Cesión de créditos y derechos

Habrá cesión cuando una parte llamada cedente, transfiere un derecho de cobro que tiene contra un tercero (deudor). El nuevo beneficiario es el cesionario.
El deudor cedido no es parte del contrato, solamente debe ser notificado de la cesión.
 Cesión de derechos
Se puede ceder todos los derechos salvo las excepciones que impone la ley:
o Personalísimos (inherentes a las personas): a la vida, al nombre, a la libertad, etc.
o Herencias futuras
o Alimentos: incluye comida, ropa, casa, salud, entretenimiento, etc.
o Jubilaciones y pensiones
o Indemnizaciones laborales (litigiosas si se puede ceder)
o Derecho de uso y habitación: derecho de habitabilidad de un lugar en un tiempo determinado.
Elementos
 Objeto: siempre será un “bien inmaterial” -> Derechos.
 Sujetos: Cedente (transmite el derecho) y Cesionario (beneficiario)
 Caracteres:
o Civil / Comercial, Bilateral (si se vende)/Unilateral (si se cede), Oneroso/Gratuito, Formal Instantánea/Sucesiva/Diferida (salvo excepcio-
nes), Consensual, Típicos, Conmutativos, Principal, Nominado
Clases de cesión
1. Buena fé: transmite el crédito sin intención de daño. El cedente responde por existencia/vigencia del crédito y por la legitimidad (que no sea fruto
de un ilícito) del mismo.
2. Mala fé: con dolo, cedente responde por valor del crédito cedido, indemnización e intereses.
Forma: mediante escritura pública.
Locación (cosas inmuebles)
Es la transmisión del derecho de uso de una cosa por un precio (denominado alquiler)
Alquileres temporarios solo por 3 meses. El monto debe ser fijo mensual y equitativo en el plazo de 2 años.
Elementos
 Objeto: cosa inmueble para vivienda o comercio
 Partes: Locador (puede ser dueño o representante. Transmite el derecho de uso) –Locatario
 Plazos:
o Vivienda: 2 años hasta 20 años (máximo)
o Comercio: 2 años hasta 50 años (máximo)
 Precio: Alquiler. Si no hay precio -> Comodato. Tasación: de acuerdo al mercado.
 Depósito (1 mes): puede ser en dólares.
 Capacidad: el locatario debe tener capacidad total (libre administración) del inmueble (capacidad absoluta)
 Excepciones
o Si hay niños o personas ancianas hay que esperar que se cumpla el plazo antes de desalojarlos.
o Excepciones a los plazos mínimos
 Alquileres para embajadas, consulados y organismos internacionales.
 Alquileres temporales, hasta 3 meses
 Alquileres para stands, exposiciones.
 Alquileres para guarderías de animales, embarcaciones, rodados.
Rescisión anticipada: el locatario tiene derecho a dejar sin efecto el contrato de alquiler a partir del 6to mes de locación. Notificando al locador de forma
fehaciente con 2 meses de anticipación (carta documento). El locatario al rescindir el contrato durante el 1er año de locación, paga en concepto de indemni-
zación al locador 1 ½ mes de alquiler. Si fuese durante el 2do año paga 1 mes de alquiler
Caracteres
 Civil/Comercial, Bilateral, Oneroso, Conmutativo, Consensual, Ejecución sucesiva (El locatario se compromete a realizar el pago de un canon mensual
estipulado), Principal, No formal, Típica, Nominado
Leasing
Habrá leasing cuando el dador transmite el derecho de uso de una cosa (bien material o inmaterial) contra el pago de un canon por parte del tomador (se le
aplica un interés y una amortización). El tomador puede optar por comprar después de pagadas las ¾ partes del valor de la cosa. Se puede hacer sobre
servicios, sobre software, maquinaria agropecuaria, etc. Cosas de valores altísimos. Nace en USA en la década del 80.
Caracteres:
 Si el dador es fabricante o distribuidor -> contrato de empresa -> comercial / Si el dador es persona física -> civil, Bilateral, Oneroso, Adhesión,
Formal (Para leasing de inmuebles y muebles registrables) / No formal (Muebles o servicios), Conmutativo, Sucesiva (Pagos mensuales de canon),
Nominado, Principal, Atípico (tiene caracteres especiales), Financiación, Consensual
Elementos
 Objeto: Cosas Muebles. Inmuebles. Marcas, patentes o modelos industriales. Software
 Partes
o Dador. Quien transmite el derecho de uso. Puede ser el dueño del bien o un tercero autorizado por el dueño (apoderado)
o Tomador. Quien tiene el uso del bien y paga el canon.
