TP1 Construcciones G1 V2

Construcciones 74.04/94.
03
Departamento de Construcciones y Estructuras
TP N°1
APLICACIONES DE LOS CÓDIGOS DE
EDIFICACIÓN (CE) Y URBANÍSTICO (CU)
Año y Cuatrimestre: 1°C 2023
N° Grupo: 1
Integrantes:
Dubos, Lara Belén 102656

Fernández, Francisco 102225
Guastavino, Juan Cruz 103250
Otero, María Candela 99112
Salorio Martínez, Paula 102542
Sandalinas, Joaquín 102996
Torres García, María Camila 106582
Revisión Fecha Observaciones

Facultad de Ingeniería de la Universidad de Buenos Aires
Construcciones (74.04/94.03)
1° cuatrimestre 2023
Grupo 1
ÍNDICE
ENUNCIADO 2
MEMORIA DESCRIPTIVA 4
Código Urbanístico 4
Código de Edificación 4
DESARROLLO 5
PUNTO B 5
B1. Verificar si el Uso se ajusta a lo dispuesto en el CU según Cuadro de Usos 3.3 5
B2. Verificar si se cumplen las disposiciones sobre Estacionamiento y Lugar de
Carga y Descarga. 8
B3. Verificar si se cumplen disposiciones sobre Volumen edificable, Altura máxima y
Planos límites, Perfil edificable, Espacio urbano, Patios verticales y Línea de
edificación particularizada. Aclaraciones sobre la eventualidad de tener un edificio
lindero existente más alto de un lado o de los dos. Aclaraciones respecto de si un
edificio lindero está construido hasta antes de lo que fija la LFI actual. 9
B4. Verificar salientes tras la Línea de Edificación (LE) y detrás de la Línea de Frente
Interno (LFI). 18
B5. Verificar las áreas mínimas, lados mínimos y alturas mínimas de todos los
locales (Estar Comedor, Dormitorios, Cocinas, Baños, Lavaderos, Pasos, etc.). 18
B6. Verificar los medios de salida. 20
B7. Verificar el cumplimiento de protecciones contra incendios. 24
B8. Hacer un cuadro de Clasificación de los locales según el CU, por ejemplo
dormitorio = local de 1ª clase. 25
PUNTO C 27
C.1 27
C.2.a 29
C.2.b 31
C.4 34
PUNTO D 37
a) Riesgo permitido 37
b) Condiciones específicas de Situación, Construcción y Extinción 39
c) Carga de fuego (Q) 41
d ) Materiales y espesores de las paredes 42
e ) Materiales y espesores de los revestimientos protectores de la estructura 42
BIBLIOGRAFIA 43
PLANOS - PARTE A 43
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Grupo 1
ENUNCIADO
A ) Dibujar el Plano Municipal del edificio seleccionado por el grupo, el que deberá incluir
como mínimo:
Planta Baja, Planta Tipo, Cortes, Perfil edificable, Planilla de Iluminación y Ventilación de
Locales,
Balance de Superficies, Volumen edificable y Carátula de Obra Nueva.
De no adecuarse a los códigos vigentes, se harán las observaciones correspondientes.
B ) Basándose en el plano realizado en el ítem anterior, desarrollar y justificar:

1 ) Verificar si el Uso se ajusta a lo dispuesto en el CU según Cuadro de Usos 3.3
2 ) Verificar si se cumplen las disposiciones sobre Estacionamiento y Lugar de Carga
y Descarga.
3 ) Verificar si se cumplen disposiciones sobre Volumen edificable, Altura máxima y
edificio lindero está construido hasta antes de lo que fija la LFI actual.
4 ) Verificar salientes tras la Línea de Edificación (LE) y detrás de la Línea de Frente
Interno (LFI).
5 ) Verificar las áreas mínimas, lados mínimos y alturas mínimas de todos los locales
(Estar Comedor, Dormitorios, Cocinas, Baños, Lavaderos, Pasos, etc.).
6 ) Verificar los medios de salida.
7 ) Verificar el cumplimiento de protecciones contra incendio.
8 ) Hacer un cuadro de Clasificación de los locales según el CU, por ejemplo
dormitorio = local de 1a clase.
C ) A partir de los datos que se dan en la tabla adjunta, ejecutar los siguientes ejercicios:
1 ) Indicar la Unidad de Edificabilidad según el CU de los predios cuya ubicación se
detalla.
2 ) Determinar para el primero de los predios mencionados en el punto anterior,
cuyas características particulares son:
a – Frente: 8,66m
b – Profundidad: 32,50m
c – Ancho de calle: 21,30m
d – Distancia a la esquina: 60,00m
a) Que clase de edificación se puede ejecutar según el Cuadro de Usos 3.3.
b) Si puede ejecutarse Basamento, Edificio entre Medianeras y Edificio de
Perímetro Libre.
c) Área total edificable para edificio entre medianeras y edificio de perímetro
libre.
d) Indicar línea de Frente Interno en ambos casos.
e) Trazar un corte con el Perfil Edificable del edificio entre medianeras,
f) Determinar la cantidad total de pisos que se pueden edificar, considerando
altura entre solados de 2,80 m.
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Grupo 1
3 ) Para el segundo de los predios, indicar si se puede edificar un sitio destinado a:

a ) Local comercial de materiales de la construcción sin exclusiones.
b ) Instituto técnico nivel terciario.
c ) Playa de estacionamiento.
4 ) Calcular las dimensiones mínimas (alto y ancho) de las aberturas destinadas a

iluminación y ventilación de los siguientes locales:
a – Comercio(8m x 20m). Vano a espacio urbano con galería.

b – Oficina (21m x 15m). Vano a espacio urbano sin galería.
c – Cocina anexa a oficina (5,10m x 3,20 m). Ventana de hojas corredizas –
Vano a espacio urbano con galería.
d – Dormitorio (3,20 x 3,50m). Vivienda permanente.
e – Estar-comedor (4,10m x 5,80m). Vivienda permanente – Puerta ventana
con hojas corredizas.
f – Baño (1,70m x 1,90m) Vivienda permanente.
D ) Protección contra incendios. Dado el local cuyos datos se dan en la tabla adjunta,
determinar:
a ) Riesgo permitido.
b ) Condiciones específicas de Situación, Construcción y Extinción.
c) Carga de fuego.
d ) Materiales y espesores de las paredes.
e ) Materiales y espesores de los revestimientos protectores de la estructura.
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Grupo 1
MEMORIA DESCRIPTIVA
Para realizar este trabajo práctico se utilizaron los siguientes códigos de la Ciudad de
Buenos Aires: el código urbanístico y el código de edificación.
Código Urbanístico
Este ordena el tejido, los usos del suelo y las cargas públicas, incluyendo los espacios
públicos y privados y las edificaciones que en éstos se desarrollen, considerando las
condiciones ambientales, morfológicas y funcionales de la Ciudad en su totalidad. Este
Código regula aquellos asuntos relacionados con el uso del suelo y el subsuelo; las
cesiones de espacio público, el parcelamiento y la apertura de vías públicas; el sistema de
movilidad; el tejido urbano y la edificabilidad; lineamientos del hábitat; reurbanización e
integración socio urbana; la protección patrimonial e identidad; los instrumentos de
desarrollo territorial y los programas de actuación urbanística; y todos aquellos aspectos
que tengan relación con el ordenamiento urbanístico del territorio de la Ciudad.
Código de Edificación
Este tiene por objeto establecer los requisitos y procedimientos básicos para las etapas que
componen una obra en cualquiera de sus variantes, tanto para la presentación y
elaboración de su proyecto, la ejecución y fiscalización de la misma, y obligaciones y
controles que hacen a la conservación. El Código de Edificación define los estándares
constructivos, de habitabilidad, seguridad, funcionalidad, accesibilidad y sustentabilidad, así
como también establece condiciones generales para la prevención y extinción en caso de
incendio.
El Código de Edificación conforma un conjunto de definiciones, conceptos, condiciones
generales y requisitos básicos que deben cumplirse en la etapa de Proyecto, en el proceso
de comienzo, ejecución y finalización de la obra y en todas las prestaciones de carácter
obligatorio establecidas.
El presente Código es complementado por Reglamentos Técnicos, dictados por la
Subsecretaría de Registro, Interpretación y Catastro o la que en el futuro la reemplace.
Dichos Reglamentos Técnicos incluirán soluciones técnicas y soluciones técnicas
alternativas generadas por los interesados. Las soluciones técnicas alternativas deben
cumplir los estándares mínimos del presente Código, debiendo ser estas equivalentes o
superiores a los resultados que se obtendrían por la aplicación de la normativa vigente y
debiendo acreditar, según el caso, que la solución propuesta se encuentra avalada en otras
jurisdicciones nacionales o internacionales de mayor exigencia normativa que la prevista en
el presente Código y, a la vez, se demuestre su eficacia mediante métodos de verificación.
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Grupo 1
DESARROLLO
PUNTO B
B1. Verificar si el Uso se ajusta a lo dispuesto en el CU según Cuadro de Usos 3.3

