Expediente

Especialista
Cuaderno
Escrito
Sumilla

DEMANDA NULIDAD DE ACTOS JURÍDICOS,

NULIDAD DE ASIENTOS REGISTRALES E
INDEMNIZACIÓN DE DAÑOS Y PERJUICIOS.

AL JUZGADO ESPECIALIZADO EN LO CIVIL DEL DISTRITO JUDICIAL DE LIMA

xxxxxxxxxxxxxxxxx, identificada con DNI No.

xxxxxx, con domicilio real en Lote xx, de la
manzana xx, (hoy Jirón los xxx No. xx-xxx),
urbanización xx, distrito de xxxx, Lima; y,
señalando domicilio procesal en la CASILLA No.
6625 del Servicio de Casillas del Colegio de
Abogados de Lima, sede Mirafiores, ante Usted
atentamente me presento y digo: v

Que, por convenir a mi derecho, teniendo legítijTte^lñtéfés económico y moral; y, a fin

iu «f^^^gam
pretensiones incoadas; me apersono a la instancia judicial con el domicilio real y

I. - PETITORIO:

a mi derecho, teniendc

de lograr un concreto pronunciamiento detTÓrtjano Jurisdiccional respecto de las

a la instancia judicial con el d procesal señalados en el

!z amiento
¿5
encabezamiento ae este escrito e interpongo:

PARA QUE SE DECLÁRE LA NULIDAD DEL CONTRATO DE COMPRA VENTA

DEL INMUEBLE CONSTITUIDO POR EL LOTE DE TERRENO No. xx DE LA
MANZANA xx, DE LA URBANIZACIÓN xxx (HOY JIRÓN xxxx No. xx), DISTRITO
DE xx xxx, LIMA. ACTO JURÍDICO CELEBRADO POR MINUTA DE
FORMALIZACIÓN DE CONTRATO COMPRA VENTA DE FECHA 26 DE MARZO
DE

ELEVADO A ESCRITURA PÚBLICA CON FECHA 27 DE NOVIEMBRE DE

1999,
ENTRE LA EMPRESA “xxxxxx S.A. EN LIQUIDACIÓN” EN CALIDAD DE
2000,
VENDEDORA Y xxxxxxx EN CALIDAD DE COMPRADOR, CON LA
DEMANDA ACUMULATIVA OBJETIVA Y SUBJETIVA ORIGINARIA:

I.- PRETENSIÓN P L:

INTERVENCIÓN DE SU CÓNYUGE xxxxxxxxxxxxxxxx. Testimonio de la escritura

pública de fecha 27.11.00 que ofrezco como medio probatorio y adjunto como
Anexo 1-B.

II. - PRETENSIÓN ACCESORIA PRIMERA:

PARA QUE SE DECLARE LA NULIDAD DEL CONTRATO DE COMPRA VENTA
DEL INMUEBLE CONSTITUIDO POR EL LOTE DE TERRENO No. xx DE LA
MANZANA xx, DE LA URBANIZACIÓN xxx (HOY JIRÓN LOS xxx Noxxx),
DISTRITO DE xxxx, LIMA ACTO JURÍDICO CELEBRADO POR CONTRATO DE
COMPRA VENTA DE FECHA 02 DE MARZO DE 2001, ELEVADO A ESCRITURA
PÚBLICA CON FECHA 13 DE MARZO DE 2001, ENTRE LA SOCIEDAD
CONYUGAL CONSTITUIDA POR LOS SEÑORES xxxxxx Y xxxxxx, EN CALIDAD
DE VENDEDORES. Y POR LA OTRA PARTE LA SOCIEDAD CONYUGAL
INTEGRADA POR LOS SEÑORES xxxxx Y xxxxxx, EN CALIDAD DE
COMPRADORES.

Testimonio de la escritura pública de fecha 13.03.01 que ofrezco como medio

probatorio y adjunto como Anexo 1-C.

ACTOS JURÍDICOS LESIVOS A LA RECURREM<KQS NULOS DE PLENO

DERECHO QUE CONSTAN INSCRITOS EN ^fikjiSIENTOS xxx y xxx,
RESPECTIVAMENTE, DE LA PARTIDA ELECTRÓNICA No. xxx DEL REGISTRO
DE PREDIOS DE LA OFICINA REGISTRA^p^WV

III. - PRETENSIÓN ACCESORIA SFGtJNDA:

PARA QUE POR EFECTO DE LA DECLARACIÓN DE NULIDAD DE LAS DOS

PRIMERAS PRETENSIONES S£ DECLARE LA NULIDAD DE LOS ASIENTOS
REGISTRALES No. xiory^fri, DE LA PARTIDA ELECTRÓNICA No. xxxx DEL
REGISTRO DE PREDIOS DE LA OFICINA REGISTRAL DE LIMA. Se ofrece como
medio probatorio la cot>¡£xertificacla de la partida electrónica No. xxxxx del
Registro de Predios de Lima; Anexo 1-D.

IV. - PRETENSIÓN ACCESORIA TERCERA:

PARA QUE TODOS LOS DEMANDADOS CUMPLAN CON RESARCIR

ECONÓMICAMENTE LOS DAÑOS Y PERJUICIOS JURÍDICAMENTE
INDEMNIZA BLES, CAUSADOS A LA RECURRENTE POR SUS CONDUCTAS
ILÍCITAS, CONSISTENTES EN HABER DISPUESTO MALICIOSAMENTE POR
VÍA CONTRACTUAL CON EFECTOS REGISTRALES, EN DOS
OPORTUNIDADES, DE UN BIEN AJENO, ESTO ES, DE UN BIEN DE
PROPIEDAD DE LA RECURRENTE, Y EN CONSECUENCIA SE ORDENE EL
PAGO SOLIDARIO POR CONCEPTO DE INDEMNIZACIÓN DE DAÑOS
PATRIMONIALES Y EXTRAPATRIMONIALES, ASCENDIENTES A LA SUMA
TOTAL DE SI. x,000,00 (xxxx MIL Y 00/100 NUEVOS
SOLES); SIENDO QUE PARA EL CASO DEL DAÑO PATRIMONIAL
CORRESPONDE POR DAÑO EMERGENTE LA SUMA DE SI. xxxx Y POR
LUCRO CESANTE LA SUMA DE SI. xxx; Y, CON RESPECTO AL DAÑO
EXTRAPATRIMONIAL DEL TIPO MORAL LA SUMA DE SI. xxxx,00.

DEMANDADOS Y LUGAR DE NOTIFICACIÓN: LITIS CONSORCIO PASIVA

Tal como se ha referido la presente demanda deberá entenderse en contra de los

siguientes:

1) La sociedad conyugal constituida por xxxxxx Y DOÑA xxxxxxxx

Quienes deberán ser emplazados con esta demanda en su domicilio conyugal

sito en JIRON xxxxx No. xxx, URBANIZACIÓN xxxx, DISTRITO

DE xxx.
fe
LIMA.

2) Los miembros de la sucesión de don xxxx xxxx xxx sig

> xxxxxxxx;
> xxxxxxxx; y,
> xxxxxxxxxx.

Todos quienes aparecen declarados cotpoNos sucesores legales de xxxxx, según

consta de su inscripción registrai partida electrónica No. xxxx del Registro de
Sucesiones Intestadas de Linaá^ouyj copia certificada se ofrece como medio
probatorio y se acompaña cotQo^nexo 1 -E.1

Quienes deberán sef'Sfh^látados con esta demanda de acuerdo a lo

siguiente: xxxxxxxxxxx; y, xxxxxxxxxx, en su domicilio sito en:

JIRÓN xxxxx No. xxxx. URBANIZACIÓN xxxx. DISTRITO DE xxxxxx. LIMA.

 rán ser

xxxxx, quien deberá ser emplazado con esta demanda mediante exhorto en su
domicilio sito en:

PROLONGACIÓN xxxx No. xxx. DISTRITO DE xxxx. PROVINCIA DE xxxx.

DEPARTAMENTO OEJÜUL

3)La empresa xxxxx SA. EN LIQUIDACIÓN (ANTES xxxxxx S.A), que deberá ser
emplazada con la presente demanda en su domicilio legal sito en: JIRÓN LAS
xxxx.

' La codemandada xxxxx también es sucesora de xxxxx, la misma que es

comprendida en esta demanda tal como se señala en el mineral 1, como integrante
de la sociedad conyugal constituida con xxxxxxxx.
INTERIOR xxxx. URBANIZACIÓN xxxxx. DISTRITO DE LA xx. LIMA. (ALTURA
CUADRA 4 DE AV. xxxxx).

Acredito el cambio de denominación de la empresa codemandada con la copia

certificada del asiento 13 de fojas 68, del tomo 303 del Registro de Personas
Jurídicas de Lima, que se ofrece como medio probatorio y adjunto como Anexo 1 -
F.

