MODELO DE DENUNCIA CONTRA NOTARIOS PARA QUE SU COLEGIO LO INVESTIGUE

SUMILLA. Presenta queja contra Notaria de Chincha

AL SEÑOR DECANO DEL COLEGIO DE NOTARIOS DE ICA.

JUAN HUMBERTO VALDIVIESO ESPINOZA, con D.N.I. Nº 22303303 y domicilio en calle Callao Nº
252, Pisco, con respeto dice:

Que al amparo del artículo 66º del del D. Leg. 1049, presento denuncia contra la notaria de
Chincha Rosa Angélica Nakasone Dizama por infracción del artículo 7º del D.S. Nº 010-2010-
JUS, que dispone: “El notario ejerce su función estrictamente en el ámbito geográfico de la
provincia a la que está adscrito”, expidiendo testimonio de escritura pública de bien inmueble
registrado en la provincia de Pisco, para causarme perjuicio, beneficiando a mis familiares que
detentan la posesión de propiedad de nuestros abuelos, como paso a demostrar:

1.- FUNDAMENTOS DE HECHO:

1.1 En mi calidad de hijo y heredero de quien en vida fuera MARÍA ISABEL ESPINOZA TAPIA,
hija de doña IRENE TAPIA, la que a su vez fue hija de don JOSE LEÓN TAPIA ANDRADE,
propietario de los predios denominados RANCHERÍA o “HUAYA GRANDE” de una extensión de
5.4600 Ha. Dividido en dos lotes o cercos, denominados cerco lado de arriba o lote A con 2.62
Has y Cerco lado de abajo o lote B, con 2.64 Has, (UC 8_4108485_03680- Humay) por una
parte y “HUAYA CHICA” con una extensión de 1.92 Ha., demandé a mi tío JORGE ESPINOZA
TAPIA la petición de herencia, por haber abusado del derecho como coheredero y haber
inscrito el predio dejado en herencia que menciono arriba, omitiendo mis derechos
hereditarios.

1.2 El proceso se tramita por ante el juzgado especializado civil de Pisco, expediente Nº 2009-
319-A Secretaría. Dr. Magallanes, y habiendo solicitado medida cautelar de inscripción de
demanda, la notaria Kakasone Dizama, pidió el bloqueo de la Partida Registral Nº 40000988
del Registro de la Propiedad Inmueble de Pisco, lo que constituye una grave violación del
artículo 17º del D.Leg. Nº 1049, que prohíbe al notario ejercer fuera de los límites de la
provincia para la cual ha sido nombrado.

1.3 El asunto es que el tío JORGE ESPINOZA TAPIA, acostumbra a utilizar medios inmorales
para conseguir sus propósitos, estando probado que en forma dolosa, hizo falsear la verdad
por ante la autoridad agraria y por ante el Registrador Público de Pisco, haciéndose registrar
como poseedor, y con el documento falso o que contiene datos falsos, constitutivos de
infracción penal, ha logrado inscribirse como propietario del predio en cuestión, como se
acredita con la ficha registral Nº 001109/010202, Partida Nº 40000988, del Registro de la
Propiedad Inmueble de Pisco, que se anexa como medio probatorio, por lo que se ha violado
el Artículo 7 del D.S. Nº 010-2010-JUS y el artículo 17º del D.Leg. Nº 1049, perjudicándome
moral y económicamente.

1.4 El problema es que la actuación falta de ética de la notaria Rosa Angélica Nakasone
Dizama, me ha creado un grave problema, porque ha entorpecido el resultado del proceso de
petición de herencia, mencionado arriba, haciéndolo infructuoso, porque además de haber
bloqueado el registro obstaculizando la inscripción de la medida cautelar de anotación de la
demanda, ha procedido a hacer la venta del predio litigioso, haciendo valer un supuesto poder,
otorgado por mi tío, JORGE ESPINOZA TAPIA, otorgado a favor de su hijo JORGE LUIS ESPINOZA
RAMÍREZ, para que venda el predio en litigio, a sabiendas que el tío tenía más de NOVENTA
AÑOS DE EDAD, y no se encontraba en el cabal uso de sus facultades mentales, con lo que la
notaria ha violado el artículo 16º del D. Leg. 1049, por lo que me siento legitimado para
presentar la queja contra dicha notaria.

2.- FUNDAMENTOS DE DERECHO:

2.1 Se ha violado el artículo 4 del D. Leg. 1049, que determina: “El ámbito territorial del
ejercicio de la función notarial es provincial no obstante la localización distrital que la presente
ley determina.”

2.2 Se ha violado el Artículo 7º del D.S. Nº 010-2010-JUS, que dispone: “El notario ejerce su
función estrictamente en el ámbito geográfico de la provincia a la que está adscrito”.

2.3 Se ha violado el artículo 16º del D.Leg. 1049, que dispone: “El notario está obligado a: j)
Orientar su accionar profesional y personal de acuerdo a los principios de veracidad,
honorabilidad, objetividad, imparcialidad, diligencia, respeto a la dignidad de los derechos de
las personas, la constitución y las leyes.”

