No.

INSTITUTO DEL FONDO NACIONAL

DE LA VIVIENDA PARA LOS
TRABAJADORES.
VS
TRUJILLO VARGAS GERARDO Y
SANCHEZ MARIA ELENA.
JUICIO: ORDINARIO CIVIL.
ESCRITO INICIAL

C. JUEZ DE LO CIVIL EN TURNO

EN EL DISTRITO FEDERAL.
P R E S E N T E:

PABLO GARCIA ALARCON, en mi carácter de apoderado legal del Instituto del

Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores, personalidad que acredito y solicito
me sea debidamente reconocida, en términos del Instrumento Notarial número 39,868
otorgado a los veintiocho días del mes de Enero del dos mil nueve, ante la fe del
Licenciado José Daniel Labardini Schettino, Notario Público No. 86, con sede en la
ciudad de México, Distrito Federal, el cual corre agregado al presente como ANEXO I,
señalando como domicilio para oír y recibir toda clase de notificaciones, documentos y valores
el inmueble ubicado en Bosques de Ciruelos, Número 190, Piso +2, Despacho A-208,
Colonia Bosques de las Lomas, Delegación Miguel Hidalgo, C.P. 11700, en esta ciudad
de México, Distrito Federal, autorizando para los mismos efectos en términos del Artículo 112
Párrafo Cuarto del Código de Procedimientos Civiles aplicable en el Distrito Federal, a los
licenciados David Corona López, con Cedula Profesional número 6019054 con NIP
ELECTRONICO 00010365 e Hilda Esperanza Linda Garay con Cedula Profesional número
1813662 con NIP ELECTRONICO 6898; así también es de solicitar se sirva tener por
autorizados a los C.C. Irene Sánchez Mendoza, Omar Rocandio Núñez, Rodrigo Ortega
Cabrera y Teresita Guadalupe Bonilla González, para que en nombre de mi representada
estén facultados para recibir notificaciones recoger toda clase de documentos y valores, e
imponerse de los autos; ante usted C. Juez, con el debido respeto comparezco y expongo:

Que por medio del presente escrito y en la VÍA ORDINARIA CIVIL , vengo a
demandar del C. GERARDO TRUJILLO VARGAS Y MARIA ELENA SANCHEZ, quienes
pueden ser legalmente emplazados y notificados a juicio en la CASA TIPO TRIPLEX
NÚMERO 41, MANZANA UNO, LOTE OCHO, CONDOMINIO REBOZO, DEL CONJUNTO
HABITACIONAL VILLAS DE SAN JOSE, EN EL MUNICIPIO DE TULTITLAN, DISTRITO DE
CUAUTITLAN, ESTADO DE MEXICO el cumplimiento de las siguientes:

P R E S T A C I O N E S

A) LA RESCISIÓN DEL CONTRATO DE COMPRAVENTA DEL INMUEBLE Y

CONTRATO DE OTORGAMIENTO DE CREDITO CON GARANTIA HIPOTECARIA, en
términos de la CLAUSULA OCTAVA del Contrato de Otorgamiento de Crédito y
Constitución de Garantía Hipotecaria, de fecha Veintitrés de noviembre del año de mil
novecientos noventa y cinco, celebrado por mi representada el Instituto del Fondo Nacional de
la Vivienda para los Trabajadores (INFONAVIT), y el C. GERARDO TRUJILLO VARGAS
CON EL CONSENTIMIENTO DE SU CONYUGE LA C. MARIA ELENA SANCHEZ.

B) COMO CONSECUENCIA DE LO ANTERIOR, LA DESOCUPACIÓN Y

ENTREGA JURIDICA, MATERIAL Y FISICA DEL BIEN INMUEBLE, consistente en la
CASA TIPO TRIPLEX NÚMERO 41, MANZANA UNO, LOTE OCHO, CONDOMINIO
REBOZO, DEL CONJUNTO HABITACIONAL VILLAS DE SAN JOSE, EN EL MUNICIPIO
DE TULTITLAN, DISTRITO DE CUAUTITLAN, ESTADO DE MEXICO, en términos de la
CLAUSULA OCTAVA del Contrato de Otorgamiento de Crédito y Constitución de
Garantía Hipotecaria, al INSTITUTO DEL FONDO NACIONAL DE LA VIVIENDA PARA
LOS TRABAJADORES (INFONAVIT, EN UN TERMINO MAXIMO DE CUARENTA Y CINCO
DIAS NATURALES

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 C) La declaración judicial que haga su Señoría en el sentido de que las cantidades
amortizadas por la hoy parte demandada, se apliquen a favor de mi representada el Instituto
del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (INFONAVIT), por el uso goce y
disfrute de la vivienda, tal y como lo prevé el artículo 49 de la Ley del Instituto del Fondo
Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (INFONAVIT).