Asimismo, acredito la última dilección legal de la empresa xxxx S.A en liquidación,

con la copia de la Hoja Informativa de datos del contribuyente de la Sunat,
correspondiente a la emplazada, que ofrezco como medio probatorio y acompaño
como Anexo 1-G.

AMPARO LA PRESENTE DEMANDA EN LOS FUNDAME S DE

II- FUNDAMENTOS DE HECHO DE. LA PRETENSIÓN PRINCIPAL:

1.- PROCESO JUDICIAL DE DECLARACION DE PROPIEDAD Y OTORGAMIENTO DE
ESCRITURA PUBLICA CON SENTENCIA CONSENTIDA FAVORABLE A LA RECURRENTE
DOÑA xxxxxx. CON RESPECTO AL INMUEBLE OBJETO DEL ACTO JURIDICO NULO.-

HECHO Y DE DERECHO QUE PASO A EXPONER:

Luego de transcurridos más deQ^anoaf 1, con fecha 08 de setiembre de 2005, el

Juez Titular del xxxxx Primero JazTOlo Especializado en lo Civil de Lima, Dr.
xxxxx, dictó sentencia en el fratesa judicial sobre Declaración de Propiedad y
Otorgamiento de Escritura Pública interpuesto por la recurrente doña xxxxxx en
contra de xxxxxxxxxxx v de la xxxxxxx S.A*. expediente renumerado No. xxxx-05,
iniciado el 29 de abril de 1971, fallando como sigue:

"FALLA; declarando IMPROCEDENTE la demanda acumulada sobre Otorgamiento

de Escritura Pública interpuesta por xxxxx a fojas cincuenta y ocho diez; y
FUNDADA LA DEMANDA principal sobre Declaración de Propiedad v
Otorgamiento de Escritura pública interpuesta por xxxx a fojas diez; en
consecuencia; DECLARO que el inmueble signado como tote xx de la manzana xx
, Sector A. Urbanización xxx. es de propiedad de doña xxxx: y; ORDENO que la
Coiporacíón Comercial e Inmobiliaria xxx Sociedad Anónima otorgue a favor de
ésta última la correspondiente

La xxxxxx S.A. (hoy xxxx S.A. en liquidación), fue la empresa urbanizadora y

vendedora de los lotes de la urbanización xxxx en Distrito de San Juan de xxxx,
Lima, por las décadas del 50 y €0 del siglo pasado.
escritura pública de compra venta del predio subjudte; CON COSTAS;
notificándose.-“ (el subayado y negrita es nuestro) conforme a las copias
certificadas de la referida sentencia que como medio probatorio se anexa a este
escrito como Anexo 1 -H.

2.- LA SENTENCIA DICTADA EN EL PRQCESQ JUDICIAL REFERIDO QUE

DECLARA PROPIETARIA DEL INMUEBLE A LA RECURRENTE YA FUE
DECLARADA CONSENTIDA CON RESPECTO A LA CORPORACIÓN xxxxxx
SA (HQY XAXX S.A. EN LIQUIDACION).

Con fecha 02 de diciembre de 2005, el Juez del xxxx Primero Juzgado

Especializado en lo Civil de Lima, dictó la resolución No. 27 mediante la cual
declaró consentida la sentencia de fecha 08.12.05 con respecto a la
codemandada xxxxx S.A.

Se anexa la copia certificada de dicha resolución como Anexo 1-1 y el Reporte

Sobre Estado de Expediente del día de presentación de esta demaadB'^mo
Anexo 1-J.

FUE CONOCIDO POR LA xxxx CORTE SUPERIOR

JUSTICIA DE UNIA FN
SALA CIVIL RA SFNTFNCIA DF
DE
DE SETIEMBRE
RA7ÓN DEP 2002.
A OtJF LA BLE A LA
FFCHA 20
IGUALMENTE FAV RECURRENTE. FUE
DECLARADA NULAPQR ilAL
ES.
CUESTIONES

En efecto señor Magistrado(a), conJkcha’20 de setiembre de 2002, el Juez del

xxx Primero Juzgado Especializadq^aílo qivil de Lima, resolvió declarando
Fundada la demanda interpuesta por doñ^ xxxkx. sobre Declaración de
Propiedad y Otorgamiento de escritura pública, ari la. Expediente cuyo número
fue al inicio en el año de
1971 el No. XXXX, luego a ser el No. xxxxx-2001 y hoy es el xxx-05.

En dicha sentencia se declaró "FUNDADA EN PARTE LA DEMANDA EN EL

EXTREMO ___ QUE ____ PRETENDE DECLARACIÓN DE PROPIEDAD:

_______ EN_

CONSECUENCIA DECLARO QUE EL INMUEBLE SIGNADO COMO LOTE xx

DE LA MANZANA xx. SECTOR xx. URBANIZACIÓN xx. ES DE PROPIEDAD
DE DOÑA

xxxxx." Se ofrece como medio de prueba y adjunto copia certificada de dicha

sentencia en Anexo 1-K

Fue con respecto a dicha sentencia de fecha 20.09.02, que con fecha 1 de julio
de 2004, la xxx Sala Civil de la Corte Superior de Justicia de Lima, resolvió la
apelación (interpuesta por escrito de fecha 11.11.02 por xxx), en el expediente
que fuera signado por la xx Sala con el número xx-2003. Sin embargo, la
sentencia de vista de la xxxx

Sala Civil resolvió declarando nula la sentencia del Juez A QUO (el del 61 ), debido
a cuestiones de índole formal, y dispusieron que el mismo dicte nueva sentencia,
to que ocurrió recién con fecha 08 de setiembre de 2005, tal como refiero en el
numeral 1 de esta demanda; esto es, más de un año después de que la Corte
sentenció dicha nulidad. Se acompaña copia certificada de la resolución de la xxxx
Sala Civil como Anexo 1-L.

4.- ANOTACIÓN PREVENTIVA: LA DEMANDA SOBRE DECLARACIÓN DE

PROPIEDAD Y OTORGAMIENTO DE ESCRITURA PUBLICA ANTES REFERIDA.
CONSTA ANOTADA DESDE EL AÑO DE 1972 EN EL REGISTRO DE LA
PROPIEDAD INMUEBLE DE LIMA. SIN QUE HASTA LA FECHA SE HAYA
INSCRITO SU CANCELACIÓN.

El Juzgado deberá tener en consideración que con fecha 08 de marzo de 1972.

quedó inscrita en el asiento xx, a fojas xx, del tomo xxx del R^ó»^ de Predios de
los Registros Públicos de Lima, la ANOTACIÓN PREVENTIVA DE LA DEMANDA
SOBRE DECLARACIÓN DE PROPIEDAD Y OTORGAMIENTO DE ESCRITURA
PÚBLICA CON RESPECTO AL LOTE DE TERRENO NÚMERO xxx DE LA
MANZANA xx, DE LA URBANIZACIÓN xxx, es ttecir, el inmueble objeto de los
Actos jurídicos írritos. Consta en dicho asiento F§5ak*g}TTi en te lo siguiente:

ANOTACIÓN PREVENTIVA

*• _____ ^ „„„„„„„

"El lote de terreno número xx de la manzana xx de la urbanización

inscrita en esta partida, xx, está afecto a la demanda interpuesta
por xxxx xxx con don xxxx., a fin de que la xxxxx SA, proceda a
otorgarle la minuta correspondiente a la compraventa de dicho
lote. Se anota esta medida de acuerdo a lo dispuesto por el Juez
Dr. xxx, por auto de seis de mayo de mil novecientos setenta y
uno, actúa el secretario don xxxx (sicj.

Se anexa a este escrito copia certificada del asiento de inscripción expedida por
los Registros Públicos de Lima 1 como Anexo 1 -M, ofrecida como medio de
prueba.

La partida electrónica No. xxxx que contiene el documento electrónico, es decir, los
datos regístrales digitalizados del inmueble constituido por el lote xx de la manzana
xx, de la urbanización xxx, objeto de los actos jurídicos nulos, expresa en su rubro
xxxxx el Antecedente Dominial: independizado de la partida xxx. Es en el asiento
11 de esta partida referida y antecedente registrai necesario de la partida
electrónica No. xxxx, en la cual se encuentra la

- LA ANOTACIÓN DE LA DEMANDA SIGUE SIENDO QBJETQ DE

5.
PUBLICIDAD

REGISTRAL. LOS ASIENTOS REGISTRALES ORIGINADOS POR MANDATO

JUDICIAL SÓLQ SE CANCELAN O LEVANTAN PQR MANDATO DE IGUAL
NATURALEZA. MIENTRAS TANTO SIGUEN SURTIENDO EFECTOS DE
PUBLICIDAD REGISTRAL.

