SUNARP

Aprueban normas referidas a garantías hipotecarias y prendarias constituidas con

anterioridad y posterioridad a la vigencia de la Ley NQ 27682

RESOLUCION DEL SUPERINTENDENTE NACIONAL DE LOS REGISTROS PUBLICOS

N° 237-2002-SUNARP-SN

Lima, 14 de junio de 2002

CONSIDERANDO

Que, el Artículo 1 de la Ley N° 27682 modificó el primer párrafo del Artículo 172 de la Ley N° 26702,
estableciendo que los bienes dados en hipoteca o prenda a favor de una empresa del sistema
financiero sólo garantizan las deudas y obligaciones expresamente asumidas para con ella por quien
los afecta en garantía;

Que, la modificación aludida ha dado lugar, en sede registral, a diversas interpretaciones tanto
respecto de las garantías constituidas con anterioridad a la vigencia de dicha norma, como respecto
de las constituidas con posterioridad a la misma;

Que, de acuerdo con el texto original del primer párrafo del Artículo 172 de la Ley N° 26702, los
bienes dados en hipoteca o prenda a favor de una empresa del sistema financiero, respaldaban todas
las deudas y obligaciones directas e indirectas, existentes o futuras, asumidas para con ella por quien
los afecte en garantía o por el deudor, salvo estipulación expresa en contrario;

Que, de acuerdo con lo previsto por el Artículo 62 de la Constitución Política del Estado, los términos
contractuales no pueden ser modificados por leyes u otras disposiciones de cualquier clase, de
manera que, la modificación establecida por el Artículo 1 de la Ley N° 27682 no conlleva la
modificación de los términos contractuales de los contratos de constitución de garantías celebrados al
amparo del texto original del citado Artículo 172 de la Ley N° 26702;

Que, en tal sentido, los contratos de constitución de garantías celebrados antes de la vigencia de la
Ley N° 27682, mantienen plena eficacia y comprenden en su ámbito a todos los derechos y
obligaciones nacidos bajo su amparo, incluso después de la vigencia de dicha Ley;

Que, de otro lado, se ha advertido que se vienen presentando a las Oficinas Registrales que integran
el Sistema Nacional de los Registros Públicos, títulos de ratificación de hipotecas y prendas
constituidas bajo los alcances del texto original del primer párrafo del Artículo 172 de la Ley N° 26702
e inscritas antes de la vigencia de la Ley N° 27682, en los que, sin modificarse los montos de estas
garantías, se modifica la cobertura de las mismas limitándolas a las obligaciones expresamente
declaradas por los otorgantes;

Que, si bien dichos actos de ratificación implican la modificación de la cobertura de las garantías
hipotecarias y prendarias constituidas con anterioridad a la vigencia de la Ley N° 27682, a fin de
adecuarlas a las disposiciones de esta ultima norma, en cuanto a las obligaciones garantizadas, tales
obligaciones ya se encontraban respaldadas por dichas garantías preconstituidas e inscritas, las
mismas que mantienen, respecto de las obligaciones precisadas, su rango y todos sus efectos legales;

Que, asimismo, se han advertido en sede registral interpretaciones que excluyen del ámbito de
aplicación del Artículo 172 de la Ley N° 26702, garantías hipotecarias y prendarias que respalden
obligaciones futuras; por lo que, resulta pertinente precisar que la modificación establecida por la Ley
N° 27682, en lo que se refiere a las hipotecas y prendas, no limita en modo alguno la aplicación de los
distintos supuestos establecidos por la legislación civil ordinaria, que permiten que las garantías
respalden obligaciones determinadas o determinables, eventuales o futuras;
Que, de conformidad con lo establecido en el Artículo V del Título Preliminar del Reglamento General
de los Registros Públicos, la calificación del título en cuya virtud se solicita la inscripción comprende la
verificación del cumplimiento de las formalidades propias del título y la capacidad de los otorgantes,
así como la validez del acto que, contenido en aquél, constituye la causa directa e inmediata de la
inscripción;

Que, es función de la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos entre otros, normar la
inscripción y publicidad de los actos y contratos en los Registros Públicos que integran el Sistema
Nacional;

