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Vivienda Social

FACTORES QUE INFLUYEN EN LA PRODUCCIN DE VIVIENDA EN MXICO

Autor Maestro Arquitecto Javier Snchez Corral


Sistema Nacional de Creadores de Arte Emisin 2008
Segundo Informe Agosto 2010 Julio 2011

Maestro Arquitecto Javier Snchez Corral


Sistema Nacional de Creadores de Arte Emisin 2008
Segundo Informe
Agosto 2010 Julio 2011

Presentacin
Adecuaciones al Proyecto
Este segundo reporte consiste por un lado en el anlisis de un caso europeo, el de Francia, para poder encontrar las similitudes y las diferencias entre
lo que sucede en Mxico y Europa. Las diferencias principales tienen que ver con el hecho de que el gobierno est involucrado, controlando la calidad
del proceso adems del financiamiento de la produccin, tambin, existe la posibilidad de la vivienda en renta con precios accesibles, destinada a los
sectores que demuestran que no pueden adquirir una vivienda. La vivienda en renta en el sector social no existe en Mxico y podra ser una posibilidad
a estudiar. Ser motivo de estudio en el siguiente reporte.
Adicionalmente hemos hecho un anlisis de las tipologas de vivienda que se han producido en Mxico, histricamente en el caso del Multifamiliar
Miguel Alemn (CUPA) as como con algunos ejemplos actuales de los desarrolladores en periferia y centro de ciudad. Hemos comparado estas tipologas
con las producidas en Francia y con esta informacin en mente hemos diseado nuevas tipologas que sugieren algunas formas de habitar distintas de
las actuales, con mayor flexibilidad, con posibilidades de crecimiento a futuro, con diferentes tamaos para diferentes tipos de familias, evitando la
seriacin y la monotona que suceden al repetir la misma tipologa dentro de un proyecto en particular.
En la ltima parte del reporte hemos tomado una zona de la Ciudad de Mxico como laboratorio, la zona industrial de Atlampa, y hemos modificado las
reglas y normativas a nuestro favor para poder demostrar que con total libertad de propuesta se puede hacer proyectos que hacen ciudad, que incluyen
la produccin de espacio pblico, servicios y comercio y que mejoran la calidad de las viviendas. Estos proyecto adems proponen mezclar los tamaos
de la vivienda para lograr segmentos de ciudad heterogneos que permitan a los habitantes incluso mudarse dentro del barrio cuando las condiciones
de su familia lo requieren. Estas propuestas las hemos considerado dentro de parmetros inmobiliarios reales para que puedan ser viables de producirse.
Es decir, que se pueda pagar el suelo a valor de mercado actual, y que logremos producir viviendas que vayan desde los 400mil pesos en adelante para
realmente competir con el actual modo de produccin de vivienda en la periferia.
El siguiente reporte debe contener una conclusin de este trabajo, adems de incluir el estudio de zonas perifricas de la ciudad de Mxico, tratando
de hacer ciudad con la vivienda en la periferia. Otro objetivo es salir de la ciudad de Mxico para proponer alternativas dentro de las ciudades que
analizamos en el primer reporte, as como en sus periferias. Por otro lado, queremos tambin incluir el anlisis de lo que est sucediendo en Asia y
en Amrica latina, concretamente en Colombia, para nutrir las propuestas con las lecciones aprendidas en otros pases. El reporte final debe contener
proyectos alternativos viables, sugerencias de modificacin de las normativas y del proceso de produccin actual as como sealar lugares de oportunidad
y reservas territoriales desaprovechadas, debe ser un semillero de posibles proyectos futuros.

Agradecimientos

Esta publicacin fue posible gracias a la participacin de las siguientes personas que contribuyeron con su dedicacin y
tiempo para el desarrollo del presente trabajo de investigacin sobre la Vivienda en Mxico 2010 - 2011.
Autor del proyecto
Javier Snchez Corral
Coodinacin del proyecto
Juan Ignacio Reyes Gonzlez
Equipo de Investigacin
Montserrat Guzmn Reyes
Francisco Javier Martnez Jurez
Jos Carlos Romero Morales
Sabrina Soberon Azuara
Eduardo Valdes Iigo
Diseo Grfico
Jair Navarrete Guerrero

ndice
I. Comparacin entre dos sistemas gubernamentales de vivienda social en Mxico y Francia
A. Organigramas: sistemas gubernamentales
B. Ejemplos de proyectos existentes
C. Anlisis y comparacion de espacios: tipologas, reas comunes, reas libres
D. Problemticas de la vivienda social en Mxico

