RESÚMEN FINAL LEGISLACIÓN DE OBRAS Código Nuevo

1- GENERALIDADES JURÍDICAS
• El contrato social: El hombre delega en el estado algunos derechos a cambio de protección, cede la
capacidad de crear reglas, el poder de la policía y se somete a ellos, también la capacidad de juzgar
delitos.
• La moral: es propio de cada uno, cada uno tiene principios e ideas propias de cómo debe ser algo,
encaminado al bien. Rige el fuero interino. Es subjetivo y autónomo. No se puede obligar a nadie a
obedecerla.
• El derecho: Es el conjunto de reglas y principios absolutos e inmutables fundados en la naturaleza y
razón humana. Son anteriores a las normas dictadas por un Estado, superiores e independientes al
organismo jurídico positivo y al derecho fundado en la costumbre. No los otorga ni los puede negar el
estado. Ej: Derecho a la vida, libertad, etc.
• Derecho positivo: Es un conjunto de normas fundamentales dictadas por un Estado para el
cumplimiento de sus fines. No puede estar desprovista de los principios y valores fundamentales de
carácter universal e inmutable que provienen del derecho natural y su adaptación a las circunstancias
concretas, de un momento histórico determinado, para una comunidad determinada. Está constituido
por la Constitución, las leyes, decretos, resoluciones de funcionarios y organismos públicos. Ej: elegir un
gobernante, normas de tránsito, etc.
• Política: (“Polis”- Conjunto de personas, pueblo o sociedad/ ”tica”- Norma del obrar, ética). “Ciencia,
arte y virtud de servicio al prójimo y a la comunidad”-Aristóteles/Santo Tomás de Aguino. Es la esencia
de que el político de felicidad, progreso y bienestar a cada uno del conjunto de los ciudadanos.
La política maquiavélica domina a la sociedad sin condicionamiento ético-moral.
Seducir a la gente para que haga lo que yo quiero
• Derecho Penal: Rama del derecho que regula la facultad del estado de castigar y aplicar medidas de
seguridad a los transgresores de las normas penales. Estas primero nombran un hecho y luego un
castigo/pena/sanción.
• Delito: Es la acción típica antijurídica y culpable. Si falta alguna NO es delito, es con intención. Si es sin
intención se llama “cuasidelito”

-Acción: Acto que, voluntario o involuntario, causa un resultado/daño.

-Típica: Es la descripción de una conducta di valiosa para la sociedad en la norma penal. Ej: Mataré.

-Antijurídica: Que va contra el ordenamiento jurídico/ley.

-Culpable: Que al sujeto que realiza la acción típica y antijurídica se le puede imputar la responsabilidad
de su actuar.

• Fuentes del derecho:

-La ley: Norma de carácter obligatoria, vigente y emanada por una autoridad competente (el poder
legislativo), integrada por personas elegidas por la ciudadanía y por ende como manifestación soberana
del pueblo.

-La jurisprudencia: Se basa en casos anteriores similares, evaluando fallos y los compara. La sentencia
surge de esta comparación.

-La doctrina: Comprende las opiniones y teorías de los conocedores del derecho.

-La costumbre: Norma de conducta nacida de la reiterada y constante práctica social, y considerada
obligatoria por la sociedad. La costumbre regirá siempre y cuando no sea contraria a la moral y el orden
público.

• Principios generales del derecho: Son aquellas ideas y fundamentos que, sin estar escritos, constituyen
la base del ordenamiento jurídico e inspiran la elaboración de las leyes. Vivir honestamente, no dañar al
otro, equidad dando a cada uno lo suyo, todos somos inocentes hasta que se demuestre lo contrario,
enriquecimiento sin causa y la inviabilidad de la propiedad privada.
• Pirámide jurídica de Kelson:

1
 Constitución Nacional y Tratado
internacionales (adheridos por Argentina)

NO PUEDEN Leyes de Nación

CONTRADECIR

Leyes de Provincia

Ordenanzas Municipales

Edictos policiales y otros

códigos y reglamentos
• Ejemplo de transgresiones:
- Cuando se superan los límites determinados por el Código de Ordenamiento Territorial (C.O.T.)

-Incumplimiento en el control de las normas de seguridad e higiene en obra

-Incumplimiento en las cláusulas del contrato de común acuerdo establecido entre el comitente y el
arquitecto. Por ejemplo, en las plazos de obra por parte del arquitecto o incumplimiento en los plazos
de pago por parte del comitente.

• Código de planeamiento urbano: Regula los aspectos relativos a las habilitaciones. Organización del
tejido edilicio y distribución de usos, entre otras temáticas.
• Código de Ordenamiento territorial: Organiza el uso del territorio de acuerdo con el interés general,
determinando las facultades y deberes del uso del suelo conforme al destino de este, determinando las
limitaciones impuestas al dominio en interés social.
• Código de edificación: es el conjunto de normas que regulan los mínimos de seguridad y calidad para la
construcción de edificios en general o cualquier estructura artificial, inclusive específicamente las
viviendas.
• Reglamento General de las Construcciones: Conjunto de disposiciones normativas que regulan las obras
públicas, privadas y a sus proyectistas. Es la ordenanza municipal que establece las condiciones mínimas
que debe cumplir la construcción (de habitabilidad y constructivas)… Acústicas, instalaciones,
ventilación, etc y todo lo que relacione con las dimensiones de los locales y locales necesarios. También
establece las responsabilidades de los profesionales y las sanciones correspondientes. Complementa al
COT. El RGC se desempeña dentro del lote, mientras que el COT externamente.

