PLAN DE DESARROLLO URBANO

DE LA PROVINCIA CONSTITUCIONAL DEL CALLAO

2011 – 2022

MAPAS DE LA PROPUESTA
ZP-01: PLANO ZONIFICACION CALLAO.
ZP-02: PLANO ZONIFICACION BELLAVISTA.
ZP-03: PLANO ZONIFICACION CARMEN DE LA LEGUA.
ZP-04: PLANO ZONIFICACION LA PERLA.
ZP-05: PLANO ZONIFICACION LA PUNTA – ISLA SAN LORENZO.
ZP-06: PLANO ZONIFICACION VENTANILLA.
PP-01: MODELO DE DESARROLLO URBANO.
PV-01: PLANO SISTEMA VIAL-PROVINCIA CONSTITUCIONAL DEL CALLAO.

CALLAO 2010
MUNICIPALIDAD PROVINCIAL DEL CALLAO INSTITUTO METROPOLITANO DE PLANIFICACION
Pio Salazar Villarán José Luis Villarán Salazar
Alcalde Director Ejecutivo

Marco Antonio Palomino Peña Gina Chambi Echegaray

Gerente Municipal Directora General de Estudios

Julio Félix Echazú Peralta

Gerente General de Desarrollo Urbano

Maura Salas Noriega

Sub Gerente de la Gerencia General de Desarrollo Urbano

Matilde Hinostroza Morales

Gerente de Planeamiento Urbano y Catastro

EQUIPO TECNICO DE PROFESIONALES

Rocío Margarita Cacho Cruz
Coordinadora del Estudio

PROFESIONALES ESPECIALISTAS PROFESIONALES ESPECIALISTAS

Federico Dejo José Luis Quispe Vílchez
Especialista en Sistemas de Gestión en Planificación Especialista en Medio Físico y Gestión de Riesgos

Jorge Ríos Velarde

Especialista en Gestión Ambiental

Carlos F. Cabrera Carranza

Especialista Ambiental Costero (Ingeniero Pesquero)

Judith Leonor Soria León

Arquitecto Especialista en Centros Históricos

Hildebrando Castro Pozo Díaz

Asesor Legal

Manuel Chamorro Valverde

Ingeniero Especialista en Vialidad y Transporte

Raymundo I. Arnao Rondan

Economista con experiencia en Planificación Urbana

Fernando Barraza Dorador

Promotor Social

María Luz Jara Gutiérrez

Arquitecta Especialista Urbano con exp. en Planificación

Luis Miguel Jara Castro

Especialista Metodológico para la Planificación Urbana

PROFESIONALES DE APOYO PROFESIONALES DE APOYO

Rosa Mercedes Paredes Wong Roger Gabriel Soplin Villacorta
Apoyo en Aspecto Urbano Responsable en Sistematización de la información

Yoni Aucahuasi Dongo Rubén Armando Daga López

Apoyo Aspecto Económico Asistente en Gestión de Riesgo y Sistemas de Información
Geográfica
Patricia Hidalgo Silva
Apoyo Aspecto Social Sandra Isabel Salvatierra Ruiz
Apoyo a Sistemas Georeferenciados Especialista SIG-CAD
Patricia L. Meza Zambrano
Sub Gerente de Planeamiento Urbano y Catastro Hamilton A. Hernández Chininin
Asistente en Tema de Vivienda e Infraestructura
Carla Valdivia Alatrista
Encargada del Área de Planeamiento Urbano Héctor Candelario Huisacayna
Apoyo Especialista SIG - CAD
Marcela Carrera Alzamora
Planeamiento Urbano Especialista en Transporte y Vías María Guadalupe Peña Palomino
Asistente Administrativo

Rafael Rodríguez Calle.

