Documentos de Académico
Documentos de Profesional
Documentos de Cultura
Manual UrbasCondos PDF
Manual UrbasCondos PDF
MANUAL SUBCLASIFICACIONES
DEDE SUBCLASIFICACIONES
DEDE
PROYECTOS
PROYECTOS
DEDE
CONSTRUCCIÓN
CONSTRUCCIÓN
Urbanizaciones,
Condominios
y Conjuntos
Residenciales
12
MANUAL DE SUBCLASIFICACIONES DE PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN
Se aclara que para el caso de los anteproyectos de cualquier tipo, las instituciones
involucradas serán Ministerio de Salud, Instituto Costarricense de Acueductos y
Alcantarillados, Instituto Nacional de Vivienda y Urbanismo.
Clasificación aplicable:
f. Transformación a condominios
13
MANUAL DE SUBCLASIFICACIONES DE PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN
Requisitos documentales
Los requisitos documentales para cada tipo de clasificación serán los siguientes:
1 2 3 4 5 8 14 16 17 20 21
22 23 24 25 26 46
b. Proyectos de urbanizaciones, condominios de FFPI, y conjuntos residenciales:
Se deberán presentar los requisitos indicados en el Anexo Nº 1 del presente
documento, del 1 al 14, el 16, del 18 al 32, y el 47. En caso de Zona Marítimo
Terrestre deberá presentarse además el requisito 17 y 46.
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11
12 13 14 16 17 18 19 20 21 22 23
24 25 26 27 28 29 30 31 32 46 47
c. Proyectos de Condominios construidos: Se deberán presentar los requisitos
indicados en el Anexo Nº 1 del presente documento, del 1 al 14, el 16, del 18 al
28, el 32, y el 47. En caso de Zona Marítimo Terrestre deberá presentarse además
el requisito 17 y 46.
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11
12 13 14 16 17 18 19 20 21 22 23
24 25 26 27 28 32 46 47
14
MANUAL DE SUBCLASIFICACIONES DE PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN
ANEXO 2
e. Transformación a condominios: Se deberán presentar los requisitos señalados
en el Anexo Nº 2 del presente documento.
ANEXO 2
f. Condominios de Condominios (Sub-condominios): Se deberán presentar los
requisitos 1, 2, 3, 4, 7, 15, 16, 26, 29, 30, 33, y el 47, indicados en el Anexo Nº 1 del
presente documento. El requisito 4 aplicará cuando la evacuación pluvial no
desfogue al sistema previsto en el condominio matriz. El requisito 7 aplicará para
casos en donde los servicios sanitarios tengan ventilación artificial. En caso de
Zona Marítimo Terrestre deberá presentarse además el requisito 17 y 46.
1 2 3 4 7 15 16 17 26 29 30
33 46 47
g. Construcciones en áreas comunes de condominios constituidos: Se deberán
presentar los requisitos señalados en el Anexo Nº 3 del presente documento.
ANEXO 3
h. En caso de rectificación de tablas de condominios, únicamente se deberá
aportar los siguientes requisitos:
15
MANUAL DE SUBCLASIFICACIONES DE PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN
Para el caso en que el proyecto sea tramitado junto con un sistema de tratamiento
de aguas residuales, deberá adjuntar adicionalmente los requisitos 36, 37, 38, 39
y 40, del Anexo 1.
36 37 38 39 40
Si el Plan Regulador vigente brinda la información de las limitaciones del terreno,
el interesado deberá presentar solamente los requisitos del 1 al 4, del 6 al 14, 16,
18, 19, 21, 22, del 25 al 33, y el 47 del Anexo Nº 1 del presente documento, según
corresponda para cada clasificación.
1 2 3 4 6 7 8 9 10 11 12
13 14 16 18 19 21 22 25 26 27 28
29 30 31 32 33 47
En caso de urbanizaciones, condominios y conjuntos residenciales en Zona
Marítimo Terrestre, además de los requisitos anteriores, se debe incluir el requisito
17 y 46. Si no existe Plan Regulador, o el mismo no brinda la información de
las limitaciones del terreno, el interesado deberá presentar todos los requisitos
documentales requeridos, según sea el caso.