D) El pago de los gastos y costas que el presente juicio generen, pues mí

representada en ningún momento dio pauta para la interposición del mismo.

Se funda la presente demanda en los siguientes:

H E C H O S

I. En fecha del veintitrés de noviembre del año mil novecientos noventa y

cinco, la parte demandada celebró con mi representada, el INSTITUTO DEL FONDO
NACIONAL DE LA VIVIENDA PARA LOS TRABAJADORES (INFONAVIT), CONTRATO DE
OTORGAMIENTO DE CRÉDITO Y CONSTITUCIÓN DE GARANTÍA HIPOTECARIA, lo que
se acredita en términos del Instrumento Número 09-119708-1, mismo que se exhibe como
documento base de la acción, debidamente inscrita en el registro público de la propiedad del
Estado de México, bajo la partida número 849, volumen 168, libro segubdo, sección
primera de fecha veintinueve de agosto del año mil novecientos noventa y cinco, el cual
corre agregado al presente como ANEXO II, En dicho documento a la parte demandada se le
otorgó el número de crédito 9400207365, por la cantidad equivalente de 278 veces en Salario
Mínimo Mensual Vigente en el Distrito Federal, misma que a la fecha de otorgamiento,
equivalía a la cantidad de $ 129,047.60 (CIENTO VEINTINUEVE MIL CUARENTA Y SIETE
PESOS 60/100 M.N.),

Es de aclarar que por lo que hace a la palabra denominada INFONAVIT, son las
siglas con las que mi representada el INSTITUTO DEL FONDO NACIONAL DE LA VIVIENDA
PARA LOS TRABAJADORES, es reconocida ante la sociedad.

II. De igual forma en la CLAUSULA PRIMERA del OTORGAMIENTO DEL

CREDITO, del documento base de la presente acción, la parte demandada se obligó y aceptó
que el saldo del crédito se incrementará en la misma proporción en que aumente el Salario
Mínimo Diario general que rija en el Distrito Federal.

III. A la firma del contrato que nos ocupa el demandado, manifestó tener la capacidad
jurídica necesaria para firmar y obligarse en los términos y condiciones establecidos en el
contrato base de la presente acción, reconociendo el C. GERARDO VARGAS TRUJILLO,
deber y obligarse a pagar a el INFONAVIT, el monto del crédito otorgado, en los términos y
condiciones que se precisan en la CLAUSULA PRIMERA en relación con la CLAUSULA
TERCERA, del documento base de la acción

IV. En la CLAUSULA SEGUNDA DEL OTORGAMIENTO DE CREDITO del

documento base de la acción, y con fundamento en el artículo 44 de la Ley del Instituto del
Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (INFONAVIT), se convino que el
PLAZO para el pago de las obligaciones contraídas seria de 30 años, de pagos efectivos, es
decir de trescientos sesenta pagos mensuales o su equivalente en pagos bimestrales,
para la amortización del crédito otorgado.

V. En la CLAUSULA PRIMERA, del documento base de la presente acción, mi

representada y la hoy parte demandada, acordaron que el crédito otorgado generaría
Intereses Ordinarios, sobre saldos insolutos a una tasa de interés que fluctuará entre el cuatro
y el nueve por ciento anual.

VI. En el multicitado contrato, la parte demandada se obligó a que en caso de dejar

de cubrir por causas imputables a él, algún pago de las amortizaciones de su crédito, pagaría
un Interés Moratorio equivalente a 9% (NUEVE POR CIENTO) anual, aplicable en el periodo
correspondiente.

VII. La hoy parte demandada, se obligo en términos de lo establecido en la

CLAUSULA TERCERA; del documento base de la acción, a pagar a mi representada, la

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cantidad dispuesta del crédito otorgado, así como los intereses que se devenguen, en los
términos y condiciones que se señalan en la clausula citada con antelación; clausula que
solicito se tenga por reproducida como si a la letra se insertase.

