ACCESIÓN DEL SUELO: Título traslaticio de dominio,

consistente en la declaración judicial o reconocimiento sobre

ACCESIÓN DEL SUELO el aumento que recibe un predio ribereño, por disminución o
variación del cauce de un río, o por la formación de terreno
por las mismas causas. (Art. 719 C.C.).

ACCIÓN URBANÍSTICA - POT: Decisión administrativa y

actuación urbanística de la Administración Distrital
ACCIÓN URBANÍSTICA
relacionada con el ordenamiento e intervención en el uso del
suelo.

ACTO ADMINISTRATIVO: Es la manifestación de la voluntad

de la administración capaz de crear, modificar o revocar
ACTO ADMINISTRATIVO
situaciones jurídicas. Goza de presunción de legalidad y
produce efectos jurídicos.

ACTO ADMINISTRATIVO ELECTRÓNICO: Las autoridades,

en el ejercicio de sus funciones, podrán emitir válidamente
ACTO ADMINISTRATIVO
actos administrativos por medios electrónicos siempre y
ELECTRÓNICO
cuando se asegure su autenticidad, integridad y disponibilidad
de acuerdo con la ley.

ACTUALIZACIÓN CATASTRAL: Proceso mediante el cual se

ACTUALIZACIÓN CATASTRAL renueva el inventario de los inmuebles en sus aspectos físico,
jurídico y económico.

ACTUALIZACIÓN DE LA FORMACIÓN CATASTRAL:

Consiste en el conjunto de operaciones destinadas a renovar
los datos de la formación catastral, revisando los elementos
ACTUALIZACIÓN DE LA
físico y jurídico del catastro y eliminando en el elemento
FORMACIÓN CATASTRAL
económico las disparidades originadas por cambios físicos,
variaciones de uso o de productividad, obras públicas, o
condiciones locales del mercado inmobiliario.

ADJUDICACIÓN EN REMATE: Decisión judicial mediante la

cual se transfiere a un tercero, a través de una enajenación
ADJUDICACIÓN EN REMATE forzosa, el dominio de un inmueble que sirvió de garantía a
una obligación insoluta. (Art. 471- 5, del CPC; en
concordancia con el art. 611-7 ibídem).

ADJUDICACIÓN EN SUCESIÓN: Decisión judicial o notarial

mediante la cual se declara el dominio de un bien, que hace
ADJUDICACIÓN EN SUCESIÓN parte de la universalidad patrimonial del causante, a quien
tiene la calidad de heredero o legitimario. (Art. 611-7, 615-2
del CPC. Dec. 902 de 1988 art 5°).

ADJUDICACIÓN LIQUIDACIÓN DE LA COMUNIDAD:

ADJUDICACIÓN LIQUIDACIÓN
Cuando se divide un terreno común por decisión judicial o por
DE LA COMUNIDAD
acuerdo entre las partes (artículo 2338 C. C).
 ADJUDICACIÓN POR EXPROPIACIÓN: Esta se da cuando
por motivos de interés social o de utilidad pública, las
entidades públicas requieren para cumplir con sus
programas o actividades previstas en la ley, adquirir bienes
inmuebles o terrenos, y frente a la no aceptación por parte del
propietario de la oferta de compra o la presunción de su
ADJUDICACIÓN POR rechazo, la autoridad competente, mediante resolución
EXPROPIACIÓN motivada ordenará adelantar el proceso de expropiación del
predio, ante el Tribunal Administrativo o Juez del lugar. La
sentencia que ordene la expropiación requiere de
protocolización ante notaría y de su inscripción en el registro.
En caso de urgencia, la entidad puede decidir la expropiación
por vía administrativa (art. 33 y ss. Ley 160/94; art. 58 y ss.
Ley 388/97 y Ley 9/89).

ADJUDICACIÓN SUCESIÓN DERECHOS DE CUOTA: La

sucesión es un modo de adquirir el dominio de las cosas, por
medio del cual los herederos suceden al causante en todos
sus derechos y en todas sus obligaciones. La adjudicación
ADJUDICACIÓN SUCESIÓN
en sucesión es la asignación por causa de muerte que hace
DERECHOS DE CUOTA
la ley o el testamento para suceder en sus bienes a una
persona difunta de manera que si el causante es titular de
derechos de cuota sobre el inmueble esto será lo que se
tramita. (Artículo 1008 del C. C.).

AFECTACIÓN POR CAUSA DE UNA OBRA PUBLICA:

Entiéndase por afectación toda restricción impuesta por una
AFECTACIÓN POR CAUSA DE entidad pública que limite o impida la obtención de licencias
UNA OBRA PUBLICA de urbanización, de parcelación, de construcción, o de
funcionamiento, por causa de una obra pública, o por
protección ambiental ( Artículo 37 Ley 09 de 1989).

AISLAMIENTO LATERAL: IGAC- Distancia horizontal

AISLAMIENTO LATERAL comprendida entre el paramento lateral de la construcción y
el lindero lateral del predio.

AISLAMIENTO POSTERIOR: IGAC- Distancia horizontal

AISLAMIENTO POSTERIOR comprendida entre el paramento posterior de la construcción
y el lindero posterior del predio.

ALAMEDA: SDP- Franja de circulación peatonal arborizada y

ALAMEDA
dotada del respectivo mobiliario urbano.

AMPLIACIÓN- SDP: Es toda adición en área a una

edificación ya sea en forma horizontal o vertical que implica
AMPLIACIÓN
una alteración en el diseño estructural. Se caracteriza porque
se conserva el carácter y el uso de la edificación.

ANDÉN: Área lateral de una vía, destinada a la permanencia

ANDÉN
y al tránsito exclusivo de peatones.
 ANTEJARDÍN: Área libre de propiedad privada, perteneciente
al espacio público, comprendida entre la línea de
ANTEJARDÍN
demarcación de la vía y el paramento de construcción, sobre
la cual no se admite ningún tipo de edificación.

APODERADO: Quien tienen poder para representar a otro en

APODERADO
juicio o fuera de él.

ARCHIVO ELECTRÓNICO DE DOCUMENTOS: Cuando el

procedimiento administrativo se adelante utilizando medios
electrónicos, los documentos deberán ser archivados en este
mismo medio. Podrán almacenarse por medios electrónicos,
ARCHIVO ELECTRÓNICO DE todos los documentos utilizados en las actuaciones
DOCUMENTOS administrativas. La conservación de los documentos
electrónicos que contengan actos administrativos de carácter
individual, deberá asegurar la autenticidad e integridad de la
información necesaria para reproducirlos, y registrar las
fechas de expedición, notificación y archivo.

ÁREA: Magnitud geométrica que mide la extensión de un

AREA
cuerpo en dos dimensiones.

ÁREA BRUTA: SDP- Corresponde al total del globo de

AREA BRUTA
terreno por desarrollar.

ÁREA CONSTRUIDA: Parte edificada que corresponde a la

suma de las superficies de los pisos. Excluye azoteas, áreas
duras sin cubrir o techar, áreas de las instalaciones
AREA CONSTRUIDA
mecánicas y puntos fijos, así como el área de los
estacionamientos ubicados en semisótanos, sótanos y en un
piso como máximo.

ÁREA DE ACTIVIDAD: Destinación asignada a zonas del

AREA DE ACTIVIDAD suelo urbano para la asignación de usos en función de la
estructura urbana propuesta por el modelo territorial.

ÁREA DE CONTROL AMBIENTAL O DE AISLAMIENTO:

Franja de terreno de cesión gratuita, no edificable, que se
AREA DE CONTROL AMBIENTAL extiende a lado y lado de las vías de las mallas arteriales
O DE AISLAMIENTO principales y arteriales complementarias, con el objeto de
aislar el entorno del impacto generado por éstas y mejorar
paisajista y ambientalmente la condición de las mismas.

AREA DE MANEJO ESPECIAL ÁREA DE MANEJO ESPECIAL DEL VALLE ALUVIAL DEL
DEL VALLE ALUVIAL DEL RÍO RÍO BOGOTÁ: Zona que comprende la ronda hidráulica y la
BOGOTÁ zona de manejo y preservación ambiental del río Bogotá.
 ÁREA NETA URBANIZABLE: Área resultante de descontar
del área bruta de un terreno que se va a urbanizar, las áreas
afectadas por la malla vial arterial principal y complementaria,
por el sistema de transporte y por los elementos
AREA NETA URBANIZABLE pertenecientes al suelo de protección, que incluye la
estructura ecológica principal. Corresponde al área objeto de
desarrollo, resultante de descontar las áreas de reserva para
futuras afectaciones del área bruta y es la base del cálculo de
las Cesiones Tipo A.

ÁREA PRIVADA CONSTRUIDA: Extensión superficiaria

cubierta de cada bien privado en propiedad horizontal,
AREA PRIVADA CONSTRUIDA
excluyendo los bienes comunes localizados dentro de sus
linderos, de conformidad con las normas legales.

ÁREA SIN DESARROLLAR: Terrenos no urbanizados, ni

AREA SIN DESARROLLAR edificados, localizados en suelo urbano y de expansión,
comprendidos dentro de los límites del Distrito Capital.

ÁREA TÉCNICA: Unidad, dependencia o entidad

AREA TÉCNICA especializada, encargada de revisar y verificar la exactitud en
la identificación, análisis, y asignación de la información.

ÁREA ÚTIL: Área resultante de restarle al área neta

urbanizable, el área correspondiente a la malla vial
intermedia, local, franjas de control ambiental de las vías de
la malla vial arterial y las zonas de cesión para parques y
AREA ÚTIL
equipamientos comunales públicos (anteriormente
denominados cesiones tipo A). Corresponde al área de
propiedad privada resultante de descontar del área neta las
áreas de cesión.

ÁREA VERDE: Espacio abierto y empradizado de uso

AREA VERDE público, comunal o privado, destinado a la recreación y
ambientación.

ÁREAS DE CESlÓN: Corresponde a las áreas destinadas a

la conformación de los sistemas de espacio público locales y
AREAS DE CESlÓN
zonales tales como: * -Cesión tipo A. * -Control Ambiental. * -
Sistema vial local.

ÁREAS DESARROLLADAS: Terrenos urbanizados,

AREAS DESARROLLADAS
edificados o no, localizados dentro del perímetro urbano.

ARMAZÓN: Es el conjunto de cimientos, columnas, vigas,

ARMAZÓN muros (excluye los divisorios), entrepisos y demás elementos
componentes de una edificación que soportan cargas

ASIGNACION PROVISIONAL DE NOMENCLATURA:

Consiste en asignar nomenclatura provisional, para dar
ASIGNACION PROVISIONAL DE
continuidad a los trámites relacionados con la licencia de
NOMENCLATURA
construcción ante las Curadurías Urbanas o para la solicitud
de servicios públicos para nuevos desarrollos urbanísticos.
 ASPECTO ECONÓMICO: Determinación del avalúo catastral
ASPECTO ECONÓMICO
del predio.

ASPECTO FISCAL: Consiste en la preparación y entrega a

los Tesoreros Municipales o quien haga sus veces y a las
Administraciones de Impuestos Nacionales respectivas, de
ASPECTO FISCAL los listados de los avalúos sobre los cuales ha de aplicarse la
tasa correspondiente al impuesto predial unificado y demás
gravámenes que tengan como base el avalúo catastral, de
conformidad con las disposiciones legales vigentes.

ASPECTO FÍSICO: IGAC- Consiste en la identificación,

descripción y clasificación del terreno y de las edificaciones
del predio, sobre documentos gráficos, tales como cartas,
planos, mapas, fotografías aéreas, orto fotografías, espacio-
mapas, imágenes de radar o satélite u otro producto que
cumpla con la misma función. UAECD- Es la identificación y
ASPECTO FÍSICO toma en terreno de las medidas que permiten determinar las
áreas de terreno y construcción, los linderos de los predios,
así como la determinación de las variables que se tienen en
cuenta para la calificación de las construcciones (calificación
propiamente dicha, usos y destinos).Identificación de los
linderos del terreno y edificaciones del predio y su descripción
y clasificación.

ASPECTO JURÍDICO: Consiste en indicar y anotar en los

documentos catastrales la relación entre el sujeto activo del
derecho, o sea el propietario o poseedor, y el objeto o bien
ASPECTO JURÍDICO
inmueble, mediante la identificación ciudadana o tributaria del
propietario o poseedor, y de la escritura y registro o matrícula
inmobiliaria del predio respectivo.

AUTOESTIMACION DE AVALUO: Es el derecho que tiene el

propietario o poseedor de predios o mejora, de presentar
antes del 30 de junio de cada año ante la correspondiente
AUTOESTIMACION DE AVALUO
autoridad catastral la autoestimacion del avaluó catastral;
apreciación que no debe ser inferior al avalúo Catastral
vigente ni superior al avalúo comercial.

AUTORIDADES CATASTRALES: Son el Instituto Geográfico

Agustín Codazzi, la Unidad Administrativa Especial de
AUTORIDADES CATASTRALES Catastro Distrital de Bogotá y los organismos encargados de
las labores catastrales en el departamento de Antioquia y en
los Municipios de Cali y Medellín.

AVALÚO: Estimación o dictamen pericial que se hace del

AVALUO
valor o precio de una cosa.

AVALÚO CATASTRAL: Determinación del valor de los

AVALUO CATASTRAL predios, obtenido mediante investigación y análisis estadístico
del mercado inmobiliario.
 AVALÚO COMERCIAL: Documento que contiene el dictamen
técnico que estima el valor de un inmueble a una fecha
AVALUO COMERCIAL
determinada, conforme a las reglas del mercado inmobiliario y
a lo dispuesto en la Ley;

AVENIDA: Vía que por sus características de diseño está

destinada al tráfico intenso de vehículos, pueden ser
AVENIDA
avenidas calles a avenidas carreras se codifica como AC y
AK respectivamente.

BARRIO: Se denomina a la unidad geográfica urbana

BARRIO conformada por un número determinado de predios
pertenecientes a una o varias manzanas.

BARRIO CATASTRAL: Es una unidad creada por la Unidad

Administrativa Especial de Catastro Distrital y está
BARRIO CATASTRAL conformado por máximo 99 manzanas no correspondiendo
necesariamente a los barrios en terreno o desarrollos
determinados físicamente en el área urbana.

BASE DE DATOS CATASTRAL: Es el compendio de la

información alfanumérica y gráfica referente a los aspectos
BASE DE DATOS CATASTRAL
físicos, jurídicos y económicos de los predios inscritos en el
catastro.

BIENES COMUNES: Partes del edificio o conjunto sometido

al régimen de propiedad horizontal pertenecientes en
proindiviso a todos los propietarios de bienes privados, que
BIENES COMUNES por su naturaleza o destinación permiten o facilitan la
existencia, estabilidad, funcionamiento, conservación,
seguridad, uso, goce o explotación de los bienes de dominio
particular.

BIENES DE USO PÚBLICO: Los bienes de uso público son

aquellos inmuebles que, siendo de dominio de la Nación, una
entidad territorial o de particulares, están destinados al uso de
los habitantes. Para efectos catastrales se incluyen las calles,
vías, plazas, parques públicos, zonas verdes, zonas duras,
BIENES DE USO PÚBLICO playas, entre otros. Los bienes de uso público son aquellos
inmuebles que, siendo de dominio de la Nación, una entidad
territorial o de particulares, están destinados al uso de los
habitantes. Para efectos catastrales se incluyen las calles,
vías, plazas, parques públicos, zonas verdes, zonas duras,
playas, entre otros.

BIENES INMUEBLES: Aquellos que no pueden trasladarse

BIENES INMUEBLES
de un lugar a otro.

BIENES PRIVADOS O DE DOMINIO PARTICULAR:

Inmuebles debidamente delimitados, funcionalmente
BIENES PRIVADOS O DE independientes, de propiedad y aprovechamiento exclusivo,
DOMINIO PARTICULAR integrantes de un edificio o conjunto sometido al régimen de
propiedad horizontal, con salida a la vía pública directamente
o por pasaje común.
 BOLETÍN CATASTRAL: Es el compendio de los datos
vigentes en los aspectos físico, jurídico y económico de cada
predio incorporado en la base de datos. Esta información está
disponible en la aplicación oficial del UAECD llamada SIIC,
BOLETÍN CATASTRAL
(Sistema Integrado de Información Catastral). La consulta
puede ser ejecutada por: Código de Sector, dirección, cédula
del propietario, matrícula inmobiliaria, cédula catastral,
nombre del propietario, escritura, CHIP, etc.

CABIDA Y LINDEROS: Consiste en verificar la

correspondencia de las áreas y linderos del predio de interés,
descritos en los documentos jurídicos tales como escrituras,
certificado de tradición y libertad, resoluciones, actas,
sentencias entre otros; comparada con la información gráfica
vigente, producto de los procesos de formación, actualización
y conservación catastral realizados por la Unidad
Administrativa Especial de Catastro Distrital.
Esta actividad se adelanta para subsanar la informalidad que
CABIDA Y LINDEROS se ha llevado, en la transferencia de dominio de los predios,
originada en documentos que no registran ni describen los
linderos ni las áreas de los mismos. Se expide para predios
urbanos y rurales exceptuando aquellos que se encuentran
sometidos a régimen de propiedad horizontal y se considera
no automática cuando la información entre las escrituras y la
información de la base catastral no coinciden por lo que será
necesario realizar estudio técnico y visita a campo.

CADE CADE: Centro de Atención Distrital Especializado.

CALIDAD DE LA INFORMACIÓN CATASTRAL: Es la

CALIDAD DE LA INFORMACIÓN descripción en forma íntegra, consistente y actualizada de los
CATASTRAL datos físicos, jurídicos y económicos de cada predio,
obtenidos en los procesos catastrales.

CALIFICACION DE LA CONSTRUCCION: Proceso mediante

CALIFICACION DE LA
el cual se le asigna un puntaje a las edificaciones de acuerdo
CONSTRUCCION
a sus características constructivas.

CALLE: Se codifica como CL. Es la vía cuya dirección

predominante es de Oriente a Occidente. La numeración de
CALLE
Las calles aumenta hacia el norte a partir del origen del
sistema, o hacia el sur acompañado del sufijo SUR.

