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ESTUDIO DE MERCADO
DE LA VIVIENDA SOCIAL EN
LA CIUDAD DE CUSCO
El presente documento de investigación ha sido elaborado por el
Fondo MIVIVIENDA S.A.
Desarrollado por el equipo de la Oficina de Estudios Económicos,

Planeamiento y Presupuesto:
Gisella Mazuelos Vizcarra

Rosario Vega Montoya
Yulliana Yaipen Alejos
Diseño y Diagramación:
Melissa Amico Lozano
Lima – Perú
2010
Fondo MIVIVIENDA S. A.
ÍNDICE
Introducción....................................................................................................................3
1. Características generales de la ciudad de Cusco..............................................4
1.1. El aspecto geográfico y la configuración actual de la ciudad........................................4
1.2. Indicadores demográficos..........................................................................................................6
1.3. Entorno económico.......................................................................................................................8
1.4 Servicios básicos de la vivienda: agua, alcantarillado y energía eléctrica...............11
Agua y alcantarillado..................................................................................................................11
Energía eléctrica...........................................................................................................................12
2. El mercado hipotecario.....................................................................................14
3. Situación habitacional de la ciudad de Cusco.................................................18
3.1. Parque habitacional....................................................................................................................18
3.2. Características físicas de las viviendas..................................................................................20
3.3. Acceso a servicios básicos........................................................................................................22
4. Demanda por viviendas nuevas......................................................................26
4.1. Aspectos metodológicos..........................................................................................................26
4.2. Demanda por vivienda nueva.................................................................................................29
4.3. Demanda efectiva desagregada por NSE............................................................................32
4.3.1. Demanda efectiva del nivel socioeconómico B..................................................32
4.3.2. Demanda efectiva del nivel socioeconómico C..................................................33
4.3.3. Demanda efectiva del nivel socioeconómico D.................................................34
5. Perfil de los demandantes efectivos de vivienda nueva................................36
5.1. Caracterización demográfica de la familia..........................................................................36
5.2. Educación del jefe de hogar y su cónyuge.........................................................................38
5.3. Características laborales del jefe de hogar y su cónyuge..............................................40
5.4. Ingresos y gastos del hogar......................................................................................................42
5.5. Ahorro y remesas.........................................................................................................................45
5.6. Propiedad del Terreno................................................................................................................48
5.7. Conocimiento del crédito hipotecario.................................................................................49
5.8. Vivienda...........................................................................................................................................50
Conclusiones.................................................................................................................55
Bibliografia...................................................................................................................57
Anexo I: Cuestionario filtro..........................................................................................58
Anexo II: Cuestionario a HNP.......................................................................................59
Índice de gráficos..........................................................................................................66
Índice de cuadros..........................................................................................................68
2
Introducción
El Estudio de mercado de la vivienda social en Cusco es el primer documento que se
realiza sobre la ciudad. El objetivo central del documento es determinar el tamaño de la
demanda por viviendas en la ciudad y detallar sus principales características. Otros puntos
que también se tratan son las interacciones en el mercado de viviendas e hipotecario, así
como la caracterización del parque habitacional de la ciudad.
La realización de este documento busca generar información válida, a nivel de la ciudad,

y contribuir de esta manera al análisis de la situación habitacional en ella. En general, la
literatura concerniente al tema en el Perú es muy escasa; particularmente si se trata de
información a nivel de regiones o ciudades.
Es necesario resaltar que, en este documento, para proyectar la demanda por vivienda
nueva, se toma en cuenta a las familias allegadas (más de una familia en una vivienda)
ya que son demandantes reales, es decir, hogares que necesitan y desean adquirir una
vivienda debido a que no cuentan con una, que antes no habían sido tomados en cuenta
en estudios pasados, pero que en los estudios actuales y futuros serán incluidos para el
análisis.
El contenido del documento tiene, en líneas generales, la siguiente estructura: En la primera

parte, se realiza la caracterización socioeconómica y urbanística de la ciudad, con información
a julio de 2009; continuando con el segundo capítulo que trata sobre el mercado hipotecario
de Cusco, su evolución en los últimos años y su dimensión respecto al mercado de créditos
hipotecarios a nivel nacional, con información a marzo de 2009. La tercera parte presenta una
revisión de las principales características habitacionales de la ciudad en base al XI Censo
Nacional de Población y VI de Vivienda realizado por el INEI en el año 2007.
Las dos últimas secciones están directamente vinculadas al tema de la demanda de viviendas
nuevas en la ciudad y se ha trabajado en base a información primaria recogida por el Instituto
Cuánto a fines de 2006. En la primera, se presenta el eje del documento, la cuantificación de la
demanda efectiva de vivienda y su desagregación a nivel socioeconómico y, por último, en la
sección cinco, se elabora el perfil de los demandantes efectivos considerando sus características
demográficas, laborales, de gastos, ingresos; y vivienda. Finalmente, se presentan las principales
conclusiones obtenidas en el documento.
3
1. Características generales de la ciudad de Cusco
La ciudad de Cusco es la capital de la región Cusco, se expande por el valle que forma el río
Huatanay y por los cerros aledaños. Fue capital del Imperio Inca y es considerada la capital
histórica del Perú. Cuenta con un clima seco y templado y se encuentra a 3 399 metros
sobre el nivel del mar.
La principal actividad económica de sus habitantes es la recepción del turismo, sin dejar
de lado, a la agricultura con el cultivo del maíz. Es la única ciudad del Perú que tiene y
mantiene pleno empleo.
Cusco cuenta con unas de las instituciones educativas más antiguas del país como es la
escuela nacional San Francisco de Borja y el Colegio Nacional de Ciencias.
En más de una ocasión, la ciudad de Cusco ha sido sacudida por fuertes terremotos. Uno
de ellos, en 1950, causó la destrucción de más de un tercio de sus edificios. A partir de
entonces, la ciudad empezó a constituirse como un foco importante de turismo y empezó
a recibir un mayor número de turistas.
A partir de los 90`s, el turismo adquirió gran importancia en la economía de la ciudad con
la consiguiente ampliación de actividades hoteleras. Actualmente, el Cusco es el principal
destino turístico del Perú destacando las ruinas de Machu Picchu como una de las siete
maravillas del mundo.
Su estructura metropolitana muestra que en los pueblos jóvenes de la ciudad del Cusco,
se usa un patrón de asentamiento urbano muy parecido a la época de los incas y se llega
a densidades de 100 habitantes por hectárea bruta.
1.1. El aspecto geográfico y la configuración actual de la ciudad
La región Cusco se localiza en la parte sur-oriental del Perú y limita con las regiones de
Junín y Ucayali por el norte, Madre de Dios y Puno por el este, Arequipa por el sur-oeste y
finalmente, Apurímac y Ayacucho por el oeste.
Cusco es una de las regiones más extensas del Perú. Su superficie agrícola es de 364 601
ha. (53 797 ha. bajo riego y 310 804 ha. en secano).
Entre 1994 y el 2002 se otorgaron 44 817 títulos de propiedad de 935 116 ha. de tierras;
y entre 1997 y el 2002 se entregaron un total de 36 735 títulos individuales, 76 títulos a
comunidades campesina y 26 títulos a comunidades nativas.
Las mayores titulizaciones se efectuaron en los años 1997 (5 525 títulos de propiedad de
159 261 ha.), en el año 2000 (5 264 títulos de propiedad de 17 234 ha.) y en el 2002 (7160
títulos).
La región Cusco tiene una superficie de 71 986,50 km2 y ocupa el 5,6% de la superficie
nacional. Políticamente, está dividida en 13 provincias: Cusco, Acomayo, Anta, Calca, Canas,
Canchis, Chumbivilcas, Espinar, La Convención, Paruro, Paucartambo, Quispicanchi y
Urubamba; y además, está compuesta por 112 distritos. Asimismo, la provincia de Cusco
cubre sólo el 0,86% del total de la región, mientras que La Convención, provincia más
extensa, abarca el 41,8%.
4
Gráfico 1.1 DISTRIBUCIÓN GEOGRÁFICA DE LA REGIÓN A NIVEL DE PROVINCIAS
Fuente: Anuario Estadístico Perú en Números 2009 – Instituto Cuánto S. A.
Es importante mencionar que, los distritos que conforman el casco urbano son: Cusco,
San Jerónimo, San Sebastian, Santiago y Wanchaq.
Por ello, la ciudad de Cusco representa el 62% de la superficie a nivel provincial y el 0,53%
a nivel regional. En el gráfico siguiente se puede observar que, el distrito más extenso,
después de los distritos que conforman la ciudad de Cusco, es Ccorca, cuya superficie
representa el 31% de la provincia de Cusco. Los distritos de Poroy y Saylla abarcan el 2%
y 5% de la superficie provincial, respectivamente.
Gráfico 1.2 DISTRIBUCION GEOGRÁFICA DE LA PROVINCIA
Analizando mas en detalle la distribución geográfica de la ciudad en sí, se observa que

el distrito de Cusco representa el 30,2% de la ciudad, seguida por los distritos de San
Jerónimo, San Sebastián y Santiago con 26,8%, 23,2% y 18,1%, respectivamente.
5
Cuadro 1.1 DISTRIBUCIÓN GEOGRÁFICA DE LA CIUDAD
Superficie
Distritos
Km² %
Cusco 116,22 30,2
San Jerónimo 103,34 26,8
San Sebastián 89,44 23,2
Santiago 69,72 18,1
Wanchaq 6,38 1,7
Total 385,10 100
Fuente: Anuario Estadístico Perú en Números 2009 - Instituto Cuánto S. A.
1.2. Indicadores demográficos
Según el último Censo realizado por el INEI en el año 2007, la población de la región
Cusco es de aproximadamente a 1 171 403 habitantes. El 30,5% de este total habita en la
ciudad de Cusco.
Cuadro 1.2 POBLACIÓN

Área Población
Región Cusco 1 171 403
Provincia Cusco 367 791
Ciudad Cusco 358 052
Fuente: Censos Nacionales XI de Población y VI de Vivienda 2007 - INEI.
En el siguiente gráfico se observa que el 97% de la población de la provincia radica en la

ciudad. Este indicador muestra una alta concentración poblacional en el casco urbano,
que puede deberse a la afluencia de turistas que concurren a esta ciudad estimulando
otras actividades económicas.
Gráfico 1.3 DISTRIBUCIÓN POBLACIONAL DE LA CIUDAD
Respecto a la población desagregada a nivel de distritos, Cusco es el más habitado de

la ciudad (108,8 mil habitantes). No obstante, el distrito de Wanchaq es el distrito más
densamente poblado con 9 268,65 hab/km2, mientras que la densidad poblacional del
distrito de Cusco es de 936,14 hab/km2.
Además, se muestra que el distrito con mayor número de hogares es Cusco con 28,4 mil
hogares, lo cual representa 30,5% del total de hogares de la ciudad.
6
Cuadro 1.3 POBLACIÓN Y DENSIDAD POR DISTRITO
Población Hogares Densidad
Distritos
En miles % En miles % hab / km²
Cusco 109 30,4 28 30,5 936,14
San Jerónimo 32 8,8 8 8,7 306,63
San Sebastián 75 20,9 19 20,3 835,33
Santiago 84 23,4 22 23,7 1200,82
Wanchaq 59 16,5 16 16,8 9268,65
Total 358 100,0 93 100,0 929,8
Fuente: Anuario Estadístico Perú en Números 2009 – Instituto Cuánto S. A., Censos Nacionales XI de Población y VI de Vivienda 2007
- INEI.
Asimismo, en relación a la población por género y edad en la ciudad se observa una población
predominantemente joven. La población femenina representa el 51,8% del total, en tanto
que el género masculino le corresponde el 48,2%. Además, el grueso de la población se
concentra entre 15 y 64 años, seguida de aquellos cuyas edades fluctúan entre 0 y 14
años.
Cuadro 1.4 POBLACIÓN POR GÉNERO Y GRANDES GRUPOS ETÁREOS EN LA CIUDAD

Femenino Masculino
0-14 15-64 65 a más 0-14 15-64 65 a más
48 950 125 986 10 419 50 191 113 473 9 033
Como se puede observar en el cuadro anterior, existe mayor población femenina de la

tercera edad en comparación con la población masculina en el mismo rango.
En el siguiente gráfico se presenta con mayor detalle la población por rango de edades
en porcentajes. Así, la población que se encuentra entre 15 y 24 años conforma el 21% del
total, siendo éste el de mayor proporción. El segundo grupo más importante corresponde
a la población entre 5 y 14 que representan el 19%. Otro grupo de suma importancia es de
aquellos cuyas edades se ubican entre los 25 y 34 años que constituyen el 18%. Este último
grupo agregado a los dos grupos anteriores representan el 58% de la población más joven.
Mientras que el grupo de adultos mayores (65 años a más) están representados con el 5%
de la población.
Gráfico 1.4 POBLACIÓN POR RANGO DE EDADES EN LA CIUDAD

(En porcentaje)
45 - 64
35 - 44 15%
13% 65 a más
Rangos Población 5%
0-4 30 732
5 - 14 68 409 0-4
15 - 24 77 571 9%
25 - 34 62 687 25 - 34
35 - 44 46 946 18%
45 - 64 52 255
65 a más 19 452
5 - 14
19%
15 - 24
21%
7
1.3. Entorno económico
El panorama económico de la región Cusco, entre el periodo 1996 a 2008, ha mostrado

pequeñas fluctuaciones porcentuales. De esta manera, la participación de la región Cusco
en el PBI nacional ha fluctuado entre 2,23% y 2,58%, siendo su valor máximo en el año
2006 (4 139 millones de nuevos soles). En el año 2008 alcanzó una baja participación de
2,33% sobre el PBI nacional.
Asimismo, en el siguiente gráfico se observa que el promedio de la participación de la

región es de 2,42 puntos porcentuales.
Gráfico 1.5 PARTICIPACIÓN DE LA REGIÓN EN EL PBI TOTAL
Fuente: Anuario Estadístico Perú en Números 2009 - Instituto Cuánto S.A.
El PBI de la región en el año 1998 fue de 2 919 millones de nuevos soles a precios constantes.
Luego de diez años, el valor alcanzado para el año 2008 fue 4 450 millones de nuevos soles
a precios constantes lo que significó un crecimiento promedio anual de 4,3%.
En ese mismo año 2008, el sector minería de la región Cusco tuvo la mayor participación
en el PBI nacional con un 5,5% que equivalió a 599 millones de nuevos soles; mientras
que el resto de los sectores económicos tuvieron una participación por debajo del 4,1%,
siendo el sector manufactura el de menor participación (0,6%).
Cuadro 1.5 PBI DE LA REGIÓN POR SECTORES ECONÓMICOS, 2008

(En millones de nuevos soles a precios constates de 1994)
8
Siguiendo con el análisis, en el gráfico siguiente se muestra la participación anual del PBI
de la región Cusco por cada sector económico. Se observa que el sector servicios ha tenido
una importante participación anual promedio de 64,2% del PBI regional. El segundo sector
más relevante es el sector agrícola con una participación promedio de 14,6%, cifra muy
inferior comparada con el primer sector. Otro sector importante en la región es la minería
que en el año 2005 alcanzó una participación del 14,2%, cifra superior al promedio en 5,1
puntos porcentuales, lo cual representó 525 millones de nuevos soles. Con respecto al
sector construcción, éste alcanzó su máxima participación en el 2008 con 10,1%.
Gráfico 1.6 PBI POR ACTIVIDADES PRINCIPALES DE LA REGIÓN

(En porcentaje)
Por otro lado, el PBI de la región presenta una tendencia creciente con pequeños descensos
en los años 1999 y 2002. A partir del 2003 se inicia el crecimiento sostenido. Su tasa de
crecimiento promedio anual desde el año 2003 al 2008 fue de 8,5%.
Gráfico 1.7 PBI DE LA REGIÓN

(En millones de nuevos soles a precios constantes de 1994)
Según cifras oficiales más actualizadas a julio de 2009, el valor bruto de la producción
(VBP) agropecuaria de la región tuvo un incremento de 25%, respecto al mismo periodo
9
del año anterior. Esto se debió al crecimiento de la producción pecuaria en 3%, y de la
producción agrícola en 36,8%. No obstante, el valor bruto de producción del periodo enero
– julio 2009 tuvo, también, un crecimiento de 10,4% respecto al mismo periodo del año
2008.
Los sectores con mayor crecimiento fueron la minería y los servicios financieros, el acumulado
de enero – julio de 2009 mostraron un crecimiento de 7,4% y 26,8%, respectivamente con
relación al mismo periodo del año anterior.
Cuadro 1.6 VALOR BRUTO DE LA PRODUCCIÓN DE LA REGIÓN

(Variación real porcentual)
Fuente: Informe de coyuntura y estadísticas Cusco, varios números – Banco Central de Reserva del Perú (BCRP).
El análisis del sector construcción es muy importante porque al observar la evolución de

este y sus principales características se puede inferir en qué estado se encuentra el mercado
habitacional y así, poder desarrollar proyectos y programas adecuados que puedan mejorar
las condiciones de vida de los pobladores de la ciudad de Cusco.
Gráfico 1.8 PARTICIPACIÓN DEL PBI CONSTRUCCIÓN EN EL PBI REGIONAL

(En porcentaje)
En el gráfico anterior se aprecia la tendencia decreciente de la participación del sector

construcción en el PBI regional de Cusco para el periodo 1998 – 2006. A partir de 1998,
Cusco empieza a sufrir un descenso constante en dicho sector, siendo 4,0% su participación
10
en el 2002. Es en el año 2008 que el PBI regional del sector construcción alcanza su máxima
participación con 10,1%.
Gráfico 1.9 VENTA DE CEMENTO EN LA REGIÓN CUSCO

(En miles de toneladas métricas)
Venta de cemento Cusco participación a nivel nacional

250 9,0
8,5
8,0
200 7,0
6,0
5,0
150
233 3,9 4,0
2,3 2,4 3,0 194
2,0 2,2 3,0
100 149 2,0
107 1,0
82 81 92
50 0,0
2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007
Fuente: INEI, Asociación de Productores de Cemento (ASOCEM), Anuario Estadístico Perú en Números 2009 – Instituto Cuánto S. A.
Con respecto a la actividad constructora en la región, se muestra la evolución de la participación

de las ventas de cemento en la región a nivel nacional. Así, se observa que la participación
de las ventas de cemento en la región ha tenido pequeños incrementos en el periodo
2001 - 2005. No obstante, la participación promedio fue de 2,2% en el periodo 2001-2007,
con un pico en el año 2006 de 8,5%.
1.4 Servicios básicos de la vivienda: agua, alcantarillado y energía eléctrica
Agua y alcantarillado
El servicio de agua y alcantarillado en la ciudad de Cusco es brindado por la Entidad Prestadora de