Para efectos de publicidad registral y como advertencia para cualquier adquirente

del inmueble objeto de los actos jurídicos nulos materia de esta litis, LA
ANOTACIÓN PREVENTIVA DE LA DEMANDA a la cual nos referimos en el
numeral anterior, NO HA SIDO CANCELADA. Es decir, para efectos regístrales y
publicitarios sigue surtiendo sus efectos, que son advertir a terceros que con
respecto a dicho inmueble existe una demanda o que dicho inmueble es litigioso,
lo que produce la pérdida de la buena fe de cualquier adquirente.

En efecto, el artículo 125 del Reglamento de las lnscripdori5^& Registro de

Predios establece que “El asiento de cancelación de las me^^g cautelares
dispuestas judicialmente será extendido en virtud de mandato judicial que haya
adquirido la calidad de casa juzgada” Fn r.nnsenienr.ia la canr.elry.inn rie
asientos regístrales sólo se efectúa en mérito a los partes., ludiaales 'conteniendo
las piezas procesales respectivas.

6.- CERTIFICADO REGISTRAL. INMOBILIARIO (CRI). QUE ACREDITA QUE_

SOBRE EL INMUEBLE DEL LOTE xxx DE LA MANZANA x. DE LA
URBANIZACION xx. PESA UNA ANOTACIÓN DE DEMANDA

Para mayor abundamjewto con respecto a lo afirmado en el numeral precedente,

cumplo con acompañar a mi escrito de demanda el Certificado Registral
Inmobiliario (CRI), expedido por la Zona Registral No. IX - Sede Lima, en el que
se expresa lo siguiente:

“El que suscribe CERTIFICA: Que, sobre el inmueble: TERRENO

CONSTITUIDO POR EL LOTE xx DE LA MANZANA xx DE LA
URBANIZACIÓN xx (...) Se deja constancia que existe una DEMANDA, en el
Asiento xx fojas xx Tomo xx (antecedente de la partida electrónica xxx)

(•••)”•

El Juzgado deberá coincidir con esta parte en que el documento idóneo para
efectuar un estudio de títulos de acuerdo a nuestro sistema de publicidad
registral es el Certificado Registral Inmobiliario (CRI). Documento en el que
aparece la Anotación de demanda mencionada v priva en consecuencia de
buena fe a los adouirentes del

anotación de la demanda de Declaración de Propiedad y Otorgamiento de escritura

pública.

citado inmueble. SIN MÁS. Adjunto como Anexo 1-N de este escrito el CRI, el
mismo que ofrezco en calidad de prueba. _

7.- PRIMER ACTO JURÍDICO NULO: EL CONTRATO DE FORMALIZACIÓN DE

COMPRA VENTA CELEBRADO ENTRE LA xxxx SA. EN LIQUIDACIÓN COMO
SUPUESTA VENDEDORA Y EL FINADO xxx COMO SUPUESTO COMPRADOR.
CQN INTERVENCIÓN DE SU CÓNYUGE xxxxxx.

El primer acto jurídico nulo de pleno derecho, cuya invalidez deberá se declarada
por el Juzgado que conoce, es el contrato de Formalizadón de Compra Venta de
bien inmueble constituido por el Lote No. xx de la manzana xx, de la urbanización
xx, Distrito de xxxx, Lima, antes referido, que corre inscrito en la partida electrónica
No. xxx del Registro de Predios de Lima.

7 . 1 S e g ú n consta en el asiento xxx de la partida electráo¿a“No. xxx, con fecha 02

de febrero de 2001 fue presentado para su inscp^áo el Titulo No. 2001-xxx
 que contiene los partes notariales de la pública de fecha 27 de

noviembre de 2000, sobre FormalizaCÍÓW ^W/GDntrato de Compra Venta (la

minuta de fecha 26 de marzo de 19§^Twendida por el Notario de Lima Dr. xx.

72.- Revisado el Título archivado que^gSN^gar a la irrita inscripción comprobamos

que la xxx S.A., en liquidación, a\ravés de su apoderado señor xxxx, en su
calidad de liquidador. susdnR (¿indebidamente una minuta de Formalizadón
de Contrato de Compra Vteñ6>obre el inmueble de propiedad de la
recurrente, el Lote de terreno No.^ioNtte la manzana xx, de la urbanización xx,
conjuntamente

o en combiiíSeKilj con xxxx y doña xxx, cuando éstos últimos no eran ni

siquiera poseedores del citado bien, el mismo al cual xxxxxx había en
cualquier caso renunciado y/o transferido sus derechos y acciones, tal como
se expresa fehacientemente en el documento que detallamos en el numeral 8
de esta demanda, que sigue.

Lo cierto señor Juez es que el difunto xxxx no tenía ningún derecho pasado,
presente, ni expectaticio; ni siquiera tenía la posesión sobre el citado inmueble
ni mucho menos derecho de propiedad alguno, y sin embargo logró en
combinación con la xxx S.A. y su mal funcionario liquidador, se le otorgue la
escritura pública de Formalizadón de contrato de compra venta referida, que
acompaño como Anexo 1-B, la misma que consta indebidamente inscrita en
los Registros Públicos.
Se acompaña como Artexo No.1-0, la copia certificada del Titulo archivado No.
2001- xxxy la ofrezco como medio probatorio.
 EN CONSECUENCIA POR EL PRESENTE DOCUMENTO TAMBIÉN
AUTORIZO A LA EMPRESA VENDEDORA DEL TERRENO EN MENCION
A~ OTORGAR EL TÍTULO DE PROPIEDAD DEL EXPRESADO TERRENO
A NOMBRE DE LACHADA SEÑORA

PARA DEBIDA CONSTANCIA FIRMO EL PRESENTE EN LIMA A LOS 14

DlAS DEL MES DE ABRIL DE 1970". (se).

NOTA: Cabe precisar al Juzgado -para cualquier efecto- que en el año de 1970
la codemandada xxxx, ya era esposa del finado xxx, naciendo de dicha
unión su hija xxx, con fecha 24.11.70, tal como consta en la partida de
nacimiento que se anexa.

9.- DOCUMENTO DE RECONOCIMIENTO DE VERDADERO TITULAR Y

TRANSFERENCIA DE DER£CHQS Y ACCIONES RECONOCIDO
JUDICIALMENTE:

De otro lado, preciso al Juzgado que el Documento de Reponea/niento de

Propiedad referido en el numeral precedente, suscrito por el cocternSiqbado
xxxx con fecha 14 de abril de 1970, fue tenido por reconocido en su contj 'firma,
mediante resolución de fecha 09 de setiembre de 1975, expedida pot^-^H^2 xxx<
secretario xxxx, que
se ofrece como medio
FALSEDAD ALEGADA POR «xxx A LA xxxxx S.A DESDE DICIEMBRE DE
de prueba y se
acompáfta Oofwo
Anexo 1-Q.
3QR XÍÁÁX AL

xxx, con fecha 15 de dcierptortjT’tJe 1970, (cuando ya había naddo su hija

Patricia Salazar Cortez, tenidaSeri'^lfiatrimonío con xxx), esto es, luego de
suscribir el documento de recotí&stíjnoB de propiedad descrito en el numeral
precedente de fecha 14.04.70, tuw el desparpajo de cursar una carta a la xxx
S.A. (hoy xx S.A. en liquidación), en la que les manifestó la falsedad siguiente:

'xxxxxxxxxxxxxx S.A..
 EN CONSECUENCIA POR EL PRESENTE DOCUMENTO TAMBIÉN
Azangaro No. xxx of. xx .piso Muy señores
míos:

Por la presente carta que por conducto notarial envío a Uds. cumplo con
manifestarles que en ningún momento he transferido mis derechos de
propiedad, sobre el tote de terreno adquirido a su compañía v que se
encuentra ubicado en la calle Los Chasquis Nlo. xx. urbanización xxxx Dejo
constancia que esta remisión obedece a que me he enterado, que una
persona trata de sorprender a su representada, informando una supuesta
adquisición del lote de mi propiedad (...)*. sic.

Se ofrece como prueba y adjunta la copia certificada de esta carta como Anexo
1-R, la misma que consta en el expediente xxx-05 del 61 ° Juzgado Civil.
11.- CONTESTACIÔN DE LA xxxx S A,. A LA DEMANDA INTERPUESTA POR LA
RECURRENTE CONTRA xxxxx Y LA PRIMERA.
Se ofrece como medio de prueba y se acompaña copia certificada de la
contestación de la demanda referida en Anexo 1-S.

12. - EL xx JUZGADO CIVIL DESIGNÓ A xxxxx COMO LA PERSONA A LA CUAL

DEBIO OTORGARSELE LA MINUTA.