CALZADA: Zona de la vía destinada a la circulación de

CALZADA
vehículos automotores.

CALZADA DE SERVICIO: Calzada adyacente a una vía

CALZADA DE SERVICIO arteria, que cumple una función de accesibilidad a predios y
soporta un tráfico de carácter local.
 CARRERA: Se codifica como KR. Es la vía cuya dirección
predominante es de Norte a Sur. La numeración de Las
CARRERA
carreras aumenta hacia el occidente a partir del origen del
sistema, o hacia el oriente acompañado del sufijo Este.

CARRIL: Franja longitudinal de una calzada con ancho

CARRIL suficiente para la circulación segura y confortable de una fila
de vehículos.

CARTA CATASTRAL RURAL: IGAC- Es el documento

cartográfico georreferenciado en el que se encuentran
individualizados los predios que conforman la zona rural de la
CARTA CATASTRAL RURAL
unidad orgánica catastral, y la delimitación e identificación de
los sectores, veredas catastrales, límite municipal y perímetro
urbano.

CARTA CATASTRAL URBANA: Es el documento cartográfico

georreferenciado en el que se encuentran individualizados los
CARTA CATASTRAL URBANA
predios que conforman la manzana catastral con su
respectiva identificación y nomenclatura vial y domiciliaria.

CARTA O PLANO DE CONJUNTO RURAL: Es el documento

CARTA O PLANO DE CONJUNTO cartográfico georreferenciado con demarcación del límite
RURAL municipal, perímetros urbanos, sectores y veredas
catastrales.

CARTA O PLANO DE CONJUNTO URBANO: Es el

CARTA O PLANO DE CONJUNTO documento cartográfico georreferenciado con delimitación del
URBANO perímetro urbano, identificación del sector, comuna, barrio,
manzana y nomenclatura vial.

CARTOGRAFÍA: Arte de trazar mapas geográficos. Ciencia

que estudia los mapas. Conjunto de estudios, operaciones
CARTOGRAFÍA
científicas y técnicas que intervienen en la producción o
análisis de mapas.

CARTOGRAFÍA A ESCALA 1:1000, 1:2000 y 1:5000

(General de Sector): Son planos donde se encuentra indicada
CARTOGRAFÍA A ESCALA
la sectorización catastral hasta el nivel manzana, contiene
también el nivel de construcción y loteo.

CARTOGRAFÍA CATASTRAL: Conjunto de planos o mapas

CARTOGRAFÍA CATASTRAL en los que se localizan geográficamente regiones, manzanas
y predios.

CARTOGRAFÍA DE PREDIOS DEL DISTRITO: Planos

CARTOGRAFÍA DE PREDIOS elaborados a la misma escala que el plano general del
DEL DISTRITO Sector, contienen básicamente la información de los predios
vías entregados oficialmente al Distrito.

CATASTRO: Es el inventario o censo, debidamente

actualizado y clasificado, de los bienes inmuebles
CATASTRO pertenecientes al Estado y a los particulares, con el objeto de
lograr su correcta identificación física, jurídica, fiscal y
económica.
 CATASTRO FISCAL: Es aquel cuyo propósito es
CATASTRO FISCAL
eminentemente fiscal.

CATASTRO JURÍDICO FISCAL: Es el elaborado por las

autoridades catastrales de acuerdo con la legislación vigente
CATASTRO JURÍDICO FISCAL
y con sujeción a las normas técnicas establecidas por el
Instituto Geográfico Agustín Codazzi.

CEDULA CATASTRAL: Es el registro físico de la historia del

predio, donde se van anexando las novedades que a través
del tiempo se presenten. Documento con el que se
CEDULA CATASTRAL comprueba la información con que está registrado un predio
en el catastro; SDP- Conjunto de número o caracteres que
identifican a cada inmueble incorporado en el censo predial y
que a su vez lo georreferencia.

CENTRO HISTÓRICO DE BOGOTÁ, D.C.: Sector localizado

CENTRO HISTÓRICO DE
entre la calle 7ª, la Avenida Jiménez, la Carrera Décima y la
BOGOTÁ, D.C.
Avenida Circunvalar declarado Monumento Nacional.

CERTIFICADO CATASTRAL: Certificado que expide la

Unidad Administrativa Especial de Catastro Distrital para cada
bien inmueble de Bogotá, con la información obtenida en el
CERTIFICADO CATASTRAL Censo Catastral. IGAC - Documento por medio del cual la
autoridad catastral hace constar la inscripción del predio o
mejora, sus características y condiciones, según la base de
datos catastral.

CERTIFICADO DE LIBERTAD: Documento que registra el

histórico de propietarios de los inmuebles con sus respectivos
soportes jurídicos. En resumen es un documento que
contiene todo el historial del inmueble, desde el momento en
CERTIFICADO DE LIBERTAD que se matriculó ante la Oficina de Registro de Instrumentos
Públicos. Sus anotaciones reseñan, en orden cronológico,
todos los dueños que ha tenido y los procesos de que ha sido
objeto el predio, tales como ventas, hipotecas, embargos o
afectaciones por patrimonios de familia, entre otros.

CERTIFICADO DE REGISTRO DE BIENES INMUEBLES EN

EL CENSO CATASTRAL: En éste certificado se relacionan
CERTIFICADO DE REGISTRO DE
los bienes inmuebles de una persona natural o jurídica en la
BIENES INMUEBLES EN EL
ciudad de Bogotá Distrito Capital, registrados en Sistema
CENSO CATASTRAL
Integrado de Información Catastral -SIIC, a la fecha de
expedición.

CERTIFICADO PLANO PREDIAL CATASTRAL: Es el

CERTIFICADO PLANO PREDIAL documento gráfico georreferenciado por medio del cual la
CATASTRAL autoridad catastral hace constar la inscripción de un predio o
mejora, sus características y condiciones.
 CESION OBLIGATORIA DE ZONAS CON DESTINO A USO
PUBLICO: Es la cesión obligatoria de bienes que deben
hacer los particulares a las entidades distritales o
municipales, con destino a vías locales, equipamientos
CESION OBLIGATORIA DE
colectivos y espacio público en general, especificándose si es
ZONAS CON DESTINO A USO
del caso, las afectaciones a que estén sometidos por efectos
PUBLICO
de reservas de terreno para construcción de infraestructura
vial, de transporte, redes matrices y otros servicios de
carácter urbano o metropolitano. (Arts. 37 y 117 Ley 388 de
julio 18 de 1999).

CESION TIPO A: Es la parte de un predio transferido por el

urbanizador de un desarrollo a municipio a título gratuito con
CESION TIPO A
destino a zonas verdes, parques y equipamiento comunal
público.

CESION TIPO B: Es la parte de un predio transferido por el

CESION TIPO B urbanizador de un desarrollo para equipamiento comunal
privado.

CHIP: Código homologado de identificación predial que

CHIP asigna la Unidad Administrativa Especial de Catastro a cada
predio del Distrito Capital..

CLASIFICACIÓN DE LAS MUTACIONES: Para los efectos

catastrales, las mutaciones se clasificarán en el orden
siguiente: * a) Mutaciones de primera clase: Las que ocurran
respecto del cambio de propietario o poseedor; * b)
Mutaciones de segunda clase: Las que ocurran en los
linderos de los predios, por agregación o segregación con o
sin cambio de propietario o poseedor; * c) Mutaciones de
tercera clase: Las que ocurran en los predios bien sea por
nuevas edificaciones, construcciones, o demoliciones de
CLASIFICACIÓN DE LAS
estas; * d) Mutaciones de cuarta clase: Las que ocurran en
MUTACIONES
los avalúos catastrales de los predios de una unidad orgánica
catastral por renovación total o parcial de su aspecto
económico, ocurridos como consecuencia de los reajustes
anuales ordenados conforme a la ley y las autoestimaciones
del avalúo catastral legalmente aceptadas. * e) Mutaciones de
quinta clase: Las que ocurran como consecuencia de la
inscripción de predios o mejoras por edificaciones no
declarados u omitidos durante la formación catastral o la
actualización de la formación del catastro.

CLASIFICACIÓN DEL TRÁMITE: Corresponde a la clase de

petición que presenta el ciudadano y está asociada a
CLASIFICACIÓN DEL TRÁMITE
Derecho de petición, (PQR), quejas, reclamos o sugerencias
y trámite especial, el cual define los tiempos de respuesta.

CÓDIGO DE DIRECCIÓN: Identificador predial catastral,

CÓDIGO DE DIRECCIÓN
relacionado con la nomenclatura.
 CÓDIGO DE SECTOR: Es un identificador catastral de 18
posiciones numéricas que permite determinar la ubicación
CÓDIGO DE SECTOR
geográfica del predio con respecto al plano general del
Distrito Capital.

CÓDIGOS DE USO DE LA CONSTRUCCIONES: Los usos

de la construcción están definidos mediante un código, los
CÓDIGOS DE USO DE LA
cuales han sido asignados independientemente para predios
CONSTRUCCIONES
No Propiedad Horizontal (NN ó NPH) y para predios en
Propiedad Horizontal (PH).

COEFICIENTE DE DEMÉRITO: Factor o porcentaje que

COEFICIENTE DE DEMÉRITO
disminuye los valores unitarios de los predios.

COEFICIENTE DE INCREMENTO: Factor o porcentaje que

COEFICIENTE DE INCREMENTO
aumente los valores unitarios de los predios.

COEFICIENTES DE COPROPIEDAD: Índices que establecen

la participación porcentual de cada uno de los propietarios de
bienes de dominio particular en los bienes comunes del
edificio o conjunto sometido al régimen de propiedad
COEFICIENTES DE
horizontal. Definen además su participación en la asamblea
COPROPIEDAD
de propietarios y la proporción con que cada uno contribuirá
en las expensas comunes del edificio o conjunto, sin perjuicio
de las que se determinen por módulos de contribución, en
edificios o conjuntos de uso comercial o mixto.

COMERCIO PUNTUAL: Son aquellas construcciones de uso

comercial ubicadas fuera de corredores comerciales,
COMERCIO PUNTUAL compatibles con el destino económico residencial tales como:
ventas de alimentos al detal para consumo diario, tiendas de
bebidas, rancho y licores.

COMODATO: El comodato o préstamo de uso es un contrato

en que la una de las partes entrega a la otra gratuitamente
COMODATO una especie mueble o raíz, para que haga uso de ella y con
cargo de restituir la misma especie de terminar el
uso. (Artículo 2200 C.C.).

COMPETENCIA: Facultad que tiene una autoridad para

COMPETENCIA
conocer y resolver sobre determinados asuntos.

COMPRAVENTA: Es un contrato en que una de las partes se

obliga a dar una cosa y la otra a pagarla en dinero. Aquélla se
COMPRAVENTA dice vender y ésta comprar. El dinero que el comprador da
por la cosa vendida se llama precio. (Art. 756, 1849 y 1857
del C.C.).

COMPRAVENTA NUDA PROPIEDAD: Es la venta de la

COMPRAVENTA NUDA
propiedad separada del goce de la cosa lo cual, se llama
PROPIEDAD
mera o nuda propiedad. Art. 669 C.C).
 COMPRAVENTA DE COSA AJENA: Es un contrato en que
una de las partes se obliga a vender una cosa, sobre la cual
COMPRAVENTA DE COSA
no se tiene propiedad o dominio, por pertenecer a otra
AJENA
persona y el comprador a pagarla en dinero. (Código Civil
1871).

COMPRAVENTA DERECHOS DE CUOTA: Es un contrato en

que un comunero, siendo dueño de un derecho en proindiviso
de un bien común, del cual puede disponer como tal, pero no
lo es de toda la finca común ni de una parte determinada de
COMPRAVENTA DERECHOS DE ella, transfiere a un tercero su cuota parte sobre la cosa, sin
CUOTA consentimiento de los demás condómines, sin que esté
habilitado para crear un cuerpo cierto sobre ese derecho
mientras no proceda la partición y adjudicación del bien
común. ( Código Civil Colombiano, Artículos 2322, 2323,
2340, 1401)

COMPRAVENTA DERECHOS Y ACCIONES: Se conoce

también con el nombre de derechos hereditarios. Su
enajenación es la que hace el heredero antes de producirse
COMPRAVENTA DERECHOS Y la partición judicial de los bienes del causante. La venta de
ACCIONES estos derechos y acciones no es venta de inmueble y si se
radica en un determinado bien raíz es con el fin de facilitar su
inscripción en el folio de matrícula respectivo para efectos de
publicidad ante terceros. (Art. 1377 del C.C.).

COMPRAVENTA PARCIAL: Quien tiene el dominio de la

cosa puede disponer de ella y hacer ventas parciales
siempre y cuando el bien sea divisible, y para el caso de los
COMPRAVENTA PARCIAL
predios rurales que no sean menores a las unidades
agrícolas familiares salvo las excepciones legales. (Art. 1849
C. C. y Arts. 44 y 45 Ley 160 de 1994).

COMPRAVENTA USUFRUCTO: Es la venta de derecho real

por el cual una persona llamada usufructuario, adquiere el
COMPRAVENTA USUFRUCTO
derecho de gozar temporalmente de una cosa ajena sin
alterar su esencia. (Artículo 826 C. C.)

COMUNICACIÓN OFICIAL: Comunicación recibida o

COMUNICACIÓN OFICIAL producida en desarrollo de las funciones asignadas
legalmente a la Entidad,

CONCILIACION: Es un mecanismo de resolución de

conflictos o un acto jurídico a través del cual, dos o más
personas resuelven sus diferencias por sí mismas de manera
directa y amistosa, con la ayuda de un tercero neutral y
calificado, denominado conciliador, que actúa siempre
CONCILIACION habilitado por las partes. Está sujeta a un procedimiento con
una serie de etapas, mediante las cuales las personas que se
encuentran involucradas en un conflicto desistible, transigible
o determinado como conciliable por la ley, encuentran la
manera de resolverlo a través de un acuerdo satisfactorio
para las mismas.
 CONDOMINIO: Propiedad horizontal en cuyo reglamento se
define para cada unidad predial un área privada de terreno,
CONDOMINIO
adicional a la participación en el terreno común, según el
coeficiente allí determinado.

CONFIS: Consejo Superior de Política Fiscal. Es un

organismo adscrito al Ministerio de Hacienda y Crédito
CONFIS
Público, encargado de dirigir la Política Fiscal y coordinar el
Sistema Presupuestal.

CONJUNTO: Desarrollo inmobiliario conformado por varios

edificios levantados sobre uno o varios lotes de terreno, que
comparten, áreas y servicios de uso y utilidad general, como
CONJUNTO vías internas, estacionamientos, zonas verdes, muros de
cerramiento, porterías, entre otros. Puede conformarse
también por varias unidades de vivienda, comercio o
industria, estructuralmente independientes.

CONPES CONPES: Consejo Nacional de Política Económica y Social.

CONSERVACIÓN: Acción tendiente a la preservación de los

valores urbanísticos, históricos, arquitectónicos, artísticos,
ambientales y documentales existentes, reconocidos por las
CONSERVACIÓN normas específicas. Se refiere al estado de la estructura
dependiendo del mantenimiento que se le ha dado a la
misma, teniendo en cuenta la edad de la edificación y el tipo
de construcción.

CONSERVACIÓN CATASTRAL: Es un proceso que tiene por

objeto mantener actualizada, en todos los documentos
CONSERVACIÓN CATASTRAL catastrales, la información relacionada con los bienes
inmuebles, los cuales se hallan sometidos a permanentes
cambios en sus aspectos, físico, jurídico y económico.

CONSERVACIÓN DE TIPO ARQUITECNICO: Se aplica a

inmuebles del Grupo Arquitectónico con características
CONSERVACIÓN DE TIPO
representativas en términos de implantación predial (rural o
ARQUITECNICO
urbana), volumen edificado, organización espacio y
elementos ornamentales las cuales deben ser conservadas.

CONSERVACIÓN DOCUMENTAL: Estrategias o medidas

preventivas o correctivas dirigidas a proteger y/o recuperar
adecuadamente los documentos, asegurando su integridad
CONSERVACIÓN DOCUMENTAL
física y funcional. De tal forma se garantiza su permanencia
como memoria a través del tiempo y se prolonga su
utilización en condiciones óptimas.
 CONSERVACIÓN TIPOLÓGICA: Aplica a los inmuebles que
poseen valores arquitectónicos, de organización espacial y de
implantación predial y urbana, que los hacen parte de un
CONSERVACIÓN TIPOLÓGICA contexto a conservar por su importancia en el desarrollo
arquitectónico y urbanístico de la ciudad y que son
representativos de tipos arquitectónicos de la época en que
se construyeron.

CONSTITUCIÓN DE FIDUCIA MERCANTIL: La fiducia

mercantil es un negocio jurídico en virtud del cual una
persona, llamada fiduciante o fideicomitente, transfiere uno o
más bienes a otra llamada fiduciario, quien se obliga a
CONSTITUCIÓN DE FIDUCIA
administrarlos o enajenarlos para cumplir una finalidad
MERCANTIL
determinada por el constituyente, en provecho de éste o de
un tercero llamado beneficiario o
fideicomisario. Transferencia de bienes a título de Fiducia
Mercantil que se celebran o constan en escritura pública.

CONSTITUCION DE LEASING INMOBILIARIO: Entiéndase

por operación de arrendamiento financiero la entrega a título
de arrendamiento de bienes adquiridos para el efecto,
financiando su uso y goce a cambio del pago de cánones que
recibirá durante un plazo determinado, pactándose para el
CONSTITUCION DE LEASING
arrendatario la facultad de ejercer al final del período una
INMOBILIARIO
opción de compra. Mediante el Leasing Inmobiliario la
sociedad adquiere los bienes para la satisfacción del
usuario. Este negocio jurídico deberá efectuarse por escritura
pública y constituye título de tenencia mientras no se utilice la
acción de compra.

CONSTITUCION PATRIMONIO DE FAMILIA: Es el acto por

medio del cual se afecta el derecho de propiedad en su
atributo de disposición, con el fin de proteger una familia
CONSTITUCION PATRIMONIO contra la insolvencia o quiebra del jefe de la misma. Sólo
DE FAMILIA puede constituirse sobre el dominio pleno de un inmueble, no
es embargable, no puede ser hipotecado ni gravado con
censo, ni dado en anticresis, ni vendido por pacto de
retroventa.