 Canon: El importe que paga el tomador por el uso del bien (mensual). Se calcula por medio de la amortización del bien e intereses. Además el
tomador se hará cargo de los gastos ordinarios y extraordinarios de conservación y uso, incluyendo seguros, impuestos y tasas que recaigan sobre
los bienes y las sanciones ocasionadas por su uso. Salvo pacto en contrario
 Valor Residual: importe final si el tomador quiere adquirir la cosa una vez pagado ¾ de la cosa. La fórmula de cálculo: PRECIO – (CANONES + AMORT.
+ INTERESES)
 Forma: Inscripción en el registro público correspondiente (Sea inmueble, automotor, aeronaves, etc) para ser oponibles a terceros (Que los terceros
no lo puedan comprar). Se debe solicitar a partir del 5to día hábil de entregada la cosa.
Clases de Leasing:
 Operativo: El fabricante o proveedor destina un bien de su propiedad para darlo en leasing, garantizando su calidad y funcionamiento. Si quien da
en leasing el bien no es el fabricante sino un tercero, el contrato se denomina renting
 Financiero: Contrato por el cual intermediario financiero, a petición de un cliente, compra los bienes al fabricante, importador o quien tenga dispo-
nibilidad jurídica sobre ellos. Estos bienes luego son dados en Leasing al cliente tomador quien podrá ejercer la opción de compra luego de haberse
abonado ¾ partes del canon.
Extinción
 Por cumplimiento del plazo.
 Por pérdida de la cosa.
 Por imposibilidad de cumplir el destino del contrato.
 Por vicios redhibitorios.
 Por caso fortuito.
 Por causales de incumplimiento.
Importante: Sin opción de compra no hay leasing.
La opción de compra puede ejercerse por el tomador una vez que haya pagado tres cuartas partes del canon total estipulado, o antes si así lo convinieron las
partes (pacto especial).
En el caso de inmuebles, la inscripción se mantiene por el plazo de veinte anos, en los demás bienes se mantiene por diez años.
Comodato (préstamo de uso)
Habrá comodato cuando una parte entrega una cosa mueble (no fungible) o inmueble. (No fungible que no sea otro de la misma especie o calidad). Para uso
gratuito.
Elementos:
 Partes:
o Comodante -> entrega la cosa.
o Comodatario -> quien hace uso de la cosa.
 Objeto:
o Mueble No fungible
o Inmueble
Caracteres:
 Gratuito / Oneroso (comodato sui generis), Unilateral (Comodatario se obliga a devolver la cosa), Civil, No formal, Conmutativo, Principal, Nomi-
nado, Típico, Consensual, Ejecución Instantánea / Sucesiva
Obligaciones: El comodatario debe conservar la cosa hasta el momento de la devolución. La debe devolver en caso que el comodante la necesitara en forma
urgente. Comodante debe ser capaz para disponer (Tener la propiedad de la cosa o autorización)
Extinción
 Por destruction de la cosa
 Por vencimiento del plazo
 Por voluntad unilateral del comodatario
 Por muerte del comodatario
No requiere notificación la devolución.
Mandato
Cuando una parte otorga un poder para que la otra parte celebre actos jurídicos en su nombre. Acto jurídico: Con disernimiento, intención y libertad.
Elementos:
 Partes
o Mandante (otorga el poder)
o Mandatario (Ejecuta el poder)
 Objeto: Poder. Representación que tiene el mandatario del mandante.
 Forma
o General (Administración): acto jurídico que no afecten el patrimonio del mandante
o Especial (Disposición): para que el mandatario celebre actos jurídicos que afectan el patrimonio del mandante.
o Irrevocable
o Los tres son por escritura pública.
Caracteres:
 Civil. Para celebrar actos jurídicos sin fines de lucro / Comercial. Para celebrar actos de comercio, Unilateral / Bilateral. Si se hace una representación
es bilateral porque el mandatario realiza el ejercicio del mandato su ejercicio o profesión habitual. (No es obligatorio), Oneroso / Gratuito , Formal.
Si es general o especial (Escritura publica) / No Formal. Otros tipos de mandatos, Nominado, Principal, Instantánea/Sucesiva/Diferida, Consensual,
Típico, Conmutativo
Clases de Mandatos
 Poder General. Para actos de administración que no afectan el patrimonio del mandante.
 Poder Especial. Para aquellos de disposición, ejemplo, ventas donaciones, etc.
