TT ULO S EXT O

REGULACIN
DE LOS USOS
 CAP TULO PRI MER O
CLASES Y TIPOS DE USOS. USOS
DEL SUELO.
Seccin 1. Aplicacin, definiciones y
clasificaciones de carcter general de los
usos. Condiciones comunes a los usos del
Suelo. Condiciones de cambio de los usos del
Suelo.
A rtculo 6 .1. 1.
mbito de aplicacin.
1.- Las normas contenidas en el presente Ttulo se aplicarn tanto en
Suelo urbano como urbanizable, debiendo ajustarse a las mismas los
instrumentos de planeamiento que desarrollen y/o complementen el
presente PGOU de Granada.
2.- Los usos en el Suelo no urbanizable se regularn por las disposi-
ciones especficas contenidas en el Ttulo Tercero de estas Normas,
sin perjuicio de la aplicacin supletoria de las normas contenidas en el
presente Ttulo.
A r tc ulo 6 .1.2.
Clases de usos del Suelo atendiendo a su grado de
determinacin. Uso global y uso pormenorizado.
1.- Atendiendo a su grado de determinacin en los distintos instru-
mentos y/o figuras de planeamiento, los usos pueden ser globales y
pormenorizados.
2.- Uso global es aqul que el presente PGOU de Granada, o las figu-
ras de desarrollo sealadas por la legislacin vigente para los Suelos
urbanizables no incluidos en programacin, asignan con carcter
dominante a una zona o sector, y que es susceptible de ser desarrolla-
do en usos pormenorizados, bien por las determinaciones del propio
PGOU de Granada, bien por algn otro instrumento y/o figura de pla-
neamiento de desarrollo.
La asignacin por parte del PGOU de Granada de usos globales en
una zona o sector, permite la implantacin de otros usos distintos al
dominante, siempre que los mismos se admitan como compatibles en
las presentes Normas.
3.- Uso pormenorizado es aqul que el presente PGOU de Granada, o
los instrumentos y/o figuras de planeamiento que lo desarrollan asig-
na a un rea o sector de suelo, y que no es susceptible de ser desarro-
llado por ninguna otra figura de planeamiento.
Por tanto, el sector de suelo mnimo al que se asignar el uso
pormenorizado es la parcela.
A rt cu lo 6.1.3.
Clases de usos del Suelo atendiendo a su grado de
implantacin.
En el presente PGOU de Granada, y atendiendo a su grado de implan-
tacin, los usos pueden ser:
1.- Usos dominantes o caractersticos.
Aqullos que componen el uso predominante del suelo y que se deri-
van de la propia calificacin asignada por el PGOU de Granada.
Cuando suponen la nica actividad desarrollada sobre un mbito
determinado, se consideran usos exclusivos.
En el caso de sectores de Suelo urbanizable, el uso global se conside-
ra como uso dominante. Al menos el sesenta por ciento (60%) de los
usos pormenorizados del sector correspondern a dicho uso dominan-
te, con el reparto porcentual que, en su caso, se fije como vinculante
en la correspondiente ficha de planeamiento del sector.
En Suelo urbano, el uso dominante o caracterstico de los terrenos se
deriva de la calificacin asignada a los mismos.
Tambin se entiende como uso dominante el de la edificacin o insta-
lacin que suponga cuando menos el sesenta por ciento (60%) de la
superficie til total del inmueble, conforme a la regulacin de usos de
la edificacin establecida en el Captulo Segundo del presente Ttulo.
2.- Usos compatibles o permitidos.
Son aquellos usos del suelo que pueden sustituir al uso dominante o
caracterstico en un determinado mbito de implantacin, respetando
en todo caso los parmetros previstos en la ordenacin para el uso sus-
tituido en ese mbito en las condiciones reguladas por la normativa
del presente PGOU de Granada o de los instrumentos o figuras de pla-
neamiento que lo desarrollen.
Por lo tanto, en ningn caso, la sustitucin de un uso dominante del
suelo por un uso compatible o permitido supondr aumento de apro-
vechamiento, ni de la edificabilidad mxima asignada por el presente
PGOU, ni modificacin de las condiciones de ocupacin y altura esta-
blecidas por la normativa del presente PGOU en las condiciones de
calificacin del uso sustituido.
3.- Usos complementarios.
Son los usos de la edificacin que coexisten con los dominantes o
caractersticos de la misma, implantndose con un menor grado de
P LA N G E N E R A L D E O R D E N A C I N UR B A N A D E G R A N A D A , 2 0 0 0
intensidad que aqullos, y respetando siempre la condicin predomi-
nante de los mismos.
Los usos complementarios de la edificacin en relacin con los usos
dominantes de la misma quedan regulados en el Captulo Segundo del
presente Ttulo.
4.- Usos Prohibidos.
Son aquellos usos cuya implantacin sobre el suelo y/o la edificacin
est expresamente impedida por la normativa del presente PGOU, o
por la de los instrumentos y/o figuras de planeamiento que lo desarro-
llen, pues se entiende que la misma imposibilita la consecucin de los
objetivos perseguidos en la ordenacin urbanstica de un mbito o sec-
tor concreto.
Se considerarn igualmente usos prohibidos todos aqullos cuya
implantacin queda expresamente imposibilitada por las determina-
ciones de aplicacin de las normativas vigentes en materia de seguri-
dad, salubridad, medio ambiente urbano o natural, o cualquier otra
legislacin sectorial vigente de aplicacin.
A rtculo 6. 1. 4.
Clases de usos del Suelo atendiendo a su regulacin
y/o su adecuacin a las Normas del PGOU de
Granada.
Atendiendo a su regulacin y/o adecuacin a las Normas del presente
PGOU de Granada, los usos pueden clasificarse en:
1.- Usos regulares.
Son aquellos usos caractersticos, complementarios y/o compatibles,
que en cumplimiento de las normas y determinaciones del PGOU de
Granada se implantan efectivamente sobre el territorio.
2.- Usos obligatorios.
Son aqullos que, por constituir reservas dotacionales de carcter
estratgico, es necesario preservar. La autorizacin de un uso distinto
del obligado estar sometida al procedimiento especifico establecido
en las Normas del presente PGOU de Granada.
3.- Usos provisionales o temporales.
Se entiende por tales aquellos usos que, no estando prohibidos, se
establecen legalmente de manera temporal, para lo cual ser requisito
indispensable que no requieran obras o instalaciones permanentes y
no dificulten la ejecucin del Plan General o sus instrumentos y/o
figuras de desarrollo. Para su autorizacin se atendern los requisitos
y condiciones previstos en el artculo 136 de la Ley del Suelo. 49
4.- Usos tolerados (fuera de ordenacin).
Tendrn dicha consideracin aquellos usos que se vienen desarrollando
TTULO SEXTO. REGULACIN DE LOS USOS.
 legalmente con anterioridad a la aprobacin del presente documento del
PGOU de Granada, y que son prohibidos por el mismo. Quedarn
sometidos al rgimen establecido en el artculo 137 de la Ley del Suelo.
5.- Usos adaptables (fuera de ordenanza).
Son aquellos usos que desarrollados legalmente con anterioridad a la
aprobacin del presente documento del PGOU de Granada, y no estan-
do considerados como usos prohibidos por el mismo, incumplen algu-
nos de los parmetros regulados en las presentes Normas. Se debern
adaptar a las determinaciones del presente documento cuando se reali-
cen obras que afecten a dichos parmetros o les sea exigible por aplica-
cin de cualquiera de las legislaciones sectoriales vigentes de afeccin.
A rtculo 6.1.5.
Clases de usos del Suelo atendiendo a su rgimen.
1.- Se entendern por usos pblicos aquellas actividades que se desa-
rrollan por las diversas administraciones pblicas, o por los particula-
res en rgimen de concesin de servicio pblico.
2.- Se entendern por usos privados aquellas actividades que se desa-
rrollan por los particulares, o la administracin, en rgimen de dere-
cho privado, ya se presten a ttulo lucrativo o gratuito.
A r tc ulo 6.1.6 .
Tipos de usos globales y pormenorizados en el presen-
te PGOU de Granada.
1. - Los usos regulados por el presente PGOU de Granada, y los ins-
trumentos y/o figuras de planeamiento que lo desarrollan, son los rela-
cionados a continuacin:
USOS GLOBALES
Usos pormenorizados
1.RESIDENCIAL
1.1.Residencial vivienda unifamiliar.
1.1.1. En rgimen libre.
1.1.2. En rgimen de proteccin pblica.
1.2. Residencial vivienda plurifamiliar.
1.2.1. En rgimen libre.
1.2.2. En rgimen de proteccin pblica.
1.3. Residencial singular.
50 2.INDUSTRIAL
2.1. Industrial gran industria.
2.2. Industrial pequea o mediana industria.
TTULO SEXTO. REGULACIN DE LOS USOS.
P L A N G E N E R A L D E O R D E N A C I N U R B A N A D E G RA N A D A , 2 0 0 0
2.3. Industrial taller de mantenimiento, entretenimiento y reparacin
de vehculos.
2.4. Industrial almacn.
3.TERCIARIO
3.1. Terciario comercial.
3.2. Terciario de oficinas.
3.3. Terciario espectculos o centros de reunin.
3.4. Terciario de garajes.
3.5. Terciario en instalaciones singulares.
3.5.1. Terciario en instalacin singular comercial.
3.5.2. Terciario en instalacin singular de ocio.
4. INSTITUCIONAL
4.1. Institucional privado.
5. EQUIPAMIENTO COMUNITARIO.
5.1.Equipamiento comunitario universitario.
5.2. Equipamiento comunitario docente.
5.3. Equipamiento comunitario deportivo.
5.4. Equipamiento comunitario S.I.P.S.
5.5. Equipamiento comunitario cementerio.
6. ESPACIOS LIBRES.
6.1. Espacios libres: plazas, jardines y zonas verdes.
6.2. Espacios libres: parques urbanos.
7. TRANSPORTES E INFRAESTRUCTURAS BSICAS.
7.1. Transportes e infraestructuras bsicas: red viaria.
7.2. Transportes e infraestructuras bsicas: red ferroviaria.
7.3. Transportes e infraestructuras bsicas: estaciones de suministro
de combustible.
7.4. Transportes e infraestructuras bsicas: transportes y comunicaciones.
7.5. Transportes e infraestructuras bsicas: infraestructuras urbanas.
2.- En general, y salvo determinaciones especficas derivadas de la
calificacin, los usos globales admiten como uso caracterstico o
dominante cualquiera de los usos pormenorizados incluidos en su ep-
grafe, y como usos compatibles a aquellos usos pormenorizados as
considerados en las condiciones particulares de calificacin del pre-
sente PGOU de Granada.
3.- Los usos pormenorizados incluidos en la anterior relacin quedan
definidos en las siguientes Secciones del presente Captulo.
4.- Cualquier otro uso pormenorizado no incluido en la clasificacin
de tipos de usos del Suelo anteriores, se regular analgicamente por
las condiciones, tanto generales como particulares, de aquel uso
tipificado con el que sea funcionalmente ms semejante.
A r tculo 6. 1.7.
Condiciones generales de implantacin y cambios de
los usos del Suelo.
6.1.7.1. Condiciones generales de implantacin.
1.- La implantacin de los diversos usos cumplir las condiciones, de
carcter general y particular establecidas en el presente Ttulo, as
como las determinaciones que correspondan a la calificacin en que
se encuentren ubicados.
2.- Los usos del Suelo contemplados en este Ttulo, podrn implan-
tarse cuando as lo permitan las condiciones de calificacin estableci -
das en el presente documento.
3.- Se definen especficamente las condiciones de implantacin para
cada uso pormenorizado en las condiciones particulares que se deter-
minan para el mismo, en su caso, en el presente PGOU de Granada.
4.- Las condiciones de los usos establecidas en el presente documen-
to de PGOU de Granada no sern en general de aplicacin a los usos
existentes anteriores a su aprobacin, salvo que en ellos se hagan
obras que afecten a los elementos y/o parmetros que se regulan en
este Ttulo. No obstante, debern aplicarse a aquellas obras a realizar
en inmuebles existentes en las que su cumplimiento no represente des-
viacin importante en el objeto de las mismas.
No obstante, el presente documento del PGOU de Granada atiende a las
situaciones de usos tolerados y usos adaptables existentes, conforme a
las definiciones realizadas para los mismos en el presente Captulo.
5.- En todo caso, slo podrn implantarse aquellos usos que, por su
propia naturaleza o por aplicacin de las preceptivas medidas, se aten-
gan a las condiciones impuestas por las diversas legislaciones secto-
riales vigentes de afeccin.
6.1.7.2. Condiciones de los cambios de los usos pormenorizados del Suelo.
1.- Todo uso pormenorizado podr cambiarse a un uso de espacios
libres, de dominio y uso pblico.
2.- Todo uso pormenorizado podr cambiarse a uso de equipamiento
comunitario de titularidad pblica.
3.- Todo uso pormenorizado de equipamiento comunitario S.I.P.S.,
podr cambiarse a cualquiera de los diversos usos pormenorizados del
suelo definidos en la presente normativa dentro de la categora de ser-
vicios de inters pblico y social.
En el caso de usos obligatorios deber atenderse en todo caso a lo
sealado para los mismos en el artculo 6.1.7.3.
4.- En el caso de usos pormenorizados de equipamiento comunitario
S.I.P.S., de carcter religioso, destinados en la actualidad a alojamien-
tos de tipo residencial, donde quede justificado el cese de dicha acti-
vidad, se permitir su cambio a uso pormenorizado residencial singu-
lar.
5.- Para los usos obligatorios se atender lo establecido en el punto
6.1.7.3.
6.- Para el resto de los usos pormenorizados se atender a las condi-
ciones de compatibilidad, en su caso, expresadas en la normativa del
presente PGOU.
7.- Quedan prohibidos el resto de cambios de usos.
8.- El cambio de uso del suelo se tramitar conjuntamente con la
licencia de obras.
6.1.7.3. Usos pormenorizados del Suelo obligatorios.
1.- En el mbito del presente PGOU de Granada, se consideran como
usos obligatorios los siguientes usos pormenorizados de suelo:
Uso pormenorizado de equipamiento comunitario docente.
Uso pormenorizado de equipamiento comunitario deportivo.
Uso pormenorizado de equipamiento comunitario: Cementerio.
Uso pormenorizado de espacios libres: plazas, jardines y zonas verdes.
Uso pormenorizado de espacios libres: parques urbanos.
Uso pormenorizado de transportes e infraestructuras urbanas: red viaria.
Uso pormenorizado de transportes e infraestructuras urbanas: red
ferroviaria.
Uso pormenorizado de transportes e infraestructuras bsicas: trans-
portes y comunicaciones.
Uso pormenorizado de transportes e infraestructuras bsicas: infraes-
tructuras urbanas.
Uso pormenorizado terciario en instalacin singular comercial.
Uso pormenorizado terciario en instalacin singular de ocio
2. - Los usos obligatorios antes sealados slo podrn transformarse
en el caso de cumplir todas y cada una de las siguientes condiciones:
Que no se trate de un uso pormenorizado de espacios libres, donde
queda terminantemente prohibida su transformacin a otro uso.
Que no se trate de un uso de equipamiento comunitario correspon-
diente a las cesiones gratuitas y obligatorias fijadas en el Reglamento
de Planeamiento para las figuras de desarrollo del planeamiento,
donde queda prohibida su destino a un uso distinto del previsto por
ste.
Que est suficientemente justificado el cese de la actividad o funcin
a la que se dedicaba el suelo, as como en su caso la falta de necesi-
dad de previsin de dicho uso para servicio pblico, existiendo un
pronunciamiento expreso en dicho sentido de la administracin, enti-
dad o institucin con competencias sobre dicha actividad.
Que se asegure, en su caso, el mantenimiento del cumplimiento de los
estndares mnimos establecidos para el uso a transformar por la legis-
lacin urbanstica vigente en su correspondiente mbito de afeccin.
Que el nuevo uso pormenorizado a implantar sea uso pormenorizado
de equipamiento comunitario, de dominio y explotacin pblica, o uso
pormenorizado de espacios libres. Solamente en el caso de uso por-
menorizado de equipamiento comunitario universitario, destinados a
alojamiento residencial, se permitir su transformacin a uso porme-
norizado residencial singular.
El uso pormenorizado de transportes e infraestructuras bsicas: red
ferroviaria, en funcin de acuerdos o convenios entre las distintas
administraciones, podr transformarse al uso pormenorizado de trans-
portes e infraestructuras bsicas, red viaria.
3. - Queda expresamente prohibida el cambio de uso terciario en ins-
talacin singular comercial a uso pormenorizado terciario en instala-
cin singular de ocio, y viceversa.
4. - Cualquier otra modificacin distinta a las contempladas en el
punto 2 del presente artculo para los usos sealados como obligato-
rios requerir la correspondiente modificacin del presente PGOU.
5. - En su caso el cambio de uso del Suelo se tramitar conjuntamen-
te con la licencia de obras.
6.1.7.4. Usos pormenorizados del Suelo correspondientes a cesiones
obligatorias obligatorios provenientes del desarrollo del planeamiento.
Los usos del Suelo relacionados con las cesiones obligatorias prove-
nientes de los diversos planeamientos de desarrollo del presente
PGOU, no podrn destinarse a otro uso que al otorgado por la figura
de planeamiento correspondiente.
P L A N G E N E R A L D E O R D E N A C I N U R B A N A D E G R A N A D A , 2 0 0 0
Seccin 2. Uso del Suelo re s i d e n c i a l .
A r tc ulo 6.1.8.
Uso global residencial.
1.- El uso global residencial corresponde al alojamiento, con carcter
permanente o no, de personas no vinculadas institucionalmente.
2.- Para sectores de Suelo urbanizable con asignacin de uso glo-
bal residencial, el planeamiento de desarrollo contemplar un
mnimo de un sesenta por ciento (60%) de sus suelos destinados a
usos pormenorizados residenciales, con un mnimo de un diez por
ciento (10%) de ellos destinados a usos pormenorizados terciarios,
siempre que stos no sean usos pormenorizados terciarios en ins-
talaciones singulares. Junto a estos usos pormenorizados en insta-
laciones singulares queda prohibida la implantacin de usos por-
menorizados industriales en dichos sectores.