2
 2- PERSONAS

• Persona Humana: Todo ente susceptible capaz de adquirir derechos, con características de humanidad.
-Personas por nacer: Las que no habiendo nacido, están concebidas en el seno materno.
-Menores: Adolescentes de 13 años a 18 años. Hasta los 13 son menores.
-Emancipados: Autorizados o casados antes de los 18 años.
-Adultos: Mayores de 18 años.
• Personas Jurídicas o de Existencia Ideal: Creadas por la ley.
• Atributos de las personas: Nombre, estado, capacidad, patrimonio, domicilio.
-Nombre: Designación obligatoria de dos componentes.
➢ Apellido: Se transmite de padres a hijos siendo el elemento hereditario del nombre
➢ Prenombre: Tiene por objeto individualizar a los distintos miembros de una familia.

-Estado: es la posición jurídica que ocupa en la sociedad. Argentino o extranjero. Casado o soltero,
Mayoría o minoría de edad, etc.

-Domicilio: La ley no acepta que haya persona sin domicilio.

➢ Real: es donde tiene la persona establecida el asiento de su residencia o trabajo.

➢ Domicilio de origen: Domicilio del padre el día del nacimiento de los hijos.
➢ Domicilio legal: Donde la ley presume que una persona reside de manera permanente para el
ejercicio de sus deberes y el cumplimiento de sus obligaciones, aunque de hecho no esté allí.
➢ Domicilio especial: elegido sólo para el ejercicio de ciertos derechos civiles. Ej: militares,
sacerdotes.

-Capacidad: es la atribución de contraer derechos. Todas las personas son capaces hasta que surgen
excepciones. La ley define a los capaces mediante la definición de los incapaces.

➢ Incapacidad de hecho: tiene un derecho pero no lo puede ejercer por sí mismo. Puede ser:
▪ Absoluta:
o Personas por nacer: solo capacidad de derecho para adquirir donaciones o herencia
o Menores impúberes: (hasta 13 años)
o Dementes: (previo juicio de insania, 3 profesionales lo evalúan por pedido de un
interesado)
o Sordomudos que no pueden expresarse por escrito
o La representación de los incapaces son 3 instituciones:
-Patria potestad: para el menor, hijo de la familia. Los representantes de los menores
son sus padres.
-Tutela: Para menores que carecen de padres o que éstos hayan perdido la patria
potestad.
-Curatela: para el incapaz mayor de edad, demente o sordomudo que no puede darse
a entender por escrito.
▪ Relativa: es relativa porque no puede haber persona sin ningún derecho, siempre hay alguno.
o Menores adultos: de 16 a 18 años. Hasta que adquieran la capacidad por mayoría de
edad o emancipación, son incapaces para todos los actos que la ley no les autorice
expresamente. La incapacidad cesa cuando cumplen los 18 años, antes se pueden
emancipar por matrimonio: 14 las mujeres y 16 los varones. A partir de los 16 años
pueden celebrar contratos de trabajo y ejercer su profesión.
o Los religiosos profesos: no pueden comprar para sí, si para su orden.
➢ Incapacidad de derecho relativo:
o Los padres: con los bienes de sus hijos. Dolo con autorización judicial.
o Los empleados públicos: con los bienes del estado
o Los tutores y curadores: con los bienes de las personas que están a su cargo.
• Personas de existencia ideal o jurídica: Todo ente susceptible de adquirir derechos y contraer
obligaciones sin características de humanidad. Son ficciones del derecho. Pueden ser de carácter:

-Público: Son indispensables, e instituciones de derecho público. Ej: el Estado Nacional, provincias y
municipios. Las entidades autárquicas que tienen la capacidad de administrarse a sí mismas y tienen reglas
propias (como la UNMDP) y la iglesia católica.

-Privado: Pueden o no existir sin que ello afecte el funcionamiento regular de las instituciones del país.
Tienen representante. Puede ser:

3
 ➢ Con fines de lucro: Son sociedades, es decir, agrupación de dos o más personas obligadas
mutuamente mediante una obligación de dar o de hacer, con fin de lucro y sus socios
participan en las pérdidas y en las utilidades.
▪ Sociedades civiles: tienen por objeto la realización de actos u operaciones civiles.
▪ Sociedades comerciales y anónimas: tienen por objeto la realización de actos u operaciones
de comercio. Las últimas pueden omitir acciones.
➢ Sin fines de lucro:
▪ Asociaciones: grupo de personas que ponen en común sus conocimientos, su actividad, y sus
recursos para la realización de un fin determinado. El integrante puede estar pasivo junto con
otras personas. Son charlas y enseñanzas.
▪ Fundaciones: Organización para la realización de determinados fines que no consiste en la
unión de personas. Por lo general es la afectación de un fondo o de ciertos recursos para la
realización de una obra de interés social.

