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A diferencia de lo que ocurre con los modos extintivos de las obligaciones, las causales de extinción de la
propiedad (y en general de los derechos reales) no tienen un desarrollo doctrinal detallado y sistemático. Esto
se explica por la naturaleza mucho más dinámica y transitoria de la relación obligacional, que conlleva una
tensión entre el acreedor y el deudor destinada a su extinción; mientras los derechos reales -y en especial la
propiedad por su carácter perpetuo- están dotados de cierta estabilidad y permanencia. En principio, las
obligaciones existen para cumplirse (extinguirse); en cambio, los derechos reales han sido creados para
mantenerse. Por tal motivo, llama la atención que el Código Civil no haya previsto una norma expresa para
regular las distintas causas de extinción de las servidumbres, las cuales pasamos a estudiar de acuerdo a la
normativa fragmentaria que existe sobre el tema, y de acuerdo con los principios generales que rigen los
derechos reales.
C. RENUNCIA
Según DÍEZ PICAZO, la renuncia es el acto de voluntad del titular para dar por extinguido su derecho.
Este negocio abdicativo siempre es de estructura unilateral; por ende, para que la renuncia produzcan la
pérdida del derecho, no es necesaria la aceptación de nadie, basta la voluntad de una sola persona, la del titular
abdicante; se trata, pues, de un negocio no- recepticio, no dirigido a nadie. A falta de norma será menester la
aplicación de la norma análoga para el caso del usufructo: art. 1021-4 C.C.
Las servidumbres, si bien normalmente son perpetuas, pueden establecerse por plazo fijo; siendo ello así,
al vencimiento de dicho término la servidumbre se entenderá extinguida en forma automática. A falta de
norma expresa será necesario aplicar la norma análoga prevista en el usufructo: art. 1021-4 C.C.
Debe señalarse que una serie de servidumbres legales previstas para la adecuada explotación de
concesiones administrativas, establecen ya un plazo de duración de las servidumbres en la misma norma que
autoriza su imposición a la entidad pública; en tal caso, habrá de remitirse a dicho plazo aun cuando éste no
conste en el título constitutivo, normalmente una resolución administrativa.