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1 Comunidad Edificio/ Condominio

CONTRATO DE TRABAJO PARA CONSERJE

DE COMUNIDAD EDIFICIO/ CONDOMINIO

En Santiago, República de Chile, a ……de ….….…….de….., entre el Administrador del

Edificio denominado “………………”, ubicado en calle………………..Nº…….., comuna
de…………….de la ciudad de…………………, don ……………………………………….cédula
nacional de identidad Nº……………………, con domicilio en el mismo edificio, en adelante,
“el empleador”, y don…………………………….de nacionalidad……………… cuya
especialidad es…………………, cédula nacional de identidad Nº………………, de estado
civil………..,nacido el día……..de……………de…………,y, en consecuencia, capaz de
celebrar contrato de trabajo, domiciliado en calle………………….Nº…………,de la ciudad
de ……………, en adelante “el trabajador”, se ha convenido el siguiente contrato laboral:

PRIMERO: El trabajador se compromete a realizar las laboras de Conserje de La

Comunidad del Edificio/ Condominio ……………………….

Serán labores ordinarias, las de vigilancia, cuidado, supervisión, mantención, aseo y

demás relacionadas con el Edificio, las que deberán desarrollarse con el eficiente
cuidado de los bienes de la comunidad, y con el debido orden de la misma. Resolverá,
prudentemente todo lo que no interfiera con las órdenes emanadas del Administrador o
del Comité de Administración o su Presidente. Por tratarse de un cargo de confianza, las
faltas a la ética que, en otro caso, serían leves, en éste, se elevan a la calidad de graves
y, a discreción del empleador, pueden dar lugar a la terminación del contrato.

SEGUNDO: El trabajador deberá prestar sus servicios en el referido Edificio/ Condominio.

TERCERO: La jornada de trabajo será la siguiente: a) de lunes a viernes de……a…….horas.

Como consecuencia, la jornada diaria será interrumpida por un descanso de
……….minutos, destinados a colación; b) Sábados de …….a……….horas, sin colación.

El empleador, en conformidad con la ley y de acuerdo con las necesidades de

funcionamiento del Edificio/ Condominio, podrá alterar el horario de inicio y término de la
jornada diaria de trabajo. El trabajador se compromete a trabajar con dedicación,
durante toda la jornada convenida.

CUARTO: La remuneración del trabajador será la suma mensual de $…………….(en letras),

por mes calendario, que será liquidada y pagada por períodos vencido, en las oficinas del
empleador, el último día hábil de cada mes.

De la remuneración se deducirán los impuestos, las cotizaciones de previsión o seguridad

social, las cuotas sindicales ordinarias y extraordinarias, los dividendos hipotecarios para
adquisición de vivienda y las obligaciones que se deben a los Institutos de Previsión e
Isapres.

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No se podrán hacer otras deducciones, salvo que estén autorizadas por la ley; o las que
hayan sido ordenadas judicialmente; o que sean autorizadas por el trabajador, por
escrito.
Todo, sin perjuicio de los anticipos de remuneración, dentro de cada período, que
autoriza a realizar el trabajador, de antemano. Lo propio, para descontar el tiempo no
trabajado debido a inasistencias, permisos y atrasos, y el modo de las multas
reglamentarias, en su caso.

QUINTO: El empleador se compromete a otorgar o a suministrar al trabajador, los

siguientes beneficios:
1. Un espacio físico para realizar las labores del Conserje, que, al efecto tiene el Edificio,
lo que no constituye renta ni regalía avaluable en dinero, según lo dispuesto en el
artículo 17 Nº 14 de la Ley de la Renta. Al término de los servicios, por cualquier causa
que sea, se deberá entregar o devolver.
2. Mientras dure el contrato de trabajo, el Trabajador tendrá derecho de gozar de
consumos prudentes de agua potable, luz y calefacción que se le proporcione. Si, en
opinión del Administrador, los consumos ascienden a sumas mayores que lo razonable,
se le rebajarán los excesos de su remuneración mensual; rebaja que el trabajador
autoriza, desde luego, para ser efectuada.

3. Otros beneficios……………….
Las partes avalan estos beneficios en la suma de $……………….. Cualquier otra prestación
o beneficio, ocasional o periódico, que el empleador conceda al trabajador, distinto que
el que le corresponde por este contrato y sus ajustes legales o contractuales, se entenderá
conferido a título de mera liberalidad; no dará derecho algunos; y el empleador podrá
suspenderlo o modificarlo, a su arbitrio.