Asistente en Sistematización
SUPERVISION
José Antonio Vargas Vía
Arquitecto Supervisor
 254000 260000 266000 272000 278000
Playa Hondable
ANCON

Simbología
SANTA ROSA
Tratamiento Ambiental

±
VIAS
FAJA MARGINAL Playa Playuela

LIMITE DE ESTUDIO Isla Grande

8690000

8690000
LIMITE DISTRITAL

RIOS Isla Ventanillas CARABAYLLO

MANZANAS
Conservación

Proteccion de Areas Naturales

HUMEDALES DE VENTANILLA

PUENTE PIEDRA
Playa Ventanilla
VENTANILLA

CUEVA VENTANILLA Eje de Desarrollo

Gambeta Norte
8684000

8684000
Nucleo Energético
PAMPA DE LOS PERROS
OC

COMAS
Playa Marquez

m be ta
EA

CERRO CULEBRAS

Av. N es tor Ga

n
i lló
h
NO

C
o
Rí
8678000

8678000
Consolidación
PA

Consolidación de LAGUNA ARTIFICIAL

Zona Industrial
CI
FI

CERRO LA REGLA
Eje de
LOS OLIVOS Desarrollo
CO

Playa Oquendo
Gambeta Centro

INDEPENDENCIA
Expansión de Mega
SAN MARTIN DE PORRES
Colector Taboada
.
! Infraestructura
8672000

8672000
Av
. B
Av

e
rt e
. E

mas Va lle
Av. To
llo
lm
r F e

CALLAO
a
uc

Nucleo de Servicios del

ett
A v. N

RIMAC
Area Metropolitana Oeste
Eje de Desarrollo
e s to
r Ga

Colonial
mb
e ta

í ma c
Rí o R es tor Ga
m be ta
Av. N

CARMEN DE LA LEGUA
Muelle de Minerales
Eje de Desarrollo
Nucleo Distrital
y a
a la

Venezuela
t
.A
Ter minal Maritimo Ca LIMA
Fondeadero
8666000

8666000

BELLAVISTA BREÑA
Densificación con LA VICTORIA
Av. P az

Turistico Insular
Calidad Urbanistica
So ld an

MAGDALENA VIEJA
MUELLE GRAU

Playa Mar Brava

LA PUNTA

LA PERLA JESUS MARIA

SAN MIGUEL

LINCE
Isla San Lorenzo

Revitalización Turistica
Protección
Punta Las Peñas

Isla Alfaje MAGDALENA DEL MAR

Ambiental
Caleta Pescadores

SAN ISIDRO

Punta Calavera
Isla Redonda Revitilización Ecoturistica
Isla Ballena
8660000

8660000

MIRAFLORES
Isla Cavinza Isla El Fronton

PLAN DE DESARROLLO URBANO

PROVINCIA CONSTITUCIONAL DEL CALLAO
2011-2022
DEPARTAMENTO:
LIMA
Mapa: Mapa N°:

MODELO DE DESARROLLO URBANO

PP - 01
PROVINCIA :
MUNICIPALIDAD DEL PROVINCIA CONSTITUCIONAL
CALLAO DEL CALLAO

Provincia Constitucional del Callao APROBADO POR:

Base Cartográfica : IGN (2003) 1: 5 000 Fuente: Escala de Estudio: Escala: Fecha:
CALLAO - 2008 Octubre 2010
Datum - Sistema - Zona : WGS 84 UTM ZONA 18S 1/10 000 1: 100 000
253996 259996 265996 271996 277996

±
Playa Hondable
A29-C
ANCON
E7
SANTA ROSA

CONEXIÓN DISTRITO SANTA ROSA A29-B

A30 E7

A28-A
Playa Playuela A29-B

A28-A

A28-B
Isla Grande

A28-C
A2 7
7-A
A2

A2
9-A
7
8690060

8690060
A2
8-C
A27 A2 E1
-A
A26

A27-A
A27

A27-B
CARABAYLLO
Isla Ventanillas
8-C
A2
A26

A2
8-C
INTERCAMBIO VAL
AV.200 - AV. NESTOR GAMBETA

6
VÌA LOS HUMEDALES

A2
6
A2

6
A2
A25

A2
E1-A

4
A31

A2
A31
5
A2

4
6 PUENTE PIEDRA
A2

Playa Ventanilla

A26
E1-A
ESTACIÓN DE CABECERA
Oc

E1-A

VÍA SEPARADORA INDUSTRIAL

8684060

8684060
éa

E6

INTERCONEXIÓN
E1-A
n o

PAMPA DE LOS PERROS-PUENTE PIEDRA

A23
VÍA EXPRESA INDUSTRIAL E6

(CORREDOR CAMIONERO)
A23

E6
P a c í f

E1-A A23

ESTACIÓN DE TRANSFERENCIA
MEJORAMIENTO
E6

COMAS
AV. CHILLÓN
Playa Marquez

A23

A22

n
illó
h
i c o

C
E1- A

o
Rí
E6

A22

2
A2
A22
8678060

8678060
E1-A
E6

ESTACIÓN DE TRANSFERENCIA

E6

VÍA EXPRESA INDUSTRIAL E1-A

A-21

(CORREDOR CAMIONERO)

