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Facultad de Ingeniera
Escuela de Obras Civiles
Ingeniera en Construccio n
Profesor
Waldo Montecinos
Estudiantes
Carol Cruz Servelln
Fernanda Milla
Ricardo Arturo Gallopp
Rodrigo Godoy Norambuena
18/06/2012
0
Resumen
El reporte de una propuesta de mejoras sustentables para el edificio R-10 de la universidad Andrs
Bello tiene como objetivo el planteamiento de una propuesta en los distintos aspectos de la
sustentabilidad que permitan que el edificio R-10 presente un carcter ms sustentable que en la
actualidad.
La sustentabilidad en la construccin no solo nos limita al cuidado del medio ambiente para las
generaciones futuras, tambin implica la relacin de la obra construida frente a su entorno social y
econmico y el efecto de esta a travs de los aos futuros. Una construccin sustentable no
compromete ninguno de estos aspectos ms se incorpora a la sociedad como un efecto positivo
para el futuro de esta. Es por eso que este trabajo expone el planteamiento de un plan de
propuestas en los distintos aspectos de la sustentabilidad que permitan que el edificio R-10
presente un carcter ms sustentable que el actual.
1
ndice
Resumen............................................................................................................................................1
ndice..................................................................................................................................................2
Introduccin.......................................................................................................................................9
Objetivos..........................................................................................................................................10
Qu es Sustentabilidad?.................................................................................................................11
Emplazamiento.................................................................................................................................12
Diagnstico Ambiental.....................................................................................................................15
VERDE (Espaa)............................................................................................................................15
Clasificacin VERDE..................................................................................................................15
BREEAM........................................................................................................................................16
Clasificacin BREEAM...............................................................................................................17
LEED.............................................................................................................................................17
CRDITOS (PUNTUACIN)........................................................................................................18
Clasificacin LEED.....................................................................................................................18
Anlisis del ciclo de vida (ACV) de las construcciones..................................................................19
Agua.............................................................................................................................................21
Residuos.......................................................................................................................................21
Equipo..........................................................................................................................................21
Diagnostico Social............................................................................................................................23
Accesibilidad................................................................................................................................23
Adaptabilidad...............................................................................................................................24
Salud y confort.............................................................................................................................24
Acstica....................................................................................................................................24
Calidad del aire interior............................................................................................................24
Encuesta del Edificio Enfermo..................................................................................................25
Confort visual...........................................................................................................................31
Calidad de agua........................................................................................................................32
2
Caractersticas trmicas............................................................................................................32
Seguridad.....................................................................................................................................33
Resistencia al cambio climtico................................................................................................33
Seguridad antes el vandalismo y los intrusos...........................................................................33
Seguridad frente al fuego.........................................................................................................33
Datos estadsticos de la zona........................................................................................................34
Densidad de hogares................................................................................................................34
Densidad de poblacin.............................................................................................................35
Anlisis de Edades........................................................................................................................36
Poblacin segn edad (15 y menos aos).................................................................................36
Poblacin segn edad (entre 15 y 59 aos)..............................................................................37
Poblacin segn edad (60 y ms aos).....................................................................................38
ndice Promedio de Bienestar Social............................................................................................39
Anlisis de Inaccin Juvenil..........................................................................................................40
Anlisis de escolaridad promedio jefes de familia........................................................................41
Aos promedio de escolaridad de los jefes de hogar de sexo femenino......................................42
Diagnostico Econmico....................................................................................................................51
Aproximacin de gasto en servicios del edificio...........................................................................51
Evaluacin Econmica..............................................................................................................54
Aproximacin de ingresos o rentabilidad para la universidad por parte del edificio....................56
Propuestas de mejora para el edificio R-10......................................................................................57
Propuesta entorno a lo ambiental................................................................................................57
Aislantes Trmicos....................................................................................................................57
Cubiertas..................................................................................................................................58
Artefactos Sanitarios................................................................................................................60
Pinturas....................................................................................................................................62
Pisos.........................................................................................................................................64
Ventanas...................................................................................................................................65
Revestimientos Interiores.........................................................................................................66
Sellantes de Infiltraciones.........................................................................................................67
Purificador de Aire....................................................................................................................68
Luminarias................................................................................................................................69
3
Persianas Interiores..................................................................................................................72
Ventiladores de Techo de Eficiencia Energtica........................................................................73
Sensores y reguladores de Luz (Dimmers)................................................................................74
Propuesta social...............................................................................................................................75
Propuesta Econmica.......................................................................................................................80
Dimensionamiento de propuestas ambientales...........................................................................80
Frmulas para clculo de paneles............................................................................................81
Cubicaciones....................................................................................................................................83
Presupuesto.....................................................................................................................................86
Bibliografa.......................................................................................................................................87
Anexos..............................................................................................................................................88
Normas Ambientales....................................................................................................................88
Tabla Universidad Federico Santamara........................................................................................89
Encuesta de Percepcin Social.....................................................................................................90
Encuesta del edifcio enfermo...........................................................................................................91
4
ndice de Tablas
5
ndice de Ilustraciones
6
Ilustracin 41: Propuesta de Sala de cine.........................................................................................78
Ilustracin 42: Vista de caf..............................................................................................................78
Ilustracin 43: Contenedores de Basura...........................................................................................79
Ilustracin 44: Iluminacin de Calle..................................................................................................79
7
ndice de Grficos
8
Introduccin
La prctica de la rehabilitacin del patrimonio edificado existente, ha sido, y sigue siendo, una
actividad minoritaria frente a la construccin de nuevos edificios.
