LOCAL A NIVEL DE CALLE TERMINADO

El perito judicial en tasación y valoración de bienes muebles e inmuebles, carné de

colegiado 205, diplomado por el Centro Cultural Europeo de Estudios Mercantiles, y
miembro de la Asociación Española de Peritos Judiciales de Investigación Mercantil y
miembro de la Asociación de Expertos Contables y Tributarios de España, requerido por
con el objeto de valorar la vivienda
10, en la población de Madrid, y después de personarse en la finca que a continuación
se describe, INFORMA

LOCAL A NIVEL DE CALLE TERMINADO

APARTADO PREVIO AL INFORME DE VALORACIÓN

IDENTIFICACIÓN DEL INMUEBLE

TIPO DE INMUEBLE: Local a Nivel de Calle

CALLE:
BARRIO/URBANIZACIÓN:
MUNICIPIO:
PROVINCIA:
CÓDIGO POSTAL:

DATOS REGISTRALES
RESGISTRO DE LA PROPIEDAD DE MADRID, 31

Denominación Tomo Libro Sección Folio Finca nº Inscrip, Ref. Catastral

Queda prohibida la reproducción total o parcial del informe de tasación, o cualquier referencia a los mismos en documentos, informes
o publicaciones de cualquier tipo, sin la autorización escrita del suscribiente y fuera de la forma y contexto en el que se encuentran. La
utilización de la valoración para fines distintos de los establecidos al realizar el encargo eximirá al suscribiente de cualquier
responsabilidad.
 LOCAL A NIVEL DE CALLE TERMINADO

TITULAR REGISTRAL:
LIMITACIONES AL DOMINIO:

SOLICITANTE
SOLICITANTE CIF. /DNI

FINALIDAD LEGAL DE LA TASACIÓN

La Finalidad Legal de la tasación es la valoración de bienes inmuebles para .......

OPERACIONES PRACTICADAS

Como criterio de valoración se han tenido en cuenta: La situación de la finca, orientación, superficie,
calidad de los cultivos en el caso de que hubiere y estado de conservación, habiéndose aplicado el método
comparativo y el procedimiento de valoración sintética a la vista, que se basa el primero en los precios vigentes en
la misma zona y otras próximas, para fincas de similares características y el segundo también conocido como del
leal saber y entender, tiene su fundamento en la propia experiencia del perito tasador por su condición de experto.

METODOS DE VALORACIÓN UTILIZADOS Y VALORES OBTENIDOS

RESUMEN DE VALORES TÉCNICOS

Coste
Valor de Mercado por comparación
Valor de Mercado por capital. de rentas esperadas
Valor de Merado por capital. de rentas actuales
Valor Máximo Legal

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utilización de la valoración para fines distintos de los establecidos al realizar el encargo eximirá al suscribiente de cualquier
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VALOR DE TASACIÓN

EL VALOR DE TASACIÓNA DOPRTADO SE HA OBTENIDO POR EL METODO DE:

Comparación en relación con el Sintético o a la vista.

VALOR TOTAL DE TASACIÓN E

De este valor habrá que deducir cuantas cargas, gravámenes y posibles vicios ocultos, que siendo desconocidos en
la fecha de emisión de este certificado pudiesen recaer sobre dichos bienes.

1. LOCALIDAD Y ENTORNO

3.1 LOCALIDAD

TIPO DE NÚCLEO: Capital

NUMERO DE HABITANTES: 3.084.673
CREDIMIENTO DE POBLACIÓN: Constante
ACTIVIDAD DOMINANTE: Multiple

3.2 RASGOS URBANOS DEL ENTORNO

SIGNIFICACIÓN (CARACTERÍSTICA DE LA ZONA)

TIPIFICACIÓN: Urbano-Central
NIVEL DE RENTA: Media
ANÁLISIS ELEMENTAL SOBRE DESARROLLO, CONSOLIDACIÓN, ANTIGÜEDAD Y
RENOVACIÓN DEL ENTORNO
DESARROLLO: Terminado
CONSOLIDACIÓN: 100%
OCUPACIÓN: 100%
ANTIGÜEDAD:
ESTADO: Bien
USOS DOMINANTES: Primera Residencia
EQUIPAMIENTOS, SERVICIOS Y COMUNICACIONES DEL ENTORNO
COMERCIAL: Bien
APARCAMIENTOS: Regular
ASISTENCIA MEDICA: Bien
LUDICO: Bien
COMUNICACIONES: Bien
INFRAESTRUCTURAS: Bien
SERVICIOS: Bien

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TRAFICO PEATONAL: Medio

TRAFICO DE VEHÍCULOS: Medio

CARACTERÍSTICAS DEL LOCAL

Dispone de calles y aceras bien pavimentadas, alumbrado público, redes de agua electricidad, telefonía y
alcantarillado.