II. Presentacin del Sitio de estudio: Atlampa


A. Estado actual de la colonia
B. Costos
C. Diagnstico
D. Propuesta - Estrategia de intervencin

III. Propuestas de proyectos


A. Fresno 412
B. Insurgentes 514
C. Eulalia Guzmn 556
D. Fresno 397

I. Comparacin entre dos sistemas gubernamentales de vivienda social en Mxico y Francia

Desarrollo Quinta Urbi Montecarlo

Quertaro

2 horas 20 minutos

Pachuca

1 hora 9 minutos

Mulhouse, Francia

Toluca

50 minutos

Puebla

1 hora 45 minutos

Pars Francia

Nmes, Francia

Mxico vs Francia

Comision Nacional de Vivienda

Programa anual de crditos y subsidios para la vivienda 2011

58,612
Crditos otorgados de financiamiento a la vivienda en el DF
105,715
Crditos otorgados de financiamiento a la vivienda en el
Estado de Mxico.
88,754
Crditos otorgados para la adquisicion de vivienda en Mxico
21,476
Crditos otorgados para mejoramientos e infraestructura de
vivienda en el DF
16,961
Crditos otorgados para mejoramientos e infraestructura de
vivienda en Mxico

Vivienda Social de Mxico

Gobierno Federal
Mexicano:
Gobierno del Distrito Federal

INVI
Instituto de Vivienda
del Disrito Federal,
creada para atender la
necesidad de vivienda
de la poblacin.

CONAVI
Comisin Nacional de Fomento a
la Vivienda, organo responsable de
establecer la poltica habitacional,
as como el promover, dirigir y
coordinar su aplicacin.

FONHAPO
Fondo Nacional de Habitaciones Populares
Organismo que otorga subsidios a familias
en situacion de pobreza patrimonial para
construir, adquirir, o mejorar su vivienda.

SEDESOL
Secretara de Desarrollo Social, es la secretara de Estado que formula, conduce y
evala la poltica general de desarrollo
social como los asentamientos humanos,
el desarrollo urbano y la vivienda.

Empresas pblicas

1% a la Vivienda
es la contribucin de las empresas
sobre la vivienda de los asalariados.

IMSS/ INFONAVIT
ISSSTE/ FOVISSSTE
Instituto
Mexicano
del Seguro Social, servicio pblico
Instituto de Seguridad y Servicios Sociales de los Trabajadores
para
todos
los
trabajadores
y sus familias. Instituto Nacional
y funcionarios del Estado y Fondo para la vivienda del
de
la
Vivienda
para
los
trabajadores,
es una institucin
ISSSTE: establece y opera el sistema de financiamiento para
donde
participa
el
sector
obrero,
empresarial
y el gobierno,
el otorgamiento de prstamos hipotecarios a los trabajadores
otorga
crditos
para
la
obtencin
de
vivienda.
derechohabientes del ISSSTE.
Financiamiento

Vivienda Social
vivienda para personas de bajos recursos que no pueden alojarse en el mercado libre.

Viviendas subvencionadas por diferentes organismos publicos y privados


Programas de ahorro y subsidios para la vivienda, de vivienda en conjunto, de
mejoramiento de vivienda, de autoproduccion, etc...

Comision Nacional de Vivienda


de la vivienda social en Francia 2009

773
Organismos se encargan de administrar las viviendas sociales
10 M
de franceses viven en HLM = 1 de cada 6 franceses
4,550,000
viviendas sociales en Francia, el 50% fue construido entre
1963 y 1977
15,5% es vivienda social individual
84,5% es vivienda social colectiva
120,000
viviendas fueron reahabilitadas en el 2009
1,9 M
familias reciben apoyo financiero por parte del organismo
CAF* (*Caisse dAllocation Familiale)

Vivienda Social de Francia

Gobierno Francs
Polticas de economa social
= 1,6% PIB

Empresas
pblicas o privadas

Colectividades Territoriales:
estructura administrativa francesa distinta de la administracin
del Estado que se encarga de los intereses de la poblacin de
un territorio especfico.

Subsidios del estado


Exoneracin
Caisse des dpots et consignations*
Apoyo financiero a la gente
1% a la Vivienda
destinado
a la construccion, del impuesto territorial sobre destinado al que renta, pertenece al systema es la contribucion de las
institucion bancaria pblica; Financien funcion del caracter
las propiedades edificadas.
amiento de vivienda social nueva.
de Seguridad Social organismo CAF* (*Caisse empresas sobre la vivienda
social del proyecto.
dAllocation Familiale)
de los asalariados
Financiamiento

Vivienda Social
vivienda para personas de bajos recursos que no pueden alojarse en el mercado libre

Organismos HLM*:
organismos pblicos o privados
Construyen, Acondicionan, Atribuyen, Administran
las viviendas sociales (*Vivienda de renta moderada)

Viviendas subvencionadas por


fondos pblicos (empresa imobiliaria):
Vivienda con convencin entre el
estado y el organismo que administra
la vivienda

organismos pblicos

organismos privados

-OPH: oficio publico de vivienda


-Asociativas regionales

-ESH: empresas sociales para la vivenda (empresa imobiliaria)


-Cooperativas de HLM (Union Social para la Vivienda) (empresa inmobiliaria)
-Fundaciones: no lucrativas

Cooperativas de los habitantes


de las viviendas:
subvencionada por fondos pblicos

Ejemplos Mxico, CUPA


vivienda multifamiliar col. Arenal

1,080 viviendas, 40,000 m2, 2.16 intensidad, 270 viviendas por Ha,
$912,000 precio promedio, construido 30% libre 70%.

