Reglamento de Arquitectura y Construcción

Valle Santana
Valle de Bravo, Estado de México
Aprobado en Asamblea de Fideicomisarios de fecha 11 de marzo de 2019
Vigente a partir del 12 de marzo de 2019
INDICE PÁG.

INTRODUCCIÓN

Descripción general del Proyecto Valle Santana 6

Objetivo y estructura del Reglamento 6

CAPÍTULO 1
PROCESO DE AUTORIZACIÓN DE PROYECTOS:
1.1 Integración del Comité de Aprobación de Proyectos 7

1.2 Funciones del Comité de Aprobación de Proyectos 7

1.3 Proceso de revisión y autorización de proyecto arquitectónico y construcción de obras, remodelación,

modificación, mantenimiento, adición o demolición a cualquier construcción 9
A) Proyecto Arquitectónico 9
B) Seguimiento de procesos de construcción, remodelación, modificación, mantenimiento,
adición o demolición a cualquier construcción _ 10

CAPÍTULO 2
NORMAS DE DISEÑO
2.1 Normas básicas de diseño 11
A) Naturales 11
B) Artificiales 11

2.2 Normas y restricciones para el diseño de vivienda.

A) Remetimientos y restricciones de construcción 11
B) Coeficiente de ocupación de suelo COS 16
C) Coeficiente de utilización del suelo CUS 16
D) Subdivisión de terrenos y fusiones de terrenos adyacentes 17
E) Alturas de las construcciones 17
F) Sótanos y semisótanos 19
2
G) Estacionamientos 20

CAPÍTULO 3
LINEAMIENTOS Y CRITERIOS ESPECÍFICOS DE DISEÑO:
3.1 Diseño de las construcciones:
A) Ubicación 23
B) Orientación 23
C) Modulación 23
D) Volumetría 23
E) Conservación de vistas 24
F) Muros 24
G) Columnas 25
H) Vanos y ventanas 26
I) Cortinas 27
J) Cubiertas planas e inclinadas 27
K) Pérgolas 31
L) Elementos arquitectónicos adosados 32
M) Instalaciones 33
N) Drenaje sanitario y pluvial 36

3.2 Diseño de áreas exteriores:

A) Estructuración de áreas exteriores 37
B) Conservación y protección de la vegetación existente y nueva 37
C) Proyecto de paisajismo natural 39
D) Iluminación exterior 43
E) Colindancias 44
F) Muros de contención 45
G) Muros de contención en terrenos con alta pendiente 45
H) Cimentación 48
I) Rellenos y nivelación del terreno 48
J) Señalamientos 48
K) Letreros de ventas y temporales 49

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L) Paneles solares 51
M) Vías de acceso 51
N) Servidumbres de paso 51
O) Áreas comunes 52

CAPÍTULO 4
LINEAMIENTOS DE CONSTRUCCIÓN
A) Licencia de construcción 52
B) Plazo de inicio 52
C) Reunión previa a la construcción 53
D) Remodelaciones, modificaciones, ampliaciones o demoliciones 53
E) Inspección de obra 53
F) Inspección final de obra 54
G) Obras inconclusas 54
H) Restauración o reparación de daños 55
I) Cascajo, basura y ruido en las obras 55
J) Terrenos baldíos 57
K) Horario de operación en obras 57
L) Campamentos y construcciones provisionales de obra 58
M) Trabajadores y contratistas 58
N) Vehículos de carga y maquinaria de obra 59

CAPÍTULO 5
NORMATIVIDAD APLICABLE 60

Contacto 61
Créditos 61

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 ANEXOS

1. PLANO REGULADOR DE TERRENOS. INCLUYE RESTRICCIONES EN CADA LOTE Y SUPERFICIE PERMITIDA DE DESPLANTE Y DE
CONSTRUCCIÓN, ASÍ COMO SERVIDUMBRES DE PASO.
2. SANCIONES POR INCUMPLIMIENTOS.
3. ¿QUÉ HACER PARA LA REVISIÓN DE PROYECTOS?
4. PALETA DE COLORES.
5. PALETA VEGETAL.
6. BIODIGESTOR.

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INTRODUCCIÓN

Descripción General del Proyecto Valle Santana:

• Desarrollo residencial de baja densidad con un terreno total de 49.37 hectáreas rodeadas de montañas
• Terrenos con pendiente de moderada a media
• Ubicado a 13 kms del centro de Valle de Bravo, Estado de México, en la carretera a Temascaltepec
• Contiene 94 terrenos de los cuales 59 conservan sus dimensiones originales y serán denominados Terrenos A y 35 fueron
subdivididos para su venta y serán denominados Terrenos B. Los terrenos pueden ser identificados en base a su nomenclatura:
- Los terrenos A cuentan con una letra y un número. Ejemplo: Lote 16X.
- Los terrenos B cuentan con una letra y dos números. Ejemplo: Lote 11Y-2
• Áreas comunes con una superficie de 8 hectáreas
• Zonas de preservación ecológica y un lago de 1.8 hectáreas
• Casa Club con áreas deportivas y recreativas y zona de juegos para niños

Objetivo y estructura del Reglamento de Arquitectura y Construcción:

• El objetivo del Reglamento es propiciar y preservar la unidad de la imagen urbana, arquitectónica y paisajística del desarrollo
residencial por medio del control y la regulación del diseño de las construcciones y espacios exteriores de cada uno de sus
terrenos; asimismo, es un instrumento para la conservación de la riqueza biótica y la calidad paisajística natural del lugar.
• Las disposiciones contenidas en este Reglamento son obligatorias y aplicables a toda persona física o moral que pretenda llevar a
cabo cualquier diseño y/o construcción en el Desarrollo Residencial Valle Santana.
• El Reglamento se encuentra integrado por un conjunto de normas, criterios y lineamientos destinados a orientar y controlar la
calidad de los diseños y los procesos de construcción en los diversos terrenos que integran el desarrollo.
• Todas las normas y lineamientos contenidos en el Reglamento han sido planteados y deben interpretarse en función del objetivo
prioritario del beneficio común del conjunto en equilibrio y armonía con el medio ambiente.
• Será obligación de los fideicomisarios respetar y hacer respetar por los constructores y sus trabajadores, proveedores y
contratistas o cualquier tercero involucrado los lineamientos, normas y criterios establecidos en el presente Reglamento.

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CAPÍTULO 1. PROCESO DE AUTORIZACIÓN DE PROYECTOS:

1.1. Integración del Comité de Aprobación de Proyectos (CAP)

A) El Comité de Aprobación de Proyectos (CAP), antes Comité de Control Urbano-Arquitectónico (CCUA), es el órgano
encargado de revisar y autorizar los proyectos de construcción, remodelación, modificación, mantenimiento, demolición o
adición a cualquier construcción sobre las áreas de uso exclusivo asignado de terreno que los fideicomisarios pretendan
llevar a cabo. Así mismo, es el organismo responsable de vigilar la aplicación y cumplimiento de este Reglamento.

B) El CAP estará integrado por dos miembros del Comité Técnico, entre ellos el/la presidente(a) del comité técnico y por un
despacho externo especialista en diseño arquitectónico, que deberá ser previamente aprobado por la Asamblea de
Fideicomisarios.

C) En casos especiales, el Comité Técnico del Desarrollo Valle Santana podrá designar asesores profesionales adicionales
(arquitectos, diseñadores, paisajistas, ingenieros u otros especialistas) para llevar a cabo una evaluación adecuada de los
proyectos y obras sujetos a revisión y lograr la mejor solución posible de los diseños y procesos constructivos implicados,
informándolo a la Asamblea de Fideicomisarios, con la debida justificación.

D) Las resoluciones del CAP no podrán ser cambiadas, modificadas o alteradas por ningún fideicomisario, arquitecto, constructor
o persona alguna. Cuando un arquitecto o constructor reincida en no respetar este Reglamento y las resoluciones del CAP
será vetado y no podrá volver a trabajar dentro del Desarrollo.

1.2. Funciones del Comité de Aprobación de Proyectos (CAP)

A) El CAP recibirá los proyectos que los fideicomisarios o sus representantes acreditados sometan a su consideración, siempre y
cuando éstos cumplan con los requisitos mínimos de presentación que determine el propio CAP.

B) El CAP revisará y evaluará cada uno de los planos, documentos, renders, maquetas y demás elementos que integren un
proyecto, de acuerdo con las normas y lineamientos contenidos en este Reglamento, tomando en cuenta también la
compatibilidad del diseño con las características naturales y construcciones existentes en los espacios comunes y predios
colindantes al terreno en el que se ubicará el proyecto.

7
C) El CAP interpretará las normas del Reglamento aplicables en cada proyecto. En caso de polémicas o conflictos en el
cumplimiento o interpretación de estas normas, el CAP analizará y evaluará las consideraciones y argumentos pertinentes
para dictaminar su procedencia.

D) El CAP tiene la función de asesorar, revisar, rechazar y proponer la suspensión de proyectos y obras, vigilando el debido
cumplimiento del presente Reglamento en beneficio del conjunto.

E) El CAP podrá aprobar las variaciones a los lineamientos de diseño del Reglamento de acuerdo con los planteamientos y
condiciones contenidos en la solicitud de revisión presentada.

F) El CAP supervisará el proceso de construcción visitando físicamente las obras y realizando reportes de seguimiento por obra
a fin de asegurar la conformidad con las normas establecidas en este Reglamento y con los proyectos y documentos finales
aprobados y actualizará la base de datos conforme a los cambios que lleguen a proponerse durante el proceso de
construcción.

G) Será responsabilidad conjunta del fideicomisario y el constructor asegurar que lo que se construya realmente corresponda y
sea compatible con los planos aprobados por el CAP, de lo contrario el CAP se reserva el derecho de aplicar las sanciones
correspondientes establecidas en el documento denominado “Sanciones por Incumplimientos” (ANEXO 2).

H) El CAP analizará cada solicitud y responderá mediante un dictamen por escrito, en el cual dará autorización para la
continuación de la siguiente fase del proceso o el inicio respectivo de obras; los responsables del proyecto estarán obligados
a cumplir con las observaciones emitidas por el CAP para continuar con su proceso de aprobación de proyecto.

I) Las solicitudes rechazadas podrán presentarse nuevamente una vez realizados los ajustes requeridos al proyecto para
volverse a examinar y, en su caso, aprobarlas.

J) El CAP responderá a las solicitudes recibidas en el menor plazo posible, el cual no deberá ser mayor a 25 días calendario, a
partir de la fecha en que se reciban. Con la finalidad de mantener informado del proceso, se le solicitará su dirección de correo
electrónico del dueño o representante legal y del arquitecto encargado del diseño.

K) No debe considerarse como una aprobación el hecho que el CAP no responda. La aprobación será por escrito y de ninguna
manera exonerará al fideicomisario de asumir su responsabilidad y obligación de apegarse a la normatividad y reglamentos
locales aplicables.
8
 L) En caso de conflictos o mal entendidos entre vecinos por afectaciones derivadas de las obras, el CAP sólo podrá emitir una
recomendación arquitectónica como solución y será responsabilidad de los fideicomisarios efectuar o no dicha
recomendación. Reservándose el CAP el derecho que tiene para sancionar al fideicomisario que incumpla y afecte los
derechos de otro fideicomisario.

M) El CAP tendrá la facultad de proponer modificaciones al Reglamento cuando así lo considere necesario, a través del Comité
Técnico; las modificaciones propuestas por el CAP deberán sujetarse a la aprobación de la asamblea. Estas modificaciones
NO podrán ser relativas a los m2 de construcción correspondientes a cada terreno.

N) La autorización del CAP es independiente de la licencia de construcción expedida por el municipio. Cada fideicomisario
tendrá que integrar la documentación completa y obtener su licencia de construcción, a través del Fiduciario, su apoderado
o autorizado para tal fin. No se podrán comenzar los procesos de obra hasta contar con la documentación completa. El
proyecto autorizado por el CAP deberá coincidir al 100% con los planos autorizados por el municipio.

O) Cualquier proyecto autorizado por el CAP, podrá ser detenido por el Administrador para su entrega al Fideicomisario que
corresponda, en caso de que dicho Fideicomisario presente algún adeudo en cuotas ordinarias o extraordinarias, que hayan
sido debidamente aprobadas por la asamblea, hasta en tanto dicho adeudo sea cubierto.

1.3. Proceso de revisión y autorización de proyecto arquitectónico y construcción de obras, remodelación, mantenimiento,
demolición, modificación o adición a cualquier construcción.