17 46
16
MANUAL DE SUBCLASIFICACIONES DE PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN
• Estudios de ingeniería
• Instalación Eléctrica
• Planos tipo
24
MANUAL
MANUAL SUBCLASIFICACIONES
DEDE SUBCLASIFICACIONES
DEDE
PROYECTOS
PROYECTOS
DEDE
CONSTRUCCIÓN
CONSTRUCCIÓN
ANEXOS
25
MANUAL DE SUBCLASIFICACIONES DE PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN
26
MANUAL DE SUBCLASIFICACIONES DE PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN
27
MANUAL DE SUBCLASIFICACIONES DE PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN
6 Formulario de Bomberos.
28
MANUAL DE SUBCLASIFICACIONES DE PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN
29
MANUAL DE SUBCLASIFICACIONES DE PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN
30
MANUAL DE SUBCLASIFICACIONES DE PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN
31
MANUAL DE SUBCLASIFICACIONES DE PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN
32
MANUAL DE SUBCLASIFICACIONES DE PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN
33
MANUAL DE SUBCLASIFICACIONES DE PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN
34
MANUAL DE SUBCLASIFICACIONES DE PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN
35
MANUAL DE SUBCLASIFICACIONES DE PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN
ANEXO 2
Requisito Documental: MODIFICACIONES A CONDOMINIOS
Normas aplicables o sustento
Requisitos Tipo Institución
técnico/legal
Láminas originales del proyecto Gaceta 156 del 16/8/2002.
Obligatorio INVU - AyA
tramitado en físico o en digital. Art.5.1.
36
MANUAL DE SUBCLASIFICACIONES DE PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN
Disponibilidad de descarga de
aguas sanitarias obligatorio una de
las tres siguientes opciones:
a- Disponibilidad de descarga de
aguas sanitarias a colector existente
del administrador del alcantarillado
sanitario.
37
MANUAL DE SUBCLASIFICACIONES DE PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN
a- Certificación de Disponibilidad
de Servicios de Agua Potable
otorgada por el AyA o de la
institución encargada de dar el
servicio de agua potable, o en
su defecto, la Constancia de
Capacidad Hídrica otorgada por el
AyA para los casos en donde exista
disponibilidad de recurso pero no
exista infraestructura.
38
MANUAL DE SUBCLASIFICACIONES DE PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN
39
MANUAL DE SUBCLASIFICACIONES DE PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN
Reubicación,
Permiso de ubicación de la Planta cambio, o
INVU - AyA,
de Tratamiento aprobado por el ampliación Decreto 31545, Arts. 4 y 8
M. Salud
Ministerio de Salud del sistema de
tratamiento.
Proyectos
construidos que si www.tramiteconstruccion.
go.cr
Formulario “Permisos para Urbanizar” modifican sistemas AyA
mecánicos no
aprobados por AyA
Si hay tanques de almacenamiento
y/o estaciones de bombeo,
Norma de diseño de agua
presentar las memorias de cálculo. Si aumenta el
potable, Acuerdo de Junta AyA
Cálculo de la demanda, Volumen caudal de bombeo
Directiva N-2001-248.
del Tanque (Regulación, Reserva e
Incendio)
Capítulo 3.1.8 del Manual
de Disposiciones Técnicas al
Memoria de cálculo del sistema de Cuando las Reglamento de Seguridad
presurización de las escaleras de escaleras no Humana y Protección contra
Bomberos
emergencia cuando las escaleras tengan ventilación incendios del Cuerpo de
no tengan ventilación natural natural Bomberos de Costa Rica,
NFPA 101 última versión en
español
Cuando se
modifique el
Nota de la municipalidad de que proyecto de Art.43,44, y 45 Ley de
no han sido recibidas las obras de urbanización Planificación Urbana y
INVU - AyA
la urbanización ó del conjunto resi- o Conjunto criterio de la PGR C-059-2002
dencial residencial a del 25/2/2002
Condominio de FFPI
ó FF.