En todo caso se atender a lo sealado en las correspondientes
fichas de planeamiento, donde para determinados sectores de
Suelo urbanizable, podr fijarse un porcentaje vinculante mnimo
atribuible a ciertos usos pormenorizados residenciales.
A rtculo 6. 1. 9.
Usos pormenorizados residenciales.
1.- Se entiende por uso pormenorizado residencial vivienda unifami-
liar, al alojamiento de personas vinculadas familiarmente que se ubi-
que en alguno de los tres casos siguientes:
a) En una vivienda situada en parcela independiente, en edificio
exclusivo destinado a dicho uso.
b) En una vivienda agrupada horizontalmente a otro edificio de
vivienda, o de distinto uso, con acceso exclusivo e independiente
para la misma.
Dentro del uso pormenorizado residencial vivienda unifamiliar, y
atendiendo al rgimen de promocin de las edificaciones, se distin-
guen dos subtipos de usos:
1.1.- En rgimen de promocin libre.
Corresponde al uso de las viviendas unifamiliares que se promue-
ven, desde la iniciativa privada, sin acogerse a ninguno de los reg-
menes de proteccin pblica establecidos en la legislacin vigente.
1.2.- En rgimen de proteccin pblica.
Corresponde al uso de las viviendas unifamiliares que se promue- 51
ven, desde la iniciativa privada y/o pblica, acogindose a alguno
de los regmenes de proteccin pblica establecidos en la legisla-
cin vigente.
TTULO SEXTO. REGULACIN DE LOS USOS.
 2.- Se entiende por uso pormenorizado residencial vivienda plurifamiliar,
al alojamiento de personas vinculadas familiarmente en una vivienda
agrupada, horizontal o verticalmente, con otras viviendas en un nico
edificio, con accesos y elementos comunes a todas ellas.
Dentro del uso pormenorizado residencial vivienda plurifamiliar, y
atendiendo al rgimen de promocin de las edificaciones, se distin-
guen dos subtipos de usos:
2.1.- En rgimen de promocin libre.
Corresponde al uso de las viviendas plurifamiliares que se pro-
mueven, desde la iniciativa privada, sin acogerse a ninguno de los
regmenes de proteccin pblica establecidos en la legislacin
vigente.
2.2.- En rgimen de proteccin pblica.
Corresponde al uso de las viviendas plurifamiliares que se pro-
mueven, desde la iniciativa privada y/o pblica, acogindose a
alguno de los regmenes de proteccin pblica establecidos en la
legislacin vigente.
3.- Se entiende por uso pormenorizado residencial singular, el corres -
pondiente al alojamiento de personas, en general no vinculadas fami-
liarmente, con carcter permanente y en rgimen de comunidad (resi-
dencias universitarias, residencias de matrimonios, internados...),
cuya admisin no quede restringida por razones de pertenencia a una
determinada institucin, o al relacionado con el alojamiento, eventual
o temporal, de transentes con carcter de servicio pblico (estableci-
mientos de hostelera y turismo).
52
TTULO SEXTO. REGULACIN DE LOS USOS..
P L A N G E N E R A L D E O R D E N A CI N U R B A N A D E G R A N A D A , 2 0 0 0
Seccin 3. Uso del Suelo industrial.
A rt culo 6.1. 10.
Uso global industrial.
1.- Se entiende por uso global industrial el que tiene por finalidad
llevar a cabo las operaciones de elaboracin, transformacin, repara-
cin, almacenaje, y distribucin de productos segn las precisiones
que se expresan a continuacin para cada uso pormenorizado.
2.- Para sectores de Suelo urbanizable con asignacin de uso global
industrial, el planeamiento de desarrollo contemplar un mnimo de
un sesenta por ciento (60%) de sus suelos destinados a usos pormeno-
rizados industriales y un mnimo de un diez por ciento (10%) destina-
dos a usos pormenorizados terciarios que no sean usos terciarios en
instalaciones singulares. Queda prohibida la implantacin de usos
pormenorizados residenciales, y de usos pormenorizados terciarios en
instalaciones singulares.
En todo caso se atender a lo sealado en las correspondientes fichas
de planeamiento.
A r tcul o 6.1.11.
Usos pormenorizados industriales.
1.- El uso pormenorizado industrial gran industria comprende aquellas
actividades cuyo objeto principal es la obtencin o transformacin de
productos por procesos industriales, e incluye funciones tcnicas, eco-
nmicas y las especialmente ligadas a la funcin principal, tales como
la reparacin, guarda o depsito de los medios de produccin y mate-
rias primas, as como el almacenaje de productos acabados, pero sin
venta directa al pblico.
2. El uso pormenorizado industrial pequea o mediana industria com-
prende aquellas actividades cuya funcin principal es la obtencin o
transformacin de productos, generalmente individualizables, por
procedimientos no seriados o en pequeas series, que pueden ser ven-
didos directamente al pblico o a travs de intermediarios.
3. El uso pormenorizado de taller de mantenimiento, entretenimiento
y reparacin de vehculos, comprende aquellas actividades relaciona-
das con la guarda de cualquier clase de vehculos para su reparacin,
entretenimiento y/o mantenimiento.
4. El uso pormenorizado de almacn, comprende aquellas actividades
independientes cuyo objeto principal es el depsito, guarda o almace-
naje de bienes y productos, as como las funciones de almacenaje y
distribucin de mercancas propias del comercio. Asimismo se inclu-
yen las funciones bsicas de carcter terciario ligadas a las anteriores,
tales como oficina o despacho al pblico.
Seccin 4. Uso del Suelo terc i a r i o .
A rtcu lo 6.1.12 .
Uso global terciario.
1.- El uso global terciario engloba al conjunto de aquellas actividades,
desarrolladas en centros y/o servicios terciarios, que tienen por finali-
dad la prestacin de servicios al pblico, a las empresas u organismos,
tales como los correspondientes al comercio, la administracin, la ges-
tin, las actividades intermedias, los seguros, etc.
2.- Para sectores de Suelo urbanizable con asignacin de uso global
terciario, el planeamiento de desarrollo contemplar un mnimo de un
sesenta por ciento (60%) de sus suelos destinados a usos pormenori-
zados terciarios que no sean usos pormenorizados terciarios en insta-
laciones singulares comerciales. Se admiten usos pormenorizados
residenciales singulares, y un mximo de un veinte por ciento (20%)
de suelos destinados a usos pormenorizados residenciales distintos a
los residenciales singulares (suelos destinados a usos residenciales de
vivienda). Queda prohibida la implantacin de usos pormenorizados
industriales.
En todo caso, se atender a lo dispuesto en las correspondientes fichas
de planeamiento
A r tculo 6. 1.13 .
Usos pormenorizados terciarios.
1.- El uso pormenorizado terciario comercial comprende aquellas
actividades destinadas a suministrar mercancas al pblico mediante
ventas al por menor, o a prestar servicios a los particulares. Quedan
exceptuadas las actividades propias de la hostelera, que se encuadran
dentro del uso pormenorizado terciario de espectculos o centros de
reunin.
2.- El uso pormenorizado terciario de oficinas corresponde a aquellas
actividades terciarias que se dirigen, como funcin principal, a prestar
servicios de carcter administrativo, tcnico, financiero, de informa-
cin u otra naturaleza, realizados a partir del manejo y transmisin de
informacin y conocimientos, bien dirigidos a las empresas y/o los
particulares. Se incluyen actividades puras de oficina, funciones auxi-
liares de oficina vinculadas a otros usos, servicios de informacin y
comunicaciones, agencias de noticias, agencias de informacin turs-
tica, despachos profesionales y actividades anlogas a las anteriores.
3.- Se entiende por uso pormenorizado terciario de espectculos o
centros de reunin el correspondiente a aquellas actividades relacio-
nadas con el recreo, el espectculo o la reunin, con carcter lucrati-
vo, incluso las destinadas a la venta de comidas y bebidas para con-
sumo. Se incluyen en este epgrafe actividades tales como salas de
espectculos, salas de teatro, cines, discotecas, etc., as como las
destinadas a establecimientos de hostelera (bares, cafeteras, restau-
rantes, pubs, etc.)
4.- Se entiende por uso pormenorizado terciario de garajes a la acti-
vidad terciaria destinada al servicio de estacionamiento y/o guarda de
vehculos.
5.- Dentro del uso pormenorizado terciario en instalaciones singulares
se encuadran aquellas actividades terciarias que por su naturaleza,
dimensin, tipo de funciones, tipologas edilicias, etc., suponen un
cierto grado de complejidad, desarrollndose por ello sobre parcelas
con superficies de dimensin superior a una (1) hectrea, y que res-
ponden fundamentalmente a las dos siguientes categoras:
Uso pormenorizado terciario en instalaciones singulares comerciales.
Destinadas a albergar grandes superficies con uso dominante comer-
cial.
Uso pormenorizado terciario en instalaciones singulares de ocio.
Destinadas a albergar grandes centros con uso dominante ldico,
recreativo o cultural.
Ambas categoras se implantarn sobre Suelos expresamente grafia-
dos con tales usos pormenorizados por el presente PGOU.
Seccin 5. Uso del Suelo institucional.
A r tculo 6.1 .14.
Uso global institucional.
El uso global institucional incluye las actividades propias de determi -
nadas entidades privadas (colegios profesionales, asociaciones polti-
cas y sindicales, asociaciones cvicas, entidades culturales, fundacio-
nes...) reservadas al uso de la propia institucin.
A rt cu lo 6.1 .15.
Usos pormenorizados institucionales.
El uso pormenorizado institucional privado hace referencia a las
implantaciones propias de entidades privadas (colegios profesionales,
asociaciones polticas y sindicales, asociaciones cvicas, entidades
culturales, fundaciones...), donde se desarrollan las actividades pro-
pias de dichas instituciones.
P LA N G E N E R A L D E O R D E N A C I N UR B A N A D E G R A N A D A , 2 0 0 0
Seccin 6. Uso del Suelo de equipamiento
comunitario.
A r tc ulo 6. 1.16.
Uso global de equipamiento comunitario.
El uso global de equipamiento comunitario incluye todas aquellas
actividades que sirven para proveer a los ciudadanos de los equipa-
mientos de carcter comunitario que hagan posible su formacin, edu-
cacin, enriquecimiento cultural, su salud y bienestar social, as como
para proporcionar los servicios propios de la ciudad, tanto de carcter
administrativo como de abastecimiento. Lo constituyen, por tanto, el
conjunto de actividades que satisfacen necesidades bsicas de la
poblacin, con independencia de su titularidad, pblica o privada.
A r tc ulo 6. 1.17.
Usos pormenorizados de equipamiento comunitario.
1. - El uso pormenorizado equipamiento comunitario universitario
abarca el conjunto de actividades relacionadas con el funcionamiento
de la Universidad de Granada, tanto desde el punto de vista de la for-
macin acadmica, como de los trabajos de investigacin y desarro-
llo, as como el conjunto de actividades anejas a estas funciones.
2. - El uso pormenorizado equipamiento comunitario docente abarca
la formacin intelectual de las personas mediante la enseanza dentro
de cualquier nivel reglado.
3. - El uso pormenorizado equipamiento comunitario deportivo com-
prende las actividades relacionadas con la prctica de actividades
deportivas y el desarrollo de la cultura fsica.
4. - El uso pormenorizado de equipamiento comunitario servicios de
inters pblico y social (S.I.P.S.), incluye el conjunto de actividades
de equipamiento comunitario relacionadas con los aspectos que a con-
tinuacin se sealan, y que corresponden a su vez, a los siguientes
subtipos de uso pormenorizado:
Sanitario.
Comprende las actividades relacionadas con la prestacin de asisten-
cia mdica y/o servicios quirrgicos, en rgimen ambulatorio de hos-
pitalizacin, excluyendo los prestados en despachos profesionales.
Asistencial.
Comprende la prestacin de asistencia especializada, no especficamente
sanitaria, a las personas, a travs de los denominados servicios sociales.
53
Social-cultural.
Comprende los equipamientos comunitarios donde se desarrollan
TTULO SEXTO. REGULACIN DE LOS USOS.
 actividades relacionadas con la asociacin de personas, su reunin,
recreacin, transmisin de conocimientos y esttica, intercambio de
ideas, etc., tales como bibliotecas, museos, galeras de exposiciones,
centros cvicos, etc.
Servicios de las administraciones pblicas.
Incluye las actividades de gestin de los asuntos pblicos y atencin
al ciudadano en todos sus niveles, as como los servicios urbanos de
salvaguarda de las personas (bomberos y proteccin civil), de mante-
nimiento de espacios pblicos (servicios de limpieza), y de satisfac-
cin de las necesidades de carcter publico causadas por la conviven-
cia en el medio urbano.
Servicios de Defensa e Interior.
Incluye las actividades relacionadas con los institutos de las fuerzas
armadas y cuerpos de seguridad del Estado, incluidas las instituciones
penitenciarias.
Mercados municipales.
Comprende las actividades relacionadas con el comercio bsico, con-
sistente en el aprovisionamiento de mercancas para el abastecimien-
to de la poblacin, desarrollado en mbitos de titularidad pblica.
Religioso.
Comprende el conjunto de actividades relacionadas con la celebracin
de los diferentes cultos y el alojamiento de los miembros de las comu-
nidades religiosas.
5.- El uso pormenorizado de equipamiento comunitario, Cementerio,
incluye el conjunto de actividades que facilitan la inhumacin o inci-
neracin de los restos humanos.
54
TTULO SEXTO. REGULACIN DE LOS USOS.
P L A N G E N E R A L D E O R D E N A CI N U R B A N A D E G RA N A D A , 2 0 0 0
Seccin 7. Uso del Suelo de espacios libres.
A r tcul o 6.1.18.
Uso global de espacios libres.
El uso global de espacios libres se refiere a la dotacin de terrenos,
arbolados o no, destinados al esparcimiento, reposo, recreo y salubri-
dad de la poblacin, con carcter pblico, sin restricciones de libre
acceso a toda la poblacin, que tienen como objetivo la mejora del
medio ambiente urbano, la proteccin y acondicionamiento del siste-
ma viario, y la mejora de las condiciones estticas de la ciudad.
A r t cul o 6.1.19.
Usos pormenorizados de espacios libres.
1.- El uso pormenorizado de espacios libres, plazas, jardines y zonas
verdes, comprende la dotacin de terrenos con uso de espacios libres
enclavados en reas de usos globales residenciales, industriales, ter-
ciarios, institucionales y/o de equipamientos comunitarios, destinados
al disfrute de la poblacin con un alto grado de acondicionamiento,
ajardinamiento y mobiliario urbano.
2.- El uso pormenorizado de espacios libres, parque urbano, corres-
ponde al uso de espacios libres ajardinados y/o forestados con inci-
dencia importante en la estructura general urbana, y que afectan a las
condiciones generales de calidad ambiental y salubridad de la ciudad,
que se destinan bsica, aunque no exclusivamente, al ocio y reposo de
la poblacin.
Para el caso de uso pormenorizado de parque, se admitirn sobre
dicho suelo usos de equipamiento comunitario deportivos o de servi-
cios de inters pblico y social, en instalaciones cubiertas o descu-
biertas, o usos terciarios comerciales de apoyo, en rgimen de conce-
sin administrativa, hasta una ocupacin mxima del dos por ciento
(2%) de la superficie total del parque. En este caso, las edificaciones
no podrn superar las dos (2) plantas de altura.
Igualmente, y exclusivamente en las localizaciones reflejadas en la
documentacin grfica del presente PGOU correspondientes a siste-
mas generales de espacios libres, se admitir la implantacin de pun-
tos de recogida selectiva de residuos inertes ecoparques, que debe-
rn, en cualquier caso, asegurar su total independencia del resto de las
actividades ubicadas en suelos con este uso pormenorizado, as como
la adopcin de las necesarias medidas correctoras para su integracin
paisajstica y ambiental. Del mismo modo quedar garantizada la sis-
temtica retirada de los materiales o enseres all depositados, as como
las necesarias labores de mantenimiento y limpieza de dichos puntos
que eliminen los efectos negativos que pudieran originarse sobre el
resto de actividades implantadas en dichos suelos.
3.- En todo caso, los espacios libres que se identifican en la
documentacin grfica del presente PGOU de Granada, se adecuarn
bsicamente para estancia de las personas, mediante la plantacin de
arbolado que asegure zonas suficientes de sombra, y la disposicin de
mobiliario urbano cuyo diseo se adecuar a la funcin urbana que
deba cumplir.
A r tculo 6.1.20 .
Aparcamientos pblicos bajo espacios libres de uso y
dominio pblico.
1.- Se admitir el uso de garajes bajo rasante de espacios libres de
uso pblico, aparcamientos pblicos de carcter rotatorio, en rgi-
men de concesin administrativa sobre un dominio pblico, atendien-
do a las previsiones y determinaciones del presente PGOU de
Granada.
El Ayuntamiento, atendiendo a polticas de mejora de dficits o de
apoyo a la progresiva peatonalizacin de determinadas reas, podr
determinar en cada caso el porcentaje asignable a plazas de aparca-
miento para residentes.
La revisin o ampliacin de las determinaciones de este tipo de apar-
camientos pblicos establecidos en el presente PGOU, exigir la
redaccin de un Plan Especial de Carcter Integral donde se plantee la
nueva estrategia a seguir en la disposicin de aparcamientos pblicos
de carcter rotatorio.
2.- La disposicin de aparcamientos de carcter pblico bajo rasante
destinados exclusivamente a residentes en zonas incluidas dentro del
permetro del conjunto histrico de Granada, destinados a resolver los
dficits existentes y/o como apoyo de polticas de progresiva peato-
nalizacin de dichas reas, debern contemplarse en los correspon-
dientes Planes Especiales de Proteccin y Reforma Interior que les
sean en cada caso de aplicacin.
3.- En cualquier caso, todo uso de aparcamientos pblicos bajo espa-
cios libres de uso y dominio pblico deber atender al cumplimiento
de las determinaciones establecidas par el uso de la edificacin de
garajes en la normativa del presente PGOU, as como las derivadas de
la aplicacin de las diferentes legislaciones sectoriales vigentes de
afeccin.
4.- La ejecucin de cualquier tipo de aparcamiento pblico bajo espa-
cios libres de uso y dominio pblico, deber contemplar obligatoria-
mente las necesarias soluciones tcnicas que aseguren y permitan la
plantacin de arbolado en dichos espacios libres.
