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INTRODUCCIÓN:
El mayor crecimiento que se está dando en los últimos años es al sur de la ciudad de
Lima, la provincia de Cañete es un claro ejemplo de esta tendencia de desarrollo urbano.
Distritos como Chilca, Mala, Asia y San Vicente de Cañete han manifiesto un crecimiento
poblacional, despertando cada vez mayor interés de las empresas las cuales encuentran
en estos lugares nuevos mercados y terrenos para poder desarrollar sus actividades,
contribuyendo a mejoras en la calidad de vida de la población y generando nuevos
centros laborales.
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Esta necesidad de encontrar nuevos terrenos para la población, destinados a zonas
urbanas se ha visto pausada por la carencia de un Plan Urbano Ordenador vigente en la
Provincia de Cañete, en el cual estén asignadas las nuevas zonas de expansión urbana
de los distintos distritos que lo conforman, dando lugar a los interesados a realizar los
estudios y propuestas, para satisfacer la necesidad de viviendas.
1. DATOS GENERALES
2. UBICACIÓN Y LÍMITES
Ubicación de los terrenos en relación a los distritos de Azpitia y Santa Cruz de Flores.
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se adjunta, formaron parte del Fundo San Andrés, el área total sobre el cual se está
solicitado la asignación de Zonificación ZHR es de 24,0946 Ha.
PREDIO 1:
Por el Norte: Colinda entre los tramos 48-3 en línea recta con el lote B-3-B, con 210.00
ml.
Por el este: Colinda entre los tramos 3-4 en línea sinuosa delimitando por acequia de
riego con 689.50 ml. Con cerros eriazos.
Por el sur: Colinda entre los tramos 4-Z en línea curva con una carretera a la fábrica de
Cementos Chilca, con una distancia de 700.00 ml.
Por el Oeste: Colinda entre los tramos z, z´, z¨ y 4´en línea quebrada de cinco puntos con
el Lote B-4-C y una distancia de 170.00 ml., 222.00 ml., 142.00 ml., 132.00 ml.,
respectivamente.
PREDIO 2:
Por el Norte: Colinda con terrenos y cerros eriazos, entre los tramos 1-2 en línea sinuosa,
delimitado por acequia de riego, con una distancia de 310.00 ml.
Por el Este: Colinda entre los Tramos 2-3 en línea sinuosa, delimitado por acequia de
riego con cerros eriazos y una distancia de 394.00 ml.
Por el Sur: Colinda entre los tramos 3-4 en línea recta con el Lote B-3-A con distancia de
210.00 ml.
Por el Oeste: Colinda entre los tramos 4´-1 en línea quebrada con el lote B-3-C, con una
distancia de 28.00 ml. Y 294.00 ml., respectivamente.
Los predios descritos en los puntos anteriores, se encuentran inscritos ante la Súper
Intendencia Nacional de Registros Públicos SUNARP, registro de predios de Cañete, de
la siguiente manera
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LOTE B-3-A, 17,3242 Ha, inscrito en la partida N° 90022326 a favor de la empresa
MARQUI S.A.C. con RUC N° 20100738988
LOTE B-3-B, 6,7704 Ha, inscrito en la partida N° 90022334 a favor de los señores
ALDO FAUSTINO PIAGGIO TORRE TABLE identificado con DNI 0822535388 y a
RAFFAELLA BEATRIZ PIAGGIO VAN GINHOVEN identificado con DNI 46838875.
4. ACCESIBILIDAD
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Vista del acceso principal de los Predios.
5. ESTADO ACTUAL
Los lotes B-3-A y B-3-B del Fundo San Andrés, presentan una topografía homogénea,
constituyendo en conjunto un área con diversas vistas y perspectivas del paisaje.
Los terrenos presentan un uso de suelo Unidad Agrícola (U.A), cuya finalidad de la
gestión es considerar el Uso Residencial Turístico Recreacional en función de la ejecución
de habilitación urbana con fines de vivienda, a fin de integrarse urbanísticamente con
proyectos adyacentes, conformando un completo planeamiento integral que distribuya y
organice adecuadamente los lotes residenciales y turísticos, elevando la calidad de vida
del residente y representando además un aporte urbanístico coherente con la Anexión al
Área Urbana y Asignación de Zonificación planteado ZHR (Zona de Habilitación
Recreacional), evitando de esta manera la ocupación precaria de viviendas con material
provisional (esteras, maderas, etc.) siendo escasa la construcción convencional. No
cuentan con servicios de saneamiento básicos y si lo cuentan no están conectados a la
red pública.
Asimismo se debe tener en cuenta que las áreas agrícolas han venido disminuyendo en el
tiempo tanto en su extensión como en su calidad de producción, dando paso al
crecimiento de las zonas residenciales.
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C.P. Nuevo San Andrés, zona urbana más cercana al terreno de Piaggio.
Los lotes B-3-A y B-3-B del Fundo San Andrés están ubicados muy próximo al:
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El centro poblado se ubica en el kilómetro 76 de la Panamericana Sur.
EQUIPAMIENTOS:
Es el centro del distrito cuenta con los principales equipamientos y servicios básicos para
la comunidad, Santa Cruz de Flores es característico por sus atractivos paisajes,
ambientes campestres y una tierra productora de diversas frutas, permiten a Santa Cruz
de flores tener un carácter de descanso, permitiendo el desarrollo de actividades
recreacionales para los visitantes y la población del lugar, un claro ejemplo es su anexo
San Vicente de Azpitia por su enorme variedad de actividades turísticas.
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EQUIPAMIENTOS:
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Es el mayor atractivo de Santa Cruz de Flores, zona turística que cuenta con hermosas
vistas, conocido como “Balcón del Cielo”, además de contar con zonas para realizar
actividades en familia y grupales. En cuanto a los equipamientos cuenta con servicios
básicos, agencia municipal y educación.
EQUIPAMIENTOS:
6. MARCO NORMATIVO
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- Hacer que esta zona puedan tener características urbanas, arquitectónicas
orientadas hacia la sostenibilidad sin alteración o generación negativa en el
entorno paisajístico de la zona, aprovechando las características físicas de los
terrenos, sin alterar el entorno paisajista de arborización, que convivan en
armonía y se complementen entre ellas, contando con la infraestructura urbana
que permita el óptimo desarrollo de la urbanización, elevando la calidad de vida
y ambiental que presenta esta zona.
8. ZONIFICACION PROPUESTA
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garantizando el funcionamiento de todas las actividades en forma adecuada,
integrando un nuevo paisaje urbano, junto al C.P. Nuevo San Andrés.
AREA DE APORTES
- REGLAMENTARIOS : EDUCACION: 1.00 %
- OTROS FINES : 1.00 %
9. CONCLUSIONES
10. ADJUNTOS
Adjuntos a la presente Memoria Descriptiva una carpeta de planos que sustentan la asignación y
anexión de Zonificación:
Plano Perimétrico
Fotografías
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VISTA DESDE EL ACCESO PRINCIPAL
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VISTAS QUE MUESTRAN INTEGRACION CON EL ENTORNO
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