Circulacin 1,368m2 - 3.42%, 672 departamentos de 51.38 m2, 192 departamentos de 70.84 m2, 73 departamentos de 87.05 m2

Ejemplos Mxico, 3 Lagos


vivienda multifamiliar col. Arenal

516 viviendas, 11,960 m2, 3.3 intensidad, 430 viviendas por Ha,
$1,100,000 precio promedio

Circulacin
23,43 m2

Departamentos de 65 y 75 m2
4 departamentos por nivel

Servicios

reas privadas

Torres de 13 a 20 niveles
4 departamentos por nivel
65-118 m2 por departamento
2 Pent House de 134m2

reas pblicas

Servicios

Tipologa 3 Lagos

reas privadas

Estacionamiento en Stano 1 a 2 Cajones por departamento

reas pblicas

Tipologa 3 Lagos

Ejemplos Mxico, Demet


vivienda multifamiliar col. Atlampa

756 viviendas, 22,010 m2, 2.06 intensidad, 344 viviendas por Ha,
$600,000 precio promedio

Torres de 5 niveles
6 departamentos por nivel
60 m2 por departamento

Estacionamiento en planta baja, 1 cajn por departamento

reas pblicas

Servicios

reas privadas
1.Tipologa

reas pblicas

Servicios

reas privadas

reas pblicas

reas privadas
2.Tipologa

Servicios

3.Tipologa

Ejemplos Mxico, Casas


vivienda unifamiliar de inters social

140 viviendas por Ha, habitacional 37% libre 55%, (circulaciones, patios,
cajones) rea verde 8%, $388,000 precio promedio.

2 niveles
1 casa por nivel
34 m2 por casa

reas Privadas

Estacionamiento en planta baja


Circulacin 11.43 m2 - 33.61%

Servicios

Estacionamiento

13
Dplex de 36 m2 de planta
1 Cajn de estacionamiento por Casa

reas Pblicas

Saint Denis, Pars, Francia

Arquitecto: Andr Lurat

Puntos a destacar:
- Este gran conjunto habitacional fue el pedido de una
municipalidad comunista de los aos sesentas de los suburbios
de Pars. Es una llamada: ciudad jardn urbana.
- Estos conjuntos habitacionales fueron diseados en esa poca
para ser elementos autnomos de la ciudad, tienen sus propios
servicios: sociales, culturales y comerciales.
- Este tipo de conjuntos se desarrollaron en respuesta a una
nueva poltica de vivienda social lanzada por el gobierno francs
en 1957, para afrontar la falta de viviendas ligadas a problemticas
de la poca que eran: el baby boom, el xodo rural masivo y el
importante flujo de inmigrantes.

Planta baja

- En 1993 rehabilitan este conjunto habitacional.


Fachada, avenida Colonel Fabien

Ejemplos Francia
Cit Paul Langevin

1968/1993-? fecha de construccin, 447 viviendas, 2,262 m2, 1,050,000, 9 edificios totales
1 edificio de 15 pisos, 1 edificio de 10 pisos, 1 edificio de 9 pisos, 6 edificios de 4 pisos

La Courneuve, Pars, Francia

Arquitecto: C. Tambut, H. Delacroix

Puntos a destacar:
- Este edificio de vivienda social fue desarrollado por el organismo HLM de Pars Hbitat.
En 1971, en el conjunto habitacional viven 17,000 habitantes
(10 800 franceses, 5,500 originarios de Africa del norte, 2,800 eran judos, 500 originarios
del Norte de Africa y 200 de nacionalidades diversas).
- El organismo de Pars Habitat administr durante mucho tiempo este conjunto habitacional
y llevaban una poltica de atribucin de viviendas destinada a reagrupar familias y poblaciones
en los suburbios que el ayuntamiento de Pars quera deshacerse.
- Una grande parte de los habitantes del conjunto, desde el principio de los setentas, estaba
confrontada a dificultades importantes sociales y financieras, sufriendo de frente los efectos de la
desindustrializacin del suburbio del Norte de Pars.
- El conjunto habitacional se vuelve cada vez ms peligrosa y se convierte en un punto importante
del trafico de drogas.
En el 2011, el gobierno decide destruir el conjunto y re localizar a los habitantes.

Ejemplos Francia
Barre Balzac

1956/2011 tiempo de vida del proyecto, 4,000 viviendas, 27,750 m2,1 edificio de 17 pisos

Arq.: Raymond Lopez, Lacaton et Vassal

Pars, 17e, Francia

Puntos a destacar:
- Este edificio de vivienda social fue rehabilitado en el 2008 por
la iniciativa del organismo HLM de Pars Habitat: OPAC Paris.