Seccin 8. Uso del Suelo de transport e s
e infraestructuras bsica.
A rtculo 6 .1. 21.
Uso global transportes e infraestructuras bsicas.
El uso global transportes e infraestructuras bsicas comprende las
actividades vinculadas a suelos destinados a redes e inmuebles al ser-
vicio del movimiento de las personas, por s mismas o en medios de
locomocin, al transporte de mercancas y pasajeros, y a la dotacin
de servicios vinculados a las infraestructuras urbanas bsicas, tales
como el suministro del agua, el de combustibles, las redes de sanea-
miento, las de energa, las de telecomunicaciones, etc.
A r tc ulo 6 .1.22.
Usos pormenorizados de transportes e infraestructuras
bsicas.
1.- El uso pormenorizado transportes e infraestructuras bsicas, red
viaria, comprende los usos del suelo destinados a resolver el movi-
miento de las personas, tanto de manera exclusiva como en seccin
compartida, de los vehculos auto-mviles, pblicos y/o privados, de
las bicicletas, y del transporte colectivo en plataformas reservadas, as
como el estacionamiento de vehculos dentro de la propia red viaria.
Previamente a la actuacin sobre cualquier terreno de uso ferroviario,
deber ser aprobado un Plan Especial, salvo actuaciones puntuales,
necesarias y urgentes, que sean interiores y no afecten al entorno de
dichas zonas, que podrn desarrollarse mediante proyecto de urbani-
zacin o edificacin.
Las aperturas y modificaciones de tendido, la construccin de pasos a
nivel, la construccin de instalaciones anexas, y en general, cuantas
acciones urbansticas se ejecutaran en los terrenos de uso ferroviario,
se regir por la normativa sectorial especfica de aplicacin en la
Cuando para la ejecucin de las infraestructuras no fuere menester la
materia y sometidas al rgimen especfico de autorizaciones que les
sea de aplicacin.
3. - El uso pormenorizado transportes e infraestructuras bsicas,
estaciones de suministro de combustible (estaciones de servicio),
comprende los servicios del automvil vinculados a la red viaria
destinados al almacenamiento y venta de combustibles, junto con los
servicios auxiliares y/o complementarios de dichas funciones.
Slo podrn implantarse estaciones de servicio sobre parcelas con
superficie igual o mayor a mil (1.000) metros cuadrados, y en las
siguientes localizaciones:
- Sobre los suelos calificados para uso pormenorizado de trans-
portes e infraestructuras bsicas, estaciones de suministro de com-
bustible, en el presente PGOU de Granada.
exceptan las actividades de este tipo relacionadas con el transporte
ferroviario, incluidas en el uso pormenorizado transportes e infraes-
tructuras bsicas, red ferroviaria.
5.- El uso pormenorizado transportes e infraestructuras bsicas,
infraestructuras urbanas , est integrado por los suelos destinados y
afectados a la provisin de servicios vinculados a dichas infraestruc-
turas, tales como al suministro de agua, saneamiento, red elctrica,
gas, telecomunicaciones, etc.
expropiacin del dominio, se podr establecer sobre los terrenos afec-
tados por las instalaciones la constitucin de alguna servidumbre pre-
vista en el derecho privado o administrativo, con las condiciones esta-
blecidas en la vigente legislacin urbanstica de aplicacin. A estos
efectos, las determinaciones del presente PGOU de Granada llevan
implcitas la declaracin de utilidad pblica de las obras y la necesi-
dad de ocupacin de los terrenos e instalaciones correspondientes.
Toda instalacin de nueva planta de carcter definitivo, deber
implantarse en los lugares que se sealen por el planeamiento, dando
origen, en su caso, a sus correspondientes servidumbres.

Las secciones mnimas de los viarios y las caractersticas de los mate-
riales a emplear en la ejecucin de los mismos vendrn determinadas
por las condiciones particulares de los Proyectos y obras de
Urbanizacin, contenidas en el presente documento del PGOU de
Granada.
Los mrgenes de las vas, cuando discurran por Suelo no urbanizable,
estarn sometidos a las limitaciones y servidumbres que determine la
legislacin sectorial vigente de aplicacin. Cuando discurran en Suelo
urbano, estarn sometidos a las condiciones del presente PGOU de
Granada.
Se admitir la implantacin de unidades de suministro de combustible
en la red viaria pblica, exclusivamente en los casos sealados en la
documentacin grfica del presente PGOU, y atendiendo a la sustitu-
cin de instalaciones anlogas existentes a la entrada en vigor del pre-
sente PGOU que han de ser trasladadas atendiendo a lo inadecuado de
su actual ubicacin y a estrategias de mejora de polticas de trfico.
2.- El uso pormenorizado transportes e infraestructuras bsicas, red
ferroviaria, comprende los suelos destinados al movimiento del ferro-
carril, junto con las instalaciones correspondientes a zonas de guarda,
talleres de reparacin, zona de almacenaje, as como los edificios e
instalaciones destinadas al intercambio de pasajeros y/o mercancas.
- En las parcelas destinadas a dicho uso pormenorizado en los pla-
neamientos de desarrollo de Suelos urbanizables del presente
PGOU.
- Como usos en rgimen de concesin administrativa sobre suelos
pblicos vinculados a los sistemas generales, conforme a las deter-
minaciones grficas del presente PGOU, o sobre las parcelas de
titularidad municipal correspondientes al aprovechamiento lucrati-
vo, de cesin obligatoria y gratuita, a favor del Ayuntamiento en
los desarrollos de Suelos urbanizables con uso global industrial.
Las nuevas implantaciones de estaciones de servicio debern realizar-
se sobre parcelas aisladas de otros usos, rodeadas por viales en todo
su permetro, que facultarn, mediante la ejecucin de los correspon-
dientes acerados, el trnsito peatonal.
Se deber en todo caso cumplir con las determinaciones derivadas de
la aplicacin de las legislaciones sectoriales vigentes de afeccin.
4. - El uso pormenorizado transportes e infraestructuras bsicas,
transportes y comunicacin, comprende el conjunto de actividades
relacionadas con la parada, intercambio, contratacin, transbordo,
55
etc., de los servicios de transporte viario de pasajeros y mercancas, y
las actividades relacionadas con los mismos, as como los suelos des-
tinados al intercambio entre los diversos modos de transporte. Se

TTULO SEXTO. REGULACIN DE LOS USOS.

P LA N G E N E R A L D E O R D E N A C I N U R B A N A D E G R A N A D A , 2 0 0 0
 CAP TULO SEGUNDO
USOS DE LA E D I F I C A C I N .
Seccin 1. Definicin, mbito de aplicacin
y condiciones generales de aplicacin para
los usos de la edificacin.
A r tc ulo 6.2.1 .
Definicin.
En el mbito del presente PGOU de Granada se consideran usos de la
edificacin al conjunto de actividades desarrolladas en las edificacio-
nes y/o instalaciones construidas sobre los Suelos considerados aptos
para la edificacin.
A r tc ulo 6. 2.2 .
mbito de aplicacin.
Las condiciones que se sealan para los usos de la edificacin en el
presente captulo sern de aplicacin sobre todas las obras de nueva
edificacin, sobre las de reforma (restauracin, rehabilitacin, rees-
tructuracin y/o acondicionamiento) en las partes y condiciones que
les afecten, y sobre las de conservacin cuando su aplicacin no
suponga una desviacin importante de los objetivos de las mismas.
A r tc ulo 6. 2.3 .
Condiciones comunes a los usos de la edificacin.
1.- Todos los usos a implantar en las edificaciones cumplirn con las
determinaciones contempladas en el presente Ttulo, as como con las
condiciones generales de la edificacin y las determinaciones corres-
pondientes a las diversas calificaciones establecidas en el presente
documento del PGOU de Granada.
2.- Los usos de la edificacin que no estuviesen especficamente con -
templados en el presente documento del PGOU de Granada, se asimi-
larn a aqullos que funcionalmente les sean ms prximos.
3.- Todos los usos de la edificacin, y las actividades que conllevan
aparejados, contemplados en el mbito del presente PGOU de
Granada, as como los no especficamente contemplados y asimilables
a ellos, atendern al estricto cumplimiento de las determinaciones
derivadas de la aplicacin, en cada caso, de la legislacin sectorial
especfica vigente de afeccin, y especficamente, a las Ordenanzas
56 municipales recogidas en el Anexo I del presente documento del
PGOU de Granada, que limitarn, en su caso, la posibilidad de
implantacin o la intensidad de los mismos.
TTULO SEXTO. REGULACIN DE LOS USOS.
P L A N G E N E R A L D E O R D E N A C I N U R BA N A D E G RA N A D A , 2 0 0 0
A rt culo 6.2. 4. 2.- Para la definicin de las condiciones de la edificacin, siempre se
Usos posibles de la edificacin bajo rasante. Usos en atender, en el caso precedente, a las que correspondan al uso al que
se vincule mayor superficie til, que se considerar dominante para
construcciones hipogeas.
dicho inmueble.
6.2.4.1. Construcciones bajo rasante.
3.- En las edificaciones afectadas por el presente PGOU de Granada
Bajo rasante slo podrn implantarse los siguientes usos: no podrn ubicarse aquellos usos que estn prohibidos por la aplica-
cin de las determinaciones correspondientes a las diversas legisla-
a) Las instalaciones vinculadas al servicio de la edificacin.
ciones sectoriales vigentes de afeccin.
b) Los usos de garajes, en la medida que lo establezcan especfi-
camente las presentes Normas del PGOU de Granada y, en su
defecto, otras determinaciones ms restrictivas. En todo caso, y
con carcter general, como mnimo deber disponerse una plaza de
aparcamiento por cada 100 m 2 de edificacin sobre rasante (siem-
pre que dicha edificacin no se destine a uso exclusivo de garajes).
c) Los usos no residenciales funcionalmente complementarios de
cualquier otro uso que se implantase en el mismo edificio sobre la
rasante, y siempre que contasen ambos con accesos comunes.
Tambin se admitirn bajo rasante aquellas obras de ampliacin de
instalaciones legalmente establecidas a la entrada en vigor del presen-
te PGOU, que tengan como nico y exclusivo objetivo atender a las
determinaciones derivadas de las normativas de obligado cumpli-
miento y, especficamente, a las provenientes de la aplicacin de las
Normas Tcnicas sobre Accesibilidad y Eliminacin de Barreras
Arquitectnicas en la Edificacin y el Transporte en Andaluca, y a la
Normativa Bsica de la Edificacin de Proteccin contra Incendios,
siempre que se justifique adecuadamente que dicha ampliacin es la
nica solucin posible para dar cumplimiento a dichos extremos.
6.2.4.2. Usos en construcciones hipogeas.
Exclusivamente en el mbito del rea del Sacromonte incluida en el
permetro declarado como conjunto histrico de la ciudad, y hasta
tanto se apruebe definitivamente una figura de planeamiento de pro-
teccin especfica para la misma, se admiten los usos existentes a la
entrada en vigor del presente PGOU en construcciones hipogeas
(viviendas, terciarios de locales de espectculos zambras, bares, res-
taurantes y anlogos, talleres artesanales y despachos profesionales).
Dichas construcciones slo podrn realizar obras de conservacin,
rehabilitacin y acondicionamiento, quedando expresamente prohibi-
das las de ampliacin y las de nueva planta.
A rt culo 6.2. 5.
Edificios o locales con varios usos.
1.- Cuando en una misma edificacin se desarrollen dos o ms activi-
dades, cada una de las mismas cumplir con las condiciones estable-
cidas para su uso respectivo.
Seccin 2. Usos residenciales de la
edificacin.
A rtculo 6 .2. 6.
Uso de vivienda.
6.2.6.1. Tipos de usos de vivienda: definiciones y condiciones para su
implantacin.
1.- Se entiende por uso exclusivo de vivienda, a aquel uso residencial
de la edificacin consistente en el alojamiento familiar con carcter
exclusivo que ocupa la totalidad de un inmueble. Segn albergue una
o ms viviendas ser de carcter unifamiliar o plurifamiliar, respecti-
vamente.
Este uso de la edificacin es posible en edificios ubicados sobre
Suelos donde estn permitidos los usos pormenorizados residenciales
de vivienda unifamiliar y/o vivienda plurifamiliar, en cualquiera de
sus regmenes de promocin, conforme a las determinaciones estable-
cidas por las distintas calificaciones.
2.- Se entiende por uso no exclusivo de vivienda a aquel uso residen -
cial de la edificacin, consistente en el alojamiento familiar que se
desarrolla sobre un inmueble que alberga otros tipos de actividades.
Segn albergue una o ms viviendas, ser de carcter unifamiliar o Local de oficinas.
plurifamiliar, respectivamente
Este uso de la edificacin podr implantarse como uso dominante de
la edificacin sobre suelos donde estn permitidos los usos pormeno-
rizados residenciales de vivienda unifamiliar y/o vivienda plurifami-
liar, en cualquiera de sus regmenes de promocin, conforme a las
determinaciones establecidas por las distintas calificaciones.
Tambin podr implantarse como uso complementario de otro domi-
nante sobre un mismo inmueble, slo en el caso de uso no exclusivo
de vivienda plurifamiliar, y siempre que as lo permitan las condicio-
nes de usos del presente PGOU de Granada.
3.- Para el caso de uso dominante de la edificacin de vivienda unifa-
miliar, en cualquiera de sus regmenes de promocin, se permiten los
siguientes usos de la edificacin complementarios, asegurando en
todo caso la vinculacin de la actividad complementaria a la domi-
nante (misma propiedad sobre finca nica):
Local de taller artesanal.
Local de taller de mantenimiento, entretenimiento y reparacin de
vehculos (*).
Local de almacn (*).
Local comercial (*).
Local de oficinas.
Local de espectculos o centro de reunin.
Uso no exclusivo de garajes.
Los usos complementarios sealados con (*) slo podrn implantarse
con uso dominante de vivienda unifamiliar, en parcelas calificadas
como unifamiliar manzana cerrada, o en aquellas parcelas pertene-
cientes a otra calificacin que implanten la vivienda unifamiliar como
uso compatible o permitido.
4.- Para el caso de uso dominante de la edificacin de vivienda pluri-
familiar, en cualquiera de sus regmenes de promocin, se permiten
los siguientes usos de la edificacin complementarios:
Uso no exclusivo de alojamiento hotelero
Uso no exclusivo de residencia comunitaria.
Local de taller artesanal.
Local de taller de mantenimiento, entretenimiento y reparacin de
vehculos.
Local de almacn.
Local comercial.
superficie habitable a un nivel superior al del terreno en contacto con
Local de espectculos o centro de reunin.
Uso no exclusivo de garajes.
Local institucional privado.
Local de equipamiento comunitario.
6.2.6.2. Condicin de vivienda exterior .
1.- Las viviendas, para tener consideracin de exteriores, debern
cumplir todas y cada una de las siguientes condiciones:
a) Todas las piezas habitables de las viviendas de nueva edifica-
cin estancias, dormitorios, despachos y cocinas tendrn huecos
que abran a espacio abierto o a patios de luces que cumplan las
condiciones establecidas en la normativa del presente PGOU de
Granada.
b) Al menos dos (2) de las piezas habitables recaern sobre calle o
espacio libre de dominio y uso pblico. En caso de apartamentos
bastar con un (1) hueco en la pieza principal.
2.- Todas las viviendas de nueva edificacin debern disponer su
superficie habitable a un nivel superior al del terreno en contacto con
las mismas, previendo la disposicin de un forjado antihumedad que
cuando menos deje una cmara de aire de 25 cm.
PLAN GEN ERA L DE OR DEN ACIN UR BA NA DE G RAN ADA , 200 0
No obstante, en calles en pendiente, se permitir disponer hasta un
50% de la superficie del forjado de las viviendas de planta baja por
debajo del nivel del acerado, siempre que se asegure la disposicin de
un forjado antihumedad y cmara de aire con dimensiones mnimas de
25 cm. en el contacto con el terreno inferior, y se garantice el correc-
to aislamiento de la vivienda ante la humedad exterior.
6.2.6.3. Condicin de vivienda interior.
1.- Salvo que las condiciones particulares de calificacin lo prohibie-
sen expresamente, se permitirn viviendas interiores que, en todo
caso, debern reunir todas y cada una de las siguientes condiciones:
a) Todas las piezas habitables de las viviendas de nueva edifica-
cin estancias, dormitorios, despachos y cocinas tendrn huecos
que abran a espacio abierto o a patios de luces que cumplan las
condiciones establecidas en la normativa del presente PGOU de
Granada.
b) Al menos dos (2) piezas habitables tendrn huecos que abran
sobre patios de manzana, que cumplirn con las determinaciones
establecidas para los mismos en la normativa del presente PGOU
de Granada. En caso de apartamentos, bastar con un (1) hueco,
ubicado en la pieza principal.
2.- Todas las viviendas de nueva edificacin debern disponer su
las mismas, previendo la disposicin de un forjado antihumedad que
cuando menos deje una cmara de aire de 25 cm.
6.2.6.4. Condicin de vivienda hipogea .
1.- Se entiende por vivienda hipogea aqulla que cuenta con alguna de
sus dependencias habitables excavada en cueva.
2.- El presente documento del PGOU de Granada, reconoce las
viviendas hipogeas existentes en el mbito del Barrio del Sacromonte,
siempre que se encuentren situadas sobre suelos cuya calificacin per-
mita el uso pormenorizado de vivienda unifamiliar.
Dichas viviendas podrn ser objeto de obras tendentes a su buena con-
servacin, as como obras de rehabilitacin y/o acondicionamiento,
conforme a las definiciones que para las mismas se establecen en la
normativa del presente PGOU de Granada, no teniendo que cumplir
estrictamente las condiciones de salubridad referentes a ventilacin e
iluminacin que se establecen en este PGOU de Granada.
3.- En todo caso las obras de reforma de las viviendas hipogeas ten-
dern a la mejora de las condiciones de habitabilidad de las mismas,
y en especial en lo referente a condiciones de ventilacin e ilumina- 57
cin, utilizando para ello mtodos tanto naturales como artificiales,
siempre que ello no suponga menoscabo de los invariantes tipolgicos
que dotan de inters a dicho tipo de viviendas.
