LA FLEXISEGURIDAD

2.4. RECTIFICACIÓN DETERMINACIOÓN DE PREDIOS POR MANDATO

JUDICIAL

A. Noción

Documento que da mérito: Parte Judicial remitido por el juzgado civil que
contiene el oficio de atención, la resolución de que declara el derecho, como la
que declara consentida.

B. Requisitos:

- La resolución judicial que declara la determinación del área y/o rectifica el área,
linderos y medidas perirnétricas del predio.

- Plano de ubicación y perimétrico debidamente visado por la municipalidad

correspondiente, y que deviene en el sustento de la sentencia (coordenadas
UTM o ángulos internos).

- Informe técnico favorable del área de Catastro.

C. Principales motivos de observadán:

- Falta de presentación de los planos perimétricos y de ubicación con

coordenadas y vértices.

- Disconformidad entre los datos presentados en el proceso Judicial con los

datos regístrales, en cuanto a descripción del predio (área, medidas perimétricas,
linderos, etc.).

-Falta de descripción adecuada del mandato jurisdicional para precisar las áreas
rectificadas o determinadas.

3. DECLARATORIA DE FÁBRICA:

3.1. POR FORMULARIO REGISTRAL (FOR)

A. PROCEDIMIENTO ADMINISTRATIVO DE LA LEY N°27157

NOCIÓN: El acto de declaratoria de fábrica es el trámite destinado a obtener el

reconocimiento legal de la existencia de cualquier tipo de obra (edificación),
realizado por el propietario del predio o su representante debidamente facultado.

La edificación debe haber sido consta antes del 21 de julio de 1999.

Requisitos:

- Formulario N° 01 debidamente llenado, firmado por el propietario y verificador,

los mismos que deben ser certificados por Notario.

- Presentar ante el registro el orginal y copia del expediente.

- Planos de ubicación y localización.

- Plano de distribución de la construcción.

- Los planos deben contener la firma legalizada del Verificador y de los

propietarios.

- Certificado de parámetros urbanísticas expedido por la municipalidad.

- Informe técnico del verificador con firma certificada ante Notario.

Nota: Tratándose de regularización de ampliación o modificación, deberá

acompañarse además plano de distribución en el que se visualice los ambientes
eliminados o modificados

Base Legal: Ley. ° 27157, D.S. N°035-7096-VIVIENDA.

3.2 DECLARACIÓN DE FÁBRICA POR FORMULARIO ÚNICO OFICIAL (FUO)

A. Noción:

Es el formulado expedido por la municipalidad para las declaratorias de fábrica

de cualquier edificación iniciada después del 20 de julio de 1999.

B. Título que da mérito:

FUO Ley 27157, completo, sellado y aprobado por la municipalidad respectiva.

C. Requisitos:

Formulario único oficial (Fuo 1 y Fuo 2) sellado por la autoridad municipal. Manos
de ubicación y localización con el sdlo de aprobado por la municipalidad. Plano
de distribución de la construcción con el sello de aprobado por la municipalidad.

4. ACUMULACIÓN DE LOTES

4.1. ACUMULACIÓN DE LOTES URBANOS

A. Noción: La acumulación tiene por objeto constituir una nueva unidad

inmobiliaria y se efeebla comprendiendo en una sola, dos o más partidas
independientes relativas a otros inmuebles. Se realiza abriendo una nueva
partida registra' y cenando las partidas de los predios acumulados mediante
anotación en la que se indique la partida donde queda acumulada.

B. Título que da mérito a la inscripción: Solicitud del propietano con firma

certificada por notario.

C. Requisitos:

- Los inmuebles que se pretendan acumular deben constituir un todo sin solución
de conUnuidad (deben ser colindantes).

- Pertenezcan al mismo propietano.

- La solicitud debe de contener el área, linderos y medidas pelmétricas de cada

uno de los predios, con indicación de la partida registral donde corren inscritos:
el área, linderos y medidas perimétricas del predio resultante.

- Plano de acumulación (planos de cada lote y plano acumularlo), autorizados

por profesional competente.

- Pianos y códigos catastrales o la constancia negativa de catastro expedidos

por la Municipalidad respectiva, a que se refiere el D.S. N.132-89-JUS.

- En el caso de que los predios materia de acumulación se encuentren gravados

con hipotecas u otro derecho real de garantía, se requiere que en la solicitud de
acumulación o en documento a parte (con firmas legalizadas) conste la
intervención de todos los titulares de los derechos reales de garantía.

5. HIPOTECAS

A. Noción: Por la hipoteca se afecta un inmueble en garantía del cumplimiento

de cualquier obligación propia o de un tercero. La garantía no determina la
desposesión y otorga al acreedor los derechos de persecución, preferencia y
venta Judicial del bien hipotecado.

B. Título que da mérito:

- Escritura Pública (parte Notarial).

- Formulario registral si el valor del predio no supera las 20 UIT.

- Contrato privado con firma legalizada, siempre y cuando se encuentren

facultados expresamente por Ley, según sea el caso.

6. ANTICRESIS

A. Requisitos:

La Escritura Pública debe contener como mínimo:

- La hipoteca debe constituirla el propietario, debiendo tener su propiedad inscrita

en los Registros Públicos.