Antes de comenzar con el proceso de diseño para cualquier obra nueva, remodelación, mantenimiento, demolición, modificación o
adición a cualquier construcción, el fideicomisario, arquitecto y constructor deberán leer el documento “Qué hacer para la revisión de
proyectos” (ANEXO 3). En dicho documento se detallan los procedimientos y formatos necesarios para la revisión y aprobación del
proyecto. Este proceso se divide en dos: Proyecto Arquitectónico y Seguimiento de procesos de construcción, remodelación,
mantenimiento, demolición, modificación o adición a cualquier construcción.

No se podrá iniciar ningún proyecto sin antes tramitar y obtener el servicio de energía eléctrica ante la Comisión Federal de Electricidad
(CFE) y el servicio de agua (pago de instalación, medidor, etc.).

Ni el CAP ni la Administración de Valle Santana son responsables por los trámites y servicios que proporciona la Comisión Federal de
Electricidad (CFE).

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 A) Proyecto Arquitectónico

La revisión y autorización de proyectos consta de tres etapas:

1era Etapa - Propuesta Esquemática:

(Plantas y alzados con criterios generales de acabados, especificando las restricciones y el lugar de estacionamiento)

2da Etapa - Tres Revisiones

1- Proyecto Arquitectónico (1ra. revisión)

2- Proyecto Arquitectónico (2da. revisión).
3- Proyecto Arquitectónico y criterio de instalaciones (3ra. revisión).

3era Etapa - Entrega final para autorización:

4- Proyecto ejecutivo, ingenierías y memorias de cálculo (tres carpetas para aprobación, ver ANEXO 3). Cabe señalar que una
carpeta la conserva el CAP, otra debe estar en obra disponible para las supervisiones y la tercera para el fideicomisario.

El CAP es el único que podrá aprobar o rechazar, en su caso, cualquier Proyecto Arquitectónico que cumpla o no con el
Reglamento y los criterios arquitectónicos de Valle Santana.

B) Limpieza de los terrenos y procedimientos de conservación del medio ambiente natural

Una vez hecho el trazo de la casa se permite limpiar completamente esa zona más un máximo de 5 m perimetrales al trazo. Adicionalmente se
podrá limpiar el área que en un futuro se utilizará como estacionamiento para que durante la obra funcione como patio de maniobras.

El Área resultante de terreno se deberá dejar intacta y delimitar con cinta para evitar que sea afectada durante la construcción. Para realizar
el trazo de la casa y la limpieza del terreno es necesario concertar con la administración una cita con por lo menos una semana de anticipación
para que un responsable del CAP esté presente y supervise los trabajos. Asimismo, la administración se encargará de trasplantar todas las
plantas y/o árboles que sean viables al vivero para su cuidado y posterior reutilización.

10
Áreas de jardín
Una vez desplantada la casa el 20% del terreno libre (terreno no ocupado por la casa, estacionamientos, caminos, áreas de servicio etc.) podrá
ser ajardinado completamente y el 80% restante deberá conservar toda la vegetación nativa (incluyendo arbustos, zacatones, árboles, plantas
pequeñas, flores etc.) y su apariencia natural siendo posible agregar cualquier tipo de plantas y árboles que se encuentren dentro de la paleta
vegetal en toda el área del terreno.

C) Seguimiento de procesos de construcción, remodelación, mantenimiento, demolición, modificación o adición a

cualquier construcción.

El CAP realizará visitas de supervisión a cada obra en construcción, remodelación, mantenimiento, demolición, modificación o adición a
cualquier construcción con el fin de vigilar que se respete la totalidad del proyecto previamente autorizado, así como los lineamientos
del presente Reglamento. Los supervisores del CAP podrán solicitar al responsable de la obra y/o arquitecto citas de revisión especiales
para verificar cualquier situación referente al proyecto y la construcción.

Si durante los recorridos y visitas de los supervisores del CAP a la obra se observa alguna irregularidad, se emitirá un “Reporte de
incumplimiento de obra” el cual será enviado al fideicomisario y al constructor para su aclaración. Es responsabilidad del fideicomisario
y/o constructor atender oportunamente las indicaciones mencionadas en el reporte, de lo contrario el CAP se reserva el derecho de
sancionar hasta que se atienda la problemática señalada, de acuerdo con las sanciones establecidas en el documento denominado
“Sanciones por Incumplimientos” (ANEXO 2).

Cuando un arquitecto o constructor reincida en no respetar este Reglamento y las resoluciones del CAP será vetado y no podrá volver a
trabajar dentro del Desarrollo.

El CAP es el único que podrá aprobar o rechazar, en su caso, cualquier modificación al diseño del proyecto aprobado durante el proceso
de construcción, remodelación, mantenimiento, demolición, modificación o adición a cualquier construcción.

11
CAPÍTULO 2

NORMAS DE DISEÑO

2.1 Normas Básicas de Diseño:

Los diseños de las construcciones pueden variar, sin embargo, deben respetar todos los lineamientos de diseño con la finalidad
de mantener una armonía visual en el conjunto; se debe tomar en cuenta el paisaje inmediato y lejano.

Se deben respetar los siguientes aspectos:

A) Naturales:

• Topografía.
• Vegetación existente.
• Escurrimientos naturales.

B) Artificiales:

• Infraestructura.
• Construcciones contiguas.

2.2 Normas y Restricciones para el diseño de vivienda.

A) Remetimientos y restricciones de construcción:

Todas las construcciones se apegarán a las restricciones marcadas en el “Plano Regulador de Terrenos” (ANEXO 1) previamente
acordado por el Comité Técnico y el CAP de Valle Santana y aprobado por la Asamblea de Fideicomisarios. En el plano regulador
de terrenos se especificará la poligonal de remetimientos y restricciones generales que se deben respetar en cada terreno.

12
Excepción de lo anterior serán los casos de los terrenos que presentan condiciones muy particulares (por la presencia de cuerpos de
agua en el caso de los dos primeros y por su configuración en el caso de los dos segundos), que requerirán consideraciones y
restricciones especiales para lograr soluciones viables para la elaboración del proyecto arquitectónico y ejecución del mismo, siempre
en apego a las disposiciones legales aplicables y a los principios de protección al medio ambiente y respeto entre vecinos que se
promueven en Valle Santana.

Queda estrictamente prohibido realizar diseños arquitectónicos y construcciones idénticas en diferentes terrenos, sin importar
que pertenezcan a un mismo dueño.

1- Toda construcción deberá respetar una restricción perimetral (frontal, lateral y de fondo) de 10m paralela a las colindancias del
terreno, de acuerdo con el “Plano Regulador de Terrenos” (ANEXO 1) del presente Reglamento, así como las restricciones
aplicables a terrenos sobre o alrededor de cuerpos de agua señaladas por el CAP.

2- La restricción perimetral de 10m se divide en dos áreas:

a. Los primeros 5m se destinarán exclusivamente para áreas verdes, caminos y/o andadores de materiales permeables y
deberán quedar libres de toda construcción (estacionamientos descubiertos o cubiertos, pergolados, volados, losas
macizas y/o elementos arquitectónicos).

b. En los siguientes 5m de restricción se permitirá únicamente la ubicación de accesos vehiculares y plazas peatonales,
andadores, terrazas descubiertas, paneles solares, muretes bajos hasta 1.20m de alto y 2m de largo, jardineras y espejos
de agua que resalten la composición arquitectónica de estas áreas. Se permitirá también en estas áreas la construcción
de volúmenes y/o nichos de instalaciones. Todos estos elementos deberán estar construidos al nivel del suelo y no
podrán representar más del 10% del área comprendida dentro de estos 5 metros de restricción. (No podrán ubicarse
estacionamientos en los 10m de restricción).

3- Si los terrenos se encuentran en el perímetro o sobre cuerpos de agua deberán observarse las restricciones señaladas por el
CAP.

4- Los estacionamientos propios y/o de visitas se podrán ubicar después de los primeros 10 m de restricción perimetral, dejando
libres siempre los 10m en las colindancias laterales y los 10m de restricción del fondo del terreno, salvo las excepciones
contempladas en el Plano Regulador de Terrenos.

13
5- Volúmenes y/o nichos de instalaciones para albergar tanques de gas, botes de basura, cajones para composta
etc. se permitirán ubicar después de los primeros 5 m de restricción perimetral.

6- En el caso de albercas, éstas deberán ser construidas después del área de restricción de los 10m.

7- En ninguna circunstancia está permitido invadir las áreas de restricción de los 10m con balcones, terrazas cubiertas o elementos
arquitectónicos que sean habitables.

8- Queda estrictamente prohibido invadir las áreas comunes del desarrollo residencial (banquetas, caminos, andadores, cuerpos de
agua, áreas verdes, etc.) con construcciones propias, materiales de construcción y/o cualquier elemento que se ocupe en la
obra.

9- En terrenos B (subdivididos) con formas perimetrales muy irregulares que no permitan tener un mínimo de 10m libres para
desplantar la casa, el CAP analizará y, en su caso, aprobará o rechazará la reducción de la restricción, únicamente hacia el lado
del terreno del cual se subdividió, en el entendido que dicha restricción perimetral no podrá ser menor a 5m paralela a la
colindancia.

10- En planos arquitectónicos y estructurales se deberán indicar con línea punteada las restricciones del terreno (restricciones
perimetrales).

11- En el caso de las plantas auxiliares de energía eléctrica éstas deberán ser autorizadas y revisadas por el CAP.

14
15
ANEXO 01. Plano Regulador de Terrenos
14
Croquis 01. Restricción de los 10 m, frente, fondo y lateral
15
 B) Coeficiente de ocupación del suelo (COS)

Los coeficientes máximos de ocupación del terreno (área máxima de desplante expresada en m2) deberán responder a los siguientes
índices según el tipo de terreno:

1. Terrenos A (terrenos que NO fueron subdivididos) deberá respetar un área máxima de desplante 450m2, igual a la de
construcción máxima de 450m2.

2. Terrenos B (terrenos subdivididos, sin importar el tamaño en m2) deberá respetar un área máxima de desplante 225m2 y 340m2
de construcción máxima.

Se podrá aumentar hasta un 10% del área permitida en el caso de volados y alerones de las construcciones.

Las construcciones descubiertas como: plazas peatonales, andadores, terrazas, jardineras, estacionamientos y volúmenes y/o nichos de
instalaciones NO se considerarán en el cálculo del COS.

Será obligación del fideicomisario adherente y/o constructor responsable respetar y no rebasar los m2 de desplante (COS)
correspondientes a su terreno al momento de comenzar su obra y/o después en alguna ampliación o remodelación en Valle Santana.

El CAP se reserva el derecho de determinar la aplicación de las sanciones que se contemplan en el ANEXO 2, a las obras que rebasen y/o
no respeten los presentes lineamientos de construcción.

C) Coeficientes de utilización del suelo (CUS)

Los coeficientes máximos de construcción del terreno (área máxima permitida de construcción expresada en m2) deberán responder a
los siguientes índices según tipo de terreno:

1. Terrenos A (terrenos que NO fueron subdivididos) deberá respetar un área máxima de construcción de 450m2, salvo que haya
una especificación distinta en el ANEXO 1; en el caso de existir diversas construcciones en este tipo de terreno, éstas deberán
estar integradas al mismo proyecto arquitectónico y NO se podrá rebasar entre dichas construcciones los m2 de construcción ni
de desplante correspondientes al terreno.

16
 2. Terrenos B (terrenos subdivididos, sin importar el tamaño en m2) deberán respetar un área máxima de construcción de 340m2
con un área máxima de desplante de 225m2; en el caso de existir diversas construcciones en este tipo de terreno, éstas deberán
estar integradas al mismo proyecto arquitectónico y NO se podrá rebasar entre dichas construcciones los m2 de construcción ni
de desplante correspondientes al terreno.

El área máxima de construcción en planta alta será el 40% del total de la construcción en todos los casos.

El arquitecto o diseñador deberá consultar antes de iniciar su proyecto arquitectónico el “Plano Regulador de Terrenos” (ANEXO 1)
donde se especificará la superficie máxima de desplante (COS) y máxima de construcción total en m2 (CUS) por terreno.

D) Subdivisión de terrenos y fusiones de terrenos adyacentes

• La subdivisión de terrenos queda estrictamente prohibida.

• Las condiciones para la fusión de terrenos adyacentes quedarán sujetas a la consulta específica ante las autoridades municipales de
Valle de Bravo y al acuerdo de la Asamblea de Fideicomisarios.

E) Alturas de las construcciones

• Número máximo de niveles y altura máxima de construcción:

1- En todo tipo de terreno la altura máxima de construcción permitida será de dos niveles a partir del nivel de desplante.