TTULO SEXTO. REGULACIN DE LOS USOS.
 4 - Queda prohibida la implantacin de nuevas viviendas hipogeas en
el trmino municipal.
6.2.6.5. Programa funcional mnimo de las viviendas.
1.- La vivienda mnima dispondr de estancia-comedor, cocina, un
dormitorio principal, y un cuarto de bao completo, compuesto por
ducha o baera, inodoro, bid y lavabo.
No obstante, podrn disponerse apartamentos compuestos por un solo
espacio habitable de estancia-comedor-cocina, que tambin podr ser
dormitorio, y un cuarto de aseo completo. Su superficie til no podr
ser inferior a los treinta (30) metros cuadrados, dentro de los cuales no
podrn computarse las superficies correspondientes a terrazas, balco-
nes, miradores, tendederos, ni espacios anejos.
Toda vivienda, incluidos los apartamentos, contar en cualquier caso
con un espacio destinado a dormitorio principal de dimensin mnima
diez (10) metros cuadrados.
2.- Se admitirn programas funcionales propios de nuevos tipos de
viviendas que respondan a nuevas demandas sociales, siempre que se
justifique adecuadamente tales circunstancias y exista consentimiento
expreso de los usuarios de dichas viviendas, debiendo en todo caso
atenderse a las determinaciones derivadas de las legislaciones vigen-
tes de obligado cumplimiento de aplicacin.
6.2.6.6. Superficies mnimas de las viviendas.
1.- Para viviendas promovidas en rgimen libre, en funcin del nme-
ro de piezas de dormitorio, las superficies mnimas de las viviendas
sern las que siguen:
Viviendas de 1 dormitorio: 35 m2.
Viviendas de 2 dormitorios: 45 m2.
Viviendas de 3 dormitorios: 60 m2.
Viviendas de 4 ms dormitorios: 70 m2.
Se admitirn superficies tiles mnimas distintas a las anteriormente
reguladas, para programas funcionales propios de nuevos tipos de
viviendas que respondan a nuevas demandas sociales, siempre que se
justifique adecuadamente tales circunstancias y exista consentimiento
expreso de los usuarios de dichas viviendas, debiendo en todo caso
atenderse a las determinaciones derivadas de las legislaciones vigen-
tes de obligado cumplimientos de aplicacin.
Podrn disponerse apartamentos con superficie til mnima de treinta
58 (30) metros cuadrados, siempre que se trate de promociones de
viviendas donde el nmero de piezas de tales caractersticas sea igual
o inferior al veinticinco por ciento (25%) del nmero total de vivien-
das a ejecutar.
TTULO SEXTO. REGULACIN DE LOS USOS.
P L A N G E N E R A L D E O R D E N A CI N U R BA N A D E G R A N A D A , 2 0 0 0
2.- Para viviendas promovidas en rgimen de proteccin oficial, en
relacin con las superficies mnima de las viviendas, se estar a lo
sealado en la vigente normativa de viviendas de proteccin oficial, o
de la que en su caso la supliera, siempre y cuando las viviendas no
estuviesen acogidas a otro tipo de rgimen de promocin que fijase
unas condiciones dimensionales ms restrictivas.
6.2.6.7. Dimensiones mnimas de las distintas piezas.
1.- Para cualquier clase de vivienda, se cumplirn las dimensiones
superficiales mnimas para las distintas piezas vivideras expresadas en
la vigente normativa de viviendas de proteccin oficial, o de la que en
su caso la supliera, siempre y cuando las viviendas no estuviesen aco-
gidas a otro tipo de rgimen de promocin que determinase unas con-
diciones dimensionales ms restrictivas.
2.- Se admitirn programas funcionales propios de nuevos tipos de
viviendas que respondan a nuevas demandas sociales, siempre que se
justifique adecuadamente tales circunstancias y exista consentimiento
expreso de los usuarios de dichas viviendas, debiendo en todo caso
atenderse a las determinaciones derivadas de las legislaciones vigen-
tes de obligado cumplimiento de aplicacin.
6.2.6.8. Relaciones funcionales entre las distintas piezas de viviendas.
1.- Queda prohibido el acceso directo a cuartos de bao o aseos desde
las piezas de cocina y de estar-comedor.
2.- Queda prohibido el acceso directo a dormitorios desde la cocina.
6.2.6.9. Altura libre de plantas con usos de viviendas .
1.- La distancia libre mnima medida verticalmente entre el suelo y el
techo acabados de cualquier vivienda ser de doscientos sesenta (260)
centmetros al menos en el setenta y cinco por ciento (75%) de la
superficie til de la misma, pudiendo reducirse a doscientos veinte
(220) centmetros en el resto de la misma.
2.- Quedan exceptuados del cumplimiento de la condicin sealada en
el punto anterior los edificios catalogados destinados a uso de vivien-
da, cuando las determinaciones que les afectan, y/o las obras tenden-
tes a su buena conservacin o de reforma que sobre los mismos se
efecten, obliguen inexcusablemente a contemplar una distancia libre
mnima inferior al valor sealado de 260 centmetros, o al porcentaje
mnimo establecido para la superficie til vinculada a dicha altura,
aunque se fija en todo caso como altura libre mnima para estancia
vividera el valor de doscientos veinte (220) centmetros.
6.2.6.10. Dimensiones de los accesos y elementos comunes de las
viviendas.
1.- Toda vivienda de nueva edificacin dispondr de una puerta de
acceso que, cuando menos, cuente con unas dimensiones mnimas de
doscientos tres (203) centmetros de altura, y ochocientos veinticinco
(825) milmetros de anchura.
2.- Las dimensiones mnimas de las puertas de acceso a las distintas
piezas de las viviendas contarn, cuando menos, con unas dimensio-
nes mnimas de doscientos (200) centmetros de altura, seiscientos
veinticinco (625) milmetros de anchura para cuartos de aseos o baos,
y setecientos veinticinco (725) milmetros para el resto de las piezas.
6.2.6.11. Dotacin de ascensores en edificios con uso de vivienda.
1.- En ausencia de determinaciones ms restrictivas derivadas de
legislaciones especficas de aplicacin que regulen el nmero y carac-
tersticas de los ascensores a prever, el presente PGOU fija la obliga-
toriedad de la disposicin de ascensor en edificios con uso dominante
de viviendas, cuando el desnivel a salvar para el acceso a alguna de
las viviendas sea superior a diez (10) metros, disponindose un (1)
ascensor por cada veinte (20) viviendas o fraccin.
2.- En todo caso, se cumplirn las determinaciones derivadas de las
normativas sectoriales vigentes de obligado cumplimiento, y en parti-
cular, las referidas al Decreto sobre Normas Tcnicas para la
Accesibilidad y la Eliminacin de las Barreras Arquitectnicas en la
Edificacin y el Transporte en Andaluca.
6.2.6.12. Dotacin obligatoria de plazas de aparcamiento en edificios
con uso de vivienda .
1.- Con carcter obligatorio, deber disponerse una plaza de aparca-
miento cada cien (100) metros cuadrados o fraccin de superficie
construida de nueva edificacin con destino a vivienda, y, en todo
caso, una (1) plaza de aparcamiento por cada unidad de vivienda exis-
tente, cualesquiera que sea la dimensin con la que sta cuente.
Dichas plazas de aparcamiento de disposicin obligatoria habrn de
situarse en el interior de la parcela donde se desarrolle la actividad
propia del uso de vivienda.
2.- No ser de aplicacin la anterior disposicin para las obras ten-
dentes a la conservacin, restauracin, rehabilitacin, reestructuracin
o acondicionamiento de la edificacin, en aquellos casos en que se
justifique que la previsin de las citadas plazas de aparcamiento es
incompatible con las estrategias de conservacin y/o mantenimiento
del inmueble, y en particular con las medidas de proteccin sealadas,
en su caso, para los edificios catalogados en el presente PGOU.
3.- Quedan exceptuadas de la disposicin obligatoria de plazas de apar-
camientos, los edificios de vivienda unifamiliar situados sobre parcelas
de superficie inferior a ochenta (80) metros cuadrados, los de uso domi-
nante de vivienda plurifamiliar ubicados sobre parcelas de superficie
inferior a ciento veinte (120) metros cuadrados, y los destinados a
dichos usos ubicados sobre parcelas inaccesibles para el trfico rodado,
siempre que quede perfectamente justificada esta ltima circunstancia.
 A rtculo 6 .2.7.
Uso de alojamiento hotelero.
6.2.7.1. Tipos de usos de alojamiento hotelero: definiciones y condi -
ciones de implantacin.
1.- Se entiende por uso exclusivo de alojamiento hotelero (edificio
hotelero), el uso de la edificacin correspondiente al alojamiento,
eventual o temporal, de transentes, con carcter de servicio pblico,
integrado por todos aquellos establecimientos que se incluyen en la
legislacin especfica en materia de hostelera y turismo, y que se desa-
rrolla como actividad nica y exclusiva sobre la totalidad del inmue-
ble.
Este tipo de uso de la edificacin podr implantarse sobre Suelos
donde est permitido el uso pormenorizado residencial singular, con-
forme a las determinaciones de las distintas calificaciones.
2.- Se entiende por uso no exclusivo de alojamiento hotelero, al uso de
la edificacin correspondiente al alojamiento, eventual o temporal, de
transentes, con carcter de servicio pblico, integrado por todos
aquellos establecimientos de esta naturaleza que se incluyen en la
legislacin especfica en materia de hostelera y turismo, que se desa-
rrolla junto a otras actividades sobre un mismo inmueble.
Como uso dominante podr implantarse sobre suelos donde est per-
mitido el uso pormenorizado residencial singular, conforme a las
determinaciones establecidas por las distintas calificaciones. En todo
caso, deber asegurarse la independencia del acceso al uso de aloja-
miento hotelero en relacin con el acceso al resto de los usos implan-
tados sobre el mismo inmueble.
Tambin podr implantarse como uso complementario de otro domi-
nante sobre un mismo inmueble, siempre que cuente con acceso inde-
pendiente del resto de usos implantados sobre dicho inmueble, y lo
permitan las condiciones de usos del presente PGOU de Granada, as
como las condiciones de implantacin derivadas de la aplicacin de
las correspondientes legislaciones sectoriales de afeccin.
3.- Como uso dominante, permite los siguientes usos complementa-
rios sobre la misma edificacin:
- Uso no exclusivo de residencia comunitaria.
- Local de taller artesanal.
- Local de taller de mantenimiento, entretenimiento y reparacin
de vehculos.
- Local de almacn.
- Local comercial.
- Local de oficinas.
- Local de espectculos o centro de reunin.
- Uso no exclusivo de garajes.
- Local institucional privado.
- Local de equipamiento comunitario.
4.- En todo caso, cualquier uso de alojamiento hotelero implantado
sobre la edificacin cumplir con las determinaciones derivadas de la
aplicacin de la legislacin sectorial vigente de afeccin.
6.2.7.2. Dimensiones de las distintas piezas para el uso de alojamien -
to hotelero.
1.- Las dependencias de los alojamientos hoteleros respondern a las
dimensiones mnimas sealadas para las mismas en la legislacin sec-
torial vigente de afeccin, siendo en su defecto de aplicacin los valo-
res mnimos expresados en el presente PGOU para las estancias asi-
milables a las del uso de vivienda.
2. Si por las caractersticas del establecimiento, las habitaciones dis-
pusiesen de cocina, debern asegurarse en todo caso la perfecta eva-
cuacin de los humos y gases que pudieran producirse.
6.2.7.3. Altura libre de plantas destinadas a uso de alojamiento hote -
lero.
1.- La distancia libre mnima medida verticalmente entre el suelo y el
techo acabados de cualquier dependencia destinada a la estancia habi-
tual de personas en inmuebles destinados a actividades de alojamien-
to hotelero, ser de doscientos sesenta (260) centmetros al menos en
el setenta y cinco por ciento (75%) de la superficie til de dichas
dependencias, pudiendo reducirse dicha altura libre a doscientos vein-
te (220) centmetros en el resto de las mismas
No estarn obligados al cumplimiento de los parmetros dimensiona-
les sealados anteriormente, las dependencias auxiliares a la actividad
especfica de alojamiento hotelero, tales como zonas de almacenaje y
cuartos de instalaciones, que podrn reducir la altura libre hasta dos-
cientos veinte (220) centmetros.
2.- Quedan exceptuados del cumplimiento de la condicin sealada en
el punto anterior los edificios catalogados destinados a uso de aloja-
miento hotelero, cuando las determinaciones que les afectan, y/o las
obras tendentes a su buena conservacin o de reforma que sobre los
mismos se efecten, obliguen inexcusablemente a contemplar una dis-
tancia libre mnima inferior al valor sealado de 260 centmetros, o al
porcentaje mnimo establecido para la superficie til vinculada a dicha
altura. En todo caso se fija altura libre mnima para cualquier estancia
el valor de doscientos veinte (220) centmetros.
6.2.7.4. Dimensiones de los accesos. Elementos comunes.
Los accesos exteriores, e interiores a las distintas piezas, se atendrn
P L A N GE N E R A L D E O R D E N A C I N U R B A N A D E G R A N A D A , 2 0 0 0
a las dimensiones mnimas sealadas para las viviendas.
6.2.7.5. Dotacin de ascensores en edificios con uso de alojamiento
hotelero.
1.- En ausencia de determinaciones ms restrictivas derivadas de
legislaciones especficas de aplicacin que regulen el nmero y carac-
tersticas de los ascensores a prever, el presente PGOU fija la obliga-
toriedad de la disposicin de ascensor en edificios con uso dominante
de alojamiento hotelero, cuando el desnivel a salvar para el acceso a
alguna de las plantas destinadas a dicho uso sea superior a siete (7)
metros, disponindose un (1) ascensor por cada quinientos (500)
metros cuadrados de superficie construida o fraccin situados por
encima de dicha altura lmite.
2.- En todo caso, se cumplirn las determinaciones derivadas de las
normativas sectoriales vigentes de obligado cumplimiento, y en parti-
cular, las referidas al Decreto sobre Normas Tcnicas para la
Accesibilidad y la Eliminacin de las Barreras Arquitectnicas en la
Edificacin y el Transporte en Andaluca.
6.2.7.6. Dotacin de aseos en edificios con uso de alojamiento
hotelero.
1.- En ausencia de determinaciones ms restrictivas derivadas de
legislaciones especficas de aplicacin que regulen el nmero y carac-
tersticas de los aseos a prever, todo alojamiento hotelero deber dis-
poner de aseos pblicos, a razn de al menos un lavabo y un retrete,
para cada sexo, por cada cien (100) metros cuadrados de superficie
til destinada a la citada actividad.
La dotacin de inodoros deber ampliarse en una unidad, para cada
sexo, por cada cien (100) metros cuadrados de superficie til adicio-
nales o fraccin. La dotacin de lavabos deber ampliarse en una uni-
dad, para cada sexo, por cada doscientos cincuenta (250) metros cua-
drados de superficie til adicionales o fraccin.
2.- En todo caso, los aseos pblicos debern atender las determinacio-
nes derivadas de la aplicacin de las legislaciones vigentes de afec-
cin.
6.2.7.7. Dotacin obligatoria de aparcamientos para edificios de alo -
jamiento hotelero.
1.- Se satisfar el mayor de los dos siguientes valores posibles: una
plaza de aparcamiento por cada cien (100) metros cuadrados o frac-
cin de superficie construida de nueva edificacin, o una plaza por
cada cuatro unidades de alojamiento o habitacin.
Dichas plazas de aparcamiento de disposicin obligatoria habrn de 59
situarse en el interior de la parcela donde se desarrolle la actividad
propia del uso de alojamiento hotelero.
2.- No ser de aplicacin la anterior disposicin para las obras ten-
TTULO SEXTO. REGULACIN DE LOS USOS.
 dentes a la conservacin, restauracin, rehabilitacin, reestructuracin
o acondicionamiento de la edificacin, en aquellos casos en que se
justifique que la previsin de las citadas plazas de aparcamiento es
incompatible con las estrategias de conservacin y/o mantenimiento
del inmueble, y en particular con las medidas de proteccin sealadas,
en su caso, para los edificios catalogados en el presente PGOU.
3.- Quedan exceptuadas de la disposicin obligatoria de plazas de
aparcamientos, los edificios de uso dominante alojamiento hotelero
ubicados sobre parcelas de superficie inferior a ciento veinte (120)
metros cuadrados, y los destinados a dicho uso ubicados sobre parce-
las inaccesibles para el trfico rodado, siempre que quede perfecta-
mente justificada esta ltima circunstancia.
A r tc ulo 6.2.8 .
Uso de residencia comunitaria.
6.2.8.1. Tipos de usos de residencia comunitaria: definiciones y con -
diciones de implantacin.
1.- Se entiende por uso exclusivo de residencia comunitaria, al uso de
la edificacin destinado al alojamiento de personas, no vinculadas
familiarmente, con carcter permanente y/o estacionario, y en rgimen
de comunidad (residencias de estudiantes, residencias de matrimo-
nios, residencias de jubilados, etc.), o al uso propio de las unidades de
vivienda en residencia colectiva (unidades habitacionales con servi-
cios comunes), estando dicho uso desarrollado con carcter exclusivo
en la totalidad del inmueble.
Quedan excluidos los colegios mayores y residencias universitarias
propiedad de la Universidad de Granada o vinculados a la misma, que
se adscribirn al uso de la edificacin de equipamiento comunitario
(tipo universitario).
Este tipo de uso de la edificacin podr implantarse sobre suelos
donde est permitido el uso pormenorizado residencial singular,
conforme a las determinaciones de las distintas calificaciones del
presente PGOU de Granada.
2.- Se entiende por uso no exclusivo de residencia comunitaria, al uso
de la edificacin destinado al alojamiento de personas, no vinculadas
familiarmente, con carcter permanente y/o estacionario, y en rgimen
de comunidad (residencias de estudiantes, residencias de matrimonios,
residencias de jubilados, etc.), o al uso propio de las unidades de vivien-
da en residencia colectiva (unidades habitacionales con servicios comu-
nes), desarrollado junto a otras actividades sobre un mismo inmueble.