LOS OLIVOS
1
A2
Playa Oquendo
E1-A

ESTACIÓN
DE
TRANSFERENCIA
E6
1
A2

E1-A

PERIFÉRICO E6

VIAL NORTE INDEPENDENCIA

A20-A

PERIFÉRICO VIAL NORTE

A20- A

IIRSA CENTRO
A20-B
A20-B

AMAZONAS CENTRO
LÍNEA AZUL
E1- A
E6
SAN MARTIN DE PORRES

AV.NESTOR GAMBETTA
(TEMPORAL) ESTACIÓN DE TRANSFERENCIA
E1

E8
1

E2-A

E1-B
7
A1
8
E11 A1
9
A1

VÍA EXPRESA INDUSTRIAL VÍA EXPRESA

8672060

8672060
(CORREDOR CAMIONERO) 7
A1
8 FAUCETT
A1
A1
5-A

LEYENDA
-A
E11 E2
A1

8
A1 9
A1
5-A

E6
E1-B
A1

Intercambios
5-B

7
A1
A1
4

DESCRIPCIO FUTURA INTERCONEXIÓN A1

8
A1
9

³ INTERCAMBIO VIAL/RIO VÍA EXPRESA INDUSTRIAL-AV. E1

1
7

PROLONG. MORALES DUAREZ

-A A1
E2 A1
4 8

! INTERCAMBIO VIAL/VIA EXPRESA-VIA ARTERIAL A1

9
A1

A13
E1-B
E6
6 RIMAC

(
! INTERCAMBIO VIAL/VIA EXPRESA-VIA ARTERIAL-PROYECTO
A1
8
A1

INTERCAMBIO VIAL
! INTERCAMBIO VIAL/VIAS EXPRESAS Ampliación del Aeropuerto Aeropuerto A1
6
A13 AV.FAUCETT-AV.TOMAS VALLE
INTERCAMBIO VIAL VÍA EXPRESA
(
! INTERCAMBIO VIAL/VIAS EXPRESAS-PROYECTO
AV.GAMBETA-AV.MORALES DUAREZ
E2
-A