2- El nivel de desplante de un terreno se considera como el nivel medio del terreno natural (independientemente del nivel de
banqueta en el frente del predio).

3- Para volúmenes con cubierta plana se permitirá la altura de dos niveles más un pretil no mayor a 1.00 metro; estas
construcciones no podrán exceder los 7.50m de altura considerando los pretiles.

4- La altura de las losas inclinadas NO podrá exceder los 7.50m (del pie del muro hasta la cumbrera de la losa). No se permitirá
construir tapancos dentro de las losas inclinadas cuando éstos representen un tercer nivel habitable.

17
5- Los volúmenes destinados a cubos de escaleras para acceso a terrazas o azoteas verdes sobre cubiertas planas podrán tener 1
nivel adicional de altura (3 niveles totales), siempre y cuando se encuentren remetidos 2.00 metros como mínimo respecto a
otros volúmenes ubicados hacia el frente a la calle y no sea un elemento dominante en la volumetría general del proyecto.

6- En ningún otro caso podrá haber volúmenes de 3 niveles o volumetrías que aparenten tener 3 niveles vistos desde cualquier
punto del desarrollo residencial y/o áreas comunes.

• Altura de entrepiso

1- En cualquier edificación la altura máxima de entrepiso será de 3.50m (distancia entre el piso terminado y el lecho superior de la
losa).

2- Las dobles alturas en espacios de losa plana serán de 7.50m como máximo.

3- Las dobles alturas en espacios de losa inclinada también será de 7.50m como máximo. Queda prohibida la utilización de
tapancos que representen un tercer nivel.

18
 Croquis 02. Altura de las construcciones

F) Sótanos y Semisótanos:

No se recomienda la construcción de sótanos y semi-sótanos, sobre todo por el tipo de suelo que existe en Valle Santana, pues existe
una alta posibilidad de humedades, inundación y posibles hundimientos en las casas ya construidas. Sin embargo, previa autorización
del CAP y aprobación de las autoridades municipales de Valle de Bravo, estarán permitidos considerando los siguientes lineamientos:

1- Los sótanos y semisótanos no serán considerados para el cálculo del COS y CUS, siempre que el municipio no los contabilice; en
caso que sí llegue a contabilizar los m2 de los sótanos, será responsabilidad del Fideicomisario atenerse a los límites de
construcción establecidos en este Reglamento. Conforme a los criterios aplicables en el municipio actualmente, serán
contabilizados para el cálculo de COS y CUS si su superficie excede de 24m2 o una altura superior a los 2m.

2- Se podrán construir dentro del área de desplante del proyecto siempre que: (i) no sean destinados para uso habitacional, sino
únicamente para: cuarto de máquinas o bodegas, (ii) no tengan ninguna ventana, puerta, vano o celosía que sea visible y estén
adecuadamente iluminados y ventilados mediante un patio inglés discretamente oculto, (iii) representen el 15% como máximo
de la superficie de construcción total.

3- En ningún caso se aprobarán sótanos o semisótanos que tengan la apariencia de un tercer nivel.

19
4- No se permitirán las construcciones subterráneas ubicadas a menos de 10 metros de cualquier colindancia, lago, cuerpo de agua,
instalación o servidumbre.

Croquis 03. Sótanos y semisótanos

G) Estacionamientos:

1- Los estacionamientos se podrán ubicar después de los primeros 10m de restricción (con o sin cubiertas). Respetando también
10m en las colindancias laterales y 10 m de restricción del fondo del terreno. Así mismo se deberá respetar una restricción
mínima de 10m en el caso de estar cerca de algún lago y/o cuerpo de agua.

2- Todos los terrenos deberán contar con 5 cajones de estacionamiento, como mínimo.

3- En caso de la fusión de 2 o más terrenos se deberá contar con 9 cajones de estacionamiento, como mínimo.

20
4- Los cajones ubicados después de los 10m de restricción se podrán techar con cubiertas ligeras como pérgolas y solo se podrá
utilizar cristal claro para evitar que se mojen los autos; no está permitido utilizar ningún tipo de plástico (como policarbonato,
lonas, plásticos, etc.). Las cubiertas se deberán integrar al diseño general de la volumetría de la casa. Estas cubiertas se tomarán
en cuenta para el cálculo del COS y CUS del proyecto arquitectónico y deberán ser especificadas en dicho proyecto.

5- Otros vehículos grandes como botes, remolques, casas rodantes, etc. que vayan a ser estacionados constante o
permanentemente en el terreno de que se trate, deberán ser considerados para prever dentro del proyecto arquitectónico un
estacionamiento específico para este tipo vehículos, el cual deberá cumplir con todos los requisitos de estacionamientos propios
antes mencionados.

6- En ningún caso se permitirá la colocación de puertas y/o rejas en los estacionamientos ubicados en las áreas de restricción.

7- Los materiales sugeridos para pisos de estacionamientos, andadores y caminos son: terracerías, tratamientos de grava, huellas
de piedra, barro o adoquines.

8- Para evitar el impacto visual de los estacionamientos se recomienda dejar la vegetación natural del sitio o disimularlos con
taludes discretos; se podrán construir elementos bajos como jardineras, arriates y/o muretes bajos (hasta 1.2 m de altura y 2m
de largo). Los coches no deberán ser visibles desde la calle.

9- El CAP analizará las propuestas de estacionamientos presentados en el proyecto arquitectónico y sólo aprobará aquéllas que no
afecten a los terrenos vecinos ni a la imagen del conjunto.

21
Croquis 04. Estacionamientos

22
CAPÍTULO 3
Lineamientos y Criterios Específicos de Diseño:

3.1 Diseño de las construcciones:

A. Ubicación:

La ubicación de las construcciones se determina por las restricciones anteriormente mencionadas (frontal, lateral y de fondo de 10m
paralelas a las colindancias del terreno. Ver “Plano Regulador de Terrenos”, ANEXO 1). Es importante considerar y analizar las obras
contiguas antes de hacer el proyecto arquitectónico con el fin de respetar las vistas y el contexto ambiental del conjunto, asegurando
que las vistas de todos sean las mejores. En caso de posible afectación a cualquier terreno vecino en estos aspectos, el CAP se reserva el
derecho de solicitar un sembrado diferente.

B. Orientación:

Será responsabilidad del arquitecto o diseñador analizar y proponer la orientación más adecuada para el proyecto, que responda a una
arquitectura bioclimática que evite los climas radicales dentro de las construcciones. Aprovechando la ubicación, topografía y forma del
terreno se deberán buscar siempre las mejores vistas al exterior, así como realizar el estudio necesario de asoleamiento dentro del
predio para optimizar el uso de la luz natural.

C. Modulación:

Se debe cuidar la unidad compositiva en Valle Santa, la relación visual de las construcciones debe ser coherente volumétricamente
entre sí, con la finalidad de lograr un desarrollo residencial integrado arquitectónicamente y de gran valor patrimonial.

D. Volumetría:

La volumetría de las casas deberá tender a formas prismáticas compuestas, debiendo evitarse formas simples (cubos o prismas aislados)
y formas piramidales, cónicas o cilíndricas, las cuales no estarán permitidas, salvo autorización expresa del CAP en caso de que lo
considere adecuado al entorno y que sea un buen proyecto.
Se deben buscar volumetrías limpias y ordenadas, sin formas agresivas o excesivamente irregulares y con un carácter arquitectónico
residencial que responda a las expectativas en Valle Santana.

23
La composición arquitectónica deberá buscar un juego volumétrico armónico, que dialogue con las construcciones vecinas y con el
paisaje.
La volumetría de las casas deberá sujetarse a las normas relativas en formas, materiales y restricciones dispuestas en este Reglamento.

E. Conservación de las vistas:

Todo proyecto debe privilegiar las vistas hacia el contexto natural del desarrollo residencial y disminuir el impacto visual de las
construcciones desde las vialidades y áreas comunes circundantes.
La ubicación de las casas debe permitir la mayor cantidad de vistas al exterior y debe prever que no haya una afectación a la edificación
contigua, evitando bloquear vistas lejanas y cercanas y cuidando la privacidad de los vecinos.
El objetivo es crear la mayor cantidad de oportunidades de vista posible dentro de las restricciones de cada terreno y conservar una
vista lo más natural y respetuosa del medio ambiente.

Es importante tener en cuenta que los diseños de las casas y jardines deberán armonizar con el entorno.

F. Muros:

El juego de planos de los muros y techos debe ser usado para dar movimiento e interés visual a la construcción y para ayudar a que se
relacione adecuadamente con el paisaje circundante.
Está prohibida la utilización de muros curvos, salvo autorización expresa del CAP en caso de que lo considere adecuado al entorno y que
sea un buen proyecto.

1- No se permitirán muros con vértices de ángulos muy cerrados ni geometrías agresivas.

2- Los muros, muretes y pretiles podrán ser rematados con un repisón sencillo y discreto; no se permiten los remates tipo “pecho
de paloma” con curvas u ornamentos excesivos. Si se pretende utilizar cualquier tipo de remate, se deberá dibujar y especificar
en los planos como un detalle arquitectónico para ser aprobado por el CAP.

3- Los materiales permitidos para los acabados de los muros son:

- Piedras naturales de la región, brazas, lajas, cantera gris, recinto (junta del color o a hueso), adobe y barro de color natural. (en
todos los casos deberán ser evaluados por el CAP) en ningún caso se aceptarán mármoles, piedras claras, ni materiales o colores
reflejantes.

- Maderas naturales
 - Aplanados finos, siempre pintados conforme a los colores autorizados, cualquier otro color deberá de ser aprobado por
escrito por el CAP.

- No se permiten recubrimientos de plástico, aluminio, PVC, asbestos o materiales imitación madera.

- Cualquier otro material deberá ser revisado y autorizado por el CAP.

- Los colores en fachadas deben ser en gama tierra buscando la mayor integración posible con el paisaje natural. Consultar
“Paleta de colores Valle Santana. ANEXO 4”.

A partir de la fecha de entrada en vigor del presente reglamento, conforme al Reglamento de Imagen Urbana del Municipio de Valle
de Bravo (Capítulo III, artículo 3.3.16. Materiales en fachadas):

I. En todas las Zonas queda prohibido el uso de los siguientes materiales en fachadas:
a. El block de concreto en forma aparente; los elementos aparentes de concreto armado, incluidas cadenas y columnas; así como los
revestidos de material plástico, metálicos, asbestos, varillas, acrílicos o perfiles de acero.
b. Los perfiles tubulares; el aluminio natural, blanco o dorado; el cristal flotado; el bronce y el vidrio-espejo o polarizado; y la pintura
plateada, dorada, o fosforescente.
c. Los mármoles, mosaicos, terrazos, vitroblock y cualquier material semejante.

G. Columnas:

Las columnas exteriores deberán obedecer a las siguientes características:

1- Formas rectas y continuas de bases cilíndricas, cuadradas y rectangulares; en el caso de columnas metálicas podrán ser en perfil
“I”; no se permitirá columnas de formas triangulares o líneas curvas.

2- No se permitirá el uso de capiteles o basamentos adornados en ningún caso. Todo detalle que se pretenda incluir en las
columnas deberá dibujarse y especificarse en los planos como un detalle arquitectónico para ser aprobado por el CAP.

3- Los materiales permitidos para las columnas son:

- Aplanado fino y pintado según colores Valle Santana

25
 - Acero acabado oxidado o pintado en colores mate

- Madera acabados naturales (barnices o tintas mates)

Consultar “Paleta de colores Valle Santana ANEXO 4”

H. Vanos y Ventanas:

Los vanos deberán representar una proporción del 35% del área total de las fachadas de las construcciones como máximo; para el
cálculo y diseño se tomará en cuenta la suma de superficies de todas las fachadas.

1- Los vanos y ventanas siempre serán formados por líneas rectas, no se permitirá el uso de esquinas redondeadas o arcos en
ventanas y vanos, salvo autorización expresa del CAP.

2- Los ventanales de grandes dimensiones se podrán utilizar cuando no sean directamente visibles desde las vialidades y áreas
comunes.

3- El CAP se reserva el derecho de rechazar ventanas, ventanales, vanos o balcones que representen una invasión a la intimidad de
las casas vecinas.

4- Se prohíben los barrotes y rejas en ventanas. Las ventanas deben quedar descubiertas. La herrería debe limitarse a barandales,
marcos de ventanas y elementos estructurales.

5- Los materiales permitidos para ventanas son:

- Vidrio trasparente; no se permiten vidrios de otros colores.