- En el caso que el propietario sea persona natural que actúe a través de un

representante, se requiere que conste indubitable la facultad para gravar
Inmuebles en el poder otorgado por escritura pública.

- Cuando se trate de representante de personas Jurídicas, el otorgamiento de

facultades debe constar en la partida de la respectiva persona jurídica.

- La hipoteca debe constituirse por una cantidad determinada o determinable.

- La hipoteca debe recaer sobre inmuebles específicamente determinados.

- El crédito u obligación, que garantiza la hipoteca debe ser una cantidad
determinada o determinable.

- Si la hipoteca garantiza un crédito debe señalarse el interés pactado.

Base Legal: Art 1097° y 1099°, del C.C., Art. 54° y 57° Ley N° 26002, Art. 176°
Ley N° 25702 (hipoteca en documento privado).

Objeto de asegurar bienes o pruebas o mantener situaciones de hecho, como un

anticipo de la garantía jurisdiccional de la defensa dula persona y de los bienes
y para no tomar ilusorias las sentencias de los jueces.

7. MEDIDAS CAUTELARES :

A. Noción:

Etimológicamente, la palabra medida, en la acepción que nos atañe, significa

prevención, disposición; prevención a su vez, equivale a conjunto de
precauciones y medidas tomadas para evitar un riesgo.

Las medidas cautelares son actos procesales del órgano judicial adoptados en
el curso de un proceso, o previamente a él, a pedido de un interesado es decir
que dan lugar a un conocimiento limitado y por Información unilateral, que
paseen un carácter netamente instrumental con el.

Tasas: Será de acuerdo al monto que se afecta.

8. EMBARGO EN FORMA DE INSCRIPCIÓN :

Es una medida cautelar que tiene por finalidad limitar la disponibilidad de los
bienes registrados para así garantizar el cumplimiento del fallo definitivo.

Tenemos que pese a que en el embargo en forma de inscripción no prohíbe la

transferencia del bien, resulta eficaz a su propósito por cuanto el que adquiere el
bien, asume la carga de la medida hasta por el monto que ella represente, en
virtud del principio de publicidad registral, según el cual, se presume jure et de
jure que todos tienen conocimiento del contenido de las inscripciones,
incluyéndose al embargo en forma de inscripción.
En cambio, la anotación de la demanda en los Registros Públicos, constituye una
medida cautelar dirigida a inscribir dicho acto procesal con la finalidad de que
todos tomen conocimiento de la existencia de un proceso en que se encuentra
ventilándose, una pretensión referida a derechos inscritos, que puede afectar su
libre disponibilidad por estar sujetos de una y otra manera al resultado del
proceso.

Para concluir tenemos que a diferencia del embargo en forma de inscripción que
tiene por fin asegurar la materialización del derecho declarado en juicio, tenga o
no vinculación con el bien afectado, la anotación de demanda en los Registros
Públicos se encamina a preservar directamente la pretensión misma, haciendo
uso de la publicidad registral que evite la invocación de buena fe, por parte de
un tercero.

9. ANOTACIÓN DE LA DEMANDA:

A. Noción:

Esto sucede cuando la pretensión discutida en el proceso está referida a

derechos inscritos; de esta manera la medida cautelar puede consistir en una
anotación de demanda, en el Registro correspondiente.

B. Título que da mérito: Resolución judicial.

C. Requisitos: Dicha resolución debe contener:

Los partes judiciales deben estar dirigidas al Registrador, (se Incluye copia
íntegra de la demanda, de la resolución que la admite y de la medida cautelar).

El número de la partida registral del predio debe constar en la resolución que

concede la medida cautelar o desprenderse del parte judicial correspondiente.

D. Tasas

Derecho de Trámite S/. 28.00

Derecho de Inscripción S/. 6.00

11. OPOSICIÓN A LA INSCRIPCIÓN DE PROPIEDAD
A. TÍTULO QUEDA MÉRITO A LA INSCRIPCIÓN:
La oposición deba presentarse por escrito ante el Registro de Predios,
conteniendo los requisitos establecidos en el artículo 424 del Código
Procesal Civil en lo que resulte pertinente.

B. REQUISITOS:
- La oposición deberá estar acompañada de las pruebas instrumentales
que acrediten cualquiera de los siguientes supuestos:
- Que el titular con derecho inscrito no se encuentra poseyendo o
explotando económicamente el predio.

- La existencia de vínculo contractual entre el poseedor y el propietario del

predio.

- Si la oposición es sobre una o varias partes del predio rural inscrito, se

acompañará, además, los planos a que se refiere el D.Leg. 667.

- Presentada la oposición, el Registrador, previa verificación que la misma

tenga sustento en los supuestos anteriormente señalados, remitirá la
oposición al Juez competente.

- El Registrador extenderá el asiento de anotación de oposición en la

partida registral del predio.

- Concluido el proceso judicial de oposición, si la oposición es declarada

fundada, el registrador, por el solo mérito de la copia certificada de la
respectiva resolución que tenga el efecto de cosa juzgada, cancelará los
asientos en los que corren inscritos el derecho de posesión y la anotación
de oposición respectiva.