Origen de las Personas de Existencia Ideal o Jurídica de Derecho Privado: Deben tener un fin social útil,
autonomía patrimonial y capacidad jurídica de adquirir bienes.

Constituidos por:

o Los estatutos (su ley y objeto de la institución)

o Los bienes (de la persona jurídica)
o Las autoridades (son las encargadas de actuar por la persona jurídica y representarla)

Capacidad y derechos: Tienen todos salvo aquellos que el hombre tiene como tal (por ejemplo el matrimonio),
también de contraer obligaciones, también de cometer acciones criminales.

Responsabilidad: Sólo pueden adquirir derechos o celebrar actos jurídicos por intermedio de personas humanas.
Pueden celebrar contratos y después no cumplirlos (como cualquier persona pueden cambiar de opinión). Los
representantes pueden cometer delito o cuasi-delitos (sin intención).

Domicilio:

o Legal: el asignado en sus estatutos.

o Especial. Cuando hay muchos establecimientos sucursales, es el lugar de ejecución de las obligaciones,
por los aportes de esa sociedad

El origen de las personas: desde su concepción en el útero materno, en un tiempo de entre 180 y 300 días de
embarazo. Si muere antes de ser separado es como si nunca hubiesen existido. Si se murió es “cosa”.

Fin de la existencia de las personas:

o Muerte natural
o Presunción de fallecimiento
o Desaparición

4
 3- HECHOS Y ACTOS JURÍDICOS/OBLIGACIONES

• Hecho. Es el paso de una situación a la inmediata siguiente. Pueden ser:

-Naturales: sin intervención del hombre.
-Humanos: cuando interviene el hombre. Puede ser:
➢ Voluntario: es con intención, discernimiento y voluntad. Puede ser:
▪ Lícito: conforme a la ley (acto jurídico)
▪ Ilícito: violación de la ley causando daño a otro. Puede ser:
o Dolo: es deliberada y consciente, es con intención (delito).
o Culpa: es por negligencia, impericia o falta de cuidado (cuasidelito).
➢ Involuntarios: ajena a la voluntad del hombre (error, ignorancia, incapacidad).
• Acto jurídico: son actos voluntarios lícitos que fijan derechos y obligaciones entre las partes. Pueden ser:
-Positivos: consisten en un hacer
-Negativos: consisten en un no hacer, es decir, una omisión.
-Unilaterales: nacen de una sola voluntad.
-Bilaterales: nacen de dos o más voluntades (compraventa, sociedad, etc)
• Obligaciones: es una relación jurídica en la cual el acreedor tiene derecho a exigir del deber una
prestación destinada a satisfacer un interés lícito. Hay obligación en cuanto firma un acuerdo entre
partes. Las clases son:
-De dar: tiene por objeto la entrega de una cosa. Por ejemplo la obligación que tiene el comitente de dar
el dinero al arquitecto bajo contrato.
-De hacer: consiste en realizar una acción a favor del acreedor. Por ejemplo, la obligación que tiene el
arquitecto de hacer una obra consumada y perfecta bajo contrato. Esta puede ser:
➢ De medio: no garantiza un resultado. Ej: un cirujano o tasación.
➢ De resultado: el deudor se compromete al cumplimiento de un determinado objetivo. Ej: obra
consumada y perfecta, dirección de obra, informe técnico.
Si es de medio no corren lo de los 10 años.
-De no hacer: tiene por objeto una abstención por parte del deudor, es omitir algo. Por ejemplo: no
superar el plano límite. (COT)

-Incumplimiento de las obligaciones: como consecuencia de un acontecimiento ajeno a la voluntad del deudor
(caso fortuito y fuerza mayor). Como consecuencia de un hecho voluntario del deudor pero sin intención de
perjudicar al acreedor (culpa), o con intención de perjudicarlo (dolo). En estos dos últimos dos casos el deudor
deberá responder, o bien, reparar o resarcir el perjuicio que su incumplimiento le haya causado al acreedor.

El caso fortuito o de fuerza mayor se considera al hecho que no ha podido ser previsto o que, habiendo sido
previsto, no ha podido ser evitado. Exime de responsabilidad, excepto disposición en contrario.

La responsabilidad se traduce en una indemnización en dinero equivalente al daño sufrido (daño emergente) y a
la ganancia que se ha dejado de percibir (lucro cesante).

Fondo de garantía: es una retención de un porcentaje de dinero del contratista por parte del comitente, para
que el contratista termine con su obligación, una vez terminado se devuelve (con o sin intereses según
contrato). Este fondo de garantía en caso de que el contratista no cumpla, y previo aviso, sigue sin cumplir, se lo
puede utilizar para terminar las tareas que faltan. Si faltase dinero se le intima a que pague lo que falte, si sobra
se devuelve. Los avisos son con carta documento o telegrama.

Derecho de retención: el contratista puede retener algo del comitente para forzarlo a pagar/cumplir. Por
ejemplo la obra.