Cuando se habla sobre edificios sostenibles, usualmente se relacionan con el medio ambiente, y
los beneficios que este estilo de arquitectura le traen el mismo.
Todos sabemos que nuestro planeta est en crisis, debido a la explotacin excesiva de sus recursos,
la contaminacin ambiental, la quema de combustible fsil, y la tala descontrolada de rboles,
entre otras cosas.
La evidencia de esta crisis ambiental es evidente, se puede observar en los glaciares que con el
paso del tiempo se van haciendo ms y ms pequeos, animales se estn viendo forzados a
cambiar de hbitat, y la cantidad de tormentas e inundaciones va en aumento. La arquitectura y la
construccin tambin influyen en esta situacin en que nos encontramos, y es por esto que la
construccin sostenible y la rehabilitacin de edificios estn directamente asociados con el medio
ambiente, porque es una necesidad tomar conciencia de nuestra forma de construir.
Por muchos aos, se han empleado tcnicas y materiales de construccin que no toman en cuenta
la ni la salud de nuestro planeta ni nuestra propia salud, y es importante empezar a relacionar la
construccin sostenible con los beneficios que puede tener para nuestra salud. Es totalmente
vlido que siempre se relacione con los beneficios para el ambiente, ya que es una preocupacin
ms obvia por as decirlo, siendo un tema que se est exponiendo tanto en los medios como en
libros y artculos de importancia; pero la construccin sostenible, o rehabilitacin de esta, tambin
representa un gran beneficio en nuestra salud y estilo de vida. Utilizando esta forma de
arquitectura y construccin podemos mejorar no solo ciertas condiciones fsicas, sino que tambin
nuestro despeo en las oficinas y universidades, todo esto mientras estamos colaborando con
mejorar nuestra situacin global.
9
Objetivos
1. Definir el trmino construccin sustentable.
a. Diagnstico Ambiental
b. Diagnostico Social
c. Diagnostico Econmico
10
Qu es Sustentabilidad?
11
Emplazamiento
El edificio se encuentra emplazado en una superficie de terreno de 318.99 m 2, ubicado en la
interseccin de la calle Virginia Opazo con Salvador Sanfuentes, ubicado en la Regin
Metropolitana en la comuna de Santiago. Consta de 5 niveles incluido el subterrneo.
Los distintos niveles que constituyen el edificio R-10 son de oficinas y salones de clase, siendo los
salones de clase los que tiene un mayor porcentaje de ocupacin en la totalidad de la
construccin y se encuentren ubicados en el contorno de la fachada del edificio, mientras que las
oficinas en su mayora se encuentran en el subterrneo y el resto en las partes interiores del
edificio.
El edificio R-10 de la universidad Andrs Bello fue construido en el ao de 1925 por el arquitecto
Ricardo Larran. Su funcin actual es la de imparticin de clases de pregrado y posgrado y a su vez
alberga oficinas para el personal administrativo de la universidad. En la tabla a continuacin se
muestra una descripcin general de las principales caractersticas del edificio.