- Si la oposición es declarada infundada, el Registrador inscribirá la

propiedad del predio a favor del titular de la posesión inscrita en el
Registro de Predios y cancelará la anotación de oposición respectiva.

- Lo indicado en los párrafos anteriores se aplica a los demás casos en

los que exista un pronunciamiento judicial que dé por concluido el proceso
de oposición sin pronunciamiento sobre el fondo, tales como la
declaración de improcedencia, abandono o desistimiento.
C. TASAS:

Derecho de trámite S/. 28.00

Derecho de inscripción S/. 6.00

D. BASE LEGAL:

Art. 152 del Reglamento de Inscripción del Registro de Predios; Art. 24

del Decreto Legislativo 667.

E. PRINCIPALES MOTIVOS DE OBSERVACIÓN O TACHA

- Que la oposición sea presentada en forma extemporánea vencida el

plazo de 30 días hábiles computados desde la publicación de la
inscripción de la posesión en el diario oficial El Peruano. En este caso se
tacha el título.
- Que la oposición no se sustente en: la falta de posesión o explotación
económica del titular respecto al predio a usucapir; y/o la existencia de
vínculo contractual entre el pretensor usucapiente y el propietario del
predio. Este supuesto es motivo de observación ya que constituye un
defecto subsanable.
- Que sea presentada por escrito sin cumplir con los previstos en el Art.
424 del Código Procesal Civil. Esta deficiencia es motivo de observación.

12. TRANSFERENCIA DE LA PROPIEDAD

Es el acto registral que consiste en publicitar todos los actos jurídicos y

situaciones jurídicas que conlleven una traslación del derecho de propiedad
entre particulares, entre éstos y el Estado.

La publicidad de las titularidades dominiales que brinda el Registro Público es

uno de los pilares de la seguridad jurídica en el tráfico inmobiliario pues a través
de él se puede expresar tanto la Seguridad Jurídica Estática como la Seguridad
Jurídica Dinámica. La primera de ellas, para que el universo de personas tengan
la posibilidad de conocer a un titular registral determinado y, la segunda de ellas,
pues permite efectuar los traslados (transferencia) de los derechos de propiedad,
desencadenando el Trafico inmobiliario, con la certeza de, haberlo adquirido
correctamente, y protegido por el Sistema Registral.

Los principales actos jurídicos y situaciones jurídicas que contienen transferencia

de propiedad, y que al margen de su carácter no constitutivo, se inscriben en el
Registro de Predios son:

- Compra Venta.

- Donación.

- Traslación de Dominio por Testamento o Sucesión Intestada.

- Anticipo de Legítima.

- Aporte de Capital.

12.1. COMPRAVENTA

A. DOCUMENTO QUE DA MÉRITO:

- Testimonio de Escritura Pública.

- Formulario Registral.

- Contrato privado con firmas certificadas por Notario (Norma Especial).

B. REQUISITOS:
- La Escritura Pública debe contener como mínimo:

- Intervención de vendedor y comprador, debiendo tener inscrito el

vendedor su derecho de propiedad respecto del predio materia de venta
en el Registro de Predios.

- Ubicación del predio, con indicación del dato de su inscripción en el

Registro. Los datos deben coincidir con los de la partida registral.

- Precio de la transferencia, con indicación de la forma de pago.

 - La minuta debe estar autorizada por abogado, con indicación de su
nombre y número de registro en el Colegio de Abogados.

- En el caso que el vendedor o vendedores no sepan o no pueda firmar,

debe intervenir un testigo en la escritura pública; sin perjuicio de que
imprima su huella digital.

- Acreditar el pago íntegro del impuesto predial correspondiente al año en qué

se efectuó la transferencia.

- Acreditar el pago íntegro del impuesto de alcabala o su inafectación.

C. SITUACIONES ESPECIALES DENTRO DE LA CALIFICACIÓN:

- El pago de Impuesto Predial debe acreditarse con el recibo de pago en original,
o copia legalizada o autenticada por fedatario de la Oficina Registral, o en su
defecto constancia o reporte de no adeudo.

- El impuesto de alcabala debe acreditarse con el recibo de pago en original o

copia legalizada o autenticada por fedatario de la Oficina Registral, o en su
defecto constancia o reporte de no adeudo.

- De estar inafecto al impuesto de alcabala deberá presentar los formularios de

autovaiúo (PU o HR) con la misma formalidad indicada para dos recibos de pago.

- Los comprobantes de pago y certificaciones respecto del cumplimiento de Pago

del impuesto predial debe hacer referencia al vendedor.

- Los comprobantes de pago y certificaciones respecto del cumplimiento de

Pago del impuesto predial debe hacer referencia al comprador.

- La descripción del inmueble que conste en la constancia o recibos de pago

deben coincidir con la partida registral.