MORALES DUAREZ

( PROYECTO
A13

Secciones_normativas
A12-A

LA
E4

MARIL
E5

ím a c A
Arterial Río R LÍNEA
PUENTE
Expresa
E1- C
AV. 12 DE OCTUBRE
-B

E4
A12

E5

Propuesta Vial
E4

E3-A
A12- B

E2- B
E5

E1- C
TIPO E5

INTERCONEXIÓN AV. SANTA

Vía Expresa Muelle de Minerales
E6

E5

ROSA - AV.MORALES DUAREZ

E10

E2-C
E5

(ACCESO AL AEROPUERTO)
E3-A
-A

E6

A11

Vía Colectora
A11

INTERCONEXIÓN AV.SANTA ROSA-

A11
E1

Terminal Maritimo
A11

Vía Arterial
AV.MORALES DUAREZ
0-

LIMA
B

A11

E2-D
A6-B
A11
A11

(Acceso al Aeropuerto)
A6-B
E10-B

E1
Via Ferrea 0-
B
A6-B

A1
A4

0
Puente Fondeadero
A6-B

E3-A
E2- E
A6-B
A4

CORREDOR VIAL
A10

VÍA CIRCUITO DE
A6-B
8666060

8666060

AV.O.BENAVIDES
BREÑA
A4

A6-A

PLAYAS-COSTA VERDE
E3
-A
A8-B
A9

E2- E
LA VICTORIA
A8-B

A10
TRAMO CALLAO
A9
A9

A8-A

A4

A5
A5
A8-A

A5
A4

A5

A7
A5

A2

VÍA EXPRESA
E3
-A

-B
A3

SANTA ROSA
A
A1

A3-

E3

CORREDOR VIAL
A3-

Playa Mar Brava

-B
A1

AV.VENEZUELA
MAGDALENA VIEJA
E9

SAN MIGUEL
JESUS MARIA
E9

VÍA CIRCUITO DE
PLAYAS-COSTA ESTACIÓN DE TRANSFERENCIA
VERDE TRAMO CALLAO PAR VIAL:
AV.COSTANERA
AV.LA PAZ VÍA EXPRESA
LINCE
Isla San Lorenzo
COSTA VERDE
DEL CALLAO
Punta Las Peñas
MAGDALENA DEL MAR
Isla Alfaje
Caleta Pescadores

SAN ISIDRO

ESCALA GRÁFICA
Punta Calavera
Kms.
Isla Redonda
0 1 2 4 6 8
*Los límites plasmados en el mapa son referenciales. Isla Ballena Isla El Fronton
MIRAFLORES
8660060

8660060

PLAN DE DESARROLLO URBANO

PROVINCIA CONSTITUCIONAL DEL CALLAO
20 11 - 20 22
PROVINCIA : Lámina N°:
PROVINCIA CONSTITUCIONAL

PLANO D EL S ISTEM A VIAL

DEL CALLAO

MUNICIPALIDAD DEL

Provincia Const it uc ional de l Callao PV-01

CALLAO APROBADO :

Provincia Constitucional del Callao Mediante Ordenanza Municipal Nº 000068 (Pub.30/12/10)

Base Cartográfica : IGN (2003) 1: 5 000 Fuente: Escala de Estudio: Escala: Fecha:
Datum - Sistema - Zona : WGS 84 UTM ZONA 18S IMP(2008)-PDUCALLAO2010 1/10 000 1: 50 000 Diciembre2010
 ±
263000 266000 269000 272000

30
0
30 0
200

100
20 0

300
VENTANILLA
ZONIFICACIÓN INDUSTRIAL DEL DISTRITO DE CALLAO:
RETIROS
LOTE FRENTE ÁREA LIBRE MÍNIMA ALTURA USO
ESTACIONA RESPECTO AL
ZONIFICACIÓN ACTIVIDAD MÍNIMO DE COMPATIBLE
MÍNIMO DE LOTE MIENTO LOTE
EDIFICACIÓN (2) (3) COLINDANTE
10

Playa Marquez

0
PUENTE PIEDRA

1 Estaciona Retiro de 4.00 ml

GRAN Molesta y cierto 30% del lote, deberá ser Según miento c/6 Comercio respecto al
INDUSTRIA grado de 2,500.00 m2 30.00 ml
acondicionada con Proyecto Trabajdores Especializado y lindero que da
(IG) peligrosidad arborización (1) de turno Comercio hacia el lote
principal Distrital colindante.

100
1 Estaciona ZRP
INDUSTRIA 30% del lote, deberá ser miento c/6 Comercio
No molesta MDM
LIVIANA 1,000.00 m2 20.00 ml acondicionada con
3 Pisos Trabajdores Local No exigible

TA
No peligrosa

TOR GAMBET
de turno
(IL) arborización (1)
principal ZE

CORONEL NES
MDM
(1) En caso de areas nuevas de habilitación industrial se exigirá el area de arborización dentro del lote. En el caso de areas industriales habilitadas existentes, las areas de
arborización serán ubicadas fuera del lote en los espacios públicos que determine la municipalidad correspondiente. ZAR
(2) Para las edificaciones aledañas al aeropuerto y que se proyecten a una altura mayor a los 5 pisos (14.00 ml) deberán contar con la opinión favorable de la Dirección de MDM
Aeronautica Civil del MTC.
CM
(3)Las zonas industriales pueden admitir solo uso comercial.
lón
ZHR

ZONIFICACIÓN RESIDENCIAL DEL DISTRITO DE CALLAO:

l
hi
10
0

C
o
ALTURA ÁREA

Rí
USOS DENSIDAD LOTE FRENTE IL
1 00

ZONIFICACIÓN EDIFICACIÓN LIBRE ESTACIONAMIENTO

(5)y(7) NETA MÍNIMO MÍNIMO (1),(2)y(6) 10 0

0
10

Multifamiliar 2250 Hab/Ha 800.00 m2 20.00 ml 12 pisos 30% IG

RDA
IL
1.5(a+r)
8678000

8678000
Residencial
Conjunto 1 estacionamiento por cada vivienda en
Densidad Residencial
2250 Hab/Ha 450.00 m2 1.5(a+r) 30% Multifamiliares o Conjuntos Residenciales
ZE

Alta 12 pisos dentro del lote.