Existente

Transformacin

- El proyecto de rehabilitacin consiste en la transformacin de


la torre de vivienda social de los aos sesentas, para mejorar las
condiciones de vivienda.
- Las intervenciones fueron: extensiones de los departamentos
por balcones e invernaderos. As como la instalacin de nuevos
accesos a los departamentos (dos elevadores).
- Este proyecto permite: la creacin de nuevas tipologas, la
reduccin del consumo de energa de ms de 50% (principalmente
gracias a los invernaderos).

Proyecto
Extensiones
invernaderos

Existente
estructura
conservada
Nuevos
elevadores

Ejemplos Francia
Tour Bois le Prtre

1962/2008-? fecha de construccin, 100 viviendas, 12,460 m2, 8,900 m2 existentes,


9,840,000, 1 edificio de 16 pisos

Pars,13e, Francia

Arq.: Badia Berger

Puntos a destacar:
Planta libre

manzanas
inexistentes

bloque haussamaniano

manzana
cerrada

Ejemplos Francia
Barre Balzac

bloque abierto

manzana
abierta

- Las reglas urbanas aplicadas por el arquitecto Christian de Portzamparc en el barrio de Massena
ofrecen una nueva forma de planificar las viviendas.
- El coeficiente del uso de suelo es de 4,8, que es comparable con el coeficiente de 5 que
existe en el barrio de la pera, la zona ms densamente ocupada en Pars.
- La manzana abierta (ilt ouvert), permite descubrir el jardn privado desde la calle, creando
una escapada visual, permitiendo que la luz natural pase a travs (ya que la colindancia no
est permitida en las reglas de urbanismo de Portzamparc).

2005 fecha de construccin, 79 viviendas, 6,974 m2, 8,665,000 edificios totales, 1 edificio de
12 pisos, 2 edificos de 10 pisos, 1 edificio de 6 pisos, 1 edificio de 4 pisos

Bondy, Pars, Francia

Arq.: Atelier du Pont

Puntos a destacar:
- Este proyecto consiste en un bloque de 4 pisos, amigables con
el medio ambiente que fue realizado para reubicar a 34 familias.
Fue diseado en forma de U estructurndose en torno a un gran
patio ajardinado, esta forma permite entregar luz natural a todos
los departamentos y sus habitaciones y espacios eficientes energticamente para las familias de bajos recursos.

Planta baja

Nivel 1

- Todos los departamentos tienen vista hacia dos direcciones


distintas, permitiendo as la ventilacin cruzada. Las entradas
a cada uno estn diseadas para que puedan ser convertidas en
espacios de oficina, haciendo de los departamentos un espacio
adaptable a las necesidades del usuario.
- Las aguas de lluvia son recolectadas desde el techo y utilizadas
para el riego de los jardines y espacios comunitarios, que han
sido diseados con los mnimos requerimientos de agua.
Corte

Ejemplos Francia
34 logements sociaux

2010 fecha de construccin, 34 viviendas, 2,733 m2, 4,531,000, 1 edificio de 4 pisos,

Nmes, Francia

Arq.: Jean Nouvel

Puntos a destacar:
- Nemausus es una propuesta experimental de vivienda social.
Las viviendas pueden llegar a ser de una sola planta, dplex y
hasta trplex.
- Los accesos a la vivienda se realizan mediante un rellano que
a modo de balcn recorre toda la fachada convirtindose en una
calle interior donde se desarrolla la vida vecinal.
- Para poder adaptarse al bajo presupuesto que disponen las
viviendas sociales, decidieron utilizar materiales industriales sin
renunciar a la calidad de los espacios.

Edificio B T2, T3, T4, T5

Ejemplos Francia
Nemausus

1987-? fecha de construccin, 114 viviendas, 10,300 m2, 5,565,000, 1 edificio de 7 pisos

Bondy, Paris, Francia

Arq.: Lacaton et Vassal

Puntos a destacar:
- Este proyecto de 14 viviendas es parte de una operacin de 61
viviendas sociales (HLM), realizado por 5 equipos de arquitectos
en la continuidad de la ciudad obrera de Mulhouse.
- La meta era construir viviendas sociales de calidad y de mayor
tamao al mismo costo que las viviendas sociales tradicionales
a pesar de la normativa habitual.
- El proyecto consiste en una plataforma de concreto recubierta
de una estructura de acero galvanizado de tipo invernadero.