- Si los datos de Identificación del predio consignados en los comprobantes de

pago de estos impuestos discrepan con los reconocidos con la partida registra',
presentará una declaración jurada con firmas legalizadas notarialmente
indicando que los documentos presentados acredita n 'el pago de los referidos
impuestos sobre el predio materia de transferencia (Res. No.318-2005-
SUNARP/SN).
D. BASE LEGAL:
Art. 1529 del C.C.; Art. 54, 55° Ley N°26002; Art. 7° del TUO del D. Leg. N° 776
aprobado por D. S. 156-2004-EF, Res. 318-2005-SUNARP/SN

E. TASAS:
Derecho de Trámite S/. 28.00

Derecho de Inscripción a) 1.5/ 1.000 actos valorados hasta S/. 35,000 n/s

b) 3 / 1.000 actos valorados en más de S/. 35,000 n/s

TOTAL Variable-según el precio de la venta

F. PRINCIPALES MOTIVOS DE OBSERVACIÓN:

- Falta de acreditación de pago del impuesto predial e impuesto de alcabala.

- Inadecuada acreditación de pago del impuesto predial e impuesto de alcabala,

cuyas causas son:

- Presentación de los Formularios de 'Declaración Jurada de Autovalúo

(HR y PU) para acreditar el pago del impuesto predial. La Declaración no
acredita, el pago.

- Las certificaciones y recibos no corresponden al año en cual se realizó

la, venta. Por ejemplo, la venta se efectúa el año 2,006, y la constancia
indica que no adeuda el año 2,007.

- Las certificaciones y recibos indican persona distinta de la obligada, por

-ejemplo, el impuesto de alcabala a nombre del vendedor.

- Las certificaciones refieren a un inmueble, con nomenclatura

determinada, la cual no coincide con la partida registral. Por ejemplo, el
certificado indica Calle Begonias 245 y la partida registral señala Mz-X
Lote-26.

- Las certificaciones y recibos refieren pagos parciales. Por ejemplo: al 2

semestre o 3 semestre del año 2,007, cuando el impuesto es uno solo
anual. Las fracciones son sólo modalidades de efectuar el pago.
- Acreditación con certificaciones de Municipalidades de centros poblados
menores que no cuentan con delegación de facultades.

- Inadecuación de los vendedores con el antecedente registral, cuyas causas

obedecen a:

- Discrepancia de nombre y apellidos del titular registra!, del documento nacional

de identidad y del estado civil.

- Falta de inscripción previa de una compra, adjudicación o traslación de dominio

por sucesión testamentaria o intestada.

- Utilización de documentos NO IDONEOS para la inscripción como el formulario

registral con firmas de Abogado y documentos privados con firmas legalizados
por Notario, sin la previa existencia de una norma de rango legal que la autorice.

12.2. DONACION

A. TÍTULO QUE DA MÉRITO:

- Testimonio de Escritura Pública.

B. REQUISITOS:
- La Escritura Pública debe contener como mínimo:

- Intervención del donante y el donatario, es decir, quien transfiere y quien

recibe el predio.

- Debe indicar el valor real del predio donado.

- Ubicación del predio con indicación del dato de su inscripción en el

Registro de Predios, en el cual conste inscrito el derecho de propiedad del
donante.

- Debe contener una cláusula de aceptación expresa del donante.

- La minuta debe estar autorizada por Abogado, con indicación de su nombre y

número del registro del Colegio de Abogados.

- Acreditar el pago íntegro del impuesto. Predial correspondiente al año en que

se efectuó la donación.
- Acreditar el pago íntegro del impuesto de alcabala correspondiente al año en
que se efectuó la donación.

C. SITUACIONES ESPECIALES DENTRO DE LA CALIFICACIÓN:

- La acreditación de los impuestos debe hacerlo conforme a los parámetros
señalados para la Compraventa.

- El formato de declaración jurada de autovalúo (HR y PU) permite calificar el

VALOR REAL del predio, y no un valor convencional asignado por la partes.

- En caso de REVOCACION de la donación, la Escritura Pública debe contener

la expresión de, la CAUSAL de revocación, y acompañarse la carta notarial de
comunicación efectuada al donatario.

D. BASE LEGAL:
Art. 15° y 17° del R.G.R.P., Art. 1521° 1625°, 831°, 2011° y 2015° del C.C., Art.
54°, 57° de la Ley N°26002, Art. 7' del TUO del D. Leg. N° 776 aprobado por D.
S. 156-2004-EF, Res. 318-2005-SUNARP/SN,

E. TASAS POR CADA INMUEBLE:

Derecho de Trámite s/. 28.00 a

Derecho de Inscripción a) 1.5/ 1.000 actos Valorados hasta S/. 35,000 n/s

b) 3 / 1.000 actos valorados en más de 5/. 35,000 n/s

TOTAL Variable según variación del inmueble.

F. PRINCIPALES MOTIVOS DE OBSERVACIÓN:

- La asignación de un valor convencional y no real al predio objeto de

donación, en contra lo normado en el artículo 1625 del Código Civil.
- Inadecuada acreditación de pago del impuesto predial e impuesto de
alcabala, conforme a los supuestos descritos para la compraventa.
- En la revocación, no indicar la causal de revocación o indicar una que
no corresponde a las cásales legales de indignidad.
- En la revocación y reversión no acompañar la carta notarial de
comunicación al donatario.