Se podrán admitir estacionamientos ZE
IL
permanentes en áreas propias que se

0
10
ubiquen a una distancia máxima de 200 mts.
Multifamiliar 600.00 m2 15.00 ml 1.5(a+r) del lote en cuestión, siempre y cuando se
RDMA 2250 Hab/Ha 30% trate de ampliaciones o modificaciones.
8 pisos
Residencial IL
Densidad
LOS OLIVOS
Conjunto IG
Media Alta Residencial 2250 Hab/Ha 450.00 m2 1.5(a+r) 30%

NES
ZRP
8 pisos

TO R
GA M
Simbología
ZAR
0
10

Unifamiliar

BE T
A D
NID

TA
3 pisos
AVE

Multifamiliar 1300 Hab/ Ha 90.00 m2 6.00 ml 30%

1 estacionamiento por cada 3 viviendas en RDM
RDM Multifamiliares o Conjuntos Residenciales
CM
Límite Distrital
dentro del lote.
Residencial Multifamiliar 1300 Hab/ Ha 120.00 m2 6.00 ml 4 pisos
30% Se podrán admitir estacionamientos
Densidad permanentes en áreas propias que se ubiquen OU
Vias de Comunicación
Multifamiliar (*) 1300 Hab/ Ha 120.00 m2 6.00 ml 5 pisos 30% a una distancia máxima de 200 mts. del lote en

10 0
ZAR
Media cuestión, siempre y cuando se trate de
Cjto Residencial 2250 Hab/ Ha 450.00 m2 6 pisos 30%
ampliaciones y modificaciones. IG
ZRP Límite de Estudio
IG

160.00 m2 8.00 ml 3 pisos 30%

1 estacionamiento por cada 3 viviendas en
CM CD
Ríos
Unifamiliar Multifamiliares o Conjuntos Residenciales
Manzanas

10
0
dentro del lote.1 estacionamiento por cada
MDM(3) 100m2 de área productiva o comercio
Multifamiliar 1300 Hab/ Ha
Mixto de 160.00 m2 8.00 ml 4 pisos 30% dentro del lote.Se podrán admitir estacionamientos
permanentes en áreas propias que se ubiquen RDM
Densidad Conjunto a una distancia máxima de 200 mts. del lote en IG
IG

Media Residencial cuestión, siempre y cuando se trate de CM

CD
ZAR
450.00 m2 5 pisos 30% ampliaciones y modificaciones. CD
A B
AVENID

CANARI
(*) se podrán ejecutar multifamiliares con frente a vías mayores de 18 ml de sección y/o frente a parques.

CARTAG

COLO N
COLO NI
La fórmula 1.5 (a+r) que se aplica para las alturas edificatorias significa: 1.5 veces, el ancho de la vía más la suma de los retiros municipales establecidos para ambos lados de la vía, la que será aplicada RDM

AS

E
IG RACA S

ENA
para la volumetría escalonada hasta la rasante de la visual en un ángulo de 60º sobre la horizontal; alcanzando hasta un máximo de altura de pisos que se indica en el presente parámetro. CA

AL
(1) En caso de lotes con frente a pasaje peatonal, la altura máxima de la vivienda será de 2 pisos. IG
BANA
COPACA

AVENID

HARLEM
CANADA
RNIA
(2) Para las edificaciones aledañas al aeropuerto y que se proyecten a una altura mayor a los 5 pisos (14.00 ml) deberán contar con la opinión favorable de la Dirección de Aeronautica Civil del MTC. CALIFO
RDM

CANCUN

CALI
(3) De acuerdo al índice de uso; para actividades productivas no contaminantes. RDM

AE
LA NDA
HO
(5) En los predios de las zonas residenciales mencionadas con frente a avenidas mayores a 22m, se admitirán el uso de Comercio Local en el primer piso , de acuerdo al cuadro del Índice de Usos
CALLE 4

del Suelo. Así como en las edificaciones en altura se admite el uso de oficinas de actividades de gestión y servicios , hasta un máximo del 30% del área techada total del predio, incluida el área Playa Oquendo HIMALA
YA

HA
HON
comercial del primer nivel, siempre que se solucione dentro del predio el estacionamiento exigido o se adquiera en propiedad en un radio máximo de de 200 m a la redonda del predio.