VIII. En la CLAUSULA OCTAVA DEL CONTRATO DE OTORGAMIENTO, del

documento base de la acción, se establecen que en caso de que el hoy demandado
incumpliera en cualquiera de las causales que se citan a continuación el C. GERADO
TRUJILLO VARGAS O QUIEN HABITE LA VIVIENDA deberá DESOCUPAR Y ENTREGAR
A “ EL INFONAVIT” EN UN TERMINO MAXIMO DE CUARENTA Y CINCO DIAS
NATUTRALES

Si el “TRABAJADOR”:
1. Si el “TRABAJADOR” deja de cubrir, por causas imputables a él, dos pagos
consecutivos, o tres no consecutivos en el curso de un año, de las cuotas de
amortización del crédito, hecha la salvedad de la prórroga prevista en la
clausula séptima del presente capitulo.
2. Si el “TRABAJADOR” grava, enajena, permuta o por cualquier otro titulo tramite
el uso o algún otro derecho real sobre el inmueble materia de esta operación,
sin previa autorización de “INFONAVIT” dada por escrito a través de personal
autorizado para ello.
3. Si el “TRABAJADOR” altera o modifica sustancialmente la construcción o
construye o cerca los bienes comunes para exclusivo derecho, o bien
destina la vivienda total o parcialmente a un fin distinto al de
habitación familiar.
4. Si el “TRABAJADOR” no da aviso por escrito al “INFONAVIT” en el caso de que
cambie de patrón o deje de percibir su salario por cualquier causa, dentro de
los treinta días siguientes a aquél en que se dé el hecho.
5. Si durante la vigencia de este contrato aparece que el trabajador proporcionó
datos falsos para la obtención del crédito que se formaliza en el presente
instrumento.
6. Si el “TRABVAJADOR” no pagare por dos bimestres consecutivos el impuesto predial
o los derechos por servicio de agua de la vivienda, materia de esta operación,
o no paga dentro de los quince días siguientes a la fecha en que sea exigible
cualquier otro sdeudo fiscal a cargo del inmueble…..”.
7. Si “EL TRABAJADOR”, faltare al cumplimiento de cualquiera de sus obligaciones
convenidas en este instrumento.

IX. En el multicitado contrato del documento base de la acción, la parte demandada se

obligó a avisar a mí representada, si se llegara a dar uno de los supuestos que marca la
CLAUSULA SEPTIMA, del documento base de la acción, clausula que solicito se tenga por
reproducida como si a la letra se insertase; tal es el caso que hasta el momento el INFONAVIT
no ha recibido solicitud alguna por la parte demandada.

X.- Ahora bien, es el caso que la parte demandada se constituyo en mora, toda vez que
dejo de cubrir sus amortizaciones a partir del DÍA 30 DE ABRIL DEL 2004, y a la fecha de la
presente demanda tiene 79 (setenta y nueve) MENSUALIDADES VENCIDAS, tal y como
consta en el Certificado de Adeudos que se acompaña a la presente como ANEXO II, mas
las que se sigan venciendo hasta la total solución del presente juicio.

XI.- En este orden de ideas, en vista que la hoy parte demandada ha incumplido con las
obligaciones contraídas con nuestra representada el INSTITUTO DEL FONDO NACIONAL DE
LA VIVIENDA PARA LOS TRABAJADORES (INFONAVIT), derivadas de la celebración del
CONTRATO DE OTORGAMIENTO DE CRÉDITO Y CONSTITUCIÓN DE GARANTÍA
HIPOTECARIA, es de hacer del conocimiento de su Señoría, que por parte de nuestra
representada, se realizó el aviso que determina la CLAUSULA OCTAVA, tal y como se acredita
con el requerimiento de pago y el aviso respectivo de desocupación de la vivienda que adjunto
se exhibe a la presente como ANEXO IV; y con el cual se acredita fehacientemente la falta de
interés y rotunda negativa de la hoy demandada a regularizar su crédito, razón de la presente
acción intentada en la forma y vía propuesta.

COMPETENCIA
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 Su señoría resulta ser competente para conocer de la presente controversia, en virtud
de así haberlo establecido las partes contratantes tal y como lo contempla la CLÁUSULA
UNICA del CAPITULO DE ESTIPULACIONES COMUNES, del documento base de la presente
acción, que estipula:

Para la interpretación y cumplimiento de lo pactado en el presente

instrumento, las partes se someten voluntariamente ala
jurisdicción de los tribunales competentes en el Distrito Federal,
por lo cual el “TRABAJADOR”, renuncia expresamente al fuero de
domicilio presente o futuro que pudiera tener en razón del lugar de
celebración del contrato o dela ubicación del inmueble materia del
mismo.

