EXPEDIENTE: 2006- 01656-0-1001-JR-CI-03

DEMANDANTE: MARIO SANDOVAL VALLE

DEMANDADO: DANIEL LIRA LÓPEZ
MATERIA: REIVINDICACIÓN DE PROPIEDAD
JUEZ: LUIS MANUEL CASTILLO LUNA
ESPECIALISTA: CARMEN FRISANCHO SIERRA

SENOR JUEZ ESPECIALIZADO EN LO CIVIL DE CORONEL PORTILLO

XXXXX identificado con D.N.I Nº 45295509 con domicilio real en AV. Espinar
234 coronel portillo, constituyendo domicilio procesal en prolongación san Martin
102 of 402 conjuntamente con mi abogado patrocinante DR.xxxx con reg. c.a.l,
24242 ante usted atentamente digo:

I. DEMANDADO
La pretensión contenida en la presente demanda la dirijo contra Don Daniel Lira
López, a quien se deberá notificar en la Av. José Abelardo Quiñones 122 en el
distrito de Chimbote.

II. PETITORIO
Se interpone Demanda de ACCION REINVINDICATORIA DE PROPIEDAD,
solicitando a su despacho se sirva a disponer que el demandado me restituya el
predio rustico ubicado en la Urb. Los Álamos Mz. L, lote 6. Distrito Chimbote con
partida registral PO-12121, con un área de 50 hectáreas de terrenos eriazos ,
ubicados en el distrito de Chimbote, provincia del santa y departamento de
Ancash, cuyo dominio corre inscrito en la partida Nº 04526301, asiento A0008del
registro de propiedad inmueble de la ciudad de Chimbote. Pretensión que
interpongo en atención a los siguientes fundamentos de hecho y derecho.
III. HECHOS EN QUE SE FUNDA EL PETITORIO

3.1 Que el recurrente es propietario del predio rustico ubicado en la Urb. Los
Álamos Mz. L, lote 6. Distrito Chimbote con partida registral PO-12121, con un
área de 50 hectáreas de terrenos eriazos , ubicados en el distrito de Chimbote,
provincia del santa y departamento de Ancash, cuyo dominio corre inscrito en la
partida Nº 04526301,hoy partida electrónica Nº 04526301 del registro de la
propiedad inmueble de Chimbote.

3.2 Que dicho bien inmueble se encuentra bajo la posesión de un precario

demandado , dicho precario tenía un contrato de arrendamiento con el ex –
propietario del bien inmueble ya mencionado , el que finalizaba el 31 de
diciembre del 2011 como acredito con el contrato de arrendamiento firmado por
el ex – propietario y el demandado.

3.3 Que la recurrente al pedir al precario que abandone en reiteradas

oportunidades el bien inmueble, incluso con carta notarial, recibí como respuesta
una negativa y silencio ante la carta notarial, motivo por el cual me veo obligado
a recurrir a la tutela jurisdiccional efectiva.

3.4 Que con la finalidad de poder conciliar la controversia se invitó a los

demandados al centro de conciliación extrajudicial “del santa”; sin embargo, el
emplazado ha hecho caso omiso a las notificaciones cursadas por el mencionado
centro de conciliación, no habiendo sido posible conciliar el conflicto por la
inconcurrencia del emplazado al centro de conciliación, conforme se acredita con
el acta de conciliación Nº352-2012 por inasistencia de una de las partes, que se
ofrece como medio de prueba, razones por las cuales nos hemos visto en la
imperiosa necesidad de recurrir a su despacho, solicitando tutela jurisdiccional
efectiva, la misma que en su oportunidad espero sea declarada fundada, por
encontrarse acreditada la pretensión ordenándose que el demandado desocupe
y entregue el predio que ocupa sin tener derecho alguno.
IV. LEGITIMIDAD PARA OBRAR

El recurrente tiene legitimidad para obrar, e interponer la presente demanda por

ser propietario del predio cuya reivindicación se demanda de conformidad con el
artículo 70º de la constitución política vigente que garantiza el derecho de
propiedad, concordante con el artículo 923º del código civil, pues la
reivindicación es la acción real que corresponde al propietario no poseedor
contra el poseedor no propietario conforme sucede en el presente caso.

V. FUNDAMENTACION JURÍDICA DEL PETITORIO

a) Fundamento de derecho

1.- Amparo mi demanda en lo dispuesto por el artículo 70ºde la constitución

política del Perú que prescribe que “el derecho de propiedad es inviolable, que
el estado lo garantiza y que nadie puede privarse de su propiedad sino
exclusivamente por causa de seguridad nacional o necesidad publica declarada
por la ley y previo pago de indemnización justipreciada”.

