TENGO UNA DEUDA POR UN CRÉDITO HIPOTECARIO Y UNA DEUDA POR UN CRÉDITO(S) DE

CONSUMO. Si estoy al día con el crédito hipotecario, ME PUEDEN EMBARGAR MI PROPIEDAD

HIPOTECADA POR NO PAGAR EL CREDITO DE CONSUMO.

Efectivamente, no existe ningún impedimento legal al respecto. De hecho, sucede

frecuentemente, puesto que el deudor suele confiarse en que un bien hipotecado no puede ser
embargado por otra deuda. Esto es un error colectivo, de común ocurrencia. Se puede ser deudor
de un crédito hipotecario y, a la vez, deudor de un crédito de consumo.

En este escenario, la solución pasa por separar los problemas y dar prioridades: Vale decir, la idea
es que el deudor puede optar a seguir pagando, únicamente, la deuda hipotecaria, y dejar de
pagar el crédito de consumo, como una medida de desahogo.

Sin embargo, dicho trámite de protección, “anti-embargo”, es factible siempre y cuando se

realice oportunamente, de modo tal que, si se realiza fuera de plazo el trámite resulta ser ineficaz.

El conjunto de trámites que se deben realizar para satisfacer esta necesidad se conocen como,
“trámites de protección”.

Puedes pedir la reducción o alzamiento del embargo: dado que el embargo busca asegurar el
pago de un crédito determinado, el valor de los bienes embargados no puede ser excesivamente
superior al del crédito que se busca pagar. Así, por ejemplo, si un banco demanda el pago de un
crédito por $1.000.000, no se justifica que en virtud de ello se embargue un bien raíz del deudor
avaluado en $50.000.000, sobre todo si el deudor tiene otros bienes de menor valor que permiten
asegurar el pago de la deuda.

NECESITO PROTEGER MI PROPIEDAD DEL EMBARGO O REMATE JUDICIAL. En otras palabras,

usted No quiere perder su casa o departamento, aunque no pueda seguir pagando las cuotas del
crédito hipotecario. En este sentido, usted necesita que su propiedad No sea Embargada Ni
Rematada por el Acreedor Hipotecario, Ni por ningún otro Acreedor de Crédito de Consumo; por
muy grande que sea la deuda.

El conjunto de trámites que se deben realizar para satisfacer esta necesidad se conocen como,
“trámites de protección”

NECESITO GANAR TIEMPO O DILATAR LA SITUACIÓN DE REMATE Y DESALOJO. Esta alternativa es

una opción siempre válida, especialmente, por cuanto concede al deudor ciertos beneficios
prácticos (que son “siempre bienvenidos”), tales como, disponer de tiempo suficiente a la espera
de mejoras laborales o económicas, que permitan alcanzar un arreglo de pago “amistoso” con el
acreedor; O bien, sencillamente, para tan sólo utilizar el inmueble por el mayor tiempo que sea
posible, para ahorrar dinero y lograr una tranquila y adecuada re-ubicación de su familia.

El conjunto de trámites que se deben realizar para satisfacer esta necesidad se conocen como,
“trámites de dilación”.

PARA TENER EN CUENTA Y REFLEXIONAR:

1º.- Una Simple y Útil Operación Matemática:

Valor de la Cuota o Dividendo Mensual * Número de años para pagar el crédito * 12 (meses del
año) = Lo que voy a tener que pagar por el préstamo

2º.- Los Bancos jamás entregan información más allá de su conveniencia. Su lanza de batalla es
“MANTENER DESINFORMADO AL DEUDOR”.

3º.- Por qué el negocio de los Bancos está en las “Cobranzas” y No en el “Crédito mismo”?:

1ro. Porque, el sistema de Créditos tiene un régimen de regulación y control estricto, establecido
por la Ley. En cambio el sistema de “Cobranzas” tiene profundas grietas y vacíos legales que
permiten el abuso y la arbitrariedad.

2do.- Porque, una Repactación siempre multiplica la deuda (nunca la disminuye).

3ro.- Porque, el cobrador actúa unilateralmente sobre la base de su propia conveniencia

económica. En cambio, el rol del deudor se limita, únicamente, a aceptar o no lo impuesto por el
Banco.

4to.- Porque, al cobrador se le permite mantenerlo atemorizado y desinformado.

5to.- Porque, al cobrador se le permite realizar abusos y apremios ilegítimos.

4º.- El acreedor que no entiende explicaciones, no entrega soluciones.

5º.- Una solución que a la larga es “imposible de cumplir”, es igual a “Nada”

6º.- Los bancos también contratan seguros.

7º.- Sabe usted, ahora, por qué el negocio de los bancos es por lejos el más rentable y lucrativo,
con miles de millones de dólares de utilidades al año.

8º.- ¡Está de acuerdo, ahora, en que el deudor tiene todo el derecho a defenderse!!!
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