El edificio se encuentra ubicado en la calle Jeronimo Salguero 835. A partir del anexo de
planchetas del código urbanístico, se observan los tipos de uso y a que área de mixtura
pertenece.
Los resultados obtenidos son:
● Plancheta 12.
● Tipo de uso: USAA (Unidad de sustentabilidad de altura alta).
● Área de mixtura de usos 2.
A continuación se puede observar la ubicación del edificio en estudio dentro de la plancheta
12, marcada por un punto rojo.
Ilustración - plancheta 12.
Una vez definida el área de mixtura, se procede a verificar los usos con la tabla 3.3 del
código urbanístico. Los usos considerados son:
● Residencial, ya sea vivienda individual o colectiva.
● Alojamiento no turístico.
● Estudio profesional.
● Playa de estacionamiento.
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Grupo 1
● Local comercial minorista

En la tabla a continuación, se puede ver que tanto los usos residenciales como los de
alojamiento y uso como estudio profesional están aceptados en el área de mixtura 2.
Tabla-Usos residenciales.
En cuanto al uso como estacionamiento o garage, se procede a verificar los requisitos

dados por el código. Las Referencias de estacionamiento vehicular marcan los
requerimientos mínimos exigidos de estacionamientos establecidos. En este caso, se
necesita al menos 1 módulo de estacionamiento cada 250m2 de superficie de unidad de
uso.
Siendo la superficie total a construir de 2636.94m2,
Tabla - Superficies.
2 2
2636. 94𝑚 /250𝑚 = 10. 55 = 11 𝑚ó𝑑𝑢𝑙𝑜𝑠
Se requiere de 11 módulos de estacionamiento como mínimo.
Si bien no están definidos los módulos, considerando espacios de 2.5m x 5m = 12m2, hay
espacio para 7 módulos por espacio guardacoches. Es decir, 14 módulos. De los cuales al
menos uno debería tener dimensiones de 4.38m x 5m.
A continuación, se muestran las dimensiones del espacio.
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Grupo 1
Ilustración - Superficie local guardacoches.
Por lo tanto, se verifica el requerimiento.

Luego, se verifican las condiciones para uso como local comercial minorista, las cuales se
pueden ver en el siguiente cuadro.
Tabla- Usos comerciales.
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Grupo 1
Como se indica anteriormente, las dimensiones del local deben ser menor a 200m2. El local
del edificio en estudio tiene una superficie de 22.8m2, por lo tanto se cumple con el
requisito.
B2. Verificar si se cumplen las disposiciones sobre Estacionamiento y Lugar de Carga

y Descarga.
A partir de la tabla de usos 3.3 del código urbanístico, se puede ver los requerimientos de
estacionamiento y carga y descarga según tipo de uso considerado.
No hay requisitos para carga y descarga ni estacionamiento para el caso de locales de
comercio minorista.
Para el resto de los usos considerados, no hay requisitos para carga y descarga, pero si los
hay por estacionamiento. Se procede a continuación a su verificación.
Tipo de usos:
● Vivienda individual. Requisito: EST 18.
● Vivienda colectiva. Requisito: EST 19.
● Estudio profesional. Requisito: EST 31.
Como se mencionó en el punto anterior, los requerimientos de estacionamientos
establecidos corresponden al mínimo exigido. Además, en todos los casos, al menos uno de
los módulos de estacionamiento vehicular, debe ser apto para personas con discapacidad.
En la siguiente tabla, se pueden ver las referencias mencionadas anteriormente.
Tabla - Referencias Usos.
Luego, se verifica cada uno de los requisitos.

● Referencia 18
Se considera que hay espacios de estacionamiento de 2.5m x 5m = 12.5m2. También, 1
espacio de estacionamiento de 4.38m x5m = 21.9m2
Por lo tanto, verifica el requerimiento.
● Referencia 19
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Grupo 1
Considerando que el edificio en estudio posee 34 unidades de uso menores a 60 m2,

entonces se requiere de 12 módulos.
● Referencia 31
Siendo el total de superficie de la unidad de uso apto para estudio profesional de 229 m2,
se requiere de 2 módulos.
En total entre las referencias 19 y 31, se requieren 14 módulos.
Si consideramos 7 módulos por espacio guardacoches, hay 14 espacios de
estacionamiento, por lo tanto, se cumple con los requisitos dados por las referencias
mencionadas.
Por último, se considera que el edificio posee un espacio de estacionamiento apto para
personas con discapacidad, por lo que se cumple con el requerimiento general del código
urbanístico.
B3. Verificar si se cumplen disposiciones sobre Volumen edificable, Altura máxima y

edificio lindero está construido hasta antes de lo que fija la LFI actual.
Según las condiciones de la edificabilidad (Pág 133 punto 6.2 del código urbanístico), para
una unidad de sustentabilidad de altura alta (U.S.A.A.), la edificabilidad máxima se
corresponde con una altura Máxima de veintidós metros con ochenta centímetros (22,80m)
con una altura de planta baja mínima de tres metros (3m), la cual no puede tener una cota
inferior a cero en los primeros ocho metros (8m) de fondo contados desde la L.O. con
excepción de rampas vehiculares y escaleras. El área edificable se encuentra limitada por
L.O. y la L.F.I.
Ilustración - volumen edificable.
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Grupo 1
En nuestro edificio:
● Altura máxima antes de retiros: 22.80m a filo de losa inferior del piso 8. Cumple
con el código.
Ilustración - Altura máxima edificio.
● Construcciones sobre la altura máxima (Pág. 136 Perfil edificable. Código