12.3. ANTICIPO DE LEEGITIMA

A. TÍTULO QUE DA MÉRITO:
- Testimonio de Escritura Pública.

B. REQUISITOS:
- La Escritura Pública debe contener como mínimo:

- Intervención del anticipante y el anticipado, es decir, quien transfiere y

quien recibe El predio.

- El anticipado debe ser heredero forzoso, acreditado con la copia

certificada actualizada de la partida de nacimiento o inserta en la Escritura
Pública.

- Debe indicar el valor asignado al predio.

- Ubicación del Predio con indicación del dato de su inscripción en el

Registro de Predios, en el cual conste inscrito el derecho de propiedad del
donante.

- Debe contener una cláusula de aceptación del anticipado.

- La minuta debe estar autorizada por abogado, con indicación de su

nombre y número del Registro del Colegio de Abogados.

- Acreditar el pago íntegro del impuesto predial correspondiente al año en qué

se efectuó la donación.

C. SITUACIONES ESPECIALES DENTRO DE LA CALIFICACIÓN:

- La acreditación de los impuestos debe hacerlo conforme a los parámetros
señalados para la compraventa.

- la copia certificada de la partida de nacimiento debe contener el acto de

reconocimiento, por el cual se va a establecer la vocación testamentaria del
anticipado.

- En caso de REVOCACION del anticipo de legítima, la Escritura Pública debe

contener la expresión de la CAUSAL de revocación; y acompañarse la carta
notarial .de comunicación efectuada al donatario.
D. BASE LEGAL:
Art. 15° y 17° del R.G.R.P., Art. 1621° 1625°, 831°, 2011° y 2015° del r.C., Art.
54°, 57° de la Ley N°26002, Art. 7° del TUO del D. Leg. isl° 776 aprobado 'por D.
S. 156-2004-EF, Res. 318-2005-SUNARP/SN

E. TASAS POR CADA INMUEBLE:

Derecho de Tramite S/. 28.00

Derecho de Inscripción a) 1.5/ 1.000 actos valorados hasta S/. 35,000 n/s

b) 3 / 1.000 actos valorados en Más de S/. 35,000 n/s

TOTAL Variable según variación del inmueble.

F. PRINCIPALES MOTIVOS DE OBSERVACIÓN:

- Inadecuada acreditación de pago del impuesto predial, conforme a los
supuestos descritos para la compraventa.

- En la revocación, no indicar la causal de revocación o indicar una que no

corresponde a las causales legales de indignidad.

- En la revocación y reversión no acompañar la carta notarial de comunicación al

donatario.

- El anticipado no reúne la vocación testamentaria, por cuanto las pedidas de

nacimiento no contiene el acto de reconocimiento.

12.4. TRASLACION DE DOMINIO POR SUCESION

A. Título que da mérito:

 Inscripción de la ampliación de testamento en el Registro de Testamentos.

 Inscripción de la sucesión intestada en el Registro de Sucesiones
Intestadas.

B. Requisites:

 La sucesión intestada o el testamento debe estar previamente inscrito en

el Registro de Personas Naturales.
  Ubicación y antecedente registral de cada uno de los inmuebles que se
solicita el traslado de dominio (N° de tomo, folio, ficha o partida
electrónica).
 Antecedente Registral de la inscripción del testamento o Sucesión
Intestada.
 La solicitud simple indicando N° del DNI de cada heredero o copia del DNI
de tos mismos.

C. Situaciones especiales dentro de la calificación:

 Debe distinguirse la inscripción del testamento, que se puede efectuar en

vida del cusante, con la ampliación del testamento (publicidad de las
disposiciones testamentarias) que se efectúa recién a la muerte del
causante.
 Debe existir coincidencia entre la identidad del heredero señalada en el
testamento o declaratoria de herederos, con el documento nacional de
identidad con la partida registral del predio.

D. Base Legal:

Art. 660°, 816° del C.C., Art. 15°, 17° y 32° del R.G.R.P., Art. 7° D. Leg. 776,
Modificado Ley N°27616.

E. Tasas por cada inmueble a transferir:

Derecho de Trámite S/. 28.00

Derecho de Inscripción S/. 9.00

TOTAL S/.37.00

F. Principales motivos de observación:

  Inadecuación del causante con el antecedente registral, cuyas causas
obedecen a:
 Discrepancia de nombre y apellidos del titular registral, del documento
nacional de identidad y del estado civil.
 Falta de inscripción previa de una compra, adjudicación o traslación de
dominio por sucesión testamentaria o intestada, que complete la
cadena de transferencias.
 En el caso de testamento y sucesiones intestadas inscritas en otras Zonas
Registrales, la previa inscripción de dichos actos en esta Zona Registral.

11.4. APORTE DE CAPITAL

A. Título que da mérito:

 Testimonio de Escritura Pública:

 Testimonio de escritura Publica

B. Requisitos:

 La Escritura Pública debe contener la constitución de -una sociedad o

empresa individual de responsabilidad limitada, el aumento de capital o el
pago de capital suscrito, con la intervención en la Escritura Pública del
aportante, y de su cónyuge.
 Ubicación y antecedente registral de cada uno de los inmuebles que se
aportan (N° de tomo, folio, ficha partida electrónica).
 Acreditar el pago íntegro del impuesto predial correspondiente al año en
que se efectuó la donación.
 Acreditar el pago íntegro del impuesto de alcabala correspondiente al año
en que se efectuó la donación.