Disposición legal que resulta aplicable al presente caso, pues se encuentra

debidamente acreditado que el demandante es propietario con derecho inscrito
en registros públicos del predio que indebidamente ocupa el demandado.

2.- Amparo mi demanda en lo dispuesto por el artículo 923º Código Civil “la
propiedad es el poder de jurídico que permite usar, disfrutar, disponer y
reivindicar un bien”

3.- Amparo mi demanda en lo dispuesto por el artículo 927º Código Civil “la
acción reivindicatoria es imprescriptible (…).”
4.- Amparo mi demanda en lo dispuesto por el artículo 950º Código Civil “la
propiedad inmueble se adquiere por prescripción mediante la posesión continua,
pacífica y publica como propietario por diez años. Se adquiere a los cinco años
cuando mediante justo título y buena fe”

Como lo indica el artículo 950 del código civil el plazo para la prescripción es de
5 años cuando hay justo título, el cual no tiene el precario demandado y buena
fe y diez años si se carece de esto, como se ve en ninguno de los dos supuestos
el propietario ha alcanzado el plazo prescriptorio exigido por ley ya que solo han
transcurrido 7 meses de su posesión (precaria).

5.- “La propiedad es el derecho real por excelencia, siendo el poder jurídico que
permite usar, disponer, disfrutar y reivindicar un bien correspondiendo plantear
la reivindicación al propietario no poseedor en contra del poseedor no
propietario”[1]

6.- “La doctrina es uniforme al señalar que el derecho de propiedad es de

naturaleza real, por excelencia, pues establece una relación entre una persona,
en este caso propietario, y la cosa; en consecuencia compete a su propietario se
le restituya la propiedad cuando la posesión la detente otra persona”[2]

b) fundamentos jurisprudenciales

1. “la acción reivindicatoria es la acción real por excelencia, pies protege el

derecho real de propiedad uno de cuyos atributos es precisamente la posesión,
siendo oportuno señalar que mediante dicha acción el propietario no poseedor
de un bien obtiene la restitución por parte del poseedor no propietario”. [3]

2. Una de las facultades que contiene el derecho de propiedad es la de

reivindicar un bien, debiendo para ello probar ser propietario, que se trate del
mismo cuya titularidad ostenta y que el demandado posea sin tener derecho
oponible al demandante”[4]
VI. MONTO DEL PETITORIO

En el presente caso el monto del petitorio está determinado por el valor del predio
cuya reivindicación se demanda que asciende a la suma de S/ 200, 000,00
(Doscientos mil y 00/100 nuevos soles).

VII. VÍA PROCEDIMENTAL

La presente demanda se tramitara por la vía del proceso de conocimiento, de

conformidad con lo que prescribe el inciso 1 del artículo 475º del código procesal
civil.

VIII. MEDIOS PROBATORIOS

Ofrezco como medios probatorios los siguientes:

8.1. Copia legalizada del testimonio de escritura pública de propiedad del

predio materia de Litis, donde se aprecia que la transferencia ha sido inscrita a
favor de la recurrente en la partida Nº 04526301, del asiento A0008del registro
de propiedad inmueble de Chimbote, que se adjunta.

8.2. Copia certificada de la ficha registral Nº1132, hoy partida electrónica Nº

04526301, donde constan los linderos y medidas perimétricas, que se adjunta.

8.3. Copia de las cartas notariales cursadas al demandado, con la finalidad

de que desocupe y entregue el predio que ocupan indebidamente.

8.4. Copia legalizada de la declaración jurada de la declaración del

autoevaluó del predio, que se adjunta.

IX. ANEXOS

1 -A. Fotocopia del D.N.I del accionante

1 B. Tasa judiciales por ofrecimiento de pruebas

1-C. tasa judicial por cedulas de notificación judicial.

1-D. copia legalizada del testimonio de escritura pública de propiedad.

1-E. copia legalizada de ficha registral.

1-F. copia legalizada de declaración de autoevaluó.

1-G. copia certificada del acta de conciliación con la inasistencia de la parte

demandada, expedida por el centro de conciliación del santa.

POR TANTO

A usted, señor juez, pido, se sirva admitir a trámite la presente demanda, tener
por ofrecidos los medios probatorios, correr traslado al demandado, con la
finalidad de que comparezcan al proceso, y en su oportunidad declararla
fundada, con costas y costos.

OTRO SI DIGO: Que de conformidad con lo que prescribe el artículo 80º del
código procesal civil OTORGO las facultades generales de representación que
prescribe el artículo 74º del código acotado, al letrado que autoriza el presente
escrito Abogada Marleny Campomanes Santo, declarando estar instruido en
tal representación y de sus alcances, señalando para tal efecto mi efecto mi
domicilio el indicado en el presente escrito de demanda.

Pucallpa, 18 de julio del 2017