urbanístico)
Por sobre la altura máxima, para las Unidades de Sustentabilidad de Altura Alta (U.S.A.A.),
se puede construir un nivel retirado mínimo a dos metros (2m) de la L.O. o L.E. con una
altura máxima de tres metros (3m). Por encima de dicho nivel, se puede construir otro nivel,
retirándose mínimo a cuatro metros (4m) de la L.O. o L.E. y de la L.F.I., sin sobrepasar un
Plano Límite trazado a siete metros (7m) de la altura máxima.
○ Piso 8 – desplazado 2m de LO – altura 3.00m (3m es el máximo
reglamentario). Verifica el código.
○ Piso 9 – desplazado 4m de LO (reglamentario >4m) – 5.60m sobre altura
máxima (7.00m es el máximo reglamentario). Verifica el código.
● Construcciones Permitidas por sobre los Planos Límites (Pág. 138 Perfil
edificable. Código urbanístico)
Se puede superar en tres metros con veinticinco centímetros (3,25m) en U.S.A.A. estos
planos límites con el tanque de distribución de agua, instalaciones de acondicionamiento de
aire y caldera; sobrerrecorrido, sala de máquinas de ascensor y caja de escalera de acceso
a azotea, de corresponder, con su sistema de presurizado.
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Grupo 1
Sobre la máxima altura sobresale el tanque de agua del edificio a una altura de 3.30m, lo
cual se excede en 5 cm lo dispuesto por el código.
● Altura de planta baja: 3.40m. Tiene cotas inferiores a cero que corresponden a la
rampa de acceso al estacionamiento. Cumple el requisito del código.
Ilustración - Altura planta baja.
● Planos límites
Línea de Frente Interno (L.F.I.)
La Línea de Frente Interno es la línea coincidente con la proyección de los planos que
determinan el espacio libre de manzana.
Se define de la siguiente manera:
Ilustración - definición de Línea de frente interno.
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Grupo 1
Línea Interna de Basamento (L.I.B.).

El Espacio Libre de Manzana puede ser edificado hasta la Línea Interna de Basamento con
la construcción de un cuerpo cuya altura estará regulada según cada Unidad de
Edificabilidad.
Por encima de dicha altura sólo pueden sobresalir barandas o parapetos traslúcidos hasta
un metro con veinte centímetros (1,20 m) de alto.
Se define de la siguiente forma:
Ilustración - definición de Línea interna de basamento.
En el caso de la cuadra del edificio en estudio, las líneas límites quedan definidas de la
siguiente manera:
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Grupo 1
Ilustración -LFI y LIB parcela.
Si bien no siguen los lineamientos mencionados anteriormente, se consideran las líneas

presentes en el plano municipal dadas por la ordenanza 44095/89.
Se puede observar que se construyó una planta dentro de las limitaciones de la L.I.B. pero
se ve excedida en aproximadamente un metro del fondo. Esto se ve justificado como un
caso excepcional debido a que el edificio se encuentra entre medianeras de 10.00m de
altura, que exceden lo regulado por el código. De igual manera, se debe aclarar que esto no
cumple con lo requerido por el código urbanístico de la Ciudad de Buenos Aires.
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Grupo 1
Ilustración - fondo edificio.
● Balcones (Pág. 138. Perfil edificable. Código urbanístico)

Los balcones de las edificaciones se regirán por las siguientes reglas:
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Grupo 1
Ilustración - Código balcones.
En el edificio, los balcones exceden en 1.20m la L.O. siendo 1.50m el máximo reglamentario
y no exceden la L.F.I. Por lo tanto, se verifica lo requerido por el código urbanístico.
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Grupo 1
Ilustración - balcones edificio.
● Área edificable (Pág. 141. Perfil edificable. Código urbanístico)

Banda edificable mínima 16m a partir de L.O. Esto no aplica en nuestro caso.
● Patios verticales (Pág. 161. Perfil edificable. Código urbanístico)

Se deben cumplir las siguientes dimensiones:
-Superficie mínima = veintiséis metros cuadrados (26m2)
-Lado mínimo (d min.) = cuatro metros (4m)
En nuestro caso, las dimensiones son las siguientes:
Ilustración - patio vertical
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Grupo 1
-Superficie = 4.08m x 4.16m =16.97m2

-Lado min = 4.08m >4m
Por lo que no se cumple el requisito del código dado a la superficie menor a 26m2.
La pequeña superficie del patio vertical llevará a que no haya luz solar en los pisos más
cercanos a la planta baja.
B4. Verificar salientes tras la Línea de Edificación (LE) y detrás de la Línea de Frente
Interno (LFI).
Esto se estudió en el inciso anterior. Los balcones exceden la línea de edificación en 1.20m,
valor que cumple con las normas del código.
B5. Verificar las áreas mínimas, lados mínimos y alturas mínimas de todos los locales
(Estar Comedor, Dormitorios, Cocinas, Baños, Lavaderos, Pasos, etc.).
Según el código de edificación de la Ciudad de Buenos Aires, la altura mínima de cada local
varía de acuerdo a su clase y superficie, de acuerdo a la siguiente tabla:
Tabla- Altura libre mínima según clase de local.
Para el caso de viviendas residenciales se debe cumplir con las siguientes superficies y
lados mínimos:
Tabla- Superficies y lados mínimos para locales residenciales.
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Grupo 1
Para la cocina, la superficie mínima es de 3.00m2 y el lado mínimo es 1.50m. Se debe

considerar un paso de 0.90m como mínimo para la circulación.
En el caso de estudios profesionales, la superficie mínima es de 12.00m2 para un estudio
individual y 10.00m2 para el caso de dos o más locales que conformen la unidad de uso. El
lado mínimo es 2.80m en el caso de local individual, no hay un lado mínimo reglamentado
para el caso de dos o más locales.
Para el caso de estacionamiento vehicular, se debe cumplir con una superficie de maniobra
de 60m2 en la primera planta y 70m2 en las restantes. Las rampas de acceso no se
consideran como áreas de maniobra. El ancho de la parcela no debe ser menor a 8.00m y
la distancia entre vehículos debe ser mayor a 0.50m.
Se puede verificar que las plantas tienen una altura de 2.60m, por lo que se verifica la altura
útil de todos los locales.
A continuación, se presenta la tabla con la clasificación de cada local y la verificación de
cada superficie y lado.
Tabla- clasificación de locales.
Tabla- verificación de lado mínimo y superficie mínima de locales.
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Grupo 1
Como se puede ver en la tabla anterior, los balcones no cumplen con el lado mínimo dado
por el código. Esto está justificado dado a que son balcones internos, no en voladizo.
B6. Verificar los medios de salida.
En el capítulo 3.4 del Código de edificación se encuentran detallados los Medios de salida y
accesibilidad. Se han verificado los siguientes:
● Ingreso: El lado mínimo del hall de entrada es de 2.00m, superando el mínimo

establecido de 1,50 m.
● Rampa:
La superficie de rodamiento de la rampa es plana, la altura a salvar de 0.48m
Las pendientes máximas se pueden observar en la siguiente tabla:
Tabla- pendientes máximas para rampas interiores.
En el caso de nuestro proyecto, la pendiente de la rampa es de 8.00% y no se consideran

descansos.
Ilustración - planta de rampa.
Al comenzar y finalizar una rampa, incluidas las prolongaciones horizontales de sus