- Vidrio esmerilado claro; no se permiten micas de colores o figuras.

- Cancelería de aluminio (negro o café)

- Cancelería de herrería con acabado oxidado o pintado

- Cancelería de PVC (negro o café)

26
 - Cancelería de madera (colores naturales)

- No se permite la colocación de materiales plásticos (policarbonato, acrílicos, etc.) en vanos horizontales y verticales

Consultar “Paleta de colores Valle Santana”, ANEXO 4

I. Cortinas:

Sólo se permitirá la colocación de los siguientes tipos de cortinas:

1- Persianas horizontales o verticales color blanco o hueso.

2- Persianas de madera color natural.

3- Persianas o cortinas enrollables, romana o plisada con tela black out o translúcida en color blanco o hueso.

4- No se permitirán cortinas de ningún color, estampado, textura, bordado o diseño.

5- Al interior del proyecto se podrá colocar cualquier otro tipo de cortina, siempre y cuando ésta no sea visible desde el exterior.

El CAP se reserva el derecho de solicitar el retiro de cualquier cortina que no cumpla con el presente Reglamento o que desentone con
el conjunto o el paisaje.

J. Cubiertas planas e inclinadas:

Las techumbres y cubiertas deberán ser trabajadas y tratadas como una quinta fachada, con el objeto de que todos los terrenos tengan
una vista de la misma calidad escénica.

No se permitirán las sombrillas o cubiertas tipo velarías (lona, tela, plástico, etc.) en terrazas elevadas o azoteas. En el caso de pérgolas,
éstas deberán estar remetidas al menos 2.00m con respecto al paño de fachadas principales hacia la calle, quedando su instalación
sujeta al visto bueno del CAP.

Las cubiertas planas e inclinadas deben cumplir las siguientes características:

27
 • Cubiertas planas:

1- No se permiten techos con formas curvas como cúpulas, bóvedas de cañón o similares.

2- En el caso de los techos planos destinados a azoteas, éstos se podrán tratar como “azoteas verdes” mediante el uso de
vegetación para la implementación de jardines elevados.

3- Se permitirán tragaluces hasta en un máximo del 10% de la superficie del techo. Los tragaluces deberán ser planos; no se
permiten cúpulas ni tragaluces curvos ni formas irregulares. Los tragaluces podrán colocarse en losas planas, siempre y cuándo
se hagan todos los esfuerzos para asegurar que no causarán ningún tipo de reflejo o molestia a vecinos, ya sea en terrenos
adyacentes, vialidades o áreas comunes. Los arquitectos deberán diseñar los tragaluces aprovechando los elementos que tengan
a su alcance para asegurar estos objetivos: ubicación y orientación de los tragaluces, uso de vidrios o micas anti-reflejantes,
esmerilados, celosías, elementos constructivos que oculten o limiten reflejos, entre otros. En todos los casos, los tragaluces
estarán sujetos a la aprobación del CAP.

4- Los materiales y recubrimientos autorizados en cubiertas planas son:

- Impermeabilizantes color rojo oscuro o terracota

- Recubrimientos como ladrillo o loseta de barro natural y piedra bola de río o grava suelta

- No están permitidos los impermeabilizantes de otros colores no aprobados por el CAP (colores brillantes, verdes, negros,
blancos, etc.).

- No se permiten recubrimientos como: losetas de barro vitrificado, metálicos reflejantes, vinil o plásticos, superficies
reflejantes, adocreto, acrílico, asbesto, aluminio, PVC. y láminas acanaladas.

- El uso de otros materiales estará condicionado a la aprobación expresa del CAP.

• Cubiertas Inclinadas:

1- Las cubiertas inclinadas deben cubrir como mínimo el 60% y máximo el 100% de la superficie total de techos.

2- Las cubiertas inclinadas deberán tener una pendiente de entre 12° y 30° grados de inclinación.
28
3- Los aleros de techos inclinados no deberán llegar a menos de 2.50 m del terreno natural o nivelado. Se recomienda que los
aleros tengan un mínimo de voladizo de 0.60 metros y un máximo de 1.50 metros, los cuales podrán ubicarse en las zonas de
restricción frontal, lateral y de fondo, y no se consideran para efecto del COS y CUS.

4- Las cubiertas inclinadas no deberán estar ocultas detrás de pretiles que impidan ver los trazos diagonales en fachadas.

5- Se podrán colocar tragaluces planos en techos inclinados, siempre y cuando se hagan todos los esfuerzos para asegurar que no
causarán ningún tipo de reflejo o molestia a vecinos, ya sea en terrenos adyacentes, vialidades o áreas comunes, debiendo
observar las mismas condiciones para tragaluces en cubiertas planas. En todos los casos, los tragaluces estarán sujetos a la
aprobación del CAP para asegurar que se cumplen estos objetivos. Los tragaluces no deben rebasar el 15% del área total del
techo.

6- Los materiales y recubrimientos autorizados en cubiertas inclinadas son tejas de barro cocido en color y acabado natural. No se
permitirá ningún otro tipo de acabado en cubiertas inclinadas.

29
Croquis 05. Losas inclinadas y planas
30
 K. Pérgolas:

Se permitirá el uso de pérgolas, para cubrir patios, pasillos y terrazas, así como áreas de estacionamiento ubicadas en zonas libres de la
restricción frontal, lateral y de fondo de 10m paralelas a las colindancias del terreno

1- Las pérgolas deben estar integradas al diseño de la construcción.

2- Deberán ser estructuras ligeras que permitan el paso parcial de la luz.

3- Las pérgolas no podrán estar cerradas por rejas o muros (salvo que estén apoyadas contra las construcciones que se encuentran
dentro del área de construcción)

4- Las pérgolas podrán también estar rematadas con cristal transparente para evitar la lluvia, está prohibido utilizar policarbonatos,
telas, lonas o cualquier otro recubrimiento plástico. Los proyectos que contemplen pérgolas con cristal deberán especificarlo,
para ser tomadas en cuenta para la cuantificación de los m2 de construcción.

5- No se podrá habitar la parte superior de las pérgolas en ningún caso.

6- Las pérgolas con cubierta de cristal se cuantificarán para el cálculo del COS y CUS.

7- Las pérgolas podrán ser fabricadas en:

- Acero

- Madera

- Aluminio color negro

- Cualquier otro material deberá ser aprobado por el CAP

8- Las columnas de las pérgolas podrán ser:

- Metálicas

31
 - Madera natural

- Concreto aparente con acabado martelinado o pintado

- Aplanadas y pintadas según los colores de la paleta aprobada de Valle Santana

- Cualquier otro material deberá ser aprobado por el CAP

- Consultar “Paleta de colores Valle Santana”, ANEXO 4

L. Elementos arquitectónicos adosados:

Todos los elementos arquitectónicos adosados como: volúmenes y/o nichos de instalaciones, balcones, pérgolas, gárgolas,
marquesinas, repisones, marcos, porches, terrazas, pasamanos, escaleras exteriores, etc., deberán integrarse armónicamente al diseño
de la residencia y deberán ser aprobados por el CAP.

1- Para su aprobación, los elementos adosados deben ser representados en su ubicación real en plantas y alzados, deberán estar
dibujados como detalles arquitectónicos que describan claramente los diseños y todas las especificaciones necesarias para su
entendimiento (cotas, materiales, acabados, ubicación, etc.).

2- Los barandales o elementos de herrerías deberán tener un diseño sencillo, de líneas rectas y con un carácter contemporáneo, no
se permitirán líneas curvas u ornamentos cargados. Estos elementos deberán buscar siempre reducir su impacto visual por
medio de vegetación. Los materiales sugeridos para este tipo de elementos son barras o perfiles de acero redondos, cuadrados o
rectangulares, acabados con pintura de esmalte semi mate u oxidado, con rodapié de mampostería de piedra o aplanado y
pintado conforme a la “Paleta de colores Valle Santa” ver ANEXO 4

3- Solo se aprobarán detalles sobrios y contemporáneos, no están permitidos: pechos de paloma, cornisas y repisones adornados
con curvas o adornos recargados.

4- La instalación de toldos y aleros no está permitida.

5- Las fuentes, casas y comedores para pájaros están permitidas, siempre y cuando sean discretos y no sean fuentes tipo
coloniales.

32
 6- Los invernaderos están permitidos y se aplicarán los criterios de construcción del presente Reglamento. Estos contarán para el
cálculo del COS y CUS. No pueden rebasar un área total de 100 m2 y sólo pueden estar cubiertos con plásticos trasparentes tipo
mosquitero que se utilizan en los viveros, no vidrio.

El CAP y/o el Comité Técnico del Fideicomiso se reservan el derecho de solicitar el retiro de cualquier elemento que no haya sido
autorizado, que no se ejecute conforme a los planos autorizados y/o si se considera que la construcción o parte de ella representa un
daño grave al resto de los vecinos o a la imagen estipulada por este Reglamento.

M. Instalaciones:

Con el propósito de eliminar o minimizar su presencia visual, las instalaciones requeridas en techos o fachadas se deberán mantener
totalmente ocultos e integrar lo más posible al diseño de construcciones.

1- Volúmenes para albergar tanques de gas, botes de basura, cajones para composta etc: su construcción se permitirá en los 5m
de restricción a las colindancias perimetrales y éstas deberán ser hechas con muros bajos, cubiertas con techumbres macizas,
puertas tipo louver para permitir la ventilación y evitar la vista; estas construcciones no deberán rebasar una altura mayor al
1.20m ni 2m de longitud, salvo en el caso de paneles solares que requieran medidas mayores, previa aprobación del CAP.

2- Acometida de luz y agua: se recomienda tener un solo nicho de acometidas, éste deberá tener un diseño acorde a la volumetría
de la casa y será obligatorio el uso de puertas tipo louver para poder ocultar los medidores.

3- En cada casa se deberá contar con una cisterna de almacenamiento de agua potable con capacidad mínima de 5000 lts. o lo
necesario para cubrir el consumo previsto para 3 días y sistema hidroneumático para dar servicio a la casa. Conforme a los
criterios aplicables en el municipio de Valle de Bravo, las cisternas no se contabilizan para el cálculo de COS ni CUS, salvo que
superen los 8 metros cúbicos de capacidad.

4- No se permitirá la instalación de tinacos elevados; solamente se permitirán en el caso de las casas ubicadas en terrenos de igual
y/o mayor nivel a la cisterna del desarrollo residencial; dichos elementos se deberán mantener totalmente ocultos a la vista
desde cualquier punto del conjunto, así como integrarse lo más posible al diseño de la casa; por ningún motivo éstos deberán
representar un 3er nivel en las construcciones.

5- Deberán instalarse medidores de agua para controlar la cantidad de agua de riego por lote, apegándose a los límites máximos de
consumo que dé a conocer la Administración. No se podrán tener tomas de más de 3/4" o 5/8" para aspersores ni mangueras, ni

33
 conectarse a la red del agua que sube de la cisterna en los terrenos en la zona alta porque pueden forzar la bomba
hidroneumática y descomponerla.

6- Los tanques de gas se deberán ubicar en lugares no visibles, siempre cuidando que no sean lugares riesgosos o peligrosos; en el
caso de ubicarlos en azoteas planas no deberán ser visibles desde calles u otras casas.

7- El ramaleo de la instalación de gas deberá estar discretamente acomodado y pintado del color de la fachada de la casa; en caso
de querer distinguirlos se pueden utilizar cintillos amarillos.

8- Los calentadores de agua, tuberías e instalaciones para diversos servicios, etc. deberán ser confinados por muretes bajos u otros
elementos permitidos en el Reglamento.

9- Los tiros de ventilación, chimeneas y/o escapes de instalaciones, deberán de estar ocultos y no ser visibles desde las vialidades o
áreas comunes.

10- Los paneles de control, sistemas de control de irrigación, paneles de seguridad, bombas, hidroneumáticos, equipos de alberca o
cualquier otro tipo de instalación deberán estar discretamente ocultos para no ser vistos desde las vialidades, áreas comunes o
terrenos colindantes.

11- Todas las instalaciones como electricidad, teléfono, televisión por cable del conjunto serán subterráneas.

12- Queda prohibido utilizar instalaciones, servicios o recursos provenientes de Valle Santana como agua, electricidad y otros para
suministro fuera del desarrollo.

13- Las antenas satelitales de televisión, teléfono o cualquier otro equipo que se instalen en azoteas planas deberán estar ocultas
por los pretiles o muretes bajos y pintadas según el color de la fachada o el recubrimiento de la azotea, el cableado siempre
deberá ser interior y jamás pasar por las fachadas, no se permitirá la instalación de equipos fuera de los pretiles de azotea o en
ningún lugar que sean visibles.