Servicios de Saneamiento del Cusco (EPS SEDACUSCO S.A.), Empresa Municipal de Agua
Potable y Alcantarillado de Cusco. Esta empresa ha seguido una tendencia creciente en la
cobertura de agua potable durante periodo 2000 - 2007, a excepción del año 2005 donde
se produjo una ligera caída no significativa. Así, la cobertura de agua promedio fue de
89,7% en el periodo 2000 – 2007, siendo 96,7% la cobertura del año 2007.
En cuanto al servicio de alcantarillado, su cobertura llegó al 89,7% en el 2003. Este servicio

ha tenido fluctuaciones pero mantiene una cobertura promedio para el periodo 2000 –
2007 sobre el 80% de la población. En el 2007, la cobertura de alcantarillado en la región
fue de 85,8%.
Otros indicadores de gestión importantes son aquellos asociados al número de conexiones

totales y activas de agua potable, la continuidad promedio del servicio de agua potable y
la tarifa media del servicio. Para el año 2007, el número de conexiones totales y de conexiones
activas aumentaron en 6,1% y en 5,6%, respectivamente, con respecto al año anterior.
Mientras que, la continuidad del servicio en el 2007 se redujo a 20,5 horas, luego de haber
alcanzado las 21,5 horas en el año 2003 (año donde se alcanzó la más alta continuidad).
11
Asimismo, en el siguiente cuadro se muestra que la tarifa media del servicio ha sufrido
pequeñas fluctuaciones alrededor de 1,4 y 1,9 nuevos soles por metro cúbico, siendo
1,7 nuevos soles la tarifa por metro cúbico para el año 2007.
Cuadro 1.7 INDICADORES DE GESTIÓN DE AGUA Y ALCANTARILLADO

EPS SEDACUSCO S.A.
Año
Indicadores
2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008
Nº Conexiones totales de agua potable 38 441 40 568 42 806 46 508 51 118 51 799 54 234 57 497 58 399
Nº Conexiones activas de agua potable 34 821 35 307 39 135 40 699 45 095 46 984 49 296 52 044 54 372
Continuidad promedio (horas/día) 18,3 21,4 21,2 21,5 20,9 21,4 20,5 20,5 20,7
Tarifa media (S/./m³) 1,7 1,4 1,9 1,6 1,4 1,5 1,5 1,7 1,9
Cobertura de agua potable (%) 79,8 83,5 86,8 92,8 93,0 91,3 93,5 96,7 96,7
Cobertura de alcantarillado (%) 73,4 75,8 79,4 89,7 82,2 80,0 82,3 85,8 88,0
Fuente: Superintendencia Nacional de Servicios de Saneamiento (SUNASS), Entidad Municipal Prestadora de Servicios de Saneamien-
to del Cusco.

Energía eléctrica
La región Cusco cuenta con energía eléctrica gracias a las empresas generadoras: Electro
Sur Este S.A.A. y Empresa de Generación Eléctrica Machupicchu S.A. (EGEMSA). En el 2008,
ambas empresas produjeron un total de 761 648 MW.h, cuya producción representó el
2,5% del total nacional de energía eléctrica. Estas cifras muestran un pequeño descenso
con respecto al año anterior en cuanto a participación.
La venta y la facturación de energía muestran en general una evolución ascendente durante
el periodo 2002 – 2007. No obstante, la venta de energía y la facturación por venta para
el año 2008 fue 667 827 MW.h y 41 997, respectivamente. Estas cifras presentaron una
disminución en su participación a nivel nacional respecto al año previo.
Cuadro 1.8 INDICADORES DE ELECTRIFICACIÓN A NIVEL REGIONAL

Producción de Energía Venta de Energía Facturación por Venta
Año
(MW.h) (%) (MW.h) (%) (Miles de US$) (%)
2002 706 531 3,5 367 075 2,1 19 038 1,6
2003 721 946 3,4 486 262 2,6 23 171 1,9
2004 726 594 3,2 612 875 3,1 28 913 2,1
2005 753 293 3,2 628 032 3,0 31 826 2,0
2006 748 181 2,9 661 265 3,0 35 266 2,1
2007 758 812 2,7 682 494 2,8 37 795 2,1
2008 761 648 2,5 667 827 2,5 41 997 1,9
2009¹/ 573 649 2,5 465 321 2,3 33 443 2,0
1/ datos al tercer trimestre.
Fuente: Ministerio de Energía y Minas (MINEM).
El grado de electrificación de la región Cusco se encuentra por debajo del promedio nacional
(79,5%). La evolución del grado de electrificación en la región muestra un crecimiento de
10,2 puntos porcentuales desde 1998 hasta el año 2005. Luego de este año, el grado de
electrificación se ha mantenido hasta el 2008 (68,2%).
12
Gráfico 1.10 COEFICIENTE DE ELECTRIFICACIÓN EN LA REGIÓN
(En porcentaje)
Fuente: MINEM, INEI - Perú: Compendio Estadístico 2008.
Por último, en el cuadro siguiente se observa que el consumo de energía eléctrica per
cápita y el consumo de energía en la región tuvieron una evolución ascendente a lo largo
del periodo 2002 - 2008. Asimismo, el consumo de energía constituyó el 2,5% del consumo
nacional al final del año 2008.
Cuadro 1.9 CONSUMO DE ENERGÍA ELÉCTRICA Y PARTICIPACIÓN A NIVEL NACIONAL
Fuente: MINEM.
13
2. El mercado hipotecario
El desarrollo del mercado hipotecario posee un rol fundamental en las políticas habitacionales
del Estado, porque permite el financiamiento del gasto en vivienda a largo plazo. Este
mercado adhiere el sector privado a las políticas de vivienda y posibilita el acceso a un financiamiento
para la adquisición, ampliación, construcción, remodelación y equipamiento de vivienda.
Esta sección tiene como objetivo dar a conocer el comportamiento del mercado hipotecario,
centrándose en la evolución del mercado de los productos MIVIVIENDA1. Con el fin de realizar
un análisis pertinente sobre el desarrollo de los productos MIVIVIENDA y los créditos
hipotecarios en general; se ha delimitado esta última categoría dentro del rango de valor
de productos MIVIVIENDA2 .
Es a partir del mes de mayo del 20003 que se inicia la colocación de los productos MIVIVIENDA
en la región. En los años siguientes hasta el 2004, la colocación de créditos fue exclusivamente
de Créditos MIVIVIENDA. A partir del año 2005, se inicia la diversificación de las colocaciones
de créditos, colocándose Crédito complementario Techo Propio, Crédito MIVIVIENDA y
Crédito Proyecto MiHOGAR.
Gráfico 2.1 DEUDORES DE CRÉDITOS HIPOTECARIOS (CH)1/ Y PRODUCTOS MIVIVIENDA (PMV)

(Deudores) (En porcentaje)
700 PMV CH sin PMV PMV / CH (%) 100
593 603 604 90

600
544
80
508
500 63,6 474
70
444
425 59,2
59,6
54,3 60
400 375
344 351 340
38,9 56,0 50
39,5 295 49,5 301
300 271
40
193
200 30
20
100
10
0 0
2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009²/
1/ Dentro del rango de valor de productos MIVIVIENDA.
2/ Cifras a marzo de 2009.
Fuente: Fondo MIVIVIENDA S.A., Superintendencia de Banca y Seguros (SBS).
1 Se consideran dentro de esta categoría, el programa Techo Propio (financiamiento complementario), el proyecto MiHOGAR (se
otorgó hasta agosto de 2009), CRC-Premio al Buen Pagador, el Crédito MIVIVIENDA Estandarizado y el Crédito MIVIVIENDA tradicional
otorgado hasta abril de 2006.
2 Créditos hipotecarios hasta 100 mil nuevos soles.
3 Se inició con colocaciones de Créditos MIVIVIENDA y a partir del año 2005 las colocaciones se diversificaron en los distintos productos.
14
En el gráfico anterior se observa que, el número de créditos acumulados de MIVIVIENDA
presenta una evolución creciente con una tasa promedio anual de 20,9% hasta el 2008.
También se puede ver que el acumulado al 2008 es 603 créditos hipotecarios, que evidencia
la tendencia de crecimiento. A marzo de 2009, la participación de los productos MIVIVIENDA
en el total de créditos hipotecarios es de 56%, cifra importante; aunque no como la obtenida
en el año 2007 (63,6%).
Respecto al número de deudores hipotecarios totales, también tuvo una tendencia ascendente.
La tasa de crecimiento promedio anual de éstos en el periodo 2002 – 2008 fue 14,7%. Asimismo,
teniendo en cuenta el número de deudores hipotecarios sin considerar los productos MIVIVIENDA
(CH sin PMV), se obtiene que estos crecieron a una tasa promedio anual de 9,5% durante el
periodo 2002 – 2008.
Gráfico 2.2 PRODUCTOS MIVIVIENDA (PMV) Y SALDO DE CRÉDITOS HIPOTECARIOS (CH)1

(En miles de nuevos (En porcentaje)
soles)
100 000 PMV CH sin PMV PMV / CH (%) 90
91 399
89 113
90 000 80
80 000
71 158 70
69 699
70 000
60
58 765 58 619
60 000
49 526 50
50 000 46 919
31,2 40
40 000 29,1 35 560 36 248 36 306
32 517
26 616 30
30 000 20,5 33,8
17,7 31,4
20 347 28,4 28,9 20
20 000 15 186
10 088
10 000 10
0 0
2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009²/
1/ Dentro del rango de valor de productos MIVIVIENDA.
2/ Cifras a marzo de 2009.
Fuente: Fondo MIVIVIENDA S.A., SBS
Por otra parte, los créditos de los productos MIVIVIENDA medidos en miles de nuevos
soles, durante el periodo 2002-2008, se han incrementado a una tasa promedio anual de
23,7%, mientras que los créditos hipotecarios totales lograron alcanzar una tasa de 14,4%.
Además, si a los créditos hipotecarios totales se les resta los créditos desembolsados por
el Fondo MIVIVIENDA, se obtiene una tasa de crecimiento anual promedio de 11,7%. Estas
cifras reflejan un marcado crecimiento y confianza en los productos MIVIVIENDA. Así, la
participación de los productos MIVIVIENDA fue de 28,9% al primer trimestre de 2009. No
obstante, se espera que las colocaciones logren alcanzar o superar la participación obtenida
en el año 2007 (33,8%).
Respecto a las entidades financieras que participan en el mercado hipotecario en la región,

el total de las colocaciones de los productos MIVIVIENDA han sido colocadas por las entidades
bancarias. Mientras que en el caso de los créditos hipotecarios totales, el 94% se encuentra
en las entidades bancarias y el 6% restante se ubica en las cajas municipales de ahorro y
crédito.
15
Gráfico 2.3 PARTICIPACIÓN DE LAS ENTIDADES FINANCIERAS EN CRÉDITOS HIPOTECARIOS
Fuente: SBS
Dada esta distribución de los créditos hipotecarios en las entidades bancarias, se realiza
el análisis de concentración usando el índice de concentración de Herfindahl-Hirschman
(IHH). Este índice muestra que cuando el IHH es menor a 1 000, no hay concentración
del mercado; si el IHH fluctúa entre 1 000 y 1 800, existe una concentración moderada;
y finalmente, si el IHH es superior a 1 800, se determina que el mercado está altamente
concentrado.
Según los resultados del análisis, en el gráfico siguiente, podemos observar que el índice
de concentración del mercado de los productos MIVIVIENDA es alta y se mantiene así en
todo el periodo 2001 – 2007. A pesar que, en el periodo 2002 – 2006, el índice muestra un
descenso continuo, el índice de concentración se encuentra sobre el promedio superando
los 1 800 en más del 230,6% en promedio por año.
Gráfico 2.4 ÍNDICE DE CONCENTRACIÓN DE LAS ENTIDADES FINANCIERAS
1/ Cifra a marzo de 2009.

Fuente: Fondo MIVIVIENDA S.A.
16
Por último, la evolución de los créditos hipotecarios en el segmento de valor de los productos
MIVIVIENDA (menores a 100 mil nuevos soles) muestra una tasa de crecimiento anual
fluctuante, alcanzando un pico en marzo de 2008 (19,1%).
Gráfico 2.5 CRECIMIENTO DEL SEGMENTO DE LOS PRODUCTOS MIVIVIENDA 1/
1/ Datos a marzo de 2009.

Fuente: SBS.
17
3. Situación habitacional de la ciudad de Cusco
En este capítulo se presentan las principales características de la vivienda de la ciudad de

Cusco. Esta información fue tomada de la base de datos de los Censos Nacionales XI de
Población y VI de Vivienda 2007, realizados por el INEI.
3.1. Parque habitacional
Los indicadores habitacionales de la ciudad y de la región Cusco poseen algunas diferencias.

El número promedio de habitaciones en la región y en la ciudad de Cusco es 3 y 4, respectivamente.
Asimismo, el número de hogares promedio por vivienda en la región es 1,07 y en la ciudad
es 1,1. Con ello, el total de hogares exclusivos en la ciudad es 92,5%; mientras que en la
región es 93,9%.
La situación habitacional entre distritos de la ciudad de Cusco difiere en pocos puntos

porcentuales. De esta manera, el distrito de Wanchaq tiene el promedio más alto en tanto
en número de habitaciones (4) que el resto de distritos. Asimismo, el porcentaje de hogares
exclusivos en todos los distritos de la ciudad de Cusco superan el 90%, siendo San Sebastian
y Wanchaq, los distritos con más hogares allegados.
Cuadro 3.1 INDICADORES HABITACIONALES POR DISTRITO

(Valores promedio)
Hogares por Hogares Hogares
Distrito Habitaciones
vivienda exclusivos Allegados
Cusco 4 1 95,0 5,0
San Jerónimo 4 1 97,5 2,5
San Sebastián 4 1 90,0 10,0
Santiago 3 1 91,4 8,6
Wanchaq 4 1 90,0 10,0
Total 4 1 92,5 7,5
Fuente: Censos Nacionales XI de Población y VI de Vivienda 2007 – INEI.
Las características de la vivienda, como tipo de viviendas, materiales del piso, de las paredes,
etc. son indicadores relevantes, dado que dan a conocer la calidad de vida de los habitantes
de la ciudad de Cusco.
Así, en la ciudad de Cusco, los tipos de vivienda que predominan son las casas independientes
y las casas en vecindad con un 62,9% y 28,6%, respectivamente. Los departamentos en
edificio alcanzan el 4,8%, cuya cifra evidencia la escasa difusión de la propiedad horizontal4;
y las viviendas en quinta representan el 2,8%.
Es importante mencionar que las viviendas del tipo choza, las viviendas improvisadas,
no destinadas y otros en conjunto conforman el 0,89%, lo cual representa 826 viviendas
precarias.
4 Por propiedad vertical se entiende aquellas construcciones que se hacen en edificios, como departamentos, apartamentos, pent
houses, etc. Mientras que, la propiedad horizontal está constituida por viviendas de uno, dos o más pisos; unifamiliares, tales como
casas, viviendas en casas de vecindad, chozas, etc.
18
Gráfico 3.1 TIPO DE VIVIENDA
(En porcentaje) Casa Independiente
Departamento en edificio
Vivienda en quinta
6,9%
5,5% Casa vecindad
74,1% 12,0% Choza o cabaña
0,46%
0,21% Vivienda improvisada
0,15% No destinado
0,14% Otro tipo particular
0,40%
Hotel, hospedaje
0,09%
0,03% Otro tipo colectiva
En la calle
De forma desagregada, se observa que el distrito de Wanchaq tiene el mayor porcentaje de

viviendas de tipo departamento con 18,8%. Asimismo, en los distritos de San Jerónimo y San
Sebastián predominan las casas independientes con 83,5% y 84,8%, respectivamente, siendo
éstas las participaciones más altas en la ciudad. Mientras que en el distrito de Cusco, las
viviendas en casa de vecindad representan el 13,9%, participación importante luego de
las viviendas en casa independiente.
Cuadro 3.2 TIPO DE VIVIENDA POR DISTRITO

(En porcentaje)
Tipo de Vivienda Cusco San Jerónimo San Sebastián Santiago Wanchaq

Casa Independiente 71,3 83,5 84,8 69,2 68,0
Departamento en edificio 6,3 3,2 3,5 3,9 18,8
Vivienda en quinta 7,0 4,8 4,4 4,3 6,2
Casa vecindad 13,9 7,6 6,5 20,2 5,7
Choza o cabaña 0,1 0,5 0,01 1,6 0,0
Vivienda improvisada 0,1 0,2 0,4 0,2 0,2
No destinado 0,1 0,2 0,2 0,1 0,3
Otro tipo particular 0,1 0,04 0,05 0,4 0,1
Hotel, hospedaje 0,9 0,0 0,1 0,0 0,5
Otro tipo colectiva 0,2 0,01 0,1 0,03 0,1
En la calle 0,05 0,0 0,0 0,01 0,1
Total 28 809 8 943 18 154 21 176 14 790
Respecto al régimen de propiedad de la vivienda, sólo el 49% de las viviendas son propias,
totalmente pagadas y más del 30% son alquiladas. Aquí, se observa un déficit habitacional
por ausencia de propiedad considerando que el 8,2% de las viviendas han sido cedidas
por el centro de trabajo o por alguna otra forma.
19
Gráfico 3.2 RÉGIMEN DE PROPIEDAD DE LA VIVIENDA
(En porcentaje)
6,5% Propia totalmente pagada

6,3% Propia pagando a plazos
1,9%
Propia por invasión
49,7% Alquilada
Cedida por el trabajo
Otra forma
31,6%
0,1% No indica
4,0%
Por otro lado, vemos en el siguiente cuadro que el distrito de San Sebastián comprende
53,6% de viviendas propias totalmente pagadas, superando al distrito de Cusco. También
encontramos que los distritos de Santiago y Wanchaq constituyen las participaciones más
altas en cuanto a viviendas alquiladas con 33,8% y 32,8%, respectivamente. Con relación
a las viviendas cedidas por el centro de trabajo, el distrito de Cusco es el que alberga el
mayor número viviendas bajo este régimen con 2,1%. Considerando este análisis desagregado
se puede deducir que la ciudad de Cusco presenta un claro déficit habitacional por ausencia
de propiedad.
Cuadro 3.3 RÉGIMEN DE PROPIEDAD POR DISTRITOS

