COSTOS GENERADOS EN LA CONCEPCION DEL PROYECTO DE EDIFICACION DE CURSO COSTOS EN LA

CONSTRUCCION: Estos costos corresponden a la inversión de dinero en las etapas de

concepción y ejecución: | PLANEAMIENTO DEL PROYECTO | CONSTRUCCION DEL PROYECTO |
Estudios preliminares.Diseño de los subproyectos.Estudios complementarios. |
Ejecución de las actividades constructivas. Administración y control del proceso
constructivo. | COSTOS PLANEAMIENTO Y EJECUCION DE UNA EDIFICACION | Terreno |
Costo real del terreno, costo adquisición, interés de capital, el valor de los
estudios propiedad y titulación y los impuestos | Gastos pre inversión | Pago del
levantamiento topográfico, estudios de factibilidad técnica y financiera |
Asesoría, estudios y diseños | Gastos diseños de proyecto arquitectónico,
estructural, instalaciones hidráulicas y sanitarias, instalaciones eléctricas
afines, instalaciones a gas; presupuesto programa de obra y reglamento propiedad
horizontal, gastos honorarios de expertos consultores o asesores o de interventora.
| Gastos de construcción | Pago mano de obra, equipos, herramientas o materiales |
Gastos generales | Pago de la estructura logística necesaria para la administración
de al ejecución del proyecto, evaluación de imprevistos y actividades. | Impuestos
de construcción | Gastos por concepto de tarjeta de hilos, permiso de ocupación de
vías, licencia de construcción, aprobación de proyecto por al autoridad competente.
| Derechos instalaciones de servicios públicos | Pagos concepto de instalación de
acueducto, alcantarillado, energía eléctrica, teléfono y gas. | Seguros y garantías
| Valor de pólizas de responsabilidad civil, estabilidad de la obra, seriedad de la
propuesta, buen manejo del anticipo, cumplimiento del contrato y pago de
prestaciones sociales. | Gastos comerciales | Pagos necesarios para la promoción y
propaganda del proyecto, gastos de escrituración y pago de interés financieros. |
CLASIFICACION DE COSTOS | Estructura tradicional o comercial | Costo del lote(valor
comercial, lucro cesante, interés capital, impuestos),costos directos(mano de obra,
materiales, equipos, subcontratos), costos indirectos (administración de la obra,
honorarios de consultores, impuestos, seguros, garantías) | Estructura según el
origen | Costos del ídem, costos y gastos de obra (materiales de obra, equipos,
subcontratos, administración de la obra), costos fuera de la obra(indirectos:
servicios públicos, seguros, garantías, honorarios, impuestos)(comerciales: costos
financieros, ventas, gerencia del proyecto) | Estructura combinada | Costos del
lote(idem), costos de construcción (indirectos: idem)(indirectos de construcción:
administración de la obra, gastos mensuales, áreas y mantenimiento), costos
indirectos del proyecto (estudios y diversos: estudio titulo de lote, de suelos,
factibilidad, diseño arquitectónico,
estructural, instalaciones eléctricas , otros)(manejo de proyecto: honorarios de
gerencia ,asesores y consultores, publicidad, ventas y otros) |