En efecto señor Juez, tal como se ha expresado en el numeral 1. de los Hechos de

esta demanda, con fecha 08 de setiembre de 2005, el xxx Primero Juzgado

Especializado en lo Civil de Lima, resolvió lo que repetímos:

“FUNDADA LA DEMANDA principal sobre Declaración de Propiedad y

Otorgamiento de Escritura pública interpuesta por xxxxxx a fojas diez; en
consecuencia: DECLARO que el inmuehk» signado como lote xx de la
manzana xx. Sector x. Urbanización xxx. es de propiedad de doña xxx y:
ORDENO que la xxx Sociedad Anónima alargue a favor de ésta última la
correspondiente escritura pública de compra venta del predio subiudice".
(el subrayado es ntteslro).

Asimismo, cabe reiterar al Juzgado que la sentencia ref^riH^ya quedó consentida

con respecto a la xx SA., según se explicó en el numeraC^i^flterior.

Es decir, queda claro que. la xxx S.A en liOutrtaeton otorgo una Escritura Pública a
quien rto correspondía (se la otorqi^)^ y su xxxx) cuando la primera había
reconocido que quien pagaba las cüptasara la recurrente y había manifestado al
Juzgado que entregaría la minuta:
éste finalmente designe, cosa oue no hizo.

en combinación para defraudar^ sorprendida por xxx y su cónyuge, situación ésta

que acredita la nulidad •efcjfeqp-'derecho del acto jurídico cuya legitimidad se
impugna por esta demanda,'íh^teheión a b dispuesto en el ¡nc. 1 del art. 219 del
Código Civil, toda vez que^n el contrato del cual se pide su nulidad falta la
manifestación de voluntad del agente en este caso de la verdadera propietaria
Doña xxxxxx, concordante con el art. V del Titulo Preliminar del mismo cuerpo
legal.

- LOS CÓNYUGES CODEMANDADOS: xxxx Y xxxx, NUNCA HAN EJERCIDO

13.
ACTO DE POSESIÓN ALGUNO SOBRE EL INMUEBLE OBJETO DEL ACTO
JURÍDICO NULO.

ES IMPORTANTE PRECISAR AL JUZGADOR Y AFIRMAR DE MANERA

ROTUNDA

(pfqulan
QUE, los codemandados xxxxx y xxxx nunca han ejercido la posesión sobre el
inmueble de propiedad y posesión absoluta de la recurrente xxxxx, ésta última
quien al contrario de los primeros si ha ejercido la posesión sobre el Lote No. xx de
la manzana
xx, de la Urbanización xxxx, distrito de xxxxxxx, de manera pública, pacífica y
continua, como propietaria desde la década del sesenta del siglo pasado hasta la
fecha.

ES DECIR, LA REALIDAD ES QUE LA RECURRENTE HA EJERCIDO Y EJERCE

DE FORMA EXCLUSIVA Y EXCLUYENTE DESDE LA DÉCADA DE LOS
SESENTA DEL S1GLQ PASADO. TQDQS Y CADA UNQ DE LQS ATRIBUTOS
DE LA PROPIEDAD SOBRE EL BIEN INMUBLE QUE NOS OCUPA ASI COMO
SUJETO

PASIVO DE TODAS LAS OBLIGACIONES MUNICIPALES. FISCALES,

VECINALES. ETC. QUE SU DERECHO DE PROPIEDAD LE EXIGE.

En efecto Señor xxz, la posesión sobre el lote xx, de la manzana xx de la

urbanización xx, la realiza xx desde los años sesenta; posesión que sgemás tal
como se ha manifestado en el numeral 1 anterior, ha sido reconocida judicialmente
luego de más de 30 años de interpuesta la demanda y resuelta finajnyWe"por
sentencia de fecha 08 de setiembre de 2005, en el expediente xxx-2005^uW»noce
el xx Primer Juzgado Especializado en lo Civil de Lima. Eroo. estapa^e^ioo'aueda
claro no la han tenido jamas ni la tienen xxxx y su difunto eaposo axx. ES DECIR
NUNCA HA EXISTIDO POSESIÓN FACTICA QUE LOS AMPARE LEGALMENTE.

Como medio probatorio anexe 3 & és crito las fotocopias de los comprobantes de
pago del impuesto p redi al ^jScJtx) s por el pago de servicios públicos, efectuados
en muchos años por la.flgcür rente Anexo 1 -T.

A este respecto, la sentencia en casación expedida por la Corte Suprema de

Justicia, expediente No. xxx-1996, señala lo siguiente:
 “La posesión es el ejercicio de hecho de uno o más de los atributos de la
propiedad; por lo mismo, la posesión que ha sido reconocida judicial o
contractual mente, pero que no existe táctica mente noes posesión."

III.- FUNDAMENTOS DE HECHO DE LA PRIMERA PRETENSIÓN ACCESORIA:

14.- SEGUNDO ACTO JURIDICO NULO: EL CONTRATO DE COMPRA VENTA

CELEBRADO ENTRE LA SOCIEDAD CONYUGAL INTEGRADA POR EL
DIFUNTO xxxxx Y xxxx COMO SUPUESTOS VENDEDORES POR UN LADO. Y
POR EL

OTRO LADO, LA SOCIEDAD CONYUGAL CONSTITUIDA POR xxxx Y xxxx.

YERNO E HIJA DE LQS PRIMEROS RESPECTIVAMENTE, CQMQ SUPUESTA
PARTE COMPRADORA.

El segundo acto jurídico que el Juzgado deberá declarar nulo es el contrato de

compra venta del inmueble antes referido, constituido por el lote no. xx de la
manzana xx, de la urbanización xx, distrito de xx, Lima, celebrado entre la sodedad
conyugal integrada por xxxxx y xxxx como supuestos vendedores, y la sociedad
conyugal constituida por xxx y xx, como supuestos compradores.

- Según consta en el asiento C00002 de la partida electrónica No. xxx, con fecha
16 de marzo de 2001, fue presentado para su inscripción el Título No. 2001-xxx,
que contiene los partes notariales de la escritura pública de fecha 13 de marzo de
2001, sobre Contrato de Compra Venta (la minuta de fecha 02.02.01), extendida
por el Notario de Lima Dr. xxxxx. v

- Revisado el Titulo archivado comprobam os que el cujus xxxxx y su cónyuge

14.1.
xxxxxx, suscribieron una minuta de compra ven|S>ofe^el Lote de terreno No. xx de
la manzana xx, de la urbanización xxx, conla sícwidád conyugal constituida por
xxxx (su yerno) y xxxx, cuando los primeros no\¿e?Wan derecho para ello y mucho
menos ejercían la posesión del bien inmuetjjV Es decir a los vendedores los
amparaba una adquisición fraudulenta e ¡legaLh^frft 3uimeses antes. Acompaño
como Anexo No.1- U, la copia certificada del Titiíftaráiivado No. 2001-xxxxxx.
 sP

14.2.- Transferencia qíjfe^e hizo señor Juez a fin de evitar o eludir las acciones de
la recurrente desplazando una supuesta titularidad registral a terceros, su vemo v
su hija. Hecho que constituí un acto de simulación absoluta por cuanto se aparenta
celebrar un contrato de transferencia cuando no existió realmente voluntad para
hacerlo, es decir no existió una voluntad real de efeduar un contrato de compra
venta, faltándole a la operación el pago del precio en la realidad incluso, uno de
sus elementos esenciales, así mismo resulta ser nulo en atención a lo dispuesto en
el inc.

1del art. 219 del Código Civil, toda vez que en el contrato del cual se pide su
nulidad falta la manifestación de voluntad del agente en este caso de la verdadera
propietaria Dona xxxxx, concordante con el art. V del Titulo Preliminar del mismo
cuerpo legal.

Áa h
 - La voluntad real era evadir las acciones de la recurrente y protegerse al
14.3.
amparo del artículo 2014 del Código Civil, el mismo que sin embargo exige buena
fe del adquirente y desconocimiento de lo litigioso del bien. Buena fe que xxx y
xxxx, no tienen en absoluto ES UN HECHO REAL ADEMÁS QUE LOS
CODEMANDADOS YERNO E HUA DE xxx. VIVIAN Y VIVEN EN CASA DE LOS
PADRES DE LA PRIMERA HASTA LA FECHA DE ESTA DEMANDA. Para efectos
de probar lo último señalado me remito sólo a la dirección consignada en la
escritura pública de compra venta de fecha 13 de marzo de 2001. por los
contratantes.