Planta de conjunto

T 5: 175m2 T 3: 128m2
T 4: 175m2 T 2: 102m2

- Los invernaderos tienen una gestin automtica del clima, y


permiten el desarrollo de soluciones de confort bioclimtico.
Diferentes espacios se desarrollan dentro de esta composicin de
espacios, que tienen cada uno cualidades y ambientes diferentes.
Planta baja

Ejemplos Francia
Social Housing Mulhouse

Nivel 1

2005 fecha de construccin, 14 viviendas, 2,262 m2, 1,050,000, 1 edificio de 2 pisos,

C. Anlisis Espacios
En las pginas que siguen, nos interesa comparar ms de cerca los proyectos de vivienda social realizados en Mxico tanto como en Francia con las
propuestas de la colonia Atlampa.
Este mtodo permite notar de que manera se organizan los espacios interiores y exteriores segn el contexto y las condiciones en las que se planificaron.
Las tipologas de vivienda social en Francia son de superficie mayor a la de los ejemplos mexicanos sin embargo la superficie de la sala comedor es
similar. En el caso de los espacios exteriores de las viviendas sociales, tales como las reas verdes o las reas libres, notamos que son casi inexistentes
en el caso de los proyectos recientes de las desarrolladoras metropolitanas, cuando en los proyectos franceses se muestra una gran preocupacin
por la planificacin de estas reas comunes.
Estas observaciones, son tan solo una gua aproximativa para poder situar los proyectos de Atlampa en el mercado de la vivienda social en Mxico
como en Francia.

Fresno 412

T2 35m2

13m2

T3 57m2

13m2

Insurgentes 514

T2 35m2

13m2

T3 55m2

13m2

Eulalia G. 562

T2 35m2

Fresno 397

T2 37m2

Tipologas

T3 50m2

15m2

Propuesta Atlampa, Mxico

T3 55m2

20m2

13m2

T4 69m2

13m2

T4 89m2

26m2

T4 90m2

26m2

T3 67m2

59m2

T4 70m2

T3 55m2

14m2

T4 60m2

22m2

T4 64m2

14m2

T3 60m2

16m2

T4 91m2

25m2

T4 73m2

15m2

13m2

T3 57m2

18m2

T3 54m2

15m2

T2 56m2

20m2

T4 72m2

19m2

T3 56m2

18m2

T3/4 86m2

78m2

18m2

25m2

T3 67m2

17m2

DEMET

CUPA

3 Lagos

Casas

Tipologas

Proyectos existentes, Mxico

Tour Bois
le Pretre

T2 35m2

Massena

T2 35m2

13m2

T3 55m2

13m2

Paul Langevin

T3 50m2

20m2

Dupont

T2 37m2

15m2

Tipologas
Ejemplos francia

T3 67m2

59m2

T3 55m2

13m2

T3 60m2

16m2

T4 235m2

Nemausus

40 m2

105 m2

130 m2

T2 152m2

Mulhouse

T4 253 m2 87 m2

26m2

83 m2
105 m2

170 m2
47 m2

Tipologas
Ejemplos francia

Massena Badia Berger

10

50

100m

Superficie total terreno


1813 m2

66 %
rea Construida

34%
rea libre

Nemausus Jean Nouvel

Superficie total de reas


comnes 994 m2

De 6,974 m2 construdos
5% son reas
comnes dentro de
los edificios (terrazas, salones de
fiesta, lavanderia,
De 620 m2 de
etc...)
rea libre, 64%
son reas verdes

reas libres / reas comunes


Ejemplo Francia

Superficie total terreno


11,479 m2

60%
rea Construida
40%
rea libre

Superficie total de reas


comnes 4,875 m2
De 10,300 m2
construdos
11,5% son reas
comnes dentro de
los edificios (terrazas, salones de
fiesta, lavanderia, De 4,619 m2 de rea libre, 80%
etc...)
son reas pblicas verdes

Superficie total terreno


40,000 m2

25 %
rea Construda

75 %
rea libre

CUPA Mario Pani

DEMET

Superficie total terreno


23,300 m2

Superficie total de reas


pblicas 23,600 m2

42 %
rea Construda

Superficie total de reas


comnes 838 m2

De 13,508 m2
de rea libre, 6%
son reas verdes
58 %
rea libre

De 13,508 m2 de rea libre, 94%


son reas de estacionamiento

Tipologas

Proyectos existentes, Mxico

Nivel 2

Nivel 1
Predio Eje 2, Eulalia Guzman, Pino

0 5 10

50

Insurgentes 514

100m

Superficie total de reas


comunes 2,600 m2

Superficie total terreno


10,265 m2
40 %
rea Construida

60 %
rea libre

Propuestas
Ejemplo Mxico

De 26,800 m2
construidos
4% son reas
comnes dentro
de los edificios
(terrazas, salones
de fiesta, etc...)

Superficie total terreno


4,785 m2

Superficie total de reas


comnes: 2,813 m2
De 18,192m2 construidos
13% son reas comnes
dentro de los edificios
(terrazas, salones de
fiesta, etc...)

De 4,592 m2
de rea libre
33% son reas 90 %
verdes publicas rea Construida
10 %
rea libre

Predio Fresno 412

Predio Fresno, Naranjo

Superficie total terreno


16,538 m2

30 %
rea Construida

70 % rea Libre

Superficie total terreno


34,000 m2

Superficie total de reas


comnes 11 120 m2
De 56,740 m2
construidos,
3% son reas
comnes dentro
de los edificios
(terrazas, salones
de fiesta, etc...)

