SEÑOR NOTARIO:

SÍRVASE EXTENDER EN SU REGISTRO DE ESCRITURAS PÚBLICAS UNA DE COMPRA

VENTA QUE CELEBRAN DE UNA PARTE DOÑA MARIA DEL PILAR CASTILLO PIZARRO,
IDENTIFICADA CON D.N.I. Nº 09748993, QUIEN MANIFIESTA SER DE ESTADO CIVIL
CASADA, SEÑALANDO DOMICILIO EN PASAJE SANTA ROSA Nº 161 - 165,
URBANIZACION SAN FELIPE, DISTRITO DE COMAS, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE
LIMA, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE DENOMINARÁ LA VENDEDORA; Y DE OTRA PARTE
DOÑA MARTHA MARGOT PIZARRO BORDA, IDENTIFICADA CON D.N.I. Nº09400915,
CON DOMICILIO EN PASAJE SANTA ROSA Nº 161 - 165, URBANIZACION SAN FELIPE,
DISTRITO DE COMAS, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA, DE ESTADO CIVIL
CASADA CON OSCAR RAUL CASTILLO NAUCAPOMA, IDENTIFICADO CON L.E. Nº
09400914 Y CON DOMICILIO EN MARIA PARADO DE BELLIDO Nº 535, URBANIZACION
SANTA ISABEL, DISTRITO DE CARABAYLLO, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA, A
QUIENES EN LO SUCESIVO SE LES DENOMINARÁ LOS COMPRADORES; EN LOS
TÉRMINOS CONTENIDOS EN LAS CLÁUSULAS SIGUIENTES:

ANTECEDENTES:
PRIMERA.- LA VENDEDORA ES PROPIETARIA DEL INMUEBLE (CASA HABITACION
TIPO C) CONSTRUIDA EN EL LOTE NUMERO 2, DE LA MANZANA LL, SEGUNDA ETAPA,
SECTOR A, DE LA URBANIZACION SAN FELIPE, DISTRITO DE COMAS, PROVINCIA Y
DEPARTAMENTO DE LIMA, EL MISMO QUE SE ENCUENTRA INSCRITO EN LA FICHA Nº
65055, ASIENTO 4C DEL REGISTRO DE LA PROPIEDAD INMUEBLE DE LIMA, CUYA ÁREA,
LINDEROS Y MEDIDAS PERIMÉTRICAS SE HALLAN CONSIGNADOS EN EL REFERIDO
DOCUMENTO REGISTRAL.
LA VENDEDORA ADQUIRIÓ LA PROPIEDAD DEL INMUEBLE DE SU ANTERIOR
PROPIETARIA DOÑA LILI ACHA LARREA, MEDIANTE ESCRITURA PÚBLICA DE FECHA 14
DE AGOSTO DE 1995, EXTENDIDA POR ANTE LA NOTARIO PÚBLICO DE LIMA, DOCTORA
MARIA MUJICA BARREDA, CONFORME OBRA EN LA FICHA ANTES CITADA.

OBJETO DEL CONTRATO:

SEGUNDA.- LA VENDEDORA MEDIANTE EL PRESENTE CONTRATO, DA EN VENTA
REAL Y ENAJENACION PERPETUA A FAVOR DE LOS COMPRADORES EL BIEN
INMUEBLE DESCRITO EN LA CLAUSULA PRIMERA, COMPRENDIENDOSE EN LA
PRESENTE VENTA LOS AIRES, USOS, COSTUMBRES, ENTRADAS, SALIDAS,
INSTALACIONES, CONSTRUCCIONES Y TODO AQUELLO QUE DE HECHO O POR DERECHO
CORRESPONDA AL BIEN MATERIA DE TRANSFERENCIA, SIN RESERVA NI LIMITACIÓN
ALGUNA

PRECIO Y FORMA DE PAGO:

TERCERA.-AMBAS PARTES DE MUTUO ACUERDO HAN FIJADO EN U.S. $.8,000.00 (OCHO
MIL Y 00/100 DOLARES AMERICANOS) EL PRECIO DE LA PRESENTE COMPRA VENTA, EL
MISMO QUE EN LA ACTUALIDAD SE ENCUENTRA CANCELADO, A ENTERA
SATISFACCION DE LA VENDEDORA, SIN MAS CONSTANCIA DE LA CANCELACION QUE
LA FIRMA PUESTA AL FINAL DE LA PRESENTE MINUTA.

CUARTA.- LA VENDEDORA DEJA CONSTANCIA QUE EL INMUEBLE A QUE SE REFIERE

LA CLÁUSULA PRIMERA SE TRATA DE UNA CASA, EN PERFECTO ESTADO DE
CONSERVACIÓN Y HABILIDAD, Y SIN MAYOR DESGASTE QUE EL PRODUCIDO POR EL
USO NORMAL Y ORDINARIO.

QUINTA.- LOS CONTRATANTES DECLARAN QUE LA PRESENTE COMPRA VENTA ES AD-

CORPUS, Y QUE EXISTE PERFECTA EQUIVALENCIA ENTRE EL PRECIO PACTADO Y EL
BIEN INMUEBLE MATERIA DE TRANSFERENCIA. Y QUE DE EXISTIR DIFERENCIA EN
EXCESO O EN DEFECTO SE HACEN DE ELLO MUTUA GRACIA Y RECIPROCA DONACION.