(En porcentaje)
Régimen de propiedad Cusco San Jerónimo San Sebastián Santiago Wanchaq

Propia totalmente pagada 49,3 48,4 53,6 48,7 47,8
Propia pagando a plazos 3,0 4,6 5,2 3,7 4,8
Propia por invasión 0,2 0,0 0,1 0,1 0,0
Alquilada 32,5 28,7 28,4 32,8 33,8
Cedida por el trabajo 2,1 1,7 1,4 2,0 2,0
Otra forma 5,6 5,2 5,2 8,4 6,5
No indica 7,3 11,4 6,2 4,4 5,2
Total (viviendas) 28 809 8 943 18 154 21 176 14 790
3.2. Características físicas de las viviendas
Dentro del parque habitacional de la ciudad de Cusco, los principales elementos son los
materiales de paredes y pisos. Así, se obtendrá una mejor aproximación sobre la calidad
de las viviendas de la ciudad.
El material de las paredes de la mayoría de las viviendas de la ciudad son de adobe o tapia
(63%) y un segundo grupo de viviendas tienen paredes hechas de ladrillo o bloque de
cemento (29,3%). El resto de las viviendas, cuyas paredes son de piedra o sillar con cal o
cemento, quincha, piedra con barro, madera, estera y otro representan el 1,2%.
20
Gráfico 3.3 MATERIAL DE PAREDES
(En porcentaje)
0,24%
0,14% 0,34% Ladrillo o Bloque de cemento
0,04% Piedra o sillar con cal o cemento
63,0%
6,5% Adobe o tapia
0,36% Quincha
Piedra con barro
Madera
29,3% Estera
Otro
0,15% No indica
A nivel de distritos, se puede observar un gran déficit habitacional cualitativo. Así, en el

distrito de Wanchaq el 57,2% de las paredes de las viviendas son de ladrillo o bloque de
cemento, siendo la participación más alta de este material en comparación al resto de
distritos. Por otro lado, el material de paredes que predomina en las viviendas de la ciudad
es el adobe o tapia superando el 60% en todo los distritos, salvo en Wanchaq con 36,6%.
Los materiales como quincha, piedra con barro, madera, estera y otro se encuentran por
debajo del 0,5% en todos los distritos.
Cuadro 3.4 MATERIAL DE PAREDES POR DISTRITO

(En porcentaje)
Material de paredes Cusco San Jerónimo San Sebastián Santiago Wanchaq
Ladrillo o Bloque de cemento 24,2 23,6 26,6 21,3 57,2
Piedra o sillar con cal o cemento 0,2 0,1 0,1 0,1 0,1
Adobe o tapia 67,2 63,6 66,2 72,8 36,6
Quincha 0,2 0,0 0,0 0,2 0,2
Piedra con barro 0,3 0,3 0,1 0,4 0,1
Madera 0,4 0,4 0,4 0,2 0,4
Estera 0,1 0,1 0,0 0,1 0,0
Otro 0,2 0,3 0,3 0,5 0,4
No indica 7,3 11,4 6,2 4,4 5,2
Total (viviendas) 28 809 8 943 18 154 21 176 14 790
En cuanto al material de pisos como último indicador del estado de la vivienda, es importante
resaltar que las viviendas de la ciudad están distribuidas relativamente en tres principales
grupos: un primer grupo cuenta con pisos de cemento (31,7%), un segundo grupo tiene
pisos de tierra (29,7%) y el tercer grupo tiene pisos de madera (13%). Esto indica un déficit
cualitativo en el estado de las viviendas. Asimismo, la participación de pisos de parquet
(9,8%); losetas, terrazos o similares (8,5%); láminas asfálticas, vinílicos o similares (0,5%); y
otro material (0,3%), representan en total el 19,1%.
21
Gráfico 3.4 MATERIAL DE PISOS
(En porcentaje)
9,8% Parquet o madera pulida

0,3% 6,5% 0,5% Láminas asfálticas, vinilicos o similares
Losetas, terrazos o similares

8,5%
29,7%
Madera, entablados
13,0%
Cemento
Tierra
Otro
31,7%
No indica
Analizando por distritos, Santiago es el distrito que tiene mayor porcentaje de viviendas
con pisos de tierra (39,8%), mientras que Wanchaq tiene la mayor proporción de pisos
de parquet (22,9%). Asimismo, en el distrito de San Sebastián predominan los pisos de
cemento (37%) y el menor porcentaje de pisos de parquet (4,6%).
Cuadro 3.5 MATERIAL DE PISOS POR DISTRITO

(En porcentaje)
Material de pisos Cusco San Jerónimo San Sebastián Santiago Wanchaq
Parquet o madera pulida 10,4 6,1 4,6 5,7 22,9
Láminas asfálticas, vinilicos o similares 0,6 0,2 0,2 0,3 0,9
Losetas, terrazos o similares 6,7 9,8 8,2 4,8 16,9
Madera, entablados 18,7 8,0 8,7 11,1 13,1
Cemento 26,9 27,7 37,0 33,6 34,4
Tierra 29,0 36,4 34,9 39,8 6,3
Otro 0,4 0,4 0,3 0,2 0,4
No indica 7,3 11,4 6,2 4,4 5,2
Total (viviendas) 28 809 8 943 18 154 21 176 14 790
3.3. Acceso a servicios básicos
En esta sección se mostrará la situación habitacional de las viviendas de la ciudad respecto

a su acceso a las redes de agua, alcantarillado y servicio eléctrico proporcionado por las
empresas prestadoras de servicios básicos.
En relación al servicio de agua potable en la ciudad de Cusco, sólo el 62,9% de su población

tiene acceso a este servicio por red pública dentro de la vivienda y un 21,8% fuera de ella.
Otras formas de acceso a agua potable como pilón de uso público; camión – cisterna u
otro similar, pozo, río, acequia, manantial o similar; o a través de un vecino y otra forma de
acceso, representan el 8,9%. Es importante destacar que el 3,9% de las viviendas tienen
acceso a agua directamente de los ríos, lo cual muestra que, aproximadamente, más de
3 600 familias se encuentran en riesgo de contraer enfermedades.
22
Gráfico 3.5 ACCESO A AGUA
(En porcentaje)
21,8%
2,4% Red pública dentro de la
0,2% vivienda
Red pública fuera de la vivienda
62,9% 0,5%
Pilón de uso público
3,9%
Camión-cisterna u otro similar
1,3%
Pozo
0,6%
Río, acequia, manantial
6,5%
Vecino
Otro
Fuente: Censos Nacionales XI de Población y VI de Vivienda 2007 – INEI. No indica
Según el análisis por distritos, se encuentra que Wanchaq y Cusco tienen los porcentajes
más altos de acceso a agua por red pública dentro de la vivienda con 80,4% y 65,2%,
respectivamente. Asimismo, un 7,8% de la población de Santiago es abastecida por ríos,
seguido por el distrito de San Jerónimo (4,4%). Es importante mencionar que, existe un
porcentaje de familias que se abastece de agua potable a través del vecino, encontrándose
una proporción mayor en los distritos de San Sebastián y San Jerónimo (2,1% y2%,
respectivamente).
Cuadro 3.6 ACCESO A AGUA POR DISTRITO

(En porcentaje)
Acceso a agua Cusco San Jerónimo San Sebastián Santiago Wanchaq
Red pública dentro de la vivienda 65,2 57,7 55,2 56,5 80,4
Red pública fuera de la vivienda 20,1 17,3 28,2 26,2 13,6
Pilón de uso público 1,9 4,4 4,0 2,4 0,4
Camión-cisterna u otro similar 0,1 0,2 0,5 0,1 0,1
Pozo 0,4 1,5 0,6 0,4 0,1
Río, acequia, manantial 3,8 4,4 2,5 7,8 0,0
Vecino 0,9 2,0 2,1 1,6 0,2
Otro 0,3 1,2 0,9 0,7 0,1
No indica 7,3 11,4 6,2 4,4 5,2
Total (viviendas) 28 809 8 943 18 154 21 176 14 790
El servicio de alumbrado eléctrico en la ciudad es de 88,3%, cifra superior al de la región

(68,2%). Los hogares que no poseen alumbrado eléctrico y hacen uso de otras formas de
alumbrado representan el 11,7%.
23
Gráfico 3.6 ¿CUENTAN CON ALUMBRADO ELÉCTRICO?
(En porcentaje)
88,3%
5,2%
Si
6,5% No
No indica
A nivel desagregado, el distrito de Wanchaq cuenta con una mayor proporción de viviendas
que cuentan con alumbrado eléctrico (94,1%), seguido por el distrito de Santiago (89,5%)
y por el distrito de Cusco (88,8%). San Jerónimo es aquél que cuenta con una menor proporción
de viviendas con alumbrado eléctrico (77,8%), en comparación al resto de distritos.
Cuadro 3.7 ¿CUENTAN CON ALUMBRADO ELÉCTRICO?, POR DISTRITO

(En porcentaje)
Tipo de alumbrado Cusco San Jerónimo San Sebastián Santiago Wanchaq

Si 88,8 77,8 86,7 89,5 94,1
No 3,9 10,8 7,1 6,1 0,7
No indica 7,3 11,4 6,2 4,4 5,2
Total (viviendas) 28 809 8 943 18 154 21 176 14 790
Por último, en cuanto al acceso a eliminación de excretas en la ciudad de Cusco, se observa

que el 61,5% de las viviendas cuentan con redes públicas dentro de su vivienda y un
22,1% fuera de ella. El resto de las familias utilizan pozos sépticos, pozos ciegos y ríos que
representan el 4,3%. Finalmente, un 5,7% no dispone de ningún tipo de eliminación.
Gráfico 3.7 ACCESO A ELIMINACIÓN DE EXCRETAS

(En porcentaje)
22,1%
Red pública dentro de la vivienda
1,7% Red pública fuera de la vivienda
Pozo séptico
1,7%
0,9% Pozo ciego o negro / letrina
5,7% Rio, acequia o canal
No tiene
6,5% No indica
61,5%
dentro de la vivienda
fuera de la vivienda
o
o negro / letrina
a o canal
24
El análisis sobre el acceso a eliminación de excretas a nivel distrital muestra que Wanchaq
y Cusco son los distritos que cuentan con los porcentajes más altos de acceso a este servicio,
ya sea con red pública dentro de la vivienda (79,9% y 63,5%, respectivamente). Sin embargo,
el distrito de San Jerónimo tiene el porcentaje más alto de viviendas que no disponen de
ningún tipo de eliminación (10%), seguido por el distrito de San Sebastián (8%).
Cuadro 3.8 ACCESO A ELIMINACIÓN DE EXCRETAS POR DISTRITO

(En porcentaje)
Eliminación de excretas Cusco San Jerónimo San Sebastián Santiago Wanchaq
Red pública dentro de la vivienda 63,5 53,8 53,4 56,2 79,9
Red pública fuera de la vivienda 21,1 16,0 26,5 27,5 14,5
Pozo séptico 1,2 4,7 2,7 1,3 0,1
Pozo ciego o negro / letrina 1,3 3,3 2,5 1,9 0,0
Rio, acequia o canal 0,5 0,8 0,8 2,0 0,1
No tiene 5,0 10,0 8,0 6,8 0,2
No indica 7,3 11,4 6,2 4,4 5,2
Total (viviendas) 28 809 8 943 18 154 21 176 14 790
Estos indicadores muestran que existe una gran desigualdad en la distribución de servicios
básicos a nivel de ciudad y entre distritos, existiendo distritos con mayor cobertura en algunos
servicios básicos, como es el caso del acceso al alumbrado eléctrico y otros distritos con
menor acceso a agua potable y a eliminación de excretas.
La importancia de estos resultados radica en su relación directa con los indicadores de

morbilidad de la población, ya que mientras mayor sea el número de familias que carezcan
de un servicio adecuado de eliminación de excretas, mayor será su exposición a enfermedades
diversas, particularmente las de tipo gastrointestinal.
25
4. Demanda por viviendas nuevas
Dos aspectos fundamentales de toda política estatal es identificar y caracterizar el mercado

objetivo que se pretende beneficiar. Todo ello, para alcanzar el éxito de la estrategia de
desarrollo de acuerdo a las preferencias, necesidades y deseos de la población objetivo y
de esta manera, elaborar programas y servicios dirigidos a este potencial beneficiario. Así,
en este capítulo se identifica y se cuantifica la demanda por viviendas nuevas.
A continuación se estima la demanda por viviendas nuevas de la ciudad de Cusco teniendo

como base la recopilación de información realizado por el Instituto Cuánto a fines de 2006
para el Fondo MIVIVIENDA S.A. para diez ciudades del Perú. Dicho estudio fue realizado con
el objetivo principal de contribuir a la toma de decisiones de los agentes que participan
en el mercado inmobiliario.
El universo de hogares sobre el cual se desarrolla este capítulo consta de 79 003 familias.
Este número de hogares corresponde a los Niveles Socioeconómicos (NSE) B, C y D de la
ciudad de Cusco. Dicha ciudad alberga 93 384 hogares, según el último censo realizado
por el INEI, de los cuales, 84,6% de familias se encuentran dentro del ámbito de análisis
del capítulo.
Cuadro 4.1 HOGARES EN CUSCO POR NSE

Concepto NSE B NSE C NSE D Total
Hogares 7 471 29 136 42 396 79 003
% Total 8,0 31,2 45,4 84,6
Fuente: Censos Nacionales XI de Población y VI de Vivienda 2007 – INEI, Instituto Cuánto S. A.
Elaboración: Investigación y Desarrollo – Fondo MIVIVIENDA S.A.
En la primera parte de este capítulo se describe detalladamente la metodología empleada

para la estimación y la proyección de la demanda por viviendas en general. En la siguiente
parte, se realiza una revisión de los resultados hallados, tanto para la demanda potencial
como para la demanda efectiva de la ciudad de Cusco; y finalmente, se analiza de manera
desagregada la demanda efectiva por NSE.
4.1. Aspectos metodológicos
Como se mencionó, la información recopilada denominada también primaria, empleada

en este capítulo y generada por el Instituto Cuánto S. A. a fines del año 2006 por encargo
del Fondo MIVIVIENDA S.A., consistió en la aplicación de dos cuestionarios a una muestra
de hogares en diez principales ciudades del país.
En el caso de Cusco, el primer cuestionario se aplicó a un total de 1 296 hogares, con la finalidad
de determinar la proporción de hogares propietarios (HP) y no propietarios (HNP)5. Los
hogares a los cuales se les aplicó el primer cuestionario pertenecen a los estratos B, C y D,
sin incluir el estrato A.
La selección de los segmentos socioeconómicos obedece al objetivo primordial del Fondo

MIVIVIENDA S.A., que busca satisfacer las necesidades de vivienda de las familias con menores
recursos económicos. Es por ello que dadas las condiciones económicas de los hogares
que viven en provincias y difieren en gran medida de la de los grupos familiares de la capital,
no se toma en cuenta el estrato A. Es importante mencionar que la exclusión del NSE E
5 Ver anexo I: Cuestionario filtro.
26
se debe a su condición de extrema pobreza que imposibilita el acceso al mercado hipotecario.
Una vez identificados los hogares no propietarios de vivienda, el siguiente paso consistió
en la aplicación del cuestionario de hogares no propietarios (HNP)6. El tamaño de la muestra
en la ciudad de Cusco fue de 400 jefes de familia, distribuidos de la siguiente forma: 100
jefes de familia en el NSE B y 150 para los NSE C y D, respectivamente.
En el siguiente esquema, se describe en detalle los pasos seguidos para determinar la

demanda por vivienda nueva de la ciudad en estudio:
• Determinación de la proporción de familias solas y familias allegadas en una misma

vivienda (nuevo enfoque metodológico).
• Determinación de la proporción de hogares propietarios y de hogares no propietarios
en el total de hogares, por NSE.
• Determinación de la cantidad potencial de viviendas demandadas, por NSE
• Determinación de la cantidad efectiva de viviendas demandadas, por NSE
• Aproximación a la curva de demanda efectiva, por NSE
a) Determinación de la proporción de familias solas y familias allegadas en la misma

vivienda.
Un cambio metodológico que incluye este trabajo con respecto a los primeros estudios
realizados por el Fondo MIVIVIENDA S.A., es la inclusión de una nueva variable7 que permite
distinguir si en la vivienda habita una sola familia (familia sola) o más de una (familias allegadas).
Este nuevo cálculo tiene implicancias muy importantes sobre el resultado final de la demanda
por viviendas nuevas, que se evaluarán más adelante.
b) Determinación de la proporción de hogares propietarios y de hogares no propietarios

en el total de hogares, por NSE
Del total de 1 296 hogares visitados en la ciudad de Cusco, 1 161 hogares cusqueños
aceptaron que se les aplicara la encuesta8. Con ellos se pasó a determinar el grupo de los
HNP y, por diferencia, el de los hogares propietarios (HP). Los HNP comprenden aquellas
familias donde el jefe del hogar o cónyuge no recibieron vivienda de FONAVI o ENACE9 .
A continuación se presenta el siguiente cuadro, que indican la distribución, en términos

porcentuales, de los hogares no propietarios y propietarios en cada uno de los estratos de
estudio: B, C y D.
Cuadro 4.2 HOGARES PROPIETARIOS Y NO PROPIETARIOS EN LA MUESTRA DE LA

CIUDAD DE CUSCO
Propietarios 135 347 243 725
(%) 58,7 67,5 58,3 62,4
No Propietarios 95 167 174 436
(%) 41,3 32,5 41,7 37,6
Total 230 514 417 1 161
Fuente y elaboración: Oficina de Estudios Económicos, Planeamiento y Presupuesto – Fondo MIVIVIENDA S.A.
6 Ver anexo II: Cuestionario a HNP

7 Del cuestionario filtro, en la pregunta 1, si responde 1 es familia sola, si responde 2 o más es familia allegada
8 Del cuestionario filtro, Condición es acepto y vivienda establecimiento
9 Del cuestionario filtro, respondieron que no a la pregunta 9.
27
Luego se procedió con la proyección de estos porcentajes sobre el total de hogares de los
niveles socioeconómicos en estudio, determinando de esta manera el número aproximado
de hogares no propietarios y propietarios en la ciudad.
c) Determinación de la cantidad potencial de viviendas por NSE
La cantidad potencial de viviendas nuevas demandadas por NSE se ha estimado a partir

del concepto de déficit habitacional cuantitativo10 en el ámbito urbano. Así, se considera
que todos los hogares no propietarios son demandantes potenciales de una vivienda
nueva.
d) Determinación de la cantidad efectiva de viviendas por NSE
Para estimar la cantidad efectiva de viviendas demandadas, se filtró la demanda potencial por estrato,
empleando dos variables: la intención de compra por parte del jefe de familia entrevistado11, y la
oportunidad o plazo en que el hogar proyecta llevar a cabo esa decisión12.
El filtro se realizó generando una tabla de frecuencias con los hogares encuestados que
cumplían ambas condiciones: tenían la intención de comprar una vivienda e iban a hacerlo
en un plazo igual o menor a veinticuatro (24) meses. Así, estas tablas de frecuencias determinaron
la proporción de hogares demandantes efectivos de cada estrato, respecto del total de
la muestra. Luego, se proyectaron estos resultados muestrales a la población total de la
ciudad.
e) Aproximación a la curva de demanda efectiva, por NSE
La metodología para construir cada una de las curvas de demanda efectiva incluyó los
siguientes procesos:
- Se convirtieron a dólares todos los precios y montos de inversión declarados por

los hogares entrevistados13. Con ellos se construyó una tabla de frecuencias ordenada
de manera decreciente.
- Se utilizaron los resultados de la encuesta a HNP para estimar las unidades de
vivienda efectivamente demandadas para cada valor de la variable precio. En el
caso de los NSE, se utilizó un filtro adicional a fin de seleccionar sólo a la muestra
del estrato en cuestión.
- Se generó una variable adicional acumulando las unidades demandadas para
cada nivel de precio.