Se acompaña como Anexo No.1-U, la copia certificada del Titulo archivado No.
2001- 000xxx

15.- RELACIÓN DE PARENTESCO CONSANGUINEA DE PRIMER GRADO

EXISTENTE ENTRE LA CODEMANDADA xxxxxx.
INTEGRANTE DE LA SOCIFnAD CONYUGAL SUPUESTA
ADQUIRENTE DEL BIEN INMOBLE QUE NOS OCUPA. Y
xxxxx.
¡ción<^J*Bre
irentesco consanguínea del
El Juzgado debe conocer que existe una relaci'

primer orden entre la codemandada en este pr<KÍS$<y^txxxx, y xxx y su esposa

doña xxxxx. Acompaño a esta demanda corapjíl^p probatorio la partida de
nacimiento expedida por la Municipalidad del Distrift^cte xxxx, que acredita
fehacientemente la relación padre - hija y madre- hiia*sAferidos. Hecho que
evidentemente muestra la confabulación de los citados yMreia^cdmo consecuencia
la imposibilidad de alegar buena fe al momento de adoé¿«*,pí)r parte de xxx, y de
su cónyuge xxx, todos quienes, tal como he manifestad<^rijSll numeral precedente,
convivían en el mismo domicilio
del jirón xxxxx No.
xxxx. Acompaño como Anexo 1-V, la citada partida de
nacimiento.

- FALTA DE PAGO DEL PRECIO (ELEMENTO

16.
ESENCIAL DE LOS CONTRATOS DE COMPRA VENTA). EN EL CONTRATO
CELEBRADO ENTRE LOS PADRES. LA SOCIEDAD CONYUGAL xxxxx. Y SU
HIJA Y YERNO. EL MATRIMONIO xxxxx.

Tal como el Juzgado conoce el pago del precio es uno de los elementos esenciales
de los contratos de compra venta. En tal sentido, afirmo en este punto que siendo
la vinculación contractual establecida entre los señores -xxx y su cónyuge xxxxx,
por un lado, y por el otro, la hija de ambos xxxx y su yerno xxx-, una fraudulenta y
simulada, hecha para efectos de burlar las acciones de la recurrente, el precio que
se dice cancelado en la escritura pública nunca existió. Se deja constancia que la
cláusula
cuarta del la escritura pública de fecha 13.03.01 de la minuta de compra venta
ente dichas partes refiere lo siguiente: "De común acuerdo se pacta que el precio
de venta es la suma de US$ 10.000,00 (DIEZ MIL Y 00/100 DÓLARES
AMERICANOS), que se paga en efectivo la suscripción de la presente minuta."
Tipo de cláusula usual que la experiencia del Juzgado reconocerá como usual en
los contratos simulados.

En tal sentido, en concordancia con las reglas de la probática sobre la carga de

la prueba, siendo un acto supuestamente efectuado por las partes demandadas
deberán ser ellas a cu/d cargo se encuentre la carga de la prueba. Por mi parte
cumplo con ofrecer como medios probatorios las declaraciones de parte y
exhibiciones que deberán absolver y
efectuar tos demandados,
17.- LOS CÓNYUGES CODEMANDADOS: xxxxx Y xxxxx ACTO
DE POSESIÓN ALGUNO SOBRE EL INMl respectivamente, para los efectos.

CA HAN EJERCIDO JETO Da ACTO.

<SS
JURÍDICO NULO POR FALTA ¿ DE VOLUNTAD propietaria) y
ADEMAS SIMULADO. fv\

FS IMPORTANTF PRFCISAR Al JUZGADOR Y AFIRMAR DF MANFRA

ROTUNDA QUE, los codemandados xxxx y xxx.^nüíjca rían ejercido la posesión
sobre el inmueble de propiedad y posesión absolútó *Cle la recurrente xxxx, ésta
última quien si ha ejercido la posesión sobre el LofcjNo. ¿ de la manzana xx, de
la Urbanización xx, distrito de xxx, de manera pública, ¡gafaca y continua, como
propietaria desde 1955 hasta la fecha.

En efecto Señor Jue^^a^tisesión sobre el lote xx, de la manzana xx de la

urbanización xx, la réaS^ádoña xxx desde 1955; posesión que además tal como
se ha manifestado en el numeral 1 anterior, ha sido reconocida judicialmente
luego de más de 30 años de interpuesta la demanda y resuelta por finalmente
por sentencia de fecha 08 de setiembre de 2005, en el expediente xxx-2005, del
xxxx Primer Juzgado Especializado en lo Civil de Lima. Ergo, esta posesión
queda claro no la han tenido ni la tienen los codemandados de este proceso, así
como tampoco la tuvo su transferente simulador, xxxxxx.
ENTE (la verdadera

18.- HECHOS ACREDITADOS EN EL EXPEDIENTE No. xx-05 DEL xx

JUZGADO CIVIL SOBRE DECLARACIÓN DE PROPIEDAD Y OTORGAMIENTO
DE ESCRITURA PÚBLICA. QUE FUNDAMENTARON LA SENTENCIA
DICTADA EN DICHO PROCESO. LOS CUALES EL JUZGADO DEBERÁ
TENER EN CUENTA PARA ___ RESOLVER ___ ESIE PROCESO. HABIDA
____ CUENTA QUE LA_

ADMINISTRACION DE JUSTICIA EN NUESTRO PAIS ES UNA SOLA. LO QÜE~

IMPLICA QUE LOS FALLOS DICTADOS POR LOS DIFERENTES ÓRGANOS
DEBEN DE SER UNIFORMES Y NQ CONTRADICTORIOS ENTRE SI.

18.1) ANTIGUA RELACIÓN CONVIVENCIAL ACREDITADA:

Se encontró acreditado documentalmente en autos del expediente xxx-05, y

no contradicho por la parte demandada en el mismo: xxxx que entre doña xxx,
identificada con DNI No. xxx y el codemandado en este proceso xxx,
identificado con DNI No. xx, existió una Relación de Convivencia ínidada en el
año de 1955 y que fue terminada por el cujus de los demandados en el año de
1969 por abandono de hogar conyugal. Los ex convivientes no tuvieron
descendencia.

Posteriormente el Sr. xx se casó con doña xxxx, naciendo de dicha unión la

codemandada xxx. Es a esta última, su hija, a quien la pareja de esposos —
---------------------------------

Anexo al escrito de mi demanda la copia certáíbígja del expediente xxx-05, en

donde aparece la solicitud de la recu ríe rU^V^Posta Policial de xx de fecha 1
de abril de 1971, para que se me ^dM^Kobpe'certificada de la Denuncia de
abandono de hogar hecha contra^K^TSentada en el año de 1969. Asimismo,
copia certificada de la constancia original señalada.

18.2) CONTRATO DE PROMESA DE VHNTA DEL INMUEBLE QUE NOS OCUPA

Se encuentra aCredí^p en autos a fojas 5, 6, 7 y 8, del expediente xxxx-05 que

con fecffesi^ era setiembre de 1963, fue suscrito un Contrato de Promesa de
Venta entre B empresa xxx S.A. (hoy xxx en liquidación y xxx, en aquella
época conviviente de la recurrente, con respecta al lote de terreno Nclajl de la
Mzana. xx de la urbanización xx: precio pactado de S/. 180,00 Soles de Oro
por m2, total SI. 32,400,00. documento irrito que dio lugar luego a que en el
año de 2001 xx sorprendiese ¿? a la cxxxxx y se le extienda una minuta.

18.3) Este documento fue tenido por reconocido en su contenido y firma por el
Juajado de origen mediante resolución que corre a fojas 31 del expediente
 xxx-05. S acompaña copia certificada.
18.4) EJERCICIO DE LA TOTALIDAD DE LOS PODERES INHERENTES A LA
PROPIEDAD SOBRE EL INMUEBLE SUB UTIS.

