LA REIVINDICACIÓN.

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La acción reivindicatoria tiene que estar dirigida ante el poseedor no propietario o el que no
tiene título para poseerlo. Así, ante la concurrencia de varios derechos subjetivos cuyo objeto
sea un bien jurídico idéntico (un inmueble) determina, cuando tales derechos pertenecen a
varios titulares, el conflicto de intereses no puede resolverse a rigor de la pretensión
reivindicatoria, por lo que su prevalencia el uno respecto del otro, debe determinarse en otra
vía; sea por la declaración del mejor derecho de propiedad o alegando las normas de solución
de derechos reales.
Es una acción real, que la interpone el propietario no poseedor y que tiene que estar dirigida
ante el poseedor no propietario o el que no tiene título para poseerlo. Así, ante la concurrencia
de varios derechos subjetivos cuyo objeto sea un bien jurídico idéntico (un inmueble) determina,
cuando tales derechos pertenecen a varios titulares, el conflicto de intereses no puede
resolverse a rigor de la pretensión reivindicatoria, por lo que su prevalencia el uno respecto del
otro, debe determinarse en otra vía; sea por la declaración del mejor derecho de propiedad o
alegando las normas de solución de derechos reales.
ELEMENTOS:
a) El demandante es el propietario.
b) El demandado es el actual poseedor del bien, pues contra él se dirige la acción, no importa
cuánto tiempo lo ha tenido en su poder, sino que en el momento de interponerse la demanda
la tiene.
c) La identificación o singularización de la cosa reivindicada.
Todas las reglas del título de la reivindicación, se aplican al que posee a nombre ajeno,
reteniendo indebidamente una cosa raíz o mueble, aunque lo haga sin ánimo de ser señor o
dueño, es decir, aunque sea mero tenedor, porque la citada disposición, sin hacer excepciones,
en forma expresa, amplía, extiende, todo lo regulado respecto al poseedor de cosa ajena, al
tenedor de ella.
PUNTOS CONTROVERTIDOS:
a) El derecho de dominio de quien se pretende dueño;
b) La determinación de la cosa que se pretende reivindicar y
c) La posesión de la cosa por el demandado.
La carga de la prueba pesa sobre el reivindicante. El demandado solo estaría obligado a probar
el justo dominio en caso que lo alegara como excepción.
Concluyendo diremos que no se la puede confundir con la pretensión de desalojo por ocupante
precario, pues se suele desestimar una pretensión de desalojo y considerar que se debe acudir
necesariamente a un proceso de reivindicación en dos casos:
1) si es que el proceso se presenta como particularmente complejo, siendo que sus elementos
deben ser dilucidados en un proceso de cognición plena, o
2) cuando el demandado tiene o (mejor dicho, alega tener) algún tipo de título vigente y que por
ello no es un poseedor precario.
De este modo, entonces, se considerarían que hay diferencias de fondo respecto de la
pretensión del desalojo y de la pretensión de reivindicación. En una (el desalojo) sólo se trata de
dilucidar el tema de la precariedad de la posesión, y en el otro cualquier otro tema que requiera
“una vía más lata”.
A continuación les alcanzo una última jurisprudencia expedida por la Sala Civil Transitoria de la
Corte Suprema en la casación N° 4088-2011-CALLAO, señaló que es Improcedente la
reivindicación de un inmueble si la demandada es propietaria de la edificación, igualmente otra
que habla de las construcciones veamos.
CAS. N° 4088-2011-CALLAO. Reivindicación. Lima, diez de noviembre del año dos mil once.-
VISTOS; y, CONSIDERANDO: Primero.- Que, viene a conocimiento de este Colegiado Supremo el
recurso de casación interpuesto por Jhonatan Corzo Alarcón, para cuyo efecto se debe proceder
a calificar los requisitos de admisibilidad y procedencia de dicho medio impugnatorio, conforme
a la modificación establecida por la Ley número veintinueve mil trescientos sesenta y cuatro
“Ley que modifica diversos artículos del Código Procesal Civil”. Segundo.- Que, en tal sentido,
verificados los requisitos de admisibilidad previstos en el artículo trescientos ochenta y siete del
Código Procesal Civil, el referido medio impugnatorio cumple con ello, a saber: i) Se recurre
contra una sentencia expedida por la Sala Superior que pone fin al proceso; ii) Se ha interpuesto
ante la Primera Sala Civil de la Corte Superior de Justicia del Callao –órgano que emitió la
resolución impugnada–; iii) Fue interpuesto dentro del plazo de diez días de notificado con la
resolución impugnada; y, iv) Adjunta arancel judicial por concepto de recurso de casación.