C. Situaciones especiales dentro de la calificación:

 La calificación se limita al acto de transferencia del derecho de propiedad

del aportante a la persona jurídica. El acto de constitución de la persona
jurídica, el aumento de capital o el pago de capital suscrito lo efectuará el
Registrador de Personas Jurídicas.
  La acreditación del pago de los impuestos de alcabala y predial debe
efectuarse conforme a lo señalado para la compra venta.

D. Base legal:

Art. 22 y 25 de la Ley Genera! de Sociedades., Art. 15°, 17° y 32° del R.G.R.P.,
Art. 7° D. Leg. 776, Modificado Ley N°27616; 35 inc. C) del Reglamento del
Registro de Sociedades; Art. 105 del Reglamento del Registro de Predios.

E. Tasas por cada inmueble a transferir:

Derecho de Trámite S/. 28.00

Derecho .de inscripción a) 1.5/ 1.000 actos valorados hasta S/.

35,000

b) 3 / 1.000 actos valorados en más de

S/. 35,000

TOTAL Variable según variación del

inmueble

F. Principales motivos de observación:

 Inadecuada acreditación de pagó del impuesto predial, conforme a los.

supuestos descritos para la compraventa.

12. INSCRIPCIÓN DE LEVANTAMIENTO DE HIPOTECAS

A. NOCIÓN:
Es el acto por el cual se levanta y cancela una hipoteca.

B. TÍTULO QUE DA MÉRITO

Escritura Pública otorgada por el acreedor hipotecario, en ciertos
supuestos mediante documento con firmas legalizadas (Banco de
Materiales, entre otros)

C. REQUISITOS:
La manifestación expresa del acreedor hipotecario dé levantar la hipoteca.
Nota:

 No es necesario que el acreedor hipotecario exprese la causa o motivo

del levantamiento.

D. TASAS:
Derecho de Trámite S/. 28.00

Derecho de Inscripción a) 1.5/ 1.000 x motivo de gravamen (más de 10 UIT)

b) 0.75 / 1.000 x motivo de gravamen (MENOR de 10

UIT)

E. BASE LEGAL:
Art. 2018° del Código Civil y Art. 14°, 15°, 16° y 18° del Reglamento de
Inscripciones del Registro de Predios (RIRP.)

INSCRIPCION DE LEVANTAMIENTO DE GRAVAMENES POR CADUCIDAD

A. NOCIÓN:
 Es el acto por el cual se levanta y cancela un gravamen.

B. TÍTULO QUE DA MÉRITO

 Solicitud de parte con la presentación de una declaración jurada con
firma certificada por notario o fedatario de la institución, en la que
expresamente se indique la fecha del asiento de presentación del título
que originó. la anotación y el tiempo transcurrido.
 En el caso de las cancelaciones que se extiendan por haber transcurrido
dos años de consentida o ejecutoriada la decisión que amparó la
pretensión garantizada con la medida cautelar, deberá presentarse,
además, copia certificada por auxiliar jurisdiccional de la sentencia
respectiva, así como de la resolución que la declara consentida o que
acredita que ha quedado ejecutoriada.

C. Requisitos:
 En caso de hipotecas que hayan transcurrido 10 años desde el
vencimiento de la obligación garantizada, en caso la obligación sea futura
 o eventual o no conste en la partida registral, 10 años desde la fecha de
inscripción de la hipoteca.
 En caso de gravámenes y de las restricciones a las facultades del titular
del derecho inscrito y las demandas, sentencias u otras resoluciones que,
a criterio del juez, refieran a actos o contratos inscribibles que hayan
transcurrido 10 años desde las fechas de las inscripciones, si no fueran
renovadas.
 Pueden cancelarse en mérito a la Ley N° 26639, los gravámenes cuyo
plazo de caducidad se haya cumplido entre el 25-09-1996 (fecha de
entrada en vigencia de la Ley N° 26639) y el 09-12-1996 (fecha de
publicación de la Ley No 26702), aun cuando hayan sido constituidos a
favor de entidades del sistema financiero.
 A las medidas dictadas en ejecución de sentencia bajo las normas del
Código Procesal Civil, se les aplica el plazo de caducidad de cinco años
computados a partir de la fecha de su ejecución.
 En el caso de embargos: haber transcurrido dos años de consentida o
ejecutoriada la decisión que amparó la pretensión garantizada con la
medida cautelar o a los cinco años si fue dictada antes dele decisión final.
 os embargos definitivos y otras medidas de ejecución trabados bajo las
normas del Código de Procedimientos Civiles, caducarán en el plazo de
5 años contados desde la fecha de su ejecución, salvo que sean
renovados.
 No resulta aplicable a los embargos y medidas cautelares dispuestos
administrativamente, el plazo de caducidad de dos años previsto en el
primer párrafo del artículo 625 del Código Procesal Civil, sino únicamente
el plazo de cinco años contados a partir de la fecha de su ejecución.
 No procede para embargos pena
 No procede para medidas cautelares de naturaleza tributaria si al
06/02/2004 aún no se cumplimentó el plazo de caducidad, luego de esa
fecha no caducan por mandato del artículo 118° del Código Tributario.
 No procede para medidas cautelares reguladas por el TUO del código
procesal civil, si al 19/03/2005 aún no se cumplió el plazo de caducidad,
 luego de esa fecha no caducan por mandato del artículo 625° del TUO del
código procesal civil.