Ha sido acreditado en autos v no contradicho por la parte demandada que DOÑA

xxx HA VENIDO EJERCITANDO CQMQ POSEEDORA INMEDIATA

DE BUENA FE POR CREER EN SU LEGITIMIDAD ABSOLUTA Y ERGA OMNES,

LA TOTALIDAD DE LOS PODERES INHERENTES A LA PROPIEDAD DE
MANERA CONTINUA. PACÍFICA Y PÚBLICA DESDE EL ANO DE 1955 HASTA
LA FECHA DEL PRESENTE ESCRITO; LQ CUAL CONFORME AL ARTÍCULO
871 DEL CÓDIGO CIVIL DE 1936 (hoy derogada) DETERMINÓ EN CUALQUIER
SUPUESTO QUE DQÑA xxxx HAYA ADQUIRIDO POR PRESCRIPCIÓN
ADQUISTIVA EL INMUEBLE QUE NOS OCUPA EN EL AÑO DE 1973. ESTO ES
A LOS 10 AÑOS DE POSESIÓN COMO PROPIETARIA CON JUSTO TÍTULO Y
BUENA FÉ. SI SE CUENTA DESDE LA FECHA EN QUE SE ENTRÓ A POSEER.
Y EL DIA. 14 DE ABRIL DE 1980 SI CONTAMOS DESDE EL DIA EN QUE DON
xxx LE TRANSFIRIÓ LA TOTALIDAD DE SUS DERECHOS SOBRE EL CITADO
RIFN CONFORMF Al DOCIJMFNTO Al QtlF HACFMOS RFFFRFNCIA FN EL
NUMERAL 5.2 y 6 DE ESTE ESCRITO. EN CUALQUIER CASO SEÑOR JUEZ
ESPECIALIZADO EN LQ CIVIL DE LIMA. SI NOS OLVIDACEMOS DEL CÓDIGO
CIVIL APLICABLE A NUESTRO CASO. Y UTILIZACEMOS EL CÓDIGO CIVIL DE
1994. CONTANDO INCLUSO EL PLAZO PRESCRIPTO RIO LARGO DE 10
ANOS. LA RECURRENTE YA HABRIA ADQUIRIDO POR PRFCRIPCION Ft DIA
14 DF NOVIFMBRF DF 1994 ESTO ES A LOS 10 AÑOS DE LA ENTRADA EN
VIGENCIA DEL CÓDIGO CIVIL DE 1984 (VIGENTE DESDE EL 14.11.84 SEGÚN
ART. 2. DEL DEC. LEG. 295). CONFORME LO DETERMINA EL ARTÍCULO 950
DEL MISMO CUERPO SUSTANTIVO DE LEYES. LO CIERTO SEÑOR
MAGISTRADO ES QUE APLICANDO CUALQUIER CÓDIGO CIVIL Y
CUALQUIER PLAZO PRESCRIPTQRIQ DE BUENA O DE MALA FE. DQÑA xxxxx
YA SANEÓ CUALQUIER DEFICIENCIA DE SU TITULARIDAD SOBRE EL
INMUEBLE DEL LOTE xx DE LA URBANIZACIÓN xx QUE NOS OCUPA. POR
HABER OPERADO LA PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA. SIN MÁS.

A este respecto, la sentencia en casación No. xx-99-Huara, establece lo siguiente:

"La doctrina es unánime al considerar que cuando alguien posee

un bien sin título para sí y por si, excluye la existencia de un

 poseedor mediato, además mediante esa posesion puede adquirir el bien
por prescripción, aunque haya reconocido que tenga el derecho de
propiedad otra persona, incluso aunque e derecho de esta última esté
inscrito en los registros públicos.'

Se anexa también la constancia del albañil señor xxx, expedida de puño y letra en
el año de 1965, mediante la cual refiere haber hecho trabajos de construcción (la
fábrica levantada sobre el terreno del tote xx), por la suma de SI. 28,575,00, a la
Sra. xxxx. Este documento tampoco así como tampoco tos hechos de la demanda
han sido negado por la contraria. Debe señalar además a esta Corte que la
recurrente se ha hecho cargo siempre del pago del Impuesto predial del inmueble
sub litis. Se acompañan copias simples de pagos.

DEMANDA DE LA RECURRENTE PARA QUiL.SE LE

RECONOZCA LA PROPIEDAD.

En base a su legítimos actos de poses<J*\^xclusíva, de manera continua,

ininterrumpida, pública, pacifica y como ■propietaria, es decir sin reconocer
derecho de propiedad distinto, la ^¡wj^rite interpuso demanda de fecha 27 de abril
de 1971, contra xxxxxxx V la wxxe S.A. (hoy xx S.A. en liquidación), para que se le
reconozca la(T)roptedad sobre el citado inmueble que corría originalmente inscrito
183 del tomo 853. del Registro de la Propiedad

Inmueble de Lint feoyijrasladado a la partida electrónica No. xxxx del Registro de la

Propíed&íii&efcHal de Lima.

Señalo en su demanda la recurrente, y no fue negado hasta la fecha por xxx, que
el bien fue adquirido con el producto de su trabajo, teniendo en su poder las tetras
que acreditaban en pago, así como el contrato señalado en el punto 2 de este
escrito, el mismo que el demandado puso maliciosamente a su nombre y sin su
consentimiento, lo que le fue increpado en el año de 1970.

Luego de ello se expresa en la demanda que el emplazado procedió a extenderte

un documento por el cual te reconoció su derecho de propiedad sobre el terreno y
la fábrica, y por el que además autorizó a la inmobiliaria a otoigar el título de
propiedad correspondiente a su nombre.
18.8) El Juzgado debe reparar en que ya en el año de 1971, doña xxx había
comunicado formalmente a la xxxx S.A. su calidad de verdadera compradora
del lotexx; carta por la cual además le pidió no extienda la minuta.
18.9) La contestación de la xxx a la comunicación de la recurrente, por la cual le
manifiesta haberse abstenido de otorgar la escritura pública de compra venta
a favor del señor xxx, PQR CUANTO RECONOCEN A LA SRA xxxx CQMQ
LA VERDADERA COMPRADORA DEL TERRENO. RECONOCIÉNDOLA
ADEMÁS CQMQ LA PERSONA QUE EFECTIVAMENTE HACÍALOS PAGQS
DE LAS LETRAS Y LA CANCELACIÓN TOTAL DEL VALOR DEL PRECIO.
ESTA CARTA ES DE FECHA 17 DE MAYO DE 1971. .como ya se menciono
antes.

fe

18.10) ACUMULACIÓN DE PROCESOS:

El Juzgado debe de tener en cuenta que hybg.,Scumuladón de procesos

operada en el expediente xx-05. En efectiva Tojas 54. del mismo consta la
resolución de fecha 30 de setiembre £fcAj?f4v«í|ue decreta la acumulación de
procesos, el seguido por xxx coiyteJaJnmobiliaria Zárate que conocía el 3er
Juzgado Civil de Lima. Ello explica la declaración de improcedencia a la
pretensión de xxxxx, en [3 nueva sentencia que acompañamos a este escrito.)
Anexo ...........

III.- FUNDAMENTOS DE HECHO DE LA TERCERA PRETENSIÓN ACCESORIA

- INDEMNIZACION DE DAÑOS Y PERJUICIOS:

Al respecto el monto solicitado por concepto de Indemnización de danos y

perjuicios que deberán resarcir los codemandados estimado en SI. 300,000.00
(trescientos mil y 00/100 nuevos soles) estableciendo que corresponden por daño
emergente la suma de SI. 100,000,00 al haber tenido la recurrente que asumir el
costo de varios procesos judiciales para la obtención de la declaración judicial de
mi legitimo derecho de propiedad, procesos varios que acreditare en su
oportunidad y por lucro cesante la suma de SI. 100,000,00 obedece a que la
recurrente se ha visto perjudicada en el ejercicio su derecho de propiedad al no
poder disponer del inmueble sub litis, y, con respecto al daño extrapatrimonial de
tipo moral la suma de SI. 100,000,00 es obvio que al verme inmiscuida en
procesos judiciales por conductas desleales, ilícitas, y hasta delictivas de terceros
han mermado sin derecho alguno y siguen mermando no
solo mi escaso patrimonio sino además mis capacidades emocionales, físicas y
psicológicas que me pre disponen mal ante familiares y la sociedad, máxime si soy
una persona viuda y con 75 años de edad.

IV. FUNDAMENTOS DE DERECHO:

Fundo la presente demanda en tos siguientes argumentos de derecho:

FUNDAMENTOS CON RESPECTO A LA ACUMULACIÓN DE PRETENSIONES

(ACCIONES):

La presente acumulación de pretensiones se funda en el Principio de Economía

Procesal instaurado por el artículo V del Título Preliminar del Código Procesal Civil.
A este respecto Máximo Castro señala lo siguiente í^5
>e funda en la conveniencia
"{...) tanto la acumulación de acciones como la de tos (fie se causarían si se
de evitar a los litigantes la pérdida de tiempo pueden determinarse en uno
siguieran diversos juicios sobre derechos y ac unden fallos contradictorios e
mismo; en la necesidad de evitar redundaría en peijuido de la
incompatibles sobre las mismas ito que debe rodear a la cosa juzgada,
magistratura y también en perjui disminuir el número de los litigios.'4
Fúndase asimismo en la conveniene

En el mismo sentido Rafael GallinalijiViifiesta lo siguiente:

'Debe evitarse la multiplick

litigios: 1 1 porque todo juicio por la controversia y

oposidón de intereses <ró¿sypono, lleva consigo enemistades y discordias,

las cuales en último término^ hapjdéjfeducirse en más o menos
perturbaciones del orden, de la paz y buen internen^" que deben existir entre
los hombres en sus delaciones particulares: todo juicio supone gastos y
dispendios para los litigantes, los

1 CASTRO, Máximo, 1926, tomo primero, citado en libro Sujetos del Proceso Civil, HINOSTROZA MINGUEZ, Gaceta Jurídica, abril
de 2004, Lima, p. 333..
' G ALLI NAL, Rafael, s/a, tomo II: 137, citado por HINOSTROZA MINGUEZ, idem.
 cuales deten tratar de economizarse; 3: porque es absurdo, conforme a las
leyes generales del trabajo humano, tramitar y resolver en diferentes actos, lo
que puede hacerse en uno solo; y 4° porque no se debe dividir la oontingenda
de la causa, pues de seguirse separadamente los juicios que según la ley
pueden acumularse, podrían resultar fallos contradictorios sobre una misma
cosa, o sobre cuestiones idénticas, y esto produciría, a la par que una
grandísima confusión, porque no se sabría que sentencia ejecutar, un
descrédito para la administración de justida.