P R U E B A S

I. LA CONFESIONAL, a cargo del demandado C. GERARDO TRUJILLO

VARGAS, quien deberá desahogarla en forma personal y no por conducto de apoderado
Legal, solicitando sea citada por este H. Juzgado para que declare bajo protesta de decir
verdad con el apercibimiento de ser declarado confeso de las posiciones que se le articulen
previa su calificación de legales, en caso de incomparecencia del día y la hora que se señale
para tal efecto.

II. LA CONFESIONAL, a cargo de la demandada C. MARIA ELENA SANCHEZ,

quien deberá desahogarla en forma personal y no por conducto de apoderado Legal,
solicitando sea citada por este H. Juzgado para que declare bajo protesta de decir verdad con
el apercibimiento de ser declarado confeso de las posiciones que se le articulen previa su
calificación de legales, en caso de incomparecencia del día y la hora que se señale para tal
efecto.

El fin de esta prueba será el de demostrar a través las posiciones formuladas,

previamente calificadas, que el hoy demandado no ha cubierto a mi representada todas y
cada una de las mensualidades del crédito otorgado en los términos pactados en el
CONTRATO DE OTORGAMIENTO DE CRÉDITO Y CONSTITUCIÓN DE GARANTÍA
HIPOTECARIA, obligándose a cubrir, las mensualidades, intereses ordinarios y moratorios en
términos del documento base de la acción,. Lo anterior cumplimenta lo dispuesto por el artículo
291 doscientos noventa y uno del Código de Procedimientos Civiles para el Distrito Federal.

Esta prueba se relaciona con los hechos números: I, II, III, IV, V, VI, VII, VIII, IX, X,
XI del escrito inicial de demanda.

III. LA DOCUMENTAL PÚBLICA, consistente en el Instrumento Número 09-

119708-1, mismo que se exhibe como documento base de la acción, debidamente inscrita en el
registro público de la propiedad del Estado de México, bajo la partida número 849, volumen
168, libro segundo, sección primera de fecha veintinueve de agosto del año mil
novecientos noventa y cinco, el cual agrego como Anexo II

Las razón por la que se aporta esta prueba, es la de demostrar todas y cada una de
las obligaciones que contrajo la parte demandada con mi representada, así como los hechos
contemplados en el capitulo respectivo de este ocurso, mismos que constan en el documento
base de la presente acción.

Esta prueba se relaciona con los hechos números: I, II, III, IV, V, VI, VII, VIII, IX, X,
XI del escrito inicial de demanda.

IV. LA DOCUMENTAL PRIVADA, consistente en el Certificado de Adeudos,

expedida por la Licenciada Guadalupe Arrellano Sánchez, Subgerente de Área Jurídica de la
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Delegación Regional del Estado de México INFONAVIT, en el cual se hace constar el
comportamiento histórico del él crédito otorgado, la cual agrego como Anexo II

El motivo por el cual se aporta la siguiente prueba, es con el hecho de probar las
cantidades contenidas que en el mismo se vierten y que son precisamente todos los procesos
contables que necesita la parte demandada para hacerse conocedora del por qué y el cómo se
han llegado a las cantidades que se adeudan a mí representada.

Esta prueba se relaciona con los hechos números: I, II, III, IV, VIII, del escrito
inicial de demanda.

IV.- LA DOCUMENTAL PRIVADA.- Consiste en el Aviso del incumplimiento de las

obligaciones del C. GERARDO TRUJILLO VARGAS y requerimiento de pago efectuado en el
domicilio del hoy demandado. Anexo IV

Con esta prueba se pretende acreditar el incumplimiento de la obligación por parte de

mi representada de dar el aviso correspondiente al acreditado de su incumplimiento con sus
obligaciones de conformidad con el contrato base de la acción.

Esta prueba se relaciona con los hechos IX, X, XI del escrito de demanda

V.- LA INSTRUMENTAL PÚBLICA DE ACTUACIONES, Consistente en todo lo

actuado en este juicio y que favorezca a los intereses de mi Representada.

Esta prueba se relaciona con los hechos números: I, II, III, IV, V, VI, VII, VIII, IX, X,
XI del escrito inicial de demanda.

VI.- LA PRESUNCIONAL LEGAL.- En lo que beneficie a la parte que represento,

específicamente por cuanto a la consecuencia jurídica prevista en el artículo 78 del Código de
Comercio, conforme al cual las partes obligan en los términos y condiciones en que se
aparecen que quisieron hacerlo así como a sus consecuencias.