El aparcamiento público en superficie es insuficiente aunque existen plazas en aparcamiento públicos y privados
próximos.

Las comunicaciones son buenas, con metro y líneas de autobuses municipales en el entorno próximo.

Dispone de comercio de primera necesidad y de todo tipo en el entorno próximo.

INFRAESTRUCTURAS (existencia y estado de conservación)

ALUMBRADO: Medio
AGUA: Medio
ALCANTARILLADO: Medio
VIAS PUBLICAS: Medio
TELEFONO: Medio

CARÁCTER SOCIOECONÓMICO

NIVEL RENTA HABITANTES: Media

REVALORACIÓN FINCAS: Creciente
OFERTA FINCAS: Media.
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DEMANDA FINCAS: Media.

De la inspección ocular, resulta que es una finca de calidad media siendo utilizada como vivienda habitual

TERRENO

INFRAESTRUCTUR OBRA A % OBRA INVERSIÓN

AS REALIZAR REALIZADA PENDIENTE
ABASTEC. AGUA
SANEAMIENTO
ENERGIA
PAVIMENTACION
JARDINERIA

CARACTERÍSTICAS DEL EDIFICIO Y/O ELEMENTO

POLIVALENCIA DE USOS: Media

FORMAS IRREGULARES : No
DIVISIBILIDAD: Media
LA UBICACIÓN DELLOCAL EN LA LOCALIDAD ES: Buena
EL ATRACTIVO COMERCIAL ES: Neutro
LA CALIDAD GOLBAR ES: Media

SITUACIÓN URBANÍSTICA

ADECUACIÓN CARACTERÍSTICAS FÍSICAS CON NORMATIVA VIGENTE

USOS AUTORIZADOS: Si
COMENTARIOS

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TÍTULO DE TENENCIA

PROPIEDAD PLENA CON TITULARIDAD REGISTRAL Y PLENO DOMINIO Y POSESIÓN

INFORMACIÓN DE MERCADO

TESTIGOS UTIULIZADOS
TIPO DE SITUACIÓ NIVEL INTENSIDA SUPERF. PR.VENTA E/
DATO N RENTA D M2 M2
OFERTA MEDIA MEDIA
OFERTA MEDIA MEDIA
OFERTA MEDIA MEDIA
OFERTA MEDIA MEDIA
OFERTA MEDIA MEDIA

Comparando el inmueble objeto de tasación con los datos de mercado, se han homogeneizado atendiendo a las
siguientes características:

1.- ocalidad y entorno.

2.-Tipología y progrma mas demandado.
3.- Servicios comunes.
4.- Antigüedad y conservación.
5.-Superficies.
6.- Calidades constructivas.

OFERTA: SUFICIENTE
DEMANDA: SE COMERCIALIZA CON NORMALIDAD
EXPECTATIVAS: TENDENCIA AL ALZA

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 ANEXOS AL INFORME
 PLANO DEL MUNICIPIO Y SITUACIÓN DEL INMUEBLE
 PLANO DEL INMUEBLE
 FOTOGRAFÍA DEL INMUEBLE
 CERTIFICACIÓN ERGISTRAL
 NOTA SIMPLE REGISTRAL
 ESCRITURA DE PROPIEDAD
 PROYECTO DE EJECUCIÓN VISADO
 LICENCIA DE OBRA
 ÚLTIMA CERTIFICACIÓN DE LA DIRECCIÓN FACULTATIVA
 CERTIFICADO FINAL DE OBRA
 CEDULA DE CALIFICACIÓN DEFINITIVA
 CEDULA DE CALIFICACIÓN PROVISIONAL
 CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
 DOCUMENTACIÓN CONTABLE 3 ULTIMOS AÑOS
 ANÁLISIS DE VIABILIDAD ECONOMICA
 DOCUMENTACIÓN CATASTRAL
 DOCUMENTACIÓN URBANÍSTICA
 ESTATUTOS DE LA COMUNIDAD/ CERTIFICADO ADMINISTRADOR
 LICENCIA DE APERTURA Y ACTIVIDAD.

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