ASIGNACIÓN GENERAL DE LOS USOS DEL SUELO URBANO EN LAS UNIDADES DE PLANEAMIENTO URBANO Y

SUS ZONAS DE PLANIFICACIÓN.

DISPOSICIONES GENERALES PARA TODAS LAS UPU Y SUS ZONAS DE PLANIFICACIÓN:

Los siguientes cuadros contienen la asignación general de los usos del suelo a localizar en las áreas de suelo urbano de Dosquebradas. Complementa esta normativa las fichas de normas
urbanísticas según tipologías de los usos del suelo aquí asignados para cada zona de planificación urbana contenida en las Unidades de planeamiento urbano.

Se adopta para este Estatuto de Usos del Suelo la Clasificación Industrial Internacional Uniforme para todas las actividades económicas. Revisión 4 adaptada para Colombia CIIU. Rev. 4 A.C

Los Usos se clasifican por el Grupo y subgrupo definido en el POT . Las Secciones y Divisiones se relacionan según el CIIU. Las secciones , Divisiones y códigos no incluidos en las fichas de cada
zona se tomarán como no permitidos para efectos de esta normativa.

Los asentamientos mencionados en las fichas normativas, hacen referencia a sectores reconocidos de la ciudad, sin que por ello excluya los demás asentamientos existentes en cada polígono de
planificación, para los cuales rigen los usos y normas definidos para cada una de las zonas de planificación contenidas en las UPU.
Los usos destinados a industria manufacturera, preexistentes en una zona de las UPU se considerarán clasificados como permitidos, permitiendo su desarrollo, adecuación y ampliación . Su
actividad en zonas definidas como de actividad residencial no podrá generar impactos negativos sobre el uso de vivienda, el espacio público, la movilidad ciudadana ni sobrepasar los niveles de
ruido permitidos para la zona por la normativa vigente.
Los usos clasificados como restringidos de cualquier actividad no podrán generar impactos negativos sobre el uso residencial, el espacio público, la movilidad ciudadana ni en los niveles aceptables
de ruido de la zona .
De la Sección F. Construcción. En todas las zonas de planificación urbana contenidas en las unidades de planeamiento urbano, se podrán llevar a cabo las actividades requeridas para ejecutar los
procesos de edificación necesarios, según la tipología del uso. En cualquier caso esta actividad no podrá generar impactos negativos sobre el espacio público, en la movilidad ciudadana ni en los
niveles aceptables de ruido en la zona que se desarrolle.

Los usos establecidos, localizados en las zonas de planificación de actividad residencial, que desarrollen cualquiera de las siguientes actividades: salas de velación , servicios funerarios, servicios
religiosos, gimnasios y similares, discotecas, bares y similares, podrán permanecer en la zona siempre y cuando no generen impactos negativos sobre el espacio público y la movilidad y no
superen los niveles aceptables de ruido en la zona que se desarrollen. Deben presentar plan de mitigación o regularización de impactos ante la secretaría de planeación municipal.

La localización de actividades y Usos del suelo en las UPU y en las Zonas de expansión urbana en las áreas definidas en el plano G 18 : Conservación de aguas subterráneas , como de
vulnerabilidad alta para la conservación de la calidad de las aguas subterráneas estará sujeta alas condiciones establecidas en la resolución Carder 444 del 17 de abril de 2008.

· La clasificación de áreas definidas como áreas naturales protegidas y otros suelos de protección prima sobre cualquier otra categoría de suelo.

· Las normas determinadas en un plan parcial priman sobre las definidas para los ejes estructurantes.

Disposiciones generales · Las normas de eje estructurante de superior jerarquía priman sobre las de otros ejes estructurantes
sobre jerarquización
normativa · Las normas de usos del suelo de los ejes estructurantes priman sobre las normas de las zonas de planificación urbana y de expansión.

· Las normas generales o complementarias para los diferentes usos del suelo rigen en las unidades de planeamiento UPU y sus zonas de planificación (Z.P).

· Los cuadros normativos de las Z.P. se definen como escalas de planificación intermedia, a partir de la identificación de zonas morfológicas homogéneas.