PROMESA DE CONTRATO DE COMPRAVENTA

Entre los suscritos a saber: __WALTER ALDEMAR JIMENEZ CARDENAS__ Y

_YOLANDA NATALY DEL RIO TORRES, mayor(es) de edad y vecino(s) de la Ciudad de
MEDELLN ANT._, identificado(s) con las cdulas de ciudadana Nro. 114.000.000 de
MEDELLN ANT._ Y Nro.132.321.321_de MEDELLN ANT., respectivamente, por una
parte quien(es) en adelante dentro del presente contrato y para sus efectos se denominara(n)
el(los) prominente(s) VENDEDOR(ES), Y (aqu el nombre del docente) CARLOS
ESTEBAN AGUIRRE TABARES Y (puede hacerse solo o con otra persona) YAMILE
ATEHORTUA GUTIERREZ, mayor(es) de edad y vecino(s) de la Ciudad de MEDELLN
ANT., identificado(s) con la(s) cdula(s) de ciudadana Nro. 45.451.451 de MEDELLN ANT._
Y Nro.25.125.125 de YARUMAL ANT., respectivamente, por una parte quien(es) en adelante
dentro del presente contrato y para sus efectos se denominara(n) el(los) prominente(s)
COMPRADOR(ES), hacen constatar por medio del presente documento, que han celebrado
contrato de promesa de venta que se especifica y rige por las siguientes clusulas: PRIMERA.
El(Los) prominente(s) vendedor(es) se compromete(n) a vender al( a los) prominente(s)
comprador(es), quien(es) se compromete(n) a comprar un inmueble ubicado en la siguiente
direccin: _(aqu debe colocar la direccin que aparece en el certificado de libertad, tal y como la
dan all este o no
actualizada)___________________________________________________________________
__________________________________________________________________________, del
municipio de (Municipio donde esta ubicado el inmueble) ______________ - (Departamento)
________, con un rea de _1.740_ M2 aproximadamente cuyos linderos son los siguientes:
(Ejemplo) - por el frente y un costado, con propiedad del mismo vendedor seor Jess Antonio
Jimnez Rodrguez; por la parte de atrs, con la calle que va para Montaita y por el otro
costado, con propiedad de Jess Serna. SEGUNDA. El prominente vendedor manifiesta que el
inmueble que por medio del presente documento vende fue adquirido por venta segn consta en
la escritura pblica No. 1676 de diciembre 16 de 1992, de la Notaria del circulo de Girardota Ant.,
con matricula inmobiliaria No. 012-29205 (Debe ser el del apartamento nica y exclusivamente,
ste nmero de la Matricula Inmobiliaria siempre debe estar) de la oficina de registro de
instrumentos pblicos y privados del circulo de Girardota Ant. TERCERO. (se da el siguiente
ejemplo, para mostrar como debe de comprometerse las Cesantas) - el precio acordado entre
los prominentes contratantes para el inmueble antes especificado es la suma de TREINTA Y
CINCO MILLONES DE PESOS ($35.000.000) M/CTE., que El prominente comprador pagara al
prominente vendedor de la siguiente forma: la suma de UN MILLON QUINIENTOS MIL PESOS
M/L. ($1.500.000) M/CTE. A la firma de la presente promesa de compraventa y la suma de
TREINTA Y TRES MILLONES QUINIENTOS MIL PESOS M/L ($33.500.000) M/CTE. Con las
Cesantas Parciales que reconozca el Fondo Nacional de Prestaciones Sociales del Magisterio
respectivo, a la firma de la correspondiente escritura en la Notaria del circulo de Girardota Ant., a
las dos de la tarde para lo cual fijan los contratantes en comn acuerdo un trmino de 20 das
contados a partir de la aprobacin del pago del Anticipo de Cesantas o antes de este tiempo si
los ttulos de saneamiento estuvieron listos y as lo acordaron amigablemente las partes, durante
este tiempo no se pagar inters alguno, y podr prolongarle el plazo a treinta (30) das ms,
tiempo durante el cual se pagar un inters del 3% mensual, siendo este ltimo plazo
improrrogable, sin perjuicios de las acciones
que el prominente vendedor exija la cancelacin de la deuda, los perjuicios y costos si a Esto se
diere lugar. CUARTO. En esta venta quedan incluidas todas sus anexidades, usos, costumbres
y servidumbres, que legalmente le correspondan al inmueble materia de la presente promesa de
venta, sin reservas ni limitaciones de ninguna naturaleza. QUINTA. El prominente vendedor se
compromete a garantizar que el inmueble objeto de la presente promesa de venta se encuentra
libre de censos, anticresis, arrendamientos por escritura pblica, que no tiene ninguna condicin
suspensiva ni resolutoria y se compromete a salir al saneamiento de esta venta por cualquier
gravamen que sobre lo que vende resulte hasta el da de la firma de la correspondiente escritura
y entregarlo libre toda de clase de impuestos Municipales, Departamentales y Nacionales, junto
con su correspondiente certificado de libertad. SEXTA. Los prominentes contratantes acuerdan
para el estricto cumplimiento de todas y cada una de las clusulas del presente contrato, una
multa o clusula penal equivalente a las Arras hoy recibidas, es decir, que si el incumplimiento
fuera por parte del prominente vendedor, este devolver las Arras dobles y si el incumplimiento
fuera por parte del prominente comprador, este perder el valor dado en calidad de Arras. Los
gastos que ocasionen la promesa de Compra Venta, minuta, registro de documentos y derechos
notariales, se pagarn por partes iguales entre los contratantes. Conforme las partes con lo que
queda estipulado en el presente contrato lo aprueban y firman.
Se suscriben en el municipio de _________________ - Ant., a los quince (15) das del mes de
junio de 2.002 en dos ejemplares del mismo tenor con destino a cada una de las partes.

___________________________
EL PROMINENTE VENDEDOR
c.c.

_____________________________
EL PROMINENTE COMPRADOR
c.c.