CONSTITUCION REGIMEN DE CONDOMINIO: Es la

CONSTITUCION REGIMEN DE
Constitución del derecho real que pertenece a varias
CONDOMINIO
personas sobre un bien inmueble proindiviso.

CONSTITUCIÓN REGLAMENTO DE PROPIEDAD

HORIZONTAL: Es una forma de dominio que hace objeto de
CONSTITUCIÓN REGLAMENTO propiedad exclusiva o particular determinadas partes de un
DE PROPIEDAD HORIZONTAL inmueble y de propiedad común, ciertas áreas del mismo
destinadas a uso o servicio común de todos los
copropietarios.

CONSTRUCCIÓN O EDIFICACIÓN: Es la unión de

CONSTRUCCIÓN O
materiales adheridos al terreno, con carácter de permanente,
EDIFICACIÓN
cualesquiera sean los elementos que la constituyan.

CONSTRUCCIÓN PROVISIONAL: Edificación que, por sus

CONSTRUCCIÓN PROVISIONAL
características, sólo será registrada en la cartografía
 catastral.

CONTRATOS DE PRESTACIÓN DE SERVICIOS: Son los

CONTRATOS DE PRESTACIÓN que celebran las entidades estatales para desarrollar
DE SERVICIOS actividades relacionadas con la administración o
funcionamiento de la entidad

CONTRIBUCIÓN DE VALORIZACIÓN: Es un tributo sobre

CONTRIBUCIÓN DE
las propiedades inmuebles que se beneficien con la ejecución
VALORIZACIÓN
de obras de interés público.

CONTRIBUYENTE: Es la persona natural o jurídica obligada

CONTRIBUYENTE
al pago de contribuciones.

CONVENIO: Es el acuerdo de voluntades entre dos o mas

entidades estatales o entre una entidad estatal y una persona
jurídica sin animo de lucro, generador de una relación de
CONVENIO
cooperación y/o asociación entre ellas, en la cual se suman
esfuerzos y se asumen compromisos institucionales para el
logro de un objetivo común,

COPIA: Reproducción exacta de un documento por cualquier

COPIA
medio.

CORREDOR COMERCIAL: Se entiende por corredor

comercial aquel espacio geográfico, cuya actividad
económica predominante es el comercio, desarrollado predio
CORREDOR COMERCIAL a predio en grandes zonas de la ciudad o sectores, ejemplo:
barrio Venecia, chapinero, el lago, el centro de la ciudad y en
los Planos de las Zonas Homogéneas Físicas en la posición
12 se codifica con el digito 2.

COTA DE NIVEL: IGAC - Medida de altura tomada con

COTA DE NIVEL respecto al nivel del mar, definida por el Instituto Geográfico
Agustín Codazzi.

CUADRANTE: Es el tercer componente de la nomenclatura

vial, que toma los valores S (SUR) ó E (ESTE) dependiendo
CUADRANTE
del cuadrante en el que se encuentra la vía y del tipo de vía
de la misma.

CUADRO DE ÁREAS: Corresponden a los listados producto

del desenglobe de predios sometidos a régimen de P.H. y/o
CUADRO DE AREAS
condominio donde se resume la información del reglamento
de propiedad horizontal.

CULATA: Muro sin vista perteneciente a una edificación, que

CULATA
colinda con predios vecinos.
 DACION EN PAGO: Es el acto por el cual se entrega una
cosa en pago de otra que era debida o de una prestación
DACION EN PAGO
pendiente y constituye transmisión del dominio de ciertos
bienes por el deudor a su acreedor.

DATOS JURÍDICOS: Nombre propietario(s) o poseedor(es),

DATOS JURÍDICOS documento de identidad, número de escritura, fecha de
escritura notaría, número de matrícula inmobiliaria.

DATUM MAGNA SIRGAS: Sistema de referencia geocéntrico

para las américas que el IGAC inicio a partir de las estaciones
DATUM MAGNA SIRGAS sirgas, la determinación de la red básica GPS denominada
MAGNA, que por ser referida a sirgas se denomina magna
sirgas.

DATUM OFICIAL DATUM OFICIAL: El Datum Magna Sirgas.

DECLARATORIA DE INTERES SOCIAL: El interés social es

uno de los motivos establecidos en la Constitución Nacional y
que definido por el legislador será requisito para la
expropiación. Debe ser declarado por la autoridad
DECLARATORIA DE INTERES
administrativa competente siempre y cuando se llenen los
SOCIAL
requisitos de ley tendientes al beneficio general. El acto
administrativo que para el efecto deba producirse, será
inscrito por la entidad expropiante en la Oficina de Registro
de Instrumentos Públicos.

DEFENSOR(A) DEL CIUDADANO: Vocero(a) de los

DEFENSOR(A) DEL CIUDADANO ciudadanos y ciudadanas o usuarios ante la UAECD para la
protección de sus derechos.

DEFINICIÓN DE CATASTRO: El catastro es el inventario o

censo, debidamente actualizado y clasificado, de los bienes
DEFINICIÓN DE CATASTRO inmuebles pertenecientes al Estado y a los particulares, con
el objeto de lograr su correcta identificación física, jurídica,
fiscal y económica.

DEFINICIÓN DE DESTINO ECONÓMICO: Corresponde a la

actividad económica potencial de explotación de un predio (la
finalidad propuesta). En el área urbana, el uso potencial del
terreno es ser usado para ser construido, cuando ya está
DEFINICIÓN DE DESTINO
construido, el suelo pasa a un segundo plano y la
ECONÓMICO
determinante de su uso es la construcción, por lo que el
destino económico está asociado tanto al uso de la
construcción como a la norma urbanística definida para el
terreno.

DEFINICIÓN DE USO DE LA CONSTRUCCIÓN USO: Es la

destinación que se le da a los elementos materiales de la
DEFINICIÓN DE USO DE LA estructura urbana en las distintas actividades ciudadanas.
CONSTRUCCIÓN USO Corresponde a la actividad económica que se le esta dando a
la construcción en un predio al momento de su
reconocimiento.
 DEMARCACIÓN: Definición de la línea que determina el
DEMARCACIÓN
límite entre la propiedad privada y las zonas de uso público.

DEPARTAMENTO ADMINISTRATIVO DE LA DEFENSORÍA

DEL ESPACIO PÚBLICO: Es un organismo principal de la
Administración Distrital, creado por el Acuerdo 18 de1999,
DEPARTAMENTO
con la misión es contribuir al mejoramiento de la calidad de
ADMINISTRATIVO DE LA
vida a través de una eficaz defensa del espacio público, una
DEFENSORÍA DEL ESPACIO
adecuada administración del patrimonio inmobiliario de la
PÚBLICO
ciudad y de la construcción de una nueva cultura del espacio
público, que garantice su uso y disfrute colectivo y estimule la
participación comunitaria.

DERECHO DE PETICIÓN: Derecho de presentar peticiones

respetuosas a las autoridades, en los términos señalados en
el Código de Procedimiento Administrativo y Contencioso
Administrativo, por motivos de interés general o particular, y a
obtener pronta resolución. Toda actuación que inicie cualquier
persona ante las autoridades implica el ejercicio del derecho
de petición consagrado en el artículo 23 de la Constitución
DERECHO DE PETICIÓN Política, sin que sea necesario invocarlo. Mediante él, entre
otras actuaciones, se podrá solicitar el reconocimiento de un
derecho o que se resuelva una situación jurídica, que se le
preste un servicio, pedir información, consultar, examinar y
requerir copias de documentos, formular consultas, quejas,
denuncias y reclamos e interponer recursos. El ejercicio del
derecho de petición es gratuito y puede realizarse sin
necesidad de representación a través de abogado.

DESENGLOBE: Es el acto de disposición por medio del cual

el titular de derecho de dominio, determina una porción de su
DESENGLOBE
inmueble, el cual se segrega de otro de mayor extensión, por
efecto de su identidad registral.

DESISTIMIENTO: Manifestación expresa de voluntad de no

DESISTIMIENTO continuar con el trámite solicitado. De los recursos podrá
desistirse en cualquier tiempo

DESLINDE Y AMOJONAMIENTO: Entiéndase por deslinde el

acto de distinguir y señalar los linderos de una heredad con
respecto a otra u otras, o de un terreno, o de un monte o
camino, con relación a otros lugares. Mediante el deslinde se
DESLINDE Y AMOJONAMIENTO llega a la certeza de los linderos o límites del un inmueble;
mediante el amojonamiento, que presupone siempre que se
ha resuelto primero la fijación de los lindes, se marcan con
hitos o mojones los límites establecidos, con lo que los lindes
se hacen perceptibles.
 DESTINACIÓN ECONÓMICA DE LOS PREDIOS: Es la
clasificación para fines estadísticos que se da a cada
DESTINACIÓN ECONÓMICA DE inmueble en su conjunto, terreno, construcciones o
LOS PREDIOS edificaciones, en el momento de la identificación predial de
conformidad con la actividad predominante que en él se
desarrolle.

DESTINATARIO: Es el receptor o el interesado, persona

DESTINATARIO natural o jurídica, ente de control u organismo judicial, o
dependencia, a quien se dirige una comunicación.

DESTINO: Es el tipo de edificación que se está construyendo:

DESTINO
casa, apartamentos, colegios, oficinas etc.

DIAGONAL: Se codifica como DG, Vía que tiene el mismo

sentido de la Calle, pero no es paralela a ésta,
DIAGONAL
presentando un ángulo Mayor a 22.5º y menor de 45º con
relación a la dirección de la Calle.

DIGITALIZACION: Una vez georeferenciada la imagen se

procede a la digitalización, consistente en la captura de cada
uno de los elementos identificables en la imagen
DIGITALIZACION
representados de acuerdo a su geometría de punto (Poste),
línea (Vía), polígono (Lote); es decir dibujar sobre la imagen
digital cada elemento.

DIRECCIÓN ELECTRÓNICA PARA EFECTOS DE

DIRECCIÓN ELECTRÓNICA
NOTIFICACIONES: Será el conjunto de palabras que
PARA EFECTOS DE
identifican a una persona permitiendo a través de sistemas de
NOTIFICACIONES
comunicación electrónicos el envío y recepción de mensajes.

DIRECCIONAMIENTO: Entrega magnética de una radicación

DIRECCIONAMIENTO
a la dependencia correspondiente, para su respectivo estudio.

DIRECTIVA CONJUNTA: Son aquellos actos que determinan

o establecen lineamientos o instrucciones que impliquen
DIRECTIVA CONJUNTA políticas de gobierno, suscritas por el Alcalde Mayor con el
Secretario de Despacho de un sector administrativo
determinado.

DIVISION MATERIAL: Es un acto de disposición por medio

del cual el titular o titulares de derecho de dominio
DIVISION MATERIAL
divide el predio en dos o más unidades para que tengan
identidad registral y cuya finalidad no sea la de urbanizar.

DNP DNP: Departamento Nacional de Planeación

DOCUMENTO PÚBLICO EN MEDIO ELECTRÓNICO: Los

documentos públicos autorizados o suscritos por medios
electrónicos tienen la validez y fuerza probatoria que le
DOCUMENTO PÚBLICO EN
confieren a los mismos las disposiciones del Código de
MEDIO ELECTRÓNICO
Procedimiento Civil. Las reproducciones efectuadas a partir
de los respectivos archivos electrónicos se reputarán
auténticas para todos los efectos legales.
 DONACION: La donación entre vivos es un acto por el cual
una persona trasfiere, gratuita e irrevocablemente, una parte
DONACION de sus bienes a otra persona que la acepta. (artículo 1443 del
C.C.). Transferencia de bienes de una persona a otra sin
contraprestación alguna.

DPAE: Departamento de Prevención y Atención de

DPAE
Emergencias

EAAB EAAB: Empresa de Acueducto y Alcantarillado de Bogotá

EDIFICABILIDAD: Potencial constructivo de un predio, en

función de la correcta aplicación de los índices de
EDIFICABILIDAD
construcción y ocupación, establecidos por la norma
urbanística vigente.

EDIFICIO: Construcción de uno o varios pisos levantados

sobre un lote o terreno, cuya estructura comprende un
EDIFICIO número plural de unidades independientes, aptas para ser
usadas de acuerdo con su destino natural o convencional,
además de áreas y servicios de uso y utilidad general.

EFECTO JURÍDICO DE LA INSCRIPCIÓN CATASTRAL: La

inscripción en el catastro no constituye título de dominio, ni
EFECTO JURÍDICO DE LA sanea los vicios de que adolezca la titulación presentada o la
INSCRIPCIÓN CATASTRAL posesión del interesado, y no puede alegarse como
excepción contra el que pretenda tener mejor derecho a la
propiedad o posesión del predio.

EFECTO PLUSVALÍA: Incidencia de los metros cuadrados

EFECTO PLUSVALÍA
adicionales en el valor del suelo.

EJE ESTRUCTURANTE: Directriz del proceso de

construcción de nomenclatura, que por sus
características es orientador y busca mantener un orden
EJE ESTRUCTURANTE
lógico mediante una única denominación numérica en todo o
la mayor parte de su recorrido; en su conjunto compone las
zonas unificadas de nomenclatura.

ENGLOBE: Es el acto por medio del cual se unen material y

jurídicamente dos o más predios colindantes y de un mismo
ENGLOBE propietario. En el evento de tratarse de titulares diferentes,
respecto de tales predios colindantes con ocasión del
englobe, aquellos quedarán bajo el régimen de comunidad.

ESCRITURA: Es un documento en el que se hace constar

ante Notario público un determinado hecho o derecho
ESCRITURA autorizado por un fedatario público (notario), que da fe sobre
la Capacidad jurídica de los otorgantes, el contenido del
mismo y la fecha en que se realizó.
 ESPACIO PÚBLICO: Es el conjunto de inmuebles públicos y
elementos espaciales naturales y arquitectónicos, de las
ESPACIO PÚBLICO propiedades privadas, que por su destinación están
destinadas a usos para la satisfacción de necesidades
colectivas que superen los intereses individuales.

ESTRATIFICACIÓN SOCIOECONÓMICA: En Colombia, es

una clasificación de los domicilios o viviendas a partir de sus
ESTRATIFICACIÓN características físicas y de su entorno, en seis grupos o
SOCIOECONÓMICA estratos. Es un instrumento de clasificación de los usuarios y
una herramienta de asignación de subsidios y contribuciones
a los servicios públicos domiciliarios

ESTRATO: Localización de un predio proyecto u obra y que

ESTRATO
responde a una ubicación socioeconómica

ESTRUCTURA ECOLÓGICA PRINCIPAL: Red de espacios y

corredores que sostienen y conducen la biodiversidad y los
ESTRUCTURA ECOLÓGICA procesos ecológicos esenciales a través del territorio. Está
PRINCIPAL compuesta por el sistema de Áreas Protegidas del Distrito
Capital, los parques urbanos y el Área de Manejo Especial del
río Bogotá.

ESTRUCTURA RURAL: Conformada por la porción del

territorio, destinada fundamentalmente a formas de vida rural,
a las actividades agrícolas, forestales, extractivas y
ESTRUCTURA RURAL
pecuarias, compatibles con el medio rural y a la preservación
de la riqueza escénica, biótica y cultural, propias del
entorno.

ESTRUCTURA URBANA: Conformada por el suelo habilitado

y construido o el que se habilite o construya dentro de la
vigencia del Plan de Ordenamiento Territorial, para la
residencia de la población urbana, la localización de las
ESTRUCTURA URBANA
actividades y funciones urbanas, la incorporación de la
infraestructura, el equipamiento y el espacio libre requerido
para el disfrute de los habitantes urbanos y el adecuado
desarrollo de sus actividades.

ESTRUCTURA Y CUBIERTA: Comprende; amarre de acero,

ESTRUCTURA Y CUBIERTA fundición de vigas, columnas y de placas en concreto;
montaje de tejado.

ETAPA: Es el número de divisiones que puede tener un

ETAPA proyecto. Una etapa puede estar compuesta por subetapas
tales como: bloques, manzanas, frentes.

EXCAVACIÓN Y CIMENTACIÓN: Capítulo posterior al

descapote y comprende: extracción y transporte de material
EXCAVACIÓN Y CIMENTACIÓN
del sitio de obra; construcción de la fundación y base de la
estructura de la edificación.
 EXPANSIÓN NO PROTEGIDO: Área definida por el POT
como susceptible de ser incorporado al perímetro urbano en
EXPANSIÓN NO PROTEGIDO la vigencia del presente plan, previo el lleno de algunas
condiciones, las cuales se implementarán mediante planes
parciales.

EXPANSIÓN PROTEGIDO: Área definida por el POT como

susceptible de ser incorporada, previo el lleno de algunas
condiciones, al perímetro urbano en la vigencia del presente
EXPANSIÓN PROTEGIDO
plan, que por sus características geográficas, paisajísticas y
ambientales tienen restringida su utilización para usos
urbanos.

EXPEDIENTE: Es la unidad documental generada y

EXPEDIENTE producida en cumplimiento de las funciones y sobre un
mismo asunto.

EXPEDIENTE DIGITAL: Es la unidad documental en soporte

EXPEDIENTE DIGITAL
electrónico.

EXPEDIENTE ELECTRÓNICO: El expediente electrónico es

el conjunto de documentos electrónicos correspondientes a
EXPEDIENTE ELECTRÓNICO
un procedimiento administrativo, cualquiera que sea el tipo de
información que contengan.

FACHADA: Son los elementos que componen el frente de

FACHADA una edificación y que da vista a una vía pública o privada,
encontrándose normalmente el acceso.

FICHA PREDIAL: Es el documento, en medio análogo o

digital en el cual se consigna la información correspondiente a
cada uno de los predios de la unidad orgánica catastral según
FICHA PREDIAL
el modelo que determine el Instituto Geográfico Agustín
Codazzi. * Una vez diligenciada la ficha predial, se constituye
en la constancia de identificación predial.

FOLIACIÓN: Indicación numérica de las hojas del expediente

FOLIACIÓN
en orden sucesivo.