La demanda por viviendas nuevas se estableció como producto del mapeo de todas las
observaciones de precios para la adquisición de vivienda (en el eje vertical) y el número
acumulado de viviendas nuevas demandadas por los hogares consultados en cada estrato
(en el eje horizontal). No se efectuaron ni ajustes ni regresiones para determinar estas
10 Déficit cuantitativo es el número de viviendas que se requiere para que todos los hogares puedan acceder a una vivienda de
manera exclusiva. Sin duda, el déficit cualitativo de viviendas genera también una demanda potencial, ya que indica que ciertas
viviendas por sus características (tugurios, improvisadas, deterioradas, carentes de servicios básicos, compartidas por varios hogares,
etc.) requieren la reposición, entendida como reemplazo o renovación. Esta demanda potencial no ha sido considerada en el presente
trabajo. Para mayor información sobre los conceptos de déficit consultar: “Dinámica del déficit habitacional en el Perú” en http://www.
mivivienda.com.pe.
11 Dada por la pregunta 69 en el cuestionario de HNP.
12 Dado por la pregunta 71 del cuestionario a HNP.
13 Pregunta 79 en el cuestionario aplicado a HNP.
28
curvas, solamente se proyectaron los resultados muestrales a la población investigada.
4.2. Demanda por vivienda nueva
La proyección de la demanda por viviendas nuevas en la ciudad de Cusco busca establecer

los montos de inversión que los hogares podrían acceder a una vivienda. Esto es, conocer
los precios de vivienda que están dispuestos a pagar para acceder a este bien.
Para ello, el primer paso consiste en determinar el volumen o cantidad de la demanda

potencial de la ciudad, comprendida por todos los hogares que no poseen una vivienda
(HNP).
Así, la cantidad potencial demandada de viviendas nuevas a nivel agregado en la ciudad

de Cusco asciende a 30 243 hogares y se distribuye de la siguiente manera, según grupos
objetivos:
Gráfico 4.1 DEMANDA POTENCIAL DE VIVIENDAS NUEVAS

(En número de viviendas y porcentaje)
NSE B
3 086
10,2%
NSE D NSE C
17 691 9 466
58,5% 31,3%

Como se observa en el gráfico, la demanda potencial se concentra en los niveles socioeconómicos
C y D, que constituyen el 31,3% y el 58,5% del total de los HNP, respectivamente. Finalmente,
sigue el porcentaje obtenido en el estrato B que alcanza el 10,2%.
No obstante, en términos del estudio, el tema central es la estimación de la demanda

efectiva, definida, en este caso, como la población que tiene la intención real de comprar
una vivienda y que piensa hacerlo en un periodo no mayor de dos años. Según los resultados
obtenidos, la cantidad de viviendas efectivamente demandadas asciende a 18 063 unidades, siendo
el estrato D el NSE que alberga la mayor cantidad de demandantes efectivos (54,8%).
29
Gráfico 4.2 DEMANDA EFECTIVA DE VIVIENDAS NUEVAS
NSE B
2 098
11,6%
NSE D
9 907
NSE C
54,8%
6 058
33,5%
Es necesario resaltar, que el resultado anterior considera tanto la demanda efectiva de

familias allegadas (que comparten la misma vivienda) como las no allegadas. Teniendo
en cuenta este cambio metodológico, se obtiene que la demanda efectiva sin considerar
las familias allegadas es de 15 812, es decir, que la proporción de familias allegadas sobre
el total de la demanda efectiva es de 12,5%.
Gráfico 4.3 DEMANDA EFECTIVA DE VIVIENDAS NUEVAS SIN CONSIDERAR FAMILIAS

ALLEGADAS
NSE B
1 954
12,4%
NSE D
8 717
55,1% NSE C
5 141
32,5%
En términos porcentuales, la introducción de las familias allegadas no aporta ningún cambio

sustancial en la distribución de la demanda efectiva de familias solas por NSE.
En el siguiente cuadro se muestra la demanda efectiva de viviendas considerando allegados

y sin considerarlos.
30
Cuadro 4.3 EVOLUCIÓN DE LA DEMANDA EFECTIVA POR NSE
(Viviendas demandadas efectivamente)
Demanda Cusco 2008¹/ 1 954 5 141 8 717 15 812
Demanda Cusco 2008²/ 2 098 6 058 9 907 18 063
1/ Demanda efectiva para una sola familia.
2/ Demanda efectiva considerando a las familias allegadas
Es importante acotar que la metodología que incluye las familias allegadas será la que se
empleará en futuras investigaciones puesto que captura con mejor precisión la realidad
en el mercado de viviendas nuevas.
El siguiente gráfico muestra la curva de demanda efectiva agregada para todos los NSE de
la ciudad. En ella se visualiza el número de viviendas que la población desea adquirir en
cada intervalo de precios declarado en la encuesta de HNP14. Asimismo, la construcción
de dicha curva ha considerado la totalidad de hogares: allegados y no allegados.
Se observa que la curva de demanda, a nivel agregado, se va haciendo más inelástica

cuanto mayor es el valor de vivienda, esto es, a precios superiores a 20 mil dólares para el
caso de la ciudad de Cusco. Sin embargo, ante precios de vivienda inferiores a los 10 mil
dólares aproximadamente, los demandantes efectivos son más sensibles a cambios en el
valor de vivienda. La curva se vuelve casi horizontal o muy sensible ante cambios en los
precios y muestra la preferencia de la mayoría de los demandantes efectivos por precios
más bajos.
Gráfico 4.4 CURVA DE DEMANDA EFECTIVA POR VIVIENDAS NUEVAS

(Total 18 063 viviendas)
(En dólares)
90 000
80 000
70 000
60 000
50 000
40 000
30 000
20 000
10 000
0
0 3 000 6 000 9 000 12 000 15 000 18 000
Viviendas
14 Pregunta 79 del cuestionario a HNP.
31
4.3. Demanda efectiva desagregada por NSE
A continuación, se procede a desagregar la demanda efectiva total por niveles socioeconómicos

para establecer la cantidad real de viviendas demandadas por cada uno de estos estratos
en la ciudad en estudio.
Como se mencionó, la demanda efectiva de vivienda nueva se concentra en los NSE C y D,

con mayor concentración en el NSE D. No obstante, la disposición a pagar de los hogares
de este estrato por una vivienda nueva es inferior que el resto hogares pertenecientes a
otro estrato. Es por ello, que las curvas de los NSE C y D son más horizontales que la curva
del estrato B. Esto muestra la elasticidad o sensibilidad de la curva ante cambios en los
precios de la vivienda en la demanda efectiva de los hogares pertenecientes al estrado D.
Por el contrario, la curva de demanda del nivel socioeconómico B es más inclinada o vertical
lo cual muestra la inelasticidad (curva inelástica) o poca sensibilidad ante cambios en los
precios.
Gráfico 4.5 CURVAS DE DEMANDA DESAGREGADA POR NSE

(En dólares)
NSE B NSE C NSE D
90 000
80 000
70 000
60 000
50 000
40 000
30 000
20 000
10 000
0
0 1 000 2 000 3 000 4 000 5 000 6 000 7 000 8 000 9 000 10 000
Viviendas
4.3.1. Demanda efectiva del nivel socioeconómico B
Los demandantes efectivos pertenecientes al estrato B optarían por viviendas con precios
inferiores a los 30 mil dólares, de los cuales la gran mayoría (51,5%) demandarían viviendas
entre los 30 mil y 10 mil dólares, seguido por aquellos hogares demandantes que estarían
dispuesto a invertir entre 5 mil y 10 mil dólares y menos de 5 mil dólares (8,8% y 17,6%,
respectivamente) en su vivienda nueva.
32
Cuadro 4.4 DEMANDA EFECTIVA POR VIVIENDAS NUEVAS DEL NSE B SEGÚN RANGO
DE PRECIOS
(En miles de dólares y número de viviendas)
Rango NSE B
Más de 40 216
Entre 30-40 247
Entre 20-30 494
Entre 10- 20 586
Entre 5 - 10 185
Menos de 5 370
Total 2 098
Analizando la curva de demanda efectiva del estrato B, se observa que la curva se vuelve
mas elástica para precios de viviendas por debajo de los 30 mil dólares, es decir, la demanda
de viviendas es más sensible a cambios en los valores de las mismas.
Gráfico 4.6 CURVA DE DEMANDA EFECTIVA POR VIVIENDAS NUEVAS DEL NSE B
(En dólares)
90 000
80 000
70 000
60 000
50 000
40 000
30 000
20 000
10 000
0
0 400 800 1 200 1 600 2 000
Viviendas
4.3.2. Demanda efectiva del nivel socioeconómico C
El siguiente cuadro presenta la demanda de viviendas por rango de precios para el NSE
C. Aquí, la totalidad de la demanda se concentra en valores de vivienda por debajo de los
20 mil dólares (68,8%). El 21,9% de los demandantes invertirían menos de 5 mil dólares en
la adquisición de su vivienda, seguido por aquellas familias que tienen preferencias por
viviendas cuyos precios oscilan entre los 5 mil y 10 mil dólares (20,8%) y aquellas que se
encuentran con precios que fluctúan entre los 10 mil y los 20 mil dólares (26%). También
existe un grupo importante que invertirían en viviendas sobre los 20 mil dólares, los cuales
constituyen el 31,3%.
33
Cuadro 4.5 DEMANDA EFECTIVA POR VIVIENDAS NUEVAS DEL NSE C SEGÚN RANGO
DE PRECIOS
Rango NSE C
Más de 40 316
Entre 30-40 631
Entre 20-30 947
Entre 10- 20 1 578
Entre 5 - 10 1 262
Menos de 5 1 325
Total 6 058
La curva de demanda de este estrato es mucho más elástica, lo que significa que la demanda
es más sensible en dicho NSE ante cambios en los precios de las viviendas. En este caso,
la elasticidad de la demanda se acentúa mucho más entre los rangos de precios donde se
concentra la demanda efectiva, es decir, en aquellas viviendas cuyos precios se encuentran
por debajo de los 20 mil dólares.
Gráfico 4.7 CURVA DE DEMANDA EFECTIVA POR VIVIENDAS NUEVAS DEL NSE C
(En dólares)
70 000
60 000
50 000
40 000
30 000
20 000
10 000
0
0 1 000 2 000 3 000 4 000 5 000 6 000
Viviendas
4.3.3. Demanda efectiva del nivel socioeconómico D
La demanda efectiva del NSE D se encuentra focalizada en su totalidad en viviendas por

debajo de los 20 mil dólares, específicamente, al igual que el resto de estratos, en viviendas
cuyo rango de precios se encuentra por debajo de los 5 mil dólares (42,9%). Es necesario
mencionar que, no hay demanda para viviendas cuyos precios se encuentren por encima
de los 20 mil dólares.
34
Cuadro 4.6 DEMANDA EFECTIVA POR VIVIENDAS NUEVAS DEL NSE D SEGÚN RANGO
DE PRECIOS
Rango NSE D
Más de 40 0
Entre 30-40 0
Entre 20-30 0
Entre 10- 20 2 745
Entre 5 - 10 2 865
Menos de 5 4 297
Total 9 907
Con respecto a la curva de demanda, ésta muestra tramos elásticos en rangos de precios
donde la demanda efectiva es mayoritaria, es decir, por debajo de los 5 mil dólares la demanda
de viviendas es más sensible ante pequeños cambios en los precios de vivienda, mientras
que por encima de este valor la curva la demanda es más inclinada (inelástica).
Gráfico 4.8 CURVA DE DEMANDA EFECTIVA POR VIVIENDAS NUEVAS DEL NSE D
(En dólares)
16 000
12 000
8 000
4 000
0
0 1 000 2 000 3 000 4 000 5 000 6 000 7 000 8 000 9 000 10 000
Viviendas
35
5. Perfil de los demandantes efectivos de vivienda nueva
El presente capítulo caracteriza a los demandantes efectivos por vivienda nueva de la

ciudad de Cusco. En este apartado se detalla las principales características demográficas
y socioeconómicas, así como las características de la vivienda actual de los demandantes
efectivos y la vivienda que desearían adquirir, tanto en forma agregada como desagregada
por NSE. El objetivo de este capítulo es brindar información relevante para las políticas
de vivienda que se vienen implementando, así como para los agentes involucrados en el
mercado (financiero y construcción).
El capítulo consta de ocho secciones; en la primera, se realiza un resumen de las características

demográficas, en la segunda se detalla las condiciones educacionales y laborales del jefe
de hogar y el cónyuge. Seguidamente, se detalla los gastos e ingresos del hogar, las características
del ahorro de las familias, la posesión del terreno, el conocimiento del concepto de crédito
hipotecario, y finalmente, se realiza una descripción de la vivienda actual y deseada.
5.1. Caracterización demográfica de la familia
Con respecto al tamaño de una familia demandante efectiva en la ciudad de Cusco, vemos
que predominan núcleos familiares pequeños, pues la mayoría de hogares manifiestan
contar con 3 (27,0%) o 4 miembros (25,4%), cuyo valores representan más del 50% de
familias.
Gráfico 5.1 MIEMBROS DEL HOGAR

(En porcentaje)
30
27,0
25,4
25
20
14,5 15,3
15
9,7
10
5,7
5
1,2
0
1 2 3 4 5 6 7
Miembros del hogar

El gráfico siguiente respalda lo mencionado anteriormente, el número de hijos en el hogar

se encuentra directamente relacionado al tamaño de la familia, por lo que se obtiene que
la mayoría de hogares declara tener solo un hijo o dos (42,9% y 34,6%, respectivamente).
Así, se sustenta el hecho que en la ciudad de Cusco el núcleo familiar es pequeño y
posiblemente conformado por los padres y uno o dos hijos. La proporción de hogares
con más de 3 hijos es pequeña (10,5%). Es importante mencionar que la edad promedio
de los hijos de las familias cusqueñas es aproximadamente de 10 años.
36
Gráfico 5.2 NÚMERO DE HIJOS DE LA FAMILIA
(En porcentaje)
50
42,9
45
40
35 34,6
30
25
20
15 12,0
10 7,9
5 1,6 1,1
0
1 2 3 4 5 6
Hijos
En general, el jefe de familia y el cónyuge son los responsables de la manutención del

hogar y ambos son los que toman las decisiones con respecto a la familia, es por ello que
es importante resaltar las características de estos.
El jefe de hogar de la ciudad de Cusco tiene una edad promedio de 36 años, y su cónyuge
34 años. Como era de esperarse, el rango de edad predominante del jefe de familia se
encuentra entre los 31 y 40 años (39,1%), seguido por la proporción de jefes de hogar que
han expresado que su edad se encuentra entre los 21 y 30 años (31,9%). Así, se puede
afirmar que el jefe de familia cusqueño es preponderantemente joven ya que solo el 6,0%
tiene más de 51 años.
Gráfico 5.3 EDAD DEL JEFE DE HOGAR

(En porcentaje)
45
39,1
40
35 31,9
30
25 22,6
20
15
10
6,0
5
0,4
0
- de 20 21-30 31-40 41-50 51-60
Rango de edades
37
Con respecto al cónyuge, la mayoría de las edades oscilan entre los 31 y 40 años (42,3%),
seguido por aquellos cónyuges que manifiestan tener entre 21 y 30 años (37,1%). Sólo
existe una pequeña proporción de cónyuges cuya edad es mayor a los 51 años (2,3%).
Gráfico 5.4 EDAD DEL CÓNYUGE