Como uso dominante podr ubicarse sobre Suelos donde est permi-
60 tido el uso pormenorizado residencial singular, conforme a las deter-
minaciones establecidas por las distintas calificaciones del presente
PGOU de Granada. En todo caso, deber asegurarse la independencia
del acceso al uso de residencia comunitaria en relacin con el acceso
TTULO SEXTO. REGULACIN DE LOS USOS.
P L A N G E N E R A L D E O R D E N A C I N U R BA N A D E G RA N A D A , 2 0 0 0
al resto de los usos implantados sobre el mismo inmueble. uso de la edificacin de alojamiento hotelero en el artculo 6.2.7.6. de
Tambin podr implantarse como uso complementario de otro domi- la presente normativa.
nante sobre un mismo inmueble, siempre que cuente con acceso inde- 6.2.8.7. Dotacin obligatoria de aparcamientos para edificios con uso
pendiente del resto de usos implantados sobre dicho inmueble, y lo de residencia comunitaria.
permitan las condiciones de usos del presente PGOU de Granada.
1.- Se satisfar el mayor de los siguientes valores: una plaza de apar-
3.- Como uso dominante, admite los siguientes usos complementarios camiento por cada cien (100) metros cuadrados de nueva edificacin:
dentro de la misma edificacin: una plaza por cada unidad de vivienda en proyectos de viviendas en
- Uso no exclusivo de vivienda de carcter plurifamiliar. residencia colectiva; o una plaza por cada cuatro unidades de aloja-
miento o habitacin en el resto de residencias comunitarias.
- Uso no exclusivo de alojamiento hotelero.
Dichas plazas de aparcamiento de disposicin obligatoria habrn de
- Local de taller artesanal. situarse en el interior de la parcela donde se desarrolle la actividad
- Local de taller de mantenimiento, entretenimiento y reparacin propia del uso de residencia comunitaria.
de vehculos. 2.- No ser de aplicacin la anterior disposicin para las obras ten-
- Local de almacn. dentes a la conservacin, restauracin, rehabilitacin, reestructuracin
o acondicionamiento de la edificacin, en aquellos casos en que se
- Local comercial. justifique que la previsin de las citadas plazas de aparcamiento es
- Local de oficinas. incompatible con las estrategias de conservacin y/o mantenimiento
del inmueble, y en particular con las medidas de proteccin sealadas,
- Local de espectculos o centro de reunin.
en su caso, para los edificios catalogados en el presente PGOU.
- Uso no exclusivo de garajes.
3.- Quedan exceptuadas de la disposicin obligatoria de plazas de
- Local institucional privado. aparcamientos, los edificios con uso dominante de residencia comuni-
taria ubicados sobre parcelas de superficie inferior a ciento veinte
- Local de equipamiento comunitario.
(120) metros cuadrados, y los ubicados sobre parcelas inaccesibles
6.2.8.2. Dimensiones de las distintas piezas para el uso de residencia para el trfico rodado, siempre que quede perfectamente justificada
comunitaria. esta ltima circunstancia.
Ser de aplicacin lo sealado para el uso de la edificacin de aloja-
miento hotelero en el artculo 6.2.7.2. de la presente normativa.
6.2.8.3. Altura libre de plantas destinadas a uso de residencia comu -
nitaria.
Ser de aplicacin lo sealado para el uso de la edificacin de aloja-
miento hotelero en el artculo 6.2.7.3. de la presente normativa.
6.2.8.4. Dimensiones de los accesos. Elementos comunes.
Ser de aplicacin lo sealado para el uso de la edificacin de aloja-
miento hotelero en el artculo 6.2.7.4. de la presente normativa.
6.2.8.5. Dotacin de ascensores en edificios con uso de residencia
comunitaria.
Ser de aplicacin lo sealado para el uso de la edificacin de aloja-
miento hotelero en el artculo 6.2.7.5. de la presente normativa.
6.2.8.6. Dotacin de aseos en edificios con uso de residencia comu -
nitaria.
Para la disposicin de aseos pblicos se atender a lo sealado para el
Seccin 3. Usos industriales de la
edificacin.
A rtculo 6 .2. 9.
Uso de gran industria.
6.2.9.1. Definicin de uso de gran industria y condiciones para su
implantacin.
1.- Se entiende por uso de gran industria a aquel uso de la edificacin
destinado a la explotacin eminentemente industrial, o destinado al
conjunto de operaciones encaminadas a la obtencin y transformacin
de materias primas, su preparacin para posteriores transformaciones,
e incluso el envasado, transporte, almacenaje y distribucin de dichos
productos. Dicho uso puede estar soportado por un slo inmueble o
por un conjunto de inmuebles implantados sobre una misma parcela
de superficie mayor a tres (3) hectreas.
No obstante, se admite que coexistan sobre el mismo inmueble o ins-
talaciones usos terciarios auxiliares al de gran industria, tales como
oficinas o zonas de exposicin, siempre que dichos usos tengan vin-
culacin directa con las funciones de la gran industria, y la superficie
til de los mismos no supere un 25% de la superficie til total de la
instalacin. Tambin se admite incluida dentro de dicho tanto por
ciento la disposicin de una vivienda de guarda de la industria, cuya
superficie til no exceder de cien (100) metros cuadrados.
Este uso slo podr implantarse como uso exclusivo, y siempre que
sobre el Suelo est permitido el uso pormenorizado industrial gran
industria, conforme a las determinaciones de las calificaciones conte-
nidas en el presente documento del PGOU de Granada.
2.- Para los edificios destinados al uso de gran industria sern de obli-
gado cumplimiento las ordenanzas y/o regulaciones que se promul-
guen en lo sucesivo sobre tales actividades, proteccin del medio
ambiente y contra la emisin de agentes contaminantes, sin necesidad
de acto previo de sujecin individual, tanto para las instalaciones de
nueva edificacin o de reforma, como para las ya edificadas cuyos rui-
dos, vibraciones, emisiones de humo, etc., sobrepasen los lmites que
en las mismas se fijen.
En todo caso, cualquier actividad de naturaleza industrial regulada por
la presente normativa, deber atender a las disposiciones emanadas de
las diversas legislaciones sectoriales vigentes de afeccin.
6.2.9.2. Condiciones particulares de seguridad y salubridad del uso
de gran industria.
1.- Los edificios destinados al uso de gran industria debern en todo
caso garantizar la integridad de los inmuebles colindantes ante la pre-
visin de posibles siniestros generalizados por propagacin del fuego,
cumplimentando para ello los requerimientos exigidos en este sentido
por las diversas legislaciones vigentes de aplicacin
Para ello, las edificaciones destinadas al uso de gran industria dispon-
drn, cuando menos, salvo determinaciones ms restrictivas de las
legislaciones sectoriales vigentes de aplicacin, de un espacio de
separacin con los inmuebles colindantes de dimensin mnima cinco
(5) centmetros, y media de quince (15) centmetros, no teniendo con-
tacto con tales inmuebles colindantes salvo en las fachadas, que debe-
rn en todo caso tratarse con materiales aislantes adecuados. Estas
determinaciones tcnicas podrn suplirse por sistemas que aseguren
una respuesta equivalente para la proteccin contra el fuego.
2.- Los vertidos generados por las actividades propias del uso de gran
industria, debern atender a las determinaciones de las diferentes
legislaciones sectoriales vigentes de afeccin, en lo que se refiere a su
conduccin, transporte, almacenamiento y/o depuracin.
6.2.9.3. Altura libre de las plantas destinadas a uso de gran industria.
En los inmuebles destinados a actividades de naturaleza industrial, no
podrn autorizarse dependencias destinadas a la estancia de personal
o trabajadores con altura libre entre suelo y techo acabado inferior a
doscientos cuarenta (240) centmetros.
No obstante, en las zonas de circulaciones, aseos, almacenaje, instala-
ciones y anejos, podr llegarse a una altura libre mnima entre suelo y
techo acabados de doscientos veinte (220) centmetros.
6.2.9.4. Dotacin de aseos en edificios destinados a uso de gran
industria.
En ausencia de determinaciones derivadas de la aplicacin de legisla -
ciones sectoriales de afeccin, los edificios destinados a uso de gran
industria, debern disponer aseos atendiendo al mayor de los siguien-
tes valores: un aseo completo para cada sexo, compuesto de inodoro,
lavabo y ducha, por cada veinte (20) trabajadores o fraccin; o un aseo
completo para cada sexo por cada quinientos (500) metros cuadrados
de superficie til o fraccin destinada al uso industrial.
6.2.9.5. Dotacin obligatoria de aparcamientos en edificios destina -
dos a uso de gran industria.
1.- En los edificios destinados al uso de gran industria, debern dis-
ponerse obligatoriamente plazas de aparcamiento atendiendo al mayor
de los siguientes valores: una (1) plaza de aparcamiento por cada cien
(100) metros cuadrados construidos o fraccin, y una (1) plaza de
aparcamiento por cada cuatro (4) trabajadores o fraccin.
Dichas plazas de aparcamiento de disposicin obligatoria habrn de
situarse en el interior de la parcela donde se desarrolle la actividad
propia del uso de gran industria.
PLAN GENE RAL D E O R DENA CIN URB AN A D E G R ANA DA, 200 0
2.- No ser de aplicacin la anterior disposicin para las obras
tendentes a la conservacin, restauracin, rehabilitacin, reestructura-
cin o acondicionamiento de la edificacin, en aquellos casos en que
se justifique que la previsin de las citadas plazas de aparcamiento es
incompatible con las estrategias de conservacin y/o mantenimiento
del inmueble, y en particular con las medidas de proteccin sealadas,
en su caso, para los edificios catalogados en el presente PGOU.
A r tc ulo 6.2.10.
Uso de pequea o mediana industria.
6.2.10.1. Tipos de uso de taller o pequea industria y condiciones de
implantacin.
1.- Se entiende por uso exclusivo de pequea o mediana industria, al
uso de la edificacin correspondiente a las actividades propias de las
industrias destinadas a la obtencin o transformacin de productos,
generalmente individualizables, por procedimientos no seriados o en
pequeas series, que pueden ser vendidos directamente al pblico o a
travs de intermediarios.
Este uso slo podr implantarse sobre un inmueble con carcter exclu-
sivo, y siempre que sobre el Suelo est permitido el uso pormenoriza-
do industrial de pequeas o medianas industrias, conforme a las deter-
minaciones de las distintas calificaciones del presente PGOU de
Granada.
No obstante, se admite que coexistan sobre el mismo inmueble usos ter-
ciarios auxiliares al de pequea o mediana industria, tales como ofici-
nas o zonas de exposicin y venta, siempre que dichos usos tengan vin-
culacin directa con las funciones de la industria, y la superficie til de
los mismos no supere un 25% de la superficie til total de la instalacin.
2.- Se entiende por uso de local de taller artesanal al uso de la edifi-
cacin correspondiente a las actividades propias de las artes y oficios,
o de escasa entidad industrial, que se desarrolla junto con otros usos
sobre un mismo inmueble.
Dicho uso se entender siempre como un uso complementario permiti-
do por el uso dominante de la edificacin, conforme a las determinacio-
nes establecidas por las condiciones de usos del presente PGOU, y debe-
r establecerse de manera obligatoria en la planta baja de la edificacin.
3.- Tanto para los usos de pequeas o medianas industrias como para
los locales de taller artesanal sern de obligado cumplimiento las orde-
nanzas y/o regulaciones que se promulguen en lo sucesivo sobre tales
actividades, proteccin del medio ambiente y contra la emisin de
agentes contaminantes, sin necesidad de acto previo de sujecin indi- 61
vidual, tanto para las instalaciones de nueva edificacin o de reforma,
como para las ya edificadas cuyos ruidos, vibraciones, emisiones de
humo, etc., sobrepasen los lmites que en las mismas se fijen.
TTULO SEXTO. REGULACIN DE LOS USOS.
 Cualquier edificio con el uso de pequea o mediana industria, o que
albergue el uso de local de taller artesanal, deber atender en todo caso
a las disposiciones emanadas de las diversas legislaciones sectoriales
vigentes de afeccin.
6.2.10.2. Condiciones particulares de seguridad y salubridad para los
usos de pequea o mediana industria y local de taller artesanales.
1.- Los edificios destinados al uso de pequea o mediana industria, o
que alberguen uso de local de taller artesanal, debern asegurar, en
funcin de la naturaleza de la actividad implantada, la salvaguarda de
los inmuebles colindantes y sus ocupantes ante previsibles siniestros
de propagacin de fuego, atendiendo para ello a las disposiciones
vigentes de aplicacin de las diferentes legislaciones sectoriales.
2.- Los vertidos generados, en su caso, por las diversas actividades
propias de dichos usos debern atender a las determinaciones de las
diferentes legislaciones sectoriales vigentes de afeccin, en lo que se
refiere a su conduccin, transporte, almacenamiento y/o depuracin.
6.2.10.3. Altura libre de las plantas destinadas a uso de pequea o
mediana industria, o que alberguen uso de local de taller artesanal.
1.- En los edificios destinados al uso de pequea o mediana industria,
o que alberguen uso de local de taller artesanal, no podrn autorizarse
dependencias destinadas a la estancia de personal o trabajadores con
altura libre entre suelo y techo acabados inferior a doscientos cuaren-
ta (240) centmetros.
No obstante, en las zonas de circulaciones, aseos y anejos, podr lle-
garse a una altura libre mnima entre suelo y techo acabados de dos-
cientos veinte (220) centmetros.
2.- Quedan exceptuados del cumplimiento del valor lmite de dos-
cientos cuarenta (240) centmetros los edificios catalogados que en su
caso se destinen a uso de pequea o mediana industria, o que alber-
guen el uso de local de taller artesanal, cuando las determinaciones
que les afectan, y/o las obras tendentes a su buena conservacin o
reforma que sobre los mismos se efecten, obliguen inexcusablemen -
te a contemplar una distancia libre mnima inferior al valor sealado
en el presente artculo.
En cualquier caso no se admitirn dependencias para las estancias de
las personas cuya altura libre sea inferior a doscientos veinte (220)
centmetros.
6.2.10.4. Dotacin de aseos en edificios con uso de pequea o media -
na industria, o que alberguen uso de local de taller artesanal.
En ausencia de determinaciones derivadas de la aplicacin de legis-
62
laciones sectoriales de afeccin, los edificios destinados a uso de
pequea o mediana industria, debern disponer un aseo completo
para cada sexo, compuesto de inodoro y lavabo por cada quinientos
TTULO SEXTO. REGULACIN DE LOS USOS.
P L A N G E N E R A L D E O R D E N A CI N U R B A N A D E G R A N A D A , 2 0 0 0
(500) metros cuadrados de superficie til o fraccin destinada a dicha
actividad.
6.2.10.5. Dotacin obligatoria de aparcamientos en edificios con uso
de pequea o mediana industria, o que alberguen uso de local de
taller artesanal.
1.- Los edificios o instalaciones destinadas al uso de pequea o media-
na industria, o que alberguen uso de local de taller artesanal, debern
disponer obligatoriamente una (1) plaza de aparcamiento por cada
cien (100) metros cuadrados construidos o fraccin destinados a
dichas actividades.
Dichas plazas de aparcamiento debern disponerse en el interior de la
parcela donde se desarrollen las actividades de pequea o mediana
industria, o en su caso, taller artesanal.
2.- No ser de aplicacin la anterior disposicin para las obras ten-
dentes a la conservacin, restauracin, rehabilitacin, reestructuracin
o acondicionamiento de la edificacin, en aquellos casos en que se
justifique que la previsin de las citadas plazas de aparcamiento es
incompatible con las estrategias de conservacin y/o mantenimiento
del inmueble, y en particular con las medidas de proteccin sealadas,
en su caso, para los edificios catalogados en el presente PGOU.
A rt culo 6.2. 11.
Uso de taller de mantenimiento, entretenimiento y
reparacin de vehculos.
6.2.11.1. Definicin del uso de taller de mantenimiento, entreteni -
miento y reparacin de vehculos, y condiciones de su implantacin.
1.- Se entiende por uso exclusivo de taller de mantenimiento, entrete -
nimiento y/o reparacin de vehculos, al uso de la edificacin corres-
pondiente a las actividades propias de las operaciones de manteni-
miento, entretenimiento y/o reparacin de automviles, que se desa-
rrollan en un edificio con carcter exclusivo.
Este uso podr implantarse sobre un inmueble con carcter exclusivo,
y siempre que sobre el suelo est permitido el uso pormenorizado
industrial taller de mantenimiento, entretenimiento y/o reparacin de
vehculos, conforme a las determinaciones de las distintas calificacio-
nes del presente PGOU.
2.- Se entiende por uso no exclusivo de taller de mantenimiento,
entretenimiento y/o reparacin del automvil, al uso de la edifica-
cin correspondiente a las actividades propias de las operaciones de
mantenimiento, entretenimiento artes y oficios, o de escasa entidad
industrial, que se desarrollan junto a otras actividades en un mismo
inmueble.
Como uso dominante slo podr implantarse en la planta baja de los
inmuebles, siempre que est permitido el uso pormenorizado indus-
trial de taller de mantenimiento, entretenimiento y reparacin de
vehculos en las determinaciones establecidas por las distintas califi-
caciones. En todo caso dicho uso contar con acceso independiente al
resto de los usos ubicados sobre el mismo inmueble.
Como uso complementario de la edificacin, local de taller de mante-
nimiento, entretenimiento y reparacin de vehculos, slo podr ubi-
carse en planta baja de inmuebles con otro uso dominante de la edifi-
cacin. En todo caso dicho uso contar con acceso independiente al
resto de los usos ubicados sobre el mismo inmueble.
3.- Como uso dominante, admitir los siguientes usos complementa-
rios de la edificacin:
- Local de taller artesanal.
- Local de almacn.
- Local comercial.
- Local de oficinas.
- Local de espectculos o centro de reunin.
- Uso no exclusivo de garajes.
4.- Para los edificios que alberguen usos de talleres de mantenimien-
to, entretenimiento y reparacin de vehculos, sern de obligado cum-
plimiento las ordenanzas y/o regulaciones que se promulguen en lo
sucesivo sobre tales actividades, proteccin del medio ambiente y
contra la emisin de agentes contaminantes, sin necesidad de acto pre-
vio de sujecin individual, tanto para las instalaciones de nueva edifi-
cacin o de reforma, como para las ya edificadas cuyos ruidos, vibra-
ciones, emisiones de humo, etc., sobrepasen los lmites que en las mis-
mas se fijen.