FOLIO: Hoja de libro, de cuaderno o de expediente, al que

FOLIO
corresponden dos páginas.

FOPAE FOPAE: Fondo de previsión y Atención de Emergencias

FOTOCOPIA: Reproducción de un documento por medio

FOTOCOPIA fotostático. Fiel reproducción en papel de un documento
impreso, mediante máquina fotocopiadora.

FOTOPLANO: Fiel reproducción en papel de un material

cartográfico o plano impreso, mediante máquina
FOTOPLANO
fotocopiadora o plotter. Reproducción de una pieza
cartográfica por medio fotostático.
 FUSION: Se da esta figura jurídica cuando una o más
sociedades se disuelven sin liquidarse, para ser absorbidas
por otra o para crear una nueva. La tradición de los inmuebles
FUSION se hará en la misma escritura de fusión o por escritura
separada, registrada conforme a la Ley en la Oficina de
Registro de Instrumentos Públicos (Artículos 172, inciso 2o.
del Art. 178 del Código de Comercio).

GACETA: Documento de comunicación que recopila

decretos, proyectos de decreto, resoluciones, circulares y
GACETA
solicitudes de intervención del espacio público que son
elaborados y expedidos por la UAECD.

GEOPORTAL DE COLOMBIA: El Geoportal de Colombia es

un sistema que permite a los usuarios acceder a los
GEOPORTAL DE COLOMBIA metadatos (mínimos) de datos, productos y servicios del
IGAC y de las otras instituciones miembros de la
Infraestructura Colombiana de Datos Espaciales (ICDE),

GEORREFERENCIACIÓN: Es el posicionamiento espacial de

GEOREFERENCIACION
un objeto en un sistema de coordenadas

GESTIÓN EN LOS PROCESOS CATASTRALES: Se

entiende por gestión en los procesos catastrales, programar,
hacer, controlar, evaluar y verificar la ejecución, así como los
GESTIÓN EN LOS PROCESOS resultados obtenidos, de manera que cumplan, en forma
CATASTRALES eficiente y eficaz, con las normas, manuales y estándares
vigentes definidos por el Instituto Geográfico Agustín Codazzi,
con la finalidad de atender bien y oportunamente los
requerimientos de los usuarios.

GRATUIDAD DEL CATASTRO: Los trabajos necesarios para

la inscripción de los predios, en la formación, actualización de
GRATUIDAD DEL CATASTRO
la formación o en la conservación catastral se harán sin costo
alguno para los interesados.

GRAVAMEN GRAVAMEN: Impuesto que tiene una propiedad.

HABEAS DATA: Principio consagrado en la constitución de

1991 que garantiza el conocimiento de la información relativa
a las personas que constan en los registros, bancos de datos,
HABEAS DATA archivos de entidades públicas y privadas, con el objetivo de
que dicha información no vaya a perjudicar los derechos a la
intimidad personal, familiar y al buen nombre de ellas y por
consiguiente de la facultad de solicitar la corrección de ellos.

HIPOTECA: Derecho real de prenda constituido sobre

HIPOTECA inmuebles para que, permaneciendo en poder del deudor,
sirva como garantía en el cumplimiento de su obligación.
 HUMEDAL: Extensiones de marismas, pantanos, turberas o
aguas de régimen natural o artificial, permanentes o
HUMEDAL temporales, estancadas o corrientes, dulces, salobres o
saladas, incluyendo las extensiones de agua marina cuya
profundidad en marea baja no exceda de 6 metros.

IDENTIFICACIÓN ALFANUMÉRICA: Es el segundo

componente de la nomenclatura vial y consiste en el conjunto
IDENTIFICACIÓN
de caracteres empleados para asignar un orden lógico a los
ALFANUMÉRICA
ejes viales, mediante el uso combinado de números, letras y
el sufijo BIS.

IDENTIFICACIÓN PREDIAL: Es el levantamiento de la

información y la verificación de los elementos físico y jurídico
del predio, mediante la práctica de la inspección catastral y
IDENTIFICACIÓN PREDIAL demás medios probatorios para identificar en documentos
cartográficos y/o catastrales su ubicación, linderos, extensión,
construcciones y/o edificaciones, y precisar el derecho de
propiedad o posesión.

IDU IDU: Instituto de Desarrollo Urbano

IGAC IGAC: Instituto Geográfico Agustín Codazzi.

INCORPORACIÓN DEL PLANO TOPOGRÁFICO: Se realiza

INCORPORACIÓN DEL PLANO para el reconocimiento y georreferenciación predial a nivel
TOPOGRÁFICO urbanístico y como paso previo a la obtención de la
respectiva licencia de urbanismo

INDICADOR: Instrumento de control que agrega valor a la

entidad en la medida en que establece el logro y el
cumplimiento de la misión, objetivos, metas, programas o
INDICADOR políticas de un determinado proceso o acción, y su variación
en el tiempo, suministrando información y alertas al
responsable del indicador y a la alta dirección para la toma de
decisiones.

INFORMACIÓN PRIMARIA: Conjunto de datos de fuentes

externas provenientes de las instancias con las cuales la
Entidad esta en permanente contacto (la comunidad, los
proveedores, contratistas y grupos de interés), así como de
las variables que no están en relación directa con la Entidad
pero que afectan su desempeño, como el ambiente político,
las tendencias sociales, las variables económicas, el avance
INFORMACIÓN PRIMARIA tecnológico, entre otros. La principal fuente de Información
Primaria como elemento de control es la ciudadanía y las
partes interesadas, por consiguiente, debe ser observada de
manera permanente con el fin de reducir los riesgos y
optimizar la efectividad de las operaciones. Para ello se
recurre al análisis de las comunidades desde el punto de vista
social, demográfico, económico, o desde todo aspecto
relevante para la entidad.
 INFORMACIÓN SECUNDARIA: Conjunto de datos que se
origina y procesa al interior de la entidad; provienen de la
fijación de políticas, de la ejecución de los procesos y de sus
actividades y se obtiene de los diferentes sistemas de
información que soportan la gestión de la entidad pública.
INFORMACIÓN SECUNDARIA
Debe garantizarse su registro oportuno, exacto y confiable
para traducirla en reportes necesarios para su divulgación, en
procura de la realización efectiva y eficiente de las
operaciones, soportar la toma de decisiones y permitir su
divulgación a los diferentes grupos de interés.

INFORMACIÓN TERRITORIAL: Conjunto de mapas, planos,

documentos y bases de datos producto de la investigación
científica del territorio, que contienen de manera
INFORMACIÓN TERRITORIAL
pormenorizada sus aspectos geográficos, catastrales,
topográficos, toponímicos, políticos, económicos, sociales y
culturales.

INFORMACIONES Y DOCUMENTOS RESERVADOS: Sólo

INFORMACIONES Y tendrán carácter reservado las informaciones y documentos
DOCUMENTOS RESERVADOS expresamente sometidos a reserva por la Constitución o la
ley.

INFORME: Documento que contiene información sobre no

conformidades, no conformidades potenciales, oportunidades
de mejora, provenientes de auditorías internas, auditorías
externas u originadas en cada proceso. Estos informes deben
INFORME
ser claros, precisos, oportunos y eficientes. Documento que
contiene información sobre no conformidades reales o
potenciales u oportunidades de mejora, provenientes de
cualquier origen posible de plan de mejoramiento.

INSCRIPCIÓN: Acto por el cual se hace constar ante el

INSCRIPCIÓN Registro Público, por medio de documento reconocido como
eficaces para tal fin.

INSCRIPCIÓN CATASTRAL: El catastro de los predios

elaborados por formación o actualización de la formación y
los cambios individuales que sobrevengan en la conservación
catastral, se inscribirán en el registro catastral en la fecha de
la resolución que lo ordena. * Las autoridades catastrales, a
solicitud de los propietarios o poseedores, certificarán sobre
INSCRIPCIÓN CATASTRAL la inscripción catastral del predio, indicando la fecha de la
vigencia fiscal del avalúo. Entiéndase como registro catastral
la Base de Datos que para el efecto conformen las
autoridades catastrales. Se entiende por inscripción catastral
la incorporación de la propiedad inmueble en el censo
catastral, dentro de los procesos de formación, actualización
de la formación o conservación.
 INSTITUTO DE DESARROLLO URBANO -IDU: Es un
establecimiento público creado por el Acuerdo 19 de 1972,
descentralizado, con personería jurídica, autonomía
administrativa y patrimonio independiente, para la ejecución
de obras públicas de desarrollo urbanístico ordenadas dentro
del Plan General de Desarrollo y los planes y programas
sectoriales, así como las operaciones necesarias para la
distribución, asignación y cobro de las contribuciones de
valorización. Secretaría Distrital del Ambiente: Creada por el
INSTITUTO DE DESARROLLO
Acuerdo 257 de 2006, con la misión de orientar y liderar la
URBANO
formulación de políticas ambientales y de aprovechamiento
sostenible de los recursos ambientales y del suelo, tendientes
a preservar la diversidad e integridad del ambiente, el manejo
y aprovechamiento sostenible de los recursos naturales
distritales y la conservación del sistema de áreas protegidas,
para garantizar una relación adecuada entre la población y el
entorno ambiental y crear las condiciones que garanticen los
derechos fundamentales y colectivos relacionados con el
medio ambiente.

INTENSIDAD DE USO: Mayor o menor grado de utilización

INTENSIDAD DE USO
de un área para una actividad determinada.

INTERESADO: Peticionario o solicitante, que puede ser

persona natural o jurídica, pública o privada, ente de control,
INTERESADO organismo judicial o servidor quien solicita la solución o
atención de un asunto o tema relacionado con las funciones
de la UAECD.

INTERSECCIÓN: Solución vial, tanto a nivel como a desnivel,

que busca racionalizar y articular correctamente los flujos
vehiculares del sistema vial, con el fin de incrementar la
INTERSECCIÓN
capacidad vehicular, disminuir los tiempos de viaje y reducir
la accidentalidad, la congestión vehicular y el costo de
operación de los vehículos.

INTERSECCION VIAL: Solución vial, tanto a nivel como a

desnivel, que busca racionalizar y articular correctamente los
flujos vehiculares del sistema vial, con el fin de incrementar la
INTERSECCION VIAL
capacidad vehicular, disminuir los tiempos de viaje y reducir
la accidentalidad, la congestión vehicular y el costo de
operación de los vehículos
 INTERVENCIÓN DE TERCEROS: Los terceros podrán
intervenir en las actuaciones administrativas con los mismos
derechos, deberes y responsabilidades de quienes son parte
interesada, en los siguientes casos: * 1. Cuando hayan
promovido la actuación administrativa sancionatoria en
calidad de denunciantes, resulten afectados con la conducta
por la cual se adelanta la investigación, o estén en capacidad
INTERVENCIÓN DE TERCEROS
de aportar pruebas que contribuyan a dilucidar los hechos
materia de la misma. * 2. Cuando sus derechos o su situación
jurídica puedan resultar afectados con la actuación
administrativa adelantada en interés particular, o cuando la
decisión que sobre ella recaiga pueda ocasionarles perjuicios.
* 3. Cuando la actuación haya sido iniciada en interés
general.

INVASIÓN: Ocupación o utilización ilegal de una porción de

INVASIÓN
las propiedades de tierra ajenas.

IVIUR IVIUR: Índice de Valoración Inmobiliaria Urbana y Rural.

LAUDO: Decisión adoptada por un particular (árbitro)

investido de una facultad temporal de resolver con carácter
definitivo y obligatorio un conflicto existente entre las partes
LAUDO involucradas. Decisión de los árbitros arbitradores, dictada en
conciencia por los amigos comunes de las partes, sobre
cuestiones que no afectan al orden público, inspirado en la
equidad y con propósito pacificador.

LEGALIZACIÓN: Procedimiento mediante el cual la

Administración Distrital reconoce, aprueba planos, expide la
LEGALIZACIÓN
reglamentación y regulariza los asentamientos humanos
desarrollados sin licencia o sin ajustarse a ella.

LICENCIA DE SUBDIVISIÓN: Es la autorización previa para

dividir uno o varios predios, ubicados en suelo rural, urbano o
de expansión urbana, de conformidad con lo dispuesto en el
LICENCIA DE SUBDIVISIÓN
Plan de Ordenamiento Territorial, los instrumentos que lo
desarrollen y complementen y demás normatividad vigente
aplicable a las anteriores clases de suelo.

LICENCIA DE URBANIZACION: Es la autorización previa

para ejecutar en uno o varios predios localizados en suelo
urbano, la creación de espacios públicos y privados, así como
las vías públicas y la ejecución de obras de infraestructura de
servicios públicos domiciliarios que permitan la adecuación,
LICENCIA DE URBANIZACION
dotación y subdivisión de estos terrenos para la futura
construcción de edificaciones con destino a usos urbanos, de
conformidad con el Plan de Ordenamiento Territorial, los
instrumentos que lo desarrollen y complementen, las leyes y
demás reglamentaciones que expida el Gobierno Nacional.
 LICENCIA URBANISTICA: Es la autorización previa para
adelantar obras de urbanización y parcelación de predios, de
construcción y demolición de edificaciones, de intervención y
ocupación del espacio público, y para realizar el loteo o
subdivisión de predios, expedida por el curador urbano o la
LICENCIA URBANISTICA autoridad municipal competente, en cumplimiento de las
normas urbanísticas y de edificación adoptadas en el Plan de
Ordenamiento Territorial, en los instrumentos que lo
desarrollen o complementen, en los Planes Especiales de
Manejo y Protección (PEMP) y en las leyes y demás
disposiciones.

LICENCIAS DE CONSTRUCCIÓN: Autorización previa para

desarrollar edificaciones, áreas de circulación y zonas
comunales en uno o varios predios, de conformidad con lo
previsto en el Plan de Ordenamiento Territorial, los
instrumentos que lo desarrollen y complementen, los Planes
LICENCIAS DE CONSTRUCCIÓN Especiales de Manejo y Protección de Bienes de Interés
Cultural, y demás normatividad que regule la materia. En las
licencias de construcción se concretarán de manera
específica los usos, edificabilidad, volumetría, accesibilidad y
demás aspectos técnicos aprobados para la respectiva
edificación.

LICENCIAS URBANÍSTICAS, CLASES: El Decreto 1469 de

LICENCIAS URBANÍSTICAS, 2010 clasifica las licencias urbanísticas así: urbanización,
CLASES parcelación, subdivisión, construcción y de intervención y
ocupación del espacio público.

LIQUIDACION DEL EFECTO DE PLUSVALIA: Es el aumento

de valor de un bien inmueble sin que para ello haya habido
una justificación material. Con base en la determinación del
efecto plusvalía por metro cuadrado calculado para cada una
de las zonas o subzonas objeto de la participación como se
indica en el artículo 80 de la Ley 388 de 1997, el alcalde
municipal o distrital liquidará, dentro de los 45 días
siguientes, el efecto plusvalía causado en relación con cada
LIQUIDACION DEL EFECTO DE uno de los inmuebles objeto de la misma, aplicará las tasas
PLUSVALIA correspondientes, de conformidad con lo autorizado por el
concejo municipal o distrital. Para los fines de publicidad
frente a terceros una vez en firme el acto administrativo de
liquidación del efecto plusvalía, se ordenara su inscripción
en el folio de matrícula de cada uno de los inmuebles. Para
que puedan registrarse actos de transferencia de dominio
sobre los mismos, será requisito esencial el certificado de la
administración en el cual se haga constar que se ha pagado
la participación en la plusvalía correspondiente.

LOTEO: Es un acto de disposición por medio del cual el

titular de derecho de domino, segrega de un predio de mayor
LOTEO extensión, porciones de terreno con el propósito de constituir
urbanización, parcelación, etc. y para los fines previstos en la
Ley 66/68 y demás normas complementarias.
 MAMPOSTERÍA Y PAÑETE: Comprende: levantamiento de
MAMPOSTERÍA Y PAÑETE muros, aplicación de pañete y estuco, instalaciones eléctricas
y sanitarias.

MANUAL DE CALIFICACIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES:

MANUAL DE CALIFICACIÓN DE Contiene las variables que determinan las características de
LAS CONSTRUCCIONES la construcción con la correspondiente descripción de cada
una de ellas.

MANUAL DE CÓDIGOS DE USO Y DESTINO DE LA

MANUAL DE CÓDIGOS DE USO
CONSTRUCCIÓN: Presenta la descripción y características
Y DESTINO DE LA
de cada uso de la construcción y se aplicara en las labores de
CONSTRUCCIÓN
Reconocimiento predial (RP).

MANUAL DE DIGITALIZACIÓN: Aplica para las personas que

MANUAL DE DIGITALIZACIÓN realizan la digitalización en ARC/INFO, de la información
producto del reconocimiento predial.

MANUAL DE NOMENCLATURA: Contiene las instrucciones

MANUAL DE NOMENCLATURA
para la asignación de nomenclatura vial y domiciliaria.

MANUAL DE SECTORIZACIÓN: Da las normas para

verificar, corregir, asignar y codificar la sectorización catastral,
MANUAL DE SECTORIZACIÓN
se incluyen recomendaciones de sectorización para la zona
de trabajo.

MANUAL DE SUPERVISIÓN: Aplica para los supervisores y

contiene las instrucciones que debe seguir un supervisor para
MANUAL DE SUPERVISIÓN
garantizar la calidad de la información a incorporar a la base
de datos del UAECD.

MANUAL DE VALIDACIÓN Y SENSIBILIDAD: Contiene las

MANUAL DE VALIDACIÓN Y instrucciones a seguir para garantizar que la calidad de la
SENSIBILIDAD información producto de los procesos de actualización, estén
acordes a los estándares establecidos por el UAECD.

MANZANA CATASTRAL: Código que identifica una

subdivisión física existente en los sectores catastrales,
separadas entre sí por vías de tránsito vehicular o peatonal
y/o limitadas por accidentes naturales como cerros, acequias,
MANZANA CATASTRAL
ríos, etc., las que deben estar geo-referenciadas para su
identificación catastral. Contiene información de loteo,
acotamientos, nomenclatura vial y domiciliaria, construcción,
número de pisos y sectorización.

