CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE FINCAS URBANAS

Madrid, --- de Diciembre de 2010

Identificación de la finca: Piso: 2º derecha

Calle Bravo Murillo 86,
Madrid

COMPARECEN:

DE UNA PARTE: Doña Patricia de la Cruz Sanjuan en su propio nombre y derecho.

(En lo sucesivo EL ARRENDATARIO), con domicilio en Madrid, Plaza del Sagrado
Corazón de Jesús Nº 1, y con NIF 51066941-H.

DE OTRA PARTE: Doña Amparo del Río Sancha, en su propio nombre y derecho.
(En lo sucesivo el ARRENDADOR), con domicilio en Madrid, y con NIF 223338-P

Ambas partes se reconocen recíprocamente la capacidad legal necesaria para la

formalización del presente Contrato de Arrendamiento de Vivienda, lo que llevan a
efecto bajo las siguientes

CONDICIONES:

PRIMERA.- Será objeto del presente contrato, el arrendamiento de la finca urbana

arriba identificada, la cual será destinada única y exclusivamente a vivienda sin que, en
consecuencia, pueda destinarse a otro uso distinto del aquí pactado sin el
consentimiento expreso y por escrito de la propiedad.

SEGUNDA.-La finca objeto de este contrato, es de renta libre y las presentes

condiciones se pactan con sujeción a la vigente Ley de Arrendamientos Urbanos.

La duración del presente contrato, se establece expresamente por el término de UN

AÑO, entrando en vigor el día 15 de diciembre de 2010 y finalizando el día 15 de
diciembre de 2011. Debiendo el Arrendatario en esta fecha, entregar las llaves a la
Propiedad por vencimiento del término establecido, y debiendo dejar libre y expedita la
vivienda objeto de este contrato a disposición de la Propiedad, salvo que por mutuo
acuerdo de las partes sea prorrogado. Asimismo, ambas partes pactan que, si llegada la
fecha de finalización del presente contrato, o una de sus sucesivas prórrogas, el
Arrendatario permaneciese en el inmueble por más de cinco días, sin que medie
requerimiento de la propiedad para que lo abandone, el contrato se entenderá
tácitamente prorrogado por el tiempo y las condiciones que la presente Ley de
arrendamientos Urbanos establece.
TERCERA.-El Arrendatario no podrá subarrendar, ni ceder, en todo o en parte el piso a
que se refiere el presente contrato, ni realizar en él obra alguna, salvo las de
inmediata necesidad, sin el consentimiento expreso y por escrito de la propiedad.
Las obras que se hicieran en virtud de la autorización quedarán a beneficio de la
propiedad sin que el Arrendatario tenga derecho a reintegro alguno por tal
concepto.

CUARTA.-El arrendatario después de visitado y reconocido el piso objeto de este

contrato, manifiesta que se encuentra con todos los servicios, instalaciones y
elementos en buen estado de funcionar y servir para el uso que se pretende, y que lo
entregará al término del arrendamiento en el mismo estado en que confiesa haberlo
recibido; siendo por cuenta del Arrendatario todas las reparaciones necesarias a tal
fin. Igualmente serán de su cuenta las reparaciones que en las instalaciones,
conducciones, tuberías y desagües de la vivienda se precisen realizar durante la
vigencia del arrendamiento, exceptuando las debidas al envejecimiento natural o
defectos de construcción de la vivienda, que serán por cuenta del Arrendador.

QUINTA.-El precio del presente arrendamiento será de NUEVE MIL SEISCIENTOS

EUROS (9.600 euros), pagaderos por meses adelantados a razón de
OCHOCIENTOS EUROS ( 800 euros ) CADA MES, debiendo hacer efectiva la
citada renta dentro de los cinco primeros días de cada mes , mediante transferencia
bancaria a la cuenta corriente de la parte , conviniéndose expresamente que el
retraso en el pago por más de cinco días, será causa suficiente para incoar el
correspondiente desahucio, siendo los gastos que por esta causa se originen de la
total incumbencia del Arrendatario, incluidas Minutas de Abogados y Derechos de
Procurador, aunque su intervención no fuese preceptiva, por esta u otra causa de
incumplimiento de contrato.