(En porcentaje)
45 42,3
40 37,1
35
30
25
20 16,6
15
10
5 2,3
1,7
0
- de 20 21-30 31-40 41-50 51-60
Rango de edades
5.2. Educación del jefe de hogar y su cónyuge
Actualmente, miles de hogares peruanos solicitan un crédito hipotecario para poder adquirir
una vivienda nueva, evaluando diversas opciones de créditos, de tasas, plazos, condiciones,
e incluso el tipo de programa habitacional al cual uno desea acceder, este ultimo dependiendo
de la inversión que se pretende realizar en la adquisición de la vivienda, para que finalmente
se tome la decisión de cual será la mejor alternativa al solicitar un crédito hipotecario.
Es por ello, que el nivel educativo juega un rol importante en esta toma de decisión, ya
que usualmente los jefes de hogar y cónyuges con mayor nivel educativo asumen las
obligaciones que conlleva un crédito hipotecario de una manera menos adversa. Además,
se debe resaltar que el nivel educativo se encuentra directamente relacionado con el NSE,
es decir, cuanto mayor sea el NSE donde se encuentre el jefe de familia o su cónyuge, el
nivel educativo es mayor.
Bajo este contexto, es necesario conocer las características educacionales de las familias
que conforman el grupo de la demanda efectiva, especialmente, la referente a los jefes
de familia y cónyuges, ya que generalmente, son ellos los que toman las decisiones al
interior del hogar.
Realizando un análisis del nivel educativo del jefe de familia en la ciudad de Cusco (de forma
vertical, es decir, al interior de cada NSE), se obtiene que en los estratos B y C la mayoría de
demandantes efectivos tiene educación superior universitaria, mientras que en el NSE D
predominan los jefes de hogar con nivel educativo secundario. Por otro lado, el 21,4% de
jefes de hogares pertenecientes al NSE D cuenta con educación universitaria.
38
No obstante, la proporción de cónyuges que han alcanzado educación secundaria es mucho
mayor que el de jefes de familia. En el estrato B el 31,4% cuenta con educación secundaria
y aquellos que tiene educación superior no universitaria representan el 37,1%. Mientras
que, si nos vamos al otro extremo, y analizamos el estrato D, la proporción de cónyuges
con nivel de secundaria es mayor (67,2%), contando con una proporción pequeña que
cuentan con educación universitaria (11,5%).
Cuadro 5.1 NIVEL EDUCATIVO DEL JEFE DE HOGAR POR NSE (ANÁLISIS VERTICAL)
(En porcentaje)
Nivel NSE B NSE C NSE D
Inicial 1,5 0,0 0,0
Primaria 0,0 1,0 8,3
Secundaria 11,8 22,9 42,9
Superior no universitario 19,1 22,9 27,4
Superior universitario 51,5 49,0 21,4
Post grado 16,2 4,2 0,0
Total 100 100 100
Cuadro 5.2 NIVEL EDUCATIVO DEL CÓNYUGE POR NSE (ANÁLISIS VERTICAL)
(En porcentaje)
Nivel NSE B NSE C NSE D
Sin instrucción 0,0 1,6 1,6
Primaria 0,0 3,1 19,7
Secundaria 31,4 37,5 67,2
Superior no universitario 37,1 42,2 11,5
Superior universitario 31,4 15,6 0,0
Total 100 100 100
De igual forma, utilizando la misma información, esta vez, realizando un análisis horizontal
(análisis entre estratos) se obtiene que en el NSE D se concentra jefe de hogar y cónyuges
con un bajo nivel educativo (sin instrucción, primario y secundario).
Mientras que, el mayor porcentaje de encuestados que cuentan con una educación universitaria
y post grado se localizan en los estratos vinculados a un mayor nivel de ingreso, en este
caso el NSE B y C.
Cuadro 5.3 NIVEL EDUCATIVO DEL JEFE DE HOGAR POR NSE (ANÁLISIS HORIZONTAL)
(En porcentaje)
Nivel NSE B NSE C NSE D Total
Sin instrucción 0,0 0,0 0,0 0
Primaria 0,0 12,5 87,5 100
Secundaria 12,1 33,3 54,5 100
Superior no universitario 22,4 37,9 39,7 100
Superior universitario 35,0 47,0 18,0 100
Post grado 73,3 26,7 0,0 100
Cuadro 5.4 NIVEL EDUCATIVO DEL CÓNYUGE POR NSE (ANÁLISIS HORIZONTAL)
(En porcentaje)
Nivel NSE B NSE C NSE D Total
Sin instrucción 0,0 23,1 76,9 100
Primaria 14,1 39,1 46,9 100
Secundaria 23,7 34,2 42,1 100
Superior no universitario 38,2 50,9 10,9 100
Superior universitario 80,0 20,0 0,0 100
39
5.3. Características laborales del jefe de hogar y su cónyuge
Es importante considerar que la situación laboral influye directamente en la solicitud de

cualquier tipo de crédito hipotecario, así como en el otorgamiento del mismo, es por ello
que en esta sección se desarrolla la situación laboral del jefe de hogar y el cónyuge.
Así, en la ciudad de Cusco el 97,6% de jefes de familia cuentan con una ocupación actualmente,
y sólo el 2,4% no trabaja. De manera desagregada, en el estrato B, la totalidad de los jefes
de hogar trabajan y en los estratos C y D la proporción de jefes de familia mayoritariamente
trabajaba, mostrando un bajo porcentaje de desempleo.
Gráfico 5.5 ¿EL JEFE DE HOGAR TRABAJA ACTUALMENTE?
Del total de jefes de familias que afirman contar con un trabajo actualmente, el 57,9%
trabaja de manera dependiente. Realizando el análisis desagregado, se observa que la
proporción de trabajadores dependientes es mayoritaria en los tres estratos. Sin embargo,
en el estrato C, la proporción de los jefes de familia que trabajan dependientemente es
menor (53,8%) que en el resto de los estratos analizados.
Gráfico 5.6 MODALIDAD DE TRABAJO

(En porcentaje)
Independiente
42,1%
Dependiente
57,9%
Modalidad de trabajo por NSE

(En porcentaje)
Modalidad NSE B NSE C NSE D
Dependiente 61,8 53,8 59,0
Independiente 38,2 46,2 41,0
Total 100 100 100
40
El siguiente gráfico respalda la información anterior, pues más del 60% de jefes de hogar
cuentan con contratos a plazo indefinido, contrato a plazo fijo o recibo por honorarios.
Esto representa la modalidad de trabajo dependiente. Adicionalmente, el 10,3% tienen
un autoempleo y el 24,8% cuenta con un negocio propio.
Gráfico 5.7 RÉGIMEN LABORAL DEL JEFE DE HOGAR

(En porcentaje)
Ninguno
4,1%
Contrato a plazo
indefinido
Negocio propio 23,1%
24,8%
Recibo por
honorarios
13,6%
Autoempleo
10,3%
Contrato a plazo
fijo
24,0%
Por otro lado, la ocupación principal del jefe de hogar es diversa. El rubro más destacado
es el de Obreros/ empleados (36,0%) que incluye oficios como: vendedores ambulantes,
carpinteros, cerrajeros, modistas, comerciantes entre otros, seguido por aquellos jefes de
familia dedicados al rubro de las Ciencias Sociales/ Administrativos (17,4%), es decir abogados,
contadores, economistas, relacionistas públicos, etc. Otras ocupaciones que destacan en
la ciudad de Cusco son los relacionados a labores agrícolas y pesqueras (12,4%) y entretenimiento
y servicios (11,2%).
Gráfico 5.8 OCUPACIÓN DEL JEFE DE HOGAR

(En porcentaje)
Ciencias
Ingeniería/ médicas/ salud
técnica 2,9%
6,6% Docencia
9,9%
Obreros/ Ciencias
empleados sociales/
36,0% administrativas
17,4%
Entreten./
servicios
Labores 11,2%
agrícolas/ F.F.A.A./
pesqueras policía
12,4% 3,7%
41
Finalmente, en cuanto a la situación laboral del cónyuge se observa que el 51,6% de los
hogares comparten los gastos familiares entre el jefe de hogar y su cónyuge, ya que este
último afirma que se encuentra laborando actualmente. Asimismo, el 21% de cónyuges
declaran que no tiene una ocupación, es decir que los gastos del hogar son asumidos
por el jefe de familia. Por otra parte, el 27,4% de los casos de jefes de familia declaran ser
personas solas o solteras.
Gráfico 5.9 ¿EL CÓNYUGE TRABAJA ACTUALMENTE?

(En porcentaje)
No
21,0%
Sin cónyuge
27,4%
Si
51,6%
5.4. Ingresos y gastos del hogar
A continuación se hace un análisis detallado de los ingresos y la composición de gastos

de las familias demandantes efectivas en la ciudad en estudio, así también se muestra la
capacidad de pago de un potencial crédito hipotecario por parte de estos hogares.
El ingreso neto familiar de la mayoría de los hogares demandantes efectivos se encuentra

entre los S/. 1 001 y S/ 3 000 (56,5%). Dentro de este grupo, el 35,1% declara percibir un
ingreso neto familias entre S/. 1 001 y S/. 2 000. Solo el 9,7% de hogares afirma que sus
ingresos familiares son mayores que S/. 3 000.
Gráfico 5.10 INGRESOS MENSUALES CONYUGALES

(En porcentaje)
40
35,1
35
30
25
21,4
20
15,7
15
10,9 9,7
10
7,3
5
0
- de 500 501 - 700 701 - 1 000 1 001 - 2 000 2 001 - 3 000 + de 3 001
Rango en nuevos soles

42
En la ciudad de Cusco, el ingreso promedio neto conyugal es de S/. 1 712 aproximadamente.
Si se analiza por estratos, este monto es menor en comparación al ingreso promedio del
estrato B (S/. 2 583).
Con respecto al gasto total en el hogar, este, sin incluir el gasto en alquiler, bordea los S/. 1 336,
mientras que el gasto total, incluyendo el monto de alquiler es de S/. 1 546, además es importante
mencionar que el rubro en donde se observa que los hogares de Cusco gastan más, es
en alimentos y bebidas, otros bienes y servicios, alquiler, transportes y comunicaciones,
como se observa en el cuadro siguiente.
Cuadro 5.5 PROMEDIO DE LOS INGRESOS Y GASTOS DEL HOGAR

(En nuevos soles)
Rubros NSE B NSE C NSE D Total
Ingreso neto conyugal 2 583 1 705 1 015 1 712
Gastos en el hogar (sin alquiler) 1 947 1 309 858 1 336
Gastos en el hogar (con alquiler) 2 315 1 527 967 1 546
Gasto en alimentos y bebidas 518 430 282 405
Gasto en salud 73 49 44 55
Gasto en transportes y comunicaciones 276 157 116 177
Gasto en vestido y calzado 120 74 48 80
Gasto en muebles y enseres 110 70 54 78
Gasto en educación 191 120 64 117
Gasto en otros bienes y servicios 660 410 249 424
Gasto en alquiler 368 218 109 209
El siguiente gráfico sustenta el cuadro anterior, el gasto en alimentos y bebidas representa

el 26,2% y el gasto en otros bienes y servicios representa el 27,4%, constituyendo estos los
rubros más importantes en los gastos de los hogares de la ciudad de Cusco. Así, los gastos
en alquiler; y transporte y comunicaciones (13,6% y 11,4%, respectivamente), constituyen el
tercer y cuarto lugar en importancia de la ciudad.
Gráfico 5.11 COMPOSICIÓN DEL GASTO DEL HOGAR

(En porcentaje)
Alimentos y
bebidas
26,2% Salud
3,5%
Alquiler
Transporte y
13,6%
comunicación
11,4%
Vestido y
calzado
5,2%
Otros bienes y
servicios
Muebles y
27,4%
Educación enseres
7,6% 5,1%
La capacidad de pago de cada hogar es un aspecto muy importante en la adquisición de

una vivienda, pues muestra a qué programa habitacional la familia estaría en la capacidad
de acceder. Y al mismo tiempo se podrían conocer las condiciones de poder asumir las
obligaciones de un crédito hipotecario.
43
A continuación se observa la capacidad de pago de cada nivel socioeconómico. En el estrato B,
el ingreso promedio de los hogares es de 808 dólares. Este monto va disminuyendo a medida
que se va descendiendo de estrato, llegando al NSE D con un ingreso promedio de 318
dólares. Por otro lado, los gastos sin incluir alquiler, son menores que los ingresos presentados
por cada NSE, lo que origina un disponible positivo (US$ 199, US$ 124, US$ 49, respectivamente
para cada estrato). Estos montos promediados con el gasto en alquiler, se obtiene un monto
que podría ser utilizado para el pago de cuotas de un crédito hipotecario. Asimismo, es necesario
detallar que el valor de las viviendas a las que podrían acceder los demandantes efectivos
de cada NSE, según su capacidad de pago, aproximadamente, es de 21 000 dólares en el
estrato B, 14 000 dólares en el C, y 9 000 dólares en el NSE D (estos dos últimos estratos
demandarían viviendas que pertenecen al programa Techo Propio).
Cuadro 5.6 CAPACIDAD DE PAGO DE LOS DEMANDANTES EFECTIVOS POR NSE

(En dólares americanos)
Rubro NSE B NSE C NSE D
Ingresos 808 533 318
Gastos 609 409 268
Disponible 199 124 49
Alquiler 115 68 34
Promedio¹/ 157 96 42
30% Ingreso 242 160 95
1/ El promedio entre el ingreso disponible y el alquiler actualmente pagado por una vivienda.
En la ciudad de Cusco, más del 50% de hogares demandantes efectivos afirman que
pagan un alquiler por la vivienda que habitan. Realizando un análisis por NSE, se observa
que en los estratos más bajos dicha proporción es mayor, mientras que el estrato mas alto
presenta un 60,3% de hogares que no alquilan viviendas. Así, en los estratos C y D este
porcentaje va disminuyendo, esto podría deberse a que dichas familias comparten los
gastos de alquiler de la vivienda con otro hogar debido a sus bajos recursos económicos.
Gráfico 5.12 HOGARES QUE PAGAN ALQUILER

(En porcentaje)
(En porcentaje)
Sí NSE B NSE C NSE D
52,0%
Sí 39,7 58,3 54,8
No 60,3 41,7 45,2
Total 100 100 100
No
48,0%
El monto que pagan los hogares de la ciudad del Cusco por concepto de alquiler es relativamente
bajo, encontrándose el grueso de los demandantes efectivos por debajo de los 100 nuevos
soles (37,3%), seguido por aquellas familias que declaran pagar un monto de alquiler entre
101 y 200 nuevos soles (28,6%). No obstante, existe un porcentaje importante que paga
montos superiores a 400 nuevos soles que representa el 13,5%.
44
Gráfico 5.13 MONTOS PAGADOS EN ALQUILER
(En porcentaje)
40 37,3
35
30 28,6
25
20
15 13,5
11,1
9,5
10
0
- de 100 101 - 200 201 - 300 301 - 400 + de 401
Rango en nuevos soles

5.5. Ahorro y remesas
El ahorro y las remesas que reciben las familias son aspectos fundamentales a considerar
al momento de querer adquirir un crédito hipotecario. Es por ello que estos aspectos merecen
un análisis detallado. La tenencia de ahorros es crucial en la toma de decisión de adquirir
o no una vivienda y en la mayoría de los casos resulta ser un aspecto fundamental para
una entidad financiera al momento de otorgar o no un crédito hipotecario. Esto es porque
uno de los requisitos más importantes que demandan las entidades antes de otorgar un
crédito hipotecario, es contar con un porcentaje mínimo que cubra la cuota inicial, monto
que podría ser cubierto con los ahorros.
Por otro lado, la importancia de las remesas ha ido creciendo en los últimos años debido
al incremento de la proporción de hogares que reciben remesas del exterior y del interior
del país. En algunos casos el ingreso neto familiar no alcanza el monto mínimo indispensable para
la adquisición de un crédito hipotecario; sin embargo, añadiéndole las remesas recibidas
por dichos hogares llegan a alcanzar ese mínimo requerido por las entidades bancarias
para dicho crédito. Es por ello que existen productos financieros que permiten a una
familia (que recibe remesas) adquirir un crédito hipotecario.
En la ciudad de Cusco, más del 60% de los hogares demandantes efectivos cuentan con
ahorros (64,1%), siendo S/. 4 939 el ahorro promedio en la ciudad.
45
Gráfico 5.14 TENENCIA DE AHORROS
(En porcentaje)
No
35,9%
Sí
64,1%
Las familias pertenecientes al NSE B que tienen ahorros, afirman que cuentan con un ahorro
promedio de S/. 6 627, mientras que por otro lado los hogares del estrato de menor recursos
económicos (NSE D) mencionan que su ahorro promedio se encuentra alrededor de los
S/. 2 734.
Cuadro 5.7 ESTADÍSTICOS DESCRIPTIVOS DEL AHORRO POR NSE

(En nuevos soles)
Desviación
NSE Promedio Mínimo Máximo
Estándar
B 6 627 7 399,1 160 31 970
C 5 406 9 490,9 50 54 349
D 2 734 3 306,8 30 15 468
Total 4 939 7 584,3 30 54 349
Con el siguiente gráfico se puede detallar que la mayoría de hogares cusqueños que ahorran,
prefieren mantener dichos ahorros en su propia vivienda (45,3%), más que mantenerlos
en el banco (42,1%), es decir prefieren la modalidad informal de ahorro, ya sea debido al
poco conocimiento y/o confianza hacia el sistema bancario. Por otra parte, es necesario
mencionar que luego de las modalidades mencionadas, otras familias declaran utilizar las
juntas como modalidad de ahorro (2,5%).
Gráfico 5.15 MODALIDAD DE AHORRO

(En porcentaje)
Caja Préstamo con

municipal intereses Banco
1,9% 1,3% comunal
0,6%
Cooperativa
0,6% Compañía de
seguros
1,3%
No indica
4,4%
Casas
45,3% Banco
Juntas 42,1%
2,5%
46
En cuanto al destino del ahorro, la gran mayoría usarían sus ahorros para la cuota inicial de una
vivienda o terreno (78,5%), seguido por otros rubros (13,4%) y educación (4,1%).
Gráfico 5.16 DESTINO DEL AHORRO

(En porcentaje)
Artefactos del Mantenimiento y

hogar reparación de la
1,7% vivienda actual
0,6%
Salud
Cuota inicial 1,7%
vivienda o terreno
78,5% Educación
4,1%
Otros
13,4%
Como se mencionó líneas arriba, las remesas recibidas por un hogar pueden provenir del exterior o
del interior del país. En la ciudad de Cusco, sólo el 18,5% recibe remesas, distribuido de la siguiente
forma: 12,9% recibe del interior del país y el 5,6% restante del exterior.
Es importante mencionar que los hogares que declaran recibir remesas, perciben en promedio un
monto de S/. 297 mensual.
Gráfico 5.17 ¿RECIBE REMESAS?
En la mayoría de los casos, estas remesas son enviadas por el padre, hermano o madre con una
representatividad superior de 15% en todos estos. También, le siguen aquellos hogares cuyas
remesas son enviadas por el sobrino o el hijo con 10,9% y 8,7% de participación, respectivamente.
47
Gráfico 5.18 PERSONAS QUE ENVÍAN LAS REMESAS
(En porcentaje)
Comadre/compadre ¿quién le en
6,5% Tío
4,3% Padre
Hermano ONP
Madre
21,7% 2,2%
Hijo
Sobrino (a) Hermano
10,9% Comadre/co
Tío
Hijo Abuelo (a) ONP
8,7% 4,3% Sobrino (a)
Madrina/ Padrino Abuelo (a)
2,2% Madrina/ Pa
Madre Padre
15,2% 23,9%
5.6. Propiedad del Terreno
El 91,9% de los demandantes efectivos de la ciudad de Cusco afirma no ser propietario de algún
terreno, existiendo solo un 8,1% de hogares que sí poseen uno.
Gráfico 5.19 POSESIÓN DE TERRENO
Las familias cusqueñas poseedoras de los terrenos (8,1%) se encuentran ubicadas principalmente
en los distritos de San Sebastián (25,0%) y San Jerónimo (25,0%). Seguidos por los distritos
de Cusco (15.0%) y Santiago (15,0%).
48
Gráfico 5.20 UBICACIÓN DE LOS TERRENOS
(En porcentaje)
San Sebastián
25,0%
Santiago
15,0%
Saylla
5,0%
Wanchaq
San Jerónimo 5,0%
25,0%
Sicuani
5,0%
Urcos
Cusco
5,0%
15,0%
5.7. Conocimiento del crédito hipotecario
Con respecto al conocimiento del crédito hipotecario, es importante conocer la proporción

de familias que afirman tener conocimiento acerca de un crédito hipotecario, constituyendo
éste el 62,1% de las familias encuestadas.
Desde una perspectiva socioeconómica, el NSE B reporta un porcentaje importante de familias

que conocen el sistema del crédito hipotecario superior al 80%, en comparación al resto
de hogares pertenecientes a los otros estratos. En los NSE C y D, presentan un 62,5% y
41,7%, respectivamente, de familias informadas acerca del crédito hipotecario. Una posible
causa de esta falta de información, seria que la ciudad no cuenta con un adecuado acceso a
los medios de comunicación que le permita a las familias informarse de los beneficios del
crédito hipotecario; y la falta de acercamiento por parte de las entidades bancarias hacia
las familias cusqueñas de menores recursos.
Gráfico 5.21 CONOCIMIENTO DEL CRÉDITO HIPOTECARIO