De 11 600
m2 de area
libre 80%
son reas
verdes
pblicas

30 %
rea
Construida
70 % rea libre

De 131,600 m2
construidos,
20% son reas
comnes dentro
de los edificios
(terrazas, salones de fiesta,
etc...)

Superficie total de reas


comnes 26,850 m2

Propuestas
Ejemplo Mxico

Pilares del IMCO:

Factores que ms influyen en que tan atractiva es una ciudad para


vivir y trabajar:
Empleo y costo de vida
Normatividad y caractersticas de la vivienda

Transporte pblico y vnculo a estacionamiento

Contexto de la vivienda dentro de la ciudad


Contexto de la ciudad dentro del pas

Seguridad
Cultura, vida nocturna y eventos
Acceso a guarderas y educacin
Parques y acceso a reas verdes
Medio ambiente y limpieza
Calidad de vivienda
Acceso y calidad de salud

Factores que se toman en cuenta para obtener el IMCO:


Indice de competitividad municipal en materia de vivienda que consiste
en medir las condiciones de plusvala as como la calidad de vida que
ofrecen los municipios.

Tiendas
Fuente: Economist Intelligent Unit, Liveable cities: Challenges and
opportunities for policymakers, 2010

Dnde voy a vivir?


Fuente: IMCO Indice de Competividad Municipal en materia de Vivienda 2011,
reporte Viviendas para desarrollar ciudades.
www. imco.org.mx

D. Problematicas de la Vivienda Social en Mexico

Atlampa
Desarrollo Suburbano
Tren Suburbano
Vas Principales

e
eca
nta Urbi Montecarlo
desarrollo Quinta

ossa Tecamac
raa Hermosa
rra
desarrollo Sierra

an Buenaventura
San
desarrollo
de

Centro Urbano

Suburbio

Planificacin urbana actual

Transporte

De acuerdo con el INEGI, las personas que viven en la periferia de la


Ciudad de Mexico y laboran en el DF gastan en promedio un 17% de su
ingreso en transporte.

Trabajo y Educacion

De acuerdo con el INEGI, las personas que viven en la periferia de la


Ciudad de Mexico que laboran y llevan a sus hijos a la escuela en el DF
pasan en promedio 4 horas al da en transporte pblico.

Servicios y Comercio

Identidad

Barrio

Unidades
Integradas
Oportunidades

Colectivo

Mejor calidad de Vida

Banales
Individual

Casas

Todos iguales

Anonymos

Consecuencias de las problemticas de la vivienda social en Mxico

Sin horizontes
Lejos de todo

Unidades
Guetos

II. Presentacion del Sitio de estudio: Atlampa y su situacin actual

ATLAMPA

Ciudad de Mxico, Colonia Cuauhtemoc

Circuito Interior
Insurgentes

Eje 2

Ricardo Flores Magn

Eje 2

Ricardo Flores Magn

Eje 1
Rivera de San Cosme

Eje 1

Villalongn

Reforma
Rivera de San Cosme

Villalongn

Vialidades Principales

Circuito Interior
Reforma

Insurgentes

Mxico

TREN SUBURBANO

Parte en dos la colonia, est totalmente


enrejado y no tiene estacin dentro de Atlampa.

VAS DE TREN

Abandonadas, tienen muchos


asentamientos irregulares
de vivienda.

EJE 2 NTE

Parte en dos la colonia, es de


alta velocidad y esta a desnivel

RICARDO FLORES MAGON

Sirve ms a la colonia Santa Mara la Rivera y


funciona como frontera entre las dos colonias.

CIRCUITO INTERIOR

Va de alta velocidad, sirve como barrera entre Atlampa y las colonias de alrededor. Seccin elevada que no tiene uso bajo.

INSURGENTES

Tiene una parada de metrobus en la esquina del eje 2. La


colonia se encuentra muy cerrada a esta avenida.

ATLAMPA

Ciudad de Mxico, Colonia Cuauhtmoc

Escuela
Comercio
Iglesia
Estacin Polica

Equipamiento

Conexin peatonal
Conexin vehicular

Conexiones

Espacio Pblico

Circuito Interior

Eulalio Guzmn

Conexiones

Tren Suburbano

Insurgentes

Ricardo Flores Magn

Ricardo Flores Magn

Ricardo Flores Magn

Circuito interior

Insurgentes

Altura

Precio promedio por m2 construdo

Viviendas por Hectrea

m2 por vivienda

Ricardo Flores Magn

Ricardo Flores Magn

.
F.C

D
LA

RA

NT

O
RI

CE

SU

N
CO

FRESNO

FRESNO 412

EJE 2 N

TE EULA

LIA GUZ

MAN

NSULA

DO

O
RI

.
F.C
L
RA
NT

CE

13, 820.00 M2
[$6,500 M.N.]
[precio por
m2 de
terreno]