14- Los cuartos de servicio, lavanderías y áreas de tendido de ropa deberán ser ocultas, evitando su vista desde la calle, terrenos
vecinos y/o áreas comunes. Queda prohibido tender la ropa en lugares visibles, solo se permitirán tendederos completamente
ocultos.

34
15- Para albercas y jacuzzis se recomienda preferentemente la instalación de calentadores solares de agua (en
vez de los tradicionales de gas), los cuales se podrán ubicar en azoteas y cubiertas planas siempre que no sean visibles desde
calles u otras casas o en el piso cubiertos lateralmente con plantas; estos calentadores solares deben ser de marcas y modelos
autorizados por el CAP y deberán estar incluidos en los planos de instalaciones para su autorización. Se prohíbe la instalación de
calentadores solares o cualquier otro equipo en losas inclinadas o en cualquier lugar donde sean visibles.

Croquis 06. Volumen para albergar instalaciones

35
N. Drenaje sanitario y pluvial:

1- Queda estrictamente prohibido mezclar aguas negras con aguas pluviales.

2- El proyecto de instalación sanitaria deberá contemplar la separación de aguas negras (BAN), aguas pluviales (BAP) y aguas grises
(BAG) para su tratamiento futuro.

3- Será obligatoria la instalación de un biodigestor (ver ANEXO 6).

4- Todas las coladeras, registros, tubos y estructura del drenaje, deberán ocultarse y tener recubrimientos para obtener una
apariencia natural.

5- El aprovechamiento del agua es una prioridad; se debe realizar una planeación cuidadosa de los flujos de aguas pluviales para
garantizar que no exista afectación ni deterioros derivados de ellos.

6- El drenaje o desahogo pluvial no deberá desembocar en los terrenos colindantes o áreas comunes, excepto cuando se sigan los
patrones naturales de flujo y lo apruebe el CAP, para que no se haga un torrente que afecte la casa de un vecino o sus cimientos.

7- Todas las aguas pluviales que se capten deberán ser canalizadas de manera independiente del drenaje sanitario de las
residencias hacia las bocas de tormenta de las vialidades o por filtración y escurrimiento natural.

8- Se recomienda construir aljibes o cisternas para el almacenamiento y aprovechamiento de las aguas pluviales para riego de
jardines. El tamaño de estos contenedores no podrá ser mayores a 200m2 (en terrenos A) y 100m2 (en terrenos B). Para la
aprobación y construcción, estos elementos deberán plasmarse en un proyecto bien sustentado con planos, cálculos de los
equipos correspondientes y materiales resistentes para evitar fugas y/o estancamientos de agua. Estos elementos no deberán
ser visibles desde ningún punto del desarrollo residencial.

9- Los daños por deslaves o erosiones que ocurran debido a flujos pluviales de un terreno a terrenos vecinos o áreas comunes,
serán responsabilidad del fideicomisario del terreno que causó este flujo inadecuado.

36
3.2 Diseño de áreas exteriores:

A. Estructuración de áreas exteriores:

Las áreas exteriores deben estar adecuadamente relacionadas con la construcción, de tal modo que todas las zonas tengan un sentido o
una actividad, procurando planear siempre los lugares con vegetación o tratamientos de pavimentos permeables, según sea el caso.

Con el fin de proteger el paisaje, todas las áreas verdes y construcciones exteriores deben estar situadas y diseñadas para fortalecer las
vistas panorámicas, siendo importante que se adapten plenamente al sitio y que en conjunto permitan que el paisaje natural sea
predominante y compatible con el artificial.

El CAP no aprobará ningún proyecto ejecutivo que no contenga el respectivo proyecto de “Paisajismo Natural”, éste deberá incluir la
vegetación, obras y/o construcciones exteriores del proyecto ejecutivo final y cumplir con objetivos y normas descritos en este
reglamento.

B. Conservación y protección de la vegetación existente y nueva:

• Los objetivos principales son:

- Reducir al máximo la alteración de los ecosistemas y conservar la vegetación nativa existente (árboles, arbustos, etc.).

- Promover un proyecto ideal de arquitectura de paisaje para cada proyecto.

- Procurar la adaptación compatible y continua de la vegetación endémica y la jardinería ornamental en todo el desarrollo
residencial.

- Proporcionar una apariencia natural, limpia y de buen mantenimiento en las áreas que no están cubiertas por edificios o
estacionamientos.

- Reducir al máximo el impacto visual y ambiental provocado por las construcciones.

- Incorporar una imagen tradicional del área de Valle de Bravo en el desarrollo y conservar las características nativas del lugar.

37
• Las normas para conservación y jardinería son:

- Queda estrictamente prohibido intervenir y/o modificar (limpiar, despalmar, talar, quemar, eliminar vegetación o arboles) de
los terrenos antes de la aprobación final de proyecto ejecutivo por parte del CAP.

- Para la revisión y aprobación de los proyectos se pedirá una memoria fotográfica con la descripción de la vegetación
existente en el terreno.

- Será obligación del fideicomisario o constructor reportar los árboles y/o vegetación de importancia de su terreno que no
serán conservados o integrados al proyecto. Siempre se buscará trasplantar y/o reubicar la mayor cantidad de vegetación
(árboles, arbustos, plantas, etc.) que requiera ser removida, ésta podrá ser colocada en otras áreas ajardinadas del terreno
y/o áreas comunes del desarrollo residencial (donación).

- Para efectos del desmonte o despalme del terreno NO se permite la quema de desechos vegetales o residuos sólidos en
ninguna etapa del proceso del proyecto.

- El CAP será la única entidad facultada para autorizar la tala y/o reubicación de los árboles (de troncos mayores a 10 cms.),
esto será únicamente en los casos indispensables para despejar el paso hacia los accesos particulares o construcciones. Esta
autorización será por escrito por parte del CAP. Cuando se de este supuesto, el fideicomisario de que se trate deberá plantar
de manera obligatoria 6 árboles nuevos por cada árbol que tale, éstos se deberán reflejarse en su Proyecto de “Paisajismo
natural”.

- Será responsabilidad del fideicomisario y/o del responsable de la obra cuidar la vegetación que se conservará como parte
integral del proyecto, así como la vegetación de los terrenos vecinos.

- Por ningún motivo se podrán modificar o afectar en su forma natural los pantanos, manglares, ríos, manantiales, arroyos y/o
escurrimientos naturales que se encuentren en los terrenos de los fideicomisarios. En caso de ser modificado alguno de estos
elementos naturales y se afecten o dañen las áreas comunes del desarrollo residencial y/o de algún vecino, será
responsabilidad del fideicomisario resarcir dicho daño, así como pagar la multa correspondiente por modificar el medio
ambiente natural de Valle Santana sin autorización previa del CAP.

- El CAP se reserva el derecho de solicitar la eliminación de cualquier vegetación que se considere inapropiada, que afecte a
algún vecino, que cause alguna plaga o bien que su eliminación sea indicada directamente por la SEMARNAT o el equipo de
especialistas de jardinería y paisaje de Valle Santana.

38
 - Jardines y áreas comunales: por ningún motivo los fideicomisarios y/o constructores podrán intervenir en las áreas de
reserva natural, en las cuales se procurará preferentemente la conservación de vegetación natural endémica, ni en los
jardines del desarrollo, los cuales serán mantenidos e intervenidos en su caso por el grupo de jardineros de Valle Santana.

- Los fideicomisarios y visitantes no podrán extraer ninguna especie animal o vegetal de sus terrenos y/o del desarrollo
residencial sin autorización específica del CAP.

- Será responsabilidad del contratista asegurarse de que toda la jardinería se lleve al cabo de acuerdo con el plano final de
jardinería aprobado “Paisajismo natural”.

- Después del término de obra será responsabilidad del fideicomisario mantener limpios, regados, en buen estado y libres de
vegetación seca y/o muerta los jardines privados durante todo el año.

C. Proyecto de paisajismo natural:

El proyecto de “Paisajismo natural” en todos los espacios abiertos (áreas verdes y construcciones exteriores), tiene como finalidad
realzar las vistas panorámicas, procurar privacidad en áreas donde se desee, protegerse contra vistas indeseables, reducir el ruido y
proporcionar sombra para control de temperatura.

El CAP revisará y aprobará los proyectos de paisajismo que cumplan con los siguientes criterios:

• Criterio de diseño áreas verdes:

- Paleta vegetal: solamente se permitirá proponer y plantar especies endémicas y/o incluidas dentro de la “Paleta Vegetal de
Valle Santana” (ANEXO 5). Si se pretende plantar cualquier otra especie, ésta tendrá que ser expresamente aprobada por el
CAP. La paleta vegetal busca evitar introducir especies ajenas a la región (ejemplos: bambúes, buganvilias, tabachines, etc.)
que puedan desequilibrar el ecosistema.

- Topografía: presentar el plano del terreno con el levantamiento de cada árbol indicando el diámetro del tronco así como la
vegetación más importante como arbustos, plantas, etc.

- Estudio fotográfico del estado actual del terreno antes de su intervención y en su caso fotos de los árboles y/o vegetación de
mayor importancia.
39
- Árboles: todos los proyectos deberán incluir mínimo 10 árboles nuevos, independientes a los árboles originales que se
conservarán en el proyecto; deberán ser árboles originarios de la zona, no palmeras o especies de otras zonas tropicales, etc.

- Tala: en el caso inevitable de tala y/o retiro de árboles, se deberán incluir en el proyecto 6 árboles por cada árbol que se
elimine.

- Erosión: todas las áreas abiertas deberán tener algún tratamiento con la finalidad de controlar y evitar la erosión del suelo
(cubre suelos vegetales y/o pavimentos solidos o permeables).

- Cubre suelos: se podrán utilizar solamente los autorizados en la “Paleta vegetal de Valle Santana” (Ver ANEXO 5). Para
taludes mayores a los 45° se recomienda utilizar geotextiles que permitan el sembrado de cubre suelos y/o arbustos.

- Riego: se recomienda el uso de sistemas de riego para los jardines privados, de preferencia sistemas automáticos accionados
por sensores (estos sistemas de riego no son obligatorios para los proyectos).

- Cisterna de agua pluvial: se recomienda también el uso de tinacos o aljibes para recolectar agua de lluvia para el riego de
jardines en tiempo de sequía.

- No se permiten guarniciones que sobresalgan del suelo más de 2cm.

- En caso de que algún fideicomisario quiera donar plantas y/o árboles a las áreas comunes éstos deberán estar dentro de la
paleta vegetal y ser previamente autorizados por el CAP.

• Ejemplos de la paleta vegetal:

40
• Criterio de diseño de construcciones exteriores:

- Albercas: las obras que se presenten en la instalación inicial o subsecuente de albercas o cuerpos de agua deberán formar
parte integral de las terrazas, patios o del diseño de paisaje del proyecto de “Paisajismo natural”. Estos elementos deberán
corresponder a un proyecto bien sustentado con los planos y cálculos de los equipos correspondientes. La albercas deberán
sujetarse a los siguientes criterios de diseño y construcción:

o El tamaño máximo permitido paras albercas será de 5 x 15 m y 1.50 m de profundidad.

o Los acabados, formas y usos para este tipo de elementos deberán ser revisados y aprobados por el CAP.

o Estas deberán ser construidas después del área de restricción de los 10m y también deberán respetar una restricción
mínima de 10 m en el caso de estar cerca de algún lago y/o cuerpo de agua.

o Sistemas de calefacción: se recomienda para albercas y jacuzzis exteriores el uso de paneles solares. Los paneles
deberán de estar ubicados en las azoteas o lugares completamente ocultos.

- Áreas pavimentadas: todos los proyectos podrán colocar pavimentos permeables o impermeables en zonas destinadas para
terrazas, andadores, caminos para vehículos, estacionamientos, etc., respetando siempre los porcentajes permitidos y las
restricciones perimetrales: frontal 10%, fondo 20% y laterales hasta 30%; fuera de estas restricciones y dentro del área de
construcción, las áreas pavimentadas no podrán ser mayores al 20% del total del área libre para construir; éstas podrán ser
trabajadas con los siguientes materiales:

o Permeables: puedes ser gravas, adoquines, pastos,

o Impermeables permitidos: piedras naturales en laja o brazas, canteras, barro natural o concreto lavado o
martelinado. Se permite la instalación de enduelados tipo madera sintética en colores naturales (especificando en los
planos de acabados, marca, modelo y color de la duela). No más del 2% del terreno.

o Materiales no permitidos en pisos, muros exteriores o fachadas y techos: plásticos, recubrimientos metálicos
reflejantes, vinilo, superficies reflejantes, adocreto, acrílico, asbesto, aluminio y PVC; cualquier otro material se
deberá presentar una muestra física para la aprobación del CAP.