SEXTO: Son obligaciones esenciales del trabajador, cuya infracción las partes entienden
como causa justificada de terminación del presente contrato, las siguientes:
a) Supervisión del personal de portería, aseadores, serenos, jardineros y/o cuidadores:
El Trabajador deberá anotar personalmente, en el libro de asistencia, la hora de
llagada y salida de cada uno de ellos.
b) Supervisión de la entrada de trabajadores al recinto del Edificio/ Condominio y la
salida del mismo, mantenimiento perfecto orden y disciplina y cumplimiento,
esmeradamente, con los controles del caso; incluso el debido funcionamiento de
los relojes controles; y cumplir estrictamente, las instrucciones de sus superiores.
c) Supervisión del aseo cuidadoso y total de las entradas, pasillos, otros lugares
comunes del Edificio, cuidado de los jardines, supervisión de los aseadores y
jardineros y el aseo y buen mantenimiento de los servicios higiénicos y baños del
personal, de las llaves y conductos de agua, de gas, de iluminación y de energía
eléctrica comunes, además del correcto funcionamiento de ascensores, citófonos,
puertas y extintores.
Deberá controlar permanentemente el acopio de basura el que debe efectuarse
cada…….horas, como mínimo. Además deberá hacer retirar, a primera hora del
día, las bolsas de basura al exterior los días de recorrido del camión recolector,

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disponiendo que un auxiliar permanezca en el lugar mientras se efectúa el retiro de

basuras con el objeto de limpiar los restos dejados.
d) Supervisión del mantenimiento de pinturas del Edificio y las instalaciones generales,
requiriendo, oportunamente, las reparaciones que fueren necesarias;
e) Supervisión de la seguridad del recinto, controlando la entrada de cualquier
persona extraña, dando aviso a los residentes, de las visitas que reciban y
solicitando, a los funcionarios de las empresas de servicios, sus respectivas
identificaciones;
f) Toda anormalidad que constate, de cualquier especie y que entrañe cualquier
peligro, deberá dar cuenta inmediata al empleador. Sin perjuicio deberá llamar a
Bomberos, Carabineros, Investigaciones, Compañía de Electricidad, Compañía de
Gas u otros servicios u Organismos de Urgencia, cuando proceda; y en caso de
duda lo comunicará inmediatamente al Presidente de Administración o quién lo
secunde o subrogue.
g) Se deja especial constancia que la excelente buena voluntad que el conserje
debe demostrar con cada uno de los locatarios, dueños y arrendatarios, no
significa, absolutamente, que deba y pueda realizar labores particulares, para
cualquiera de éstos, en horas que son de trabajo para la comunidad.
h) Cumplirá íntegramente la jornada de trabajo;
i) Cuidará y mantendrá, en perfecto estado de conservación, las instalaciones,
máquinas, útiles y otros bienes de la comunidad;
j) Cumplirá con las instrucciones y órdenes que le imparta cualquiera de sus
superiores;
k) El trabajador tendrá la obligación de registrar la entrada y salida del personal, con
los controles del caso;
l) En caso de inasistencia al trabajo, por enfermedad, el trabajador deberá
justificarla, únicamente, con el correspondiente certificado médico, dentro de las
24 horas, desde que aquél dejó de asistir al trabajo;

SEPTIMO: El trabajador respetará, celosamente, el Reglamento de Copropiedad, cuyo

texto ha recibido y declara conocer y que se entiende como parte integrante de este
contrato.
OCTAVO: El trabajador se obliga a desarrollar su trabajo con el debido cuidado, evitando
comprometer la seguridad y la salud del resto de los trabajadores del Edificio/
Condominio y del Medio Ambiente. La infracción o incumplimiento de cualquiera de las
obligaciones antes mencionadas, se estimará como incumplimiento grave de su contrato
de trabajo y, cuando proceda, el empleador se reserva el derecho de hacer declarar el
término de la convención, sin indemnización alguna.
Asimismo se le prohíben los siguientes actos:
1. Ejecutar durante la jornada de trabajo y/o en el recinto del empleador, actividades
ajenas a su labor en el Edificio y/o dedicarse a atender asuntos particulares sin la debida y
manifiesta autorización del empleador.
2. Otras prohibiciones que se acuerden…………

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NOVENO: Este contrato tendrá una vigencia indefinida. Las partes pueden ponerle
término, de común acuerdo; y una de ellas, en la forma, las condiciones y las causales
que señalan los artículos 159, 160 y 161 del Código del Trabajo; especialmente por
infracciones al contrato; por no requerirse los servicios del trabajador; o por la conclusión
de los trabajos que dieron origen a éste.

DECIMO: Se deja constancia que el trabajador ingresó al servicio del empleador, el

día………de…………………..de………….

UNDECIMO: Para todos los efectos derivados de este contrato, las partes fijan su domicilio
en la ciudad de………………………y prorrogan competencia para ante sus tribunales.

DUODECIMO: El presente contrato se firma en…………ejemplares, declarando, el

trabajador, haber recibido un ejemplar él y que éste es el fiel reflejo de la relación laboral
existente entre las partes.

_________________________
Empleador
RUT

_________________________
Trabajador
RUT

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