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DEMANDA de Nulidad Absoluta Del Negocio Juridico 1
DEMANDA de Nulidad Absoluta Del Negocio Juridico 1
DEPARTAMENTO DE HUEHUETENANGO
CINCUENTA Y DOS, UN MIL TRES CIENTOS UNO (2066 25952 1301) extendido por el
señalo lugar para recibir notificaciones en la decima avenida, decima calle, diez guión
AYALA de quien ignoro su residencia pero puede ser notificada en la séptima avenida
número dos guion treinta y uno zona uno del municipio de Huehuetenango,
RELACIÓN DE HECHOS:
I. Para establecer la nulidad absoluta del negocio jurídico es necesario hacer una breve
reseña de lo siguiente:
Rodríguez, manifiesto que soy legítimo propietario de un bien inmueble, y hasta el día
quince de enero del año dos mil quince mantuve en forma continua y sin interrupción
cuarta calle dos guión tres de la zona cuatro del municipio de Huehuetenango,
departamento de Huehuetenango, como lo demuestro con el testimonio de la escritura
pública número cien (100) autorizada el día cinco de febrero del año dos mil cinco por la
A FOLIO TRES (3) DEL LIBRO UNO (1) de Huehuetenango, cuyas medidas y colindancias
B) DE LA SUPUESTA VENTA DEL BIEN INMUEBLE: Señor Juez, El día dos de enero
del año dos mil catorce, debido a que me encontraba muy enfermo, y estando al mismo
identificado, por lo que coloqué el mismo día un anuncio de venta en un periódico local de
nombre “MI REGIÓN HUEHUE”, dentro del mismo proporcioné información relativa al bien
inmueble así como un número telefónico identificado como cinco mil cuarenta y uno guión
dos mil quinientos treinta y siete (5047-2537), para requerir cualquier tipo de información;
tal como sucedió el día quince de enero del año dos mil catorce, durante el transcurso de
ALVARADO AYALA del número: cuatro mil quinientos veintitrés espacio nueve mil ciento
trece (4523 9113) indicándome el interés que tenía de comprar el bien inmueble, por lo
que concreté una cita con ella para el mismo día en horario de la tarde tomando como
punto de reunión el lugar donde se sitúa el bien inmueble, en la décima avenida, y cuarta
calle dos guión tres de la zona cuatro del municipio de Huehuetenango, departamento de
AYALA, sin embargo luego de conversar por aproximadamente unas dos horas, no
llegamos a ningún acuerdo, y a partir de ese día no volví a tener contacto con la señora
Quetzaltenango, bajo el número de finca DOCE (12) A FOLIO TRES (3) DEL LIBRO UNO
(1) de Huehuetenango. En el mes de enero del año dos mil quince como acostumbraba,
pláticas que sostuve con los vecinos me sorprendí al enterarme que la hoy demandada la
señora MARLEN JANETH ALVARADO AYALAdesde agosto del año dos mil catorce les ha
informado a los vecinos que es la nueva propietaria del bien inmueble relacionado el cual
está ubicado en la décima avenida, y cuarta calle dos guión tres de la zona cuatro del
Propiedad acerca del bien inmueble de mi propiedad: finca DOCE (12) A FOLIO TRES (3)
DEL LIBRO UNO (1) de Huehuetenango en el mismo aparece la inscripción NULA que
indica que la señora MARLEN JANETH ALVARADO AYALA me compro por el precio de
diez de agosto del año dos mil catorce ante los oficios de la notaria María del Carmen
Sosa Felipe, notaria que no conozco. Señor Juez Yo NUNCA HE COMPARECIDO ANTE
perjuicio, pues provocó que la señora MARLEN JANETH ALVARADO AYALA en calidad
Quetzaltenango.
MARLEN JANETH ALVARADO AYALA, debe ser declarada NULA, ya que los
acuerdo a lo establecido en el Artículo un mil tres cientos uno (1301) del Código Civil,
Decreto ley Ciento Seis, los negocios Jurídicos que adolecen de nulidad absoluta no
producen efectos jurídicos, ni son revalidables por confirmación, por lo que al estar
Quetzaltenango de fecha diez de agosto del año dos mil catorce ante los oficios de la
notaria LAURA PATRICIA RODAS ALVARADO, toda vez que yo jamás he comparecido
ante Notaria alguna, a otorgar contrato de compraventa del bien inmueble relacionado, a
ALVARADO.