D. Tasas:
Derecho de Trámite S/. 28.00

Derecho de Inscripción a) 1.5/ 1.000 x motivo de gravamen (más de 10 UIT)

b) 0.75 / 1.000 x motivo de gravamen (MENOR de 10

UIT)

E. Base Legal:
Art. 2018° del Código Civil, Ley 26639 y Art. 110, 111°, 112°, 113°, 127°, 128°
del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios (RIRP.)

13. INSCRIPCIÓN DE LEVANTAMIENTO DE MEDIDAS CAUTELARES

A. NOCIÓN:
Es el acto por el cual se levanta y cancela una medida cautelar.

B. TÍTULO QUE DA MÉRITO

 Si es medida cautelar ordenada judicialmente, el parte judicial compuesto
por el oficio del Juez y copia certificada de la resolución que ordena el
levantamiento de la medida cautelar, así como la resolución que declara
que la misma ha quedado consentida o ejecutoriada o en su defecto, en
el caso de procesos desestimados en primera instancia, el levantamiento
de la medida cautelar operará de pleno derecho, bastando la presentación
de los partes judiciales emitidos por el juez y copia certificada de la
resolución desestimatoria.
 Si es medida cautelar ordenada administrativamente, la resolución
administrativa ordenando el levantamiento en copia autenticada.

C. REQUISITOS:
 La manifestación expresa del órgano en el sentido de levantar le medida
cautelar, así como la causa del mismo.

Nota:
  Si se trata del levantamiento de una medida cautelar de naturaleza
tributaria, el pago de los derechos también incluye los de le inscripción de
dicha medida, pues para ésta última el pago se difiere hasta el acto del
levantamiento.


E. Tasas:

Derecho de. Trámite S/. 28.00

Derecho de Inscripción a) 1.5/ 1.000 x motivo de gravamen (más de 10 UIT)

b) 0.75 / 1.000 x motivo de gravamen (MENOR de 10 UIT)

F. Base Legal:

Art. 2018° del Código Civil, TUO Código Tributario Art. 118° y Art. 8°, 113°, 125°
del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios (RIRP.)

14. PRECEDENTES DE OBSERVANCIA OBLIGATORIA RESPECTO AL

REGISTRO DE PREDIOS.

14.4. APROBADOS EN EL I PLENO DEL TRIBUNAL REGISTRAL

Cuando no exista coincidencia entre el titular registral y parte demandada y no

existe pronunciamiento judicial al respecto, no resulta procedente la anotación
de una demanda. Valorada la autenticidad y la fecha de la minuta en la sentencia
que ordena el otorgamiento de escritura pública, la minuta tiene plena validez y
no puede ser cuestionada registralmente, al tratarse de aspectos vinculados a la
propia decisión judicial.

El supuesto de anotación preventiva de resoluciones judiciales que no den mérito

a una inscripción definitiva, previsto en el artículo 65° del Reglamento General
de los Registros Públicos, está referido a aquellas resoluciones no consentidas,
por ende no comprende a las sentencias consentidas o ejecutonadas.

Para proceder a cancelar una medida cautelar anotada en el Registro en virtud

de lo dispuesto por el primer párrafo del Artículo 625° del Código Procesal Civil,
no es suficiente la presentación dele declaración jurada a que se refiere el
Artículo 1 de la Ley No 26639, sino que además deberá anexarse copia
certificada por auxiliar jurisdiccional de la sentencia respectiva, así como de la
resolución que la declara consentida o que acredite que ha quedado
ejecutoriada, demostrativas del transcurso del plazo de caducidad de dos años.

14.5. APROBADOS EN EL II PLENO DEL TRIBUNAL REGISTRAL

Con la finalidad de enervar la presunción de bien social contenida en el inciso 1)

del Art. 311° del Código Civil e inscribir un bien inmueble con la calidad de bien
propio, no es suficiente la declaración jurada efectuada por el otro cónyuge
contenida en la escritura pública de compraventa.

14.6. RESOLUCIONES DEL TRIBUNAL REGISTRAL APLICABLES ALA

PRESCRIPCIÓN AOQLITSITIVA A ADÍNISTRATIVA

Cancelación de oposición: formalidad de los partes judiciales

De acuerdo con el artículo 70 del Reglamento de Inscripciones del Registro de

Predios, e( parte judicial está conformado por la copia certificada de la resolución
que declara o constituye el derecho y de los demás actuados pertinentes,
acompañadas del correspondiente oficio cursado por el Juez competente.