 Poder Irrevocable. No puede extinguirse por revocación y se otorga por 3 requisitos:
o Se otorga para un acto determinado; En un tiempo determinado; Y en favor de un tercero.
o El mandato irrevocable no se extingue con la muerte del mandante. Salvo justa causa.
 Formas
o Expreso
 General (Esc. Publica)
 Especial (Esc. Publica)
 Irrevocable (Esc. Publica)
 Otros poderes (Instrumento privada)
o Tacito. Habrá mandato tácito cuando una persona celebra actos jurídicos en favor de otros y no impide ni prohíbe que celebre dichos
actos.
 Obligaciones:
o Mandante:
 Otorga el poder, Paga los gastos que erogue el mandato, Paga honorarios (si fuese actividad principal del mandatario)
o Mandatario:
 Ejecuta el poder; Rendición de cuentas.
 Extinción del mandato:
o Muerte del Mandante
o Cumplimiento
o Revocación
o Renuncia del Mandatario (Debo cumplir con todas las obligaciones pendientes)(si no se lo considera mala praxis)
 o Incapacidad sobreviniente. El mandatario se vuelve incapaz después de haber sido entregado el mandato.
Cuasi Contratos Civiles
Son aquellos que se celebran con la manifestación de voluntad de una de las partes. Sin poder, son actos jurídicos para un tercero. No representan, no se
ponen en el lugar del otro, actúan por si mismas. Una sola persona realiza favor de otra, la otra no tiene conocimiento.
 Gestión de Negocios.
o Por el cual una persona llamada gerente de negocios celebra actos jurídicos en favor de otra persona sin poder, sin representación, actúa
por si mismo. Es responsable por sus actos. No tiene honorarios.
 Empleo útil
o Es el cuasicontrato por el cual una persona realiza gastos en utilidad de otra, en beneficio de otra persona, sin representación, sin poder,
actúa en nombre propio. No tiene honorarios. Ejemplo gastos de cepelio.
Contratos de Comisión y Consignación.
Comisión
El comitente es el que encarga a un comisionista realizar compra de cosas actuando en su nombre propio sin poder. Siendo responsable de sus actos.
Consignación
Habrá cuando el comitente ordena la venta de cosas al consignatario que celebra actos jurídicos en su nombre propio. Siendo responsable de sus actos.
Donación
Habrá donación cuando una parte transmite el derecho de propiedad de una cosa en forma gratuita
Elementos
 Objeto: Cosa mueble, inmueble, mueble registrable
 Sujeto
o Donante. Quien transmite la propiedad en forma gratuita. Es el único obligado.
o Donatario. Quien recibe la cosa. No esta obligado a recibirla.
 Caracteres:
o Gratuita, Unilateral (El cargo en una donación mantiene el contrato en carácter de unilateral, no lo convierte en bilateral), Consensual,
Conmutativo, Formal: Donacion de inmuebles por escritura publica. Rodados se transfiere el dominio / No Formal: Muebles. Ejecución
instantánea, Principal, Nominada, Típico, Civil (Sin fin de lucro)
 Clases:
o Remunerativas: Por prestación de servicios.
 Habrá donación remunerativa cuando el donante transmita la propiedad de una cosas en forma gratuita a otra persona que
presto servicios que en caso que no le donara los vienes el prestador del servicio podría iniciarle juicio.
o Mutuas: Recíprocamente donaciones.
 Cuando realizan donaciones recriprocas.
o Con Cargo: Destino de la cosa donada.
 Son aquellas que incluyen una obligación accesoria a cumplir por el donatario que indica el destino fin para el cual se celebro el
contrato.
 Extinción
o Revocación
 El donante puede dejar sin efecto la donación en caso de incumplimiento del cargo o por las causales de ingratitud
 Causales de ingratitud:
o Cuando el donatario injuria (publica) o calumnia (privada) al donante.
o Rechazas alimentos al donante.
o Cuando el donatario atenta contra la vida del donante.
 Incumplimiento del cargo.
o Reversion
 Cuando el donante estipula que en caso que fallezca el donatario antes que el donante la cosa vuelve al donante.
 Cuando fallezca el donatario y sus herederos la cosa vuelve al donante.
Nuda propiedad significa que el donatario tiene propiedad relativa, porque incluyo una cláusula de usufructo. Cláusula Accesoria, por lo cual no transfiere la
propiedad absoluta.
No se puede reclamar evicción o vicios ocultos cuando es por donación (“a caballo regalado…”)
Fianza
Existe cuando una parte llamada fiador se obliga accesoriamente por un tercero y el acreedor de ese tercero acepta la obligación accesoria. El contrato de
fianza es el único contrato accesorio del derecho.