(En porcentaje)
(En porcentaje)
NSE B NSE C NSE D
No Sí 86,8 62,5 41,7
37,9% No 13,2 37,5 58,3
Sí Total 100 100 100
62,1%
Del total de familias que declaran tener conocimiento del sistema del crédito hipotecario,
el 44,2% conoce medianamente, un 17,6% tiene un conocimiento mínimo acerca de ello.
El 38,3% afirma conocer muy bien lo que es un crédito hipotecario.
49
Gráfico 5.22 NIVEL DE CONOCIMIENTO DEL CRÉDITO HIPOTECARIO
(En porcentaje)
50
44,2
45
40
35
30
25,3
25
20
14,3
15 13,0
10
5 3,3
0
1 2 3 4 5
de menor a mayor
Por otro lado, entre las instituciones otorgadoras de créditos hipotecarios que manifiestan
conocer los demandantes efectivos, destaca los bancos en general (60,5%), seguido por el
Banco de Crédito con una participación de 12,3%, Banco Wiese (ahora Scotiabank) (8,6%),
BANMAT y el Banco Continental con una participación de 6,2%, respectivamente.
Gráfico 5.23 INSTITUCIONES FINANCIERAS QUE BRINDAN CRÉDITOS HIPOTECARIOS

CONOCIDAS
(En porcentaje)
40
35 33,5
30
25
20 18,6
14,4
15
10 7,2
5,5 5,9
3,4 4,2 3,0
5 2,1
0,4 0,8 0,4 0,4
0
Bando de la
BBVA
Municipal
Mi Banco
Cooperativas
BCP
Bantra
BANMAT
Bancos
Caritas
Scotiabank
Credinka
BWS
Interbank
Caja
Nación
5.8. Vivienda
Finalmente, en este último apartado se detalla las características tanto de la vivienda actual como
de la vivienda que desean adquirir los demandantes efectivos. Para el primer caso, se analiza el
tipo de vivienda y el grado de satisfacción en relación a ella, mientras que para el segundo caso, se
menciona el distrito en donde le gustaría habitar su nueva vivienda, así como la extensión deseada
50
de la misma y el número de ambientes requeridos en la vivienda ideal.
En este sentido, el 51,6% de las familias habitan en una vivienda del tipo casa de vecindad, seguido
por la vivienda independiente (36,7%); luego se encuentra la vivienda en quinta (8,5%) y finalmente,
el departamento en edificio, cuya categoría de vivienda es poco utilizada por los hogares cusqueños
(3,2%).
Gráfico 5.24 CATEGORÍA DE LA VIVIENDA ACTUAL

(En porcentaje)
Independiente Departamento en Independiente

36,7% edificio Departamento en
3,2% Vivienda en quint
Casa de vecindad
Total
Vivienda en
quinta
8,5%
Casa de
vecindad
(callejón)
51,6%
En cuanto a la satisfacción de la vivienda en donde habitan, el 36,7% de familias declara

sentirse medianamente satisfecha con su vivienda actual, mientras que el 35,9% se encuentra
insatisfecho (1 y 2) con su actual vivienda. En contraste, el 27,4% de familias afirma sentirse
satisfecha (4 y 5).
Gráfico 5.25 NIVEL DE SATISFACCIÓN CON LA VIVIENDA ACTUAL

(En porcentaje)
40 36,7
35
30
24,6
25
20 17,3
15
11,3
10,1
10
0
1 2 3 4 5
de menor a mayor
Por otro lado, el 48,8% de hogares que tiene la intención de adquirir una vivienda prefiere
comprar una vivienda nueva antes que construirla (51,2%).
51
Gráfico 5.26 INTENCIÓN DE COMPRAR O CONSTRUIR
(En porcentaje)
Construir
51,2%
Comprar
48,8%
La preferencia de los demandantes efectivo en la ciudad de Cusco por adquirir una vivienda
de tipo horizontal (casa) en lugar que un departamento es evidente (71,8%). En el NSE
D la preferencia por el tipo de vivienda casa es mayor (83,3%) con respecto a los demás
estratos. En el NSE B se observa que la proporción de familias que desean adquirir un
departamento es mayor (36,8%) que en el NSE C y D.
Gráfico 5.27 TIPO DE VIVIENDA PREFERIDA

(En porcentaje)
Departamento (En porcentaje)

28,2% Tipo NSE B NSE C NSE D
Casa 63,2 67,7 83,3
Departamento 36,8 32,3 16,7
Total 100 100 100
Casa
71,8%
Realizando un análisis en relación a la modalidad de financiamiento que los demandantes

efectivos escogerían al momento de querer adquirir una vivienda nueva, el 85,9% contestó
que financiarían la adquisición de su vivienda nueva a través de un crédito hipotecario,
mientras que sólo el 5,6% prefiere pagar al contado su vivienda nueva. El 8,4% lo haría a
través de otros tipos de modalidades, ya sea por medio de familiares o amigos, o a través
de prestamistas.
52
Gráfico 5.28 MODALIDAD DE FINANCIAMIENTO
Para poder direccionar la oferta inmobiliaria es sumamente importante conocer que distritos
son aquellos en donde los demandantes efectivos les gustarían o preferirían vivir. La mayoría
de hogares del NSE B y C desean vivir en la misma ciudad, preferentemente en el distrito
de Cusco (32,4% y 28,1%, respectivamente), seguido por el distrito de Wanchaq. En el
estrato B y C, sólo el 2,9% y 2,1% de familias quisiera vivir fuera de la ciudad de Cusco. Por
otro lado, en el NSE D, el 38,1% desearían tener ubicada su nueva vivienda en el distrito
de San Sebastián y el 35,7% en el distrito de Cusco.
Cuadro 5.8 DISTRITOS DE PREFERENCIA

(En porcentaje)
Distritos NSE B NSE C NSE D
Cusco 32,4 28,1 35,7
San Jerónimo 20,6 6,3 8,3
San Sebastián 14,7 11,5 38,1
santiago 4,4 5,2 6,0
Saylla 0,0 1,0 1,2
Wanchaq 25,0 41,7 9,5
Calca 0,0 1,0 1,2
Sicuani 0,0 1,0 0,0
Santa Ana 0,0 1,0 0,0
Marcapata 0,0 1,0 0,0
Otros fuera de Cusco 2,9 2,1 0,0

Total 100 100 100
Por último, al comparar la vivienda actual de los demandantes efectivos con su vivienda ideal,
se observa en los NSE con mayores recursos económicos (NSE B y C) una preferencia por una
vivienda nueva con una mayor extensión comparada a su vivienda actual, así como también un
mayor número de ambientes y baños.
53
Cuadro 5.9 CARACTERÍSTICAS DE LA VIVIENDA ACTUAL FRENTE A LA VIVIENDA IDEAL
POR NSE
Características NSE B NSE C NSE D
Vivienda actual
Área construida (m²) 114,1 63,0 96,4
Baños 1 1 1
Dormitorios 2 2 2
Ambientes 3 3 2
Vivienda ideal
Terreno (m²) 184,6 135,7 132,0
Área construida (m²) 124,8 95,1 90,7
Baños 2 2 2
Dormitorios 3 3 3
Ambientes 6 5 5
54
Conclusiones
• La ciudad de Cusco, capital de la región Cusco, concentra un total de 358 052 habitantes,
que representa el 97,4% a nivel provincial, y el 30,6% a nivel regional. Su densidad
es 929,8 habitantes por km².

• Según el XI Censo Nacional de Población y VI de Vivienda llevado a cabo por el
INEI en el año 2007, la ciudad de Cusco alberga una población predominantemente
joven entre 5 y 34 años. Asimismo, más del 50% de la población es del género
femenino.

• El PBI de la región Cusco constituye el 2,3% del PBI nacional. Los sectores más relevantes
son minería, agricultura y construcción, teniendo este último una participación de 4%
en el PBI nacional.

• El acceso a los servicios públicos presentan ciertos niveles de déficit. La cobertura
de agua y alcantarillado llega al 96,7% y al 85,8% de la población, respectivamente.
Por otro lado, la cobertura de energía eléctrica alcanza al 68,2% de la población,
siendo esta muy inferior a la cobertura nacional.

• A marzo de 2009, las colocaciones de los productos MIVIVIENDA tuvieron una
participación de 56% del total de créditos hipotecarios. Esto muestra un crecimiento
paulatino de las colocaciones gracias a los esfuerzos del Fondo MIVIVIENDA y la
activación del mercado hipotecario e inmobiliario.

• Las viviendas en la ciudad de Cusco cuentan con 3 ambientes y 2 dormitorios, en
promedio. En estas viviendas predomina la exclusividad por hogar. Los hogares
allegados representan el 0,7% del total.

• Los hogares en la ciudad de Cusco, en general, habitan en casas independientes
o casas vecindad. El 31,6% de estas viviendas son alquiladas. Las viviendas, en
promedio, muestran un alto grado de precariedad. Los materiales que predominan
en las paredes de las viviendas es el adobe y en los pisos, el cemento, tierra y madera
(entablados).
• En la ciudad de Cusco, el acceso al servicio de agua y eliminación de excretas también

presentan déficit. Sólo el 62,9% de las viviendas cuentan con acceso al agua por
red pública dentro de la vivienda, y el 83,6% tiene acceso a eliminación de excretas
por red pública (sea dentro o fuera de la vivienda). Un 5,7% no cuenta con ningún
tipo de eliminación. Mientras que el servicio eléctrico en la ciudad es cubierto al
88,3% del total de las viviendas.
• La ciudad de Cusco concentra un total de 79 mil hogares, de los cuales, el 84,6% de

ellos se encuentra dentro de los niveles socioeconómicos (NSE) de interés (8,0%
en el B, 31,2% en el NSE C y 45,4% en el D).
• La demanda potencial por vivienda nueva (hogares no propietarios) es de 30 243

hogares (37,6%), distribuido de la siguiente manera: 3 086 hogares no propietarios
en el estrato B, 9 466 familias en el segmento C y 17 691 en el NSE D.
55
• La demanda efectiva, es decir aquellos hogares que tienen la intención de
adquirir una vivienda en un plazo no mayor a los 2 años, es de 18 063 hogares,
el cual representa el 59,7% del total de hogares no propietarios. El total de
hogares demandantes efectivos incluye a los 2 252 familias allegadas que no
eran contadas con la metodología anterior.
• Dichos hogares cuentan con 3 o 4 miembros y 1 o 2 hijos en promedio, por lo que

se puede concluir que los núcleos familiares en la ciudad de Cusco son pequeños
comparados con muchas otras ciudades analizadas en estudios anteriores. Tanto
la edad del jefe de hogar como la del cónyuge se encuentra entra los 31 y 40
años.
• Más del 50% de los jefes de familia trabaja de forma dependiente. El ingreso neto
familiar se encuentra entre los mil y dos mil nuevos soles.
• El alquiler es uno de los rubros más importante dentro de la composición del

gasto en el hogar. El 52% de familias manifiesta pagar alquiler por la vivienda
que habita.
• El 64,1% de hogares que manifiesta contar con ahorros, los cuales en su mayoría
son destinados para la adquisición de una vivienda (78,5%). Esto se manifiesta en
el hecho que más del 35% del total de demandantes efectivos se encuentra insatisfecho
con su vivienda actual.
• Los distritos de destino de preferencia son Cusco, San Sebastián y Wanchaq que
se ubican en la ciudad de Cusco.
56
Bibliografia
• BANCO CENTRAL DE RESERVA DEL PERÚ. (2009) Informes de coyuntura y estadística

de Cusco - Síntesis mensual de Cusco. Varios números.
• FONDO MIVIVIENDA S.A. (2006). Estudio de mercado de la vivienda social en

Lima.
• http://www.asocem.com.pe
• http://www.inei.gob.pe
• http://www.minem.gob.pe
• http://www.minsa.gob.pe
• http://www.mivivienda.com.pe
• http://www.osinerg.gob.pe/gart.htm
• http://www.sbs.gob.pe
• http://www.sunass.gob.pe
• http://ciudadinca.perucultural.org.pe/pobladores3.htm
• INEI (2007). Censo Nacional XI de Población y VI de Vivienda. Sistema de recuperación

de datos.
• INEI (2007). Perú compendio estadístico.
• INEI (2008). Perú compendio estadístico.
• Instituto Cuánto (2008). Anuario estadístico Perú en números.
• Instituto Cuánto (2009). Anuario estadístico Perú en números.
57
58
Anexo I: Cuestionario filtro
ESTRATO NUMERO SEGMENTO

Buenos Días / Buenas Tardes, Sr. (ra), mi nombre es … soy consultor(a) del Instituto Cuánto, empresa especializada en encuestas y sondeos de opinión en esta oportunidad estamos
realizando un estudio sobre las viviendas y nos gustaría contar con su colaboración ya que su opinión será de gran utilidad, por los minutos de su tiempo
DIRECCIÓN Condición 1. ¿Cuántas 2. Ud. o alguien de su 3. ¿Quién de su familia 4. ¿Es Ud. propietario 5. ¿Tiene título 6. ¿Posee el 7. ¿Tiene algo 8. ¿Lo construido es de 9. ¿Recibió usted o su
familias habitan familia que vive con es propietario de la de un terreno urbano de propiedad documento construido material noble? cónyuge vivienda
1 Acepto esta vivienda? Ud. es propietario de vivienda? (para vivienda) o físico del en el terreno? 1 Sí de FONAVI o ENACE?
2 Rechazo la vivienda 1 Jefe del hogar vivienda en ...... 1 Sí título de 2 No (>> pgta 9)
3 Ausente 1 Sí 2 Cónyuge (mencionar ciudad) 2 No propiedad? 8a. (Si es Sí describir 1 Sí (Fin de Enc.)
4 Puerta (Definir núcleo 2 No (>> pgta 4) 3 Hijos en otro lugar del país? lo construido) 2 No
Cerrada familiar como 4 Otros parientes (Si es "NO y 1 Vivienda Potencial (Si es No hacer
5 Vivienda madre y/o padre, (>> pgta 4) 1 Sí posee terreno 1 Sí 1 Sí 2 No vivienda Potencial cuestionario de No
Establec. e hijos) (Si responde 1, 2, o 2 No ir a pregunta 8 2 No 2 No (si la respuesta es 1 hacer Propietario)
6 Solo 3 pasar a pgta. 5) (>> pgta 9) Si es "NO y (>> pgta 9) 8b, si la respuesta es 2
Establec. posee vivienda (Si la respuesta hacer preg 9)
5a. ¿Propietario de ir a pregunta 8b) es 1 o 2 y es 8b. ¿ Recibió usted o su
terreno o vivienda? propietario de cónyuge vivienda de
vivienda ir a FONAVI o ENACE?
1 Terreno pregunta 8b) 1. Si (Fin de Enc.)
2 Vivienda 2. No (Fin de la encuesta)
PROPIETARIOS
5. 5a. 8. 8a. 8b.
Anexo II: Cuestionario a Hogares No Propietarios (HNP)
SEGMENTO NUMERO
CUESTIONARIO NO PROPIETARIOS
I. CARACTERISTICAS DE LA FAMILIA
1 Enumere las personas del Núcleo familiar

(Explicar definición de miembro del hogar) 1A 1B 1C 1D 1E 1F 1G 1H
Nombre ¿Es miembro del ¿Qué edad 1 Estudia ¿Aporta a la
Sexo
(Empezar por el Jefe del Hogar) ¿Qué relación de parentesco hogar? tiene? (en economía familiar?
Nivel educativo Estatus marital 2 Trabaja
tiene con el jefe del hogar? años) 1 Si
Sí No Masc. Fem. 3 No trabaja 2 No
1 1 2 1 2
1 2 1 2
1 2 1 2
1 2 1 2
1 2 1 2
1 2 1 2
1 2 1 2
1 2 1 2
1 2 1 2
1 2 1 2
1 2 1 2
1 2 1 2
1 2 1 2
1 2 1 2
1 2 1 2
Total Miembros del hogar
NOTA: Si el Jefe del Hogar tiene mas de 60 años ir a datos de control)
Alternativas para la pregunta 1A Alternativas para la pregunta 1F

Parentesco con el Jefe del Hogar Estatus marital
Cónyuge 2 Hijo 3 Yerno / nuera 4 Nieto (a) 5 Padre / suegro 6 Soltero 1 Casado 2 Viudo 3 Divorciado 4
Otro pariente 7 Trabajador domestico 8 Pensionista 9 Otra persona (no pariente 0 Separado 5 Conviviente 6
Alternativas para la pregunta 1E

Grado de instrucción
Sin instrucción 1 Inicial 2 Primaria 3 Secundaria 4
Superior No Univ. 5 Superior Univ. 6 Post Grado 7
59
II. CARACTERÍSTICAS DE TERRENO
NOTA: EL 0 DEL CUESTIONARIO FILTRO NO APLICA 99 (>> 4)
2 ¿Sabe Ud. el área de su terreno? 3 ¿Cuándo compró el terreno?
1 Sí 2 No (>> 3) MES AÑO Invasión 99
2a ¿Cuánto metros cuadrados tiene ? 4 Ubicación del terreno
2
m DISTRITO CIUDAD
999 No sabe URB. _________________________________________________
III. CARACTERISTICAS LABORALES
5 ¿Usted está trabajando actualmente? 15 ¿Tiene su cónyuge otra ocupación?