MATRICULA INMOBILIARIA: Es el número que identifica a

MATRICULA INMOBILIARIA cada predio en la Oficina de Registro de Instrumentos
Públicos.

MEJORA MEJORA: Arreglos locativos que se realizan a un inmueble.

MEJORA POR MEJORA POR CONSTRUCCIONES Y/O EDIFICACIONES

CONSTRUCCIONES Y/O EN PREDIO AJENO: Es la construcción o edificación
EDIFICACIONES EN PREDIO instalada por una persona natural o jurídica sobre un predio
AJENO que no le pertenece.
 MEJORAS: Son construcciones de uno o varios poseedores
en predio ajeno y ubicadas en la misma manzana catastral.
Las mejoras se enumerarán secuencialmente en sentido
horario sobre el predio en el plano de la manzana catastral
MEJORAS
respectivo, comenzando siempre por 1 y por la esquina mas
sur-oriental. Para aquellos predios (lotes) sobre los cuales se
encuentren mejoras, se codificará en la posición 18 (última
posición) el número 9.

MEMORIA DE LOS ESTUDIOS DE FORMACIÓN O

MEMORIA DE LOS ESTUDIOS ACTUALIZACIÓN DE LA FORMACIÓN CATASTRAL: Es la
DE FORMACIÓN O descripción del desarrollo del proceso catastral, la cual debe
ACTUALIZACIÓN DE LA contener un resumen de cada una de las actividades y el
FORMACIÓN CATASTRAL compendio de los documentos utilizados y resultantes del
estudio.

MESA DE AYUDA: Grupo de personas que prestan el

MESA DE AYUDA
servicio de soporte técnico a los usuarios de la UAECD.

METODOLOGÍA GENERAL DE RECONOCIMIENTO

PREDIAL: Instructivo que contiene los pasos y
METODOLOGÍA GENERAL DE
procedimientos para realizar el trabajo de Reconocimiento
RECONOCIMIENTO PREDIAL
Predial en las diferentes etapas, específica procedimientos
generales de las labores de oficina y campo.

MULTIPROPIEDAD: La multipropiedad o propiedad

compartida se constituye en una modalidad de la propiedad
reglamentada, mediante la cual el titular adquiere la
MULTIPROPIEDAD propiedad sobre una parte alícuota e indivisa de un inmueble
determinado y el derecho exclusivo a su utilización y disfrute
durante un período de tiempo determinado, con carácter de
propietario.

MUNICIPIO MUNICIPIO: Unidad orgánica catastral.

MUTACIÓN CATASTRAL: Todo cambio que sobrevenga

MUTACIÓN CATASTRAL respecto de los elementos físico, jurídico o económico de los
predios cuando sea debidamente inscrito en el Catastro.

MUTACION DE CUARTA CLASE: Las que ocurran en los

avalúos de los predios de un municipio por renovación total o
MUTACION DE CUARTA CLASE parcial de sus aspectos físicos y económicos, tales como los
reajustes anuales ordenados por los artículos 6º y 7º de la
Ley 14 de 1983 y por los auto-avalúos legalmente aceptados.

MUTACION DE PRIMERA CLASE: Las que ocurran respecto

MUTACION DE PRIMERA CLASE
del cambio de propietario o poseedor.

MUTACION DE QUINTA CLASE: Las que ocurran como

consecuencia de la inscripción de predios o mejoras por
MUTACION DE QUINTA CLASE
edificaciones no declarados u omitidos durante la formación o
la actualización de la formación del catastro.
 SEGUNDA CLASE: Las que ocurran en los límites de los
MUTACION DE SEGUNDA
predios, por agregación o segregación, con o sin cambio de
CLASE
propietario o poseedor.

TERCERA CLASE: Las que ocurran en los predios, bien sea

MUTACION DE TERCERA CLASE por nuevas edificaciones, construcciones, o por demoliciones
de éstas.

MUTACIONES MIXTAS: Son los cambios que se presentan

MUTACIONES MIXTAS por ocurrencia simultánea de dos o más clases de
mutaciones.

NO PROPIEDAD HORIZONTAL (NPH): Aquellos predios que

NO PROPIEDAD HORIZONTAL
no se encuentran sometidos al régimen de Propiedad
(NPH)
Horizontal ni condominio.

NO SON TRANSFERENCIA DE DOMINIO: Hipotecas, venta

usufructo, constitución patrimonio de familia, compraventa
NO SON TRANSFERENCIA DE
derechos y acciones, declaración de mejoras en predio ajeno,
DOMINIO
división material, reglamento de propiedad horizontal, englobe
(hay segregaciones), desenglobe (hay segregaciones).

NOMENCLATURA DOMICILIARIA: Identificador

NOMENCLATURA DOMICILIARIA alfanumérico único asignado a un predio. Se tipifica
como principal, secundaria o incluye.

NOMENCLATURA INCLUYE: Es la nomenclatura domiciliaria

NOMENCLATURA INCLUYE asignada a los accesos que se localizan sobre vía diferente a
la de la nomenclatura principal.

NOMENCLATURA PRINCIPAL: Es la nomenclatura

domiciliaria asignada al acceso principal de un predio
NOMENCLATURA PRINCIPAL
identificada de acuerdo a las características físicas
observadas en terreno.

NOMENCLATURA SECUNDARIA: Es la nomenclatura

NOMENCLATURA SECUNDARIA domiciliaria asignada a los accesos localizados sobre la
misma vía de la nomenclatura principal.

NOMENCLATURA URBANA: Conjunto de caracteres

alfanuméricos que se utilizan para identificar las vías y
predios ubicados dentro del perímetro urbano lo que permite
la orientación geográfica y como tal debe ser no nula y única
NOMENCLATURA URBANA
para cada uno de estos elementos. Para la identificación de
las vías y predios del Distrito Capital, el sistema de
nomenclatura urbana de Bogotá cuenta con dos
componentes: Nomenclatura Vial y Nomenclatura Domiciliaria

NOMENCLATURA VIAL: Es el conjunto de caracteres

alfanuméricos que se utilizan para identificar una vía, se
NOMENCLATURA VIAL compone de nomenclatura de vía principal y nombre común.
Este último para aquellas que determine por el Concejo de
Bogotá mediante Acuerdo.
 NORMA DE USO DEL SUELO: Es la indicación normativa
sobre la actividad que se puede desarrollar en un
determinado espacio geográfico de conformidad con lo
NORMA DE USO DEL SUELO planificado y reglamentado por la respectiva autoridad de la
unidad orgánica catastral. Se constituye en una variable del
estudio de zonas homogéneas físicas para la determinación
de valores unitarios del terreno.

NOTARIO: Funcionario público autorizado para dar fe,

NOTARIO conforme a las leyes de los contratos y demás actos
extrajudiciales.

NOTIFICACION: Acto de comunicación surtido por una

autoridad de cualquier índole, mediante el cual se da a
conocer a las partes y excepcionalmente a terceros, siempre
que tengan interés en el proceso, la decisión tomada.
NOTIFICACION Además la notificación señala el comienzo o iniciación de los
términos durante los cuales las partes pueden ejercer el
derecho de contradicción. La notificación puede ser:
Personal, por Aviso, por estado, en estrados o por conducta
concluyente.

NOTIFICACIÓN DE LOS ACTOS DE INSCRIPCIÓN O

REGISTRO: Los actos de inscripción realizados por las
NOTIFICACIÓN DE LOS ACTOS
entidades encargadas de llevar los registros públicos se
DE INSCRIPCIÓN O REGISTRO
entenderán notificados el día en que se efectúe la
correspondiente anotación.

NOTIFICACIÓN ELECTRÓNICA: Las autoridades podrán

notificar sus actos a través de medios electrónicos, siempre
que el administrado haya aceptado este medio de
NOTIFICACIÓN ELECTRÓNICA notificación. La notificación quedará surtida a partir de la
fecha y hora en que el administrado acceda al acto
administrativo, fecha y hora que deberá certificar la
administración.

NTC GP 1000: Norma Técnica de Calidad en la Gestión

NTC GP 1000
Pública 1000

NÚMERO DEL EXPEDIENTE O DE RADICACION: Número

NÚMERO DEL EXPEDIENTE O acompañado del año. Es sencillo (no complejo), no puede
DE RADICACION estar repetido, al iniciar cada vigencia inicia de nuevo la
numeración.

NÚMERO PREDIAL NACIONAL: A cada predio se le

asignará un código numérico que permita localizarlo
inequívocamente en los respectivos documentos catastrales,
NÚMERO PREDIAL NACIONAL según el modelo determinado por el Instituto Geográfico
Agustín Codazzi. * Para efectos de conformar la base de
datos catastral nacional el Instituto Geográfico Agustín
Codazzi, adoptará un identificador único para cada predio.
 OBJETIVOS GENERALES DEL CATASTRO: Son Objetivos
Generales del Catastro, los siguientes: * 1. Elaborar y
administrar el inventario nacional de bienes inmuebles
mediante los procesos de Formación, Actualización de la
Formación y Conservación Catastral. * 2. Producir, analizar y
divulgar información catastral mediante el establecimiento de
un Sistema de Información del Territorio, que apoye la
administración y el mercado eficiente de la tierra, coadyuve a
la protección jurídica de la propiedad, facilite la planificación
territorial de las entidades territoriales y contribuya al
OBJETIVOS GENERALES DEL desarrollo sostenible del país. * 3. Conformar y mantener
CATASTRO actualizado un sistema único nacional de información que
integre las bases de datos de las diferentes autoridades
catastrales. * 4. Facilitar la interrelación de las bases de datos
de Catastro y de Registro con el fin de lograr la correcta
identificación física, jurídica y económica de los predios. * 5.
Entregar a las entidades competentes la información básica
para la liquidación y recaudo del impuesto predial unificado y
demás gravámenes que tengan como base el avalúo
catastral, de conformidad con las disposiciones legales
vigentes. * 6. Elaborar y mantener debidamente actualizado el
Sistema de Información Catastral.

OBRA NEGRA: Construcción que cuenta únicamente con la

OBRA NEGRA
superestructura, faltándole instalaciones y acabados;

OBRA PÚBLICA: Todo trabajo que tenga como objeto la

OBRA PÚBLICA creación, construcción, conservación o modificación de los
bienes inmuebles o de capital del gobierno;

OFICIO: Comunicaciones que se producen en cualquier

dependencia de las entidades y organismos públicos
OFICIO distritales, y en las privadas que cumplen funciones públicas,
las cuales se envían a otros entes públicos, privados o a
personas naturales o jurídicas.

PARAMENTO: Plano vertical que delimita la fachada de un

PARAMENTO
inmueble, sobre un área pública o privada.

PARCELACIÓN: Se entiende por parcelación, el

fraccionamiento del inmueble o conjunto de inmuebles rurales
PARCELACIÓN
pertenecientes a una o varias personas jurídicas o naturales,
autorizada según las normas y reglamentos.

PARQUE: Espacio libre destinado a la recreación al aire libre

PARQUE y el contacto con la naturaleza, donde predominan los valores
paisajísticos sobre los elementos arquitectónicos.
 PARQUES DISTRITALES: Corresponden a aquellos espacios
verdes de uso colectivo que actúan como reguladores del
equilibrio ambiental, son elementos representativos del
PARQUES DISTRITALES
patrimonio natural y garantizan el espacio libre destinado a la
recreación, contemplación y ocio para todos los habitantes de
la ciudad.

PATRIMONIO CULTURAL: Está constituido por los bienes y

valores culturales que poseen un especial interés histórico,
PATRIMONIO CULTURAL artístico, arquitectónico, urbano, arqueológico, testimonial y/o
documental. Manifestaciones musicales, literarias y escénicas
y las representaciones de la cultura popular.

PDD PDD: Plan Distrital de Desarrollo.

PERITO: Persona experta en hacer el levantamiento de

PERITO
información y generar el avalúo.

PERITO TOPÓGRAFO: Profesional en Topografía registrado

PERITO TOPÓGRAFO
Topógrafos

PERITO VALUADOR: Persona Física que haya obtenido la

autorización de la SHF, a través de al menos una Unidad de
Valuación y que tiene bajo su responsabilidad elaborar un
PERITO VALUADOR avalúo, a través del Sistema Electrónico de Avalúos, para su
certificación por la Unidad de Valuación en donde esté
registrado. Profesional en valuación registrado como Peritos
Valuadores de Predios

PETICIÓN DE CONSULTA: Es la facultad que tiene una

persona de solicitar ante las autoridades o entidades públicas
PETICIÓN DE CONSULTA que expresen su opinión, sus conceptos, o dictámenes sobre
determinada materia relacionada con sus funciones o con
situaciones de su competencia

PETICIÓN DE COPIAS: Es el derecho con que cuentan todas

las personas para tener acceso a los documentos públicos y
PETICIÓN DE COPIAS
obtener copia de los mismos, salvo de aquellos que tengan
una reserva expresamente señalada por la Ley

PETICIÓN DE INFORMACIÓN: Es la facultad que tiene una

persona de solicitar el acceso a información, ante las
PETICIÓN DE INFORMACIÓN
autoridades para el conocimiento de una actuación o un acto
concreto y determinado por parte de éstas

PETICIÓN EN INTERÉS GENERAL: Es la solicitud que una

persona o una comunidad hace para que se le preste un
PETICIÓN EN INTERÉS servicio que corresponda a las funciones de la entidad, con el
GENERAL fin de solventar necesidades de tipo comunitario. Puede
formularse verbalmente o por escrito, en ambos casos en
forma respetuosa
 PETICIÓN EN INTERÉS PARTICULAR: Es la solicitud que
una persona hace para que se le preste un servicio, que
PETICIÓN EN INTERÉS corresponda a las funciones de la entidad, con el fin de
PARTICULAR solventar necesidades de tipo individual y puede formularse
verbalmente o por escrito, en ambos casos en forma
respetuosa.

PETICIÓN O SOLICITUD: Es la facultad que tiene toda

persona de acudir ante las autoridades para, de manera
verbal o escrita, a través de cualquier medio, idóneo y sin
necesidad de apoderado a pedir la resolución de fondo de
PETICIÓN O SOLICITUD
una situación particular o un concepto frente a cualquier
tema, dentro de los términos previstos en la ley, con el objeto
de obtener de éstas, una pronta respuesta sobre el
particular.

PETICIONARIO: Usuario, interesado o solicitante, persona

natural o jurídica, ente de control u organismo judicial, o
PETICIONARIO
dependencia, quien ha emitido una comunicación oficial
dirigida a la SDP.PETICIONARIO: Véase USUARIO

PLAN DE DESARROLLO: Es un instrumento de planeación

PLAN DE DESARROLLO económica, social y de obras públicas de Bogotá, que
contiene una parte general y un plan de inversiones

PLAN DE MANEJO AMBIENTAL: Instrumento a través del

cual se establecen las medidas para prevenir, controlar,
mitigar o compensar los factores e impactos negativos de
carácter ambiental, que se puedan generar sobre los recursos
naturales o el medio ambiente, por efecto del desarrollo de un
PLAN DE MANEJO AMBIENTAL proyecto, obra o actividad. Instrumento que establece las
medidas para prevenir, controlar, mitigar o compensar los
factores e impactos negativos de carácter ambiental, que se
puedan generar sobre los recursos naturales el medio
ambiente, por efecto del desarrollo de un proyecto, obra o
actividad.

PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL -POT: cuya

normatividad es el Decreto 619 de 2000, modificado por el
469 de 2003 y el 190 de 2004 , contiene las normas básicas
para desarrollar el proceso de ordenamiento del territorio
PLAN DE ORDENAMIENTO
municipal. Es el instrumento básico para desarrollar el
TERRITORIAL
proceso de ordenamiento del territorio municipal. Se define
como un conjunto de acciones político-administrativas y
planificación concertada. Para el Distrito Capital es Decreto
Distrital 190 de 2004.
 PLAN DE ORDENAMIENTO ZONAL: Artículo 48 del Decreto
190 de 2004: ¿Cuando los planes zonales definan las
condiciones y ámbitos espaciales de distribución equitativa de
cargas y beneficios, especialmente las cargas de carácter
zonal y/o general que deban ser asumidas por los
propietarios de predios incluidos en el área en los términos de
PLAN DE ORDENAMIENTO
la ley, se denominarán Planes de Ordenamiento Zonal.
ZONAL
Instrumento de planeamiento, mediante el cual se definen los
proyectos de sistemas generales, los programas y los
sectores normativos para porciones determinadas del
territorio de la ciudad. // En la definición de las áreas urbanas
en las que se aplican los planes de ordenamiento zonal, se
adoptan las Unidades de Planeación Zonal (UPZ).

PLAN DE REGULARIZACIÓN Y MANEJO: Instrumento para

ordenar los usos dotacionales, metropolitanos, urbanos y
zonales, existentes a la fecha de entrada en vigencia del Plan
de Ordenamiento Territorial, que no cuentan con licencia o
PLAN DE REGULARIZACIÓN Y cuya licencia solo cubre parte de sus edificaciones. //
MANEJO Contiene las acciones necesarias para mitigar los impactos
urbanísticos negativos, así como las soluciones viales y de
tráfico, la generación de espacio público, los requerimientos y
soluciones de estacionamientos y los servicios de apoyo,
necesarios para su adecuado funcionamiento.

PLAN DE REORDENAMIENTO: Conjunto de normas que

tienen por objeto regular condiciones especiales para
actuaciones urbanas especificas en las que se combina tanto
PLAN DE REORDENAMIENTO
el reparto de cargas y beneficios como la adquisición de
predios por parte del Distrito Capital para su destinación al
uso público.

PLAN PARCIAL: Instrumento mediante el cual se desarrollan

y complementan las disposiciones del Plan de Ordenamiento
Territorial, para áreas determinadas del suelo urbano o del
suelo de expansión, además de las que deban desarrollarse
mediante Unidades de Actuación Urbanística, macro
proyectos u otras operaciones urbanas especiales. // Permite
PLAN PARCIAL
definir el tamaño y condiciones mínimas que deben tener los
predios que van a incorporarse al desarrollo urbano, con el fin
de que el nuevo suelo tenga las vías, equipamientos y usos
adecuados, es decir, para que constituya una parte completa
de ciudad, de acuerdo con los objetivos del modelo de
ordenamiento.

