USUFRUCTO DE INMUEBLES (1)

PARTES (2): Entre el Sr.       (tipo y Nº de documento), domiciliado en      .., estado
civil, en adelante: EL PROPIETARIO y el Sr.       (tipo y Nº de documento), domiciliado
en      , estado civil      , en adelante: EL USUFRUCTUARIO convienen en celebrar
este contrato (3) de constitución de derecho real de usufructo de acuerdo con las siguientes
cláusulas (4):

PRIMERA: OBJETO. El propietario     constituirá derecho real de usufructo sobre el

inmueble sito en      , en favor del usufructuario     

SEGUNDA: PLAZO (5). El usufructo aquí pactado se constituye por el plazo de      .
contados a partir de la fecha de la escrituración del usufructo en cabeza del usufructuario
(6). Al vencimiento del plazo pactado caducará del derecho real concedido.

TERCERA: PRECIO Y TRADICION DE LA COSA. (7) El precio de este usufructo se fija

en la suma de $      (pesos     ), pagaderos de la siguiente manera: $     
(pesos     ) a la firma del presente, sirviendo éste de recibo suficiente y $     
(pesos     ), al tiempo de la escrituración del usufructo en favor del usufructuario,
oportunidad en la que el propietario hará la tradición de la cosa libre de ocupantes y en el
estado que se encuentra que el usufructuario declara conocer y aceptar.

(A los fines de conservar el equilibrio de las contraprestaciones hasta la fecha de la

escrituración, se sugiere que si se dispuso abonar en dólares estadounidenses el saldo de
precio, se pacte que dicho importe sólo podrá ser abonado en dicha moneda,
comprometiéndose el deudor a adquirirla a la paridad oficial, si existiere o no. Asimismo y
como otro medio de recomposición del contrato no prohibido por la ley 25.561 es posible
convenir el pago en pesos argentinos oro)

CUARTA: ESCRITURACION (8). La escrituración del usufructo en favor del

usufructuario tendrá lugar el día      , en las oficinas del escribano      sitas en      
(teléfono     ..)

QUINTA: GASTOS. Serán a cargo del usufructuario todos los gastos de impuestos, tasas y
honorarios que correspondan por la constitución del usufructo y en su caso por el
levantamiento.

SEXTA: INCUMPLIMIENTO. En caso que cualquiera de las partes, debidamente citada no

concurra al acto de la escrituración, quedará constituido en mora en forma automática y se
hará pasible de una multa diaria de $     .. (pesos     ..), que será exigible sin necesidad
de interpelación alguna y por vía ejecutiva. Sin perjuicio de ello, la parte cumplidora podrá
declarar resuelto el contrato e inciar la acción legal que corresponda por daños y perjuicios.

En caso que el incumplidor fuera el usufructuario, el propietario podrá quedarse para sí el

monto recibido de acuerdo con la cláusula tercera de este contrato, en concepto de
indeminzación por daños y perjuicios.

SEPTIMA: DESTINO DEL INMUEBLE (9). El usufructuario usará el inmueble

exclusivamente con el destino de      

OCTAVA: ASENTIMIENTO CONYUGAL. El cónyuge del propietario     . (nombre,

tipo y N
º de documento), presta su conformidad con el usufructo aquí pactado y compromete su
presencia para el acto de la escrituración.

NOVENA: CONTRIBUCIONES. Son a cargo del usufructuario el pago de los impuestos,

tasas y contribuciones que graven al inmueble durante el usufructo, así como también el
pago de los servicios de luz, gas, electricidad (10).

Cada     . (período de tiempo) deberá entregar al propietario las boletas que acrediten el
pago de los impuestos y servicios mencionados.

Los gastos de mantenimiento y reparaciones del inmueble serán a cargo del usufructuario.

DECIMA: INVENTARIO. Ambas partes han procedido a confeccionar un estado del

inmueble e inventario de muebles y accesorios que se agrega al presente y formará parte del
contrato (11).

DECIMO PRIMERA: FIANZA (12). El Sr     .. (tipo y N

º de documento), estado civil     ., se constituye en fiador solidario, liso y llano y
principal pagador de todas las obligaciones y responsabilidades asumidas por el
usufructuario con renuncia expresa a los beneficios de división y excusión y por todo el
tiempo del contrato y hasta la efectiva restitución del inmueble al propietario. El fiador
compromete su presencia para el acto de la escrituración y manifiesta que constituye
domicilio especial para todos los efectos judiciales y extrajudiciales derivados de este
contrato en       (13).

El fiador entrega en este acto al propietario una copia de declaración jurada de bienes y
deudas que integran su patrimonio.

Cualquier alteración respecto del estado actual de los bienes que integran el patrimonio o de
la persona del fiador autorizará al propietario a requerir del usufructuario la constitución de
una nueva fianza que deberá hacerse efectiva en el plazo de quince días corridos. La falta
de cumplimiento de esta requisitoria autorizará al propietario a declarar resuelto el derecho
real de usufructo.

DECIMOSEGUNDA: MORA. El incumplimiento de cualquiera de las obligaciones aquí

pactadas operará la mora en forma automática. El propietario tendrá opción para: a) exigir
el cumplimiento de las obligaciones o b) declarar resuelto el usufructo. En cualquier caso el
usufructuario deberá indemnizar los perjuicios que se originen por su incumplimiento con
más otro tanto en concepto de pena.
DECIMOTERCERA: DEPOSITO. En oportunidad de la escrituración del derecho real de
usufructo aquí pactado, el usufructuario entregará al propietario la suma de $     
(pesos     ) en efectivo y como depósito en garantía del fiel cumplimiento de las
obligaciones asumidas. El depósito no devengará interés alguno y podrá ser imputado por el
propietario al pago de deudas por cualquier concepto que el usufructuario debería haber
abonado incluidas las reparaciones, gastos de mantenimiento, impuestos, tasas y
contribuiciones, servicios, etc. El excedente del depósito en garantía será reintegrado al
usufructuario dentro de los       días de restituido el inmueble al propietario y con
exhibición de los recibos y comprobantes de las imputaciones realizadas.

DECIMOCUARTA: INSPECCIONES. El propietario tendrá derecho de inspección del

inmueble personalmente o por personas autorizadas a fin de verificar su estado y el
cumplimiento de las obligaciones asumidas por el usufructuario.

DECIMOQUINTA: RESTITUCION DEL INMUEBLE. El usufructuario restituirá el

inmueble al propietario el día del vencimiento del derecho real de usufructo constituido.

En caso de resolución anticipada del usufructo, el usufructuario deberá restitur el inmueble

al propietario en el plazo de      . días de intimado en forma fehaciente.

En todos los casos, el inmueble deberá ser entregado libre de ocupantes y en las mismas
condiciones que fue recibido por el usufructuario con todos los muebles y accesorios que
resultan del inventario.

En caso de incumplimiento de la obligación de restituir, el usufructuario se hará pasible de

una multa diaria de $      (pesos     ) por cada día de retardo y hasta la efectiva
restitución. Todo ello sin perjuicio de tener que abonar los gastos y deterioros producidos
en el inmueble que no se deban a un uso normal y conforme a destino de la cosa.

DECIMOCUARTA: DOMICILIOS. Ambas partes constituyen domicilios especiales para

todos los efectos derivados del contrato en los indicados en el presente. Todas las partes
acuerdan en someterse a la competencia ordinaria de los Tribunales de      .. para todos
los efectos judiciales derivados del presente.

En prueba de conformidad, se firman tres ejemplares de un único y mismo tenor y cada

parte recibe el suyo en      a los      ..días del mes de      ..de 200     . (14).