INICIO DEMANDA POR DESALOJO

Señor Juez:

     , y en representación y como administrador de mis señores

padres, don      , y doña      , con domicilio real en      , localidad de       y

constituyendo domicilio legal conjuntamente con el letrado que me patrocina      

(Inscripto a la matrícula       del Colegio      , CUIT      ) en       de esta

Ciudad Autónoma de Buenos Aires, en los autos caratulados “      c/       s/      ”

(Expediente N°      ) a V. S. me presento y respetuosamente digo:

I. Hechos. Que en tal carácter vengo a demandar por desalojo a

don      , con domicilio real en      , localidad de      , y ocupantes, por

vencimiento del contrato de locación, tal como se expondrá.

a) Como surge del contrato de locación acompañado, mis padres

son propietarios del inmueble sito en la calle      , nº      , de esta Capital.

b) Con fecha del       de       de      , tal como figura en el

contrato que acompaño, dieron en arrendamiento al demandado el departamento en

planta baja al frente en la calle que se menciona en el párrafo I en la suma de $      

mensuales, pagaderos del uno al cinco de cada mes. Posteriormente esa suma se elevó a

$      
 c) El contrato se realizó por dos años con opción a un año más,

como se desprende de él. A partir del       de       de      , tomada ya la opción

por el demandado, el contrato venció el      , de      , es decir, hace más de      

años, partiendo de la fecha de la interposición de la demanda.

d) Que desde la fecha antedicha ha sido imposible un acuerdo con

el demandado, por lo menos en una suma modesta que guarde relación con el creciente

costo de la vida, teniendo en cuenta que mis padres es todo lo que poseen y cuentan para

subsistir. Es público y notorio que dicho costo de la vida ha aumentado en más del

      por ciento desde un año a la fecha. Por otra parte, el demandado atemorizó a mis

padres que nada le podrían hacer, y ello obligó a mis progenitores que me dieran poder

para entenderme con el demandado.

e) El demandado ocupa un departamento nuevo compuesto de

     , y       con todo el confort de una edificación moderna.

f) Teniendo en cuenta el haber vencido el contrato respectivo, ante

la imposibilidad de llegar a una solución, mi padre envió un telegrama al accionado

comunicándole que el alquiler en lo sucesivo sería de $       mensuales, cantidad

razonable para quien gana más de $      , y por otras razones que en acápite aparte

expondré.

g) El telegrama se envió el día       de       de      , y fue

contestado con una negativa del mismo día.

 h) En consecuencia, y por todo lo expuesto, solicito se decrete en

su oportunidad el desalojo del departamento, de acuerdo al art. 1509 del C. C.

II. Derecho. Fundo mi derecho en los arts. 1507 y 1509 del Código

Civil y 679, 330 del C. P. C.

III. Pruebas. Para el caso de no allanarse a la demanda;

1) Posiciones que deberá absolver el demandado al tenor de un

pliego que se acompañará en su oportunidad (media hora antes de la audiencia, art. 410,

C. P. C.).

2) Reconocimiento de firma del contrato adjunto (art. 1026/28, C.

C.).

3) Para el caso de su desconocimiento, se nombra perito calígrafo

único, quien debe determinar la autenticidad de la firma del demandado en el contrato.

IV. Petitorio.

1º) Me tenga por presentado, y por constituido el domicilio.

2º) Se corra el traslado de ley.

3º) Se adjunta impuesto de ley, contrato de alquiler y poder de

administración y sus copias, cuyo desglose solicito.

 4º) Se haga lugar al desalojo solicitado, con expresa condenación

en costas.

Proveer de Conformidad,

Será justicia.
 NOTAS DEL AUTOR

DESALOJOS. Es del caso mencionar, las distintas causales en que pueden fundarse los procesos de
desalojo (*):

1. Cambio de destino, deterioro del inmueble, obras nocivas, uso abusivo y uso deshonesto (arts. 1504,
1507, 1554, 1555, 1559, Ley 20.625 art. 14, 1565 y 1566 del C.C.);

2. Falta de pago (arts. 509, 747, 1507 y 1556 del C.C., y de la ley 23.091 —Adla, XLIV-I), 3712—) o
vencimiento de contrato (art. 2° de la ley 23.091, art. 1606 y concs. del C.C. y art. 48 de la ley 21.342 —
Adla, XXXVI-C, 1981—);

3. Intrusión (art. 680 del C.P.C.C.);

4. Abandono (art. 1564 del C.C., art. 9° de la ley 23.091 y art. 49 de la ley 21.342);

5. Demanda anticipada (art. 688 del C.P.C.C.);

6. Transferencia prohibida (arts. 1602 y 1583 del C.C).

(*) Se aplica el art. 1622, Cód. Civ. Requerimiento extrajudicial, LA LEY, 30/6/80, fallo 78.458.
(**) Del artículo “El Proceso de desalojo, desde la óptica de la ley 25.488 de Mariano C. Otero, publicado
en “Doctrina Judicial” del 7 de agosto de 2002, Nº 32, p. 969.