pasamanos, debe existir una superficie libre que permita inscribir un círculo de 1.50m de
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Grupo 1
diámetro, que no puede ser invadida por elementos fijos, móviles o desplazables, o por el
barrido de puertas.
El ancho libre se mide entre zócalos y/o elementos de cerramientos, con un mínimo de
0.90m y un máximo 1.20m. En este caso es de 1.20m.
Ilustración - corte rampa..
La altura de colocación del pasamanos superior es de 0.90m medidos a partir del solado de
la rampa hasta el plano superior del pasamanos, la altura de colocación del pasamanos
inferior es de 0.75m medidos a partir del solado de la rampa, hasta el plano superior del
pasamanos. La distancia mínima entre ambos pasamanos es de 0.15m.
Estas medidas verifican los requisitos dados por el código.
● Escaleras:
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Grupo 1
Ilustración - planta escalera..
Entre descansos hay 9 escalones, siendo el máximo permitido de 16 escalones.
Los escalones deben cumplir la siguiente ecuación 2a + p =0,60 a 0,63, donde a=alzada,
0,18 m ≥ a≥0,15 m y p=pedada, 0,30 m ≥p≥0,26 m . En este caso, a=0.18m y p=0.26m por
lo tanto 2ª+p=0,62.
Al ser un lote con un frente mínimo 8.66 m, las escaleras pueden tener un ancho de 1,10 m,
en este caso el ancho es de 1.26m. La altura de paso es de 2,80 m, siendo el mínimo 2,10
m.
21
Grupo 1
Ilustración - detalle escalón.
Está provista de pasamanos de ambos lados, los cuáles se ubican a 0,95 m de altura.
Ilustración - corte escalera.
● Puertas:
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Grupo 1
Las puertas cumplen con el ancho de luz útil de paso mínimo de 0,80 m y 2.00m de altura
útil. Todas las unidades tienen acceso a caminos de salidas, compuestos por escaleras,
rampas y puertas.
● Ancho de Corredores de Piso:
En edificaciones construidas sobre lotes de ancho inferior o igual a 8.66 m, el ancho de

corredores será de 1.00m, en caso de una ocupación de hasta 30 personas, 1.10m, para
una ocupación de más de 30 y hasta 50 personas, y quince centímetros (0,15 m), por cada
50 personas de exceso o fracción.
Para anchos de corredores menores que 1.50m, deben disponerse zonas de

ensanchamiento dónde se pueda inscribir un círculo de 1.50 m de diámetro como mínimo,
destinadas al cambio de dirección de la circulación o el paso simultáneo de dos sillas de
ruedas en los extremos y cada 20.00m) en el caso de largas circulaciones.
En nuestro caso, los corredores tienen un ancho de 1.28m con ensanchamientos de 1.50m
en zonas de cambio de dirección.
B7. Verificar el cumplimiento de protecciones contra incendios.

Los sistemas de seguridad contra incendios se componen del conjunto de condiciones
generales y específicas de protección activa y pasiva con que se dota a los edificios,
estructuras, locales o recintos con la finalidad de lograr el mayor grado de seguridad factible
frente a posibles incendios.
El conjunto de condiciones de protección contra incendio definidas por Código tiene como
objetivos fundamentales:
A. Reducir al mínimo en cada edificio la gestación de incendios y facilitar su control;
B. Facilitar la evacuación de los ocupantes de los edificios en caso de incendio;
C. Permitir la permanencia segura de los ocupantes hasta su evacuación;
D. Evitar la propagación del fuego, los humos y gases tóxicos tanto al resto del edificio
como a los edificios linderos;
E. Facilitar el acceso y la acción del personal del cuerpo de Bomberos dedicado a la
extinción del incendio;
En materia de seguridad contra incendios debe proyectarse un conjunto de condiciones que
contemple los siguientes puntos:
A. La resistencia al fuego de los materiales;
B. La capacidad de estos últimos para reducir la propagación del fuego;
C. El control de la generación de gases tóxicos y/o corrosivos y/o humos opacos;
D. La detección temprana de los inicios de los procesos ígneos;
E. La existencia de medios de salida seguros para la evacuación de sus ocupantes;
F. Facilitar las condiciones apropiadas para la eficaz actuación de los equipos y
elementos de extinción y rescate.
En cuanto al edificio en estudio, se puede observar:
23
Grupo 1
● El ascensor posee puertas con resistencia al fuego F60, doble contacto, cierre
automático, de acero.
● Existe una caja de escaleras con muro de espesor 0.15m. Sus puertas tienen
resistencia al fuego F60 hacia el palier con cierre automático y doble contacto.
Dispone de luz de emergencia. Se utiliza el sistema de conductos de inyección de
aire y extracción de humos y gases.
● Las puertas de las unidades funcionales tienen resistencia al fuego F30, cierre
automático y doble contacto.
● En planta baja y cocheras se cumple con la condición de boca de impulsión sobre
LO.
● Se coloca una cañería conectada a tanque con reserva exclusiva de incendio de
10.000lts.
● Se equipa con un matafuego triclase por palier, además de una boca hidrante con
llave de 0.045, manga de 20.00m de largo y lanza con grifo a cierre lento.
● Cada estudio profesional como el local comercial cuenta con un matafuego triclase.
B8. Hacer un cuadro de Clasificación de los locales según el CU, por ejemplo
dormitorio = local de 1ª clase.
Los locales se clasifican de la siguiente manera según el inciso 3.3.1 del código de
edificación:
A. Locales de Permanencia o de Primera Clase: (Locales de 1°) : Son espacios donde
se habita o trabaja de manera permanente o por un lapso prolongado por un mismo
grupo de usuarios, y/o en los cuales las actividades que se realizan requieren de
iluminación natural y vistas al exterior. Definen el uso principal del edificio, sus
características particulares, infraestructura y/o localización.
B. Locales Complementarios o de Segunda Clase: (Locales de 2°): Son aquellos que
sirven a los locales de permanencia. Son de uso complementario tanto para los
locales de Primera Clase como para los de Tercera. Los locales de Segunda Clase
complementan un uso, no obstante, no definen el carácter particular del edificio.
C. Locales de Permanencia Eventual o de Tercera Clase: (Locales de 3°): Son de uso
eventual, para un mismo grupo de usuarios, o uso continuo, pero con rotación de
usuarios. Definen el uso principal del establecimiento, las características particulares
o especializadas, su infraestructura y/o su localización. También pueden
complementar el uso principal cuando esté definido por locales de Primera Clase.
D. Locales de Tránsito o de Cuarta Clase: (Locales de 4°): Son aquellos que sirven de
paso o servicio entre otros locales y actividades.
E. Locales sin Permanencia o de Quinta Clase: (Locales de 5°): Son locales sin
permanencia de usuarios, excepto para períodos muy breves de tiempo. En general
son de apoyo a una actividad o sirven como auxiliares para servicios generales del
edificio.
24
Grupo 1
Tabla- clasificación de locales.
25
Grupo 1
PUNTO C
C.1
Unidad de Edificabilidad
Siguiendo con lo estipulado por el Código Urbanístico C.U, la edificabilidad va a definir la
constructibilidad aplicable a cada unidad de C.A.B.A. Hay 5 categorías:
-Corredores Altos (C.A.): Corredores centrales que concentran actividades, modos de
transporte y densidad, con un alto grado de consolidación. Sus alturas guardan relación con
el ancho de los espacios públicos que enfrentan.
-Corredores Medios (C.M.): Corredores principales que concentran actividades, modos de
transporte y densidades, con un menor grado de consolidación.
-Unidades de Sustentabilidad de Altura Alta (U.S.A.A.): Áreas de la ciudad de menor
altura que los corredores, con alturas adecuadas a los espacios públicos de calles y
avenidas barriales.
-Unidades de Sustentabilidad de Altura Media (U.S.A.M.): Áreas de la ciudad con alturas
de escala media, adecuadas para un carácter residencial mixto con cercanía a corredores y
centros barriales.
-Unidades de Sustentabilidad de Altura Baja (U.S.A.B.): Áreas de la ciudad de alturas
menores, adecuadas para el desarrollo principalmente de actividades residenciales y se
divide en U.S.A.B. 1 y 2.
Con las Planchetas del C.U pueden clasificarse todos los lotes en su respectiva Unidad de
Edificabilidad.
AV. PUEYRREDÓN 1500