Quetzaltenango, departamento de Quetzaltenango el fecha diez de agosto del año dos mil
catorce ante los oficios Notariales de LAURA PATRICIA RODAS ALVARADO, no tiene
novecientos cincuenta y dos espacio mil trescientos uno, extendido por el Registro
b) todos estos hechos que anteriormente he expuesto, hacen que el negocio jurídico sea
redargüido de NULIDAD ABSOLUTA en virtud de que el mismo fue celebrado por persona
apócrifa que suplantó mi personalidad, y por lo tanto es negocio jurídico inexistente ya que
se origina de un acto ilícito que nunca debió nacer a la vida jurídica toda vez que fue
celebrado por persona supuesta, ya que jamás compareció ante la notaria la persona que
tenía el derecho de propiedad, si no que fue una persona desconocida la que se hizo
cuanto a la inexistencia misma del acto, porque falta un elemento esencial del mismo, o en
cuanto a que existiendo el acto jurídico no produzca efectos, o produzca solo algunos.
ilícito; la causa de la nulidad relativa es un vicio interno: incapacidad, falta de forma, error,
puede concebirse el acto jurídico. Las características son similares, según la doctrina, en
cuanto a la inexistencia y la nulidad absoluta: ya que pueden ser invocadas por todo aquel
cambio la nulidad relativa, solo puede ser invocada por el perjudicado, puede confirmarse
negocio jurídico, pero las características del mismo en la doctrina son en nuestro Código
los artículos un mil tres cientos uno (1301), un mil tres cientos dos (1302) un mil tres
cientos tres (1303) y un mil tres cientos cuatro (1304) del Código Civil, si bien no acogen
atribuye a los negocios que adolecen de tal nulidad las mismas características: a) No
declarada de oficio por el Juez cuando resulte manifiesta, y d) puede ser alegada por
quien tenga interés o por el Ministerio Público II) Nulidad relativa o anulabilidad, se da
cuándo existe incapacidad relativa de las partes o de una de ellas y por vicios del
las siguientes características: a) que solo puede ser invocada por el perjudicado, y b)
puede subsanarse por confirmación expresa del acto o por el transcurso de dos años sin
invocatoria.
observar que en el presente caso estamos ante una NULIDAD ABSOLUTA DEL NEGOCIO
JURÍDICO, toda vez que NO existen los requisitos esenciales para su existencia en virtud
de que la persona que firmó la escritura como vendedor es una persona APÓCRIFA, que
suplantó mi personalidad, ya que YO NUNCA firmé ante la Notaria LAURA PATRICIA
RODAS ALVARADO escritura pública alguna por lo tanto el negocio jurídico es inexistente,
Quetzaltenango, departamento de Quetzaltenango el fecha diez de agosto del año dos mil
catorce ante los oficios de la notaria LAURA PATRICIA RODAS ALVARADO, en la que
(12) A FOLIO TRES (3) DEL LIBRO UNO (1) de Huehuetenango, inscripción que perjudica
humana, toda persona puede disponer libremente de sus bienes de acuerdo a la ley.
El Estado garantiza el ejercicio de este derecho y deberá crear la condiciones que faciliten
forma parte de la ley,- por lo tanto tengo todo derecho de que se me reconstituya en el
FUNDAMENTO DE DERECHO:
persona puede disponer libremente de sus bienes de acuerdo a la ley. El Estado garantiza
el ejercicio de este derecho y deberá crear las condiciones que faciliten al propietario el
el artículo 1301 del Código Civil “hay nulidad absoluta en un negocio jurídico, cuando su
objeto sea contrario al orden público, o contrario a leyes prohibitivas expresas y por la
jurídicos que adolecen de nulidad absoluta no producen efectos ni son revalidables por
confirmación”
El artículo 1302 del Código Civil, que regula: “la nulidad puede ser declarada de oficio por
el Juez cuando resulte manifiesta. Puede también ser alegada por los que tengan interés o
El artículo 1251 del Código Civil, el negocio jurídico requiere para su validez: capacidad
legal del sujeto que declara su voluntad, “consentimiento que no adolezca de vicio” y
objeto licito.
El artículo 1257 del código Civil, es anulable el negocio jurídico cuando la declaración de
Por su parte el Artículo 96 del Código Procesal Civil y Mercantil, establece que: “las
contiendas que no tengan señalada tramitación especial por este código se tramitaran en
juicio ordinario”
En base a la exposición de los hechos anteriores presento ante usted las siguientes:
P R U E B A S:
I) DOCUMENTOS:
A) fotocopia legalizada en fecha diez de diciembre del año dos mil catorce por la Notaria
Carla Yesenia Palacios Pérez del Primer Testimonio de la Escritura Pública Número cien
(100) autorizada el día cinco de febrero del año dos nueve por la notaria ERIKA
la propiedad de Quetzaltenango, bajo el número de finca doce (12) folio tres (3) del libro
(1) de Huehuetenango, respectivamente, con lo cual se comprobará que yo, Henry Eliseo
Propiedad de Quetzaltenango en fecha veinte de enero del año dos mil quince, la cual
certifica el duplicado del primer testimonio de la Escritura Pública Número QUINCE (15)
de fecha diez de agosto del año dos mil catorce autorizada en la ciudad de
número DOCE (12) A FOLIO TRES (3) DEL LIBRO UNO (1) de Huehuetenango, con la
de Identificación dos mil sesenta y seis, veinticinco mil novecientos cincuenta y dos, un mil
tres cientos uno, extendido por el Registro Nacional de las Personas (RENAP) de la
República de Guatemala Centroamérica.
