UNIVERSIDAD CENTRAL DEL ECUADOR

FACULTAD DE JURISPRUDENCIA, CIENCIAS POLÍTICAS Y SOCIALES

CARRERA DE DERECHO

SEMESTRE: 2019-2019
ESTUDIANTES: JOSÉ ANDRES VIDAL
MATERIA: DERECHO ELECTORAL
PARALELO: SEXTO A
DOCENTE: DR HECTOR TAPIA
 PARTE DE CIVIL
OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO1
Las obligaciones se desprenden del hecho de que el arrendatario recibe el objeto como tenedor, y
debe comportarse como quien tiene una cosa ajena. El arrendamiento en un contrato sinalagmático,
el arrendador se obliga a dar y garantizar el uso y disfrute de una cosa, y la contrapartida, la obligación
principal del arrendatario consiste en pagar un precio, prensión, canon, renta o alquiler. (Larrea
Holguin, 2001)
Pagar el precio o pensión- canon
 El pago se hace generalmente mediante dividendos periódicos llamados pensión o canon.
Nada impide que se haga por 1 solo pago
 La periodicidad se pacta por acuerdo de las partes y pueden ser por horas, días, semanas,
meses años, etc. Si nada se establece se hará por las reglas de la costumbre, así las bicicletas,
caballos, ciertas maquinarias serán por horas, por días, las habitaciones de fondas, posadas u
hoteles; por años, meses las casas o departamentos de habitación; por semestres o anualidades,
las haciendas. El pago se puede hacer por depósitos bancarios.
 Generalmente se paga por periodos vencidos, pero nada impide que se pacte pagos
adelantados. Si se termina el arrendamiento pagado adelantado, tendrá que hacer el respectivo,
reajuste o devolución. Aunque por acuerdo pueden hacer que cuando sea por culpa del
arrendatario, o decisión unilateral, se quede con el anticipo. Cuando el arrendador deba a
terceros, se podrá embargar el canon, a favor del tercero.
 Se prohíbe que la pensión mensual de arrendamiento de un inmueble, pueda exceder de la
doceava parte del diez por ciento del avaluó comercial con que dicho inmueble figure en
el catastro comercial. También prohíbe estipular pensiones de arrendamiento de viviendas
urbanas en moneda extranjera, o el aumento automático de pensiones locativas. Esta regla
trata de proteger a las personas de escasos recursos.
 El Pago lo debe hacer el arrendatario, o en nombro suyo, cualquier persona diputada para
el pago. Cabe el pago por la intervención de un agente oficioso, mientras que después el deudor
apruebe el pago. Si intervino un garante, también se le puede cobrar a este.