Color azul-Corredor
Alto CA
Correspondiente a
la plancheta N°12
26
Grupo 1
BRASIL 1600
Color naranja-Unidad de Sustentabilidad de Altura Alta USAA
LAVALLE 800
Color azul-Corredor Medio CM
27
Grupo 1
C.2.a
Cuadro de Usos
En el Cuadro de Usos del suelo N 3.3 quedan establecidos todos los usos que se
desarrollan en C.A.B.A. clasificándolos en distintas categorías: Comercial, Diversiones
Públicas/Cultura/Culto/Recreación, Educación, Alojamiento, Sanidad, Servicios, Transporte,
Depósitos/Almacenamiento/Logística y Residencial. A su vez, las Áreas de Mixtura de Usos
van a regular los distintos requisitos de cada uso y deben complementarse con los
requisitos del Estacionamiento, Bicicletas, Carga y Descarga y los distintos artículos que
establecen otros requisitos especiales.
Para la dirección que estamos analizando, que es Av. Pueyrredón al 1500, tenemos un Área
de Mixtura de Usos del Suelo 4 que son áreas y corredores destinados a residencia,
depósitos, equipamiento, servicios y comercios de afluencia masiva.
Consideraremos para el análisis Superficie=8,66m*32,50m=281,45m (frente x profundidad)
y nombraremos los usos que no va a poder tener al no cumplir con todos los requisitos.
-Comercial (exceptuando: Comercio mayorista sin depósito, Comercio mayorista con

depósito, Local de venta de productos perecederos, Local de venta de productos
perecederos (IIIa), Patio gastronómico, Mercado gastronómico (EST=26 20% de la sup
total), Supermercado (puede ser opción), Supermercado total (C=el consejo decidirá si se
hace o no), Autoservicio de productos alimenticios, Autoservicio de proximidad, Mercado,
Comercio minorista no alimenticios por sistema de venta (VII en CyD= el consejo deberia
ver normas para ponerlo), Paseo de Compras/Grandes Tiendas, Galería Comercial, Centro
de Compras, Autoservicio de productos no alimenticios, Local de venta de papeles
pintados/alfombras/ artículos de decoración, Local de venta de antigüedades, objetos de
arte, Local de venta de materiales de construcción clase II (con depósito, sin materiales a
granel), Local de venta de materiales de construcción clase III (sin exclusiones), Local de
venta de animales domésticos, Casa de remates, Local de venta de toldos y accesorios,
Local de venta de muebles en general productos de madera y mimbre, metálicos-colchones
y afines, Local de venta de elementos contra incendio, matafuegos y artículos para
seguridad industrial, Local de venta de artículos y equipamiento médico, hospitalario y
farmacéutico, Local de venta de artículos y aparatos para equipamiento comercial y de
servicio, Pinturería, Local de venta de sustancias químicas, caucho y plásticos, Local de
venta de lubricantes y aditivos para automotores, Vivero, Local de venta de reactivos y
aparatos para laboratorios de análisis clínicos o industriales, Gas envasado, Gas
envasado/distribución hasta 100kgs)
-Diversiones públicas, cultura, culto y recreación (exceptuando: Teatro, Cine, Salón de
conferencias/sala audiovisual, Salón de exposiciones, Autocine, Acuario, Jardín Zoológico,
Local de música/canto/variedades, Local de baile clase “C” II: más de 1000m2, Tenis de
mesa/hockey de mesa/fútbol de mesa, Pista patinaje y/o skate/Sala patinaje sobre hielo,
Sala de apuesta hípica, Sala de bingo, Sala de ensayos)
-Educativo (exceptuando: Jardín material/Gestión privada, Jardín de Infantes/Gestión
privada, Escuela infantil/Gestión privada, Escuela primaria/Gestión privada, Escuela de
educación especial con formación laboral con internado. Gestión privada, Escuela de
educación especial con formación laboral sin Internado. Gestión Privada, Escuela de
28
Grupo 1
educación especial sin formación laboral con Internado. Gestión privada, Escuela de
educación especial sin formación laboral sin internado. Gestión privada, Escuela, colegio
con internado) (yo pondría todo porque dice SI en 4 y las condiciones de EST no aclaran
sobre m2)
-Alojamiento (exceptuando: Apart hotel/Apart-residencial 1 y 2 estrellas, Apart
hotel/Apart-residencial 3 estrellas, Hotel 1 y 2 estrellas, Hotel 3 estrellas, Hotel 4 y 5
estrellas, Hotel Boutique, Albergue Turístico/ Hostel Estándar y Superior, Hostal/Bed &
Breakfast/Cama y Desayuno Estándar y Superior)
-Sanidad (exceptuando: Centro de Salud y Acción Comunitaria de la Red Sanitaria de la

Ciudad de Buenos Aires, Centro médico u odontológico, Servicio médico u odontológico
urgencias, Centro de especialidades médicas ambulatorias regional de la red sanitaria de la
Ciudad de Bs As, Clínica, Sanatorio, Maternidad, Establecimiento de reproducción
médicamente asistida, Clínica veterinaria, Establecimientos de sanidad/Centro principal
(decide el consejo), Hospital)
-Local de Servicios (exceptuando: Banco/oficinas crediticias/financieras/cooperativas,
Playa depósito de vehículos sin compactación, Alquiler de artículos, elementos accesorios y
muebles para prestación de servicios de lunch con depósito, Banco casa central, Báscula
pública, Laboratorio de análisis industriales, Laboratorio de análisis no industriales, Centro
de procesamiento de datos y tabulaciones, Telefonia móvil celular, campo de antenas y
equipos de transmisión, Lavadero automático de vehículos automotores/ manual de
vehículos automotores, Estación de servicio/combustibles líquidos y/o GNC, Empresa de
servicios fúnebres con depósito y/o garaje, Exposición y
venta de ataúdes, Actividades admitidas en estación de servicio, Venta minorista de
repuestos, lubricantes y aditivos envasados, taller de reparación de automóviles (excluido
chapa pintura y rectificación de motores), Servicios públicos y/o sociales)
-Transporte (exceptuando: Depósito de equipo ferroviario/playa de contenedores, Playa y/o
depósito de contenedores, Garaje para camiones y material rodante
privado/volquete/mudanzas, Garaje para camiones con servicio al transportista sin
abastecimiento de combustible, Garaje para camiones con servicio al transportista con
abastecimiento de combustible, Transporte de caudales, Caballerizas/studs/guarda de
vehículos tracción a sangre, Estación Intermedia de subterráneos, Estación intermedia de
tren suburbano, Estación de transporte pre y post aéreo, Estación Terminal de transporte
interjurisdiccional, Estación terminal para transporte público urbano automotor, Terminal de
carga por automotor, Helipuerto)
-Depósito: (exceptuando: Depósito logístico, Depósito primario, Depósitos fiscales, Local de
distribución, Depósito residencial y guardamuebles, Depósitos no automatizados, Depósitos
automatizados)
-Residencial (exceptuando: Convento, Hogar de niñas/niños/adolescentes, Residencia de
estudiantes, Hogar de contención y/o refugio)
29
Grupo 1
C.2.b
Basamento, Edificio entre Medianeras y Edificio de Perímetro Libres