E) Fotocopia simple de la escritura pública número QUINCE (15) autorizada el día diez de
agosto del año dos mil catorce por la notaria LAURA PATRICIA RODAS ALVARADO, en la
ciudad de Quetzaltenango,
F) Acta notarial de fecha veintidós de febrero del año dos mil quince, autorizada en el
Yesenia Palacios Pérez, en la que se hace constar por presencia de la indicada Notaria, la
toma de muestras de las escrituras del señor HENRY ELISEO RODAS RODRIGUEZ, en
pública número quince (15) de fecha diez de agosto del año dos mil quince, autorizada en
PATRICIA RODAS ALVARADO, testimonio que es la copia fiel del contrato de compraventa
que en plica cerrada acompaño al presente memorial, el día y hora que se señala para el
efecto, bajo apercibimiento de ser declarada confesa si no se presenta sin justa causa, a
mi solicitud.
sobre los puntos que oportunamente se indiquen, y así mismo sobre las cosas, personas y
oportunamente.
V) DICTAMEN DE EXPERTOS: que deberá versar sobre los extremos que oportunamente
pospondré.
firma del señor HENRY ELISEO RODAS RODRÍGUEZ, b) firma plasmada en la hoja de
número QUINCE (15) de fecha diez de agosto del año dos mil catorce autorizada en la
Criminalística, en fecha veintidós de febrero del años dos mil quince. En este análisis se
determinó que la firma plasmada en la escritura pública número QUINCE (15) de fecha
diez de agosto del año dos mil catorce, autorizada en la ciudad de Quetzaltenango, por la
elementos constitutivos y automatismos, así también que la firma que calza el documento
redargüido de nulidad absoluta presenta SIGNOS DE IMITACIÓN, con la grafía que existe
PETICIÓN:
I).- DE TRÁMITE:
a) se tenga por presentado el presente memorial y documentos adjuntos iniciándose la
b) Que se tome nota del Auxilio, Dirección y Procuración profesional con que actúo, así
como el lugar que señalo para recibir notificaciones y/o citaciones en el apartado
PÚBLICA NÚMERO QUINCE (15) DE FECHA DIEZ DE AGOSTO DEL AÑO DOS MIL
respectivo del presente memorial, concediéndole audiencia por el plazo legal de nueve
respectivo.
g) Que con citación de la parte contraria, se tengan por ofrecidos y debidamente
memorial.
h) Que se abra a prueba el presente juicio en su oportunidad por el plazo legal de treinta
días.
Mercantil decreto ley ciento siete (107) del jefe de Gobierno de la República, se libre
DEL LIBRO UNO (1) DE HUEHUETENANGO, con el objeto así mismo de asegurar que
ser notificada en la Quinta Avenida, Cuarta Calle, Diagonal dos tres guión quince zona uno
II).- DE SENTENCIA:
AUTORIZADA EL DIA DIEZ DE AGOSTO DEL AÑO DOS MIL CATORCE, EN LA CIUDAD
inscripción registral de dominio y las subsiguientes que pudieran haber sido operadas
sobre la finca inscrita a número: DOCE (12) A FOLIO TRES (3) DEL LIBRO UNO (1) DE
artículo 822, 823, 849 del Código Civil, decreto ley ciento seis (106) del Jefe de Gobierno
de la República de Guatemala; 1, 2, 5, 7. 8, 25, 26, 27, 29, 44, 45, 50, 51, 52, 61, 62, 63,
66, 67, 68, 69, 70, 71, 72, 73, 75, 76, 77, 78, 79, 81, 82, 83, 85, 106, 107, 108, 130, 142,
164, 172, 177, 191, 301, 313, 314, 315, 316, 317, 318, 319, 323, 324, 330, 331, 332, 333,
526, 572, 578, 580 del código procesal Civil y Mercantil decreto ley ciento siete (107) del
Jefe de Gobierno de la República 141, 142, 143, 171 172, 174, 175, 176 y 177 de la Ley
del Organismo Judicial decreto número dos guión ochenta y nueve ( 2-89) del congreso de
la república de Guatemala. Acompaño cinco copias del presente memorial, plica cerrada y
documentos adjuntos.
ACTOR
ABOGADO Y NOTARIO
FRANCKLIN DAVINSON
GÓMEZ SUTUC
Abogado y Notario