La renta será revisada en cada aniversario de la entrada en vigor del presente contrato,
durante el tiempo de duración del mismo y, en su caso, al inicio de las anualidades
de cada una de sus sucesivas prórrogas, en la misma proporción anual en más o
menos, que varíe el Índice Nacional General de Precios al Consumo, que publica el
Instituto Nacional de Estadística u Organismo que en el futuro pudiera sustituirle,
aplicándose el índice publicado el mes anterior al del aniversario.

SEXTA.-Serán por cuenta del Arrendatario los gastos de electricidad, agua y gas.

SÉPTIMA.- El Arrendatario se somete expresamente a las Normas que rigen para la

utilización de los elementos comunes, sometiéndose a las normas y Estatutos de la
Comunidad de Propietarios. Serán por cuenta del Arrendatario todos los gastos que
se originen como consecuencia de su omisión, negligencia o mal uso de los
elementos comunes o de la vivienda objeto del presente Contrato, o de los
originados por las personas de él dependientes, que para él presten servicios del
carácter que fueran, o cualesquiera otras personas que por el motivo que fuera se
encuentren en la vivienda, sin perjuicio de las responsabilidades
correspondientes.
OCTAVA.-El Arrendatario se compromete a permitir la entrada en el piso arrendado,
previo aviso del Arrendador con tres días de anticipación, a éste o cualquier
representante suyo, apoderado, administrador u operario para todo cuanto guarde
relación con reparaciones de la finca, siendo de cuenta de aquél los daños y
perjuicios que se causen por su negativa.

Si por ausencia prolongada del inquilino, esto es, por espacio superior a cuarenta y
cinco días consecutivos, hubiese de quedar cerrada la vivienda arrendada, el
Arrendatario se obliga a comunicar al Arrendador por escrito, el nombre y
domicilio de la persona de responsabilidad que durante dicha ausencia ha de
representarle en las cuestiones que pudieran surgir acerca del incumplimiento de
este contrato, siendo válidos y produciendo todos sus efectos cuantos
requerimientos, citaciones, notificaciones, emplazamientos y en general cuantas
actuaciones, tanto judiciales como extrajudiciales, se practiquen con dicho
representante.

NOVENA.-Para todo lo concerniente a este contrato, en cuanto a comunicaciones y

notificaciones, se fija como domicilio del Arrendatario la vivienda alquilada, a los
efectos de lo dispuesto en la Ley de Enjuiciamiento Civil y la Ley de
Arrendamientos Urbanos.

DECIMA.- El arrendatario entrega en este acto la cantidad de MIL SEISCIENTOS

EUROS (1.600 euros), importe de dos mensualidades de renta, en concepto de fianza,
sirviendo el presente documento de la más eficaz carta de pago.

La cantidad entregada como fianza, quedará destinada a sufragar los gastos a cargo del
Arrendatario que queden pendientes a la terminación del arriendo. Esta fianza servirá
para garantizar el cumplimiento de cada una de las obligaciones a las que por la ley
queda afecta. La existencia de dicha fianza no servirá de pretexto para retardar le pago
de la renta, sin posibilidad de imputaciones de dicha fianza a ninguna mensualidad
pendiente, ni tampoco a la del último mes de vigencia de este contrato.

DECIMO PRIMERA.- En este mismo acto el Arrendatario hace entrega al Arrendador

de la cantidad de CUATROCIENTOS EUROS (400 euros) por la renta
correspondiente al periodo 15/12/2010 al 31/12/2010, sirviendo el presente
documento de la más eficaz carta de pago.

DECIMO SEGUNDA.- Las partes con renuncia expresa de su fuero propio, si lo

tuvieren, se someten a los Juzgados y Tribunales de Madrid para solventar
cualquier controversia que pueda derivarse de la interpretación o cumplimiento del
presente contrato.

Y en prueba de su conformidad con todo cuanto antecede, ambas partes firman el

presente documento por duplicado y a un solo efecto en el lugar y fecha señalados “ut
supra”.

La Arrendadora El Arrendatario