Según el C.U, basamento es la parte del edificio construida sobre el nivel del terreno, sobre
la cual se asientan los
volúmenes sobre elevados y
retirados del edificio. Al ser un
C.A, se va a poder edificar un
basamento de hasta los 6m de
altura desde la cota de la
parcela, entre la Línea Oficial
(L.O) y la Línea Interna de
Basamento (L.I.B). Al ser a su
vez la L.I.B a distancia L/3 de
la L.O., siendo L la longitud de
la cuadra en la que está
ubicación analizada, de valor
L.I.B=110m/3=36,7m y la
profundidad con la que cuenta
el terreno de 32,50m no va a poder edificarse el Basamento.
Los Edificios entre Medianeras son aquellos que completan la edificación entre las L.D.P
Líneas de Parcelas Laterales. Van a poder construirse en C.A al no haber limitaciones de su
construcción en código.
Los Edificios de Perímetro Libre son edificios cuyos paramentos están retirados de las
L.D.P. Lateral y no constituyen medianeras. Los requisitos para su construcción se evalúan
según el artículo 6.5.2.1 del CU. Para el predio de análisis, al ser un CA que no tiene como
frente mínimo parcela de 34m, al ser parcelas intermedias, no va a poder realizarse la
construcción.
30
Grupo 1
Área total edificable edificio entre medianeras y perímetro libres

El área edificable va a ser delimitada por la L.O Línea Oficial y la L.F.I Línea de Frente
Interno. La L.F.I se sitúa paralelamente a la L.O a una distancia igual a ¼ de la medida de
los puntos medios de las L.O opuestas de la manzana.
Al ser la cuadra de análisis de longitud=110m y una Manzana Típica, la Línea de Frente
Interno será L.F.I=27,5m. Por lo tanto, el Área Edificable del Edificio entre medianeras será
27,5m*8,66m=238,15m2
31
Grupo 1
Al no cumplir con los requisitos de Edificio de Perímetro Libre, no calcularemos su Área

Edificable.
Corte del perfil edificable
32
Grupo 1
Cantidad total de pisos

Si consideramos una altura entre solados de 2,8m, al poseer una altura máxima de
construcción (sin considerar retiros) de 38m, vamos a poder construir 13 pisos
(considerando PB).
Por otro lado, pueden construirse más allá de su altura máxima pararrayos y conductos,
balizamientos y cuando sean exigidos por autoridad técnica competente claraboyas y
chimeneas, cubiertas o techos verdes, parapetos de azoteas y paneles solares, hasta un
metro y veinte centímetros (1,20m) de altura. Al ser un C.A., pueden a su vez construirse
tanque de distribución de agua, instalaciones de acondicionamiento de aire y caldera,
sobrerrecorrido, sala de máquinas de ascensor y caja de escalera de acceso a azo-
tea, de corresponder, con su sistema de presurizado, hasta tres metros con veinticinco
centímetros (3,25m).
C.3
El lote en cuestión pertenece al Área de Media Mixtura de Usos del Suelo B3 que
comprende a las áreas y corredores destinados a residencia, depósitos siempre que
incluyan local de venta y servicios y comercios de mediana afluencia.
Especificado en el “Cuadro de usos 3.3” del “Código Urbanístico” podemos apreciar

que en el área mencionada anteriormente se encuentra permitido edificar un sitio
destinado a un local comercial de materiales de la construcción(sin exclusiones) de
hasta una superficie de 2500 m2. También se encuentra permitida la edificación de
un instituto técnico de nivel terciario y de una playa de estacionamiento.
C.4
Según el codigo 3.3.1.1 Los locales se clasifican de la siguiente manera:
Locales de Permanencia o de Primera Clase: (Locales de 1°) Son espacios donde se

habita o trabaja de manera permanente o por un lapso prolongado por un mismo grupo de
usuarios, y/o en los cuales las actividades que se realizan requieren de iluminación natural y
vistas al exterior. Definen el uso principal del edificio, sus características particulares,
infraestructura y/o localización.
Según código 3.3.2.3 Un local de permanencia o de primera clase, debe recibir luz del día y
ventilación de Espacio Urbano. Los locales de primera clase ubicados desde la altura
máxima y hasta el plano límite pueden iluminar y ventilar a patio vertical.
Locales Complementarios o de Segunda Clase: (Locales de 2°) Son aquellos que sirven
a los locales de permanencia. Son de uso complementario CÓDIGO DE EDIFICACIÓN DE
LA CIUDAD DE BUENOS AIRES 88 tanto para los Locales de Primera Clase como para los
de Tercera. Los locales de Segunda Clase complementan un uso, no obstante, no definen el
carácter particular del edificio.
33
Grupo 1
Según código 3.3.2.4 Un local complementario puede iluminar de manera artificial y ventilar
por conducto o de manera mecánica, salvo indicación en contrario en los usos particulares.
En caso de recibir luz del día y ventilación natural, puede hacerlo por vano o claraboya que
dé tanto a Patio Vertical o vacío de edificación como a espacio urbano.
Locales de Permanencia Eventual o de Tercera Clase: (Locales de 3°) Son de uso

eventual, para un mismo grupo de usuarios, o uso continuo, pero con rotación de usuarios.
Definen el uso principal del establecimiento, las características particulares o
especializadas, su infraestructura y/o su localización. También pueden complementar el uso
principal cuando esté definido por locales de Primera Clase.
Según el código 3.3.2.5 Un local de tercera clase puede iluminar y ventilar tanto a espacio
urbano, a patio vertical, vacío de edificación o de manera artificial indistintamente, salvo que
el uso particular establezca una condición específica. Las áreas de los vanos para la
iluminación y la ventilación, laterales o cenitales, deben distribuirse uniformemente. Se
permite la iluminación cenital por claraboya o por vidrios de piso que den al exterior.
Locales de Tránsito o de Cuarta Clase: (Locales de 4°) Son aquellos que sirven de paso
o servicio entre otros locales y actividades.
Según el código 3.3.2.6 un local de cuarta clase no requiere, en general, recibir luz del día y
ventilación natural. Puede recibir ventilación a través de puerta, ventana o reja de
ventilación conectada a espacio urbano a no más de quince metros (15,00 m) del sector
más alejado. En el código se especifica cada caso particular.
Locales sin Permanencia o de Quinta Clase: (Locales de 5°) Son locales sin
permanencia de usuarios, excepto para períodos muy breves de tiempo. En general son de
apoyo a una actividad o sirven como auxiliares para servicios generales del edificio.
Según el código 3.3.2.7 la iluminación y ventilación de los locales de quinta clase puede
hacerse por conducto, las características de los mismos se rigen por lo que se indique en
los Reglamentos Técnicos correspondientes.
A continuación se clasifican los locales del enunciado para caracterizar su iluminación y

ventilación.
a- Comercio(8m x 20m). Vano a espacio urbano con galería.

