PROCEDIMIENTO PARA CANCELACIÓN DE HIPOTECA OFICIOSA DE CONFORMIDAD AL ARTÍCULO 126 DE LA LEY

698 Y 108 DEL REGLAMENTO DE LA CITADA LEY.

Requisitos:

1. Que hayan transcurrido diez años de vencimiento del plazo de la obligación conforme el asiento de
inscripción de la hipoteca.

2. Que no existan asientos regístrales que indiquen la interrupción del plazo.

3. Cuando el asiento de inscripción de hipoteca que deba cancelarse tenga como titular registral una entidad
financiera extinta, el Registrador dará aviso previo al Banco Central de Nicaragua y a la Procuraduría General
de la República.

Cumpliendo estos requisitos se puede proceder a ELABORAR ESCRITURA PÚBLICA DE CANCELACIÓN DE HIPOTECA,
que comparezca quien tenga interés legítimo (artículo 47 del Reglamento de la Ley 698) y sin otro requisito se presenta
ante las oficinas del Registro Público.

Art. 126 Cancelación Oficiosa de la Hipoteca. Ley 698

La hipoteca inscrita en el Registro de la Propiedad deberá cancelarse de oficio por el Registrador o Registradora
pasados diez años contados a partir del vencimiento del plazo de la obligación.

El Registrador o Registradora deberá publicar los asientos cancelados de forma mensual en la Tabla de Avisos de la
oficina registral correspondiente.

Artículo 108. Cancelación Oficiosa de Hipotecas. Reglamento Ley 698.

Para que proceda la cancelación oficiosa de la hipoteca el Registrador o Registradora deberán calificar:

a) Que hayan transcurrido diez años de vencimiento del plazo de la obligación conforme el asiento de
inscripción de la hipoteca.

b) Que no existan asientos regístrales que indiquen la interrupción del plazo

c) Cuando sea a solicitud de parte, el interesado deberá hacerla por escrito al Registrador y presentarse en el
Libro Diario.

d) Cuando la Hipoteca sea la obligación principal y conlleve inscripción de Prenda Agraria e Industrial como
obligación accesoria, el Registrador o Registradora al cancelar de forma oficiosa la Hipoteca debe cancelar la
inscripción accesoria.

e) Cuando el asiento de inscripción de hipoteca que deba cancelarse tenga como titular registral una entidad
financiera extinta, el Registrador dará aviso previo al Banco Central de Nicaragua y a la Procuraduría General
de la República.

f) Durante los seis meses subsiguientes a la fecha de publicación de este Reglamento se deberá publicar en la
Tabla de Avisos de la oficina Registral las solicitudes presentadas en la que se notifique al Acreedor
otorgándole un plazo de 30 días para oponerse y si hay oposición, se deberá resolver a través de los Tribunales
de Justicia.

El primer día hábil de cada mes se publicará en la Tabla de Avisos de la Oficina Registral la lista de los asientos de
hipoteca cancelados de oficio en el mes anterior.

Artículo 47. Interés Legítimo. Reglamento Ley 698

La inscripción de los títulos en el Registro, podrá solicitarla quien tenga interés legítimo en asegurar el derecho que
se trate de inscribir, conforme lo establece los artículos 32 y 81 de la LGRP. Para fines de inscripción se entiende por
interesado legítimo:
a) Quien adquiera el derecho.
b) Quien lo transmita.
c) Quien tenga interés en asegurar el derecho que se deba inscribir.
d) Los Notarios Públicos, y
e) Quien tenga la representación legítima de cualquiera de ellos. Los comparecientes al suscribir el título podrán
delegar a la persona que presentará dicho título en el Registro correspondiente para su inscripción.