-Extinción de las obligaciones:

• Pago/cumplimiento
• Compensación: reciprocidad de créditos y deudas.
• Transacción: concesiones recíprocas.
• Confusión
• Renuncia: uno abandona.
• Remisión: el acreedor abandona y da por extinguido su derecho de crédito.
• Imposibilidad de pago
• Prescripción. Pérdida de un derecho u obligación por el transcurso del tiempo. Ej: 10 años de garantía.
• Mutuo disenso: nuevo contrato dejando sin efecto el anterior.

5
 4- RESPONSABILIDADES
Los personajes intervinientes en la obra:
COMITENTE
Único necesario (+producción, - inversión)
Contrato de tareas Profesionales Contrato de construcción

No puede haber vínculo

DIRECTOR DE
CONTRATISTA
OBRA
Representante técnico (profesional)

No puede estar aliado con Es un gremio (comerciantes)

el contratista (- esfuerzo +ganancia)

Si están los tres, la obra es lícita, si es comitente-contratista, la obra es ilícita, cada uno busca su parte. El
director de obra está del lado del que le da de comer (comitente).

De esas relaciones surgen responsabilidades contractuales, que son obligaciones de resultado

- Responsabilidad: Asumir las consecuencias del accionar en caso de yerro (equivocación) y negligencia (civil y
penal son las consecuencias), es decir, hacernos cargo, responder por las consecuencias de nuestros actos.

-Asumimos responsabilidades como:

• Persona: Cumpliendo la ley

• Profesional: El código de ética profesional, de arquitectura de la Provincia de Buenos Aires sancionado
por ese colegio (en nuestro caso) + código civil + RGC + COT.
• Miembro de la sociedad: Buscando el bienestar general.
• Obra en ruinas o impropia para su distrito: (Art. 1273) la obra debe mantenerse en pie, el constructor
responde por los daños que comprometen su solidez. El constructor solo se libra si prueba la incidencia
de una causa ajena (no vicio de suelo ni materiales)
• Responsabilidades concurrentes: (Art. 1274) Se extiende por obra en ruinas o impropia para su distrito
a.
-Toda persona que vende una obra que ella ha construido o ha hecho construir.
-Si hace de esa actividad su profesión habitual.
-Contratista o similar función.
-Según la causa del daño: el subcontratista, proyectista, director de obra y cualquier otro profesional
ligado al comitente por un contrato de obra de construcción referido a la obra dañada o a cualquiera de
sus partes.
• Plazo de caducidad: (Art. 1275) Para que la responsabilidad de los Art. 1273 y 1274 sean aplicables, el
daño debe producirse dentro de los diez años de aceptada la obra. (recepción definitiva).
• Nulidad de cláusula de exclusión o limitación de la responsabilidad: (Art. 1279) Ninguna cláusula nos
puede excluir de la responsabilidad.
• Responsabilidades complementarias: Tanto constructor, como subcontratistas y los profesionales
intervinientes en la obra están obligados.
• La ruina: Puede producirse por:
-Vicios de planos o documentación de obra: errores de cálculo, que incidieran directamente en le
construcción o en la economía o en la funcionalidad.
-Vicios de suelo: generalmente ocultos debido a la negligencia de control.
-Vicios de la dirección: La falta de inspección de trabajos ocultos o la no verificación de etapas de obras.
-Vicios de la construcción: o ejecución, calidad de materiales y mano de obra, condiciones climáticas
inadecuadas, etc.
• El accionar del arquitecto puede cometer:
-Delito: cuando hay una acción típica antijurídica y culpable (dolo con intención)
- Cuasidelito: Acto ilícito realizado con culpa. Hay daño pero sin intención (culpa). Esta puede ser por:
➢ Impericia: Falta de sabiduría, práctica, experiencia y habilidad en una ciencia o arte (saber
menos) cuando no tiene el saber que debería.
➢ Imprudencia: Falta de templanza, cautela, moderación, sensatez, buen juicio. (saber más)
Cuando se hace más de lo que se debe.
➢ Negligencia: Falta de cuidado. Falta de aplicación (hacer menos). Hacer menos de lo que se
debería hacer para cumplir.

6
Si se excluye algo de la acción, no es delito.

• Responsabilidad: puede ser:

-Objetiva: nace en la cosa, dueño de la cosa. Ej: dueño del perro
-Subjetiva: nace de la acción de sujetos.

La responsabilidad es de carácter concurrente y no solidario (los dueños o socios, gestoría), cada uno hace su
parte específica. Si fueran socios sería solidaria. En función de la responsabilidad asumida, están los porcentajes
del honorario del profesional.

Cuando el comitente firma, se hace cargo de daños a terceros. Por ejemplo, si un material rompe el techo del
vecino matando su perro, los responsables subjetivos son el contratista, director de obra y el de seguridad e
higiene, y el comitente es responsable objetivo, por ser dueño de la obra (Art. 1757 y 17589).

• Ruina: vicio que lesiona la estabilidad, compromete la solidez o afecta la construcción o duración de la
obra.

