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Estudio de La Calidad de Atención de Empresas Inmobiliarias de Intermediación
Estudio de La Calidad de Atención de Empresas Inmobiliarias de Intermediación
ALUMNA:
Jennyfer Li Espinoza
TURNO:
Mañana – Full Time (08:00 am. – 01:45 pm.)
LIMA – PERÚ
2019
ÍNDICE DE CONTENIDO
1.1.1. Definición
Empresa dedicada a la comercialización de inmuebles. Las mismas
funcionan como intermediarias entre el propietario y el cliente, cobrando una
comisión por esa intermediación. Las comisiones están establecidas de
acuerdo al país y a la zona en la cual opera la inmobiliaria, pero normalmente
no son aplicadas ya que cada empresa establece las suyas.
1.1.2. Misión
La misión de estas empresas es crear espacios que satisfagan las
necesidades y expectativas de las personas para vivir o trabajar en un
ambiente de seguridad, bienestar y de calidad.
1.1.3. Visión
Las inmobiliarias tienen como visión de ser inmobiliarias de mayor
credibilidad, ya que cuando estas empresas son correctamente
administradas alcanzan los réditos previstos.
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II. LA INTERMEDIACIÓN INMOBILIARIA
1Artículo 5° Ley N° 29080 – “Ley de Creación del Registro del Agente Inmobiliario del Ministerio
de Vivienda, Construcción y Saneamiento”. Diario oficial “El Peruano” publicado el 11 de setiembre
de 2007.
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minucioso y detallado estudio de título, del título archivado, así como su
comparación con el registro de predios municipales y la verificación de los
parámetros y zonificación de usos permisibles, recomendando a la vez que
concluida la operación inmobiliaria, esta deba de pedir su inmovilización
temporal de partida electrónica como mecanismo de protección hasta por el
periodo de 10 años 2 , la declaración del bien inmueble ante SUNAT
(Resolución de Superintendencia N°190-2003/SUNAT, publicado el
18/10/2003), además de realizar la valorización del bien inmueble en función
al precio de mercado y de la depreciación respectiva cuando se trate de
viviendas de segundo uso conforme a la tabla del Reglamento Nacional de
Tasaciones del Perú3 . En consecuencia, específicamente trataremos de la
transferencia de propiedad de bien inmueble en referencia al contrato de
compra – venta regulado por el Código Civil.
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Existen dos tipos de mercado inmobiliario: a) El mercado inmobiliario
construido; que es el mercado de la vivienda, sea ésta, nueva o usada; y b)
El mercado inmobiliario no construido; que básicamente son los terrenos,
dirigidos a los inversores o promotores inmobiliarios con la finalidad de
construir proyectos inmobiliarios de bien futuro habitacionales, comerciales
o simplemente dirigirlos para la industria.
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N° 29080 (literal f del artículo 3 del Reglamento), que explícitamente dice a
la letra: “operaciones de intermediación, relacionadas con la compraventa,
arrendamiento, fideicomiso o cualquier otro contrato traslativo de dominio, o
de uso o usufructo de bienes inmuebles, así como la administración,
comercialización, asesoría y consultoría sobre los mismos”, analizando
llegamos a la conclusión que el arrendamiento estaría incluido como un
contrato traslativo de dominio, cuando en verdad no es perteneciente,
considerando que en el arrendamiento no se transmite la propiedad del bien
inmueble, sino todo lo contrario se trasmite la posesión.
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intermedia tanto al vendedor como al comprador. Algunas características
son:
Los costos del servicio de intermediación oscilan entre el 3% al 5%
de la transacción inmobiliaria.
El Agente Inmobiliario tiene un perfil comercial de mercado
La intermediación inmobiliaria está regulada por la Ley N° 29080
– Ley de Creación del Registro del Agente Inmobiliario del
Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento.
Existen dos gremios representativos llamados ASPAI y CAIRP
Cámara de Agentes Inmobiliarios Registrados del Perú, que
buscan la actualización y capacitación continua de esta actividad.
Existe por lo menos 1,000 Agentes Inmobiliarios agremiados entre
las instituciones gremiales existentes.
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CAIRP (Cámara de Agentes Inmobiliarios Registrados del Perú),
se crea en mayo de 2009, después de la dación de la Ley N° 29080
Ley de Creación del Registro del Agente Inmobiliario del Ministerio
Vivienda, Construcción y Saneamiento, todos sus integrantes son
formalmente reconocidos por el Estado, es una institución que
permite orientarlas mejores alternativas para el desarrollo de la
actividad empresarial, constituye una herramienta que norma los
deberes y derechos de los Agentes inmobiliarios, cuenta con 450
asociados.
5 LEY N° 29080. (2007). “Ley de Creación del Registro del Agente Inmobiliario del Ministerio de
Vivienda, Construcción y Saneamiento”. Diario Oficial “El Peruano”. Publicado el 11/09/2007.
6 LEY N° 29080. (2007). “Ley de Creación del Registro del Agente Inmobiliario del Ministerio de
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REFERENCIAS BIBLIOGRÁFICAS
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