He ahí el porqué de las acumuladones de acciones y de autos.'1

CONEXIDAD QUE JUSTIFICA LA ACUMULACIÓN:

Con respecto a este requisito necesario para que proceda la acumulación
planteada en mi demanda, cito al procesalista peruano Dr. Alberto Hinostroza
Minués, quien se explica con exactitud y dice lo siguiente:

"En k> que concierno a la conexidad que justifica la acumulación, el Código

Procesal Civil, en su articulo 84, prescribe que hay conexidad cuando se
presentan elementos comunes entre distintas pretensiones o, por lo menos,
elementos afines en ellas. En relación a dicho numeral, la Corte Suprema de
Justicia ha señalado lo siguiente; "El Artículo ochenta y cuatro del Código
Adjetivo establece que existe conexidad entre pretensiones cuando éstas
presentan elementos comunes o por lo menos elementos afines, con lo cual el
Código acotado adopta tanto el concepto de conexidad propia como el de
conexidad impropia, exigiendo el primero la identidad de los elementos de las
pretensiones relacionadas y el segundo únicamente la afinidad de los mismos'
(Casación Nro. 2081-97/Cono Norte, publicad en el diario oficial El Peruano el
19-10- 1998,págs. 1987-1988).'“

En efecto, señor Juez la conexidad que alegamos existe entre las pretensiones
que se demandan acumuladas es del tipo Conexión por Accesoriec^á^ misma que
implica o se tiene cuando una acción accesoria es dependiente ph^Wjítulo de otra
(principal), de tal manera que la decisión sobre la primera dé{)^Wfe de la decisión
sobre la segunda, o viceversa. En concreto sostenemos.d\ie,ie declaración de la
nulidad del acto jurídico de compra venta efectuado eftto'i^htXx 3!A en liquidación y
la sociedad conyugal xx (pretensión No. 1), traería «5rw^fojnsecuencia la nulidad
del contrato de compra venta celebrado entre la sociedad conyugal xxx y la
sociedad conyugal xxx Por su parte la conexidad que al^^mSs existe entre las dos
primeras pretensiones y la pretensión indemnizatoria es una en razón a las partes
involucradas

SOBRE EL ACTO

• En lo dispuesto por eí articulo 140° del Código Civil que establece que el acto
jurídico es la manifestación de voluntad, destinada a crear, regular, modificar o
extinguir relaciones jurídicas.
Contrarío sensu cuando no exista dicha voluntad real el acto efectuado será un
acto nulo.

- En lo dispuesto por el artículo 190? del Código Civil que establece que por la
simulación absoluta se aparenta celebrar un acto jurídico cuando no existe
realmente la voluntad para celebrarlo.
- En lo establecido por los numerales 1 y 5 del artículo 219? del Código Civil, que
sanciona a un acto como nulo cuando falta la manifestación de voluntad del agente
y cuando éste adolece de simulación absoluta, respectivamente.
- En b que se reitere a la legitimidad para obrar, fundo la presente demanda en lo
dispuesto por el articulo 193° del Código Civil, que señala que la acción para
solicitar la nulidad del acto simulado puede ser ejercitada por cualquiera de las
partes o por el tercero perjudicado, según el caso; y en el artícub 220° del mismo
cuerpo de leyes, que establece que la nulidad a que se refiere el artículo 219o
puede ser alegada por quienes tengan interés.
- De otro lado, en lo que se refiere a la carencia de tas elementos esenciales
para la configuración del contrato de compra venta, fundo la presente demanda
en lo establecido por el artículo 1529° del Código Civil que define la compra wnta
como el acto por el
cual el \rendedor se
4 25" sobre anexos de las
obliga a transferir la
propiedad de un bien
al comprador y éste a
pagar su precio en
dinero; y
- En
los

artículos 424" sobre requisitos de las demam4A^M2 demandas,

ambos del Código Procesal Civil. Q ^

ANAUS1S DE LQS HECHOS. CQNCUJStQNES Y EXPOSICIÓN DEL CASO

MATERIA DE LA PRESENTE DEMANDA {ESCENARIO. MOTIVOS Y ACTOS).

Los acontecimientos arriba expúsote2 y tas diversos medios probatorios que tas
acreditan, han sido incluidos a Kj^jtofchds de la presente Demanda de Nulidad
de Acto Jurídico, solamente cttfi ^3^>osito de mostrar y probar al Juzgado cuál
fue el “escenario Ins maüvd^Jpfe acontecimientos v la coyuntura en general' (las
circunstancias, fechas, personajes y hechos), en tos cuales fueron planeados,
tramados, configurados y practicados los actos jurídicos nulos de compra venta

2 En libro Sujetos del Proceso Civil, HINOSTROZA MINGUEZ, Gaceta Jurídica, abril de 2004, Lima, p. 334-335.
del bien inmueble de que tratan las escrituras públicas de fechas 27.11.00 y
13.03.01; esto es, la compra venta simulada del lote de propiedad y posesión
exclusiva de la recurrente desde el año de 1955 hasta la fecha, constituido por el
tote No. xx de la manzana xx. de la urbanización xx, xxxxx, que corre inscrito en
la partidas electrónicas No. Xxx del Registro de Predios de Lima.

MOTIVO DEL ACTO JURÍDICO SIMULADO: ESTRATEGIA "LEGAL" DE_

DEFENSA-

En efecto, señor Juez (a), la estrategia "legal’ ideada en aquel momento por don
xxxx, consisto EN OCULTAR EL BIEN INMUEBLES QUE PUDIERAN SER
OBJETO DE
CUALQUIER ACCIÓN O MEDIDA CAUTELAR POR PARTE DE LA
RECURRENTE: ES DECIR NADA MENOS QUE ' PROTEGER" A TRAVÉS DE SU
OCULTAMIENTO

LQGRADQ MEDIANTE UNA TRANSFERENCIA SIMULADA. DICHQ BIEN A

NIVEL REGISTRAL. DE LAS ACCIONES JUDICIALES EN CURSO
INTERPUESTAS LA RECURRENTE

ESCRITURA PÚBLICA DEL CONTRATO DE COMPRA VENTA - ACTO

JURÍDICO SIMULADO.-

Hecho que llevó a cabo en la práctica mediante la celebración del CONTRATO DE

COMPRA VENTA SIMULADO DE FECHA 02.03.01, ESCRITURADO CON FECHA
13 DE MARZO DE 2001, por el cual dice transferir -sin que dicho acto jurídico sea
su real voluntad interna y sin que tenga derecho para ello, el lote de terreno No. Xx
de la manzana xx, xxxx, xxx, Lima.

Para los efectos, xxxx y su xxxxx, deciden otorgar la eácntura pública de compra
venta simulada antes referida, ante notaría esta vfl^diWnta a la que utilizaron para
el primer acto jurídico nulo, ahora la del Dt (el cambio de notaría), que

evidencia el modus operandi malicioso dfcjosaeínandados.

La escritura pública que contiens^Sl^acto simulado que nos ocupa fue otorgada
entonces en momentos en quetdtólsnodíxx se encontraba en litigio por Declaración
de Propiedad y Otorgamianto ^^fecntura Pública, contra xxx y la xxx S.A. Resulta
en consecuencia evid^j¡e%s^(W Juez (a) la intención de simulación y ocultamiento
llevada a cabo por xxxxy los codemandados en esta acción; por lo cual ahora me
veo en la necesidad de demandar su nulidad en estricto cumplimiento y al amparo
de lo dispuesto por las normas del acto jurídico contenidas en nuestro
ordenamiento civil.

FALTA DE ELEMENTOS ESENCIALES PARA LA CONFIGURACIÓN DE UN

CONTRATO DE COMPRA VENTA Y REAL INTENCIÓN DE LAS PARTES.
Sin perjuicio de que al acto jurídico celebrado cuya nulidad se deduce en esta
acdón, careció de voluntad verdadera para su celebración y para someterse a sus
efectos legales; conforme se establece en el artículo 1529 del Código Civil “Por la
compra venta el vendedor se obliga a transferir la propiedad de un bien al
comprador y éste a pagar su predo en dinero."

