CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Conste por el presente documento, el CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, que celebra de una parte, la Señorita PATRICIA ISABEL
NODA VELARDE, identificada con D.N.I. N° 07472059 con domicilio en Calle Víctor Bazul N° 159, Urbanización Santa Catalina,
Distrito de La Victoria, Provincia y Departamento de Lima, con número de celular 988534564, a quien en adelante se le
denominará “LA ARRENDADORA”, y de la otra parte los Señores FREDY ENRIQUE BORJA RAMILA, identificado con D.N.I. N°
10589150 con domicilio en Jiron Natalio Sanchez 277 Distrito de Jesús María Provincia y Departamento de Lima, con número de
celular 955128926 y SOLEDAD LOURDES TURKOWSKY LOPEZ, identificada con D.N.I. N° 07189858 con domicilio en Calle Lopez
Ayala 1117 Distrito de San Borja Provincia y Departamento de Lima, a quien en adelante se le denominará “LOS
ARRENDATARIOS” en los TÉRMINOS Y CONDICIONES SIGUIENTES:

PRIMERO.- LA ARRENDADORA es propietaria del inmueble ubicado en Calle Víctor Bazul N° 159, Urbanización Santa Catalina,
Distrito de La Victoria, Provincia y Departamento de Lima; LA ARRENDADORA, certifica en calidad de declaración jurada, que
sobre el inmueble materia de arrendamiento descrito anteriormente, no pesa gravamen o carga alguna, que pueda perjudicar el
normal cumplimiento del presente contrato. ================================================================

SEGUNDO.- Por el presente contrato LA ARRENDADORA da en arrendamiento a LOS ARRENDATARIOS el inmueble descrito en la
cláusula anterior para ser destinado EXCLUSIVAMENTE como CASA-HABITACIÒN==============================

TERCERO.- El MONTO del ALQUILER MENSUAL de común acuerdo se fija en la SUMA de SEISCIENTOS CUARENTA 00/00 Nuevos
Soles (S/. 640) MENSUALES incluyendo Gastos de servicios (Agua, Wifi) que LOS ARRENDATARIOS PAGARÁN PUNTUALMENTE
POR ADELANTADO a LA ARENDADORA los días TRES (03) DE CADA MES. Asimismo el PAGO por el CONSUMO MENSUAL DE
LUZ, se PAGARÁ según lo indique el MEDIDOR DE ELECTRICIDAD INDEPENDIENTE. En ese sentido el ALQUILER MENSUAL será
CANCELADO AL CONTADO o DEPOSITADO en la Cuenta que LA ARRENDADORA posee en el Banco BCP y cuyo Número es de
conocimiento por LOS ARRENDATARIOS N° Cta. de Ahorros en Soles 193-24482896-096 =======

CUARTO.- El PLAZO DE ESTE CONTRATO será de TRES (3) MESES para ambas partes y comenzará a regir a partir del 03 DE JULIO
DEL 2019 al 03 DE OCTUBRE DEL 2019 PUDIENDO SER RENOVADO POR LAS PARTES POR EL MISMO PLAZO de TRES (3) MESES
MEDIANTE AUTORRENOVACIÓN debiendo comunicar LOS ARRENDATARIOS su decisión a LA ARRENDADORA con quince (15)
días de anticipación. Al vencimiento del plazo o el de su renovación el inmueble deberá entregarse completamente desocupado
a LA ARRENDADORA.=====================================================================================

QUINTO.- LOS ARRENDATARIOS CANCELARON con fecha 02/07/2019 la SUMA de MIL DOSCIENTOS OCHENTA NUEVOS SOLES
(S/. 1280.00) equivalente a una (1) MENSUALIDAD DE ADELANTO Y UNA (01) MENSUALIDAD DE GARANTÍA. La Garantía no
generará intereses y será Devuelta (s/. 640.00) en la misma moneda en que se recibió al término de este contrato, SIEMPRE Y
CUANDO LOS ARRENDATARIOS, NO RENOVASEN EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, y devuelva el inmueble en buen estado
de conservación y sin mediar pago pendiente alguno. De lo contrario se descontará la suma necesaria para la reparación de
posibles daños y el pago de recibos pendientes. ================================================================