7
 6- CONTRATOS
-Contrato: es un acuerdo de voluntades destinado a regular los derechos patrimoniales, generan obligaciones de
hacer, no hacer y de dar. Deben contar con la capacidad de los contratantes, el consentimiento (voluntad), la
causa (debe ser posible y lícita) y el objeto (debe ser determinado)

-Clasificación del contrato:

• Unilaterales: solo obliga a uno. Ej: el depósito, la donación.

• Bilaterales: obliga a cada una de las partes. Ej: contrato de obra.
• Gratuito: se da algo a cambio de nada. Ej: donación, depósito.
• Oneroso: existe una contraprestación a la prestación. Ej: contrato de obra.
• Conmutativo: las partes conocen las ventajas y sacrificios que tiene el negocio. Ej: Contrato de obra.
• Aleatorio: las ventajas y pérdidas para ambas partes dependen de un acontecimiento incierto.
• Formal o no formal: según la ley exija o no que se realicen mediante una forma determinada
• Nominados: están denominados en el Código Civil. Ej: contrato de obra.
• Innominados: están regidos por la voluntad de los pares, normas, usos y prácticas y las disposiciones del
contrato. En el Código Civil no tienen un nombre específico.

-Disolución de los contratos:

• Resolución: la obra es realizada, consumada y perfecta.

• Rescisión: puede ser por común acuerdo (voluntad unilateral) o solo una de las partes, pero deberá
pagar lucro cesante.
• Revocación: se deja sin efecto y se vuelve a redactar o juicio/RAD.

-Contrato preliminar: no tiene la fuerza de un contrato, pero establece las bases para seguir estudiando el
negocio. Podemos exigir el pago de los gastos hasta el momento.

-Contrato de obra: se lo considera cuando se promete un resultado eficaz. Hay contratista y comitente. También
retribución.

-Partes de un contrato:

1) Encabezado: lugar y fecha de celebración del contrato, datos del comitente (humano o jurídico, si fuese este
último se pedirá documentación que acredite su representación), datos del arquitecto
2) Objeto del contrato: cuál es la encomienda (tasación, medición, P y D), categoría de la obra, destino (uso de la
misma), ubicación (dirección, catastro), modalidad del sistema de contratación (sin empresa-dirección ejecutiva,
con empresa-ajuste alzado, unidad de medida, a coste y costas), superficie. El sistema incluye fondo de garantía.
3) Servicios profesionales: se determina cual es la tarea del arquitecto, los plazos para la preparación de la
documentación, de haber tareas extras no contempladas el arancel (7887/55) se cobra aparte.
4) Tareas a cargo del arquitecto: un proyecto comprende (croquis preliminares, anteproyecto, documentación
del proyecto, llamado a licitación y estudio de propuestas). Las tareas no comprendidas en este apartado se
considerarán adicionales.
5) Modificaciones: resguarda al arquitecto en caso de tareas que se le sumen.
6) Honorarios y tareas profesionales no previstas: se especifican las tareas que quedan por fuera del honorario
regular.
7) Obligaciones del arquitecto: registración, ética y tareas a su cargo.
8) Obligaciones del comitente: cooperar, responder y siempre encauzar todo pedido vinculado al proyecto y/o
ejecución por intermedio del arquitecto, contar con el certificado del arq. Antes de efectuar pagos.
9) Propiedad intelectual:
10) Ajuste de cuestiones: utilización métodos RAD.
11) Plazos: tiempos de entrega de croquis y anteproyecto, documentación, llamado a licitación, tiempo del
comitente para aprobar o presentar observaciones, caso fortuito y fuerza mayor.
12) Honorarios y forma de pago: cantidad, forma de pago y tiempo.
13) Rescisión de contrato: causa/s y las indemnizaciones.
14) Cierre: en prueba de conformidad se forman dos ejemplares iguales, uno para cada parte, en la ciudad de
……… a los …. días del mes de …. de ….

8
 7- HONORARIOS
Es un sueldo a honor que reconoce la capacidad, tiempo empleado, gastos directos e indirectos, nuestro
intelecto, capacidad creadora, responsabilidad contraída. Es de orden público, irrenunciable (salvo padres, … o
primera vivienda particular). Está regulado por la ley 7887/55.

-Arancel: Decreto Provincial 6465/69 (……). Las tazas sobre el que s establece son: proyecto, dirección de obra,
informe técnico, medición, representante técnico.

-Gastos especiales: consultas a otros especialistas, sueldos, exploraciones, ensayos, gastos de viajes y estadía,
cálculos de estructuras, proyección e instalaciones especiales, maquetas. Todo lo no incluido en el honorario
deberá ser abonado por el comitente.

-Anteproyecto: plantas, cortes, fachadas, memoria descriptiva, presupuesto global (20%).

-Proyecto: planos, pliego de bases y condiciones, memoria descriptiva, cómputo métrico, presupuesto detallado,
estudio de propuestas, especificaciones técnicas (40%).

-Dirección de obra: controlar la fiel interpretación del proyecto y cumplimiento del contrato de construcción,
certificación de las liquidaciones parciales, recepción provisoria y definitiva de la obra, confección de plano de
detalles, ayudar al comitente en la interpretación del contrato de obra.