En todo caso, cualquier edificio destinado a taller de mantenimiento,
entretenimiento y reparacin de vehculos regulado por la presente
normativa, deber atender a las disposiciones emanadas de las diver-
sas legislaciones sectoriales vigentes de afeccin.
6.2.11.2. Condiciones particulares de seguridad y salubridad del uso
de taller de mantenimiento, entretenimiento y reparacin de vehculos.
1.- Los edificios destinados a uso de taller de mantenimiento, entrete-
nimiento y reparacin de vehculos, debern asegurar, en funcin de
la naturaleza de dicha actividad, la salvaguarda de los inmuebles
colindantes y sus ocupantes ante previsibles siniestros de propagacin
de fuego, atendiendo para ello a las disposiciones vigentes de aplica-
cin de las diferentes legislaciones sectoriales.
2.- Los vertidos generados, en su caso, por las diversas actividades
propias de taller de mantenimiento, entretenimiento y reparacin de
vehculos, debern atender a las determinaciones de las diferentes
legislaciones sectoriales vigentes de afeccin, en lo que se refiere a su
conduccin, transporte, almacenamiento y/o depuracin.
6.2.11.3. Altura libre de edificios con uso de taller de mantenimiento,
entretenimiento y reparacin de vehculos.
En los inmuebles con uso de mantenimiento, entretenimiento y repara-
cin de vehculos rodados, no podrn autorizarse dependencias desti-
nadas a la estancia de personal o trabajadores con altura libre entre
suelo y techo acabados inferior a doscientos cuarenta (240) centmetros.
No obstante, en las zonas de circulaciones, aseos y anejos, podr lle-
garse a una altura libre mnima entre suelo y techo acabados de dos-
cientos veinte (220) centmetros.
6.2.11.4. Dotacin de aseos en edificios con uso de taller de manteni -
miento, entretenimiento y reparacin de vehculos.
Los edificios con uso taller de mantenimiento, entretenimiento y repa-
racin de vehculos, en ausencia de determinaciones legislativas ms
restrictivas, debern disponer, cuando menos, de un aseo completo
para cada sexo, compuesto de inodoro y lavabo, por cada quinientos
(500) metros cuadrados de superficie til o fraccin.
6.2.11.5. Dotacin obligatoria de aparcamientos en edificios con uso
de taller de mantenimiento, entretenimiento y reparacin de vehculos.
1.- Para los edificios con uso de taller de reparacin, entretenimiento
y mantenimiento de vehculos, deber disponerse obligatoriamente
una (1) plaza de aparcamiento por cada cien (100) metros cuadrados
construidos o fraccin destinados a dicha actividad.
Dichas plazas de aparcamiento de disposicin obligatoria habrn de
situarse en el interior de la parcela donde se desarrolle la actividad
propia del uso de taller de reparacin, entretenimiento y manteni-
miento de vehculos rodados.
2.- En todo caso, se asegurar el espacio suficiente para el depsito de
los vehculos objeto de esta actividad, quedando terminantemente
prohibido su estacionamiento y/o depsito en viario o espacios pblicos.
3.- No ser de aplicacin la anterior disposicin para las obras ten-
dentes a la conservacin, restauracin, rehabilitacin, reestructuracin
o acondicionamiento de la edificacin, en aquellos casos en que se
justifique que la previsin de las citadas plazas de aparcamiento es
incompatible con las estrategias de conservacin y/o mantenimiento
del inmueble, y en particular con las medidas de proteccin sealadas,
en su caso, para los edificios catalogados en el presente PGOU.
A r tc ulo 6.2.12.
Uso de almacn.
6.2.12.1. Definicin de uso de almacn. funcin de la naturaleza de dicha actividad, la salvaguarda de
los inmuebles colindantes y sus ocupantes ante previsibles
1.- Se entiende por uso exclusivo de almacn al uso de la edifica-
siniestros de propagacin de fuego, atendiendo para ello a las
cin destinado a la guarda, conservacin y almacenamiento de
disposiciones vigentes de aplicacin de las diferentes legisla-
materias y/o productos, que se desarrolla con carcter exclusivo en
ciones sectoriales.
un inmueble.
6.2.12.3. Altura libre de edificios con uso de almacn.
Este uso podr implantarse con carcter exclusivo sobre un inmueble
sobre Suelos en que est permitido el uso pormenorizado industrial En los inmuebles con uso de almacn, no podrn autorizarse depen-
almacn, conforme a las determinaciones de las distintas calificaciones. dencias destinadas a la estancia de personal o trabajadores con altura
libre entre suelo y techo acabados inferior a doscientos veinte (220)
2.- Se entiende por uso no exclusivo de almacn al uso de la edifica-
centmetros.
cin destinado a la guarda, conservacin y almacenamiento de mate-
rias y/o productos que se desarrolla junto a otras actividades en un 6.2.12.4. Dotacin obligatoria de aparcamientos en edificios con uso
mismo inmueble. de almacn.
Como uso dominante slo podr implantarse en la planta baja de los 1.- Para los edificios con uso de almacn de almacn deber dispo-
inmuebles ubicados sobre Suelos donde est permitido el uso porme- nerse obligatoriamente una (1) plaza de aparcamiento por cada cien
norizado industrial almacn, conforme a las determinaciones estable- (100) metros cuadrados construidos o fraccin.
cidas por las distintas calificaciones del presente PGOU. En todo caso
Dichas plazas de aparcamiento de disposicin obligatoria habrn de
deber contar con acceso independiente al resto de los usos ubicados
situarse en el interior de la parcela donde se desarrolle la actividad
sobre el mismo inmueble.
propia del uso de taller de reparacin, entretenimiento y manteni-
Como uso complementario, local de almacn, podr ubicarse en la miento de vehculos rodados.
planta baja o en las situadas bajo rasante de un inmueble con otro uso
2.- No ser de aplicacin la anterior disposicin para las obras ten-
dominante de la edificacin, siempre que as lo permitan las condi-
dentes a la conservacin, restauracin, rehabilitacin, reestructuracin
ciones de usos del presente PGOU, contando con acceso indepen-
o acondicionamiento de la edificacin, en aquellos casos en que se
diente al resto de los usos ubicados sobre dicho inmueble. No obstan-
justifique que la previsin de las citadas plazas de aparcamiento es
te, para usos complementarios de almacn situados en stano vincula-
incompatible con las estrategias de conservacin y/o mantenimiento
dos funcionalmente a otro uso sobre rasante, se admitir la existencia
del inmueble, y en particular con las medidas de proteccin sealadas,
de accesos comunes para ambos usos.
en su caso, para los edificios catalogados en el presente PGOU.
3.- Como uso dominante de la edificacin, admite los siguientes usos
complementarios sobre el mismo edificio:
- Local de taller artesanal.
- Local de taller de mantenimiento, entretenimiento y repa-racin
de vehculos.
- Local comercial.
- Local de oficinas.
- Local de espectculos o centro de reunin.
- Uso no exclusivo de garajes.
4.- En todo caso, cualquier edificio destinado a almacn deber aten-
der a las disposiciones emanadas de las diversas legislaciones secto-
riales vigentes de afeccin que le sean de aplicacin en razn de su
destino funcional. 63
6.2.12.2. Condiciones particulares de seguridad del uso de almacn.
Los edificios destinados a uso de almacn, debern asegurar, en
TTULO SEXTO. REGULACIN DE LOS USOS.
P LA N G E N E R A L D E O R D E N A C I N U R B A N A D E G R A N A D A , 2 0 0 0
 Seccin 4. Usos terciarios de la
edificacin.
A r tc ulo 6. 2.1 3.
Uso comercial.
6.2.13.1. Definicin de uso comercial y condiciones para su
implantacin.
1.- Se entiende por uso exclusivo terciario comercial (edificio comer -
cial), el uso de la edificacin destinado a la exposicin y venta de pro-
ductos al pblico, en rgimen al por menor, que se desarrolla sobre la
totalidad de un inmueble. Quedan exceptuadas las actividades propias
de la hostelera, encuadradas en el uso terciario de espectculos o cen-
tros de reunin, as como las instalaciones de grandes superficies
comerciales, las cuales quedan reguladas en el uso terciario de insta-
lacin singular.
Este uso podr implantase en inmuebles situados sobre Suelos donde
est permitido el uso pormenorizado de industria, conforme a las
determinaciones de las distintas calificaciones del presente PGOU de
Granada.
2.- Se entiende por uso no exclusivo de terciario comercial al uso de
la edificacin correspondiente a la exposicin y venta de productos al
pblico, en rgimen al por menor, desarrollados junto a otros usos
sobre un mismo inmueble.
Como uso dominante, este uso podr implantarse en inmuebles situa-
dos sobre Suelos donde est permitido el uso pormenorizado terciario
comercial, conforme a las determinaciones de las distintas calificacio-
nes de este PGOU. Se deber asegurar en todo caso el acceso inde-
pendiente para dicho uso del resto de los implantados sobre el mismo
inmueble.
Como uso complementario, local comercial, slo podr ubicarse en la
planta baja de los inmuebles con otro uso dominante, siempre que as
lo permitan las condiciones de usos y del presente PGOU de Granada.
El local comercial deber asegurar la independencia de su acceso res-
pecto al resto de los usos implantados sobre el mismo inmueble. No
obstante se permitir contar con acceso nico en el caso de local
comercial y vivienda unifamiliar pertenecientes al mismo propietario
(casa tienda), siempre que exista vinculacin registral entre el comer-
cio y la citada vivienda, que debern constituir finca nica e indivisi-
ble, y no existan disposiciones contrarias de afeccin contenidas en
las diversas legislaciones y ordenanzas municipales de aplicacin.
64
3.- Como uso dominante de la edificacin, podrn implantarse los
siguientes usos complementarios sobre un mismo inmueble:
- Uso no exclusivo de alojamiento hotelero.
TTULO SEXTO. REGULACIN DE LOS USOS.
P L A N G E N E R A L D E O R D E N A C I N U R BA N A D E G RA N A D A , 2 0 0 0
- Local e taller artesanal.
- Local de taller de mantenimiento, entretenimiento y reparacin
de vehculos.
- Local de almacn.
- Local de oficinas.
- Local de espectculos o centro de reunin.
- Uso no exclusivo de garajes.
- Local institucional privado.
- Local de equipamiento comunitario.
4.- En todo caso, toda actividad comercial a implantar deber atender
al cumplimiento de las determinaciones derivadas de la aplicacin de
las legislaciones sectoriales vigentes de afeccin u ordenanzas muni-
cipales dictadas al efecto.
6.2.13.2. Cmputo de la superficie til de venta en establecimientos
comerciales.
Alos efectos de cmputo de la superficie til relacionada con la venta,
se debern considerar las superficies de todas las dependencias rela-
cionadas con el intercambio comercial a las que el pblico tiene acce-
so, excluyndose las superficies destinadas a acceso restringido, inac-
cesibles para el pblico, tales como despachos privados, zonas de
almacenaje, zonas de carga y descarga, aparcamientos de vehculos,
etc.
En ningn caso, la superficie de venta ser inferior a seis (6) metros
cuadrados de superficie til, no pudiendo servir de paso ni tener
comunicacin directa con ningn otro uso de la edificacin. Slo se
permitir la comunicacin directa de la actividad comercial con la
propia vivienda del propietario de la actividad comercial, siempre que
sta sea de carcter unifamiliar, y exista vinculacin registral entre el
comercio y la citada vivienda, que debern constituir finca nica e
indivisible.
6.2.13.3. Altura libre de plantas en edificios con uso comercial.
1.- En edificios destinados a usos de comercio con carcter exclusivo,
la altura libre mnima entre suelo y techo acabados para cada planta
ser, como mnimo, de doscientos cuarenta (240) centmetros.
En las zonas de aseos, almacenes y anejos al uso comercial, podr lle-
garse a una altura libre mnima entre suelo y techo acabados de dos-
cientos veinte (220) centmetros.
2.- Quedan exceptuados del cumplimiento del valor lmite sealado,
doscientos cuarenta (240) centmetros, los edificios catalogados desti-
nados a uso comercial, cuando las determinaciones que les afectan, y/o
las obras tendentes a su buena conservacin o reforma que sobre los
mismos se efecten, obliguen inexcusablemente a contemplar una dis-
tancia libre mnima inferior al valor sealado en el presente artculo,
que en cualquier caso no podr ser nunca inferior a los doscientos
veinte (220) centmetros.
6.2.13.4. Dotacin de ascensores en edificios con uso comercial.
1.- En ausencia de determinaciones ms restrictivas derivadas de
legislaciones especficas de aplicacin que regulen el nmero y carac-
tersticas de los ascensores a prever, el presente PGOU fija la obliga-
toriedad de la disposicin de ascensor en edificios con uso dominante
comercial, cuando el desnivel a salvar para el acceso a alguna de las
plantas destinadas a dicho uso sea superior a siete (7) metros, dispo-
nindose cuando menos un (1) ascensor por cada quinientos (500)
metros cuadrados de superficie construida o fraccin situados por
encima de dicha altura lmite.
2.- En todo caso, se cumplirn las determinaciones derivadas de las
normativas sectoriales vigentes de obligado cumplimiento, y en parti-
cular, las referidas al Decreto sobre Normas Tcnicas para la
Accesibilidad y la Eliminacin de las Barreras Arquitectnicas en la
Edificacin y el Transporte en Andaluca.
6.2.13.5. Dotacin de drsenas de carga y descarga en edificios con
uso comercial.
Para edificios o locales comerciales con superficie de venta superior a
los mil (1.000) metros cuadrados, el edificio o local deber contar al
menos con un espacio propio destinado a la carga y descarga de mer-
cancas drsena, de longitud mnima siete (7) metros, y latitud mni-
ma cuatro (4) metros.
El nmero de drsenas deber aumentarse en una unidad por cada mil
(1.000) metros cuadrados de superficie de venta o fraccin adicionales.
6.2.13.6. Dotacin de aseos en edificios de uso comercial.
1.- En ausencia de determinaciones ms restrictivas derivadas de la
aplicacin de legislaciones o normativas especficas de afeccin, se
deber atender al cumplimiento de los siguientes parmetros:
- Todo edificio destinado a uso comercial o con uso de locales
comerciales, deber disponer, cuando menos, de un aseo com-
puesto por inodoro y lavabo para el servicio del personal del
comercio, cuando su superficie construida total no supere los cien
(100) metros cuadrados.
- Para superficies construidas mayores destinadas a tales usos,
deber disponerse un aseo pblico para cada sexo compuesto por
inodoro y lavabo, por cada doscientos cincuenta (250) metros cua-
drados o fraccin.
2. - Los aseos de uso pblico debern siempre estar independizados
del resto de las dependencias destinadas a la actividad comercial,
mediante la disposicin del correspondiente vestbulo de independencia,
cumplindose adems las determinaciones derivadas de la aplicacin
de las diferentes legislaciones sectoriales vigentes u ordenanzas muni-
cipales de afeccin.
3.- En el caso de agrupaciones de varios comercios, tipo galeras
comerciales, podrn tambin agruparse los aseos, considerndose no
obstante para su previsin, los mismos parmetros dimensionales
antes dichos.
6.2.13.7. Dotacin obligatoria de aparcamientos para edificios de uso
comercial.
1.- Para los edificios con usos comerciales debern disponerse obliga-
toriamente plazas de aparcamiento atendiendo al mayor de los
siguientes valores: una (1) plaza de aparcamiento por cada cien (100)
metros cuadrados construidos o fraccin, y una (1) plaza de aparca-
miento por cada cuatro (4) trabajadores o fraccin.
Dichas plazas de aparcamiento de disposicin obligatoria habrn de
situarse en el interior de la parcela donde se desarrolle la actividad
propia del uso pormenorizado de comercio.
2.- No ser de aplicacin la anterior disposicin para las obras ten-
dentes a la conservacin, restauracin, rehabilitacin, reestructuracin
o acondicionamiento de la edificacin, en aquellos casos en que se
justifique que la previsin de las citadas plazas de aparcamiento es
incompatible con las estrategias de conservacin y/o mantenimiento
del inmueble, y en particular con las medidas de proteccin sealadas,
en su caso, para los edificios catalogados en el presente PGOU.
3.- Quedan exceptuadas de la disposicin obligatoria de plazas de
aparcamientos, los edificios de uso dominante comercial ubicados
sobre parcelas de superficie inferior a ciento veinte (120) metros cua-
drados, y los destinados a dichos usos ubicados sobre parcelas inac-
cesibles para el trfico rodado, siempre que quede perfectamente jus-
tificada esta ltima circunstancia.
A r tc ulo 6 .2.14.
Uso de oficinas.
6.2.14.1. Definicin de uso de oficinas y condiciones para su
implantacin.
1.- Se entiende por uso exclusivo de oficinas al uso de la edificacin con-
sistente en el desempeo de las actividades administrativas y/o burocr-
ticas de carcter privado, desarrollados en la totalidad de un inmueble.
Este uso podr implantase en inmuebles situados sobre Suelos donde
est permitido el uso pormenorizado terciario de oficinas, conforme a
las determinaciones de las distintas calificaciones del presente PGOU.
2.- Se entiende por uso no exclusivo de oficinas al uso de la edifica-
cin consistente en el desempeo de las actividades administrativas
y/o burocrticas de carcter privado, que se desarrolla junto con otras
actividades o usos en el mismo inmueble.
Como uso dominante, este uso podr implantarse en inmuebles situa-
dos sobre Suelos donde est permitido el uso pormenorizado terciario
de oficinas, conforme a las determinaciones de las distintas califica-
ciones del PGOU de Granada. En todo caso deber asegurarse el acce-
so independiente para este uso en relacin con el resto de actividades
implantadas sobre el inmueble, salvo en el caso de usos instituciona-
les privados, con los que se admite la existencia de acceso comn.
Como uso complementario, locales de oficinas, podr ubicarse slo en
la planta baja y/o primera de los inmuebles con otros usos dominan-
tes, siempre que as lo permitan las condiciones de uso del presente
PGOU. En todo caso se asegurar el acceso independiente para esta
actividad en relacin con el resto de usos implantados en el inmueble,
salvo en el caso de usos institucionales privados, con los que se admi-
te el acceso comn.