OBLIGACIONES DE SANEAMIENTO:
SEXTA.- LA VENDEDORA DECLARA QUE EL BIEN OBJETO DE LA PRESTACIÓN A SU
CARGO SE ENCUENTRA, AL MOMENTO DE CELEBRARSE ESTE CONTRATO, LIBRE DE
TODA CARGA, GRAVAMEN, DERECHO REAL DE GARANTÍA, MEDIDA JUDICIAL O
EXTRAJUDICIAL Y EN GENERAL DE TODO ACTO O CIRCUNSTANCIA QUE IMPIDA,
PRIVE O LIMITE LA LIBRE DISPONIBILIDAD, Y/O EL DERECHO DE PROPIEDAD,
POSESIÓN O USO DEL BIEN. NO OBSTANTE, LA VENDEDORA SE OBLIGA AL
SANEAMIENTO POR EVICCIÓN, QUE COMPRENDERÁ TODOS LOS CONCEPTOS
PREVISTOS EN EL CÓDIGO CIVIL.

SETIMA.- NO OBSTANTE LA DECLARACIÓN DE LA VENDEDORA, EN LA CLÁUSULA

CUARTA DE ESTE DOCUMENTO, CON RELACIÓN AL PERFECTO ESTADO DE
CONSERVACIÓN Y HABILIDAD DEL BIEN OBJETO DE LA PRESTACIÓN A SU CARGO,
AQUELLA SE OBLIGA AL SANEAMIENTO POR VICIOS OCULTOS Y POR HECHO PROPIO
EXISTENTES AL MOMENTO DE LA TRANSFERENCIA.

GASTOS Y TRIBUTOS:
OCTAVA.- LAS PARTES ACUERDAN QUE TODOS LOS GASTOS Y TRIBUTOS QUE
ORIGINE LA CELEBRACIÓN, FORMALIZACIÓN Y EJECUCIÓN DEL PRESENTE CONTRATO
SERÁN ASUMIDOS POR LOS COMPRADORES.

NOVENA.- EN LAS RELACIONES PERSONALES ENTRE LAS PARTES, LA VENDEDORA

ASUMIRA O REEMBOLSARA A LOS COMPRADORES, SI ES EL CASO, LOS TRIBUTOS
QUE CORRESPONDAN AL BIEN MATERIA DE LA VENTA HASTA ANTES DE LA
TRANSFERENCIA; MIENTRAS QUE LOS COMPRADORES, POR SU PARTE, ASUMIRÁN
LOS TRIBUTOS QUE SE GENEREN CON MOTIVO DE DICHA TRANSFERENCIA Y CON
POSTERIORIDAD A ELLA.

COMPETENCIA TERRITORIAL:
DECIMA.- PARA EFECTOS DE CUALQUIER CONTROVERSIA QUE SE GENERE CON
MOTIVO DE LA CELEBRACIÓN Y EJECUCIÓN DE ESTE CONTRATO, LAS PARTES SE
SOMETEN A LA COMPETENCIA TERRITORIAL DE LOS JUECES Y TRIBUNALES DE LIMA

DOMICILIO:
DECIMA PRIMERA.- PARA LA VALIDEZ DE TODAS LAS COMUNICACIONES Y
NOTIFICACIONES A LAS PARTES, CON MOTIVO DE LA EJECUCIÓN DE ESTE CONTRATO,
AMBAS SEÑALAN COMO SUS RESPECTIVOS DOMICILIOS LOS INDICADOS EN LA
INTRODUCCIÓN DE ESTE DOCUMENTO. EL CAMBIO DE DOMICILIO DE CUALQUIERA
DE LAS PARTES SURTIRÁ EFECTO DESDE LA FECHA DE COMUNICACIÓN DE DICHO
CAMBIO A LA OTRA PARTE, POR VÍA NOTARIAL.

APLICACIÓN SUPLETORIA DE LA LEY:

DECIMA SEGUNDA.- EN TODO LO NO PREVISTO POR LAS PARTES EN EL PRESENTE
CONTRATO, AMBAS SE SOMETEN A LOS ESTABLECIDOS POR LAS NORMAS DEL
CÓDIGO CIVIL Y DEMÁS DEL SISTEMA JURÍDICO QUE RESULTEN APLICABLES.

CLAUSULA ADICIONAL:
DECIMA TERCERA.- SE DEJA CONSTANCIA QUE EN LA PRESENTE MINUTA DE COMPRA
VENTA, NO INTERVIENE EN CALIDAD DE VENDEDOR EL CONYUGE DE LA
VENDEDORA, POR SER EL BIEN MATERIA DE LA TRANSFERENCIA UN BIEN PROPIO,
ADQUIRIDO ANTES DEL MATRIMONIO, Y TENER LA MISMA, LA TOTAL Y PLENA
DISPONIBILIDAD SOBRE DICHO BIEN.

INTERVENCION DE TESTIGO:
DECIMA CUARTA.- INTERVIENE EN EL PRESENTE ACTO DON MANUEL LEONARDO
HEREDIA RUIZ, CONYUGE DE LA VENDEDORA, DEBIDAMENTE IDENTIFICADO CON
D.N.I. Nº 06747107, EN CALIDAD DE TESTIGO PRESENCIAL DE LA COMPRAVENTA,
QUIEN RATIFICA LA VOLUNTAD DE SU ESPOSA EL REALIZAR LA PRESENTE
TRANSFERENCIA.

SÍRVASE USTED, SEÑOR NOTARIO, INSERTAR LA INTRODUCCIÓN Y CONCLUSIÓN DE

LEY, Y CURSAR PARTES AL REGISTRO DE LA PROPIEDAD INMUEBLE PARA LA
CORRESPONDIENTE INSCRIPCIÓN.

LIMA, 15 DE FEBRERO DEL 2000

MARIA DEL PILAR CASTILLO PIZARRO MARTHA MARGOT PIZARRO BORDA

VENDEDORA COMPRADORA

MANUEL LEONARDO HEREDIA RUIZ OSCAR RAUL CASTILLO NAUCAPOMA

TESTIGO COMPRADOR