En efecto, dos son los elementos esenciales del contrato de compra venta a saber:
a) el bien materia de la venta, que para nuestro caso particular si existió, y b) el
Precio, que si bien es cierto en nuestro caso si existió figurativamente consignado
en el contrato de compra venta, éste nunca se pagó y más aún éste nunca tuvo la
intención v real voluntad de paoarse. porgue fue un acto simulado.

EL JUZGADO DEBERÁ POR TANTO A FIN DE CREARSE CERTEZA PARA SU

DECISIÓN, PROFUNDIZAR SUS INVESTIGACIONES E INQUIRIR A LAS
PARTES SOBRE SI HUBO REAL INTENCIÓN DE CELEBRAR UN CONTRATO
DE COMPRA VENTA Y POR ENDE TRANSFERIR LA PROPIEDAD DE BIENES,
MÁS ALLÁ DE LA INTENCIÓN DE OCULTARLOS DE ACCIONES DE
TERCEROS, SOBRE SI HUBO DESPLAZAMIENTO DE DINERO ALGUNO
COMO PAGO DE PRECIO Y/O SOBRE SI HUBO EN LA REALIDAD Y
VOLUNTAD ¡OJ^ LAS PARTES LA DISPOSICIÓN PARA PAGAR DICHO
PRECIO. ^^

EN LO QUE A ESTA PARTE SE REFIERE DESDE YA SEÑALAMOS AL

JUZGADO QUE CON RESPECTO AL PRECIO NUNCA HUBO LA REAL
INTENCIÓN Y VOLUNTAD DE RECIBIRLO A CAMBIO DE TRANSFERENCIA
ALGUNA. CLARO ESTÁ PORQUE NUNCA HUBO LA INTENCIÓN DE
TRANSFERIR BIENES SINO DE OCULTARLOS, PORQUE REPETljWS, EL
ACTO JURIDICO DE COMPRA VENTA FUE SÓLO UN ACTO DE SIMULA«Ólí.

El Juzgado debe i^ai^K^ódn respecto al inexistente pago del precio, que en la

cláusula quinta de la escritura de compra venta se consigna la frase de cliché
comúnmente utilizada cuando en la realidad de los hechos no existe pago ni
intención de pago alguno: “El vendedor declara haber recibido al contado y a su
entera satisfacción, por parte del comprador, la totalidad del precio pactado, por
cada uno de los bienes materia de la presente compra venta, descritos en la
cláusula anterior, sin más constancia de la entrega y recepción que la suscripción
de la presente minuta por las partes contratantes, cuyo dicho se servirá usted,
señor Notario, dar fe e insertarlo en la parte pertinente.' ■

Como el Juzgado conoce hoy esta posibilidad de simulación se dificulta con la

dación de la normatividad sobre bancarización.
Lo cierto, señor Juez (a) es que mas alia de cualquier alegación sobre lo
acontecido hay un hecho real que debe de ser dilucidado, es decir debe quedar
acreditado sí hubo o no hubo real voluntad de vender bienes, si hubo o no hubo
pago de precio, y si hubo o no la intención real de pagarlo. Solo queda entonces a
esta parte afirmar la verdad al Juzgado en el sentido de expresar que no hubo
voluntad de venta y que nunca hubo además la intención de recibir pago alguno.
Como entenderá el Juzgado esta parte no puede probar un hecho negativo (lo que
en doctrina se denomina prueba diabólica). En efecto, conforme a las reglas de la
probática en materia procesal, un hecho negativo afirmado por una parte
corresponde entonces probarlo (en el caso que si se haya hecho) a la parte que
asegure haberlo realizado; es decir, corresponderá a la otra parte probar si existió
pago de precio alguno ylo que si existió al menos la voluntad de efectuar un pago,
y sobretodo si existió la real voluntad de las partes para efectuar un contrato de
transferencia, con todo lo que ello impitfc^

NULIDAD DEL ACTO JURIDICO CELEBRADO POR SIMULACION ABSOLUTA,

ACCION A EJERCITARSE POR CUALQUIERA DE LAS PARTES.

Como el Juzgado conoce el artículo 140° del Cc^^^ll señala lo siguiente:

“El acto jurídico es la manifestackrive voluntad, destinada a crear, regular,

modificar o extinguir relacione&Juríarcas, para su validez se requiere:

1Agente capaz;

2.- Objeto física y jurídicamente 0osóte;

3. -Fin lícito;
 De otro lado, existe'simulación absoluta del acto jurídico cuando, conforme a lo descrito por el
a
artículo 190 del Código Civil:

4 - Observanciajie faffinría prescrita bajo sanción de nulidad.

*Por la simulación absoluta se aparenta celebrar un acto jurídico cuando no

existe realmente la voluntad para celebrarlo."

NUESTRO CASO PARTICULAR SEÑOR JUEZ (A) ES UNO DE SIMULACIÓN

ABSOLUTA DEL ACTO JURÍDICO. PORQUE ES UNA REALIDAD QUE NO
HUBO INTENCIÓN NI VOLUNTAD DE LOS CONTRATANTES PARA EFECTUAR
UNA COMPRA VENTA. SIN MÁS

En efecto señor Juez (a), cuando existe simulación del acto jurídico no hay
problema alguno mientras haya acuerdo de ello entre las partes, o mientras no se
dañe a tercero; empero, si ocurre lo contrario la cosa cambia y faculta
legítimamente a las partes ylo al tercero dañado con la simulación para demandar
su nulidad, en el primer caso por el sólo hecho que su voluntad real debe de
quedar al descubierto y la parte
se encuentra plenamente legitimada para accionar y deducir la nulidad, es decir
simplemente debido a que su voluntad para simular ha cesado; en el segundo caso
porque la ley no puede permitir la perpetración del abuso del derecho.

Al respecto el artículo 193° del Código Civil establece lo siguiente:

La acción para solicitar la nulidad del acto simulado puede ser ejercitada
por cualquiera de las partes o por el tercero perjudicado. según el caso."

ACTO JURÍDICO NULO.

Al respecto el numeral 5. del artículo 219° del Código Civil es claro:

“ El acto jurídico es nulo:

5. - Cuando adolezca de simulación absoluta."

Asimismo, el artículo 220° del Código Civil establece qus

‘La nulidad a que se refiere el articulo, b£Sk*¿>uede ser

alegada por quienes tengan interés o por el Mnístemi
ifctflf/co.

Puede ser declarada de ofído por mando resulte manifiesta.

No puede subsanarse por la confif,

SOBRE EL CONTRATO SIMULADO:

DOCTRINA MAYOR ITARIA: Soto para electo de ilustrar al Juzgado sobre la

materia

cito a continuación un extracto de Isj'btWB del jurista Pedro Casafont Romero:

'El contrato simulado. o negocio sin un contenido de voluntad real,

entraña una oposidfa fadi&rgcncia consciente, intencionada, entre la

verdadera voluntad y la volutfá{)lqc¡ílrada o manifestada, y se halla por lo
mismo condenado a no producir ningúfyfoiu jurídico.

Constituye una mya apariencia, sin contenido de voluntad real o negodal. es

decir, sin verdadero ccnsentimiento y. como tal. inválido o radicalmente
ineficaz, por falta o ausencia do ese elemento esencial, ya que no hay
contrato sin consentimiento." (Ensayos de Derecho Ccntradual, lia Edición,
página 82). En cuanto a la prueba de la simulación del contato, debe decirse
que la misma es un tanto difícil, porque tos simulantes, ocultan su verdadera
voluntad "... declarando lo que no es su propósito o voluntad real." (Casafont.
Obra citada, página 107). "... De donde la prueba en la simulación se ofrezca
de ordinario difícil, por ausencia do datos preconstituidos. y la consiguiente
necesidad apuntada de facilitar a tos terceros los medios de comprobación,
incluso indiciarios. como idóneos a fundar la convicción judicial. (...) Al
propiciar los intérpretes el anterior punto de vista sobre amplitud de la prueba
en la simulación, conviene en señalar como medios eficaces a dicha finalidad,
entre otros, las relaciones personales, de parentesco o amistad entre tos
simulantes la impotencia económica del adquirente ficticio a titulo oneroso, la
falta de razón o motivos que justifiquen la aparente transmisión do bienes si
es un contrato de los do tipo de enajenación, la falta de ejecución o
cumplimiento del contrato aparente, las reservas hechas en favor del ficticio
enajenante, la falta de investidura del adquirente en la posesión y la utilización
del bien supuestamente obtenido, d general comportamiento de las partes
ctespués de realizada la apariencia del contrato, y demás circunstancias del
mismo tenor que cabe abandonar a la cautela y prudente apreciación de tos
juzgadores, en ¡as que se sustente su convicción." (Obra citada, página 107).