Tercero.- Que, en el caso de autos, si bien el recurrente invoca la causal prevista en el artículo
trescientos ochenta y seis del Código Procesal Civil, también lo es que corresponde verificar si la
fundamentación de la misma cumple con los requisitos de procedencia previstos en el artículo
trescientos ochenta y ocho del Código Procesal Civil. Cuarto.- Que, como fundamento de su
recurso de casación, el recurrente denuncia: a) La infracción normativa material del artículo
novecientos veintisiete del Código Civil, toda vez que la ejecutoria que cita la Sala Superior para
efectos de aplicar el artículo novecientos veintisiete del Código Civil, no expresa el número de
expediente, fecha de emisión y/o publicación, Órgano Supremo que la emitió y/o los datos
precisos de la ejecutoria para efectos de desbaratar la hipótesis establecida en dicha ejecutoria;
b) Infracción normativa material por inaplicación del artículo dos mil catorce del Código Civil,
pues la adquisición del predio sublitis se efectuó a título oneroso y con base en la presunción de
exactitud absoluta de los Registros Públicos, en los cuales constaba que el vendedor tenía la
condición de propietario, resultando por tanto de aplicación el Principio de Buena Fe Registral,
máxime aún si por mandato de la ley, el comprador mantiene su adquisición una vez inscrito su
derecho; c) Infracción normativa material por interpretación errónea del artículo séptimo del
Título Preliminar del Código Civil, pues se ha dispuesto el otorgamiento de conceptos o extremos
que no han sido materia de la demanda, en tanto que el demandado no ha revertido los hechos
invocados ni ha ofrecido pruebas que respalden su contestación o que haya reconvenido; sin
embargo las sentencias de mérito respaldan su decisión en un supuesto título inexistente, pese
a la categórica demostración de su derecho de propiedad respecto del predio sublitis; y, d)
Infracción normativa procesal al existir error en la motivación al haberse valorado como prueba
determinante y concluyente a favor de la demandada un supuesto título de propiedad
inexistente que no aclara cual es, desconociendo arbitrariamente su título de propiedad
debidamente inscrito a su favor dada su calidad de tercero con buena fe registral; existe un error
lógico en la apreciación de la prueba pues el proceso sobre desalojo por ocupante precario se
ha seguido por sujetos procesales diferentes, donde el recurrente no intervino, siendo además
una vía sumarísima en el que únicamente se ventiló la posesión del bien y no la propiedad,
además que la demandada nunca exhibió título de propiedad y/o licencia de construcción
alguna. Quinto.- Que, conviene recordar previamente que la casación no es una tercera instancia
donde resulta posible libremente controvertir las conclusiones fácticas o jurídicas de las
sentencias impugnadas, sino que el recurso extraordinario comporta la realización de un juicio
a su legalidad que impone como tal, demostrar que la decisión contraviene ostensiblemente el
ordenamiento jurídico, no se trata pues de una adicional oportunidad para debatir los hechos o
discutir las pruebas de la responsabilidad, sino de aquella donde se justiprecia la juridicidad de
la actuación llevada a cabo por los juzgadores de instancia. Sexto.- Que, en el presente caso
resulta evidente que el recurrente, no obstante interponer el recurso extraordinario de casación
de manera oportuna y de invocar la causal de casación prevista en el artículo trescientos ochenta
y seis del Código Procesal Civil, lo hace de manera deficiente, dado que parece confundir esta
Sede Casatoria con una tercera instancia, situación que resulta incongruente a la técnica
casacional y adverso a los fines del recurso de casación prevista en el artículo trescientos
ochenta y cuatro del Código Procesal Civil, ello por cuanto, en relación a los agravios
denunciados en los apartados a) y c), el impugnante a cambio de desarrollar el cargo en la
sustentación, se empeña en insistir en que el artículo novecientos veintisiete del Código Civil ha
sido mal pergeñado por la Sala Superior conforme a la ejecutoria que menciona, cuando resulta
evidente que el ad quem ha desarrollado adecuadamente la naturaleza y fines de la
reivindicación demandada sobre la base de la Ejecutoria Suprema número dos mil ciento sesenta
- dos mil cuatro para desestimar la demanda, ello por cuanto si bien se establece que el
demandante resulta por un lado ser el propietario no poseedor del predio sublitis; sin embargo,
no se acredita que la demandada sea la poseedora no propietaria del mismo, al resultar evidente