PLANES PARCIALES URBANOS: decretos de asignación de

tratamiento que determinan las normas específicas, las
PLANES PARCIALES URBANOS
previsiones de infraestructura, equipamientos, cesiones y
formas de compensación a que haya lugar.

PLANO ARQUITECTÓNICO: Documento cartográfico que

PLANO ARQUITECTÓNICO
representa el diseño arquitectónico de una construcción.
 PLANO DE LOTEO: Elemento cartográfico que contiene la
representación gráfica de una urbanización, identificando
todos los elementos que la componen para facilitar su
comprensión, tales como: afectaciones, cesiones públicas
PLANO DE LOTEO
para parques, equipamientos y vías locales, áreas útiles y el
cuadro de áreas en el que se cuantifique las dimensiones de
cada uno de los anteriores elementos y se haga su
amojonamiento.

PLANO ESTRUCTURAL: Documento cartográfico que

PLANO ESTRUCTURAL
representa el diseño estructural de una construcción.

PLANO TOPOGRÁFICO: Es la representación gráfica de un

terreno en particular debidamente amojonado, referido a las
coordenadas del Instituto Geográfico Agustín Codazzi
PLANO TOPOGRÁFICO (MAGNA SIRGAS), en el cual se debe incluir el levantamiento
de linderos, las construcciones existentes, los accidentes
topográficos, la arborización, las vías y alrededores, hasta
una distancia de cien (100) metros a la redonda.

PLANO URBANÍSTICO: Es la representación gráfica de la

urbanización, identificando todos los elementos que la
componen para facilitar su comprensión, tales como:
PLANO URBANÍSTICO afectaciones, cesiones públicas para parques, equipamientos
y vías locales, áreas útiles y el cuadro de áreas en el que se
cuantifique las dimensiones de cada uno de los anteriores
elementos y se haga su amojonamiento.

PLANOS DEL URBANIZADOR: Son los planos topográficos o

fotogramétricos producidos por el urbanizador para
PLANOS DEL URBANIZADOR la incorporación de desarrollos urbanísticos. Se pueden
consultar por el nombre de la urbanización en el Archivo
Cartográfico (Planoteca).

PLANOTECA: Es el área operativa en donde se custodian

para su conservación y con el fin de facilitar el acceso de los
PLANOTECA
interesados a las piezas cartográficas producidas por la
entidad.

PLAZA: Espacio abierto tratado como zona dura, destinado al

PLAZA
ejercicio de actividades de convivencia ciudadana.

PLUSVALÍA: Incremento en el valor del suelo producto del

beneficio en el cambio de norma. No se derivan del esfuerzo
o trabajo de su propietario sino de las decisiones
PLUSVALÍA
administrativas que configuran acciones urbanísticas
relacionadas con el ordenamiento del territorio, por parte de la
Administración Distrital.

PODER: Documento o instrumento en el que se fija la

extensión y límites de la facultad que una persona da a otra,
PODER
llamada representante o apoderado, para que obre en
nombre y por cuenta de aquella.
 POLÍGONO: Es una figura plana compuesta por una
secuencia finita de segmentos rectos consecutivos que
POLÍGONO cierran una región en el espacio. Estos segmentos son
llamados lados, y los puntos en que se intersectan se llaman
vértices

POLÍGONO URBANO: Área delimitada por vialidades y/o,

POLÍGONO URBANO rasgos naturales o culturales, cuyo perímetro puede
recorrerse en su totalidad;

POSEEDOR DE INMUEBLE: Persona que ejerce un poder

físico (no jurídico) en forma directa, exclusiva e inmediata,
sobre un bien inmueble, para su aprovechamiento total o
parcial. Persona que ejerce un poder físico en forma directa,
POSEEDOR DE INMUEBLE
exclusiva e inmediata, sobre un bien inmueble, para su
aprovechamiento total o parcial. Tiene ánimo de señor y
dueño respecto del bien que posee, pero carece del derecho
de dominio sobre el mismo.

POT POT: Plan de Ordenamiento Territorial

PREDIO: Es un inmueble no separado por otro predio público

o privado, con o sin construcciones y/o edificaciones,
perteneciente a personas naturales o jurídicas. El predio
mantiene su unidad aunque esté atravesado por corrientes de
agua pública. * Se incluyen en esta definición los baldíos, los
ejidos, los vacantes, los resguardos indígenas, las reservas
PREDIO naturales, las tierras de las comunidades negras, la propiedad
horizontal, los condominios (unidades inmobiliarias cerradas),
las multipropiedades, las parcelaciones, los parques
cementerios, los bienes de uso público y todos aquellos otros
que se encuentren individualizados con una matrícula
inmobiliaria, así como las mejoras por edificaciones en
terreno ajeno.

PREDIO CONSTRUIDO PREDIO CONSTRUIDO: sin definir

PREDIO DOBLEMENTE INCORPORADO: Se trata del

predio NPH o PH que se encuentra dos o más veces
PREDIO DOBLEMENTE
incorporado en la base de datos, con diferente código de
INCORPORADO
sector, no necesariamente presentan identificadores prediales
iguales, se pueden detectar por matricula

PREDIO RURAL: Es el ubicado fuera de los perímetros

PREDIO RURAL urbanos: cabecera, corregimientos y otros núcleos aprobados
por el Plan de Ordenamiento Territorial.

PREDIO SUBURBANO: El contiguo a las zonas urbanas, con

PREDIO SUBURBANO factibilidad para uso habitacional, industrial o de servicios, de
conformidad con lo que establezca la autoridad competente;
 PREDIO URBANO: Es el ubicado dentro del perímetro
urbano. * Las unidades tales como: apartamentos, garajes,
PREDIO URBANO
locales, depósitos y otras, no constituyen por sí solas predios,
salvo que estén reglamentadas como predios independientes.

PREDIOS BALDÍOS: Son terrenos rurales que no han salido

del patrimonio de la Nación, no han tenido un dueño particular
PREDIOS BALDÍOS
y el Estado se los reserva. Se incluyen aquellos predios que,
habiendo sido adjudicados, vuelven al dominio del Estado.

PREDIOS DISPERSOS: Son aquellos predios que no tienen

soporte jurídico para ser desenglobados y solo se conoce la
información del predio matriz del cual fueron segregados
físicamente mas no jurídicamente, habitualmente no se
PREDIOS DISPERSOS
encuentran localizados en forma continua y están dentro del
barrio como zonas verdes, zonas de cesión no legalizadas o
incluso predios dentro de las mismas manzanas, se reportan
en la cartografía con su respectiva sectorización.

PREDIOS EJIDOS: Son aquellos terrenos urbanos que hacen

parte del patrimonio de una entidad territorial, que se
PREDIOS EJIDOS caracterizan por ser imprescriptibles, y pueden enajenarse y
explotarse en favor del mismo ente municipal o de la
comunidad.

PREDIOS EN PROPIEDAD HORIZONTAL O EN

PREDIOS EN PROPIEDAD
CONDOMINIO: Unidades independientes que se hayan
HORIZONTAL O EN
establecido en el inmueble de acuerdo con el plano y el
CONDOMINIO
reglamento respectivo.

PREDIOS SOBRANTES: Son aquellos predios que existen

jurídicamente pero en terreno no es posible ubicarlos en
terreno (físicamente) ya sea porque los linderos descritos en
las escrituras o en Registro (módulo de Notariado) no son
claros o porque tienen direcciones que no coinciden con la
realidad física o porque están sectorizados en sitios donde
existen otros predios (se superponen) o porque se
encuentran localizados dentro de la áreas de afectación de
PREDIOS SOBRANTES una obra de infraestructura como la canalización de
quebradas, rondas de río y humedales, los cuales están
inscritos en el archivo magnético pero en la actualidad han
sido desaparecidos físicamente por la construcción de dichas
obras. Teniendo en cuenta lo anterior, no es posible
representarlos cartográficamente, por lo tanto se deben
Marcar como SOBRANTES y reportar este tipo de predios en
una tabla paralela del SIIC con el fin de conservar el histórico
de la información.

PREDIOS VACANTES: Son bienes inmuebles que se

PREDIOS VACANTES encuentran dentro de territorio respectivo a cargo de la
Nación, sin dueño aparente o conocido.
 PRESCRIPCION: Consolidación de una situación jurídica por
efecto del transcurso del tiempo, ya sea convirtiendo un
hecho en derecho, como la posesión en propiedad, es decir
prescripción adquisitiva; ya perpetuando una denuncia,
PRESCRIPCION
abandono, desidia, inactividad o impotencia, configurándose
la prescripción extintiva. En lo civil constituye un modo de
adquirir un derecho o de liberarse de una obligación por el
curso del tiempo.

PRESUNCIÓN DE LEGALIDAD DEL ACTO

ADMINISTRATIVO: Los actos administrativos se presumen
legales mientras no hayan sido anulados por la Jurisdicción
PRESUNCIÓN DE LEGALIDAD
de lo Contencioso Administrativo. Cuando fueren
DEL ACTO ADMINISTRATIVO
suspendidos, no podrán ejecutarse hasta tanto se resuelva
definitivamente sobre su legalidad o se levante dicha medida
cautelar.

PRETENSION: Derecho que se alega para obtener una cosa

PRETENSION
o ejercer determinadas facultades.

PROCEDIMIENTO: Modo de tramitar las actuaciones

judiciales o administrativas, o sea el conjunto de actos,
PROCEDIMIENTO diligencias y resoluciones que comprenden la iniciación,
instrucción, desenvolvimiento, fallo y ejecución en un
expediente o proceso.

PROPIEDAD: Concepto legal que comprende todos los

derechos, intereses y beneficios relativos al régimen de
PROPIEDAD propiedad de un bien. Los derechos privados de propiedad le
otorgan al propietario un derecho o derechos específicos
sobre lo que posee.

PROPIEDAD HORIZONTAL: Forma especial de dominio en

la que concurren derechos de propiedad exclusiva sobre
PROPIEDAD HORIZONTAL
bienes privados y derechos de copropiedad sobre el terreno y
los demás bienes comunes.

PROPIEDAD PRIVADA: Derechos que ostenta una parte

privada, que puede ser una persona física, una pareja
PROPIEDAD PRIVADA
casada, un grupo de personas o una persona jurídica, como
una entidad comercial o una organización sin fines de lucro.

PROPIEDAD PÚBLICA: Derechos ostentados por el Estado,

PROPIEDAD PÚBLICA
muchas veces mediante asignación a un organismo público.

PROPIETARIO: Persona natural o jurídica con facultad para

PROPIETARIO disponer o gozar de un inmueble y quien posee todos los
derechos sobre ella.

PROPIETARIO DE INMUEBLE: Es quien que tiene el

PROPIETARIO DE INMUEBLE derecho de dominio y como tal se encuentra inscrito en el
registro de instrumentos públicos y privados.

PUBLICACION: Mecanismo por el cual se ponen en

PUBLICACION
conocimiento los temas a las partes interesadas.
 PUBLICACIÓN OFICIAL: Es el material impreso o digital en
PUBLICACIÓN OFICIAL formato de afiche, folleto, gaceta, libro o revista que produce
y publica institucionalmente una entidad oficial.

QUEJA: Acción de dar a conocer a las autoridades conductas

irregulares de servidores públicos o de particulares a quienes
QUEJA
se ha atribuido o adjudicado la prestación de un servicio
público.

RADICACIÓN: Numero de consecutivo asignado a las

RADICACIÓN
solicitudes recepcionadas en la UAECD.

RADICAR RADICAR: Acción de registrar una petición en el SIIC

RECLAMO: Manifestación ya sea por motivo general o

RECLAMO particular, referente a la prestación indebida de un servicio o
a la inatención oportuna de una solicitud.

RECONOCIMIENTO PREDIAL Es el proceso mediante el

RECONOCIMIENTO PREDIAL cual se recopila la información física y jurídica de los predios
en los documentos catastrales diseñados para tales fines.

RECURSOS CONTRA LOS ACTOS ADMINISTRATIVOS:

Por regla general, contra los actos definitivos procederán los
siguientes recursos: * 1. El de reposición, ante quien expidió
la decisión para que la aclare, modifique, adicione o revoque.
* 2. El de apelación, para ante el inmediato superior
RECURSOS CONTRA LOS
administrativo o funcional con el mismo propósito. * 3. El de
ACTOS ADMINISTRATIVOS
queja, cuando se rechace el de apelación. El recurso de
queja es facultativo y podrá interponerse directamente ante el
superior del funcionario que dictó la decisión, mediante
escrito al que deberá acompañarse copia de la providencia
que haya negado el recurso.

REFORMA REGLAMENTO DE PROPIEDAD HORIZONTAL:

Podrá ser reformado por los propietarios reunidos en
asamblea con el previo cumplimiento de los requisitos y
formalidades que para tal fin establezca el mismo
REFORMA REGLAMENTO DE
reglamento. La reforma debe aprobarse por la asamblea
PROPIEDAD HORIZONTAL
general de propietarios, protocolizarse en la misma notaria
donde se encuentra el reglamento de propiedad horizontal e
inscribirse en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos
en el folio correspondiente.

RÉGIMEN DE CONDOMINIO: Es la Constitución del derecho

real que pertenece a varias personas sobre un bien inmueble
proindiviso. En esto inmuebles existen áreas privadas de
RÉGIMEN DE CONDOMINIO
terreno y áreas comunes de terreno, donde la participación de
cada unidad prdial sobre ésta última se encuentra dada
mediante un coeficiente de participación.
 RÉGIMEN DE PROPIEDAD HORIZONTAL (PH): Es una
forma de dominio que hace objeto de propiedad exclusiva o
particular determinadas partes de un inmueble y, de
propiedad común, ciertas áreas del mismo destinadas a uso o
servicio común de todos los copropietarios. En esto
RÉGIMEN DE PROPIEDAD inmuebles la participación en el terreno se encuentra dada
HORIZONTAL (PH)-1 mediante un coeficiente de participación y toda el área de
terreno donde se desarrolla la propiedad horizontal es
comunal.Sistema jurídico que regula el sometimiento a
propiedad horizontal de un edificio o conjunto, construido o
por construirse.

REGISTRADOR: Encargado registral, persona que está a

REGISTRADOR cargo de una Oficina Jurisdiccional del Registro Público de la
Propiedad.

REGISTRO CATASTRAL: Base de Datos que para el efecto

conformen las autoridades catastrales. Inscripción de los
derechos sobre la tierra en alguna forma de registro público.
En él se incluye información sobre los derechos, su ubicación
y sus titulares. El registro puede hacerse por parcelas (y se
llama algunas veces registro de títulos de la propiedad) o en
REGISTRO CATASTRAL
función de los titulares o documentos de transferencia (lo que
algunas veces se conoce con el nombre de registro de
escrituras). En el primer caso, la propiedad se transfiere en el
momento del registro más que en el de ejecución del
contrato; el Estado puede ofrecer también una garantía sobre
la validez del título.

REGISTRO GRÁFICO REGISTRO GRÁFICO: Conjunto de planos catastrales.

REGISTRO PARA EL USO DE MEDIOS ELECTRÓNICOS:

Toda persona tiene el derecho de actuar ante las autoridades
utilizando medios electrónicos, caso en el cual deberá
REGISTRO PARA EL USO DE registrar su dirección de correo electrónico en la base de
MEDIOS ELECTRÓNICOS datos dispuesta para tal fin. Sí así lo hace, las autoridades
continuarán la actuación por este medio, a menos que el
interesado solicite recibir notificaciones o comunicaciones por
otro medio diferente.

REGISTROS CATASTRALES: Padrones en los que se

REGISTROS CATASTRALES
inscriben características de los bienes inmuebles.

REGLAMENTO DE PROPIEDAD HORIZONTAL: Estatuto

REGLAMENTO DE PROPIEDAD que regula los derechos y obligaciones específicas de los
HORIZONTAL copropietarios de un edificio o conjunto sometido al régimen
de propiedad horizontal.

RELOTEO: Es la autorización para dividir, redistribuir o

modificar el loteo de uno o más predios previamente
RELOTEO urbanizados, de conformidad con las normas que para el
efecto establezcan el Plan de Ordenamiento Territorial y los
instrumentos que lo desarrollen y complementen.
 RENOVACIÓN URBANA: Reordenamiento de la estructura
urbana de zonas de la ciudad estratégicamente ubicadas, que
RENOVACIÓN URBANA han perdido funcionalidad, calidad habitacional, presentan
deterioro de sus actividades, o en las que se ha degradado el
espacio libre o el espacio edificado.

REQUERIMIENTO: Petición o solicitud que los ciudadanos y

ciudadanas - usuarios de los servicios que presta la Entidad,
REQUERIMIENTO realizan para obtener una respuesta. Solicitud presentada por
un(a) ciudadano(a) ante el Sistema Distrital de Quejas y
Soluciones.

RESCILIACION: Esta forma de disolución de los contratos

constituye, según la doctrina, uno de los casos del fenómeno
RESCILIACION llamado resciliación - o mutuo disenso - que consiste en
terminar el convenio o contrato por el mutuo consenso de las
partes.

RESCISION CONTRATO: Es la solución prevista para los

contratos válidamente perfeccionados, pero que conllevan
ciertas consecuencias injustas por su misma eficacia, que no
pueden enmendarse mas que suprimiendo, total o
parcialmente, los efectos del contrato. El contrato que puede
RESCISION CONTRATO ser objeto de rescisión se denomina contrato rescindible. La
rescisión es la solución subsidiaria y circunscrita a los casos
de supresión de los efectos de un contrato, por ser lesivos
para una de las partes o por haberse cometido con dicho
contrato un fraude con perjuicio de tercero. ( C.C. arts. 1740
- 1946 y ss).

RERSERVA DERECHO DE USUFRUCTO: Es la facultad que

tiene el titular del derecho de dominio de transferir o
RESERVA DERECHO DE
enajenar la nuda propiedad reservándose para sí o para otro
USUFRUCTO
el derecho de usufructo para gozar de él temporalmente sin
alterar su esencia. (Art. 826 Código Civil).