Dirección de obra simple Dirección por contratos Dirección ejecutiva

separados
Dir. De obra supervisa a la Existe más de un solo contratista, No hay empresa
empresa constructora que se los debe supervisar/articular constructora, el comitente
puede subcontratar bajo su es el contratista, debiendo
responsabilidad supervisar cada obrero.
Proyecto 60% Proyecto 60% Proyecto 60%
Dirección 40% Dirección 40% Dirección 40%
PyD 100% Dirección 40% Dirección 40%
PyD 140% Dirección 40%
PyD 180%

Nota: a coste y costas y remodelaciones se le suma 15%.

-Valor en juego: superficie por coeficiente por valor referencial.

Ejemplo: proyecto y dirección vivienda unifamiliar (190m2 cubierto, 30m2 semi, 35m2 espejo agua).

1) Determino la categoría de cada uso:

-Suntuosa: 1,4

-Superior: 1,0

- Buena: 0,7

2) Determino el valor en juego:

190m2 x 1,4 x $7200 = $1915200

30m2 x 1,4 x $3600 = $151200 Valor en juego = $2192400

35m2 x 0,5 x $7200 = $126000

3) Se busca a tabla dependiendo la actividad denominada (PyD)

$1800000 8%= $145800

$392400 7,5%= $29430 Total PyD = $175230

-Proyecto (60%)= $105138

-Dirección (40%)= $70042

*Dirección simple= $175230

9
*Dirección por contratos separados= $245322

*Dirección ejecutiva= $315414

4) Importe a pagar:

-Cuota de ejercicio profesional (CEP) 3,3%) = $5782

-Aporte previsional (CAAITBA) 10%= $17523

-Sellos (ARBA) 1,25%= $2190 TOTAL GASTOS

ESPECIALES=
-IVA 21%= $36799 $68428
-Ingresos brutos 3,5% = $6134

10
 8- CONTRATO DE OBRA
Hay contrato de obra cuando el contratista se obliga a favor del comitente a realizar una obra material o
intelectual o proveer un servicio mediante una retribución.

-Contrato de obra:

• Bilateral: existen obligaciones de las dos partes

• Oneroso: precio por la prestación
• Nominado: la ley no establece una forma
• Conmutativo: se conoce el costo por la prestación acordada.

-Responsabilidades:

• Ruina (1273-1274): vicio que lesiona la estabilidad, compromete su solidez impropia para su destino. El
constructor solo se libera si prueba causa ajena (no vicio de suelo ni material) y según la causa del daño
también responde el subcontratista, proyectista, director de obra y cualquier otro profesional ligado.
Para que sea aplicable la responsabilidad debe producirse dentro de los 10 años aceptados la obra.

-Partes del contrato de obra:

1) Objeto del contrato y partes: lugar, fecha, datos comitente y contratista, encomienda a realizar, cargos del
contratista, documentación (planos generales y de obra).

2) Dirección y vigilancia de las obras: que se ejercite bajo la fiel interpretación del proyecto. Revisión y extensión
de certificados y vigilar el cumplimiento del contrato. Se identifica al representante técnico y al director de obra.

3) Ejecución de as obras: trabajos previos, cartel de obra, plazos de obra, inicio comienzo de la obra (acta),
cláusula penal por mora, premio, provisión, inspección de materiales y mano de obra, subcontratación de
tareas, pagos al personal, seguros (resp. Civil, ART), trabajos y materiales ocultos, limpieza de obra, entrega
provisoria y definitiva.

4) Economía de obra: monto de la obra, sistema de ejecución (CyC, A.A, U.M). Forma de pago, certificados de
obra, liquidaciones de anticipos, fondo de garantía.

5) Adicionales: trabajos agregados e imprevistos, trabajos modificados, variación de costos.

6) Responsabilidad del contratista: por los daños y perjuicios de sus agentes a terceros, nombrar al
representante de obra, entregar obra consumada y perfecta, condiciones de higiene y seguridad.

7) Rescisión del contrato: mutuo acuerdo, fallecimiento del contratista, falencia o desaparición del contratista,
incumplimiento de las órdenes del D.O., incumplimiento en el pago, mora en la entrega de materiales,
violaciones reiteradas a las cláusulas contractuales.

8) Disposiciones varias: ajustes de contestaciones, demoras y dificultades, documentación a entregar al finalizar

la obra.

9) Cierre del contrato:

11
 9- SISTEMA DE EJECUCIÓN DE OBRA
Sin empresa: el comitente actúa como la empresa, contrata operarios bajo relación de dependencia, paga
SISTEMA DE EJECUCIÓN

jornales, adquiere materiales, abona seguros, cargas sociales y fondo de desempleo. No hay un precio de obra,
se sabe al final. No hay contrato de obra, el arquitecto cumple la función de director ejecutivo (asume todos los
riesgos de D.O. y de constructor), organiza las tareas, verifica materiales, planillas de jornales, hace las
liquidaciones de las quincenas, establece que hace cada persona, etc. Si pueden caer en faltas éticas (ofrecer
gremios o descuentos en negro). Hay contrato profesional, el riesgo lo corre el comitente (+10% por trabajos
encomendados)

Con empresa: si es una única empresa la que hace toda la obra (dirección simple), si son varias empresas que
subcontrata (dirección por contratos separados).

