Caracas, 17 de Abril de 2019

DRA. QUINTILIANA CUSTODIA PADRONES EXEQUIA

SUPERINTENDENTE NACIONAL DE ARRENDAMIENTOS DE VIVIENDA

SUNAVI

Su Despacho.-

Quien suscribe, JOSÉ RUPERTO CONTRERAS JOSEFINO, venezolano, mayor de edad, titular de
la cédula de identidad N° V-11.111.111 en mi carácter de ARRENDATARIO, inquilino de un
inmueble tipo apto. / casa N° 3-23, ubicado en la siguiente dirección: Calle La Madera,
Urbanización Quindío, Parroquia Custodiana, Municipio Andrago, Barinas estado Barinas, el cual
tome en arrendamiento del ciudadano(a) MOICANO JUDAS SINCELEJO ROBLES, venezolano,
mayor de edad, titular de la cédula de identidad N° V- 22.222.222, por lo que, de conformidad a las
atribuciones establecidas en el artículo 20 numerales 1, 3 y 6 de la Ley para la Regularización y
Control de los Arrendamientos de Vivienda; en concordancia con lo establecido en los artículos 66
y 77 al 83 (procedimiento de fijación de canon); de la Ley para la Regularización y Control de los
Arrendamientos de Vivienda, en concordancia con lo dispuesto en los artículos 23 al 34
(contentivos del procedimiento y las fórmulas de fijación de canon) del Reglamento de la
mencionada ley, solicito el inicio del PROCEDIMIENTO ADMINISTRATIVO PARA LA FIJACIÓN
DEL CANON DE ARRENDAMIENTO, de conformidad con la legislación señalada en los siguientes
términos:

CAPITULO I
LOS HECHOS

El caso es ciudadana Superintendente, que soy inquilino (arrendatario) desde hace más de 10
años en el Inmueble anteriormente descrita, consistente en una casa, identificado con el Nº 3-23,
ubicado en la Calle La Madera, Parroquia Custodiana, Municipio Andrago, Barinas estado Barinas
en el plano general de la Urbanización Quindío; estoy amparado por la LEY PARA LA
REGULARIZACIÓN Y CONTROL DE LOS ARRENDAMIENTOS DE VIVIENDA, publicada en la
Gaceta Oficial N° 6.053 de fecha 12 de noviembre de 2011, en la cual se establecieron las normas
del régimen jurídico especial de arrendamiento de inmuebles urbanos y suburbanos destinados a
vivienda, ya sean arrendados o subarrendados total o parcialmente; y el ciudadano Arrendador
MOICANO JUDAS SINCELEJO ROBLES ha venido, de manera sostenida, incrementando (por 4
meses consecutivos) el canon de arrendamiento mensual, en forma inconsulta y desmesurada, y
en franca inobservancia de la Ley supra identificada.
En tal sentido, solicito a esta Superintendencia, se declare CON LUGAR LA PRESENTE
SOLICITUD DE INICIO DEL PROCEDIMIENTO ADMINISTRATIVO PARA LA FIJACIÓN DEL
CANON DE ARRENDAMIENTO, y así pido sea decidido, ya que he a la presente fecha se
encuentra vencido, por dos meses, el contrato anterior firmado por mi persona y el arrendador.

CAPITULO II
DEL DERECHO

En vista de los hechos y del derecho antes mencionado a los fines de obtener la fijación del canon
de arrendamiento mensual de conformidad con los artículos 66 y 77 al 83 (procedimiento de
fijación de canon) de la Ley para la Regularización y Control de los Arrendamientos de Vivienda,
en concordancia con lo dispuesto en los artículos 23 al 34 (contentivos del procedimiento y las
fórmulas de fijación de canon) del Reglamento de la mencionada ley, fundamento la presente
petición.

CAPITULO III
DE LAS PRUEBAS

A los fines de demostrar lo dicho en la narrativa de los hechos, es decir, en las irregularidades e
incumplimiento de las obligaciones contraídas por el propietario arrendador consigno las pruebas
que a continuación se describen:

Prueba marcada "A" Copia del Contrato de Arrendamiento actual (ya vencido).
Prueba marcada "B" Copia de Oficio de solicitud de explicación por el aumento del Canon
de arrendamiento.
Prueba Marcada “C” Recibos de pagos de Cánones.

CAPITULO IV
DEL PETITORIO

De conformidad con lo previsto en el artículo 51 de la Constitución de la República Bolivariana de

Venezuela, el artículo 2 de la Ley Orgánica de Procedimientos Administrativos, en concordancia
con los 66 y 77 al 83 (procedimiento de fijación de canon) de la Ley para la Regularización y
Control de los Arrendamientos de Vivienda, en concordancia con lo dispuesto en los artículos 23 al
34 (contentivos del procedimiento y las fórmulas de fijación de canon) del Reglamento de la
mencionada ley, solicito el inicio del PROCEDIMIENTO ADMINISTRATIVO PARA LA FIJACIÓN
DEL CANON DE ARRENDAMIENTO.