Autorización de alturas por Cuando aumenta
Ley 5150 de Aviación Civil Ar- M. Salud,
afectación de zonas de aterrizaje la altura de las
ticulo 96 INVU
de aeroplanos - DGAC edificaciones
Cuando se
Autorización por UNANIMIDAD de modifiquen Punto 5.5 de La Gaceta N°156
los condóminos en Asamblea Gen- estructuras en del 16/8/2002 (Requisitos
eral, autenticada por un abogado áreas comunes y para tramites INVU) Cap.VI,
INVU - M.
en la cual indiquen que están de privativas. Cuando Art 35, Capitulo IX, Art 67 al 75
Salud
acuerdo en la modificación; lo an- se modifiquen del Decreto N° 32303 MIVAH-
terior cuando ya se encuentre afec- áreas comunes y MEIC-TUR- Gaceta N°74 del
tado por el Régimen (inscritos) coeficientes de 19/4/2005.
copropiedad
Certificación del Registro Público vi- Art. VI. 3.1.7 del R.C.N.F.U. y
Obligatorio INVU
gente Gaceta #156 del 16/8/2002
40
MANUAL DE SUBCLASIFICACIONES DE PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN
41
MANUAL DE SUBCLASIFICACIONES DE PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN
DECLARACIÓN JURADA
DEBIDAMENTE CERTIFICADA
POR UN NOTARIO PUBLICO EN
DOCUMENTO PRIVADO - donde se
detalla la naturaleza, descripción
del proyecto constructivo los cuales
deben ser personales, en donde se
CODIGO PENAL
indica expresamente, que las obras
Artículo 311.- Perjurio. Artículo
fueron construidas según los planos
316.- Falso testimonio.
aprobados por el INVU y que se
En proyectos que no CÓDIGO NOTARIAL; Artículo
encuentran funcionando según las
han sido aprobados 89.- Reservas y advertencias AyA
buenas prácticas de ingeniería y la
por AYA. notariales. Artículo 101.-
legislación vigente, lo anterior debido
Definición. Artículo 104.-
a que el Instituto Costarricense
Actas de presencia o
de Acueductos y Alcantarillados,
comprobación.
no contó con la Audiencia de
revisión de parte del INVU).-
declarando que esta advertido
sobre el valor y trascendencia de
sus manifestaciones, las cuales
entiende a plenitud y acepta de
conformidad.
42
MANUAL DE SUBCLASIFICACIONES DE PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN
a- Disponibilidad de descarga de
aguas sanitarias a colector existente
del administrador del alcantarillado
sanitario.
Si aumenta la
b- Permiso de ubicación del cantidad del Del Reglamento para el
Ministerio de Salud para sistema de número de lotes Control Nacional de Fraccio-
tratamiento de aguas residuales ó viviendas. namientos y Urbanizaciones
INVU, M.
cuando corresponda. Reubicación, (R.C.N.F.U). Art VI.3.1.11
Salud, AYA
cambio, o R.C.N.F.U /TOM 4. Decreto
c- En el caso de construcción de ampliación 31545, Arts. 4 y 8. Art. 26. Art.
tanque séptico y drenajes se debe del sistema de II.3.2.4
presentar una copia de las pruebas tratamiento.
de infiltración del suelo, memoria
de cálculo de tanque séptico y
sistemas de infiltración (Ministerio
de Salud) y carta de Exoneración
de construcción de la red de
Alcantarillado Sanitario vigente,
emitida por el AYA
Solo si cambia el
número de plano Art.VI.2.3.b del Reglamento
por rectificación para el Control Nacional de
Plano catastrado de la propiedad. INVU- AyA
de medida o por Fraccionamientos y Urban-
actualización del izaciones (R.C.N.F.U)
mismo.
43
MANUAL DE SUBCLASIFICACIONES DE PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN
44
MANUAL DE SUBCLASIFICACIONES DE PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN
45
MANUAL DE SUBCLASIFICACIONES DE PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN
46
MANUAL DE SUBCLASIFICACIONES DE PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN
47