-Ajuste alzado: hay un precio final único, requiere de la totalidad de la documentación de obra, para realizar un
cómputo exacto y dar un precio final incluyendo el beneficio empresario (no discriminado en la oferta).

• Relativo: si bien el precio es único y definitivo, se admiten modificaciones en más o en menos que no
superen el 20% de lo pactado. Admite adicionales.
• Riguroso: no admite modificaciones ni adicionales. Si se necesitase, se celebra un nuevo contrato con un
nuevo cómputo. Se usa para obra pública, el arquitecto realiza el control y el asesoramiento técnico, el
contratista presenta la liquidación de los trabajos realizados según su plan de trabajos al director de
obra que computará lo liquidado y lo certificará. Se da un anticipo y se retiene en cada liquidación un %
en concepto de fondo de garantía.

-A coste y costas: no hay precio determinado, es un sistema de reembolso, el contratista se compromete a

realizar la obra y el comitente a reembolsarle todos los gastos y un porcentaje en concepto de beneficio
empresarial. El contratista debe entregar todos los comprobantes de pago (materiales, jornales, fletes,
SISTEMA DE CONTRATACIÓN

alquileres de máquinas, etc.) en el contrato se expresa ese % (gastos generales y B.E.) al D.O. verificará los
comprobantes, si está de acuerdo certificará para que el comitente pague.

Sirve para que obras que no tienen la totalidad de los planos del proyecto, que permitan un cómputo detallado.
Se suele contratar a un contratista único o principal (rubro albañilería) que ejecuta el 75% de la obra o más. Si al
director de obra también se le encomienda la vigilancia (lo contemplado en el arancel) se debe pagar por
separado (vigilancia + dirección= …….). Plazo indeterminado. Para evitar un exceso en los costos se suele acordar
un precio tope, una vez alcanzado puede ocurrir que:

- Que las partes den por concluida la obra.

- Que se siga hasta finalizarla.
- Que el contratista reduzca su beneficio.
- Si se concluye antes del precio tope se puede recompensar al contratista con una parte del dinero no
gastado (premio).

Su caso de rescisión---- Lucro cesante y daño emergente.

-Unidad de medida: Se suele usar cuando en el proyecto hay una unidad que se respete. Que puede ser:

• Unidad simple: se pacta un precio para la unidad técnica de un rubro, pero no se pacta cuántas unidades
se ejecutarán. El comitente se compromete a pagar las unidades ejecutadas por el precio unitario
convenido cada una. No hay cláusula de rescisión (no lucro cesante ni daño emergente). Es conveniente
para cuando no se conoce la destreza del contratista, o no se computó la totalidad del rubro o no se
sabe cuántas unidades ejecutar. Ej: precio por boca electricidad
• Unidad de medida: se pacata un precio para la unidad técnica de un rubro y se conoce cuántas unidades
se quieren ejecutar, por lo que se le pide al contratista que oferte por todas ellas un precio unitario. Ej:
50 baños idénticos, precio por 200 bocas, 1 boca a $.
Si el comitente interrumpe paga lucro cesante y daño emergente.

-Cada uno de estos sistemas admite formas de pago:

• Cantidades fijas en tiempos fijos (CF – TF)

• Cantidades variables en tiempos fijos (CV – TF)
• Cantidades fijas en tiempos variables (CV – TV)
• Cantidades variables en tiempos variables (CV – TV)

12
-Ejemplos de cláusulas de forma de pago:

-Ajuste Alzado

➢ TF – CV: el sistema de contratación se realiza por el sistema de alzado relativo y precio definitivo
según su presupuesto detallado adjunto. El contratista presentará cada 15 días las liquidaciones
al director de obra, que se tomará 48hs para certificar. El comitente abonará cuotas
proporcionales a los trabajos ejecutados y adheridos al suelo, tendrá 48hs para efectuar el
pago.
➢ TF – CF: el contrato se realiza por el sistema de ajuste alzado relativo, las partes acuerdan que el
monto de la obra de $1000000 se abonará de la siguiente manera:
-50% en la fecha de suscripción del presente contrato.
-25% el dia ….
-25% a la terminación de la obra a satisfacción del comitente. El contratista presentará cada 15
días las liquidaciones, el director de obra que se tomará 48hs para certificar, el comitente
dependerá de 48hs para abonar las liquidaciones certificadas de los trabajos efectuados y
adheridos al suelo.
➢ TV – CV: el contrato se realiza por el sistema de ajuste alzado relativo. Finalizada cada etapa de
la obra programada, el comitente abonará los gastos realizados correspondientes.
➢ TV-CF: el contrato se realiza por el sistema de ajuste alzado relativo. El comitente abonará al
contratista $100000 cuando se verifique la finalización de la primera etapa programada de
obra, adjuntada en el anexo junto a este contrato. Terminadas las etapas de estructura
resistente, el comitente abonará $250000. las tareas siguientes, hasta la finalización de la obra,
el comitente abonará $100000 en la finalización de cada etapa, el contratista presentará cada 15
días las liquidaciones al director de obra, que se tomará 48hs para certificar, el comitente una
vez recibidas las liquidaciones certificadas cada 15 días, dependerá de 48hs para abonar.