RESERVA FORESTAL DISTRITAL: Área de propiedad

pública o privada que se destina al mantenimiento o
recuperación de la vegetación nativa protectora. Por su
RESERVA FORESTAL DISTRITAL localización y condiciones biofísicas, tiene un valor
estratégico en la regulación hídrica, la prevención de riesgos
naturales, la conectividad de los ecosistemas y la
conservación paisajística.

RESERVA VIAL: Franja de terreno necesaria para la

construcción o ampliación de las vías públicas, que debe ser
tenida en cuenta para definir futuras afectaciones sobre
RESERVA VIAL
predios para los cuales se soliciten licencias de urbanización,
construcción, adecuación, modificación, ampliación,
subdivisión o parcelación.
 RESOLUCION: Acto administrativo que expide la UAECD
frente a situaciones de la entidad. RESOLUCIÓN: Son actos
administrativos que definen o resuelven situaciones de
carácter particular y concreto; tales como las situaciones
RESOLUCION administrativas del personal de los diferentes niveles
ocupacionales, esto es, licencia, permiso, comisión, encargo;
así como nombramientos, insubsistencias, destituciones,
aceptación de renuncias, traslados, reclamaciones laborales,
reconocimiento de pagos, disciplinarios, etc.

RESOLUCION CONTRATO: Es una forma legal de extinción

de los contratos y es el efecto que produce el evento de una
RESOLUCION CONTRATO
condición resolutoria, cuando uno de los contratantes no
cumple lo pactado. (C.C. art. 1546)

RESPONSABLE: Cargo y nombre del funcionario que debe

RESPONSABLE
cumplir con la realización de la acción.

RESTABLECIMIENTO DEL DERECHO: Acción consagrada

por la vía jurisdiccional contencioso administrativa para la
defensa de los derechos e intereses particulares y generales
conculcados en la actividad de la administración, que podrá
RESTABLECIMIENTO DEL ser ejercida por el titular del derecho que se vio afectado o
DERECHO lesionado por un acto de la administración, solicitando en
defensa de su interés particular y concreto ante la jurisdicción
de lo contencioso administrativo, además de la nulidad del
mismo por ser contrario a las normas superiores, que se le
restablezca en su derecho.

RESTITUCION EN FIDUCIA MERCANTIL: Es una de las

causas de extinción del negocio fiduciario mediante el cual el
RESTITUCION EN FIDUCIA
bien se restituye a favor del constituyente o fideicomitente si
MERCANTIL
así esta previsto en la finalidad del contrato. ( Artículo 1236
numeral 3º del Código de Comercio).

RETROCESO: Aislamiento de las edificaciones, con respecto

RETROCESO
al frente del lote en el cual se levanta.

RONDA HIDRÁULICA: Franja paralela a la línea media del

RONDA HIDRÁULICA cauce o alrededor de los nacimientos o cuerpos de agua, de
hasta 30 metros de ancho (a cada lado de los cauces).

RURAL NO PROTEGIDO: Terrenos comprendidos en el área

rural, y que por lo tanto su naturaleza, está orientada al uso
RURAL NO PROTEGIDO
agrícola, pecuario y extractivo. No son aptos para el uso
urbano.

RURAL PROTEGIDO: Terrenos comprendidos en el área

rural no aptos para el uso urbano que por sus características
RURAL PROTEGIDO
geográficas, paisajísticas y ambientales tienen restringida su
explotación económica.
 SARDINEL: (POT.) Elemento que separa una calzada del
SARDINEL
anden o del separador de una vía.

SDA SDA: Secretaria Distrital de Ambiente

SDH SDH: Secretaría Distrital de Hacienda

SDHT SDHT: Secretaría Distrital del Hábitat

SDP SDP: Secretaría Distrital de Planeación

SDQS SDQS: Sistema Distrital de Quejas y Soluciones

SECCIÓN URBANA: División cartográfica que equivale

SECCIÓN URBANA aproximadamente a 20 manzanas contiguas y pertenecientes
al mismo sector o barrio.

SECCIÓN VIAL O SECCIÓN TRANSVERSAL: (POT.)

Representación gráfica de una vía, que esquematiza, en el
SECCIÓN VIAL O SECCIÓN sentido perpendicular al eje, sus componentes estructurales,
TRANSVERSAL tales como andenes, calzadas, ciclovías, o ciclorrutas,
separadores, zonas verdes, y aquellos que conforman su
amoblamiento.

SECRETARÍA DE HACIENDA DISTRITAL: Es una entidad

del sector central de la administración Distrital con el fin de
SECRETARÍA DE HACIENDA garantizar la sostenibilidad de las finanzas del Distrito Capital,
DISTRITAL es decir, asegurar que Bogotá cuente con los recursos
suficientes para cumplir con sus obligaciones y hacer las
inversiones necesarias en la ciudad.

SECRETARÍA DE MOVILIDAD DISTRITAL: Es un organismo

del sector central con autonomía administrativa y financiera,
creada por el Acuerdo 257 del 30 de noviembre de 2006, con
SECRETARÍA DE MOVILIDAD la misión de garantizar la planeación, gestión, ordenamiento,
DISTRITAL desarrollo armónico y sostenible de la ciudad en los aspectos
de tránsito, transporte, seguridad e infraestructura vial y de
transporte. El Instituto de Desarrollo Urbano, es una de sus
entidades adscritas.

SECRETARÍA DE PLANEACIÓN DISTRITAL: Organismo del

orden central de la Administración Distrital, creada por el el
Acuerdo 257 del 30 de noviembre de 2006, que tiene por
SECRETARÍA DE PLANEACIÓN
objeto orientar y liderar la formulación y seguimiento de las
DISTRITAL
políticas y la planeación territorial, económica, social y
ambiental del Distrito Capital, conjuntamente con los demás
sectores.

SECTOR: Se entiende como el área geográfica de menor

SECTOR extensión en que se puede subdividir el circuito, un circuito
puede contener hasta nueve (9) sectores.
 SECTOR CATASTRAL: Es la porción de terreno, urbano-
rural, conformado por manzanas o veredas, respectivamente,
SECTOR CATASTRAL
y delimitado por accidentes geográficos naturales o
culturales.

SECTOR DE INTERÉS CULTURAL: (POT.) Constituido por

SECTOR DE INTERÉS bienes de interés cultural, histórico y arquitectónico,
CULTURAL declarado como tal, por reunir las condiciones señalas en el
POT.

SECTORIZACION CATASTRAL: Actividad relacionada con la

SECTORIZACION CATASTRAL asignación, y/o actualización del código de sector a nivel de
barrio o predial.

SEDE ELECTRÓNICA: Toda autoridad deberá tener al

menos una dirección electrónica. La autoridad respectiva
garantizará condiciones de calidad, seguridad, disponibilidad,
accesibilidad, neutralidad e interoperabilidad de la
información de acuerdo con los estándares que defina el
Gobierno Nacional. Podrá establecerse una sede electrónica
SEDE ELECTRÓNICA común o compartida por varias autoridades, siempre y
cuando se identifique claramente quién es el responsable de
garantizar las condiciones de calidad, seguridad,
disponibilidad, accesibilidad, neutralidad e interoperabilidad.
Así mismo, cada autoridad usuaria de la sede compartida
será responsable de la integridad, autenticidad y actualización
de la información y de los servicios ofrecidos por este medio.

SENTENCIA: La sentencia es una resolución judicial dictada

por un juez o tribunal que pone fin a la litis (civil, de familia,
mercantil, laboral, contencioso administrativo, etc.) o causa
penal. La sentencia declara o reconoce el derecho o razón de
SENTENCIA
una de las partes, obligando a la otra a pasar por tal
declaración y cumplirla. En derecho penal, la sentencia
absuelve o condena al acusado, imponiéndole la pena
correspondiente.

SEPARADOR: (POT.) Franja de una vía dispuesta en forma

longitudinal y paralela al eje de la misma, que separa y
SEPARADOR
canaliza flujos de circulación. Pueden ser centrales y laterales
o intermedios.

SERVICIO: Conjunto de acciones o actividades de carácter

misional diseñadas para incrementar la satisfacción del
SERVICIO
usuario, dándole valor agregado a las funciones de la
entidad.
 SERVICIOS URBANOS BÁSICOS: Agrupa los equipamientos
destinados a la prestación de servicios y atención a los
ciudadanos, en relación con las actividades de carácter
administrativo de gestión de la ciudad y los destinados a su
SERVICIOS URBANOS BÁSICOS mantenimiento. Se clasifican en los siguientes subgrupos:
seguridad ciudadana, defensa y justicia, abastecimiento de
alimentos y consumo, recintos feriales, cementerios y
servicios funerarios, servicios de la administración pública y
servicios de telecomunicaciones.

SERVIDUMBRE DE TRANSITO ACTIVA: Se constituye a

favor de un predio que no tiene comunicación con un camino
SERVIDUMBRE DE TRANSITO público, permitiéndose su paso por el predio sirviente siempre
ACTIVA que sea indispensable para el uso y beneficio del predio
dominante. (Artículo 905 del Código Civil, Artículo 213
Decreto 1275 de 1970).

SERVIDUMBRE DE TRANSITO PASIVA: Se trata de predio

SERVIDUMBRE DE TRANSITO
sirviente que sufre el gravamen para permitir la comunicación
PASIVA
uso y bienestar de otro predio. ( Artículo 905 del C.C.)

SERVIDUMBRES: Limitan el derecho de propiedad en

SERVIDUMBRES
beneficio de otro.

SIIC SIIC: Sistema Integrado de Información Catastral

SINU SINU: Sistema de Información de Norma Urbanística.

SINUPOT: Sistema de información de norma urbana y plan

de ordenamiento territorial, herramieta mediante la cual se
SINUPOT pueden consultar la información geografica de las diferentes
entidades del Distrito el cual genera reporte de usos y
afectaciones de los predios.

SISTEMA ARCGIS: Provee la estructura para implementar

Sistemas de Información Geográfica para uno o muchos
usuarios. ArcGIS emplea modelos de datos SIG inteligentes
para la representación geográfica y provee las herramientas
SISTEMA ARCGIS necesarias para crear y trabajar con datos geográficos.
Incluye herramientas para todas las tareas de un SIG, tales
como la edición y automatización de datos, mapeo, manejo
de datos, análisis geográfico, despliegue de datos y
aplicaciones sobre Internet.

SISTEMA DE ÁREAS PROTEGIDAS DEL DISTRITO

CAPITAL- SDP: Conjunto de espacios con valores singulares
para el patrimonio natural del Distrito Capital, la Región o la
SISTEMA DE AREAS
Nación, cuya conservación resulta imprescindible para el
PROTEGIDAS DEL DISTRITO
funcionamiento de los ecosistemas, la conservación de la
CAPITAL (SAP)
biodiversidad y la evolución de la cultura. Todas las áreas
comprendidas dentro del Sistema de Áreas Protegidas del
Distrito Capital, constituyen suelo de protección.
 SISTEMA DE INFORMACIÓN: Se entenderá todo sistema
SISTEMA DE INFORMACIÓN utilizado para generar, enviar, recibir, archivar o procesar de
alguna otra forma mensajes de datos.

SISTEMA DE MEDIDA: Las dimensiones de los terrenos y de

SISTEMA DE MEDIDA las construcciones o edificaciones deberán expresarse en
unidades del sistema métrico decimal.

SISTEMAS DE INFORMACIÓN GEOGRÁFICO: Un sistema

SISTEMAS DE INFORMACIÓN de información geográfica es una herramienta de apoyo
GEOGRÁFICO dentro de los procesos de planificación de los entes
territoriales.

SOLICITANTE: Usuario, interesado o peticionario, persona

natural o jurídica, ente de control u organismo judicial, o
SOLICITANTE
dependencia, quien ha emitido una comunicación oficial
dirigida a la SDP.

SOPORTE DOCUMENTAL: Medios físico sobre el que se

plasma la información del documento de acuerdo al material
SOPORTE DOCUMENTAL
empleado, papel, audiovisual, fotográfico, fílmico, informático,
orales y sonoro.

SOPORTE TECNICO: La Función responsable de

SOPORTE TECNICO proporcionar capacidades técnicas en el soporte de los
Servicios de TI y en la gestión de la infraestructura de TI.

SUELO DE EXPANSIÓN URBANA: Constituido por la porción

del territorio Distrital, que se habilitará para el uso urbano
durante la vigencia del presente Plan de Ordenamiento
SUELO DE EXPANSIÓN URBANA
Territorial, según lo determinen los programas de ejecución.
Este territorio sólo podrá incorporarse al perímetro urbano,
mediante planes parciales.

SUELO DE PROTECCIÓN: Zonas y áreas de terrenos que

por sus características geográficas, paisajísticas o
ambientales, o por formar parte de las zonas de utilidad
SUELO DE PROTECCIÓN pública para la ubicación de infraestructuras de servicios
públicos domiciliarios o de las áreas de amenazas y riesgos
no mitigables para la localización de asentamientos humanos,
tienen restringida la posibilidad de urbanizarse.

SUELO O SUPERFICIE DE LA TIERRA: Conjunto de

SUELO O SUPERFICIE DE LA
materias orgánicas e inorgánicas de la superficie terrestre,
TIERRA
capaz de sostener vida vegetal.

SUELO RURAl: Constituido por los terrenos no aptos para el

uso urbano, por razones de oportunidad, o por su destinación
SUELO RURAL
a usos agrícolas, ganaderos, forestales, de explotación de
recursos naturales y actividades análogas.
 SUELO URBANO: Constituido por las áreas del territorio
distrital destinadas a usos urbanos en el presente plan, que
cuentan con infraestructura vial, redes primarias de energía,
acueducto y alcantarillado, posibilitándose su urbanización y
SUELO URBANO
edificación, según sea el caso. // Pertenecen a esta categoría,
aquellas zonas con procesos de urbanización incompletos,
comprendidas en áreas consolidadas con edificación, al igual
que las áreas del suelo de expansión que sean incorporadas.

SUIT SUIT: Sistema Único de Información de Trámites

SUPERCADE: Punto de servicio donde se prestan los

SUPERCADE servicios de entidades del orden Distrital y Nacional.
Supermercado Distrital de Servicios Especializado).

TÉRMINO: Plazo o período de tiempo futuro y cierto dentro

TÉRMINO
del cual se debe dar respuesta a las peticiones

TERRENO: Es la porción de tierra con una extensión

TERRENO
geográfica definida.

TERRENOS BALDÍOS: Son los terrenos de la Nación que no

TERRENOS BALDÍOS han salido de su dominio por título legalmente expedido y que
no han sido trabajados, deslindados ni medidos.

TIC´S: Tecnologías de Información y Comunicaciones.

TIC´S agrupan los elementos y las técnicas usadas en el
tratamiento y la emisión y transmisión de la información

TIPIFICACIÓN DE LAS EDIFICACIONES: Se entiende por

TIPIFICACIÓN DE LAS tipificación la agrupación de las edificaciones teniendo en
EDIFICACIONES cuenta características arquitectónicas, socioeconómicas, de
uso y de servicios públicos.

TIPO DE VÍA: Clasificación de las vías de acuerdo con su

TIPO DE VÍA orientación- y diseño, se divide en calle, carrera, diagonal,
transversal, avenida.

TIPOLOGÍA DE LAS CONSTRUCCIONES Y/O

EDIFICACIONES: Son las características de diseño y
TIPOLOGÍA DE LAS
constructivas especiales de las construcciones y/o
CONSTRUCCIONES Y/O
edificaciones. La tipología de las construcciones y/o
EDIFICACIONES
edificaciones aplicables a nivel nacional, será la que
establezca el Instituto Geográfico Agustín Codazzi.

TIPOS DE TRANSFERENCIA DE DOMINIO: Compra-venta,

Sentencias, adjudicación en sucesión, adjudicación en
remate, adjudicación liquidación sociedad conyugal,
TIPOS DE TRANSFERENCIA DE
adjudicación por expropiación, aporte a sociedad, cesión a
DOMINIO
titulo gratuito, Resoluciones, compraventa nuda propiedad,
Permuta, Venta derechos de cuota, Venta parcial, dación en
pago, declaración judicial de pertenencia, donación, etc.

TRABAJO DE CAMPO
TRADICIÓN
TRÁMITE
TRAMITE ESPECIAL
TRAMITE INMEDIATO
TRÁMITE PRIORITARIO
TRANSECTO (Levantamiento de
Suelos)
TRANSFERENCIA DE DOMINIO
TRANSFERENCIA DE DOMINIO A
TITULO DE BENEFICIO EN
FIDUCIA MERCANTIL
TRABAJO DE CAMPO: Es el proceso técnico que mediante
la inspección ocular de los predios recopila y verifica la
información física y jurídica de los inmuebles ubicados dentro
de los sectores objeto de la información catastral.
TRADICIÓN: Se refiere a la historia del predio, en ella se
contemplan las mutaciones que ha sufrido a través del
tiempo.
TRÁMITE: Conjunto o serie de pasos o acciones reguladas
por el Estado, que deben efectuar los usuarios para adquirir
un derecho o cumplir con una obligación prevista o autorizada
por la Ley. El trámite se inicia cuando ese particular activa el
aparato público a través de una petición o solicitud expresa y
termina (como trámite) cuando la administración pública se
pronuncia sobre éste, aceptando o denegando la solicitud.
TRAMITE ESPECIAL: Es la solicitud que una persona hace
para que se le preste un servicio, que corresponda a las
funciones de la entidad, y cuyo fundamento requiera la
aplicación de una norma específica que regule la materia,
diferente a derecho de petición.
TRAMITE INMEDIATO: Son solicitudes que se atienden de
manera inmediata.
TRÁMITE PRIORITARIO: Son aquellas solicitudes
estipulados normativamente con términos legales para su
respuesta a particulares o Entes del Orden Nacional, Distrital
y Departamental. (Derechos de Petición, Acción de
Cumplimiento, Acciones de Tutela o Solicitudes Oficiales).
TRANSECTO (Levantamiento de Suelos): Recorridos
preestablecidos, más o menos en línea recta perpendiculares
a las geoformas presentes en el área de estudio, con la
finalidad de realizar las correspondientes observaciones.
TRANSFERENCIA DE DOMINIO: Transferir la facultad que
tiene una persona a otra para disponer y gozar un inmueble
TRANSFERENCIA DE DOMINIO A TITULO DE BENEFICIO
EN FIDUCIA MERCANTIL: La fiducia mercantil es un negocio
jurídico en virtud del cual una persona, llamada fiduciante o
fideicomitente, transfiere uno o más bienes especificados a
otra, llamada fiduciario quien se obliga a administrarlos o
enajenarlos para cumplir una finalidad determinada por el
constituyente, en provecho de éste o de un tercero llamado
beneficiario o fideicomisario (art. 1226 Código de Comercio).
Una persona puede ser al mismo tiempo fiduciante y
beneficiario. Solo los establecimientos de crédito y las
sociedades fiduciarias especialmente autorizadas por la
Superintendencia Bancaria, podrán tener la calidad de
fiduciarios.
 TRANSMISIÓN DE LA PROPIEDAD: Si se tratare de
ocupación permanente de una propiedad inmueble, y se
TRANSMISIÓN DE LA condenare a una entidad pública, o a una entidad privada que
PROPIEDAD cumpla funciones públicas al pago de lo que valga la parte
ocupada, la sentencia protocolizada y registrada obrará como
título traslaticio de dominio.