SEXTO.- Las partes declaran que LOS ARRENDATARIOS se someten a la cláusula de allanamiento a futuro, previsto en el
Artículo 594 del Código Procesal Civil. En consecuencia, la falta de pago de la renta por Dos (02) meses y quince (15) días dará
lugar a la acción judicial de desalojo por dicha causal; paralelamente LA ARRENDADORA podrá demandar la cancelación de los
respectivos arriendos mensuales impagos y de los que se devenguen en el indicado procedimiento, así como el pago de los
intereses legales. Asimismo, de conformidad con lo establecido en la Ley N° 30201, LOS ARRENDATARIOS se allanan a futura
pretensión de desalojo en el supuesto que LA ARRENDADORA inicie proceso de desalojo en su contra con el fin de que se le
restituya “EL BIEN INMUEBLE ARRENDADO”, caso de presentarse las siguientes situaciones: (I) la conclusión del presente
contrato por cualquier causa o (II) la resolución del contrato por incumplimiento de la obligación de pagar la renta de dos meses
consecutivos o alternos durante el perìodo de seis meses. ======================================================

SÉTIMO.- LOS ARRENDATARIOS declaran recibir el INMUEBLE en BUEN ESTADO DE FUNCIONAMIENTO con todos sus SERVICIOS
COMPLETOS, siendo un inmueble refaccionado, con acabados de primera (todos los servicios nuevos) COMPROMETIÉNDOSE A
DEVOLVERLO en el mismo estado en que lo recibe, salvo el deterioro por uso normal y apropiado que en el caso de cualquier
desperfecto o deterioro por fuerza mayor o por vicios ocultos a la construcción, el pago será asumido por LA ARRENDADORA.
Son de cuenta de LOS ARRENDATARIOS LAS REFACCIONES POR USO INAPROPIADO (cambio por desperfectos de sanitarios,
cambio de griferías, cambio de ducha y/o terma por voladura de plomos por sobrecalentamiento eléctrico, cambio de toma
corrientes por voladura de plomos, cambio por roturas de lunas, cambio de mayolicas, (EN DICHO CASO LOS GASTOS POR
REPARACIONES SE DEDUCIRÁN DE LA GARANTÍA). Asimismo LOS ARRENDATARIOS declaran recibir las llaves del bien
arrendado (llave de ingreso puerta de calle y llave de su habitación). Al término del contrato LOS ARRENDATARIOS entregarán a
LA ARRENDADORA dichas llaves. LOS ARRENDATARIOS tienen conocimiento de las SIGUIENTES INDICACIONES: A) Diariamente
se debe echar LLAVE (con dos vueltas) a la puerta de Calle al SALIR y LLEGAR al inmueble Calle Victor Bazul N 159 A PARTIR de
las 7.00 PM B) La ENTRADA PEATONAL DE REJA VERDE que colinda con la dirección Cruce Jr. Luis Saenz con Calle Victor Bazul SE
CIERRA diariamente por el vigilante de la cuadra por disposición vecinal a partir de las 00:00 HRS, siendo el único acceso a partir
de ese horario la OTRA REJA VERDE de la calle Victor Bazul (ENTRADA VEHICULAR ó PEATONAL) C) Por Disposición Municipal a
partir de las 8:00 PM DIARIAMENTE se saca las Bolsas de Desperdicios a la Calle para el recojo del Camión de Basura D)
Cualquier entrega de productos VIA DELIVERY (entrega de comida, entrega ropa de lavandería, entrega de encomiendas) que se
realize al domicilio, el ARRENDATARIO debe hacerse responsable de estar al tanto cuando toquen el timbre del domicilio y bajar
al primer piso para el recojo y la entrega respectiva =====================================