2.4 Se ha violado el artículo 17º del D.Leg. 1049, que dispone: “Está prohibido al notario: g)
Ejercer la función fuera de los límites de la provincia para la cual ha sido nombrado”.

2.5 Se ha violado el artículo 54º del D.Leg. 1049, concordante con el artículo 28º literal c) del
D.S. Nº 010-2010-JUS que dispone: “La introducción expresará: h) La fe del notario de la
capacidad, libertad y conocimiento con que se obligan los otorgantes.” Y en el caso concreto,
no consta que la notaria haya comprobado el estado mental, capacidad, libertad y
conocimiento con que se obliga el tío, respecto a la venta del predio litigioso, que lo hace
pasible del delito de estelionato.

2.6 Se ha violado el artículo 57º del D.Leg. 1049, que dispone: “El cuerpo de la escritura
contendrá: a) La declaración de voluntad de los otorgantes, contenida en minuta autorizada
por letrado, la que se insertará literalmente. b) Los comprobantes que acrediten la
representación, cuando sea necesaria su inserción.” Lo que ha sido omitido por la notaria
quejada.

2.7 Se ha violado el artículo 59º del D.Leg. 1049, que dispone: “La conclusión de la escritura
expresará: d) La transcripción literal de normas legales, cuando en el cuerpo de la escritura se
cite sin indicación de su contenido y están referidos a actos de disposición u otorgamiento de
facultades. f) La intervención de personas que sustituyen a otras, por mandato, suplencia o
exigencia de la ley, anotaciones que podrán ser marginales.”

2.8 Invoco el artículo 144º y siguientes del D.Leg. 1049, a fin de determinar la responsabilidad
administrativa disciplinaria por el incumplimiento de dicha ley, normas conexas y
reglamentarias, estatuto y decisiones dictadas por el Consejo del Notariado y colegio de
notarios respectivo.

2.9 Invoco el artículo 149º literales b), c) y d) del D.Leg. 1049 que dispone: “En este
procedimiento se establece la responsabilidad administrativa disciplinaria del notario por la
comisión de infracciones administrativas disciplinarias.

3.- MEDIOS PROBATORIOS: Ofrezco el mérito de los siguientes:

3.1 Fotocopia de la escritura Nº 000592- Compra venta que otorga ESPINOZA RAMÍREZ IRENE
GEORGINA, ESPINOZA RAMÍREZ JORGE LUIS POR SI MISMO Y EN REPRESENTACIÓON DE
ESPINOZA TAPIA JORGE ROBERTO, con objeto de probar los extremos de la denuncia contra la
notaria ROSA ANGÉLICA NAKASONE DIZAMA, quien desde Chincha, donde tiene su oficina, ha
emitido escritura pública cuyo efecto se da en la provincia de Pisco, afectando mi derecho,
haciendo infructuosa mi demanda por petición de herencia contra dichas personas,
amparando con su firma el delito de estelionato.

3.2 Fotocopia de la ficha registral Nº 001109/010202, Partida Nº 40000988, en 9 folios, del

Registro de la Propiedad Inmueble de Pisco, con el mismo objeto.

3.3 Fotocopia de la Resolución Nº 16, de fecha 29 de octubre de 2013, recaida en el

expediente Nº 00319-2009-97-1411-JR-CI-01, con objeto de probar que en el proceso de
petición de herencia que sigo contra mi tío JORGE ESPINOZA TAPIA, el juez ordenó que se
integre a la relación a IRENE GEORGINA ESPINOZA RAMÍREZ Y JORGE LUIS ESPINOZA RAMÍREZ,
por lo que tenían conocimiento que el bien era litigioso y no podían venderlo legalmente, y
que además tomaron conocimiento que el juez CONCEDIÓ MEDIDA CAUTELAR DE ANOTACIÓN
DE DEMANDA y que se inscriba la misma en la Partida Nº 10000988 y 40001028, por lo que es
evidente la mala conducta de la notaria denunciada, que se reprime como infracción
disciplinaria grave en los numeral 1), 2) y 12) del artículo 75º del D.Leg. 1049.

POR LO EXPUESTO:

Al señor Decano del Colegio de Notarios de Ica, pido admitir a trámite la presente.

ANEXOS:

1.- Fotocopia de la escritura Nº 000592- Compra venta que otorga ESPINOZA RAMÍREZ IRENE
GEORGINA, ESPINOZA RAMÍREZ JORGE LUIS POR SI MISMO Y EN REPRESENTACIÓON DE
ESPINOZA TAPIA JORGE ROBERTO.

2.- Fotocopia de la ficha registral Nº 001109/010202, Partida Nº 40000988, en 9 folios, del

Registro de la Propiedad Inmueble de Pisco.
3.- Fotocopia de la Resolución Nº 16, de fecha 29 de octubre de 2013, recaida en el expediente
Nº 00319-2009-97-1411-JR-CI-01.

4.- Fotocopia de mi D.N.I.

Pisco, 1 de agosto de 2014.

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