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Expediente Tecnico de Obras de Edificacion
Expediente Tecnico de Obras de Edificacion
GENERALIDADES
DEFINICIÓN DE OBRA.
Es una obra la construcción, reconstrucción, remodelación, demolición, renovación
y habilitación de bienes inmuebles, tales como edificaciones, estructuras,
excavaciones, perforaciones, carreteras, puentes, entre otros, que requiere
dirección técnica, expediente técnico, mano de obra, materiales y/o equipos.
DEFINICIÓN DE EDIFICACIÓN
Es una obra de carácter permanente, cuyo destina es albergar actividades humanas.
Comprende las instalaciones fijas y complementarias adscritas a ellas.
Ampliación: Obra que incrementa el área techada de una edificación existente, sin
alterar su tipología y armonía estilística original.
MEMORIA DESCRIPTIVA
PLANOS
Los proyectos elaborados por los profesionales responsables deben cumplir con
requisitos de información suficiente para:
Permitir al propietario reconocer que la información contenida en los planos y
especificaciones corresponde a sus necesidades.
Comprender los alcances y características del proyecto por parte de las
comisiones técnicas calificadoras de proyectos o de quien haga sus veces.
Lograr que el constructor cuente con todos los elementos que permitan estimar el
costo de la edificación y posteriormente ejecutarla sin contratiempos.
El proyecto integral consta de los siguientes proyectos:
El Proyecto de Arquitectura para edificaciones debe contener la siguiente
información:
Plano de localización y ubicación.
Planos de distribución por niveles.
Planos de elevaciones.
Planos de cortes por los elementos de circulación.
Planos de detalles constructivos.
Planos de seguridad.
ESPECIFICACIONES TÉCNICAS
METRADOS
PRESUPUESTO BASE
Son aquellos costos que no pueden aplicarse a una partida específica porque
tiene incidencia sobre todo el costo de la obra. Estos costos indirectos son:
Gastos generales y Utilidad.
GASTOS GENERALES.
Son los gastos que debe efectuar el contratista durante la construcción, derivados
de la propia actividad empresarial del mismo, por lo cual no pueden ser incluidos
dentro de las partidas de laobra.Se dividen en: Gastos generales fijos. Son los
gastos generales no relacionados con el tiempo de ejecución de la obra es decir
que sólo ocurren una vez no volviendo a gastarse aunque la obra se amplíe en su
plazo original:
UTILIDAD.
Es el monto que percibe el contratista por ejecutar la obra. Este monto forma parte
del movimiento económico general de la empresa con objeto de dar dividendos,
capitalizar, reinvertir, pagar impuestos relativos a la misma
FÓRMULA POLINÓMICA
CALENDARIO DE EJECUCIÓN
Es un gráfico que indica el número de orden de cada partida, éste número de
orden de cada partida puede ser el del presupuesto. También se indica la unidad
de la partida y sus respectivos metrados. Para obras de tiempo corto de ejecución
se acostumbra fijar plazos en días hábiles y para obras de larga duración en días
calendario.
ESTUDIO DE SUELOS