Clasificación: local de tercera clase
Según el código de edificación 3.3.2.5, el área mínima del vano de iluminación es i=A/x
donde A es el área libre de la planta del local y x depende de la ubicación del vano.
En este caso A=8m x 20m, x=8, por ende i=20m2
El área mínima de ventilación es k=i/3=6,67m2
Además, los locales con profundidad mayor que diez metros (10,00 m) deben tener una
ventilación complementaria mediante vano ubicado en zona opuesta a la principal, con las
siguientes limitaciones:
34
Grupo 1
1. Sobre patio vertical se admite una ventilación no mayor que el treinta por ciento (30 %) de
la requerida, en este caso 2m2
2. Sobre extensiones apendiculares se admite una ventilación no mayor que el quince por
ciento (15 %) de la requerida, en este caso 1m2
Según el código 3.3.2.8 se limita la parte cubierta, en este caso por galería. Se define a S
como el valor máximo de la saliente establecido en función de la clase, ubicación y altura
del local. En este caso S=hx1,5 donde h es la altura libre del local o parte cubierta
b- Oficina (21m x 15m). Vano a espacio urbano sin galería.

Clasificación: local de primera clase
Según el Código de Edificación 3.3.2.3, el área mínima de los vanos de iluminación es i=A/x
donde A es el área libre de la planta del local y x varía según la ubicación del vano.
En este caso A=15mx21m, x=12, por lo que i=26,25m2
El área mínima k de los vanos de ventilación es k=i/3, por ende k=8,75m2
c- Cocina anexa a oficina (5,10m x 3,20 m). Ventana de hojas corredizas – Vano a
espacio urbano con galería.
Clasificación: local de segunda clase
Según código 3.3.2.4 el área de iluminación y ventilación mínima debe ser: i = 0,50 m2 k=
0,35 m2
d- Dormitorio (3,20 x 3,50m). Vivienda permanente.

En este caso A=3,20mx3,50m, x=12, por lo que i=0,93m2
e- Estar comedor (4,10m x 5,80m). Vivienda permanente – Puerta ventana con hojas
corredizas.
En este caso A=4,10mx5,80m, x=12, por lo que i=1,98m2
35
Grupo 1
f- Baño (1,70m x 1,90m) Vivienda permanente.

Clasificación: local de segunda clase
Según el código 3.3.2.4 el área de iluminación y ventilación mínima debe ser: i=0,50m2
k=0,35m2 o puede iluminar artificialmente y ventilar por conducto.
PUNTO D
Proteccion contra incendio para el local de las caracteristicas siguientes:
Uso: Depósito
Estructura: Metalica
Superficie (m2): 250
Ubic. ventilación: Planta baja
Material: Alcohol
Cantidad (kg): 1500
a) Riesgo permitido
En la tabla 3.12.3 del código urbanístico, se especifican las cantidades máximas en litros
que son admitidas en los depósitos según los m2 del predio:
36
Grupo 1
El anexo VII define como material inflamable de 1ra categoría a materias que pueden emitir
vapores que, mezclados en proporciones adecuadas con el aire, originan mezclas
combustibles; su punto de inflamación momentánea es igual o inferior a 40ºC (Alcohol, éter,
nafta, benzol, acetona, etc.). Por lo tanto el alcohol es material de 1a categoría, inflamable y
tipo 2 porque es miscible en agua, si se considera su densidad como 790kg/m3, el
reglamento permite máximo 40m3, es decir 31600kg.
Según el capítulo 18 del anexo VII, para determinar las condiciones a aplicar se debe
establecer el riesgo que implica las actividades que se realizan en el
depósito:
Por lo tanto, el alcohol que es material inflamable, corresponde a R2.
Dado que la estructura del depósito es metálica que es un material incombustible
37
Grupo 1
b) Condiciones específicas de Situación, Construcción y Extinción
Cuadro de condiciones específicas contra incendio:
- En el artículo 5 del anexo se refiere a las condiciones de situación, donde se

caracteriza por la letra S seguida del número de orden. En este caso, para un
depósito de riesgo 2, se trata de situaciones S1 y S2, que corresponden a:
Condición S1: El edificio debe separarse de las líneas divisorias y de la vía pública
conforme a lo determinado en " Explosivos" y en "Requisitos particulares para
depósitos de inflamables".
Condición S2: Cualquiera sea la ubicación del edificio en el predio, éste deberá
cercarse (salvo las aberturas exteriores de comunicación), con un muro de 3,00m de
altura mínima y de 0,30m de espesor en albañilería de ladrillos macizos, o 0,07m de
hormigón.
Respecto a las condiciones de construcción y extinción no se da ninguna

especificación, pero en el artículo 6.1 se habla se habla de las condiciones
generales de construcción y en el artículo 7.1 de extinción.
- Según el código de edificación del apartado 3.8.8.3.1 se especifica las condiciones

específicas para depósitos de combustibles e inflamables:
a. Para más de doscientos litros (200 l) y hasta quinientos litros (500 l) de

inflamables de primera categoría o sus equivalentes.
38
Grupo 1
1. Deben poseer piso impermeable y estanterías antichisposas e incombustibles,

formando cubeta capaz de contener un volumen superior al cien por ciento (100%)
del inflamable depositado cuando éste no sea miscible en agua; si fuera
miscible en agua, dicha capacidad deberá ser mayor del ciento veinte por ciento
(120%).
2. Si la iluminación del local fuera artificial, debe poseer lámpara con malla estanca y
llave ubicada en el exterior.
3. La ventilación debe ser natural, mediante ventana con tejido arrestallama o
conducto.
4. Debe estar equipado con cuatro matafuegos de CO2 de tres con cincuenta
kilogramos (3,50 kg) de capacidad cada uno, o con un mínimo de dos (2) extintores
de capacidad mínima 40B, emplazados a una distancia no mayor que diez metros
(10.00 m) del acceso al depósito.
5. Debe estar separado del resto de los usos por muros resistentes al fuego RF120
como mínimo, dotado de puertas con la misma resistencia.
b. Para más de quinientos litros (500 l) y hasta mil litros (1.000 l) de inflamable de
primera categoría o sus equivalentes, deben cumplir con lo requerido en los ítems
1), 2) y 3) del inciso a), y además:
1. Estar separados de otros ambientes, de la vía pública y linderos una distancia

no menor de tres metros (3,00 m), valor que debe duplicarse si se trata de
separación entre dos o más depósitos de inflamables.
2. La instalación de extinción debe constar de equipo fijo de dióxido de carbono
(CO2) de accionamiento manual externo o un matafuego a espuma mecánica,
sobre ruedas, de ciento cincuenta litros (150 l) de capacidad, según corresponda, o
bien un sistema fijo o de extinción gaseosa por inundación total.
c. Para más de mil litros (1.000 l) y hasta diez mil litros (10.000 l) de inflamables de
primera categoría o sus equivalentes, deben cumplir con lo requerido en los ítems
1), 2) y 3) del inciso a) y, además:
1. Poseer dos accesos opuestos entre sí, de forma tal que por lo menos uno
de ellos se pueda alcanzar desde cualquier punto del depósito sin atravesar
un presunto frente de fuego que pudiera producirse. Las puertas deben abrir
hacia el exterior y poseer cerraduras que permitan su apertura desde el interior,
sin llave.
2. Independientemente de lo determinado en el ítem 1) del inciso a), el piso
debe tener pendiente hacia un punto opuesto a los medios de salida, con un
sumidero conectado mediante sifón de cien milímetros (100 mm) de diámetro,
con sello hidráulico. Mediante el sifón debe ser conducido a un estanque
subterráneo, con una capacidad mínima de ciento cincuenta por ciento (150%) de la
capacidad de almacenaje.
3. La distancia a otro ambiente, otro uso, vía pública o lindero se determina en
función de la capacidad de almacenamiento, debiendo separarse como mínimo tres
metros (3,00 m) para una capacidad de mil litros (1.000 l) y adicionando un metro
39
Grupo 1
(1,00 m) por cada mil litros (1.000 l) o fracción subsiguiente de aumento de la