Sí 1 (pasar a preg. 8)
No 2 (hacer preg. 6, 7 y 7a luego pasar a preg. 12) 1 Sí ¿cuál? __________________________________
2 No
6 ¿Hace cuánto tiempo dejó de trabajar? ____________________
16 ¿Cuál es el régimen laboral de la ocupación principal de su cónyuge?
7 ¿Y actualmente cómo cubre sus gastos?
1 Contrato a plazo fijo indefinido 4 Autoempleo
2 Recibo por honorarios 5 Negocio Propio
7a ¿cuál es su profesión u oficio? (>>>12) 3 Contrato a plazo fijo 6 Ninguno
OBS: _______________________________________
8 ¿Cuál es su ocupación principal? (Especificar)
17 ¿Ud. o su cónyuge han aportado al FONAVI?
9 ¿Ud. trabaja dependiente o independientemente? 1 Jefe de hogar 3 Ambos

2 Cónyuge 4 No (Pasar a la preg. 18a)
1 Dependientemente 2 Independientemente
18 ¿Cómo realizó dichos aportes?
9a ¿Tiene alguna otra ocupación?
1 Sí ¿cuál? __________________________________ (>>19)

2 No
18a ¿Usted o su cónyuge estuvieron empleados formalmente entre
10 ¿Cuántas horas a la semana trabaja en total Ud.? 1985 y 1998?
11 ¿Cuál es el régimen laboral actual en su ocupación principal? 1 Sí 2 No
1 Contrato a plazo indefinido 4 Autoempleo IV. INGRESOS, GASTOS Y AHORRO

2 Recibo por honorarios 5 Negocio Propio
3 Contrato a plazo fijo 6 Ninguno
OBS: ________________________________________ 19 ¿Cómo recibe sus ingresos?
12 ¿Su cónyuge trabaja actualmente? 1 Depósito en cuenta de ahorros

2 Pago en efectivo contraentrega de recibo por honorarios
Si 1 (>>> 13) 3 Pago en efectivo contraentrega de factura o boleta
No 2 (hacer preg. 13 y pasar a preg. 17) 4 Pago con cheque o depósito contraentrega de recibo por honorarios
Sin Cónyuge 3 (pasar a preg. 17) 5 Pago en efectivo por servicios prestados
6 Pago en efectivo por productos vendidos
13 ¿Cuál es la profesión u oficio de su cónyuge? 7 Otros Especificar
13a ¿Cuál es la ocupación principal de su cónyuge? 20 ¿En promedio en cuanto estima usted el ingreso neto de….?
Jefe de hogar S/.
14 ¿Trabaja su cónyuge en forma independiente o dependiente? Su cónyuge S/.
1 Dependiente 2 Independiente
60
21 ¿En cuánto estima el ingreso neto del hogar? 28 ¿En qué usarían el ahorro que tienen actualmente?
Mensual S/. 1 Para la cuota inicial de una vivienda o terreno

2 Artefactos del hogar
22 ¿Cual fue el gasto promedio del hogar en ... 3 Salud
4 Educación
22a Los ultimos 15 días 5 Mantenimiento y reparaciones de la vivienda actual
6 Otros _________________________ (>>30)
Alimentos y bebidas . S/. Especificar
Articulos de Limpieza y Tocador S/. 29 Si ustedes tuvieran ahorro: ¿en qué lo usarían?
1er. Otras
Transporte Publico S/. Lugar Menc.
1 Para la cuota inicial de una vivienda o terreno 1 2
Combustible y Lubricantes S/. 2 Artefactos del hogar 1 2
3 Salud 1 2
Telefono Publico S/. 4 Educación 1 2
5 Mantenimiento y reparaciones de la 1 2
22b En el ultimo mes vivienda actual 1 2
6 Otros _________________________
1 2
Alquileres S/. Especificar
Agua S/. 30 Además de los ingresos mencionados, ¿reciben ustedes apoyo

económico a través de remesas del exterior o interior del país?
Luz S/. Exterior 1
1 Sí 2 No (>>31)
Telefono, Cable, Internet S/. Interior 2
30a ¿Quién le envía el dinero?
Periodicos, revistas S/.
1 Padre 4 Hijo
22c En los ultimos 3 meses 2 Madre 5 Hermano
3 Cónyuge 6 Otros
Vestido y calzado S/. (Especificar)
Conserv. y Reparac. de la Vivienda S/. 30b ¿Dónde reside la persona que le envía dinero?
Vajillas, Cortinas y Articulos de Cocina S/. Ciudad País
Esparcimiento y Servicio Domestico S/. 30c ¿Con qué periodicidad recibe el dinero?
Salud S/. 1 Mensual 4 Semestral

2 Bimensual 5 Anual
22d En el ultimo año 3 Trimestral 6 Otro:
Educacion S/. 30d En cada ocasión, ¿cuánto recibe en promedio?
Pensiones y Remesas S/. US$ S/.
Muebles y Artefactos del Hogar S/.

V. CONOCIMIENTO DEL SISTEMA DE CRÉDITO
Otros _________________________ S/. HIPOTECARIO
Especificar 31 ¿Conoce usted lo que es un crédito hipotecario?
23 ¿Actualmente ustedes ahorran? Sí 1 No 2 (pasar a la preg. 40)
Sí 1 32 En una escala del 1 al 5, ¡Qué tanto conoce de lo que

es un crédito hipotecario? Mostrar Tarjeta Nº 1
No 2 (pasar preg. 27) (dónde 1 es poco y 5 es bastante)
24 ¿Cada cuánto tiempo ahorran? ______________________ 1 2 3 4 5
25 En promedio ¿Qué cantidad destinan al ahorro cada vez que 33 ¿Para qué sirve un crédito hipotecario?
lo hacen? S/. US$
1 Compra de vivienda 2 Compra de terreno
26 ¿Cómo ahorran?
1 Banco 3 Otros ____________________________
2 Juntas ¿De cuantos meses? (Especifique)
3 Casa
4 Otros ________________________ 34 ¿Conoce Ud. Instituciones que otorguen crédito hipotecario
(Especificar) para la compra o construcción de vivienda?
27 ¿Cuánto de ahorro tienen? Sí 1 No 2 (pasar pgta. 36)
S/. US$ 35 ¿Qué instituciones conoces?
99 No tenemos ahorro (>> 29)
61
36 ¿Han pedido Ud. o su cónyuge algún crédito hipotecario 44 ¿Dónde obtuvo información, sobre el Fondo
MIVIVIENDA y/o sus programas?
Sí 1 No 2
¿cuándo? ___________ (pasar a la preg. 38) 1 Periódico 6 Televisión
2 Estación de radio 7 Feria
37 ¿Fue aprobado o calificado el crédito hipotecario? 3 Radio distrital 8 Familiar
4 Oficina del FMV 9 Amigos
Sí 1 5 Vocero 10 Otros _____________
¿Por cuánto fue el préstamo aprobado?
45 En una escala de 1 a 5, ¿Qué tan importante le parece el rol del
S/. $. Fondo MIVIVIENDA Mostrar Tarjeta Nº 2
(dónde 1 es poco y 5 es bastante)
No 2
¿por qué no fue aprobado o calificado? 1 2 3 4 5
45b Si contestó 1 o 2, ¿Por qué?
38 ¿Sabe cómo puede acreditar ingresos para acceder a un crédito 1er. Lugar ___________________________________________
hipotecario?
Otras Menciones ______________________________________
1 Sí 2 No (Pasar a la preg. 39)
46 ¿Qué medios utiliza para informarse sobre actualidad
38a ¿Cómo? nacional?
1 Boletas de pago 4 Declaración jurada de impuestos 1 Periódico 6 Televisión
2 Recibos por honorarios 5 Libreta de ahorro hipotecaria 2 Estación de radio 7 Feria
3 Facturas 6 Ahorro con remesas 3 Radio distrital 8 Familiar
7 Otros 4 Visita oficinas del Estado 9 Amigos
Especificar 5 Vocero 10 Otros _____________
39 ¿Ha escuchado de la libreta de ahorro hipotecaria o cuenta de VI. CARACTERÍSTICAS DE LA VIVIENDA ACTUAL
ahorros hipotecaria?
47 Tipo de vivienda
Sí 1
No 2 (Pasar a la preg. 40) 1 Independiente
2 Departamento en edificio
39a ¿Cómo funciona? 3 Vivienda en quinta
4 Vivienda en casa de vecindad ( Callejón, solar, corralón)
5 Vivienda improvisada / precaria
6 Taller, microempresa y/o establecimiento comercial
48 Esta vivienda es:

40 ¿Conoce al Fondo MIVIVIENDA?
Sí 1 1 Alquilada sólo por la familia
No 2 (pasar a la preg. 46) 2 Alquilada y compartida con otra familia
3 Cedida por otro hogar
41 ¿Qué hace el Fondo MIVIVIENDA? 4 Cedida por el centro de trabajo
5 Cedida por alguna institución
6 Otro
Especificar
43 ¿Sabe qué programas administra el Fondo MIVIVIENDA? 49 ¿Sabe cuál es el área construída de la vivienda
Sí 1 aproximadamente?
No 2 (pasar a la pregunta. 44)
1 Sí 2 No (>>> 50)
43a ¿Cuáles?
2
1 Crédito MIVIVIENDA 49a Área construida estimada m
2 Techo Propio
3 Banco de Materiales 50 ¿Cuántos baños tiene la vivienda?
4 MiBarrio
5 Otros 51 ¿Cuántos dormitorios tiene la vivienda
(Especificar)
62
52 ¿Tiene un ambiente independiente para cocinar? 59 ¿Qué material predomina en el techo de la vivienda?
1 Concreto armado
Sí 1 No 2 2 Madera
3 Tejas
53 ¿Cuántos ambientes tiene en total esta vivienda, incluyendo 4 Planchas de calamina, fibra o similares (Eternit)
dormitorios, sala y comedor? (no contar baños, cocina, 5 Caña o estera con torta de barro
pasadizos, garaje, ni depósitos) 6 Paja, hojas de palmera, etc.
7 Otros ¿cuál? ____________________
54 ¿Tiene servicio higiénico conectado a ....? 60 ¿Tiene Teléfono? .......... (mencionar fijo y celular)? de uso en
la vivienda?
1 Red pública dentro de la vivienda Sí No Sí No
2 Red pública fuera de la vivienda Teléfono fijo 1 2 Teléfono celular 1 2
3 Pozo séptico (letrina)
4 Pozo ciego o negro. 60a ¿Tiene cable y/o conexión a internet en su vivienda?
5 Sobre acequia o canal (Puede marcar más de una opción)
6 Otro: ¿Cuál? ___________________________________ 1 Cable
7 No tiene servicio higiénico 2 Internet por banda ancha
3 Internet por línea telefónica
55 ¿Cómo se abastece de agua este hogar? 4 Ninguno
1 Dentro de la vivienda
2 Fuera de la vivienda, dentro del edificio 61 ¿Paga usted un alquiler mensual por la vivienda donde
3 Pilón habita actualmente? S/.
4 Camión cisterna, tanque, aguatero
5 Río, acequia, manantial o similar Sí 1 a. ¿ Cuánto paga? US$
6 Otros ¿cuáles? ______________________________
b. ¿Incluye agua y luz? Sí 1
55a ¿Tiene conexión para agua caliente? No 2
c. ¿Incluye arbitrios y/o impuestos?
1 Sí 2 No Sí 1
No 2
d. ¿Incluye mantenimiento de áreas comunes?
56 ¿Qué tipo de alumbrado tiene esta vivienda? (si es edificio o condominio)
1 Electricidad ¿cómo es su conexión ? Sí 1
1 Conexión independiente No 2
2 Conexión común No 2
3 Sin conexión
4 Clandestino 62 Si no paga alquiler ¿Contribuye usted con algunos gastos de la
2 Keresone, petróleo o gas vivienda a manera de alquiler?
3 Vela
4 Otro ¿cuál? ________________________ a. ¿Cómo contribuye? ___________________
1 Sí
57 ¿Qué material predomina en las paredes exteriores de la b . Con cuanto contribuye S/.
vivienda?
1 Semanal US$
1 Ladrillo o bloque de cemento 2 Mensual
2 Adobe o Tapia 3 Anual
3 Quincha (caña con barro) 2 No
4 Piedra con barro
5 Madera 63 ¿Qué tan satisfecho se encuentra usted con la vivienda en la
6 Estera que vive actualmente? (Tarjeta N° 3)
7 Piedra, sillar, cal o cemento (dónde 1 es poco y 5 es bastante)
8 Otro ¿ Cuál? ________________________
1 2 3 4 5
58 ¿Qué material predomina en los pisos de su vivienda?
63a ¿Por qué .........? (mencionar las respuestas de la preg. 63)
1 Parquet o madera pulida
2 Lamina asfáltica, vinílicos, o similares 1 1er. Lugar ________________________________________
3 Losetas, terrasos similares
4 Madera (entablados) 2 Otra Mencion _____________________________________
5 Cemento
6 Tierra 64 ¿Qué mejoras propondría en esta vivienda para su mayor
7 Otros ¿cuál? ____________________ comodidad?
a 1er. Lugar ___________________________________________
b 2do. Lugar ___________________________________________
c 3er. Lugar ___________________________________________
63
VII. ENTORNO DE LA VIVIENDA 68a De los servicios/ áreas que señalo en la pregunta anterior
¿Cuáles de ellos utiliza usted?
65 En la cuadra donde vive, hay (Puede marcar más de una)
Sí No Si utiliza No utiliza
a Red de agua potable 1 2 a Jardines 1 2
b Red de energía eléctrica 1 2 b Cisterna 1 2
c Alumbrado público 1 2 c Tanque 1 2
d Recolección de basura 1 2 d Estacionamientos 1 2
e Calle asfaltada 1 2 e Juegos infantiles 1 2
f Veredas 1 2 f Recepción 1 2
g Red de desagûe 1 2 g Pasillos / Corredores 1 2
h Serenazgo o comisaría 1 2 h Escaleras 1 2
i Ascensores 1 2
66 Aproximadamente, a cuántas cuadras de su vivienda se encuentra j Otros: ___________________________ 1 2
el (la) …. (Mencionar) más cercano
Cuadras No sabe 68b De los servicios/áreas que usted utiliza (prgta 68a), ¿podría indicar
a Paradero de transporte público 99 el estado actual en que se encuentran?, en base a una escalas del 1
b Teléfono público 99 al 5 (dónde 1 es muy bueno y 5 es muy malo)
c Colegio 99
d Centro de salud/ Posta 99 68c ¿Podría indicar si las áreas/servicios que indico (en pregunta 68)
e Mercado/ Centro de abasto 99 reciben mantenimiento?
f Banco 99 68b 68c
g Bodega 99 a Jardines 1 2 3 4 5 Si No
h Farmacia 99 b Cisterna 1 2 3 4 5 Si No
i Comisaria 99 c Tanque 1 2 3 4 5 Si No
j Serenazgo 99 d Estacionamientos 1 2 3 4 5 Si No
e Juegos infantiles 1 2 3 4 5 Si No
67 ¿Considera usted que es un problema o no es un problema … (Mencionar f Recepción 1 2 3 4 5 Si No
Aspecto) que ocurre en torno a su vivienda actual? g Pasillos / Corredores 1 2 3 4 5 Si No
Sí No h Escaleras 1 2 3 4 5 Si No
a Inseguridad / delincuencia 1 2 i Ascensores 1 2 3 4 5 Si No
b Escaso transporte público 1 2 j Otros: 1 2 3 4 5 Si No
c Cruces peatonales peligrosos 1 2
d Relleno sanitario cercano 1 2 VIII. INTERES DE COMPRA
e Basura sin recoger 1 2
f Ruidos molestos (congestión de tráfico) 1 2 69 ¿Tiene intenciones de adquirir o construir una vivienda?
g Cortes de luz 1 2
h Cortes de agua 1 2 Sí 1 No 2 1 Nunca (>> 84)
i Otros: ___________________________ 1 2 2 Tal vez
j Ninguno 1 2 69a ¿Compraría o construiría?
68 Si vive en multifamiliar (edificio o condominio) ¿Cuáles de estos 1 Compraría (>>71) 2 Construiría

servicios/áreas existen en el edificio/condiominio donde usted habita?
(Puede marcar más de una) 70 La vivienda que habita ¿tiene capacidad para ser ampliada en los
Sí No aires?
a Jardines 1 2
b Cisterna 1 2 Sí 1 No 2 (>>71)
c Tanque 1 2
d Estacionamientos 1 2 70a ¿Tiene interés en construir en los aires de esta vivienda?
e Juegos infantiles 1 2
f Recepción 1 2 Sí 1 No 2 (>>71)
g Pasillos / Corredores 1 2
h Escaleras 1 2 70b ¿Sabe cuántos metros puede ocupar la construcción?
i Ascensores 1 2
2
j Otros: ___________________________ 1 2 Sí 1 ¿Cuántos? m No 2
70c ¿Ha hecho gestiones municpales para independizar los aires de esta
vivienda?
Sí 1 (>>71) No 2
70d ¿Planea hacerlas?