Para el caso de usos complementario de oficinas con uso dominante
de la edificacin institucional privado, los locales de oficinas podrn
situarse en cualquier planta del edificio
Adems, para el caso de locales de oficinas destinados a despachos
profesionales, se permitir su implantacin en cualquier planta del
edificio situada sobre rasante, no necesitndose en este caso asegurar
el acceso independiente respecto del resto de usos del inmueble.
Adems, los despachos profesionales quedan exceptuados del cumpli-
miento de cualquier normativa dimensional que no sea la que regula
las condiciones propias del uso dominante del edificio donde se
implanten.
3.- Como uso dominante de la edificacin, admitir los siguientes
usos complementarios sobre el mismo inmueble:
- Uso no exclusivo de vivienda, de carcter plurifamiliar.
- Uso no exclusivo de alojamiento hotelero.
- Uso no exclusivo de residencia comunitaria.
- Local de taller artesanal.
- Local de taller de mantenimiento, entretenimiento y repa-racin
de vehculos.
- Local de almacn.
- Local comercial.
- Local de espectculos o centro de reunin.
- Uso no exclusivo de garajes.
P L A N G E N E R A L D E O R D E N A C I N U R B A N A D E G R A N A D A , 2 0 0 0
- Local institucional privado.
- Local de equipamiento comunitario.
6.2.14.2. Altura libre de plantas en edificios con uso de oficinas.
1.- Las dependencias destinadas a usos de oficinas, debern contar con
una altura libre entre el suelo y techo acabados de doscientos sesenta
(260) centmetros para cada una de sus plantas.
En las zonas de aseos, almacenes y anejos, podr llegarse a una altu-
ra libre mnima entre suelo y techo acabados de doscientos veinte
(220) centmetros.
2.- Quedan exceptuados del cumplimiento del valor lmite de altura
libre establecido anteriormente, doscientos sesenta (260) centmetros,
los edificios catalogados destinados a uso de oficinas, siempre que las
determinaciones que les afectan, y/o las obras tendentes a su buena
conservacin o reforma que sobre los mismos se efecten, obliguen
inexcusablemente a contemplar una distancia libre mnima inferior al
valor sealado en el presente artculo. En todo caso no se admitirn
estancias destinadas a uso de oficinas con altura libre inferior a dos-
cientos veinte (220) centmetros.
6.2.14.3. Dotacin de ascensores de edificios con uso de oficinas.
1.- En ausencia de determinaciones ms restrictivas derivadas de
legislaciones especficas de aplicacin que regulen el nmero y carac-
tersticas de los ascensores a prever, el presente PGOU fija la obliga-
toriedad de la disposicin de ascensor en edificios con uso dominante
de oficinas, cuando el desnivel a salvar para el acceso a alguna de las
plantas destinadas a dicho uso sea superior a siete (7) metros, dispo-
nindose cuando menos un (1) ascensor por cada quinientos (500)
metros cuadrados de superficie construida o fraccin situados por
encima de dicha altura lmite.
2.- En todo caso, se cumplirn las determinaciones derivadas de las
normativas sectoriales vigentes de obligado cumplimiento, y en parti-
cular, las referidas al Decreto sobre Normas Tcnicas para la
Accesibilidad y la Eliminacin de las Barreras Arquitectnicas en la
Edificacin y el Transporte en Andaluca.
6.2.14.4. Dotacin de aseos en edificios con uso de oficinas.
1.- En ausencia de determinaciones ms restrictivas derivadas de la
aplicacin de legislaciones o normativas especficas de afeccin, se
atender al cumplimiento de los siguientes parmetros:
- Los locales destinados al uso de oficinas debern disponer, cuan-
do menos, de un aseo compuesto por inodoro y lavabo, para el ser- 65
vicio del personal de la misma, cuando su superficie construida no
supere los cien (100) metros cuadrados.
TTULO SEXTO. REGULACIN DE LOS USOS.
 - Para superficies mayores, debern disponerse un aseo para cada
sexo, compuesto por inodoro y lavabo, por cada doscientos
cincuenta (250) metros cuadrados o fraccin.
2.- En el caso de oficinas con acceso de pblico, deber disponerse un
aseo pblico para cada sexo, compuesto por inodoro y lavabo, por
cada doscientos cincuenta (250) metros cuadrados o fraccin.
Estos aseos debern siempre estar independizados del resto del local
destinado a uso de oficinas, por el correspondiente vestbulo de inde-
pendencia. Debern adems cumplirse las determinaciones derivadas
de la aplicacin de las diferentes legislaciones vigentes de afeccin.
3.- En edificios exclusivos de oficinas, o asociaciones de varias fir-
mas, podrn agruparse los aseos, considerndose no obstante para su
previsin, los mismos parmetros dimensionales antes dichos.
6.2.14.5. Dotacin obligatoria de aparcamientos en edificios con uso
de oficinas.
1.- Para edificios con uso de oficinas, debern disponerse obligatoria-
mente plazas de aparcamiento atendiendo al mayor de los siguientes
valores: una (1) plaza de aparcamiento por cada cien (100) metros
cuadrados construidos o fraccin, y una (1) plaza de aparcamiento por
cada cuatro (4) trabajadores o fraccin.
Dichas plazas de aparcamiento de disposicin obligatoria habrn de
situarse en el interior de la parcela donde se desarrolle la actividad
propia del uso pormenorizado de oficinas.
2.- No ser de aplicacin la anterior disposicin para las obras ten-
dentes a la conservacin, restauracin, rehabilitacin, reestructuracin
o acondicionamiento de la edificacin, en aquellos casos en que se
justifique que la previsin de las citadas plazas de aparcamiento es
incompatible con las estrategias de conservacin y/o mantenimiento
del inmueble, y en particular con las medidas de proteccin sealadas,
en su caso, para los edificios catalogados en el presente PGOU.
3.- Quedan exceptuadas de la disposicin obligatoria de plazas de
aparcamientos, los edificios de uso dominante de oficinas ubicados
sobre parcelas de superficie inferior a ciento veinte (120) metros cua-
drados, y los destinados a dichos usos ubicados sobre parcelas inac-
cesibles para el trfico rodado, siempre que quede perfectamente jus-
tificada esta ltima circunstancia.
A r tc ulo 6.2.1 5.
Uso de espectculos o centros de reunin.
66
6.2.15.1. Definicin del uso de espectculos o centros de reunin, y
condiciones de implantacin.
1.- Se entiende por uso exclusivo de espectculos o centros de reunin,
TTULO SEXTO. REGULACIN DE LOS USOS.
P L A N G E N E R A L D E O R D E N A C I N U R B A N A D E G RA N A D A , 2 0 0 0
aquel uso de la edificacin correspondiente a actividades de carcter
lucrativo destinados a la celebracin de espectculos de concurrencia
pblica, o correspondiente a actividades propias de la hostelera (res-
tauracin, bares, cafeteras, restaurantes, etc.), desarrollado con carc-
ter exclusivo en un inmueble.
Este uso podr implantarse con carcter exclusivo en un edificio sobre
un suelo en que est permitido el uso pormenorizado terciario espec-
tculos o centros de reunin, conforme a las determinaciones de las
distintas calificaciones del presente PGOU.
2.- Se entiende por uso no exclusivo de espectculos o centros de reu-
nin, local de espectculos o centro de reunin, aquel uso de la edifi-
cacin correspondiente a actividades de carcter lucrativo destinadas
a la celebracin de espectculos de concurrencia pblica, o a las pro-
pias de la hostelera (restauracin, bares, cafeteras, restaurantes, etc.),
que se desarrolla junto a otros usos sobre un mismo inmueble.
Como uso dominante podr implantarse en la planta baja de los
inmuebles, siempre que est permitido el uso pormenorizado terciario
espectculos o centros de reunin por las condiciones de calificacin
del presente PGOU de Granada. Este uso deber contar con acceso
independiente al resto de los usos ubicados sobre el mismo inmueble.
Como uso complementario de la edificacin, slo podr implantarse
en la planta baja de un inmueble con otro uso dominante, siempre que
as lo permitan las condiciones de usos establecidas en el presente
PGOU. Deber asegurarse el acceso independiente para el local de
espectculo o centro de reunin en relacin con el resto de usos
implantados en la edificacin.
3.- Como uso dominante de la edificacin, podr admitir los siguien-
tes usos complementarios en el mismo edificio:
- Local de taller artesanal.
- Local de almacn.
- Local comercial.
- Local de oficinas.
- Uso no exclusivo de garajes.
- Local institucional privado.
- Local de equipamiento comunitario.
4.- En todo caso, las actividades de espectculos o centros de reunin
a implantar sobre un inmueble debern cumplir con las determinacio -
nes propias de las legislaciones y normativas especficas de afeccin
que les sean de aplicacin en funcin de su propia naturaleza.
6.2.15.2. Altura libre de plantas en edificios con uso de espectculos
o centros de reunin.
1.- Los edificios con uso de espectculos o centros de reunin, debern
contar con una altura libre entre el suelo y el techo acabados de dos-
cientos cuarenta (240) centmetros para cada una de sus plantas.
No obstante, en los espacios destinados a aseos, almacenes y/o anejos
del uso de espectculos o reunin, podr reducirse la altura libre hasta
doscientos veinte (220) centmetros.
2.- Quedan exceptuados del cumplimiento del valor lmite sealado,
doscientos cuarenta (240) centmetros, los edificios catalogados desti-
nados al uso de espectculos o centros de reunin, siempre que las
determinaciones que les afectan, y/o las obras tendentes a su buena
conservacin o reforma que sobre los mismos se efecten, obliguen
inexcusablemente a contemplar una distancia libre mnima inferior al
valor sealado en el presente artculo. En cualquier caso no e admiti-
r ninguna dependencia destinada a este uso con altura libre inferior a
doscientos veinte (220) centmetros.
6.2.15.3. Dotacin de ascensores en edificios con uso de espectculos
o centros de reunin.
1.- En ausencia de determinaciones ms restrictivas derivadas de
legislaciones especficas de aplicacin que regulen el nmero y carac-
tersticas de los ascensores a prever, el presente PGOU fija la obliga-
toriedad de la disposicin de ascensor en edificios con uso dominante
de espectculos o centros de reunin, cuando el desnivel a salvar para
el acceso a alguna de las plantas destinadas a dicho uso sea superior a
siete (7) metros, disponindose cuando menos un (1) ascensor por
cada quinientos (500) metros cuadrados de superficie construida o
fraccin situados por encima de dicha altura lmite.
2.- En todo caso, se cumplirn las determinaciones derivadas de las
normativas sectoriales vigentes de obligado cumplimiento, y en parti-
cular, las referidas al Decreto sobre Normas Tcnicas para la
Accesibilidad y la Eliminacin de las Barreras Arquitectnicas en la
Edificacin y el Transporte en Andaluca.
6.2.15.4. Dotacin de aseos en edificios con uso de espectculos o
centros de reunin.
1.- En ausencia de determinaciones ms restrictivas derivadas de
legislaciones o normativas especficas de aplicacin, todo edificio
destinado al uso de espectculos o reunin deber atender al cumpli-
miento de los siguientes parmetros:
- Disponer, cuando menos, de un aseo pblico para cada sexo com-
puesto por inodoro y lavabo, por cada doscientos cincuenta (250)
metros cuadrados de superficie construida o fraccin.
- Los edificios o locales que se destinen al uso hostelero (propio de
labores de restauracin como bares, cafeteras, restaurantes o simi-
lares), dispondrn siempre como mnimo, cualquiera que sea su
 superficie construida, de dos unidades de aseo, una para cada sexo,
con la dotacin de aparatos sanitarios mnima antes sealada,
atenindose adems para la regulacin del nmero de los mismos,
a los parmetros expresados en el prrafo anterior.
2.- Los aseos pblicos debern siempre estar independizados del resto
del local por el correspondiente vestbulo de independencia. Debern
adems cumplir las determinaciones derivadas de la aplicacin de las
diferentes legislaciones vigentes de afeccin.
3.- En aquellos edificios de asociaciones comerciales galeras comer-
ciales o centros comerciales, que cuenten con locales de espectcu-
los o centros de reunin, stos debern contar con dotacin de aseos
independiente al resto de los dispuestos para la asociacin comercial,
atendiendo a los parmetros antes sealados.
6.2.15.5. Dotacin obligatoria de aparcamientos en edificios con uso
de espectculos o centros de reunin.
1.- Para los edificios con usos de espectculos o centros de reunin,
deber disponerse obligatoriamente una (1) plaza de aparcamiento por
cada cien (100) metros cuadrados construidos o fraccin.
Dichas plazas de aparcamiento de disposicin obligatoria habrn de
situarse en el interior de la parcela donde se desarrolle la actividad
propia del uso pormenorizado de local de espectculo o reunin.
2.- No ser de aplicacin la anterior disposicin para las obras ten-
dentes a la conservacin, restauracin, rehabilitacin, reestructuracin
o acondicionamiento de la edificacin, en aquellos casos en que se
justifique que la previsin de las citadas plazas de aparcamiento es
incompatible con las estrategias de conservacin y/o mantenimiento
del inmueble, y en particular con las medidas de proteccin sealadas,
en su caso, para los edificios catalogados en el presente PGOU.
3.- Quedan exceptuadas de la disposicin obligatoria de plazas de
aparcamientos, los edificios con uso dominante de espectculos o cen-
tros de reunin ubicados sobre parcelas de superficie inferior a ciento
veinte (120) metros cuadrados, y los destinados a dichos usos ubica-
dos sobre parcelas inaccesibles para el trfico rodado, siempre que
quede perfectamente justificada esta ltima circunstancia.
A rtculo 6 .2. 16.
Uso de garajes.
6.2.16.1. Definicin de uso de garajes y condiciones de implantacin.
1.- Se entiende por uso exclusivo de garajes, al uso de la edificacin
relacionado con el estacionamiento y/o guarda de vehculos que se
desarrolla con exclusividad en un inmueble.
Este uso podr implantarse en un inmueble sobre un suelo que permita
el uso pormenorizado terciario de garajes, conforme a las determinaciones
de las distintas calificaciones del presente PGOU.
2.- Se entiende por uso no exclusivo de garajes, al uso de la edifica-
cin destinado al estacionamiento y/o guarda de vehculos que se
desarrolla junto a otras actividades sobre un mismo inmueble.
Como uso dominante, este uso podr implantarse en inmuebles situa-
dos sobre suelos donde est permitido el uso pormenorizado terciario
de garajes, conforme a las determinaciones de las distintas califica-
ciones del presente PGOU.
Como uso complementario, podr ubicarse en la planta baja y stano
de inmuebles con otros usos dominantes de la edificacin, siempre
que as se permita por las condiciones de usos del presente PGOU. Se
garantizar el acceso independiente para esta actividad en relacin con
el resto de los usos implantados sobre el inmueble, salvo en el caso de
garajes vinculados a viviendas unifamiliares, que podrn contar con
acceso comn.
3.- Como uso dominante de un inmueble, podr admitir los siguientes
usos complementarios:
- Local de taller artesanal.
- Local de taller de mantenimiento, entretenimiento y reparacin
de vehculos.
- Local de almacn.
- Local comercial.
- Local de oficinas.
- Local de espectculos o centro de reunin.
4.- En cualquier caso, todo uso de garajes deber atender al cumpli-
miento de las determinaciones derivadas de la aplicacin de las dife-
rentes legislaciones sectoriales vigentes de afeccin.
6.2.16.2. Dimensiones de las plazas de aparcamientos.
1.- La dimensin mnima libre de cualquier plaza de aparcamiento
ser doscientos veinte (220) centmetros de latitud y cuatrocientos
cincuenta (450) centmetros de longitud. Dicha rea as definida debe-
r quedar absolutamente libre de cualquier obstculo.
2.- No obstante, no tendr la consideracin de plaza de aparcamien-
to ningn espacio que, an cumpliendo las condiciones dimensiona-
les, carezca de fcil acceso y maniobrabilidad suficiente para los
vehculos.
3.- Los garajes y sus establecimientos anejos dispondrn, en sus acce-
sos, de un espacio de tres (3) metros de anchura y cuatro (4) metros de
fondo mnimo, con piso con pendiente mxima de un 5%, en el que no
podr desarrollarse ninguna actividad. La puerta del garaje se dispondr
P L A N G E N E R A L D E O R D E N A C I N U R B A N A D E G R A N A D A , 2 0 0 0
siempre coincidente con la lnea de edificacin del inmueble y tendr
una altura mnima de doscientos tres (203) centmetros.
4.- En garajes de uso colectivo, las rampas rectas no sobrepasarn la
pendiente del diecisis por ciento (16%) y las rampas en curva, del
doce por ciento (12%), medida por la lnea media. En el caso de gara-
jes individuales, las rampas rectas podrn llegar a contar con un vein-
te por ciento (20%) de pendiente, y las curvas, hasta un diecisis por
ciento (16%), medidas con los mismos criterios expresados anterior-
mente.
Todas las rampas contarn con una anchura mnima de tres (3) metros,
con el sobreancho necesario en las curvas, y su radio de curvatura,
medido tambin en el eje, ser siempre superior a seis (6) metros.
En todo caso, deber asegurarse el perfecto funcionamiento y capaci-
dad de maniobrabilidad para los vehculos que las utilicen.
5.- Los garajes colectivos contarn con calles interiores para el des-
plazamiento de vehculos que cuenten en cada sentido de circulacin
con un ancho mnimo de cuatrocientos cincuenta (450) centmetros.
6.2.16.3. Altura libre de las plantas en edificios con uso de garajes.
La altura libre en los garajes ser, como mnimo, de doscientos vein-
te (220) centmetros medidos en cualquier punto de su superficie
desde el suelo acabado al elemento ms bajo al nivel de techo.
6.2.16.4. Dotacin de ascensores en edificios con uso de garajes.
1.- En ausencia de determinaciones ms restrictivas derivadas de
legislaciones o normativas especficas de aplicacin que regulen el
nmero y caractersticas de los ascensores a prever, el presente PGOU
fija la obligatoriedad de la disposicin de ascensor en edificios con
uso dominante de garajes, cuando el desnivel a salvar para el acceso a
alguna de las plantas sobre rasante destinadas a dicho uso sea superior
a siete (7) metros, disponindose cuando menos un (1) ascensor por
cada dos mil quinientos (2.500) metros cuadrados de superficie cons-
truida o fraccin situados por encima de dicha altura lmite.