que esta última es la titular de la construcción efectuada sobre el terreno del predio submateria,
no pudiendo por tanto prosperar la demanda reivindicatoria. Sétimo.- Que, en cuanto a la
denuncia referida en el literal b), el impugnante incide sobre un aspecto establecido por las
instancias de mérito, ello por cuanto para que el tercero adquirente de un derecho mantenga
válidamente su adquisición es necesario que haya actuado con buena fe registral, presunción
que, en el presente caso se desvirtúa y se desvanece al haberse establecido conforme al proceso
acompañado sobre Desalojo por Ocupante Precario seguida en contra de la demandada, prueba
documental que por lo demás fue debidamente admitida al guardar relación con la materia
controvertida, que la construcción del predio sublitis se efectuó con autorización del anterior
propietario y su esposa, corroborado además con las boletas de venta sobre los materiales de
construcción, la constancia de trabajo de construcción y la solicitud de instalación de medidor
de agua potable solicitada por quien fuera en su oportunidad propietario del terreno; por lo que
el extremo de esta causal debe también desestimarse. Octavo.- Por último, en cuanto a la causal
procesal denunciada en el apartado d), como puede advertirse de la recurrida, en ella no existe
un error en la motivación desde que ha resuelto la presente acción sobre reivindicación
señalando que el accionante no ha acreditado la propiedad de la construcción,
consecuentemente, no puede reivindicar porque el inmueble está constituido por el terreno y
la construcción, por lo que la decisión del Colegiado Superior se ha expedido conforme a ley, a
ello se agrega que la licencia de construcción devenía ya inoficioso en tanto que las demás
pruebas aportadas al proceso resultaban suficientes para crear convicción en el juzgador, tanto
más, si la Sala Superior ha valorado el acervo probatorio con arreglo al artículo ciento noventa y
siete del Código Procesal Civil, y es justamente con base en esta apreciación de las pruebas
ofrecidas en el proceso submateria, que el ad quem consideró que la demanda de reivindicación
no podía prosperar; en consecuencia, el cargo por infracción procesal formulado no resulta
amparable. Noveno.- Por consiguiente, se advierte que el recurrente no cumple con subsumir
los agravios que formula dentro de la causal que establece el artículo trescientos ochenta y ocho
del Código Procesal Civil, advirtiéndose más bien, conforme a lo precedentemente anotado, que
las argumentaciones esbozadas inciden en un reexamen de los medios probatorios y de los
hechos acontecidos en las instancias de mérito, pretendiendo con ello que se varíe la decisión
adoptada, situación que no se condice con la naturaleza y fines del recurso de casación. Por las
razones anotadas y en aplicación del artículo trescientos noventa y dos del Código Procesal Civil,
declararon: IMPROCEDENTE el recurso de casación interpuesto por Jhonatan Corzo Alarcón
mediante escrito obrante a fojas doscientos setenta y cuatro del expediente principal, contra la
sentencia de vista obrante a fojas doscientos sesenta y dos del mismo expediente; DISPUSIERON
la publicación de la presente resolución en el diario oficial El Peruano, bajo responsabilidad; en
los seguidos por Jhonatan Corzo Alarcón contra Yeny Isabel Baquedano Contreras, sobre
Reivindicación; y los devolvieron. Ponente Señor Ticona Postigo, Juez Supremo.- SS. TICONA
POSTIGO, ARANDA RODRÍGUEZ, CAROAJULCA BUSTAMANTE, VALCÁRCEL SALDAÑA, MIRANDA
MOLINA
EL PROPIETARIO DEL TERRENO SOBRE EL CUAL OTRO SUJETO HA CONSTRUIDO DE BUENA FE
¿PUEDE VALERSE DE LA REIVINDICACIÓN?
CAS. N° 1783-2005-ICA (El Peruano, 1/08/06)
La Corte Suprema ha señalado que la reivindicación es el ejercicio de la persecutoriedad que es
una facultad de la cual goza el titular de todo derecho real de perseguir el bien sobre el cual
recae su derecho. Sin embargo, si de lo actuado en el proceso se acredita que el demandado por
reivindicación ha construido de buena fe en el terreno de propiedad del actor, resulta de
aplicación la norma que contiene el artículo 941 del Código Civil, debiendo el actor optar, en
ejecución de sentencia, entre hacer suyo lo edificado u obligar al invasor a que le pague el
terreno.
Sobre el tema, cabe señalar que un sector todavía numeroso de la doctrina hispano parlante
señala que uno de los llamados atributos de la propiedad está dado por la facultad de reivindicar
el bien. En efecto, para este sector de opinión, la posibilidad que tiene el propietario de
reivindicar, es una clara manifestación del denominado ius reivindicandi, el cual, a su vez, sería
una especificación de la llamada persecutoriedad.