Sí 1 No 2
64
83 Si el ingreso es hasta S/. 1 350 (Mostrar Fotos de
71 ¿Dentro de cuánto tiempo piensa comprar o construir su Vivienda 1 y Vivienda 2 Preguntar) ¿De estas 2 viviendas cual
vivienda? compraría?
1 Menos de 6 MESES ¿cuántos?_________________
2 ENTRE 6 meses y un año 1 Vivienda 1 2 Vivienda 2
3 Entre un año y dos años 3 No compra ninguna
4 Más de dos años: ¿en cuánto tiempo?_________________
83a ¿Por qué?
72 ¿En qué distrito y ciudad compraría o construiría su vivienda?
1er. Orden __________________________________________________
DISTRITO ______________________________________ Otras Menciones _____________________________________________
CIUDAD ______________________________________ PARA LOS DEMAS RANGOS DE INGRESOS
73 ¿Qué tipo de vivienda? 84 Ahora le voy a mostrar la foto de una vivienda y algunas de sus características
Mostrar foto y descripción
1 Casa 2 Departamento (>>75)
¿La compraría? Vivienda Vivienda Vivienda
74 ¿Por qué casa y no departamento? 3 4 5
Sí 1 1 1 8
1er. Orden ________________________________________________ No 2 2 2
9
Otras Menciones ____________________________________________ 84a ¿Por qué? 0
75 ¿Qué área de terreno y área construida tendría la vivienda que 1er. Orden __________________________________________________
piensa comprar o construir?
Otras Menciones _____________________________________________
2 2
m m
Área del terreno Área construida 85 Estaría dispuesto a ser contactado nuevamente por el
FONDO MIVIVIENDA en el futuro?
76 ¿Cuántos baños tendría la vivienda?
Sí 1 No 2
77 ¿Cuántos dormitorios tendría la vivienda?
78 ¿Cuántos ambientes tendría la vivienda incluyendo dormitorios,

sala y comedor?
(no contar baños, cocina, pasadizos, garaje, ni depósitos)
DATOS DE CONTROL
Hora: __________ Fecha: _______________
Ambientes
Telef: _________________
79 ¿Cuánto estaría dispuesto a invertir en total por una vivienda 1 NOMBRE DEL ENTREVISTADO
con las características que Ud. ha mencionado?
S/. US$ 2 De la tarjeta que le voy a mostrar que tiene en su hogar?

Radio 1 VHS/DVD 6
80 ¿Cómo pagaría la vivienda descrita? T.V. Blanco y Negro 2 Cocina con Horno Incluido 7
(ENC: Mencione tipo de vivienda, área de terreno, T.V. a Color 3 Computadora 8
numero de baños, número de dormitorios y numero Refrigeradora 4 Automóvil 9
total de ambientes? Equipo de Sonido 5 Servicio Domestico 10
1 Crédito Financiero (>> 82)
2 Contado 3 DIRECCIÓN DEL ENTREVISTADO
3 Otros Créditos: __________________________
(centro de trabajo, amigos, prestamistas,
informales, etc) 4 DISTRITO / CIUDAD DONDE RESIDE EL ENTREVISTADO
DISTRITO ______________________________________
81 ¿Cómo juntaría el dinero?
(>>83) CIUDAD ______________________________________
82 ¿Tomaría un crédito en S/. O US$? 5 Número de núcleos familiares que conforman el hogar
1 2 3 4
Soles 1 Dólares 2
Otro Indicar
82a ¿Por qué? 6 NOMBRE DEL SUPERVISOR
1er. Orden ________________________________________________

7 NOMBRE DEL ENCUESTADOR
Otras Menciones ____________________________________________
ESTRATO 1 B 2 C 3 D
65
Índice de gráficos
Gráfico 1.1 DISTRIBUCIÓN GEOGRÁFICA DE LA REGIÓN A NIVEL DE..........................................5

Gráfico 1.2 DISTRIBUCION GEOGRÁFICA DE LA PROVINCIA ..........................................................5
Gráfico 1.3 DISTRIBUCIÓN POBLACIONAL DE LA CIUDAD¹/...........................................................6
Gráfico 1.4 POBLACIÓN POR RANGO DE EDADES EN LA CIUDAD................................................7
Gráfico 1.5 PARTICIPACIÓN DE LA REGIÓN EN EL PBI TOTAL..........................................................8
Gráfico 1.6 PBI POR ACTIVIDADES PRINCIPALES DE LA REGIÓN...................................................9
Gráfico 1.7 PBI DE LA REGIÓN....................................................................................................................9
Gráfico 1.8 PARTICIPACIÓN DEL PBI CONSTRUCCIÓN EN EL PBI REGIONAL...........................10
Gráfico 1.9 VENTA DE CEMENTO EN LA REGIÓN CUSCO................................................................11
Gráfico 1.10 COEFICIENTE DE ELECTRIFICACIÓN EN LA REGIÓN................................................13
Gráfico 2.1 DEUDORES DE CRÉDITOS HIPOTECARIOS (CH)1/ Y
PRODUCTOS MIVIVIENDA (PMV) .....................................................................................14
Gráfico 2.2 PRODUCTOS MIVIVIENDA (PMV) Y SALDO DE CRÉDITOS
HIPOTECARIOS (CH)1...........................................................................................................15
Gráfico 2.3 PARTICIPACIÓN DE LAS ENTIDADES FINANCIERAS
EN CRÉDITOS HIPOTECARIOS...........................................................................................16
Gráfico 2.4 ÍNDICE DE CONCENTRACIÓN DE LAS ENTIDADES FINANCIERAS........................16
Gráfico 2.5 CRECIMIENTO DEL SEGMENTO DE LOS PRODUCTOS MIVIVIENDA 1/................17
Gráfico 3.1 TIPO DE VIVIENDA.................................................................................................................19
Gráfico 3.2 RÉGIMEN DE PROPIEDAD DE LA VIVIENDA..................................................................20
Gráfico 3.3 MATERIAL DE PAREDES........................................................................................................21
Gráfico 3.4 MATERIAL DE PISOS..............................................................................................................22
Gráfico 3.5 ACCESO A AGUA....................................................................................................................23
Gráfico 3.6 ¿CUENTAN CON ALUMBRADO ELÉCTRICO?.................................................................24
Gráfico 3.7 ACCESO A ELIMINACIÓN DE EXCRETAS.........................................................................24
Gráfico 4.1 DEMANDA POTENCIAL DE VIVIENDAS NUEVAS.........................................................29
Gráfico 4.2 DEMANDA EFECTIVA DE VIVIENDAS NUEVAS............................................................30
Gráfico 4.3 DEMANDA EFECTIVA DE VIVIENDAS NUEVAS SIN CONSIDERAR
FAMILIAS ALLEGADAS ........................................................................................................30
Gráfico 4.4 CURVA DE DEMANDA EFECTIVA POR VIVIENDAS NUEVAS....................................31
Gráfico 4.5 CURVAS DE DEMANDA DESAGREGADA POR NSE.....................................................32
Gráfico 4.6 CURVA DE DEMANDA EFECTIVA POR VIVIENDAS NUEVAS DEL NSE B...............33
Gráfico 4.7 CURVA DE DEMANDA EFECTIVA POR VIVIENDAS
NUEVAS DEL NSE C..............................................................................................................34
Gráfico 4.8 CURVA DE DEMANDA EFECTIVA POR VIVIENDAS
NUEVAS DEL NSE D...............................................................................................................35
Gráfico 5.1 MIEMBROS DEL HOGAR......................................................................................................36
Gráfico 5.2 NÚMERO DE HIJOS DE LA FAMILIA.................................................................................37
Gráfico 5.3 EDAD DEL JEFE DE HOGAR................................................................................................37
Gráfico 5.4 EDAD DEL CÓNYUGE...........................................................................................................38
Gráfico 5.5 ¿EL JEFE DE HOGAR TRABAJA ACTUALMENTE?.........................................................40
Gráfico 5.6 MODALIDAD DE TRABAJO.................................................................................................40
Gráfico 5.7 RÉGIMEN LABORAL DEL JEFE DE HOGAR.....................................................................41
Gráfico 5.8 OCUPACIÓN DEL JEFE DE HOGAR...................................................................................41
Gráfico 5.9 ¿EL CÓNYUGE TRABAJA ACTUALMENTE?....................................................................42
Gráfico 5.10 INGRESOS MENSUALES CONYUGALES.......................................................................42
Gráfico 5.11 COMPOSICIÓN DEL GASTO DEL HOGAR....................................................................43
66
Gráfico 5.12 HOGARES QUE PAGAN ALQUILER.................................................................................44
Gráfico 5.13 MONTOS PAGADOS EN ALQUILER................................................................................45
Gráfico 5.14 TENENCIA DE AHORROS...................................................................................................46
Gráfico 5.15 MODALIDAD DE AHORRO................................................................................................46
Gráfico 5.16 DESTINO DEL AHORRO......................................................................................................47
Gráfico 5.17 ¿RECIBE REMESAS?..............................................................................................................47
Gráfico 5.18 PERSONAS QUE ENVÍAN LAS REMESAS.......................................................................48
Gráfico 5.19 POSESIÓN DE TERRENO.....................................................................................................48
Gráfico 5.20 UBICACIÓN DE LOS TERRENOS.......................................................................................49
Gráfico 5.21 CONOCIMIENTO DEL CRÉDITO HIPOTECARIO..........................................................49
Gráfico 5.22 NIVEL DE CONOCIMIENTO DEL CRÉDITO HIPOTECARIO.......................................50
Gráfico 5.23 INSTITUCIONES FINANCIERAS QUE BRINDAN CRÉDITOS
HIPOTECARIOS CONOCIDAS............................................................................................50
Gráfico 5.24 CATEGORÍA DE LA VIVIENDA ACTUAL..........................................................................51
Gráfico 5.25 NIVEL DE SATISFACCIÓN CON LA VIVIENDA ACTUAL.............................................51
Gráfico 5.26 INTENCIÓN DE COMPRAR O CONSTRUIR...................................................................52
Gráfico 5.27 TIPO DE VIVIENDA PREFERIDA........................................................................................52
Gráfico 5.28 MODALIDAD DE FINANCIAMIENTO..............................................................................53
67
Índice de cuadros
Cuadro 1.1 DISTRIBUCIÓN GEOGRÁFICA DE LA CIUDAD.................................................................6

Cuadro 1.2 POBLACIÓN...............................................................................................................................6
Cuadro 1.3 POBLACIÓN Y DENSIDAD POR DISTRITO.......................................................................7
Cuadro 1.4 POBLACIÓN POR GÉNERO Y GRANDES GRUPOS ETÁREOS EN LA CIUDAD.........7
Cuadro 1.5 PBI DE LA REGIÓN POR SECTORES ECONÓMICOS, 2007...........................................8
Cuadro 1.6 VALOR BRUTO DE LA PRODUCCIÓN DE LA REGIÓN................................................10
Cuadro 1.7 INDICADORES DE GESTIÓN DE AGUA Y ALCANTARILLADO..................................12
Cuadro 1.8 INDICADORES DE ELECTRIFICACIÓN A NIVEL REGIONAL.......................................12
Cuadro 1.9 CONSUMO DE ENERGÍA ELÉCTRICA Y PARTICIPACIÓN
A NIVEL NACIONAL...............................................................................................................13
Cuadro 3.1 INDICADORES HABITACIONALES POR DISTRITO........................................................18
Cuadro 3.2 TIPO DE VIVIENDA POR DISTRITO....................................................................................19
Cuadro 3.3 RÉGIMEN DE PROPIEDAD POR DISTRITOS...................................................................20
Cuadro 3.4 MATERIAL DE PAREDES POR DISTRITO..........................................................................21
Cuadro 3.5 MATERIAL DE PISOS POR DISTRITO.................................................................................22
Cuadro 3.6 ACCESO A AGUA POR DISTRITO.......................................................................................23
Cuadro 3.7 ¿CUENTAN CON ALUMBRADO ELÉCTRICO?, POR DISTRITO..................................24
Cuadro 3.8 ACCESO A ELIMINACIÓN DE EXCRETAS POR DISTRITO...........................................25
Cuadro 4.1 HOGARES EN CUSCO POR NSE.........................................................................................26
Cuadro 4.2 HOGARES PROPIETARIOS Y NO PROPIETARIOS
EN LA MUESTRA DE LA CIUDAD DE CUSCO.................................................................27
Cuadro 4.3 EVOLUCIÓN DE LA DEMANDA EFECTIVA POR NSE...................................................31
Cuadro 4.4 DEMANDA EFECTIVA POR VIVIENDAS NUEVAS DEL NSE B
SEGÚN RANGO DE PRECIOS..............................................................................................33
Cuadro 4.5 DEMANDA EFECTIVA POR VIVIENDAS NUEVAS DEL NSE C
Cuadro 4.6 DEMANDA EFECTIVA POR VIVIENDAS NUEVAS DEL NSE D
Cuadro 5.1 NIVEL EDUCATIVO DEL JEFE DE HOGAR POR NSE
(ANÁLISIS VERTICAL)............................................................................................................39
Cuadro 5.2 NIVEL EDUCATIVO DEL CÓNYUGE POR NSE (ANÁLISIS VERTICAL)......................39
Cuadro 5.3 NIVEL EDUCATIVO DEL JEFE DE HOGAR POR NSE
(ANÁLISIS HORIZONTAL)....................................................................................................39
Cuadro 5.4 NIVEL EDUCATIVO DEL CÓNYUGE POR NSE (ANÁLISIS HORIZONTAL)...............39
Cuadro 5.5 PROMEDIO DE LOS INGRESOS Y GASTOS DEL HOGAR............................................43
Cuadro 5.6 CAPACIDAD DE PAGO DE LOS DEMANDANTES EFECTIVOS POR NSE................44
Cuadro 5.7 ESTADÍSTICOS DESCRIPTIVOS DEL AHORRO POR NSE............................................46
Cuadro 5.8 DISTRITOS DE PREFERENCIA.............................................................................................53
Cuadro 5.9 CARACTERÍSTICAS DE LA VIVIENDA ACTUAL FRENTE A LA
VIVIENDA IDEAL POR NSE.................................................................................................54
68

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ESTUDIO DE MERCADO

Desarrollado por el equipo de la Oficina de Estudios Económicos,

Gisella Mazuelos Vizcarra

Melissa Amico Lozano

La realización de este documento busca generar información válida, a nivel de la ciudad,

El contenido del documento tiene, en líneas generales, la siguiente estructura: En la primera

1.1. El aspecto geográfico y la configuración actual de la ciudad

Fuente: Anuario Estadístico Perú en Números 2009 – Instituto Cuánto S. A.

Gráfico 1.2 DISTRIBUCION GEOGRÁFICA DE LA PROVINCIA

Fuente: Anuario Estadístico Perú en Números 2009 – Instituto Cuánto S. A.

Analizando mas en detalle la distribución geográfica de la ciudad en sí, se observa que

1.2. Indicadores demográficos

Cuadro 1.2 POBLACIÓN

En el siguiente gráfico se observa que el 97% de la población de la provincia radica en la

Gráfico 1.3 DISTRIBUCIÓN POBLACIONAL DE LA CIUDAD

Fuente: Censos Nacionales XI de Población y VI de Vivienda 2007 - INEI.

Respecto a la población desagregada a nivel de distritos, Cusco es el más habitado de

Cuadro 1.4 POBLACIÓN POR GÉNERO Y GRANDES GRUPOS ETÁREOS EN LA CIUDAD

Como se puede observar en el cuadro anterior, existe mayor población femenina de la

Gráfico 1.4 POBLACIÓN POR RANGO DE EDADES EN LA CIUDAD

El panorama económico de la región Cusco, entre el periodo 1996 a 2008, ha mostrado

Asimismo, en el siguiente gráfico se observa que el promedio de la participación de la

Gráfico 1.5 PARTICIPACIÓN DE LA REGIÓN EN EL PBI TOTAL

Fuente: Anuario Estadístico Perú en Números 2009 - Instituto Cuánto S.A.

Cuadro 1.5 PBI DE LA REGIÓN POR SECTORES ECONÓMICOS, 2008

Fuente: Anuario Estadístico Perú en Números 2009 - Instituto Cuánto S.A.

Gráfico 1.6 PBI POR ACTIVIDADES PRINCIPALES DE LA REGIÓN

Fuente: Anuario Estadístico Perú en Números 2009 – Instituto Cuánto S. A.

Gráfico 1.7 PBI DE LA REGIÓN

Fuente: Anuario Estadístico Perú en Números 2009 - Instituto Cuánto S.A.

Cuadro 1.6 VALOR BRUTO DE LA PRODUCCIÓN DE LA REGIÓN

El análisis del sector construcción es muy importante porque al observar la evolución de

Gráfico 1.8 PARTICIPACIÓN DEL PBI CONSTRUCCIÓN EN EL PBI REGIONAL

Fuente: Anuario Estadístico Perú en Números 2009 – Instituto Cuánto S. A.

En el gráfico anterior se aprecia la tendencia decreciente de la participación del sector

Gráfico 1.9 VENTA DE CEMENTO EN LA REGIÓN CUSCO

Venta de cemento Cusco participación a nivel nacional

Con respecto a la actividad constructora en la región, se muestra la evolución de la participación

1.4 Servicios básicos de la vivienda: agua, alcantarillado y energía eléctrica

El servicio de agua y alcantarillado en la ciudad de Cusco es brindado por la Entidad Prestadora de

En cuanto al servicio de alcantarillado, su cobertura llegó al 89,7% en el 2003. Este servicio

Otros indicadores de gestión importantes son aquellos asociados al número de conexiones

Cuadro 1.7 INDICADORES DE GESTIÓN DE AGUA Y ALCANTARILLADO

Cuadro 1.8 INDICADORES DE ELECTRIFICACIÓN A NIVEL REGIONAL

Fuente: MINEM, INEI - Perú: Compendio Estadístico 2008.

Cuadro 1.9 CONSUMO DE ENERGÍA ELÉCTRICA Y PARTICIPACIÓN A NIVEL NACIONAL

Gráfico 2.1 DEUDORES DE CRÉDITOS HIPOTECARIOS (CH)1/ Y PRODUCTOS MIVIVIENDA (PMV)

700 PMV CH sin PMV PMV / CH (%) 100

593 603 604 90

Gráfico 2.2 PRODUCTOS MIVIVIENDA (PMV) Y SALDO DE CRÉDITOS HIPOTECARIOS (CH)1

Respecto a las entidades financieras que participan en el mercado hipotecario en la región,

Gráfico 2.4 ÍNDICE DE CONCENTRACIÓN DE LAS ENTIDADES FINANCIERAS

1/ Cifra a marzo de 2009.

Gráfico 2.5 CRECIMIENTO DEL SEGMENTO DE LOS PRODUCTOS MIVIVIENDA 1/

1/ Datos a marzo de 2009.

En este capítulo se presentan las principales características de la vivienda de la ciudad de

3.1. Parque habitacional

Los indicadores habitacionales de la ciudad y de la región Cusco poseen algunas diferencias.

La situación habitacional entre distritos de la ciudad de Cusco difiere en pocos puntos

Cuadro 3.1 INDICADORES HABITACIONALES POR DISTRITO

De forma desagregada, se observa que el distrito de Wanchaq tiene el mayor porcentaje de

Cuadro 3.2 TIPO DE VIVIENDA POR DISTRITO

Tipo de Vivienda Cusco San Jerónimo San Sebastián Santiago Wanchaq