HAIT
E

LIF
CD

AX
DUR
I
(6) Se establecerán premio en altura mayores a lo establecido en el presente parámetro, en los siguientes casos:
IG

AS
a) Cuando se acumulen lotes con zonificación RDM, cuya área resultante sea mayor a 1,000 m2 , la altura será incrementada a un piso, siempre y cuando no contraviene lo dispuesto en el numeral 2). CL
b) Cuando se acumulen lotes con zonificación RDMA, cuya área resultante sea mayor a 5,000 m2 , la altura será incrementada a 2 pisos , siempre y cuando no contraviene lo dispuesto en el numeral 2). IG CL
c) Cuando se acumulen lotes con zonificación RDA, cuya área resultante sea mayor a 10,000 m2 , la altura será incrementada a 3 pisos, siempre y cuando no contraviene lo dispuesto en el numeral 2).
(7) Se mantendrá el uso comercial en los predios que a la fecha de la presente norma cuenten con autorizaciones de funcionamiento.
CD CD
8675000

8675000
CALLE 9 RDM SAN MARTIN DE PORRES

ZONIFICACIÓN COMERCIAL DEL DISTRITO DE CALLAO:

1
SA E
NT
A LL
CA
ZAR SA CLA
NT R
AS A
NIVEL DE ALTURA DE

S
RESIDENCIAL IG
OF
RDM

ITA
LOTE MÍNIMO RDM
IA
ZONIFICACIÓN

TA
ESTACIONAMIENTO

AR
IA
N
SERVICIO EDIFICACIÓN (1),(3)y(4) COMPATIBLE(2) CD

SA

S
G
CM

LE
M

AR
CD

O
TA

AS
SM
LA

N
SA

R
S

GI
LA
DA
LI LA LIBERTA

S
ZA D

LO
AS LA MO
LIB
CL

S
CD LA UN RTAD
SA E RA

TO
COMERCIO CD

SANTA
E3
Se considera el área
N

LIP
CL
FE

LL
AVENIDA A SA IO
LI

CA
CA
ALAM EDA CEN TRA N N
METRO Metropolitano de lote existente. 1 Estacionamiento por cada 50m2 de CD
PE
12 pisos CD
L PA
RDA

EU

R
BL

O SA
RDM

BLES
No se permitirá
O

S
y Regional área de venta u Oficina.
SA

POLITANO 1.5(a+r)

LO
SA N
RDM
JU

SES
N AN

LOS RO
la subdivisión.
AN

(CM)

OQUENDO
SAN JU

S
COS TO
IG

RE
AN

O
TA A

DR
CM
N

GALLO
Z

CIP
UL IO

AS
C

CE
OU
O
S

Q UIDE
LOS
TA

LOS
PUNTA SA
AZ

PASEO MANUEL MUJICA

U
L LOS

LAS OR
L
ACAPULCO LOS IRIO S
CL
CALLE 6 FIC
US
R
VIÑAS DEL MA
NAPO
CD
COMERCIO Se considera el área IG
Hasta 300,000 8 pisos RDMA 1 Estacionamiento por cada 50m2 de
DISTRITAL Habitantes
de lote existente.
1.5(a+r) CD CD
No se permitirá área de venta u Oficina. IG
(CD)
la subdivisión.