 Se concentra en la prevención del riesgo de insolvencia del deudor principal
 Su aplicación dependerá del incumplimiento de obligación principal (Subsidiaria porque en caso de que no cumpla el deudor principal cumplirá el
fiador) (El contrato de fianza depende de un contrato principal)
 El fiador tiene derecho a repetir contra el deudor las sumas que abonare (En caso de que exista 2 o mas fiadores que seguirán la deuda principal, el
fiador que asume el pago de la deuda se subroga en los derechos de acreedor al co-fiador)
 La causa de la relación entre el deudor y el fiador es el contrato accesorio de garantía (La relación que existe entre el deudor y el fiador es el contrato
accesorio, porque garantiza el cumplimiento de su deuda)
Relación entre acreedor y fiador: es el contrato accesorio.
Relación entre deudor y fiador: es la de pago de la deuda principal por incumplimiento del deudor.
Elementos:
 Partes
o Fiador del deudor
o Acreedor
 Objeto: El cumplimiento de la deuda. (contrato principal)
 Capacidad:
o Fiador: Libre Administración de sus bienes.
 Caracteres
o Accesorio (del contrato principal, jurídico pero no temporal), Consensual, Conmutativo
o Unilateral (Fianza Civil que garantiza el cumplimiento de deudas civiles) / Bilateral (Fianza comercial)
o Onerosa (Fianza Comercial) / Gratuito (Fianza Civil)
 o Subsidiario (Siempre y cuando no pago el deudor principal) (el pago de la deuda por parte del fiador se realiza en caso de que el deudor
principal no cumpla deuda) (También la fianza es subsidiaria cuando el fiador es el principal pagador)
o No formal (no va por escritura), Sucesiva (pero se celebra en forma instantánea), Típico, Nominado
o Civil / Comercial
 Clases de Fianza. Habrá dos clases de fianzas, simple y solidaria.
o Simple. En caso de que exista 2 o mas co-fiadores cada uno paga su parte proporcional de la deuda principal y al acreedor deberá reclamar
la deuda en primer lugar al deudor principal. En caso de que no pague recién podrá reclamar al fiador.
 Beneficio de excusión: primero el acreedor va contra el deudor y luego contra el fiador.
 Beneficio de división: En caso que existan varios co-fiadores cada uno paga su parte proporcional.
o Solidaria. El fiador renuncia a los beneficios de excusion y division. El acreedor puede elegir contra quien ir para conseguir el pago.
 Paga uno y al resto se le puede subrogar el pago hecho por el principal pagador fiador.
 No goza de beneficio de excusion, el acreedor va directo al fiador.
o Con cláusula de “Principal Pagador”. El fiador puede constituirse como principal pagador.
La fianza civil puede ser simple o solidaria. La fianza comercial es solidaria.
Mutuo
Hay contrato de mutuo cuando una parte entrega una cosa para su uso y consumo, debiendo devolver otra cosa de la misma especie y calidad (muebles
fungibles)
Elementos:
 El Objeto: Mueble fungible, consumible o no.
 Partes
o Mutuante (Quien entrega una cosa gratuita u onerosa en caso que se apliquen intereses)
o Mutuario (Quien recibe, puede hacer uso y debe restituirla)
 Caracteres:
o Civil / Comercial, Unilateral / Bilateral, Gratuito / Oneroso (se presume oneroso, salvo pacto en contrario)
o Consensual (Porque ce celebra con el consentimiento), Real (Porque se perfecciona con la entrega de la cosa)
o Principal, Conmutativo, Típico, Instantáneo / Sucesiva, Nominado, No Formal
Locación Comodato Mutuo
Concepto Derecho de uso por un precio u al- Derecho de uso gratuito de una cosa Préstamo de consumo de cosa.
quiler.
Régimen Ap. CCCN CCCN CCCN
Caracteres Oneroso, Bilateral, Consensual, Su- Gratuito, Unilateral, Consensual y Gratuito u Oneroso, Unilateral u Bilateral,
cesiva. Real, Instantánea Consensual y Real, Instantánea y sucesiva.
Partes Locador, Locatario Comodante, Comodatario Mutuante, Mutuario
Objeto Inmueble, Muebles Registrables, Inmueble, Muebles Registrables, Muebles fungibles, consumibles o no.
Muebles no fungibles. Muebles no fungibles.
Forma Contrato escrito, electrónico, tele- Contrato escrito y con la entrega. Contrato escrito y con la entrega.
fónico
Otros elem. Plazo establ. por ley. Precio. No hay plazos. Consumible o no. Intereses.