=$89,830,000
[inversin en terreno =
15% del monto total de venta]

SABINO

NARAN

JOS

FRESNO

SU

N
CO

O
AD

RIO CO

EJE 2 N
ORTE E
ULALIA

GUZMN

Monto total de venta = $598,866,670

$598,866,670
$12,500 [precio por
m2 construido]

= 47,909.3 m2

Planteamiento
Fresno 412

13,820 m2
fresno 412

363 Departamentos
tipo CUPA

D
LA

RA

NT

CE

O
RI

.
F.C

SU

N
CO

tiene capacidad para:

587 Departamentos
tipo Conjunto 3 Lagos

FRESNO

462 Departamentos
tipo DEMET norma 26

EJE 2 N

TE EULA

Diagramas
Fresno 412

LIA GUZ

MAN

193 Departamentos
tipo desarrollo perifeia

ior

to

ui
Circ

er
Int

Tre
n

Su

bu

rba

no
42,280 m2 vendibles

13,820 m2

Co

lin
da
nci
a

Intensidad de construccin
3.56 del rea

sno

Fre

Co

lin
da
nci
a

Fragmentacin en dos cuerpos independientes,


encontrados por el espacio pblico.

Generacin de un espacio
central pblico

Apertura al
exterior

Diagramas
Fresno 412

Mayor altura hacia


circuito interior (norte)

Menor altura hacia


circuito interior sur

Comercio hacia la calle

Ganar rea libre


con altura

Edificio pequeo que escala


el proyecto al usuario

Diagramas
Fresno 412

Terrazas, con jardines Pblicos

Servicios lineales

Circulaciones
B

6.

Espacios con Luz y


ventilacin directa

2.7
Mdulo de 17.82 m2

Circ

Esquema de Funcionamiento

ulac

in

Circ

ulac

G
H

Fac

in

had
a

J
K
L

Fac

M
N

Unin de Mdulos

had
a

Doble Cruja

Diagramas
Fresno 412

Circulaciones
Verticales
Unin de bloques

Circ

ulac

in

Se apilan los
Mdulos en bloques
Se generan patios

Diagramas
Fresno 412

CALLE FRESNO

COLIN

DANC

IA

CALLE FRESNO

CALLE FRESNO

COLIN

DANC

IA

ZONA DE DESCANSO - LECTURA

CALLE FRESNO
IA

NC

DA

LIN

CO

5
10

COL

INDA

NCIA

CALLE FRESNO

25

CIRC

UITO

INTER

IOR

CIRCUITO INTERIOR

Planta baja
Fresno 412

89 m2

53 m2

Tipologas base
Fresno 412

36 m2

71 m2

GERANIOS

IN
SU
R

GE
NT
ES

INSURGENTES 514

4,797 m2 de terreno

60.60 metros

115.73 metros
4,797 m2 por $ 6,500.00 MN
$31,180,150.00 MN
Costo de terreno equivalente al 15% del monto total de venta
$207, 870, 000.00 MN
128.33 metros

Venta requerida para compra del terreno:


16,624 m2 a $ 12,500.00 MN
$12,500.00 m2

28.01 metros

Inversin
Insurgentes 514

Tienda de autoservicio
rea comercial
Accesos y circulaciones

reas comerciales
Insurgentes 514

te
en
rg

2x

su
In

93 m

48.5
30 m

Insurgentes 514

Tlatelolco

Comparacin de alturas
Insurgentes 514 de acuerdo al contexto

18,192 m2 de construccin de los cuales:


rea de Vivienda 14,440 m2

rea comercial 3,752 m2

Torre

Viviendas por nivel

Niveles

4
9
14
3
8
12
2
7
10
1
5
8

Total de Viviendas

reas comerciales
Insurgentes 514

Vivienda Por Torre

126
96
70
40
332

rea comercial

4,797 m2 de terreno
327 m2 de rea verde
275 m2 de circulacin
472 m2 de rea comercial
3,280 m2 de tienda de autoservicio