-Unidad de medida

➢ TF – CV: el contrato se realiza por el sistema de unidad de medida. El precio de la unidad detallada y
adjunto al presente contrato es propuesto por el contratista y aceptado por el comitente. El comitente
abonará cada 30 días el costo total de las unidades terminadas con arreglo a su fin.
➢ TF – CF: el contrato se realiza por el sistema de unidad de medida. El precio de la unidad detallada se
encuentra adjunto al presente contrato, es propuesto por el contratista y aceptado por el comitente.
Los pagos se realizarán cada 30 días, el primer mes el comitente abonará al contratista el costo total
de las unidades terminadas con arreglo a su fin detalladas en el anexo 1-A. El segundo mes se
acreditará al contratista el costo total de las unidades terminadas con arreglo a su fin detalladas en el
anexo 1-P.
➢ TV – CF: el contrato se realiza por el sistema de unidad de medida. El precio de la unidad detallada y
adjunto en el presente contrato, es propuesto por el contratista y aceptado por el comitente. Cada 10
unidades completadas y con arreglo a su fin, el comitente abonará el costo total de dichas unidades.
➢ TV – CV: el contrato se realiza por el sistema de unidad de medida. El precio de la unidad detallada y
adjunto al presente contrato, es propuesto por el contratista y aceptado por el comitente, el comitente
abonará lo correspondiente a las unidades ejecutadas con arreglo a su fin al finalizar cada rubro.

-A coste y costas (recibirá en calidad de reembolso la seña de

➢ TF – CF: el contrato se realiza por el sistema a coste y costas, propuesto por el contratista y aceptado por
el comitente. El primero recibirá cada 15 días en calidad de reembolso la suma de $10000 pesos, la cual
incluye un 10% de gastos generales y 30% de beneficio empresarial. El contratista presentará cada 15
días las liquidaciones respectivas, el director de obra las certificará cada 72hs, llevando constancia de las
diferencias que surjan entre las liquidaciones y las cuotas, y el comitente abonará dentro de las 48hs de
haber recibido la certificación. Las diferencias entre los montos de las liquidaciones y las cuotas, tanto a
favor como en contra del comitente, serán abonadas al momento de la recepción definitiva de la obra.
➢ TF – CV: el contrato se realiza por el sistema de a coste y costas, propuesto por el contratista y aceptado
por el comitente. El primero recibirá cada 15 días en calidad de reembolso cuotas proporcionales a los
trabajos ejecutados y adheridos al suelo con carácter definitivo. Mediante la presentación de
liquidaciones para el libramiento del certificado por parte del director de obra. Si establece un 10% de
gastos generales y un 30% de beneficio empresarial, el contratista presentará las liquidaciones cada 15

13
 días, el director de obra los certificará dentro de las 72hs y el comitente abonará dentro de las 48hs de
haber recibido el certificado.
➢ TV – CF: el contrato se realiza por el sistema de a coste y costas, propuesto por el contratista y aceptado
por el comitente. El primero recibirá en calidad de reembolso la suma de $10000 al finalizar cada una
de las etapas de obra determinadas en el anexo. El monto de las cuotas incluye un 10% de gastos
generales y un 30% de beneficio empresarial. El contratista presentará las liquidaciones respectivas una
vez finalizada cada etapa programada, el director de obra certificará dentro de las 72hs, llevando
constancia de las diferencias entre las liquidaciones y las cuotas, y el comitente abonará dentro a de las
48hs de haber recibido la certificación. Las diferencias en más o en menos serán abonadas a quien
corresponda en la recepción definitiva de la obra.
➢ TV – CV: el contrato se realiza por el sistema de a coste y costas, propuesto por el contratista y aceptado
por el comitente. El primero recibirá al finalizar cada una de las etapas programadas, adjuntas en el
anexo, en calidad de reembolso cuotas proporcionales a los trabajos ejecutados y adheridos al suelo
con carácter definitivo, mediante la presentación de liquidaciones que deberán ser certificadas por el
director de obra. El monto de las cuotas comprenden un 10% de gastos generales y un 30% de beneficio
empresarial, el contratista presentará las liquidaciones, el director de obra las certificará dentro de las
72hs y el comitente abonará los costos en 48hs de recibir el certificado.

-Precio tope: se establece como precio tope de la obra la suma de $120000. En caso de alcanzar dicho valor
y que la obra no esté terminada, se proseguirá adoptando un 20% a beneficio empresarial. En caso de que la
obra esté terminada y haya costado menos, se premiará al contratista con un 20% de la diferencia.

-Fondo de garantía: en garantía de cumplimiento de este contrato respecto a todas y cada una de las
obligaciones a cargo del contratista, el comitente retendrá de aquellas cuotas el 10%. Las sumas retenidas
serán devueltas al contratista al efectuar la recepción y liquidación definitiva de la obra. El comitente se
reserva todo derecho de acción sobre el contratista, ya sea para cubrir diferencias como cualquier otro
motivo que la defensa de sus intereses exigiera.

14