OCTAVO.- LOS ARRENDATARIOS NO PODRÁN INTRODUCIR CAMBIOS en el inmueble sin el consentimiento por escrito de LA
ARRENDADORA , y los que llegara a realizar quedarán a beneficio de ésta sin obligación de reembolso alguno; con excepción de
las mejoras separables autorizadas por LA ARRENDADORA por escrito y que LOS ARRENDATARIOS podrán retirar al desocupar
el inmueble, siempre que con ello no cause deterioro al bien. En ese sentido, LOS ARRENDATARIOS podrán realizar mejoras de
carácter permanente, que quedarán en beneficio de LA ARRENDADORA, siempre y cuando dichas mejoras hayan sido
previamente aprobadas por escrito por parte de LOS ARRENDATARIOS declaran que no introducirán mascotas en ningún
momento de la vigencia del presente contrato de arrendamiento.===================================================

NOVENO.- Está absolutamente PROHIBIDO TRASPASAR el inmueble o SUBARRENDARLO en todo o en parte, bajo pena de
resolución automática de éste contrato. Así mismo LOS ARRENDATARIOS comunicarán a la ARRENDADORA de alguna entrada
de artefactos eléctricos de gran tamaño o desee algún tipo de arreglo o cambio en el
inmueble.===============================================================================================

DÉCIMO.- LOS ARRENDATARIOS SE OBLIGAN OCUPAR el inmueble materia de este contrato por el PLAZO ESTIPULADO en la
CUARTA CLÁUSULA, en caso de no cumplir dicho plazo, deberá comunicar su decisión por escrito a LA ARRENDADORA con
sesenta (60) días de anticipación, poniéndose al día en el pago de los alquileres mensuales y acreditando el pago de los
servicios a su cargo y abonará a LA ARRENDADORA la suma equivalente a una (01) mensualidad de renta como compensación
por el lucro cesante.==================================================================================

DÉCIMO PRIMERO.- De ser el caso si LA ARRENDADORA decidiera resolver el contrato de arrendamiento deberá comunicar su
decisión a LOS ARRENDATARIOS con sesenta (60) días de anticipación.=============================================

DÉCIMO SEGUNDO.- Si LOS ARRENDATARIOS, SIN CURSAR EL PRE-AVISO indicado en la cláusula anterior, rompiese la relación
contractual ABONARÁ EN CALIDAD DE INDEMNIZACIÓN una SUMA igual a dos (02) MENSUALIDADES. =====================

DÉCIMO TERCERO.- En el supuesto caso de que al vencimiento del plazo del contrato, haya una DEMORA EN LA DEVOLUCIÓN
DEL INMUEBLE, se pacta como PENALIDAD el PAGO de la SUMA de S/. 50.00 por cada día, sin perjuicio del cobro del
arrendamiento.=====================================================================================

DÉCIMO CUARTO.- Las partes acuerdan que toda discrepancia que pudiera derivarse de la ejecución de este contrato será
resuelto en forma amigable y directa. En caso que la discrepancia no se resuelva de esta manera las partes acuerdan resolver sus
controversias a través de Arbitraje de Derecho sometiéndose además a la jurisdicción de los Jueces de
Lima.================================================================================================

DÉCIMO QUINTO.- En todo lo no previsto en el presente contrato de arrendamiento será de aplicación a lo dispuesto en el
Código Civil vigente, relativo a los contratos de arrendamientos, así como a normas conexas y jurisprudencia sobre el tema en
caso de ser necesario. ===============================================================================

Estando ambas partes de acuerdo con lo establecido en el presente documento FIRMAN POR DUPLICADO el día TRES DE JULIO
DE DOS MIL DIECINUEVE.==============================================================================

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PATRICIA ISABEL NODA VELARDE FREDY ENRIQUE BORJA RAMILA SOLEDAD LOURDES TURKOWSKY LOPEZ
DNI Nº 45780447 DNI Nº 10589150 DNI Nº 07189858
LA ARRENDADORA EL ARRENDATARIO LA ARRENDATARIA