Descripcin General
12
Rutas de evacuacin 1
Elevadores Montacargas 1
Ventilacin shaf de ventilacin de 0,27 m2
Tabla 1: Dimensionamiento Espacial
La reparticin de los recintos en los diferentes pisos del edificio r-10 son distintos, para
esto se detalla en la tabla a continuacin los recintos identificados por cada piso del recinto
R- 10
Piso Subterrneo
rea 290.99 m2
Salas -
Oficinas 8
Baos -
Cocineta 1
Primer Piso
rea 318.99 m2
Salas 1
Oficinas 6
Baos 3
Segundo Piso
rea 324.13 m2
Salas 3
Oficinas 5
Baos 4
Closet 1
Tercer Piso
rea 321.14 m2
Salas 4
Oficinas 3
Baos 2
Cuarto Piso
rea 331.44 m2
Salas 4
Oficinas 3
13
Baos 2
Cocineta 1
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Diagnstico Ambiental
La Sustentabilidad en el mbito ambiental evala los parmetros de agua, energa, residuos del
sitio, materiales y componente que conforman el edificio. Es por ello que se hace uso de las
normas Verde de Espaa, BREEAM y LEED para una clasifica y evaluacin del mismo.
VERDE (Espaa)
La metodologa en VERDE est basada en una aproximacin al anlisis de ciclo de vida en cada
etapa del proceso edificatorio.
Clasificacin VERDE
GBC Espaa utiliza para la evaluacin del impacto ambiental evitado por los edificios la
metodologa de evaluacin conocida como VERDE que establece un total de 6 Niveles de
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Certificacin que permiten reconocer de forma diferenciada los mritos medioambientales de cada
uno de los proyectos.
BREEAM
BREEAM evala impactos en 10 categoras (Gestin, Salud y Bienestar, Energa, Transporte, Agua,
Materiales, Residuos, Uso ecolgico del suelo, Contaminacin, Innovacin) permitiendo la
certificacin de acuerdo a distintos niveles de sostenibilidad, y sirviendo a la vez de referencia y
gua tcnica para una construccin ms sostenible.
Clasificacin BREEAM
El nmero total de puntos obtenidos en cada requisito se multiplica por un factor de ponderacin
medioambiental que tiene en cuenta la importancia relativa de cada seccin. Los resultados de
cada categora se suman para producir una nica puntuacin global. Una vez que se conoce la
puntuacin global del edificio se traduce en una escala.
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Ilustracin 4: Puntaje Obtenido aplicando norma BREEAM
LEED
LEED proporciona un marco completo para evaluar la eficiencia del edificio y cumplir los fines de la
Sostenibilidad. Basado en estndares cientficos bien cimentados, LEED hace nfasis en estrategias
punteras en Sostenibilidad; para el desarrollo de la eficiencia en agua, eficiencia energtica,
seleccin de materiales y calidad medioambiental interior.
LEED sistema reconocido en EEUU con gran experiencia, promueve el conocimiento en edificios
sostenibles a travs de un sistema amplio que ofrece la certificacin del edificio, la acreditacin de
profesionales, formacin y recursos prcticos.
CRDITOS (PUNTUACIN)
Se establece una relacin entre un edificio de referencia utilizado para la estimacin de los
principales impactos ambientales agrupados en 13 categoras (herramienta TRACI:Tool for
the Reduction and Assesment of Chemical and other Impacts) y un edificio tipo que
persigue la certificacin LEED.
La ponderacin de cada categora de impactos la establece el National Institute of
Standards and Technology (NIST). Esto influye en la puntuacin total asignada al crdito.
Los impactos se asocian a los diferentes crditos formando agrupacin de crditos con
impactos comunes. La puntuacin asignada a cada crdito es proporcional al nmero de
impactos que tenga asociado.
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Clasificacin LEED
En la norma ISO14040. 2006 se define el Ciclo de Vida (LCA en ingls, ACV en espaol) de un
material como todas las etapas relacionadas con un producto, es decir, se mide desde la
adquisicin de las materias primas, pasando por la produccin, la distribucin, el uso y
finalmente el desecho.
Este anlisis se usa para medir la influencia que un producto o proceso tiene sobre el medio
ambiente, visto desde el punto de su ciclo biolgico.
Identificar aspectos ambientales relevantes, por ejemplo: cul de las fases del proceso
productivo o qu elemento constructivo o material tienen mayores consecuencias
ambientales.
Elegir proveedores en funcin de los procesos que sigan y los transportes que empleen.
18
El anlisis debe considerar todas las fases del ciclo de vida de los materiales, es decir, produccin, transporte, uso, reciclaje (si es que aplica) y
desecho.
