ORGANISMO DE FORMALIZACIÓN DE LA PROPIEDAD INFORMAL

RESOLUCIÓN JEFATURAL N° -2018-COFOPRI-OZARE

Arequipa,

CONSIDERANDO:

Que, mediante Decreto Legislativo Nº 803, Ley de Promoción del Acceso a la Propiedad
Formal, complementada por la Ley N° 27046, se creó la Comisión de Formalización de la
Propiedad Informal, hoy Organismo de Formalización de la Propiedad Informal (COFOPRI), como
mecanismo institucional que permitiera que la propiedad predial de los sectores informales de
menores recursos puedan convertirse en activos líquidos, integrarse al mercado y ser objeto de
transacciones, incrementando el valor de las propiedades y posibilitando a sus propietarios el
acceso a los servicios de infraestructura básica;

Que, mediante Ley N° 28687 “Ley de Desarrollo y Complementaria de Formalización de la

Propiedad Informal, Acceso al Suelo y Dotación de Servicios Básicos”, se dispone que las
municipalidades provinciales, en el ámbito de sus circunscripciones territoriales, asumen de
manera exclusiva y excluyente la competencia correspondiente a la formalización de la propiedad
informal hasta la inscripción de los títulos de propiedad;

Que, mediante Decreto Supremo N° 006-2006-VIVIENDA de fecha 17 de marzo de 2006,

se aprobó el “Reglamento de Formalización de la Propiedad Informal de Terrenos Ocupados por
Posesiones Informales, Centros Urbanos Informales y Urbanizaciones Populares”, a que se refiere
el Título I de la Ley 28687, en adelante el Reglamento;

Que, mediante Ley N° 28923 “Ley que establece el Régimen Temporal Extraordinario de
Formalización y Titulación de Predios Urbanos”, y sus ampliatorias, Ley Nº 29802 y Ley Nº 30513,
se dispone que el Organismo de Formalización de la Propiedad Informal - COFOPRI, asume de
manera excepcional las funciones de ejecución de los procedimientos de saneamiento físico legal y
titulación de predios urbanos, ubicados en posesiones informales a que se refiere el Título I de la
Ley N° 28687 - Ley de Desarrollo y Complementaria de Formalización de la Propiedad Informal,
Acceso al Suelo y Dotación de Servicios Básicos, y demás normas complementarias;

Que, mediante Decreto Supremo N° 008-2007-VIVIENDA de fecha 24 de febrero del 2007,

se aprobó el “Reglamento de la Ley que establece el Régimen Temporal Extraordinario de
Formalización y Titulación de Predios Urbanos”, en adelante el Reglamento de la Ley N° 28923;

Que, mediante Resolución Jefatural N° 739-2001-COFOPRI-OJAAQP de fecha 02 de

octubre del 2001, expedida por la COFOPRI, se reconoció e identificó como centro poblado a la
agrupación de familias denominada “Chuquibamba”, ubicada en el distrito de Chuquibamba,
provincia de Condesuyos, departamento de Arequipa; aprobándose sus planos perimétrico y de
trazado y lotización sobre un área de 208 970.13 m2, distribuida en 88 manzanas, 468 lotes de
vivienda, 27 lotes de equipamiento urbano y 07 lotes de comercio, de conformidad con los planos
N° 419-COFOPRI-2001-OJAAQP, y 420-COFOPRI-2001-OJAAQP;

Que, mediante Resolución Jefatural N° 249-2004-COFOPRI-OJAAQP de fecha 10 de

agosto del 2004, expedida por COFOPRI, se aprobó la modificación del plano perimétrico y de
trazado y lotización del Centro Poblado Chuquibamba, ubicado en el distrito de Chuquibamba,
provincia de Condesuyos, departamento de Arequipa sobre un área de 277 097.14 m2, de
conformidad con los planos Nº 0286-COFOPRI-2004-OJAAQP, 0287-COFOPRI-2004-OJAAQP,
288-COFOPRI-2004-OJAAQP, 289-COFOPRI-2004-OJAAQP y 290-COFOPRI-2004-OJAAQP;
 Que, mediante Resolución Jefatural N° 214-2005-COFOPRI-OJAAQP de fecha 12 de
setiembre del 2005, expedida por COFOPRI, se aprobó la modificación del plano perimétrico y de
trazado y lotización del Centro Poblado Chuquibamba, ubicado en el distrito de Chuquibamba,
provincia de Condesuyos, departamento de Arequipa, respecto de las manzanas G, K y M de la
zona A, y de las manzanas B, P1 y V2 de la zona B, sobre un área total de 277 415.88 m2 de
conformidad con el plano N° 274-COFOPRI-2005-OJAC13;