41
- Las escaleras exteriores deben presentar características de diseño y acabado congruentes e integrales con el diseño de la
casa en su conjunto. Deberán realizarse y acabarse preferentemente en piedra braza o laja aparente de la región, cantera,
barro natural o concreto martelinado o lavado.

- Los patios de servicio, tendederos, áreas de lavado, contenedores de basura y desperdicios, equipos mecánicos y otras
instalaciones de servicio y mantenimiento deberán ocultarse a la vista desde cualquier punto circundante. Está prohibido
tender la ropa en cualquier lugar que sea visible desde el exterior de la propiedad. Se recomienda la implementación de
patios de servicio enteramente ocultos.

- Construcciones adicionales como bodegas, cuartos de servicio y otros, no adosadas a la residencia, deberán integrarse de
manera armónica al proyecto arquitectónico y de “Paisajismo natural”, cumpliendo todos los criterios, normas y puntos
descritos en este reglamento.

- El mobiliario exterior deberá integrarse al diseño de las construcciones y armonizar con el resto del conjunto. Está prohibida
la utilización de mobiliario con colores llamativos o materiales reflejantes. La elección del mobiliario es libre y no requiere
autorización del CAP, sin embargo, el CAP se reserva el derecho de solicitar el retiro o reubicación de mobiliario que afecte a
algún vecino o área común o que su diseño desentone con el paisaje y entorno del conjunto.

- Arte o esculturas exteriores: éstas buscarán integrarse de manera visual al diseño general de la casa y jardines, se deberán
presentar en los planos, cortes, fachadas y renders del proyecto para su aprobación.

- Juegos Infantiles como resbaladillas, casas de muñecas, columpios, pasamanos etc., están sujetos a la autorización del CAP.
Sólo se permitirá la instalación de juegos infantiles cuando éstos sean de colores y materiales aprobados en el presente
Reglamento y que estén colocados en áreas discretas que no afecten la vista de ningún vecino o área común. Está prohibida
la instalación de juegos fabricados en plásticos o metales de colores brillantes, pues desentonan con el paisaje natural del
desarrollo residencial. Deben estar después de los 10 mts de lindero.

- En el caso de trampolines (“brincolines”) deberán ser instalados en un foso especial para este tipo de juegos y estar a nivel
de piso terminado del área previamente destinada dentro del proyecto para este tipo de juegos; no se permiten redes de
protección alrededor de dichos juegos.

42
 - Casitas para árboles y/o cualquier otro elemento exterior, material y/o acabado no descrito con anterioridad deberá ser
revisado y aprobado por el CAP para su utilización.

D. Iluminación exterior:

En general, la iluminación del lugar será un tipo de iluminación muy leve y ligera, poco brillante, diseñada y compatible con la imagen
tradicional del desarrollo residencial, considerando el diseño, los materiales, el color de las instalaciones y el color de la luz y
obedeciendo a los siguientes criterios:

1- La iluminación exterior deberá ser la menos posible; su diseño debe ser conservador de luz indirecta y discreta, no hileras de
pequeños focos que rodean todos los linderos o los caminos, ya que éstos son muy notorios y afectan a las aves y la fauna del
lugar en la noche.

2- La iluminación deberá dirigirse hacia la residencia y ser de baja potencia (limitada a 2,000 lúmenes por luminaria) para minimizar
los reflejos a los terrenos vecinos o áreas comunes. Estrictamente prohibido colocar iluminación cuya luz tenga dirección a la
propiedad de un vecino o áreas comunes.

3- Las luces exteriores deberán emplearse para acentuar las entradas, las jardineras, estacionamientos, pasillos para peatones y los
elementos de diseño de las construcciones; uno o dos focos máximo por zona.

4- No se permitirán las luces de colores, móviles o parpadeantes, excepto en días festivos y sólo por ese día.

5- No se permitirán alumbrados de neón, fluorescente o de vapor de mercurio. Debe ser luz cálida o amarilla tenue.

6- Los postes de lámparas de cualquier tipo o bases de iluminación no están permitidos en el desarrollo residencial. Cualquier tipo
de iluminación elevada o en los techos o dirigida a los caminos o a las casas de los vecinos está prohibida.

7- Las fuentes de luz o luminarios podrán ser ocultos o aparentes. Se permite la utilización de luminarios discretos y sencillos. Se
prohíbe la utilización de luminarios adornados como farolas con elementos curvos y ornamentos recargados.

8- Cuando se desee un rendimiento de energía óptimo, se permitirá el uso de instalaciones de lámparas de sodio de alta presión o
iluminación LED, siempre y cuando se emita una luz cálida que no deslumbre o brille demasiado.

43
 9- Se deberá especificar el tipo de luminario que se pretenda instalar; el CAP se reserva el derecho de solicitar la
eliminación de cualquier elemento de iluminación que afecte la imagen del desarrollo residencial.

E. Colindancias

Queda estrictamente prohibido modificar o eliminar las bardas de protección y colindancia en el perímetro de Valle Santana. No se
permiten accesos a terrenos aledaños al terreno de Valle Santana; sólo hay 3 accesos: el de la caseta principal y los 2 accesos por el
camino real a las 2 zonas superiores (uno ya tiene una caseta de vigilancia y el otro la tendrá próximamente). La licencia de uso de suelo
de Valle Santana no permite ningún acceso a terrenos aledaños, excepto por los 3 aquí mencionados.

Se recomienda utilizar preferentemente elementos de vegetación en manchas verdes separadas pero no muros verdes para la división
de terrenos hacia frentes y colindancias, utilizando setos de arbustos altos y árboles. Este tipo de elementos estarán sujetos a la
aprobación específica del CAP y deberán observar las siguientes características:

• Criterios y normas de diseño:

- No se podrá cerrar, parcial ni totalmente, ningún terreno con bardas, muros, cercas, setos, taludes, rejas, rejas con
enredaderas, mallas ciclónicas y/o ninguna barrera física construida o divisiones vegetales con formas simétricas o con
formas lineales (colocación de árboles de manera lineal, cercas verdes , rejas o mallas con enredaderas).

- Se podrá delimitar la propiedad de manera parcial con zonas o colchones separados de vegetación o arboladas. Su acomodo
y colocación deberá tener una apariencia natural, no en líneas rectas y/o con un orden artificial; dicho acomodo y/o diseño
deberá estar aprobado expresamente por el CAP.

- Al frente de los terrenos dentro de la restricción de los 10 m, en los primeros 5m no se permitirá ningún tipo de
construcción.

- Queda prohibido el empleo de elementos de seguridad como rejas o muros con alambre de púas, vallas eléctricas, vidrios o
puntas de cualquier tipo, ni muros verdes largos, sólo manchones separados de plantas, ubicadas de manera natural, no
lineal. El CAP se reserva el derecho de solicitar el retiro de cualquier elemento de seguridad que no cumpla con los criterios
establecidos en este reglamento.

44
 - Estará sujeto a la aprobación del CAP todo elemento de seguridad. Sólo se aceptarán elementos con
diseño contemporáneo; queda prohibida la utilización de púas, picos, pedacería de cristal, rejas ciclónicas o barreras
electrificadas o barreras verdes lineales.

F. Muros de contención:

1. Los muros de contención podrán utilizarse cuando sea una solución indispensable para la realización de un proyecto en
particular. Es preferible adaptar las construcciones a la forma natural del terreno.

2. La altura máxima de los muros de contención será de 3.00 m, medidos del pie del muro a su cumbrera.

3. En caso de que el terreno natural en la colindancia posterior presente un desnivel entre un extremo y el opuesto, la altura de los
muros de contención se tomará a partir del nivel promedio del desnivel del terreno natural en la colindancia posterior.

4. En aquellos casos donde los terrenos vecinos se vean afectados por la altura de los muros colindantes, el CAP tiene la facultad de
determinar la altura máxima admisible de los muros para lograr el equilibrio entre las construcciones vecinas.

5. Todos los muros de contención estarán acabados con piedra de la región, piedra braza o laja o aplanados y pintados con los
colores de la “Paleta de colores Valle Santa” ver ANEXO 4.

6. Preferentemente estos muros deberán estar cubiertos con vegetación (árboles, arbustos y/o enredaderas) de acuerdo con la
“Paleta Vegetal de Valle Santana” ver ANEXO 5.

7. Será responsabilidad del fideicomisario el mantenimiento de estas jardineras y/o espacios.

8. Todos los muros de contención están sujetos a la aprobación del CAP.

G. Muros de contención en terrenos con alta pendiente o desnivel:

Se consideran terrenos con alta pendiente aquéllos que tengan terrenos de más de 15° de inclinación o un desnivel de más de 10.50 m
de diferencia entre el frente y el fondo del terreno.

1. En terrenos con alta pendiente (15° a 30°) se podrá construir más de un muro de contención con las siguientes características:

45
 a. Dos muros de no más de 3.00 metros de altura cada uno con una separación horizontal mínima de
1.50 metros entre muro y muro para lograr una nivelación máxima de 6.00 metros de altura (ver croquis 07).

b. Tres muros de no más de 2.00 metros de altura cada uno con una separación horizontal mínima de 1.00 metro entre
muro y muro para lograr una nivelación máxima de 6.00 metros de altura (ver croquis 07).

c. En estos casos también se permitirá acomodar el proyecto en terrazas a diferentes niveles. Nunca se podrán encimar los
volúmenes generando edificios de más de dos niveles en ningún caso.

2. Todos los criterios del Reglamento aplicarán sin excepción a este tipo de terrenos, incluyendo las alturas máximas y los acabados
para muros de contención.

3. Todos los muros con dichas características están sujetos a la aprobación del CAP.

46
Croquis 07. Muros de contención

47
 H. Cimentación:

Valle Santana se ubica en una zona lacustre, por lo que se recomienda realizar un estudio de mecánica de suelos para comprobar la
profundidad del suelo firme en los terrenos; la realización de dicho estudio será responsabilidad del fideicomisario y/o del constructor,
con el objetivo de diseñar una cimentación y estructura correcta para el nuevo proyecto.
En la experiencia constructiva dentro del desarrollo residencial se recomienda el sistema de micro pilotes para sustentar la cimentación;
dicho sistema ha sido utilizado en varias casas construidas en Valle Santana.
El CAP solicitará toda esta información al momento de revisar y aprobar el proyecto ejecutivo (planos estructurales, estudios de
mecánica de suelos, memorias de cálculo, etc.). Es responsabilidad del fideicomisario el tipo de cimientos sobre los cuales construya su
casa y la veracidad y certeza de su estudio de suelos que será contratado por el propio fideicomisario.

I. Rellenos y nivelación del terreno:

Cuando se requieran rellenos o nivelación del terreno, se deberá buscar una alteración mínima en la topografía del terreno,
acomodando los volúmenes de la construcción armónicamente y de acuerdo con la topografía natural del terreno.
Se deberán considerar los escurrimientos naturales de las aguas pluviales para no afectar los caminos, andadores de la propia casa y/o a
terrenos vecinos o áreas comunes.
Se recomienda que el material de relleno esté compuesto por piedra, grava o tezontle.
Deberán tomarse en cuenta los requerimientos estructurales para determinar las dimensiones y características de las capas de relleno.
Si son rellenos relevantes de más de 100 m3 requiere aprobación del CAP.

J. Señalamientos:

El desarrollo cuenta con señalamientos apropiados en calles y áreas comunes.

El único señalamiento permitido dentro de los terrenos será el número asignado por el desarrollo residencial para cada casa y/o
terreno, dicha numeración será aprobada previamente por el CAP de Valle Santana, la numeración por casa podrá ser observada en el
“Plano Regulador de Terrenos”, (ver ANEXO 1). Los números de las casas deben ser lo menos visibles posible para no dar la impresión
de una zona urbana. No más de 8 cms de alto por 5 cms de ancho.
Fuera de esta numeración estará prohibido el uso de cualquier tipo de letrero o señalamiento, salvo autorización expresa del CAP.

48
 K. Letreros de ventas y temporales:

Existen dos tipos de letreros temporales permitidos:

Uno para promoción de la obra o el despacho de arquitectura y otro para la venta de los terrenos o casas terminadas.
Todos los letreros temporales deberán estar aprobados por el CAP y/o la Administración, según corresponda, antes de su colocación.
Sólo se permitirá la colocación de un letrero por terreno considerando las siguientes normas:

1- Letrero de Promoción de obra, despacho o arquitecto: (Obras en proceso)

Una vez que se cuente con un proyecto autorizado por el CAP se podrá colocar un letrero promocional del despacho, arquitecto o
promotor de la obra con las siguientes características:

- No más de un letrero por terreno y no más de 60 cms de ancho por 1.0 m de altura.