1
Larrea Holguin, J. (2001). Derecho Civil Del Ecuador Volumen XIII Contratos: Arrendamiento, Sociedad, Mandato.
Quito-Guayaquil: Corporacion de Estudios y publicaciones.
 La persona legitimada para recibir el canon es el arrendador o quien le represente legal o
convencionalmente (padres, guardadores, mandatarios o comisionarios). Si son cónyuges con
régimen de sociedad conyugal, se le puede entregar a uno de los cónyuges, salvo lo estipulado
otra cosa. Si fallece el arrendador, puede hacerse a todos los herederos representados por un
albacea, o por un procurador común, o simplemente uno de ellos, comisionado para recibir
los arrendamientos. Si se le entregara a uno de los herederos podría remediarse por la
ratificación o reconocimiento del pago, por parte de los demás herederos. Notificación del
cambio de arrendatario es importante.
 La rentra puede comprender algunos anexos como contribuciones a la administración de
los edificios como guardia o técnico en sistema.
 El lugar del pago, puede ser determinado por las partes, y por regla general es en el Domicilio
de deudor.
 Cuando es a plazo, hay que tener en cuenta que:
1. Si termina por culpa o causa del arrendador, o por caso fortuito, el arrendatario no
deberá pagar las pensiones por el resto del tiempo.
2. sí termina el arrendamiento y el arrendatario sigue en goce y disfrute de la cosa,
deberá seguir pagando, hasta que la devuelva.
 Si terminado el contrato, la cosa no se encuera en aptitud para volver a ser arrendada, el
arrendatario tendrá que indemnizarle al arrendador, con cañones suficientes para poner en
óptimas condiciones la cosa.
 Cuando el arrendatario no cumple la obligación principal, el arrendador puede optar por
estas opciones: 1. Demandar el cumplimiento del contrato; 2 Pedir la terminación del
contrato; 3 En ambos casos, pedir indemnización de perjuicios.
se puede que el arrendador para la seguridad de las indemnizaciones, retener los frutos
existentes de la cosa arrendada, es preferible que se haga por medio de un juez. Es nula la
estipulación que faculta al arrendador para ocupar de hecho la cosa arrendada por mora del
arrendatario en el pago de la pensión
  Respecto de las retenciones de parte del arrendatario, dice Puig Peña: 1 cuando el
arrendador no ejecuta reparaciones necesarias; 2 Si la ejecución de esas reparaciones
resulta muy incómoda; 3. Cuando un propietario vecino ejecuta obras en la pared
medianera haciendo imposible o muy difícil el uso de la cosa; 4. Por la destrucción total o
parcial- En monto considerable., debida a caso fortuito. 5. Cuando la fuerza mayor o caso
fortuito hacen imposible el uso; 6. Su una acción judicial de terceros priva al arrendatario
del uso de la cosa.
 La mora no se produce sino desde el momento en que el arrendador exige judicialmente
el pago de las pensiones debidas. Si el arrendatario no se allana, paga o garantiza el pago, se
convierte en “injusto detentador”, como lo declara la corte suprema en sentencias. Si parece
equitativo condenar al pago del interés legal, cuando no hay fijación convencional de la tasa
de interés.
El arrendador, tiene que optar por dos opciones que son incompatibles, por un lado, la opción
de demandar el pago y por le otro lado la resolución de contrato, no puede presentar ambas
pretensiones, a la vez por ser contradictorias.
 Puede suceder que el arrendador se niega a recibir las pensiones, y entonces el arrendatario
acudirá a consignarlas en el juzgado. Tal consignación impide que se le considere en mora
del pago de tales pensiones. No tendrá valor si se realiza, después de haber sido citado
con la demanda, de parte del arrendador.
 Por ser un contrato bilateral, ninguno de los contratantes, esta en mora, mientras que el
otro no cumpla su parte.
Obligación del Arrendatario el usar la cosa2
 El arrendamiento se entrega una cosa para que sea usada adecuadamente por el arrendatario;
este es un tenedor del objeto y como tal es titular de un derecho de disfrute, al mismo tiempo
tiene la obligación de usar de ese derecho razonablemente, conservando la cosa, que deberá
restituir al término del contrato.
 De estas atribuciones del arrendatario, se infiere que: 1 Esteno puede realizar un uso distinto
del convenido 2 Ese uso no puede ser abusivo, excesivo y destructor 3 No puede abstenerse
de usar, en la medida que esa omisión causaría perjuicios.

