TIP INMOBILIARIO

¿Conviene anticipar el pago

de tu crédito hipotecario?
Ventajas y consideraciones de adelantar el pago de cuotas
y hacer pagos anticipados de un préstamo hipotecario.
FOTOS: SHUTTERSTOCK
Para Héctor Campos, abo-
gado civil del Estudio Lina-
res Abogados, lo primero a
tener en cuenta será distin-
guir entre el pago adelanta-
do de cuotas y el pago anti-
cipado. “El primero implica
cancelar cuotas por ade-
lantado, lo que no repercu-
te en las comisiones ni inte-
reses. Solamente reduce el
número de cuotas a pagar,
y no el importe mensual de
cada una de ellas. Por otro
lado, a través del pago anti-
cipado se reduce el monto
del capital, repercutiendo
en las comisiones e intere- el contrato se establezca un pago anticipado no debe- Protección y Defensa del
ses. En este caso el usuario procedimiento diferente. ría conllevar ninguna pe- Consumidor, el proveedor
puede elegir reducir el nú- Por otro lado, el experto nalidad extra. “De confor- debe informar el derecho
mero de cuotas o mantener del Estudio Linares explica midad con el literal e) del de efectuar pagos anticipa-
el mismo número, pero con que el adelanto de cuotas o artículo 77.3 del Código de dos o prepagos sin que les
un importe menor. Clara-
mente la segunda opción
supone un ahorro mayor
para quien que adquirió
un préstamo hipotecario,
en comparación al pago
por adelantado” explica
el abogado.
Respecto al proceso
para anticipar o adelantar Ante un cambio positivo sean aplicables penalida-
cuotas, Campos asegura en la economía familiar, des de ningún tipo o cobros
que, en el caso el préstamo muchos optan por invertir de naturaleza o efecto simi-
se haya realizado ante una sus nuevos ingresos en el lar. Esta norma se repite en
adelanto de cuotas.
empresa supervisada por la el artículo 86 del mismo có-
Superintendencia de Ban- digo, referido a servicios fi-
ca, Seguros y Administra- EL PROVEEDOR nancieros” refiere Campos.
doras Privadas de Fondo de DEBE INFORMAR Por ello, si el préstamo
Pensiones, el monto del pa- EL DERECHO DE se ha solicitado en alguna
go se destina primero a los entidad supervisada por la
gastos, luego a los intereses EFECTUAR PAGOS Superintendencia de Ban-
y después al capital. La mis- ANTICIPADOS ca, Seguros y Administra-
ma regla del Código Civil O PREPAGOS doras Privadas de Fondo de
aplica si estamos ante cual- Pensiones, siempre será po-
quier otro tipo de provee- SIN QUE SEAN sible realizar pagos adelan-
dor, frente a quien se le hace APLICABLES tados sin tener que hacer el
algún pago, excepto que en PENALIDADES. pago de penalidad alguna.