Esta manera de ver las cosas no puede ser compartida porque, entre otras cosas, olvida que las
situaciones jurídicas subjetivas, en tanto posiciones que ocupan los sujetos respecto de las
normas jurídicas, son solo instrumentos que el legislador otorga a los sujetos para la satisfacción
de sus intereses. Son éstos, entonces, los que constituyen la base de la calificación jurídica
operada por el legislador. Ahora bien, nadie se atrevería a negar que el derecho de propiedad,
como todo derecho subjetivo (y no como poder, como erradamente lo denomina el artículo 923
del Código Civil), es una situación jurídica subjetiva. Y si ello es así, no se entiende cómo es que
se puede sostener que la posibilidad de reivindicar pertenece al contenido del derecho de
propiedad. Nos explicamos, si las situaciones jurídicas subjetivas son instrumentos para la
satisfacción de intereses, resulta evidente que el ordenamiento debe asignarles adecuados
medios de tutela en el caso que el interés que les sirve de presupuesto sea efectivamente
lesionado o, por lo menos, cuando exista la objetiva posibilidad de que la lesión se produzca. Si
la lesión de produce, el interés cambia, ya no es el mismo, de modo que el ordenamiento debe
asignar otro instrumento para la satisfacción de ese nuevo interés. Esto es, precisamente, lo que
acontece con la llamada acción reivindicatoria, disciplinada por el artículo 927 del Código Civil.
Si el propietario es privado de la posesión del bien materia de su derecho por parte de quien no
ostenta una justificación para poseer, el ordenamiento le otorga un medio de tutela, dándole el
derecho de reivindicar que es otro derecho distinto de aquél que tutela porque, entre otras
cosas, está dirigido a satisfacer un interés distinto. Por ello, resulta claro que, en tanto
mecanismo de tutela, el derecho de reivindicar no forma parte del contenido de la propiedad:
sirve como un medio que la tutela, pero no se confunde con ella. Solo surge, como todo medio
de tutela, en caso de que se verifique una situación anómala que, en este caso, es la desposesión
ilegítima del propietario por obra de un sujeto que no tiene título para poseer. Ahora bien, la
accesión es un modo de adquisición del derecho de propiedad que se inserta en un supuesto de
hecho complejo que hace depender la adquisición del derecho de propiedad de la presencia de
una serie de circunstancias que pueden resumirse de la siguiente manera, tal como está en
indicado en el artículo 938 del Código Civil: adquiere la propiedad por accesión el sujeto a cuyo
bien se ha unido o adherido materialmente otro. Como señala Gonzáles Barrón (Derechos
Reales. 2ª Edición. Jurista Editores. Lima, 2005; p. 637), el presupuesto para que opere este
instituto es que existan dos bienes, uno de los cuales tiene el carácter de principal y el otro de
accesorio. En tal sentido, como anota el autor citado, es necesaria la modificación objetiva del
bien que adquirirá la calificación de principal como resultado de la adhesión material del bien
que será considerado como accesorio. Por otro lado, el artículo 941 del Código Civil, establece
que: “Cuando se edifique de buena fe en terreno ajeno, el dueño del suelo debe pagar el valor
de la edificación, cuyo monto será el promedio entre el costo y el valor actual de la obra. En el
segundo caso, el invasor debe pagar el valor comercial actual del terreno”. La idea que subyace
a esta norma es que la propiedad se mantenga en una sola esfera jurídica porque la copropiedad
acarrearía situaciones de conflicto no deseables porque atentarían contra la eficiencia del
sistema.
Como puede observarse, la norma otorga un derecho potestativo al propietario del suelo para
que pueda sujetar al sujeto que ha construido de buena fe en su terreno, ya sea a la modificación
de su esfera jurídica en virtud de la “apropiación” de lo edificado, ya sea al pago de un crédito
consistente en el valor del terreno, convirtiéndose, de este modo, en su acreedor. Finalmente,
y en relación con el caso contenido en la sentencia materia de este comentario, debemos indicar
que el propietario del terreno sobre el cual ha sido levantada una construcción (con buena fe)
puede valerse de la llamada acción reivindicatoria, dado que esta, como se ha visto, procede en
los casos en que existe un propietario que ha sido privado de la posesión del bien contra el sujeto
que posee sin ser propietario, cosa que, como se comprenderá, ha ocurrido en el caso materia
de la sentencia que antecede a estas líneas.