5 DE OCTUBRE
IL MDM

D
T
ER

A
COMAS
COLECTO RA

B
1 DE AB R

LI
IL
OU E S/N

AO
CALL

ARICA
OU

LL
CA
CALL
E9 MDM

A
AY
COMERCIO IG

OL
CALLE 17
Hasta 7,500 Resultado 5 pisos ZAR
CALLE 18

CALLE 16
CALLE 2 CALLE 15
1 Estacionamiento por cada 50m2 de

SE
CALLE 1 CALLE 14
ZRE3

100
LOCAL RDM

JO
Habitantes del diseño 1.5(a+r)
CALLE 6
área de venta u Oficina.
E8
E7
OU
(CL)
CALLE 20
CALL
CALL

ZE CALLE 21

A1
CALLE 8

2
NID

LE
CALLE D

AVE

CAL
CALLE 9 CAL
LE

E
IG
B

LE
CM ZONIFICACIÓN
CALLE 10 CAL

CAL
LE

A1
C

H
CALLE A

2
COMERCIO MDM
CALLE 4
ZRP

NID
LE
O

LE
( ZRE 1 )
ZC PIS
Metropolitano

CAL

CAL
CU AC
1 Estacionamiento por cada 50m2 de

AVE
8 pisos OU
CALL

4
ESPECIALI
E2 O OS
RDMA

LE
Regional 450.00 m2
ZC DI
Zona de

PAS AJE A

CAL
CU
1.5(a+r) área de venta u Oficina.
A D E AY
IG
CAL

ZADO
CAL IP AMAR
CA
LE A RE NC
y Nacional
C AJ
Reglamentación
LE
ZRP
1 B A A

Y
PA A R

EQ

AD

TA
J
PIU
(CE) ZRP

A1
Especial (1)
SA

LE

M
CM

IO S AR
3

N
MDM
JE

E
NID

LA
G

CAL

LL
CD
24 CA

OL
LE
para
NA

CA
AVE
PUC DA
CAL
SAN ARA ES 22

ED
J UAN MB LLE
MA U A
CM CA
estudios de

ED

AY
CIA T AR

CA
4
S PU C LLE

NC

LLE
DR
CA
Regeneración
I

RA
L QU
(1) Para las edificaciones aledañas al Aeropuerto Internacional que se proyecten a una altura mayor a los 5 pisos (14.00 ml) deberán contar con la
ELM

ABA
J. CO

MA
ER S CAL 5
CIA

PIU

2
FAU LE 4
CM
LE E1
Urbana y

O
C MA 4 L
E TT CA LL
opinión favorable de la Dirección de Aeronautica Civil del MTC.

LA
N
U A CA
SA N J

AL
1

PR
CA
LLE

S
C
promoción a la

CA
LL
(2) Se permite el uso residencial sin la obligatoriedad del uso comercial siempre y cuando se respeten los parametros normativos de densidad, área
CA

IN
MO
TA
E

LA
2 7

CA
CAL
CM

L LE
1
LLE

CIP
AN
LLE
RDM

SA
LE

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CA

CA
CA
inversión Privada

LLE
2

C
CAL

SA
15
libre y estacionamiento correspondiente a la zona residencial compatible.

AL
IG
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LE

7
6
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LL
3 LLE LLE

RO
ISA

LE
CA
IG

22
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CE
E8

6
E4
(3) La fórmula 1.5 (a+r) que se aplica para las alturas edificatorias significa: 1.5 veces, el ancho de la vía más la suma de los retiros municipales

CAL
LL

LLE

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0

1
CA

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CA
LE 1
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CA

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LOS
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LLE
CM
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LLE
establecidos para ambos lados de la vía, la que será aplicada para la volumetría escalonada hasta la rasante de la visual en un ángulo de 60º

CA
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CM
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(ZRE2)
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LL
11

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sobre la horizontal; alcanzando hasta un máximo de altura de pisos que se indica en el presente parámetro. MDM
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PUNTA

LE

LL
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LA

LO
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Zona de
2 LE
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S

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SA

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(4) Se establecerán premio en altura mayores a lo establecido en el presente parametro , en los siguientes casos:
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PA
LOS F 1 CAL

CA
SR 3

CA

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CA

ZU
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Reglamentación
LE

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13
LO

CA
O LES LO CA 4 6

LLE
CA

LLE

LLE
a) Cuando se acumulen lotes con zonificación CL, cuya área resultante sea mayor a 1,000 m2 , la altura será incrementada a un piso, siempre y
PUNTA

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LLE

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2
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AL
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CA

CA
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CA

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para estudios

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10
2
LLE

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b) Cuando se acumulen lotes con zonificación CD, cuya área resultante sea mayor a 5,000 m2, la altura será incrementada a 2 pisos,
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CA
8672000

