LOCALIZACIÓN DE RESORT

El presisdente de un director de empresas inmobiliarias decide evaluar la posibilidad de instalar un resort en la Costa del pa
analisis fue un estudio de mercado que permita identificar cuales serian las opciones mas atractivas de considerar en la eva
de adquirir derechos de uso de un centro turistico. el estudio concluyo que los puntos mas atractivos son: Ayangue, Monta
adquirir desechos de uso en un resort determinado. se pudo constatar que la belleza del entorno es la mas valorada y que
estudio de costos de construccion y operacio para cada uno de ellas. Asumiendo que el tamaño, la demanda y los ingresos

LOCALIZACION COSTO TERRENO COSTO CONSTRUCCION CAO

Ayangue $60,000.00 $370,000.00 $60,000.00
Montañita $72,500.00 $400,000.00 $38,000.00
Olón $50,000.00 $420,500.00 $47,000.00

En los costos de produccion se considera materiales transportes de insumos y precios de mano de obra (estos difieren de u
costos de operación relevantes para la evalcuación de lozalización son: agua, energia y costos de transporte de insumos. Se
a) Los atributos mas valorados son belleza natural, vias de acceso y clima.
b) Montañita y Olon eran los mas preferidos por su belleza natural.Puesto que el 80% de sus encuestados manifiesto su pre
c) Se prefiere montañita respecto al acceso.
d) Entre Ayangue y montañita no hay preferencia por el clima pero entre Ayangue y Olon la gente prefiere este ultimo lo qu
e) Por ultimo se determina que los factores subjetivos cualitativos son: mas valorados que los factores objetivos (cuantitativ
DTERMINE:
A) Localización mas conveniente considerando anbos factores objetivos y subjetivos. Para los factores objetivos asume que
salvamento es del 15% y el costo del capital del 12% anual.
E RESORT

n resort en la Costa del pais, para la cual realiza un estudio de localizacion. El primer
as de considerar en la evaluacion y cuales son los factores mas importantes al momento
vos son: Ayangue, Montañita y Olon. Los principales factores considerados al momenti de
es la mas valorada y que es indiferente el clima y como se llega al lugar. Luego se hizo un
a demanda y los ingresos del proyecto no varia. El analisis tecnico fue el siguiente.

e obra (estos difieren de una localizacion a otra por las distancias de abastecimiento.) Los
ransporte de insumos. Se profundiza el estudio de mercado que se obtuvo.

estados manifiesto su preferencia para cada uno.

prefiere este ultimo lo que ocurre si se compara montañita con Olon.

ores objetivos (cuantitativos) en relación 4 a 1.

ores objetivos asume que las inversiones de depreciación a 5 años. No tienen valor de