2
Larrea Holguin, J. (2001). Derecho Civil Del Ecuador Volumen XIII Contratos: Arrendamiento, Sociedad, Mandato.
Quito-Guayaquil: Corporacion de Estudios y publicaciones
 1.- uso y goce legítimo, es el que se haya precisado en el contrato. No puede alterarse sino
por unan nueva convención expresa o tácito. “ha alquilado un automóvil para movilización
personal, y no lo puede usar para ser taxista”. Si no se ha especificado nada, se atenta a los
que “naturalmente esta destinada la cosa” atenta “las circunstancias del contrato o la
costumbre del país”. Se infiere 4 puntos de importancia: 1 Los establecido en el contrato 2
La destinación natural de la cosa 3 La Intención presumible de las partes 4 Las
costumbres locales.
No puede hacer un uso diferente según estas reglas, y en caso de contravenir esta regla, el
arrendador puede reclamar la terminación del contrato con indemnización de perjuicios.
2.- El uso desmedido, es el exceso que puede deterior o agotar la cosa incluso las que
parecen perdurables. “una maquinaria puede destruiré si se recalienta por una utilización
desmedida” 3.- El no usar, este en ciertos casos puede causar perjuicios positivos al dueño
de la cosa. “el deterioro de una habitación en la que no vive nadie y se acumula el polvo,
insecto y ratones”. El arrendador tiene el derecho a exigir el arrendatario use la cosa, también
se menciona que la falta de uso, en casos extremos, puede terminar en el que el propietario
pierda la cosa por prescripción adquisitiva de otra persona que se aprovecha. Si el arrendatario
abandona la cosa, y pone en peligro su existencia y conservación, el arrendador podrá pedir
la terminación del contrato y entrar en tenencia de la cosa, y el arrendatario debiendo
también indemnización por abandono.
 El uso y disfruté de la cosa pude hacerse directamente por el arrendatario, por personas
de su familiar y servicio. La extensión del grupo autorizadas, depende si esta convenido
expresa o tácitamente, o de las costumbres. El arrendatario, no es solo responsable de su
culpa, sino de su familia huéspedes y dependientes también encargados. Independiente si el
daño haya sido causado por el arrendatario o por extensión de personas, el arrendatario
responderá, a los daños al mismo objeto o que afecten a terceros, algunos ejemplos: ruidos,
olores, humedad, explosión, por uso de maquinarias, fabricación de productos químicos,
almacenados de sustancias que se descomponen. También abarca, actividades inmorales,
indecentes o mal vistas, como juego prohibidos, prostitución y consumo de estupefacientes
 Sobre adecuación o cambios, que puede realizar el arrendatario, deben ser moderados:
no cambien sustancialmente la cosa, la debiliten o pongan en peligro de destrucción. Al
terminar el contrato, normalmente, se devuelve la cosa, en su estado primitivo, salvo que
los cambios, hayan sido aprobados por el arrendador o los considere mejoras. Las partes pueden
pactar cambio de mayor importancia, como adaptar una casa de habitación ara el
funcionamiento de una clínica.
Obligación de reparar la cosa arrendada3
 Al arrendatario corresponde las reparaciones menores, que establecen pequeños daños que
se reproducen el uso y tal vez por alguna negligencia de los usuarios. El arrendador puede
obligarle a tales reparaciones, sobre todo si, de no hacerlas, se sigan mayores desperfectos o
peligro para la cosa.
 No se considera reparaciones locativas, las que provienen de la mala calidad o defectos
ocultos de la cosa arrendada. Estas, corresponden al dueño de la cosa y no al mero tenedor.
 Tampoco es responsable el arrendatario de los casos fortuitos o de fuerza mayor, salvo que
por su culpa se hayan producido. En caso de probarse culpa, por ejemplo, de un incendio,
responderá, el que tenga culpa.
 Si la cosa se extingue o perece por causal natural, evidentemente no puede responsabilizarse
de ello al arrendatario. El ejemplo de la mina que se agota, o del animal que muere por vejez.
 Si el arrendatario se ha obligado a las reparaciones del predio, sin determinarlas, solo estará
obligado a las reparaciones locativas.
 Los daños de que responde el arrendatario, implican alguna parte de su parte, o de
quienes forman parte de su familia, sirvientes, empleados, huéspedes y visitantes. Cuando
sea causa de daño, de los mencionados, el arrendador tiene la acción de cobrar los perjuicios,
contra el arrendatario, y este podrá, eventualmente repetir contra el directo causante del daño.
 Si son varios los arrendatarios y el daño no resulta imputable a uno de ellos en concreto,
se tienen que distribuir entre todos la reparación.
 Diferencia entre reparación y las mejoras: La reparación reestablece la cosa a su estado
anterior, mientras que la mejora supone un perfeccionamiento nuevo. Pero sus reglas
reparaciones-mejoras, son las mismas.
 Las mejoras urgentes, pueden ser hechas por el arrendatario a cargo del arrendador; y las
habrá, si en caso de no realizarlas, precisamente se producirá el efecto contrario: un deterioro
de la cosa, que incluso puede ser ya irreparable.
 Las mejoras útiles, pero necesarias, (si haber dispuesto algo), será a cargo del arrendatario.
Si el arrendador no quiere reconocer una compensación por ellas, el arrendatario esta en el
derecho de deshacerlas y llevarse los materiales empleados, siempre que no cause daño a la
cosa. El arrendador puede impedir esto, pagando el valor de los materiales.
 Las mejoras puramente voluntarias, que no significa aumento venal de la cosa, no dan
derecho al arrendatario a recibir indemnización (salvo convención previa).
3
Larrea Holguin, J. (2001). Derecho Civil Del Ecuador Volumen XIII Contratos: Arrendamiento, Sociedad, Mandato.
Quito-Guayaquil: Corporacion de Estudios y publicaciones
  Para reclamar el pago de las mejoras, debe haberse perfeccionado el contrato y realizado
la entrega de la cosa, pues, si el arrendatario no la ha recibido, no surgen un las mutual
obligaciones respecto de reparaciones y mejoras.
Obligación de avisar al arrendador cualquier usurpación y otros daños4
 El tenedor ejerce los poderes propios de poseedor, pero en nombre de oro, precisamente por
esto no es poseedor; y en cumplimiento de esas funciones, debe defender la cosa que se le ha
confiado tanto de 1 agresiones de mero hecho como 2 acciones que pretenden fundarse en el
derecho.
 A veces podrá el arrendatario rechazar por si solo, con el auxilio de las autoridades judiciales,
pero cuando no es posible salvar el objeto amenazado, le corresponde acudir al arrendador para
que ponga remedio.
 El arrendatario debe dar aviso de cualquier circunstancia que atente contra los derechos del
propietario. Basta la notificación de cualquier manera, incluso telefónicamente, por
cartas, o hablando directamente o por medio de un mensajero. Es importante es que deje
constancia.
 Cuando se trata de acciones de terceros, basado en derechos, responderá el arrendador, y
el arrendatario deberá notificarle, para que tome acciones.
 No esta obligado el arrendatario a dar aviso: 1 si le consta el arrendador ya conoce por
otros medios el asunto, de una acción judicial o un tramite administrativo por le cual se le
quita la propiedad o se establece una servidumbre. 2 si es evidente que no tiene defensa el
arrendador, como una sentencia ejecutoriada de reivindicación.
 Al no cumplir su obligación, el arrendatario sufre dos consecuencias: 1 No podrá al
arrendador que le garantice le evicción y le indemnice si llega a perder el disfrute de la
cosa; 2 El mismo tendrá que indemnizar arrendador, si por su negligencia pierde la cosa o
alguno de sus derechos. Se puede llevar a extremos de perder por prescripción.
Obligación de devolver la cosa arrendada
 Como el disfrute de la cosa es temporal, resulta evidente la obligación del arrendatario de
restituir la cosa al arrendador al fin del arrendamiento. Es de restituir la cosa en el estado en
que fue entregada, y si no constare, se entenderá haberla recibido en estado regular de
servicios. De aquí se deriva que lo irregular, sería lo irregularmente bueno y lo
irregularmente malo.