- El diseño del letrero es libre y puede contener renders de la obra en ejecución (sólo los autorizados por el CAP) teléfono, e-
mail, pagina web, nombre y logo del arquitecto, despacho, o promotor.

- Podrá llevar la leyenda “Se vende” si así fuera el caso. No se permiten imágenes de otros proyectos de ningún tipo.

- No se permite la promoción gráfica o escrita de distribuidores, marcas o cualquier producto o servicio ajeno al despacho,
arquitecto o promotor de la obra.

- No se podrá utilizar el logotipo de Valle Santana.

2- Promoción de proyectos terminados y venta de terrenos:

- Los letreros de venta de casas terminadas y terrenos deberán cumplir con el formato único para venta de terrenos.

- El letrero tendrá un espacio específico para la impresión del logotipo de la inmobiliaria o promotor de venta, el fondo de este
espacio deberá ser siempre de color blanco. No más de 60 cms de ancho por 1.0 m de altura.

- Queda prohibido colocar cualquier tipo de artefactos promocionales, propagandas, anuncios, señalamientos o adornos de
cualquier tipo dentro del desarrollo residencial.

49
- Se prohíbe realizar cualquier tipo de propaganda o promoción de ventas, reparto de panfletos, volantes y
tarjetas dentro del desarrollo, salvo que se cuente con autorización expresa del CAP y del Administrador.

Croquis 08. Letrero de promoción de obra, despacho o arquitecto

50
 L) Paneles solares

Los paneles solares deberán ubicarse en lugares no visibles para los vecinos, ni desde la calle ni desde las áreas comunes, e integrarse al
diseño de paisaje. Deberán contar en todos los casos con el visto bueno del CAP.

M) Vías de acceso

Las vías de acceso deberán tener un ancho máximo de 3m y estar recubiertas con piedra de la zona, terracería, gravas o materiales
permeables previamente aprobados por el CAP. Se recomienda tratar de compartir caminos con los terrenos vecinos para reducir las
áreas dedicadas a circulación. Si son de piedra laja deben permitir que se reintegre el agua pluvial a los mantos acuíferos.

N) Servidumbres de paso

Todo fideicomisario titular de un lote enclavado entre otros ajenos sin salida a las vías públicas tiene derecho a exigir el paso a su
respectivo lote (predio dominante), por lo que en dichos casos los fideicomisarios vecinos deberán otorgar servidumbres de paso
(predio sirviente) a los lotes sin salida, observando lo siguiente:
- El costo de los caminos será cubierto por los fideicomisarios de los lotes o terrenos que los vayan a utilizar.
- El fideicomisario titular del predio sirviente tendrá derecho a solicitar una indemnización conforme a la ley aplicable.
- La servidumbre de paso debe darse en el punto menos perjudicial al predio sirviente, procurando que sea también por
donde sea menor la distancia del predio dominante al camino público.
- Si hubiere varios terrenos por donde pueda darse el paso al camino público, el obligado a la servidumbre será aquél por
donde fuere más corta la distancia, siempre que no resulte muy incómodo y costoso el paso por ese lugar.
- El ancho de la servidumbre de paso será el que baste para las necesidades del predio dominante.

Toda servidumbre de paso deberá formalizarse en tiempo y forma, solicitando a la Administración los lineamientos correspondientes.

En lo no previsto en el presente Reglamento deberá observarse lo dispuesto en el Código Civil Federal respecto a las servidumbres de
paso.

51
 O) Áreas comunes

Nadie podrá intervenir en el diseño de paisaje de áreas comunes, ni hacer intervenciones en los lagos (muelles, terrazas, jardinería etc),
salvo que sea acordada dicha intervención como donación a Valle Santana, conforme al proyecto específico de diseño de paisaje que
previamente apruebe la Asamblea de Fideicomisarios, observando las sugerencias del CAP.

CAPITULO 4

Lineamientos de Construcción:

A. Licencia de construcción:

Con los planos aprobados por el CAP, más aquellos otros requisitos que la autoridad municipal establezca, el apoderado del Fiduciario, a
petición del Fideicomisario, deberá solicitar ante el Municipio de Valle de Bravo la licencia de construcción respecto al lote respectivo,
la cual deberá ser emitida a nombre del Fiduciario, en el entendido de que los gastos serán a cargo del Fideicomisario que corresponda.
Sólo se podrá comenzar la obra cuando se cuente con la documentación completa (carta de aceptación de proyecto por parte del CAP,
planos sellados y firmados por el CAP y licencia de construcción otorgada por el municipio).

Además para poder iniciar la construcción de la obra, el Fideicomisario deberá otorgar Fianza o Depósito por la cantidad de
$400,000.00 (cuatrocientos mil pesos 00/100 m.n.) a favor de Residentes Valle Santana, A.C., con la finalidad de garantizar el
cumplimiento de este Reglamento y los posibles daños y perjuicios que se pudieran causar con la realización de la obra.

B. Plazo de inicio:

En caso de que alguna obra dé inicio sin contar con todos los requisitos, serán aplicables las sanciones conforme al ANEXO 2 del
presente Reglamento, teniendo el CAP la facultad de determinar que sea negado el acceso a la obra a los constructores, trabajadores y
proveedores de materiales.

Si la obra no se inicia dentro del año siguiente a la fecha de aprobación final, ésta perderá su vigencia y deberá ser tramitada
nuevamente su autorización, así como realizarse los cambios procedentes por modificaciones o adiciones que se hayan hecho al
presente Reglamento.

52
En caso de que alguna obra no termine de construirse en el plazo de veinticuatro meses siguientes a la fecha de aprobación final,
perderá su vigencia y deberá ser tramitada nuevamente su autorización, así como realizarse los cambios procedentes por modificaciones
o adiciones que se hayan hecho al presente Reglamento.

C. Reunión previa a la construcción:

El fideicomisario o constructor deberá reunirse con el CAP antes del inicio de la construcción para revisar los trámites y la
documentación y para coordinar las actividades necesarias para llevar a cabo la construcción.
El fideicomisario deberá nombrar a un arquitecto o ingeniero como responsable de la obra, éste fungirá como su representante ante el
desarrollo residencial. El responsable de la obra deberá tener pleno conocimiento de los reglamentos aplicables en Valle Santana y del
proyecto a su cargo, de lo contrario todos los asuntos relacionados con la obra se tratarán única y exclusivamente con el fideicomisario.

D. Remodelaciones, modificaciones, ampliaciones ó demoliciones:

Toda remodelación, modificación, ampliación o demolición al exterior del proyecto deberá ser notificada y aprobada por escrito por el
CAP.
El proceso de aprobación del proyecto será el mismo que para una obra nueva y deberá documentarse como se indica en el
procedimiento de aprobación. No se permite realizar ningún tipo de trabajo que altere el diseño aprobado por el CAP.

E. Inspección de obra:

Se establecerá un calendario de visitas de obra y se realizarán visitas aleatorias para supervisar que la obra se esté ejecutando conforme
al proyecto aprobado por el CAP.
En caso de que se detecte que la construcción difiere del proyecto aprobado o que incumple con alguna disposición contenida en este
Reglamento, el CAP emitirá un reporte de incumplimientos.
Dichos incumplimientos deberán de ser atendidos en los tiempos y formas indicados en el reporte. El CAP tendrá la facultad de exigir la
reparación de cualquier daño ocasionado por la obra. De no atender los incumplimientos, el fideicomisario o responsable de la obra,
según corresponda, será acreedor a las sanciones contempladas en el ANEXO 2. El CAP podrá determinar la suspensión de las obras que
no respeten los Reglamentos o que no atiendan los reportes de incumplimiento, negando el acceso a la obra a los constructores,
trabajadores, operarios, proveedores, etc. que corresponda.

Aclarando, que todo acceso de constructores, trabajadores, operarios, proveedores y cualquiera relacionado con la obra en el terreno
del fideicomisario debe ser solicitado al CAP, quien en coordinación con la Administración autorizarán lo que corresponda. Lo anterior,
con el fin de garantizar el cumplimiento de este Reglamento, así la seguridad de todos los fideicomisarios.
53
El CAP no es el responsable de supervisar la calidad de las obras. Es responsabilidad del fideicomisario y el constructor vigilar el
adecuado manejo de los procesos constructivos y la calidad de las obras, sin embargo, el CAP realizará reportes informativos si detecta
anomalías en el proceso constructivo o irregularidades en la calidad de las construcciones. La atención de estos asuntos será
responsabilidad del fideicomisario dueño del proyecto.

F. Inspección final de la obra:

Al finalizar la construcción, se deberá notificar por escrito al CAP. Una vez recibida la notificación, se realizará una inspección final a la
obra en un plazo no mayor a 10 días hábiles.

Si la obra se concluyó de acuerdo al proyecto aprobado se emitirá un documento de “Terminación de Obra.”

Si el CAP determina que la obra no fue llevada a cabo de acuerdo con los planos aprobados o identifica la falta de algún trabajo de obra
o limpieza, lo notificará por escrito al fideicomisario o responsable de la obra para que se realicen las adecuaciones pertinentes.

Una vez terminadas las adecuaciones se solicitará una nueva inspección final. Sólo se otorgará la “Terminación de Obra” cuando se haya
cumplido con todos los requisitos impuestos por el CAP. Ninguna residencia se podrá ocupar sin contar con este documento. Si se
habita la casa sin contar con este documento, el fideicomisario se hará acreedor a las sanciones previstas en el ANEXO 2.

No se podrá tramitar la Terminación de la Obra ante el Municipio, sin tener el documento “Terminación de Obra” emitido por el CAP en
favor del fideicomisario.

De las obras terminadas se llevarán a cabo una revisiones periódicas, con la finalidad de verificar que las mismas continúen con el
proyecto aprobado y que no se han realizado modificaciones posteriores a la terminación de la obra y/o que se construya en las áreas
de restricción.

G. Obras inconclusas:

Los fideicomisarios tomarán las medidas pertinentes para evitar que su residencia quede inconclusa o su período de construcción se
prolongue más allá del calendario autorizado, que no deberá exceder de un período de 24 meses. Si por razones extraordinarias la obra
se detuviera o se alargara excesivamente en su tiempo de ejecución, el CAP podrá ordenar medidas de mitigación como el sembrado y
mantenimiento de elementos de paisaje o bardas que salvaguarden las vistas más importantes, con cargo al fideicomisario respectivo.54
En caso de suspensión temporal de la obra se deberá notificar por escrito al CAP, indicando las razones de la suspensión y el tiempo.

Se deberá resguardar material, equipo y herramienta al interior de la obra y exclusivamente dentro del terreno; se realizará una
limpieza gruesa de la obra y se eliminará cualquier riesgo que la obra inconclusa pueda representar para la comunidad de Valle Santana.

En caso de que se presente cualquier anomalía que afecte al paisaje del desarrollo como cascajo, material o desorden en las obras en
estado de suspensión, se procederá a realizar la limpieza y ordenamiento del terreno con cargo al fideicomisario o responsable de la
obra.

Al retomar la obra, se tendrá que notificar por escrito al CAP para que el personal de obra pueda reiniciar sus labores, en el entendido
que deberá realizarse el pago correspondiente por reinstalación de obra conforme el CAP lo determine.

H. Restauración o reparación de daños:

No se deberá dañar ninguna propiedad, espacio abierto, terrenos, caminos, vialidades, áreas comunes, servicios, vegetación, canales de
desvío pluvial o instalaciones con las que cuenta el Desarrollo Residencial Valle Santana. Si ocurriese algún daño, éste sólo podrá ser
reparado o reemplazado por la Administración de Valle Santana, y el constructor o fideicomisario que corresponda deberá rembolsar de
inmediato al Administrador los gastos de las reparaciones o reemplazos; de no hacerlo, se generarán intereses moratorios y se
procederá conforme al ANEXO 2. Queda estrictamente prohibida la reparación del daño por parte del fideicomisario o responsable de la
obra.

Todos los gastos que se generen por este concepto deberán ser rembolsados por el fideicomisario o responsable de la obra dentro de
las 48 horas siguientes a la fecha en la cual le sea solicitado, de lo contrario el fideicomisario se hará acreedor a las sanciones conforme
al ANEXO 2.