TRANSVERSAL: Se codifica como TV, Vía que tiene el

mismo sentido de la carrera, pero no es paralela a ésta,
TRANSVERSAL
presentando un ángulo Mayor a 22.5º Y menor a 45º con
relación a la dirección de la Carrera.

TRATAMIENTO DE RENOVACIÓN URBANA: (POT).

Tratamiento que busca la transformación de zonas
desarrolladas de la ciudad que tienen condiciones de
subutilización de las estructuras físicas existentes, para
TRATAMIENTO DE aprovechar al máximo su potencial de desarrollo. Estas zonas
RENOVACIÓN URBANA se encuentran en una de las siguientes situaciones: Deterioro
ambiental, físico, o social, conflicto funcional interno o con el
sector inmediato; potencial estratégico de desarrollo, de
conformidad con el modelo de ordenamiento adoptado por el
Plan de Ordenamiento Territorial.

UAECD UAECD: Unidad Administrativa Especial de Catastro Distrital.

UAF: Unidad Agrícola Familiar - Promedio municipal al que se

UAF
refiere la Ley 505 de 1999

UNIDAD ADMINISTRATIVA ESPECIAL DE CATASTRO

DISTRITAL: Es la entidad oficial encargada de las actividades
UNIDAD ADMINISTRATIVA
relacionadas con la formación, conservación y actualización
ESPECIAL DE CATASTRO
del inventario de los bienes inmuebles situados dentro del
DISTRITAL
Distrito apartir del estudio de sus elementos físico, económico
y jurídico.

UNIDAD DE ACTUACIÓN URBANÍSTICA: Área conformada

por uno o varios inmuebles, delimitada en un Plan Parcial,
que debe ser diseñada y/o construida como una unidad de
planeamiento y ejecución, la cual tiene por objeto garantizar
UNIDAD DE ACTUACIÓN el uso racional del suelo, centralizar en una entidad gestora la
URBANÍSTICA ejecución de las actividades inherentes al desarrollo
propuesto y facilitar la dotación, con cargo a sus propietarios,
de las obras de urbanismo secundario, mediante esquemas
de gestión que procuren el reparto de las cargas y beneficios
derivados de la respectiva actuación.

UNIDAD DE CONSTRUCCIÓN: Es cada conjunto de

materiales consolidados dentro de un predio que tiene unas
UNIDAD DE CONSTRUCCIÓN
características específicas en cuanto a elementos
constitutivos físicos y usos de la misma.
 UNIDAD PREDIAL: Es el área cobijada por cada matricula
UNIDAD PREDIAL inmobiliaria o inscripción en la Oficina de Registro de
Instrumentos Públicos.

UNIDADES DE PLANEAMIENTO ZONAL -UPZ: Unidades

territoriales conformadas por un barrio o conjunto de barrios,
tanto en suelo urbano como en suelo de expansión, que
UNIDADES DE PLANEAMIENTO
mantienen unidad morfológica o funcional. Estas unidades
ZONAL
son un instrumento de planeamiento a escala zonal y vecinal,
que condiciona las políticas generales del plan en relación
con las particulares de un conjunto de barrios.

UNIDADES DEL DESTINO: Corresponde al número de

UNIDADES DEL DESTINO unidades totales que posee el destino, sea comercializable o
no comercializable.

UNIDADES ORGÁNICAS CATASTRALES: Se entiende por

Unidad Orgánica Catastral el área geográfica que conforma la
entidad territorial respectiva, denominada distrito o municipio.
UNIDADES ORGÁNICAS
Para los fines catastrales se da el mismo tratamiento al
CATASTRALES
departamento Archipiélago de San Andrés, Providencia y
Santa Catalina y a los antiguos corregimientos
departamentales hoy, áreas no municipalizadas.

UPZ UPZ: Unidad de Planeamiento Zonal

URBANIZACIÓN: El fraccionamiento material del inmueble o

conjunto de inmuebles urbanos pertenecientes a una o varias
personas jurídicas o naturales, destinado a la venta por lotes
URBANIZACIÓN
en zonas industriales, residenciales, comerciales o mixtas,
con servicios públicos y autorizada según las normas y
reglamentos urbanos.

URBANO NO PROTEGIDO: Área comprendida dentro del

perímetro urbano vigente según las distintas
URBANO NO PROTEGIDO
reglamentaciones y sobre el cual no existe limitaciones de
utilización en usos urbanos.

URBANO PROTEGIDO: Área comprendida dentro del

perímetro urbano vigente según las distintas
reglamentaciones, que por sus características orográficas,
URBANO PROTEGIDO
paisajísticas, hidrográficas, ambientales, históricas y
arquitectónicas no permiten el desarrollo de aquellos usos
que deterioren o afecten su naturaleza.

USO: Es la destinación que se le da a los elementos

materiales de la estructura urbana en las distintas actividades
USO ciudadanas. Corresponde a la actividad económica que se le
esta dando a la construcción en un predio al momento de su
reconocimiento.
 USO ACTUAL DEL SUELO: Es la actividad que se desarrolla
USO ACTUAL DEL SUELO en un determinado espacio geográfico, en el momento de la
elaboración del estudio de zonas homogéneas físicas.

USO DE LAS
USO DE LAS CONSTRUCCIONES Y/O EDIFICACIONES: Es
CONSTRUCCIONES Y/O
la actividad que se desarrolla en una unidad de construcción.
EDIFICACIONES

USO PRINCIPAL: Uso predominante, que determina el

destino urbanístico de una zona de las Áreas de Actividad y,
USO PRINCIPAL
como tal, se permite en la totalidad del área, zona o sector
objeto de reglamentación.

USO RESTRINGIDO: Uso que no es requerido para el

funcionamiento del uso principal pero que bajo determinadas
USO RESTRINGIDO
condiciones normativas, señaladas en la norma general y en
la ficha del sector normativo, puede permitirse.

USO URBANO: Uso que para su desarrollo requiere de una

infraestructura urbana, lograda a través de procesos idóneos
USO URBANO
de urbanización y de construcción, que le sirven de soporte
físico.

USUARIO: Interesado, peticionario o solicitante, que puede

ser persona natural o jurídica, pública o privada, ente de
USUARIO
control, organismo judicial o servidor quien solicita el acceso
a los servicios documentales.

USUCAPIÓN: Modo de adquirir la propiedad de un bien y

otros derechos reales mediante la posesión continuada de
USUCAPIÓN estos derechos durante el tiempo que señala la ley, siempre y
cuando no exista acción en contra de dicha posesión por
parte del afectado.

USUFRUCTO: Es el derecho real por el cual una persona

llamada usufructuario, adquiere el derecho de gozar
USUFRUCTO
temporalmente de una cosa ajena sin alterar su esencia. (
Artículo 826 C. C. )

VALOR CATASTRAL: El asignado a cada uno de los bienes

VALOR CATASTRAL inmuebles ubicados en el territorio del Estado de acuerdo a
los procedimientos a que se refiere la Ley.

VALOR CATASTRAL UNITARIO: Valor por metro cuadrado o

VALOR CATASTRAL UNITARIO hectárea para el suelo y las construcciones de una localidad,
según las tablas de valores catastrales unitarios;

VALOR COMERCIAL: Es el precio más probable en que se

podría comercializar un bien, en las circunstancias
prevalecientes a la fecha del avalúo, en un plazo razonable
VALOR COMERCIAL
de exposición, en una transacción llevada a cabo entre un
oferente y un demandante libre de presiones, bien
informados.
 VALORIZACIÓN: Es la compensación que una persona
natural o jurídica paga al Estado obligatoriamente con
ocasión de una obra realizada por él con fines de utilidad
pública, pero que proporciona beneficios especiales a los
propietarios particulares. Inscrita la valorización, no pueden
VALORIZACIÓN
registrarse escrituras públicas de ninguna naturaleza, ni
sucesiones, ni división material, ni diligencias de remate
(Artículo 13 Dcto Ley 1604 de 1966, decreto reglamentario
1394 de 1970 artículo 61 y artículo 14 del acuerdo No. 10 de
1968 de la junta directiva del Incora).

VALUACIÓN: La determinación del valor catastral, según los

VALUACIÓN criterios establecidos en el presente Reglamento y en el
manual de procedimientos técnicos catastrales.

VEREDA: Unidad geográfica rural conformada por un número

determinado de predios pertenecientes a una o varias
VEREDA
parcelaciones, delimitado por accidentes geográficos
naturales o vías.

VÍA: Es la zona de uso público o privado destinada al tránsito

VÍA
de vehículos y/o peatones.

VÍA ARTERIAL: Vía principal destinada al servicio de tráficos

VÍA ARTERIAL
de larga y media distancia.

VÍA GENERADORA: Es el eje vial de menor

VÍA GENERADORA denominación numérica que tiene intersección con la vía
principal, y se emplea para generar nomenclatura domiciliaria.

VIA GUBERNATIVA: Etapa del procedimiento administrativo

en la cual se impugna ante la misma administración unacto
administrativo expedido por ésta, a fin de que lo revise o
VIA GUBERNATIVA confronte con el ordenamiento jurídico que le es aplicable y
de ser necesario lo corrija, lo modifique o revoque, con el fin
de contribuir para que la administración no tenga procesos
judiciales en su contra.

VÍA LOCAL: Vía cuya función primordial es la de brindar

VÍA LOCAL
accesibilidad a predios y soportar tráficos de corta distancia.

VÍA LONGITUDINAL: Vía cuya orientación predominante es

VÍA LONGITUDINAL
norte – sur.

VÍA PRINCIPAL: La nomenclatura de vía principal, hace

referencia a la vía sobre la cual está ubicado el acceso
VÍA PRINCIPAL principal del predio. Se compone de tres partes: tipo de vía ,
una identificación alfanumérica y el cuadrante al que
pertenece la vía.

VÍA TRANSVERSAL: Vía cuya orientación predominante es

VÍA TRANSVERSAL
oriente - occidente.
 VISITA TECNICA:Es el proceso técnico que mediante la
inspección ocular de los predios recopila y verifica la
VISITA TECNICA
información física y jurídica de los inmuebles ubicados dentro
de los sectores objeto de la información catastral.

VIGENCIA FISCAL: Los avalúos establecidos de conformidad

con los artículos 4°, 5°, 6° y 7° de la Ley 14 de 1983, entrarán
en vigencia el 1° de enero del año siguiente a aquel en que
fueron ejecutados. * Las autoridades catastrales ordenarán
por resolución la vigencia de los avalúos resultantes de los
procesos de formación y de actualización de la formación y
VIGENCIA FISCAL
de los cambios individuales debidamente ajustados que
sobrevengan en la conservación catastral. * En el proceso de
conservación catastral la vigencia fiscal de los avalúos
reajustados por el índice que determine el Gobierno Nacional
o el Distrito Capital, será la señalada por el decreto o acto
administrativo que fije el reajuste.

VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL (VIS): Aquella que se

VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL
desarrolla con destino a las personas hogares de bajos
(VIS)
recursos e ingresos.

ZONA CATASTRAL: Conjunto de regiones

ZONA CATASTRAL catastrales. Superficie de territorio de una localidad,
compuesta por una más regiones catastrales

ZONA DE MANEJO Y PRESERVACIÓN AMBIENTAL: (POT).

Franja de terreno de propiedad pública o privada, contigua a
ZONA DE MANEJO Y la ronda hidráulica, destinada principalmente al
PRESERVACIÓN AMBIENTAL mantenimiento, protección, preservación o restauración
ecológica de los cuerpos y cursos de agua y ecosistemas
aledaños.

ZONA DE RESERVA: Corresponden a las franjas de terreno

necesarias para la construcción o ampliación de la
infraestructura que permite la provisión de los servicios
ZONA DE RESERVA
públicos y soportes urbanos de los sistemas generales de la
Estructura Funcional y de Servicios, así como los Suelos de
la Estructura Ecológica Principal.

ZONA DE RESERVA VIAL: Son las franjas de terreno

necesarias para la construcción o la ampliación de las vías
públicas, que deben ser tenidas en cuenta al realizar
ZONA DE RESERVA VIAL
procesos de afectación predial o de adquisición de los
inmuebles y en la construcción de redes de servicios públicos
domiciliarios.

ZONA HOMOGÉNEA: Delimitación de un área territorial de

una localidad, cuyo ámbito lo constituyen básicamente
inmuebles con o sin construcciones y en donde el uso del
ZONA HOMOGÉNEA suelo actual o potencial, el régimen jurídico de la existencia y
disponibilidad de servicios públicos e infraestructura, tienen el
nivel de homogeneidad cualitativa y cuantitativa requerido en
los términos y condiciones que para el caso se establezcan.
 ZONA HOMOGÉNEA GEOCONÓMICA: Espacio geográfico
ZONA HOMOGÉNEA
de una región con características similares en cuanto a su
GEOCONÓMICA
precio.

ZONA RURAL: La que no se encuentra localizada dentro de

ZONA RURAL
las zonas delimitadas como urbanas.

ZONA URBANA: La comprendida dentro del límite del centro

ZONA URBANA
de población o perímetro urbano.

ZONAS DE LA UNIDAD ORGÁNICA CATASTRAL: Las

zonas de una unidad orgánica catastral se dividirán en urbana
y rural, según se trate del área comprendida dentro o fuera
del perímetro urbano debidamente aprobado por la autoridad
ZONAS DE LA UNIDAD competente. En aquellas entidades territoriales que no tengan
ORGÁNICA CATASTRAL definido el perímetro urbano, la autoridad catastral, para fines
estrictamente catastrales, procederá a determinarlo y a
elaborar el correspondiente proyecto de Ordenanza o
Acuerdo Municipal para ser presentado a consideración y
aprobación de la respectiva autoridad.

ZONAS DE MANEJO Y PRESERVAClÓN AMBIENTAL DE

ZONAS DE MANEJO Y LAS RONDAS: Corresponden a una franja a partir del límite
PRESERVAClÓN AMBIENTAL DE de las rondas hidráulicas de los cuerpos hídricos, necesarias
LAS RONDAS para la preservación de los ríos y quebradas. Estas zonas no
se contabilizarán como área neta urbanizable.

ZONAS DE RESERVA PARA FUTURAS AFECTACIONES:

Son aquellas señaladas cartográficamente como reserva para
ZONAS DE RESERVA PARA la constitución de afectaciones, relacionadas con la futura
FUTURAS AFECTACIONES ejecución de las vías del plan vial arterial, rondas, redes
maestras de acueducto y líneas de alta tensión, que impidan
el desarrollo y utilización de terrenos.

ZONAS DEL MUNICIPIO ZONAS DEL MUNICIPIO: Urbana y Rural

ZONAS HOMOGÉNEAS FÍSICAS: Son espacios geográficos

con características similares en cuanto a vías, topografía,
servicios públicos, uso actual del suelo, norma de uso del
ZONAS HOMOGÉNEAS FÍSICAS suelo, tipificación de las construcciones y/o edificaciones,
áreas homogéneas de tierra, disponibilidad de aguas
superficiales permanentes u otras variables que permitan
diferenciar estas áreas de las adyacentes.

ZONAS HOMOGÉNEAS GEOECONÓMICAS: Son los

espacios geográficos determinados a partir de Zonas
ZONAS HOMOGÉNEAS
Homogéneas Físicas con valores unitarios similares en
GEOECONÓMICAS
cuanto a su precio, según las condiciones del mercado
inmobiliario.
 ZONAS UNIFICADAS DE NOMENCLATURA: Son regiones o
polígonos definidos por el cruce de los ejes estructurantes
ZONAS UNIFICADAS DE que obedecen a un orden lógico de correspondencia vial
NOMENCLATURA alfanumérica e identificación de nombres comunes,cuyo fin es
garantizar la consistente corrección o definición de
nomenclatura vial y domiciliaria.

ZONIFICACIÓN: División territorial del Distrito Capital para

regular en forma ordenada los usos a los cuales se destina el
ZONIFICACIÓN
suelo, su intensidad y las características urbanísticas de las
edificaciones que los soportan.

ZUN ZUN: Zonas Unificadas de Nomenclatura

Ficha Técnica del Glosario Catastral

Ley 14 de 1983 – Decreto Reglamentario 3496 de 1983

Ley 388 de 1997 Plusvalía

Ley 675 de 2001
Decreto 190 de 2004 - Plan de Ordenamiento Territorial
Resolución 70 del Instituto Geográfico Agustín Codazzi – IGAC

Glosario Técnico Catastral:

- Glosario Superintendencia de Notariado y Registro
- Glosario Secretaría Distrital de Planeación

Guía de Trámites y Servicios - Alcaldía Mayor de Bogotá

Manuales Técnicos UAECD:

- Manual General de Reconocimiento Predial
- Manual de Actualización Catastral
- Manual de Calificación de las Construcciones
- Manual de Usos y Destinos de la Construcción
- Manual de Procedimiento para la Determinación de Zonas Homogéneas Físicas Urbanas y Rurales.
- Manual de Validadores y Sensibilidad
- Manual de Sectorización
- Manual de Digitalización