Que, asimismo, es atribución del Directorio de la SUNARP, de conformidad con lo previsto en el literal
b) del Artículo 12 del Estatuto de la SUNARP, dictar las normas registrales requeridas para la eficacia y
seguridad jurídica de la función registral;

Que, el Directorio de la SUNARP, en su sesión del 12 de junio del 2002, acordó por unanimidad
aprobar las normas que coadyuven, en sede registral, a una adecuada aplicación del Artículo 172 de la
Ley N° 26702 Y a la uniformización de los criterios de calificación registral para la inscripción de las
garantías prendarias e hipotecarias citadas;

Estando a lo acordado y en uso de la atribución conferida por el literal v), del Artículo 7 del Estatuto
de la SUNARP, aprobado por Decreto Supremo N° 04-95-JUS;

SE RESUELVE:

Artículo 1.- Eficacia de las garantías constituidas antes de la vigencia del Artículo 1 de la
Ley N° 27682
Para efectos de su inscripción, los contratos de constitución de hipotecas y prendas celebrados al
amparo del Artículo 172 de la Ley N° 26702, antes de la modificación efectuada por el Artículo 1 de la
Ley N° 27682, mantienen plena eficacia y comprenden en su ámbito a todos los derechos y
obligaciones nacidos bajo su amparo, incluso después de la vigencia de dicha ley.

Artículo 2.- Inscripción y rango de títulos de ratificación de hipotecas y prendas otorgadas

con anterioridad a la vigencia de la Ley N° 27682
Son inscribibles en el Registro de Propiedad Inmueble y el Registro de Propiedad Vehicular que
integran el Sistema Nacional de los Registros Públicos, los títulos en virtud de los cuales se adecuen
las hipotecas y prendas constituidas e inscritas con anterioridad a la entrada en vigencia de Ley N°
27682, en donde se modifique la cobertura de las mismas en cuanto a las obligaciones que
garantizan.

En los asientos registrales que se extiendan en mérito a dichos títulos de adecuación, los
Registradores Públicos dejarán constancia de que tales garantías respaldan únicamente las
obligaciones que de manera expresa han sido detalladas en los respectivos títulos de adecuación.

Además, deberá consignarse en el asiento respectivo, que dichas garantías mantienen, respecto de las
obligaciones señaladas en forma expresa en el correspondiente título, el rango que les corresponde en
razón de su fecha de inscripción original, siempre que no se amplíe el monto de la cobertura del
gravamen.

Para los efectos de este artículo, las obligaciones objeto de adecuación pueden ser, indistintamente,
aquellas asumidas con anterioridad o con posterioridad a la vigencia de la Ley N° 27682.

Artículo 3.- Inscripción de hipotecas y prendas otorgadas con posterioridad a la vigencia

de la Ley N° 27682
En los asientos registrales que se extiendan en mérito a los títulos de constitución de hipotecas y
prendas otorgadas a favor de las empresas del sistema financiero con posterioridad a la vigencia de la
Ley N° 27682, bastará que los Registradores Públicos dejen constancia que la hipoteca o prenda
inscrita, garantiza las obligaciones que el constituyente respalda de manera expresa con la(s)
respectivas) empresa(s) del sistema financiero, según conste en el título correspondiente.
Artículo 4.- Carácter de las obligaciones respaldadas por las hipotecas y prendas
constituidas al amparo del Artículo 172 modificado de la Ley N° 26702
Las obligaciones respaldadas por las garantías a que hacen referencia los artículos anteriores, pueden
ser determinadas o determinables, ya asumidas o que pudieran asumirse en el futuro a favor de la
misma empresa financiera, siempre que así conste expresamente y, en su caso, se haya establecido
en el respectivo título constitutivo los elementos que permitan determinar con posterioridad la
obligación.

Corresponde al Registrador, en el ejercicio de su función calificadora, verificar que la obligación u

obligaciones garantizadas que se detallan en los respectivos títulos, tienen el carácter de
determinadas o determinables. No corresponde al Registrador verificar la existencia o validez de
dichas obligaciones.

Artículo 5.- La presente Resolución entrará en vigencia a los cinco días de su publicación.

Regístrese, comuníquese y publíquese.

CARLOS GAMARRA UGAZ

Superintendente Nacional
de los Registros Públicos