Esta prueba se relaciona con los hechos números: I, II, III, IV, V, VI, VII, VIII, IX, X,
XI del escrito inicial de demanda.

S O L I C I T U D DE E X H O R T O

Así mismo solicito a su Señoría, que toda vez que el domicilio de los demandados se
encuentran fuera de la jurisdicción de este H. Juzgado, sirva girar sus apreciables instrucciones
a quien corresponda, con la finalidad de que se gire atento EXHORTO CON LOS INSERTOS
NECESARIOS al C. JUEZ COMPETENTE EN CUAUTITLAN, ESTADO DE MEXICO, para
que por su conducto sirva turnarlo al Juzgado correspondiente, para que en auxilio de las
labores de este H. Juzgado se sirva EMPLAZAR A LA PARTE DEMANDAD A JUICIO.

Así mismo SE LE OTORGUE PLENITUD DE JURISDICCION, al C.JUEZ

EXHORTADO: para acordar toda clase de promociones de la parte actora, habilite días y
horas, dicte medidas de apremio, se gire oficios y acuerde todo tipo de promociones
para continuar con el procedimiento en el presente juicio, ante el C. Juez exhortado;
celebrar convenios, ratificarlos y elevarlos a coja juzgadas .

DERECHO

En cuanto al fondo del presente asunto son aplicables los artículos,

1793,1794,1796,1798,1803,1824,1825,1827,1832,1834,1839,1840,1851,2013,2118,2027, y de
más relativos del Código Civil para el Distrito Federal, en relación con el artículo 49 de la Ley
del Instituto del Fondo nacional de la Vivienda para los Trabajadores.

El procedimiento se rige por lo dispuesto por los artículos

1,2,44,95,143,144,151,152,156,255,256, y demás relativos y aplicables del Código de
Procedimientos Civiles para el Distrito Federal.
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 PUNTOS PETITORIOS

Por lo anteriormente expuesto y fundado,

A Usted C. Juez, atentamente solicito; se sirva:

PRIMERO.- Tenerme por presentado en los términos del presente escrito y

documentos que se acompañan, reconociendo la personalidad con la que me ostento y
demandando en la vía y forma propuesta las prestaciones reclamadas, a nombre de mi
representada.

SEGUNDO.- Se me tenga demandando al C. GERARDO TRUJILLO VARGAS, en la

vía y forma propuesta demandando LA DESOCUPACION Y ENTREGA JURIDICA,
MATERIAL Y FISICA, el inmueble materia de la litis.

TERCERO.- Ordenar el emplazamiento de la demandada corriéndole traslado con las

copias simples exhibidas para tal efecto y toda vez que el inmueble en donde puede ser
legalmente notificada y emplazada a juicio, se encuentra ubicado fuera de la jurisdicción de
este H. Juzgado solicito se gire atento EXHORTO CON LOS INSERTOS NECESARIOS al C.
JUEZ COMPETENTE EN CUAUTITLAN, ESTADO DE MEXICO, para que por su conducto
sirva turnarlo al Juzgado correspondiente, para que en auxilio de las labores de este H.
Juzgado, se sirva a emplazar a la parte demandada al presente juicio.

CUARTO.- SE LE OTORGUE PLENITUD DE JURISDICCION, al C.JUEZ

EXHORTADO: para acordar toda clase de promociones de la parte actora, habilite días y
horas, dicte medidas de apremio, se gire oficios y acuerde todo tipo de promociones
para continuar con el procedimiento en el presente juicio, ante el C. Juez exhortado;
celebrar convenios, ratificarlos y elevarlos a coja juzgadas .

QUINTO.- Tener por señalado el domicilio para oír y recibir notificaciones, documentos
y valores y por autorizados a los profesionistas que se mencionan para todos los efectos a que
haya lugar; así como para recoger el exhorto debidamente diligenciado y presentarlo al juzgado
de origen.

SEXTO.- Tener por ofrecidas y relacionadas las pruebas antes mencionada, mismas
que deberán de ser admitidas y reservadas para su desahogo en el momento procesal
oportuno por no ser contrariaras a la moral ni al derecho

SEPTIMO.- Previos los trámites de Ley, dictar sentencia definitiva, condenando a la

parte demandada al pago de las prestaciones reclamadas.

PROTESTO LO NECESARIO

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LIC. PABLO GARCIA ALARCON.
APODERADO LEGAL
INFONAVIT
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PGA

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