Cuando se analiza la madera y los componentes constructivos realizados con madera desde el punto de vista del ACV se obtienen significativas
ventajas comparativas en relacin a la mayora de los materiales de amplia difusin en la construccin, esto se explica principalmente por:
- La produccin de madera acta como almacn de carbono purificando el aire y contribuyendo a la reduccin del efecto invernadero.
- Los procesos de produccin y transformacin de la madera consumen menos energa que los procesos productivos de otros materiales.
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En el edificio R10, analizado en este reporte, se midieron las cantidades aproximadas de materiales
por los que est constituido:
m2
Albailera 1100
Hormign 1500
Cielo Falso 1500
Tabiques 1900
Agua
Debido a que no se trata de una instalacin que contenga laboratorios, cocinas o dems que
puedan provocar una contaminacin del agua o requerir de un tratamiento a la hora de ser
vertidos en los colectores se puede decir que no afecta en gran medida.
Residuos
Los residuos generados por el edificio R-10 no se tratan ms que restos de papeles y comida que
pueda deberse por el consumo de los usuarios, es por ello que el edificio cuenta con la cantidad
necesaria de depsitos de basura y as no verse afectado el entorno.
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Diagnostico Social
Accesibilidad
Mide la capacidad de acceso a personas con necesidades especficas o a ciertos sevicias del
edificio. Por lo que los edificios se deben encontrar desprovistos de barreras y obstculos, en al
menos una de las entradas principales; igualmente al menos uno de los trayectos que comunique
horizontal y verticalmente las dependencias y servicios de estos edificios entre s y con el exterior,
deben ser accesibles.
Tambin deben de contar con sistemas de comunicacin y emergencia que permitan la rpida
accin sobre cualquier eventualidad.
Aceptable
Acceso Parmetro Posee
Si No
Puertas Acceso (Dos hojas) 80 cm 150 cm X
Pasillos Anchura libre de pasillos 120 cm 180cm X
Anchura libre 100 cm 120 cm X
Escaleras Huella 100 cm 28 cm X
Descansillos 100 cm 120cm X
Desnivel vertical de Rampa 120 cm 122 cm X
Rampas
Anchura libre 80 cm 90 cm X
Espacio libre 150 x 150 cm 212 x 214 cm X
Ascensores Ancho 110 cm 185 cm X
Fondo 140 cm 270 cm X
Pavimentos Antideslizante X
Sanitarios Radio libre 150 cm 150 cm X
Sistemas de informacin
X
Servicios con braille
Sistemas de emergencia
*Parmetros obtenidos del manual para la Accesibilidad en establecimientos de uso pblico.
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Adaptabilidad
La estructura del edificio se mantiene a pesar de las remodelacin profunda que sufri en el
interior, respetando en lo posible la estructura original del edificio. Debido a que el uso que se le
dar al recinto es salas de clase y oficinas, se adaptan bien a la estructura existente.
Entre otros de los parmetros para la evaluacin de sostenibilidad del edificio tenemos los
siguientes:
Salud y confort
Acstica
La acstica en las instalaciones del R-10 se considera como mala debido a que el porcentaje de la
encueta realizada el 50% lo considera como malo.
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Fuente: Elaboracin Propia
Total
Excelente Bueno Regular Malo
encuestados
Alumnos 0 3 4 3 10
% 0 30 40 30 100
Total
Excelente Bueno Regular Malo
encuestados
Alumnos 2 1 4 3 10
% 20 10 40 30 100
Total
Excelente Bueno Regular Malo
encuestados
Alumnos 1 3 3 3 10
% 10 30 30 30 100
Total
Excelente Bueno Regular Malo
encuestados
Alumnos 1 1 3 5 10
% 10 10 30 50 100
23
Ilustracin 11: Calificacin de control de intensidad lumnica
Total
Excelente Bueno Regular Malo
encuestados
Alumnos 0 1 2 7 10
% 0 10 20 70 100
Total
Excelente Bueno Regular Malo
encuestados
Alumnos 0 3 3 4 10
% 0 30 30 40 100
Total
Excelente Bueno Regular Malo
encuestados
Alumnos 3 0 3 4 10
% 30 0 30 40 100
Total
Excelente Bueno Regular Malo
encuestados
Alumnos 1 0 4 5 10
% 10 0 40 50 100
24
Ilustracin 15: calificacin del aislamiento acstico del edificio
Total
Excelente Bueno Regular Malo
encuestados
Alumnos 0 2 3 5 10
% 0 20 30 50 100
Total
Excelente Bueno Regular Malo
encuestados
25
Confort visual
Es el grado de satisfaccin visual creado por la iluminacin que percibe el usuario. Debido al tipo
de ocupacin del edificio, las personas que hacen uso de l son menores a los 45 aos por lo que
su agudeza visual es mayor
Nivel de luz recomendado
Fuente: ROSAVI,2011
Energa y Atmosfera
Materiales y Recursos
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Calidad de agua
Es agua potable que cumple con los requisitos fsicos, qumicos, bacteriolgicos y radiactivos
prescritos por la norma NCh 409/2005, que aseguran que sea apta para el consumo humano y no
ponga en riesgo la salud de los usuarios del edificio
Caractersticas trmicas
Al tratarse de un recinto de trabajo y estudio resulta importante evaluar la temperatura de confort,
ya que el hombre no siente la temperatura de la habitacin, el siente la perdida de energa del
cuerpo. La temperatura de confort, se define como la temperatura equivalente donde una persona
se siente confortable tcnicamente.