4
Larrea Holguin, J. (2001). Derecho Civil Del Ecuador Volumen XIII Contratos: Arrendamiento, Sociedad, Mandato.
Quito-Guayaquil: Corporacion de Estudios y publicaciones
 Respecto de los daños y pérdidas, se atiende a lo referente a las cargas de la prueba, además
que se toma en cuenta los daños que sobrevienen de la culpa, del arrendatario y su conjunto de
personas que depende de él y utilizar de algún modo el objeto.
 Por lo general se hace constar en contrato el estado de la cosa en que se entrega, pero si no se
procede así, ambas partes tiene derecho a una inspección judicial o que perito determine el
estado de la cosa.
 Si al final del contrato el arrendatario no devuelve: en principio hay una conducta dolora.
Para que el arrendador pueda ejercer la acción de desalojo, se requiere que el arrendatario este
constituido en mora mediante el procedimiento judicial de desahucio. No basta el término del
contrato por su plazo o por incumplimiento de una obligación esencial. el desahucio da derecho
al desalojo y a cobrar las pensiones hasta el momento de la entrega efectiva de la cosa al
arrendador.
 Dos exigencias de intervención judicial: 1para que sea constituido en mora de restituir la
cosa arrendada, será necesario requerimiento del arrendador, aun cuando haya
procedido desahucio. Si no restituyere será condenado al pleno resarcimiento de prejuicio
de la mora.
 El arrendador tiene dos acciones para exigir la devolución de la cosa arrendada: La
excontratu y la reivindicatoria. Pero no puede hacer justicia por mano propia ni emplear
medios violentos.
 El arrendador puede valerse por tramite ejecutivo, tanto si hay escritura pública, como
mandato judicial como consecuencia del desahucio (proceso de ejecución).
 En esta devolución, el arrendador puede exigir el pago de las indemnizaciones que deba para
el arrendatario, pero estas deben probarse y liquidarse debidamente.
 Hay un proceso para la restitución de la cosa arrendada. 1 nombramiento de peritos 2
señalamiento del día y hora. Actos concomitantes formación del inventario de entrega y actos
posteriores como el cotejo de inventarios para determinar las mejoras y peorías.
 Las partes pueden acordar libremente el tiempo, las modalidades y condiciones de la
entrega, y si esto consta claramente, la sentencia no puede alejarse de lo convenido de entre
los contratantes, salvo que sea contario a derecho.
 No cabe reclamar intereses si no se ha convenido de mutuo acuerdo. Las partes pueden
pactar intereses sobre las pensiones en mora y la falta de entrega oportuna.
 Si ha intervenido un fiador, sus obligaciones accesorias terminaran cuando termine el contrato
principal.
  El derecho a ejercitar acciones judiciales para la entrega de la cosa, se extiende a otras
personas, que, por razones accesorias al arrendamiento, tienen toda o parte de la cosa. La
resistencia a salir constituye delito de usurpación o cuasidelito.
 En caso de que el arrendador se negara a recibir la cosa al termino del contrato, el arrendatario
puede consignarla judicialmente y quedara libre de responsabilidad.
 Hay modificaciones que pueden producirse naturalmente en la cosa, sin intervención del
arrendatario, como los arboles que crecen y adquiere mayor valor, el terreno que crece por
aluvión o avulsión. Estos cambios no dan lugar a indemnización salvo, se pruebe culpa que
originen responsabilidad en la producción de estos fenómenos naturales, o se haya
estipulado otra cosa.

Bibliografía
Larrea Holguin, J. (2001). Derecho Civil Del Ecuador Volumen XIII Contratos: Arrendamiento,
Sociedad, Mandato. Quito-Guayaquil: Corporacion de Estudios y publicaciones.