El oficio es el medio regular a través del cual el Juez se dirige a los funcionarios
que no sean parte en el proceso. Además, es el documento que brinda unidad e
integridad a las copias certificadas del expediente judicial, evitando que
aparezcan como piezas sueltas o desorganizadas.

Resolución N°210.2006-SUNARP-TR-T del 19.12.2006

Improcedencia de declaración de nulidad de inscripción de prescripción

adquisitiva administrativa rural por el propio Registro

De conformidad con los artículos 2013° del Código Civil, 3°.b de la Ley N° 26366
y 90° del Texto Único Ordenado del Reglamento General de los Registros
Públicos, las inscripciones sólo pueden ser declaradas nulas mediante
resolución judicial.
Resolución 1\10068-2007-SUNARP-TR-T del 02.04.2007

Inscripción del derecho de propiedad sobre predio rural

En virtud del principio de informalismo que rige al procedimiento administrativo,

presentada una solicitud para la inscripción del derecho de propiedad al amparo
del procedimiento de prescripción adquisitiva regulado por el D. Leg. 667, debido
a la inexistencia de oposición por parte de terceros dentro del plazo legal
establecido, el Registrador debe remitir el pedido a la Jefatura de la Oficina
Registral pertinente, la cual debe seguir el trámite previsto por el artículo 151°
del Reglamentó de Inscripciones del Registro de Predios, sin perjudicar la
prioridad ganada.

Resolución N0113-2007-SUI\JARP-TR-T del 23.05.2007

Oposición extemporánea:

"La oposición a la inscripción de la prescripción formulada extemporáneamente

importa un defecto insubsanable; por tanto, no amerita observación sino tacha
liminar".

Resolución NO242-2007-SUNARP-TR-T del 04.09.2007.

Las escrituras imperfectas otorgadas con los requisitos de ley por los jueces de
paz o paz letrada, constituyen documentos públicos por haber sido otorgados
por funcionarios públicos en ejercicio de sus funciones.

Resulta procedente inscribir la transferencia de un inmueble afectado con

medidas cautelares de embargos, aun cuando .en el contrato de compraventa
no se haya hecho referencia a todos los gravámenes que Contiene la partida
registral respectiva, pues de conformidad con lo prescrito en el artículo 2012 del
Código Civil se presume, sin admitirse prueba en contrario, que toda persona
tiene conocimiento de las inscripciones.

Pueden cancelarse en mérito a la Ley N° 26639 los gravámenes cuyo plazo .de
caducidad se haya cumplido entre el 25-09-1996 (fecha de entrada en vigencia
de la Ley N° 26639) y el 09-12-1996 (fecha de publicación de la Ley No 26702),
aun cuando hayan sido constituidos a favor de entidades del sistema financiero.

A las medidas dictadas en ejecución de sentencia bajo las normas del Código
Procesal Civil, se les aplica el plazo de caducidad de cinco años computados a
partir de la fecha de su ejecución.
CONCLUSIONES

1. La anotación de la demanda sucede cuando la pretensión discutida en el

proceso está referida a derechos inscritos; de esta manera la medida
cautelar puede consistir en una anotación de demanda, en el Registro
correspondiente.

2. El embargo en forma de inscripción es una medida cautelar que tiene por

finalidad limitar la disponibilidad de los bienes registrados para así
garantizar el cumplimiento del fallo definitivo.

3. Inscripción de levantamiento de hipotecas es el acto por el cual se levanta

y cancela una hipoteca otorgada por el acreedor hipotecario, en ciertos
supuestos mediante documento con firmas.

4. Inscripción de levantamiento de gravámenes por caducidad es el acto por

el cual se levanta y cancela un gravamen, la cual se constituye con la
solicitud de parte de una declaración jurada con firma certificada por
notario o fedatario de la institución, en la que expresamente se indique la
fecha del asiento de presentación del título que originó la anotación y el
tiempo transcurrido.

5. Inscripción de levantamiento de medidas cautelares es el acto por el cual

se levanta y cancela una medida cautela ordenando judicialmente, el
parte judicial compuesto por el oficio del Juez y copia certificada de la
resolución que ordena el levantamiento de la medida cautelar
REFERENCIAS BIBLIOGRÁFICAS

1. CABRERA YDME, Edilberto (2000) El Procedimiento Registral en el Perú.

Lima. Legis Ediciones.

2. ESQUIVEL OVIEDO, Juan Carlos (2008) Guía práctica de la Inscripción

de la propiedad Inmueble. Lima. Gaceta Jurídica.

3. GONZÁLES BARRÓN, Gunther Hernán (2002) Tratado de Derecho

Registral Inmobiliario. Lima. Jurista Editores.

4. GONZALES LOLI, Jorge Luis (2002) Comentarios al Nuevo Reglamento

General de los Registros Públicos. Lima. Gaceta Jurídica.

5. PARDO MARQUEZ, Bernardo (1966) Derecho Registral Inmobiliario en el

Perú. Tomo I. Lima. Jurista Editores.

6. VIVAR MORALES, Elena. (2000) “El registro de la propiedad Inmueble.

La economía de Mercado y el Mejoramiento técnico de los Registros:
¿Qué está Faltando?”. En: Revista Folio Real. Año 1. N° 3.