capacidad. La distancia de separación resultante debe duplicarse cuando se trate de
depósitos de inflamables; en todos los casos esta separación será libre de materias.
4. La instalación de extinción debe estar equipada con dos bocas de sesenta
y cinco milímetros (65 mm) de diámetro nominal a una presión mínima de
sesenta y cinco metros (65,00 m) por columna de agua.
5. Si el depósito posee hasta cinco mil litros (5.000 l) de inflamable de primera
categoría puede operar una sola boca o línea; para mayor capacidad se deben
proyectar dos bocas para que operen simultáneamente. En ambos casos se deben
colocar los matafuegos correspondientes.
c) Carga de fuego (Q)
La carga de fuego es el peso en madera por unidad de superficie (Kg/m2) capaz de

desarrollar una cantidad de calor equivalente a la de los materiales contenidos en el sector
de incendio. Como patrón de referencia se considerará madera con poder calorífico de
18,41 MJ/kg o lo que es lo mismo 4.400 Kcal/Kg
En este caso el alcohol tiene un poder calorífico de 6000 kcal/kg
1 Kg de alcohol -------------------------> 6000 Kcal

1500 Kg ----------->x= 9x10^6 Kcal
4.400 Kcal ................. 1 Kg de madera

9x10^6 Kcal ................. x= 2045.5 kg de madera
Para hallar la carga de fuego se debe dividir por la superficie del sector de incendio
considerado, es decir 250m2. De esta manera: Q=8,182kg/m2
Una vez terminado el valor de la carga de fuego, se puede establecer la resistencia al fuego
de los elementos estructurales y constructivos, según las tablas 2.2.1 y 2.2.2
40
Grupo 1
Para R2 y Q=8,182kg/m2, corresponde a resistencia al fuego de F60.
d ) Materiales y espesores de las paredes
Tabla de referencia del anexo de protección contra incendios
Para una resistencia F60 y si se construye un muro de ladrillos huecos de hormigón, este
debe tener mínimo 15 cm de espesor.
e ) Materiales y espesores de los revestimientos protectores de la estructura
Para resistencia al fuego F60 se debe cumplir:

- Columna de acero aislada con hormigón de un espesor mínimo de 2,5 cm
- Vigas de acero aisladas con ladrillos cerámicos de espesor mínimo de 3 cm
- Acero en columnas y vigas principales de hormigón con un recubrimiento mínimo de
2,5 cm
- Acero en vigas secundarias y losas con recubrimiento mínimo de 2 cm
41
Grupo 1
BIBLIOGRAFIA
Código Urbanístico de la Ciudad de Buenos Aires, versión actualizada a 31 de diciembre de

2022.
http://cdn2.buenosaires.gob.ar/desarrollourbano/codigo_urbanistico/0_codigo_urbanistico_3
1_3.pdf
Codigo de Edificacion
Planchetas del codigo urbanistico

http://cdn2.buenosaires.gob.ar/desarrollourbano/codigo_urbanistico/4_anexo_IV_planchetas
_31_3.pdf
PLANOS - PARTE A
42

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Construcciones 74.04/94.

Año y Cuatrimestre: 1°C 2023

Dubos, Lara Belén 102656

Revisión Fecha Observaciones

B ) Basándose en el plano realizado en el ítem anterior, desarrollar y justificar:

3 ) Para el segundo de los predios, indicar si se puede edificar un sitio destinado a:

4 ) Calcular las dimensiones mínimas (alto y ancho) de las aberturas destinadas a

a – Comercio(8m x 20m). Vano a espacio urbano con galería.

B1. Verificar si el Uso se ajusta a lo dispuesto en el CU según Cuadro de Usos 3.3

Ilustración - plancheta 12.

● Local comercial minorista

En cuanto al uso como estacionamiento o garage, se procede a verificar los requisitos

Ilustración - Superficie local guardacoches.

Por lo tanto, se verifica el requerimiento.

Tabla- Usos comerciales.

B2. Verificar si se cumplen las disposiciones sobre Estacionamiento y Lugar de Carga

Tabla - Referencias Usos.

Luego, se verifica cada uno de los requisitos.

Considerando que el edificio en estudio posee 34 unidades de uso menores a 60 m2,

B3. Verificar si se cumplen disposiciones sobre Volumen edificable, Altura máxima y

Ilustración - volumen edificable.

Ilustración - Altura máxima edificio.

● Construcciones sobre la altura máxima (Pág. 136 Perfil edificable. Código

Ilustración - Altura planta baja.

Ilustración - definición de Línea de frente interno.

Línea Interna de Basamento (L.I.B.).

Ilustración - definición de Línea interna de basamento.

Ilustración -LFI y LIB parcela.

Si bien no siguen los lineamientos mencionados anteriormente, se consideran las líneas

Ilustración - fondo edificio.

● Balcones (Pág. 138. Perfil edificable. Código urbanístico)

Ilustración - Código balcones.

Ilustración - balcones edificio.

● Área edificable (Pág. 141. Perfil edificable. Código urbanístico)

● Patios verticales (Pág. 161. Perfil edificable. Código urbanístico)

Ilustración - patio vertical

-Superficie = 4.08m x 4.16m =16.97m2

Tabla- Altura libre mínima según clase de local.

Tabla- Superficies y lados mínimos para locales residenciales.

Para la cocina, la superficie mínima es de 3.00m2 y el lado mínimo es 1.50m. Se debe

Tabla- clasificación de locales.

Tabla- verificación de lado mínimo y superficie mínima de locales.

● Ingreso: El lado mínimo del hall de entrada es de 2.00m, superando el mínimo

La superficie de rodamiento de la rampa es plana, la altura a salvar de 0.48m

Las pendientes máximas se pueden observar en la siguiente tabla:

Tabla- pendientes máximas para rampas interiores.

En el caso de nuestro proyecto, la pendiente de la rampa es de 8.00% y no se consideran

Ilustración - planta de rampa.

Al comenzar y finalizar una rampa, incluidas las prolongaciones horizontales de sus

Ilustración - corte rampa..

Estas medidas verifican los requisitos dados por el código.

Ilustración - planta escalera..

Entre descansos hay 9 escalones, siendo el máximo permitido de 16 escalones.

Ilustración - detalle escalón.

Ilustración - corte escalera.

● Ancho de Corredores de Piso:

En edificaciones construidas sobre lotes de ancho inferior o igual a 8.66 m, el ancho de

Para anchos de corredores menores que 1.50m, deben disponerse zonas de

B7. Verificar el cumplimiento de protecciones contra incendios.

Tabla- clasificación de locales.

AV. PUEYRREDÓN 1500

-Comercial (exceptuando: Comercio mayorista sin depósito, Comercio mayorista con

-Sanidad (exceptuando: Centro de Salud y Acción Comunitaria de la Red Sanitaria de la