Que, mediante Resolución Jefatural N° 002-2007-COFOPRI-OJAC13 de fecha 24 de

agosto del 2007, expedida por COFOPRI, se aprobó para su inscripción la modificación del Plano
de Trazado y Lotización del Poblado Chuquibamba, ubicado en el distrito de Chuquibamba,
provincia de Condesuyos, departamento de Arequipa, sobre un área total de 277 415.88 m2, de
conformidad con los Planos N° 0151-COFOPRI-2007-OJAC13 y 0152-COFOPRI-2007-OJAC13;

Que, mediante Resolución Jefatural N° 167-2009-COFOPRI-OZARE de fecha 24 de abril

del 2009, expedida por COFOPRI, se aprobó para su inscripción la modificación del Plano de
Trazado y Lotización del Centro Poblado Chuquibamba, ubicado en el distrito de Chuquibamba,
provincia de Condesuyos, departamento de Arequipa, sobre un área total de 277 415.88 m2, de
conformidad con los Planos N° 0167-COFOPRI-2009-OZARE;

Que, mediante Resolución Jefatural N° 224-2014-COFOPRI-OZARE de fecha 19 de junio

del 2014, expedida por COFOPRI, se aprobó para su inscripción la modificación del Plano de
Trazado y Lotización del Centro Poblado Chuquibamba, ubicado en el distrito de Chuquibamba,
provincia de Condesuyos, departamento de Arequipa, sobre un área total de 277 415.88 m2, de
conformidad con los Planos N° 0162-COFOPRI-2014-OZARE;

Que, de la verificación efectuada en campo por el equipo técnico de COFOPRI, varían las
áreas, medidas perimétricas y colindancias de algunos lotes del Centro Poblado Chuquibamba,
ubicado en el distrito de Chuquibamba, provincia de Condesuyos, departamento de Arequipa,
siendo necesario modificar el correspondiente plano de trazado y lotización, de conformidad con lo
establecido en el artículo 39° del Texto Único Ordenado de la Ley de Promoción del Acceso a la
Propiedad Formal y de acuerdo al siguiente cuadro:

MODIFICACIONES
ZONA MZ LOTES ÁREAS Y MEDIDAS COLINDANCIAS
E 6y7 X X
A
5
J 4y5 X
B R1 X
1, 7 y 9 X
6, 8A, 8B, 8C, 8H, X
8G, 2 y 2A
H1 X
3 X
1y4 X
Y2 6 X X
Y2 4, 5, 7 y 8 X
Z2 1 X

Que, de la verificación efectuada en campo por el equipo técnico de COFOPRI, se ha

constatado en la Zona B en la Manzana H1, que los lotes de vivienda Nº 2 y 3, en realidad
constituyen un solo predio destinado a vivienda signado como lote N° 3; por lo que, debe
procederse a la modificación del plano de trazado y lotización en los términos que se indica;

Que, de la verificación efectuada en campo por el equipo técnico de COFOPRI, se ha

constatado en la Zona B en la Manzana R1, que en el lote de vivienda N° 1, en realidad existe un
lote destinado a Comercio signado como lote Nº 1, un lote de vivienda signado con el Nº 9 y parte
del lote destinado a Comercio signado como lote Nº 7; por lo que, debe procederse al cambio de
destino y modificación del plano de trazado y lotización en los términos que se indica;

Que, de la verificación efectuada en campo por el equipo técnico de COFOPRI, se ha

constatado en la Zona B en la Manzana Y2, que el lote destinado a Otros Fines N° 6 y parte de la
Av. Mariscal Castilla, en realidad constituyen un solo predio signado como lote N° 6; por lo que,
debe procederse a la modificación del plano de trazado y lotización en los términos que se indica;

Que, con la modificación del plano de trazado y lotización, varía el cuadro general de
áreas, por lo que resulta necesario aprobar un nuevo cuadro general de áreas del plano de trazado
y lotización del Centro Poblado Chuquibamba, ubicado en el distrito de Chuquibamba, provincia de
Condesuyos, departamento de Arequipa;

Que, mediante Resolución Jefatural N° 739-2001-COFOPRI-OJAAQP de fecha 02 de

octubre del 2001, expedida por la COFOPRI, se dispuso la asignación de fichas registrales a
determinados lotes de vivienda del Centro Poblado Chuquibamba, ubicado en el distrito de
Chuquibamba, provincia de Condesuyos, departamento de Arequipa, según el siguiente cuadro:

N° FICHA MANZANA LOTE

1 55462 R1 1
2 55101 H1 2

Que, del estudio efectuado por el equipo técnico - legal de COFOPRI, respecto de la
inscripción registral realizada por el Registro de Predios, se ha determinado que los traslados
efectuados conforme al cuadro anterior, no corresponden a la realidad, lo que ha generado
contradicciones en la titularidad de los lotes mencionados;

Que, en tal sentido, se ha procedido a la verificación en campo y al estudio de los

documentos que dieron mérito a la inscripción de la propiedad de dos lotes de vivienda del Centro
Poblado Chuquibamba, ubicado en el distrito de Chuquibamba, provincia de Condesuyos,
departamento de Arequipa, indicados en el considerando anterior, determinándose la necesidad de
rectificar la asignación de partidas registrales y la correspondiente nomenclatura de acuerdo al
siguiente cuadro:

N° FICHA MANZANA LOTE

1 55462 y 55101 H1 3

Que, conforme a lo señalado anteriormente se ha establecido del estudio realizado por el

equipo técnico legal de COFOPRI, la existencia de una posible duplicidad registral, entre las Fichas
Registrales N° 55462 y 55101, ambas asignadas al lote 3 de la manzana H1 del Centro Poblado
Centro Poblado Chuquibamba, ubicado en el distrito de Chuquibamba, provincia de Condesuyos,
departamento de Arequipa, y el Código de Predio Nº P06164868; debiendo la Zona Registral N° XII
disponer según corresponda;

Que, se debe hacer constar que el plano aprobado mediante la presente resolución se ha
expedido en el Sistema Geodésico Provisional Sudamericano 1956 – PSAD 56, en vista de que
aún no se cuenta con los parámetros de transformación al elipsoide World Geodetic System –
WGS84 a cargo del Instituto Geográfico Nacional – IGN (Resolución Jefatural Nº 086-2011-
IGN/OAJ/DGC);

Que, de conformidad con los informes Nº 43-RJCHQ-2013, 53-RJCHQ-2017 y 045-2017-

JTGP, así como de conformidad con la Ley Nº 28923 “Ley que establece el Régimen Temporal
Extraordinario de Formalización y Titulación de Predios Urbanos”, su Reglamento aprobado por
 Decreto Supremo N° 008-2007-VIVIENDA; la Ley N° 28687, “Ley de Desarrollo y Complementaria
de Formalización de la Propiedad Informal, Acceso al Suelo y Dotación de Servicios Básicos” y su
Reglamento aprobado por Decreto Supremo Nº 006-2006- VIVIENDA; el Texto Único Ordenado de
la Ley de Promoción del Acceso a la Propiedad Formal, aprobado por Decreto Supremo N° 009-99-
MTC y su Reglamento aprobado por Decreto Supremo Nº 013-99-MTC; y la Resolución Directoral
N° 036-2018-COFOPRI/DE del 20 de marzo de 2018;

SE RESUELVE:

Artículo 1°.- APROBAR la modificación del Plano de Trazado y Lotización del Centro
Poblado Chuquibamba, ubicado en el distrito de Chuquibamba, provincia de Condesuyos,
departamento de Arequipa, sobre un área total de 277 415.88 m2, de conformidad con los planos
N° 0185-COFOPRI-2018-OZARE, 0186-COFOPRI-2018-OZARE, 0187-COFOPRI-2018-OZARE y
0188-COFOPRI-2018-OZARE, los mismos que contienen la información técnica requerida para su
inscripción creando, modificando o rectificando, según corresponda, las áreas medidas
perimétricas y/o linderos de los lotes con o sin derecho inscrito.

Artículo 2°.- APROBAR el cambio de destino indicado en la parte considerativa de la

presente resolución, de conformidad con el plano N° 0117-COFOPRI-2018-OZARE.

Artículo 3°.- APROBAR el Nuevo Cuadro General de Áreas del plano de trazado y
lotización del Centro Poblado Chuquibamba, ubicado en el distrito de Chuquibamba, provincia de
Condesuyos, según el siguiente detalle:

CUADRO GENERAL DE ÁREAS

AREA PARCIAL AREA TOTAL % %

DESCRIPCION
(m2) (m2) PARCIAL GENERAL
1. ÁREA ÚTIL (m2) 222 295.62 80.13
- Área de Vivienda 167 600.15 60.41
- Área de Comercio 3 209.05 1.16
- Área de Equipamiento Urbano 51 486.42 18.56
- Recreación Pública 20 031.33 7.22
- Parque 1 667.53 0.60
- Plaza 3 232.22 1.17
- Área Deportiva 13 898.34 5.01
- Área Verde 1 233.24 0.44
- Servicios Públicos Complementarios 31 455.09 11.34
- Servicios Comunales 15 770.32 5.68
- Educación 8 169.02 2.94
- Otros Fines 7 515.75 2.72
3. ÁREA DE CIRCULACIÓN (m2) 55 120.26 19.87
4. ÁREA TOTAL (m2) 277 415.88 100.00

Artículo 4°.- APROBAR la rectificación de asignación de partidas registrales, de

conformidad con lo señalado en la parte considerativa de la presente resolución.

Artículo 5°.- DEJAR sin efecto todas las Resoluciones que se opongan a la presente y
ponerla en conocimiento de las instancias
 REGÍSTRESE Y COMUNÍQUESE

MARY ISABEL FLOREZ-BARREDA ZEGARRA

Jefe (e) de la Oficina Zonal de Arequipa
COFOPRI

RAM