Adems para el caso de uso de garajes bajo rasante ser obligatoria la
disposicin de ascensor cuando exista ms de una planta bajo rasante
destinada a dicho uso, atendindose a los parmetros de superficie
indicados en el prrafo anterior para atender al nmero mnimo de
ascensores a disponer.
2.- En todo caso, se cumplirn las determinaciones derivadas de las
normativas sectoriales vigentes de obligado cumplimiento, y en parti-
cular, las referidas al Decreto sobre Normas Tcnicas para la
Accesibilidad y la Eliminacin de las Barreras Arquitectnicas en la 67
Edificacin y el Transporte en Andaluca.
TTULO SEXTO. REGULACIN DE LOS USOS.
 6.2.16.5. Dotacin de aseos en edificios con uso de garajes.
1.- En ausencia de determinaciones ms restrictivas derivadas de la
aplicacin de legislaciones o normativas especficas de afeccin, se
deber disponer un aseo pblico para cada sexo, compuesto por ino-
doro y lavabo, por cada dos mil quinientos (2.500) metros cuadrados
o fraccin.
Estos aseos debern siempre estar independizados del resto del local
destinado a uso de garajes, por el correspondiente vestbulo de inde-
pendencia. Debern adems cumplirse las determinaciones deriva-
das de la aplicacin de las diferentes legislaciones vigentes de afec-
cin.
2.- Quedan excluidos del cumplimiento de las determinaciones esta-
blecidas en el anterior nmero del presente artculo los garajes vincu-
lados a viviendas unifamiliares.
A r tc ulo 6.2.1 7.
Uso de instalacin singular.
6.2.17.1. Definicin del uso de instalacin singular y condiciones de
implantacin.
Se entiende por uso exclusivo de instalacin singular aquel uso
implantado sobre un inmueble o sobre una instalacin relacionado con
usos terciarios que responden a un programa funcional, dimensional
y/o tipolgico complejo, desarrollado con carcter exclusivo.
Se incluyen bajo este epgrafe los siguientes tipos de usos de la edifi-
cacin:
a) Uso de instalacin singular de carcter comercial, correspon-
diente a grandes superficies, galeras o centros comerciales. Dicho
uso podr implantarse sobre las parcelas grafiadas con uso porme-
norizado terciario en instalaciones singulares comerciales en el
presente documento de PGOU. La instalacin deber asegurar en
todo caso que el setenta y cinco por ciento (75%) de su superficie
til se destina a usos terciarios comerciales, admitindose destinar
el resto de su superficie til a otros usos de naturaleza terciaria
definidos en la normativa del presente PGOU.
b) Uso de instalacin singular destinada al ocio, correspondientes
a grandes superficies destinadas a actividades de ocio, ldicas o de
recreo. Dicho uso podr implantarse sobre las parcelas grafiadas
con uso pormenorizado terciario en instalaciones singulares de
ocio en el presente documento del PGOU. La instalacin deber
68 asegurar en todo caso que el setenta y cinco por ciento (75%) de
su superficie til se destina a actividades de ocio en locales de
espectculo o centros de reunin, admitindose destinar la
TTULO SEXTO. REGULACIN DE LOS USOS.
P L A N G E N E R A L D E O R D E N A CI N U R B A N A D E G R A N A D A , 2 0 0 0
superficie til restante a otros usos de la edificacin de naturaleza
terciaria definidos en la normativa del presente PGOU.
6.2.17.2. Condiciones dimensionales y dotacionales para edificios
con uso de instalacin singular.
1.- Deber atenderse al cumplimiento de los condicionantes dimen-
sionales y dotacionales establecidos en los artculos anteriores para los
diversos usos de naturaleza terciaria (comercial, oficinas, espectcu-
los o centros de reunin y/o garajes) para cada uno de los usos que, en
su caso, albergue la instalacin singular, en relacin con el estableci-
miento de la altura libre mnima, as como con respecto a la dotacin
de ascensores y aseos.
En todo caso se atender a la aplicacin ms restrictiva de los par-
metros fijados en los anteriores artculos para los diversos usos de la
edificacin terciarios.
2.- Para la previsin de plazas de aparcamiento en edificios o instala-
ciones con uso terciario de instalacin singular, en ausencia de deter-
minaciones derivadas de la aplicacin de legislaciones o normativas
especficas de afeccin, se deber atender al cumplimiento del valor
ms restrictivo de los dos sealados a continuacin: una (1) plaza de
aparcamiento por cada cien (100) metros cuadrados de superficie
construida destinada a instalacin singular; o una (1) plaza de aparca-
miento por cada cuatro (4) trabajadores o fraccin empleados en la
instalacin singular, junto a una (1) plaza de aparcamiento por cada
cuatro (4) clientes o fraccin conforme al aforo mximo previsto para
dicha instalacin singular.
Dichas plazas de aparcamiento debern encontrarse situadas en la par-
cela sobre la que se desarrolla el uso de instalacin singular.
Seccin 5. Usos institucionales de la
edificacin.
A r tculo 6. 2.18 .
Uso institucional privado.
6.2.18.1. Definicin del uso institucional privado y condiciones de
implantacin.
1.- Se entiende por uso exclusivo institucional privado, al uso de la
edificacin destinado a las actividades de representacin, reunin y
servicio de entidades, instituciones y/o asociaciones privadas, con o
sin nimo de lucro, desarrolladas en un inmueble con carcter exclu-
sivo.
Este uso podr implantares en un inmueble sobre Suelos en que est
permitido el uso pormenorizado institucional privado, conforme a las
determinaciones de las distintas calificaciones.
2.- Se entiende por uso no exclusivo de institucional privado, al uso
de la edificacin destinado a las actividades de representacin, reu-
nin y servicio de entidades, instituciones y/o asociaciones privadas,
con o sin nimo de lucro, desarrolladas junto con otras actividades en
un mismo inmueble.
Como uso dominante, este uso podr implantarse en inmuebles situa-
dos sobre Suelos donde est permitido el uso pormenorizado institu-
cional privado, conforme a las determinaciones de las distintas califi-
caciones del presente PGOU. En todo caso deber asegurarse el acce-
so independiente para este uso en relacin con el resto de actividades
implantadas sobre el inmueble, salvo en el caso de tratarse de usos de
oficinas, con los que se admite el acceso comn.
Como uso complementario, local institucional privado, podr ubicar-
se slo en la planta baja y/o primera de inmuebles con otro uso domi -
nante, siempre que as est permitido en las condiciones de usos del
presente PGOU. En todo caso se asegurar el acceso independiente
para esta actividad en relacin con el resto de usos implantados en el
inmueble, excepto para el caso de usos de oficinas, con los que se
admite el acceso comn.
En el caso de locales institucionales privados sobre un edificio con
uso dominante de oficinas, aqullos podrn situarse en cualquier plan-
ta.
3.- Como uso dominante de la edificacin, se admitirn los siguientes
usos complementarios en el mismo inmueble:
- Uso no exclusivo de alojamiento hotelero.
- Uso no exclusivo de residencia comunitaria.
 - Local de taller artesanal. Seccin 6. Usos de equipamiento
- Local de taller de mantenimiento, entretenimiento y repa-racin
de vehculos. comunitario de la edificacin.
- Local de almacn. A rt cu lo 6.2 .19.
Uso de equipamiento comunitario.
- Local comercial.
- Local de oficinas. 6.2.19.1. Definicin del uso equipamiento comunitario y condiciones
de implantacin.
- Local de espectculos o centro de reunin.
1.- Se entiende por uso exclusivo de equipamiento comunitario al uso
- Uso no exclusivo de garajes.
de la edificacin correspondiente a edificaciones o instalaciones des-
- Local de equipamiento comunitario. tinadas a actividades de carcter pblico, equipamiento comunita-
rio, basadas en la prestacin, desde las instituciones pblicas y/o
6.2.18.2. Condiciones dimensionales y dotacionales para edificios
entidades privadas, de servicios pblicos a la poblacin, que se desa-
con uso institucional privado.
rrollan con carcter exclusivo sobre dicho inmueble o instalacin.
Sern de aplicacin los condicionantes y determinaciones dimensio-
Este uso podr implantarse con carcter exclusivo sobre un inmueble
nales y dotacionales establecidos para el uso terciario de oficinas en
o instalacin que se site sobre suelos en que est permitido cualquie-
relacin con la altura libre mnima de las dependencias a considerar,
ra de los usos pormenorizados correspondientes a equipamientos
as como con respecto a las dotaciones obligatorias de ascensores,
comunitarios, conforme a lo establecido en las distintas calificaciones
aseos y plazas de aparcamiento.
del presente PGOU.
Para el caso de usos de la edificacin implantados sobre suelos con
uso pormenorizado de equipamiento comunitario deportivo de titula-
ridad privada en instalaciones cubiertas, se admitir el destino de un
treinta por ciento (30%) de la superficie til de la instalacin para usos
del tipo terciario comercial y/o terciario de espectculos y reunin. En
cualquier caso se mantendr la edificabilidad mxima asignada por la
normativa del presente PGOU en su Ttulo Sptimo.
Para el caso de usos de la edificacin implantados sobre suelos con
uso pormenorizado de equipamiento comunitario deportivo de titula-
ridad privada en instalaciones descubiertas, en la superficie total que
pueda construirse en funcin de la edificabilidad mxima asignada por
la normativa del presente PGOU, podrn disponerse, adems de las
instalaciones auxiliares propias de la actividad propiamente deportiva
(vestuarios, almacenes, aseos, oficinas de gestin de la actividad
deportiva, etc.), usos del tipo terciario comercial y/o terciario de
espectculos y reunin.
2.- Se entiende por uso no exclusivo de equipamiento comunitario,
local de equipamiento comunitario, al uso de la edificacin corres-
pondiente a las actividades de carcter pblico equipamiento comu-
nitario, basadas en la prestacin, desde las instituciones pblicas y/o
entidades privadas, de servicios pblicos a la poblacin, que se desa-
rrollan en un edificio o instalacin donde se ubican otras actividades.
El uso no exclusivo de equipamiento comunitario slo podr existir
como uso complementario, situado en la planta baja de un inmueble con
otro uso dominante, siempre que as est permitido en las condiciones
P L A N G E N E R A L D E O R D E N A C I N U R B A N A D E G R A N A D A , 2 00 0
de usos del presente PGOU. En todo caso se asegurar el acceso
independiente para esta actividad en relacin con el resto de usos
implantados en el inmueble.
3.- Cualquier edificio o instalacin destinada a equipamiento comuni-
tario deber atender al cumplimiento de las determinaciones derivadas
de la aplicacin de las legislaciones sectoriales y ordenanzas munici-
pales de afeccin, en funcin de la naturaleza de su actividad.
6.2.19.2. Altura libre de techos.
1.- Los edificios y locales destinados a usos de equipamiento comuni-
tario, debern contar con una altura libre mnima entre suelo y techo
acabados de doscientos sesenta (260) centmetros.
No obstante, en los espacios destinados a aseos, almacenes y anejos a
los usos de equipamiento comunitario, podr reducirse la altura libre
hasta doscientos veinte (220) centmetros.
2.- Quedan exceptuados del cumplimiento del valor lmite antedicho,
doscientos sesenta (260) centmetros, los edificios catalogados con
uso de equipamiento comunitario, cuando las determinaciones que les
afectan, y/o las obras tendentes a su buena conservacin o reforma que
sobre los mismos se efecten, obliguen inexcusablemente a contem-
plar una distancia libre mnima inferior al valor sealado en el pre-
sente artculo. En todo caso no se admite ninguna dependencia desti-
nada a uso de equipamiento comunitario con una altura libre inferior
a doscientos veinte (220) centmetros.
6.2.19.3. Dotacin de ascensores en edificios con uso de equipa -
miento comunitario.
1.- En ausencia de determinaciones ms restrictivas derivadas de
legislaciones especficas de aplicacin que regulen el nmero y carac-
tersticas de los ascensores a prever, el presente PGOU fija la obliga-
toriedad de la disposicin de ascensor en edificios con uso dominante
de equipamiento comunitario, cuando el desnivel a salvar para el
acceso a alguna de las plantas destinadas a dicho uso sea superior a
siete (7) metros, disponindose cuando menos un (1) ascensor por
cada quinientos (500) metros cuadrados de superficie construida o
fraccin situados por encima de dicha altura lmite.
2.- En todo caso, se cumplirn las determinaciones derivadas de las
normativas sectoriales vigentes de obligado cumplimiento, y en parti-
cular, las referidas al Decreto sobre Normas Tcnicas para la
Accesibilidad y la Eliminacin de las Barreras Arquitectnicas en la
Edificacin y el Transporte en Andaluca.
6.2.19.4. Dotacin de aseos en edificios con uso de equipamiento 69
comunitario.
1.- En ausencia de determinaciones ms restrictivas derivadas de la
aplicacin de legislaciones o normativas especficas de afeccin, los
TTULO SEXTO. REGULACIN DE LOS USOS.
 edificios destinados a usos de equipamiento comunitario, debern
disponer, cuando menos, de un aseo pblico para cada sexo compues-
to por inodoro y lavabo, por cada doscientos cincuenta (250) metros
cuadrados de superficie construida o fraccin.
2.- Los aseos pblicos debern siempre estar independizados del resto
del local destinado a usos de equipamiento comunitario, por el corres-
pondiente vestbulo de independencia. Debern adems cumplir las
determinaciones derivadas de la aplicacin de las diferentes legisla-
ciones vigentes de afeccin.
3.- En todo caso, los edificios con uso de equipamiento comunitario
atendern al cumplimiento de las determinaciones derivadas de la
aplicacin de las legislaciones sectoriales y ordenanzas municipales
de afeccin en funcin de la naturaleza de su actividad.
6.2.19.5. Dotacin obligatoria de aparcamientos en edificios con uso
de equipamiento comunitario.
1.- Para los edificios con uso de equipamiento comunitario deber dis-
ponerse obligatoriamente una (1) plaza de aparcamiento por cada cien
(100) metros cuadrados construidos o fraccin.
Dichas plazas de aparcamiento de disposicin obligatoria habrn de
situarse en el interior de la parcela donde se desarrolle la actividad
propia de los usos de equipamiento comunitario.
2.- No ser de aplicacin la anterior disposicin para las obras ten-
dentes a la conservacin, restauracin, rehabilitacin, reestructuracin
o acondicionamiento de la edificacin, en aquellos casos en que se
justifique que la previsin de las citadas plazas de aparcamiento es
incompatible con las estrategias de conservacin y/o mantenimiento
del inmueble, y en particular con las medidas de proteccin sealadas,
en su caso, para los edificios catalogados en el presente PGOU.
3.- Quedan exceptuadas de la disposicin obligatoria de plazas de
aparcamientos, los edificios con uso dominante de equipamiento
comunitario ubicados sobre parcelas de superficie inferior a ciento
veinte (120) metros cuadrados, y los destinados a dicho uso ubicados
sobre parcelas inaccesibles para el trfico rodado, siempre que quede
perfectamente justificada esta ltima circunstancia.
70
TTULO SEXTO. REGULACIN DE LOS USOS.
P L A N G E N E R A L D E O R D E N A CI N U R B A N A D E G R A N A D A , 2 00 0
Seccin 7. Usos de transportes e infra - 2.- En todo caso, los edificios de transportes e infraestructuras bsicas
atendern a las disposiciones particulares derivadas de la aplicacin
e s t ructuras bsicas en la edificacin. de la legislacin sectorial vigente de afeccin, y en funcin de su natu-
raleza y destino, podr justificar el no cumplimiento de algunos de los
A r tcul o 6.2.20. parmetros fijados por la normativa del presente PGOU, no superan-
Uso de transportes e infraestructuras bsicas en la do en ningn caso el aprovechamiento que en su caso se le asigne por
edificacin. el presente documento.
6.2.20.1. Definicin de los usos de transportes e infraestructuras bsi - 6.2.20.3. Condiciones particulares para el uso de edificio de estacin
cas y condiciones de implantacin. de servicio.
1.- Se entiende por uso exclusivo de transportes e infraestructuras Los edificios o instalaciones destinadas a estaciones de servicio aten-
bsicas, al uso implantado sobre una edificacin o instalacin desti- dern a las disposiciones particulares derivadas de la aplicacin de la
nado a dar cobijo a alguna de las actividades vinculadas al movimien- legislacin sectorial vigente de afeccin.
to de las personas, por s mismas o en medios de locomocin, al trans-
porte de mercancas y pasajeros, y a servicios vinculados a las infra-
estructuras urbanas bsicas, tales como el suministro del agua, el sane-
amiento, las redes de energa, de telecomunicaciones, etc., ubicado
con carcter exclusivo sobre un mismo inmueble o instalacin.
No obstante, se admite sobre el mismo inmueble la existencia de acti-
vidades de administracin, representacin, y/o de naturaleza terciaria,
vinculadas a las entidades u organismos que prestan el servicio pbli-
co en materia de transportes o de infraestructuras bsicas, siempre que
la superficie til adscrita a las mismas no supere el 25% de la super-
ficie til total de la edificacin o instalacin con uso de transportes e
infraestructuras bsicas.
Este uso podr implantarse en un inmueble o instalacin con carcter
exclusivo sobre suelos en que est permitido el uso pormenorizado de
transportes e infraestructuras bsicas, conforme a las determinaciones
de las distintas calificaciones del presente PGOU.
Quedan exceptuadas las estaciones de servicio para suministro de
combustible, cuya regulacin como uso de la edificacin se recoge en
el nmero siguiente de este mismo artculo.
2.- Se entiende por uso de estacin de servicioal uso implantado sobre
una instalacin, destinado a dar cobijo a la actividad propia del sumi-
nistro pblico de combustible para automocin, incluyendo activida-
des auxiliares y complementarias a dicho servicio, que se sita con
carcter exclusivo sobre dicha instalacin.
Este uso podr implantarse con carcter exclusivo sobre suelos en que
est autorizado el uso de estacin de servicio conforme a lo dispuesto
en el artculo 6.1.22. del presente PGOU de Granada.
6.2.20.2. Condiciones particulares para el uso de edificio de trans -
portes e infraestructuras.
1.- Los edificios destinados al uso de transportes e infraestructuras,
atendern a las condiciones de uso establecidas para los inmuebles
con uso de equipamiento comunitario.