Tienda de autoservicio

Planta de comercio
Insurgentes 514

35 m2 a $437,500 M.N

40 m2 a $500,000 M.N

50 m2 a $625,000 M.N

60 m2 a $750,000 M.N

70 m2 a $875,000 M.N

85 m2 a $1,062,500 M.N

Tipologas
Insurgentes 514

35 m2

85 m2

50 m2

70 m2

60 m2

40 m2

Tipologas
Insurgentes 514

251 m2 de circulacin
1,960 m2 de rea verde

Planta baja
Insurgentes 514

Fachada principal
Insurgentes 514

EULALIA GUZMN 556

Centro de barrio

Conectividad

Espacio pblico

Puntos de tensin

Eulalia Guzmn 556

6 niveles

m2

430 viviendas

8,870 m2

1,800 m2 de comercio

Eulalia Guzmn 556

25,020 m2 de vivienda

15 niveles

15niveles

60% rea libre

4,000 m2 espacio pblico

conexin sobre tren suburbano

1 fachada

Doble cruja

Doble fachada

Eulalia Guzmn 556

Eulalia Guzmn 556

m2

11,500 m2

280 viviendas de 6 niveles

desarrollo Demet colonia Atlampa

m2

rea libre 70%

8,027 m2

rea comn 3%

242 m2

rea estacionamiento 97%


intensidad 1.81

7,785 m2

10,265 m2

430 viviendas de 6 y 15 niveles

4,592 m2

rea libre 60%

4,592 m2

Espacio pblico
Espacio verde
intensidad 3.06

2,600 m2
1,600 m2

Propuesta colonia Atlampa

Eulalia Guzmn 556

N
0 10

Eulalia Guzmn 556

50

100

0 10

50

100

Planta Baja
Eulalia Guzmn 556

Primer nivel
Eulalia Guzmn 556

0 10

50

100

Segundo nivel
Eulalia Guzmn 556

Corte y fachada
Eulalia Guzmn 556

10

50

100

Corte y fachada
Eulalia Guzmn 556

35 m2

60 m2

50m2
60 m2

0 1

60 m2

Plantas tipo
Eulalia Guzmn 556

10

70 m2

80 m2

77m2

90 m2

Plantas tipo
Eulalia Guzmn 556

.
F.C

D
LA

RA

NT

FRESNO 397

FRESNO

O
RI

CE

SU

N
CO

EJE 2 N

TE EULA

LIA GUZ

MAN

D
LA

RA

NT

CE
33,890 m2

FRESNO

O
RI

.
F.C

SU

N
CO

$6,500 MN
precio por m2
de terreno

$220,285,000 MN
inversin en terreno = 15% del
monto total de venta

Total de venta = $1,468,566,666.66

EJE 2 N

TE EULA

$1,468,566,666.66
$12,500 precio por
m2 construido

= $117,485 m2

LIA GUZ

MAN

Inversin
Fresno 397

33,890 m2

30% construido 10,167 m2


70% rea libre

11.5 niveles

Intensidad de Construccin
Fresno 397

20,434 m2

117,485 m2 = 3.46 veces

33,890 m2
fresno 397

DO

A
UL

RA

NT

CE

1,419 Departamentos
tipo Conjunto 3 Lagos
tiene capacidad para:

FRESNO

O
RI

891 Departamentos
tipo CUPA

.
F.C

N
CO

1,135 Departamentos
tipo DEMET norma 26

EJE 2 N

TE EULA

LIA GUZ

MAN
474 Departamentos
tipo desarrollo periferia

Inversin
Fresno 397

Servicios (punto de agua)


Circulacin

Espacio habitable
A
B
7
2.6
Mdulo de 18.2 m2

Descripcin de Mdulos
Fresno 397

Mdulo de 18.2 m2

A+B = 36.4 m2
Unidad Mnima de Vivienda

Nmero de Mdulos
Fresno 397

Circ

ulac

in

Circ

ulac

G
H

Fac

had
a

J
K
L

Fac

had
a

M
N

Unin de Mdulos

Doble Cruja

Circ

ulac

Se apilan los
Mdulos en bloques

Unin de Mdulos
Fresno 397

in

in

Circulacin vertical compartida

Se generan patios

Circulaciones en T

Unin de bloques

Mantener la escala

ms Altura = ms Densidad

Unin de Bloques
Fresno 397

Crear esquinas

Se unen los patios


Doble Orientacin

reas comunes

Esquinas, Terrazas y circulaciones


Fresno 397

12 Niveles

13 Niveles
14 Niveles

11 Niveles
15 Niveles

6 Niveles

20% vivienda de 36 m2
15% vivienda de 54 m2
15% vivienda de 60 m2
30% vivienda de 72 m2
20% vivienda de 90 m2

117,485 m2
23,497 m2
653 departamentos
17,622.75 m2
326 departamentos
17,622.75 m2
294 departamentos
35,245 m2
490 departamentos
23,497 m2
261 departamentos
Total 2,057 departamentos

Distribucin de viviendas
Fresno 397

6,408 m2
Terrazas
+

20,434 m2
rea libre
Total = 26,842 m2

reas libres
Fresno 397

1,330 m2
Comercio

Comercio
Fresno 397

2 Mdulos

2 Mdulos

2 Mdulos

2 Mdulos

Tipologas
Fresno 397

= 36.4 m2

= 54.6 m2

= 72.8 m2

= 91 m2

N
0

10

20

50

Planta de conjunto
Fresno 397

Planta baja
Fresno 397

N
0

10

20

50

0 1

10m

Corte por jardn


Fresno 397

N
0

10

20

50

Plantas nivel 1,3,4,5


Fresno 397

Planta nivel 6
Fresno 397

N
0

10

20

50

Plantas nivel 7 y 10
Fresno 397