I. Cascajo, basura y ruido en las obras:

1- Todo material de la obra deberá ser resguardo dentro del terreno en construcción.

2- Los materiales deberán ser almacenados y manejados de manera adecuada para evitar el desperdicio y la dispersión de polvos y
otros insumos provocados por el viento; éstos podrán ser protegidos con lonas (sin promocionales).

3- El responsable de la obra estará encargado de la limpieza de toda la basura y cascajo del sitio de construcción al término de cada
día laboral. No se permitirá que se acumulen desperdicios o basura.

4- Se prohíbe tener cemento en polvo en contacto directo con la tierra por ser altamente contaminante. 55
5- La basura producto de la obra deberá ser separada en orgánica, reciclable (aluminio, acero, vidrio, cartón, etc.) e inorgánica;
dicha basura se acumulará en algún lugar ordenado de la obra y se entregará cada semana en la caseta de entrada del desarrollo
residencial.

6- En caso de que por algún motivo la basura fuese arrastrada fuera del terreno propio, se solicitará al responsable de la obra que
la retire de inmediato de donde haya quedado depositada.

7- Se prohíbe enterrar, quemar o amontonar basura en cualquier lugar dentro del desarrollo residencial.

8- Durante el período de construcción, el terreno deberá mantenerse ordenado, limpio y debidamente vigilado para evitar la
contaminación que afecte a otros terrenos o áreas comunes.

9- Deberá retirarse y limpiarse inmediatamente el lodo, la tierra o cualquier otro material del sitio de construcción que llegue a las
calles y banquetas, terrenos vecinos o áreas comunes, ya sean ocasionados por el fideicomisario, constructor, cualquiera de sus
subcontratistas o proveedores o por cualquier fenómeno meteorológico.

10- El responsable de la obra estará encargado de controlar el polvo, lodo, basura y ruido que se produzcan en su obra, de manera
que no ocasione molestias a los vecinos.

11- Los equipos de construcción no deberán producir ruido ni humo en exceso. El uso de silenciadores es obligatorio en los equipos
que por sus motores u operación sean ruidosos. Los motores de combustión interna deberán estar en condiciones óptimas de
funcionamiento y mantenimiento para evitar la emisión de humos y olores.

12- El responsable de la obra estará encargado de que los trabajadores y contratistas NO tiren comida, botellas o cualquier tipo de
basura en la obra o a sus alrededores.

13- Para evitar la generación de malos olores ocasionados por basura será necesario que los residuos se depositen en contenedores
con tapa que tendrán que ser suministrados por el fideicomisario o constructor de la obra.

14- En caso de encontrar basura de cualquier tipo en el terreno o áreas vecinas, el CAP exigirá la limpieza de la misma en un plazo no
mayor a 24 horas. De no haber recogido la totalidad de la basura, el fideicomisario o responsable de la obra se hará acreedor a la
sanción que corresponda conforme al ANEXO 2.

15- Se prohíbe accionar o utilizar equipos de sonido o aparatos musicales dentro de las obras, con el fin de no alterar el orden y la
tranquilidad del desarrollo. 56
 16- El responsable de la obra estará encargado del adecuado manejo de envases y empaques o envolturas de productos o
materiales de obra, desperdicios, mermas o cedacerías, así como baterías, acumuladores y residuos peligrosos.

17- Cada obra deberá contar con contenedores para basura y separar los desechos conforme ha quedado establecido y almacenar la
basura en bolsas de plástico cerradas hasta su retiro de la obra cada semana.

18- Al finalizar la obra deberá removerse toda la infraestructura asociada al campamento, como son bodegas, baños provisionales,
lonas etc. Los terrenos y áreas contiguas al terreno deberán quedar completamente limpias y libres de todo tipo de
contaminación.

19- El CAP exigirá la reparación de cualquier daño que se ocasione a la vegetación, infraestructura e instalaciones del Desarrollo
Residencial Valle Santana o de otros terrenos, con cargo al fideicomisario o responsable de la obra.

20- Deberán tomarse medidas preventivas para la eliminación de grasas, aceites, emisiones atmosféricas, y ruido durante todo el
proceso de la obra.

21- El incumplimiento de cualquiera de estos puntos podrá generar las que correspondan conforme al ANEXO 2.

J. Terrenos Baldíos:

- Mientras un terreno permanezca baldío será responsabilidad del fideicomisario mantenerlo limpio y que su vegetación se conserve en
buen estado sanitario y de aspecto. La recomendación es dejarlo con su vegetación natural tipo bosque con algunos accesos para
visitarlo.
- Queda prohibido bordear los terrenos baldíos con cualquier elemento provisional.
- Cuando a juicio del CAP no se cumplan estos preceptos, se procederá a remediar la situación con cargo al fideicomisario.

K. Horario de operación en obras: Los horarios de trabajo para la construcción y remodelación serán:

De lunes a viernes de las 07:00 a las 18:00 horas.

Los domingos y días festivos definidos en la Ley Federal del Trabajo, incluyendo jueves y viernes Santo, no estarán permitidos trabajos
de construcción y remodelación.

El acceso de camiones de mudanzas, materialistas y transportes de carga se permitirá únicamente: 57

De lunes a viernes de 07:00 a 18:00 horas.

Cualquier caso especial o urgente deberá autorizarse por la Administración.

L. Campamentos y construcciones provisionales de obra:

Se permitirá la construcción de una bodega provisional de materiales que deberá ser ubicada discretamente dentro del terreno en
construcción. La bodega no podrá ser construida con material de desperdicio ni con material que tenga anuncios o publicidad de ningún
tipo. La bodega deberá ser retirada de la obra y la totalidad del material retirado del desarrollo residencial en cuanto se termine la
construcción, sin dejar ningún tipo de rastro o daño. En caso de que la bodega cuente con un firme, éste deberá ser demolido y el suelo
restaurado a su condición original o de acuerdo con el proyecto aprobado por el CAP.

Durante el proceso de la obra se deberá contar con un sanitario portátil para utilización de los trabajadores que deberá ubicarse
estratégicamente para evitar contaminación visual y malos olores. Se deberá realizar mantenimiento y limpieza adecuado del sanitario
portátil. No se permite la utilización de letrinas de ningún tipo. No se permite evacuar o defecar al aire libre dentro del desarrollo
residencial. Cualquier persona que sea sorprendida incumpliendo este punto quedará vetada de Valle Santana y se le impondrá la
penalidad correspondiente conforme al anexo de Sanciones.

Para la utilización de terrenos vecinos como patio de maniobras o almacén de materiales se requiere la autorización expresa y por
escrito del fideicomisario del terreno en cuestión. El fideicomisario, constructor y/o responsable de la obra se comprometerán por
escrito a dejar el terreno prestado limpio y en perfectas condiciones y a no eliminar absolutamente ninguna vegetación. No se podrá
modificar la topografía; sólo se podrá utilizar un solo terreno para este efecto. La invasión de otros terrenos o áreas comunes con
cualquier tipo de material o desperdicio sin autorización por escrito y aprobación del CAP será motivo de aplicación de las sanciones
que correspondan, contempladas en el ANEXO 2.

M. Trabajadores y contratistas:

1- Todos los trabajadores y contratistas de las obras deberán ser registrados y acatar las indicaciones de los elementos de
seguridad y el personal de supervisión del CAP.

2- No se les permitirá el acceso al desarrollo en estado de ebriedad o bajo los efectos de sustancias toxicas o enervantes.

58
3- En casos de comportamiento inadecuado, faltas a la moral o por malas referencias, cualquier trabajador o contratista podrá
quedar vetado y no podrá volver a ser contratado ni tendrá acceso al desarrollo.

4- No se permite el acceso al desarrollo con acompañantes ni menores de edad.

5- Los trabajadores y contratistas deberán entrar y salir del desarrollo residencial por puerta de servicio.

6- Cada obra podrá contar con un sólo velador; no se permite que los obreros duerman en las obras.

7- No se permiten mascotas de ningún tipo en las obras.

8- Queda estrictamente prohibida la circulación de trabajadores por terrenos baldíos, áreas jardineadas, glorietas, camellones,
áreas de donación o áreas comunes para pasearse por el desarrollo residencial.

9- No se permite el acceso de los trabajadores a obras que no sean aquéllas donde presten sus servicios.

10- Todo personal sorprendido arrojando basura o escombro en otras propiedades, vialidades o terrenos baldíos, será sancionado
conforme al ANEXO 2 con cargo al fideicomisario o responsable de la obra en la cual labore dicho personal.

11- El uso de fogatas para calentar los alimentos en la obra estará permitido siempre y cuando no genere afectación a ningún
vecino, propiedad privada o área común; sólo se podrá ubicar dentro del terreno de la obra. Se deberán tomar las debidas
precauciones quedando bajo responsabilidad del encargado de la obra las consecuencias que la fogata pueda ocasionar. Si se
considera necesario o se determina que se está haciendo un mal uso de las fogatas, el CAP puede limitar o prohibir su uso en
cualquier momento.

12- El arquitecto, constructor y encargado de la obra serán responsables de dar a conocer el presente Reglamento a los
subcontratistas y trabajadores, pudiendo ser acreedores de cualquier sanción aplicable conforme al ANEXO 2 por causa del
personal que labora en ella.

N. Vehículos de carga y maquinaria de obra.

1- Todos los vehículos de carga o maquinaria deberán acceder por la puerta de servicio.

2- Todo vehículo, su personal y su carga deberá ser registrado por el personal de seguridad a la entrada o salida del desarrollo
residencial o en cualquier momento de su estancia.

59
 3- La velocidad máxima de circulación es 15km/h. El manejo de los vehículos dentro del desarrollo residencial es responsabilidad de
sus operadores así como de la compañía constructora o proveedora, por lo que serán responsables de todos los daños que
ocasionen, y si éstos no respondieren por ellos, los fideicomisarios contratistas se harán responsables.

4- Está prohibido estacionarse obstruyendo terrenos baldíos, áreas jardineadas, glorietas, camellones, vialidades y/o banquetas.

5- Los conductores de los camiones materialistas deberán cuidar de que su material no caiga en ningún área que no sea la de
trabajo; en caso de que esto suceda están obligados a recogerlo.

6- Los camiones de volteo tendrán que circular cubriendo el material con una lona de protección.

7- Las unidades de trasporte deberán encontrarse en buenas condiciones. En caso de derrames de aceite u otros líquidos dañinos
o contaminantes en cualquier área, será responsabilidad del conductor o contratista la limpieza del sitio así como la reparación
de cualquier daño ocasionado.

CAPÍTULO 5

NORMATIVIDAD APLICABLE

En la elaboración del presente Reglamento participaron profesionales en materia arquitectónica y legal, apegándose a los lineamientos
paisajísticos, ambientales, arquitectónicos y urbanísticos aplicables en la zona y dentro de un marco jurídico general.

El CAP se reserva el derecho de proponer modificaciones a los lineamientos o restricciones contemplados en el presente Reglamento,
atendiendo a las disposiciones observadas en el Plan Municipal de Desarrollo Urbano de Valle de Bravo, el Reglamento de Imagen
Urbana de Valle de Bravo, el Programa de Ordenamiento Ecológico Regional de la Subcuenca Valle de Bravo-Amanalco, así como en las
leyes, normas, decretos, programas ambientales o cualquier otra disposición aplicable. Los criterios y lineamientos contenidos en el
presente Reglamento prevalecerán sobre cualquier ordenamiento aplicable, en tanto los mismos no sean violatorios de estos últimos.

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Todo asunto no previsto en este Reglamento, o bien, que resultare contradictorio o genere discrepancia, quedará sujeto a estudio y
solución por parte del CAP y del Comité Técnico dentro del ámbito de sus facultades, y si fuere necesario, deberá presentarse ante la
Asamblea de Fideicomisarios para su conclusión.

Si hubiere contradicción entre lo establecido en el presente Reglamento y el Reglamento Interno del Desarrollo, prevalecerá lo
estipulado en este documento, en tanto sea materia específica del mismo.

Cualquier modificación al presente R eglamento será válida previo acuerdo favorable del 75% (setenta y cinco por ciento) de los
fideicomisarios, conforme a lo previsto en el Fideicomiso que rige Valle Santana.

CONTACTO: Cualquier duda sobre la interpretación de este Reglamento deberá ser dirigida por escrito al CAP y a la Administración
para su aclaración: cap.supervision@vallesanta.com; admon.vsantana@hotmail.com

CRÉDITOS:

CCA / Centro de Colaboración

Arquitectónica. Arq. María Moreno

Carranco

Comité Técnico del Fideicomiso F/1347 en Banco Monex, S.A.