CAPITULO V
CITACIÓN Y DOMICILIO PROCESAL DEL ACCIONADO
 A los fines de la citación al propietario debe efectuarse en la siguiente dirección: Avenida

Las Flores, Conjunto Residencial Patrioco, Apto. N° 25, Parroquia Lucero, Municipio

Cantares, Barinas estado Barinas

Nombre del Solicitante: JOSÉ RUPERTO CONTRERAS JOSEFINO

C.I. N°: V-11.111.111

Teléfono: 0426-1111111
 Caracas, 18 de Abril de 2019

CIUDADANOS

JOSÉ RUPERTO CONTRERAS JOSEFINO (Arrendatario), y

MOICANO JUDAS SINCELEJO ROBLES (Arrendador)

C.I. Ns. V- 11.111.111 y 22.222.222, respectivamente

PRESENTE.-

Me dirijo a ustedes en la oportunidad de notificarles que en virtud de sus actuaciones y en el

carácter que los identifica como arrendatario y arrendado respectivamente, y Visto el escrito
presentado por el ciudadano: JOSÉ RUPERTO CONTRERAS JOSEFINO, portador de la Cédula
de Identidad Nº V- 11.111.111, en su carácter de arrendatario, se admite la solicitud de inicio del
PROCEDIMIENTO ADMINISTRATIVO PARA LA FIJACIÓN DEL CANON DE ARRENDAMIENTO,
en cuanto ha lugar en Derecho por no ser ilegales ni impertinentes.

Se fija el segundo día hábil siguiente al presente auto, para que proceda a la comparecencia formal
y personal por ante esta instancia a los fines legales pertinentes.

Atentamente,

DRA. QUINTILIANA CUSTODIA PADRONES EXEQUIA

C.I. N° V-33.888.888

SUPERINTENDENTE NACIONAL DE ARRENDAMIENTOS DE VIVIENDA

(SUNAVI)
 REPÚBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA

MINISTERIO DEL PODER POPULAR PARA LA VIVIENDA Y HABITAT

SUPERINTENDENCIA NACIONAL DE ARRENDAMIENTOS DE VIVIENDA

(SUNAVI)

INFORME

Vistos los recaudos que constituyen el presente acto, seguido con motivo de la apertura y
seguimiento del PROCEDIMIENTO ADMINISTRATIVO PARA LA FIJACIÓN DEL CANON DE
ARRENDAMIENTO, entre el ciudadano JOSÉ RUPERTO CONTRERAS JOSEFINO, portador de la
Cédula de Identidad Nº V- 11.111.111, en su carácter de arrendatario, y el ciudadano MOICANO
JUDAS SINCELEJO ROBLES, portador de la Cédula de Identidad Nº V- 22.222.222, en su
carácter de Arrendador, paso a emitir informe sobre el mismo en los términos siguientes:
En fecha 17 de Abril de 2019, se recibe comunicación S/N suscrita por el(la) Ciudadano JOSÉ
RUPERTO CONTRERAS JOSEFINO, portador de la Cédula de Identidad Nº V- 11.111.111, en su
carácter de arrendatario, en la cual expone sus alegatos en tanto naturaleza de hecho y de
derecho.
Del análisis de los alegatos y pruebas presentadas por el prenombrado y oído el descargo del
Ciudadano MOICANO JUDAS SINCELEJO ROBLES, portador de la Cédula de Identidad Nº V-
22.222.222, en su carácter de Arrendador, se concluye:

 Que es ilegal la acción sostenida, inconsulta y desapegada a la Ley de la materia, el

incremento del canon de arrendamiento mensual del Inmueble, consistente en una casa,
identificado con el Nº 3-23, ubicado en la Calle La Madera, Parroquia Custodiana,
Municipio Andrago, Barinas estado Barinas en el plano general de la Urbanización Quindío.

 Acordar el nuevo canon de arrendamiento por el inmueble descrito, por lo que, de

conformidad a las atribuciones establecidas en el artículo 20 numerales 1, 3 y 6 de la Ley
para la Regularización y Control de los Arrendamientos de Vivienda; en concordancia con
lo establecido en los artículos 66 y 77 al 83 (procedimiento de fijación de canon) de la Ley
para la Regularización y Control de los Arrendamientos de Vivienda, en concordancia con
lo dispuesto en los artículos 23 al 34 (contentivos del procedimiento y las fórmulas de
fijación de canon) del Reglamento de la mencionada ley, se fija el valor del canon de
arrendamiento mensual en Bs. 500.000,00 sin céntimos.
Se procede a la notificación del presente a los ciudadanos arriba identificados, como actores
principales, conforme a las previsiones legales vigentes, Con expresa indicación de los Recursos a
que tiene derecho y a la entrega del presente Informe.

Atentamente,

DRA. QUINTILIANA CUSTODIA PADRONES EXEQUIA

C.I. N° V-33.888.888

SUPERINTENDENTE NACIONAL DE ARRENDAMIENTOS DE VIVIENDA

(SUNAVI)