8672000
CA
OU
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S

4
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LLE

LLE
CA
PUNTA

relacionados
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CA

PA
CA

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CA

LO
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siempre y cuando no contraviene lo dispuesto en el numeral 1). ER

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LLE
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14

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PARA L E LE
al medio ambiente
L

SM
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3
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c) Cuando se acumulen lotes con zonificación CM, cuya área resultante sea mayor a 10,000 m2 , la altura será incrementada a 3 pisos , siempre y

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CA
22

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11
E7 CA

15
LLE

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LL

CA
6

LLE
LLE CA CA

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y seguridad física

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9
cuando no contraviene lo dispuesto en el numeral 1).
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22
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1) Para lotes en esquina con dos frentes se permitirá un área libre de 25%.
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2) Para las secciones viales existentes que contemplan jardín de aislamiento no será exigible el retiro municipal dentro del lote, siempre y cuando se cumpla con el punto 3).

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CA

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3) El alineamiento para las vias transversales existentes se considerará como sección minima de 21.60 ml, las calles que tengan una sección mayor mantendrán su sección.
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4) Para las edificaciones aledañas al aeropuerto y que se proyecten a una altura mayor a los 5 pisos (14.00 ml) deberán contar con la opinión favorable de la Dirección de Aeronautica Civil del
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5) En lotes destinados a vivienda con areas a partir de 2,500 m2 y vecinos a una industria, se deberá tener un espacio como "zona de amortiguamiento" con una sección de separación de

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6) Avenida.- Entiendase como tal a las vias de doble sentido de transito con separador central (berma central) y con sección no menor a los 30.00 ml.
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(*) Con la salvedad de si el inmueble cuente con estacionamiento habilitado de 5.00 ml frente al lote.
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a) No se exige retiro frontal para las vías transversales que consideren sección minima de 21.60 ml , para vías con secciones mayores se considerará retiro de 3.00 m en calle y 5.00 m en Avenidas.
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Comercio Distrital(CD)

Comercio Local(CL)

Comercio Especializado(CE) SAN MIGUEL

MAGDALENA VIEJA

USO CON REGLAMENTACIÓN ESPECIAL

Zona de Reglamentación Especial para estudios de
regeneración y promoción a la inversión privada(ZRE1)
Zona de Reg.Especial para estudios relacionados al
medio ambiente y seguridad física(ZRE2)
Zona de Reglamentación Especial para Estudios con
Prob.Hacinamiento y Prog.Integ.de Renov.Urbana(ZRE3)
Zona de Reglamentación Especial para Estudios
sobre Int.de Espacios Públicos(ZRE4)
8663000

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EQUIPAMIENTO URBANO - RECREACIÓN

Educación(E) ESCALA GRÁFICA
Salud(H) Kilometers
0 0.25 0.5 1 1.5 2
Zona de Recreación Pública(ZRP)
Zona de Recreación Pública de Playas (ZRPP)

Zona de Protecc.Ambiental - pendientes empinadas (ZPA)

PLAN DE DESARROLLO URBANO
Zona Ecológica(ZE) PROVINCIA CONSTITUCIONAL DEL CALLAO
2011- 20 22
MAGDALENA DEL MAR
Caleta Pescadores
PATRIMONIO CULTURAL INMUEBLE
Zona Monumental(ZM) Mapa: Mapa N°:
PROVINCIA :

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PROVINCIA CONSTITUCIONAL
Zona Arqueológica(ZAR) DEL CALLAO

ZP-01
MUNICIPALIDAD DEL
Monumento Histórico(MH)
Distrito Callao
CALLAO
APROBADO :
Provincia Constitucional del Callao
USOS ESPECIALES * Los límites plasmados en el mapa son referenciales. Mediante Ordenanza Municipal Nº 000068 (Pub.30/12/10)

Los parámetros para ZM y ZAR están indicados en el Fuente: Escala de Estudio: Escala: Fecha:
Zona con Usos Especiales(OU) Base Cartográfica : IGN (2003) 1: 5 000
Isla San Lorenzo

Reglamento para el Patrimonio Cultural Inmueble del Callao. Diciembre2010

Datum - Sistema - Zona : WGS 84 UTM ZONA 18S IMP (2008) 1/10 000 1:18 000
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