Fuente:Gverde
Seguridad
Resistencia al cambio climtico
Presenta poca resistencia al cambio climtico, debido a que el diseo y construccin posee
permite fugas de aire, lo que genera ambiente con bajos niveles de confort al usuario.
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Seguridad frente al fuego
El edificio R-10 cuenta con un sistema de control y advertencia frente al fuego, Con el fin de salvar
vidas humanas, minimizar las prdidas econmicas y lograr que las actividades en el edificio se
reanuden en el plazo de tiempo ms corto posible.
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Para poder actuar en una zona determinada debemos de saber que personas viven en ella, que
necesidades tienen, si son de fcil adaptabilidad a lo que se les imponga y cmo afrontan cada
uno de los nuevos retos.
Fuente: INE,2002
Densidad de poblacin.
Fuente: INE,2002
29
Densidad de Hogares: 63,54 Personas / Ha.
Cantidad de Hogares: 95 Personas
Anlisis de Edades
Poblacin segn edad (15 y menos aos).
Fuente: INE,2002
Fuente: INE,2002
30
Densidad de Hogares Manzana # 1 (desde Virginia O paso a Avenida Espaa):
Porcentaje de Personas: 75 %
Cantidad de Personas: 178 Personas
Fuente: INE,2002
31
ndice Promedio de Bienestar Social.
Fuente: INE,2002
ndice de Bienestar Social Promedio Manzana # 1 (desde Virginia O paso a Avenida Espaa):
ndice: 7.582,69
ndice de Bienestar Social Promedio Manzana # 2 (desde Virginia O paso a Avenida Repblica):
ndice: 7,480,82
Fuente: INE,2002
32
ndice de Inaccin Juvenil Manzana # 2 (desde Virginia O paso a Avenida Repblica):
ndice: 12,5%
Fuente: INE,2002
Aos: 13,46
Aos: 13,38
Aos: 17
33
Aos promedio de escolaridad de los jefes de hogar de sexo femenino.
Ilustracin 27: aos promedio de escolaridad de los jefes de hogar sexo femenino
Fuente: INE,2002
Aos: 13,21
Aos: 12,33
Aos: 17
1. Densidad de hogares por hectrea promedio en el total del rea de influencia del edificio.
Hogares/ha. 23,85
2. Densidad de habitantes por hectrea promedio en el total del rea de influencia del
edificio.
Personas/ha. 86,27
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Grafico 1: Porcentaje de edades ambas manzanas
5. ndice de Bienestar Social Promedio en el total del rea de influencia del edificio.
ndice 7.531,76
6. ndice de Inaccin Juvenil Promedio en el total del rea de influencia del edificio.
ndice: 11,25%
7. Porcentaje de hogares por quintil en el total del rea de influencia del edificio.
Quintil Predominante: Quintil 4 y 5
8. Aos de escolaridad en jefes de familia promedio en el total del rea de influencia del
edificio.
Aos: 14,40
35
Encuesta de Percepcin del entorno
A partir de la encuesta aplicada a la sociedad que converge en la zona de estudio los resultados
obtenidos demuestras que la ubicacin de las nuevas instalaciones del R-10 ha afectado de
manera positiva debido a que el negocio de comidas ha generado un incremento en las ganancias
a partir del aumento del trnsito de personas y la poca oferta que tienen los obliga a asistir al sitio.
Mientras que los estudiantes se ven afectados de manera positiva debido a la ubicacin que
presenta cercana a la locomocin y que las instalaciones se adaptan fcilmente a las necesidades
de los mismos.
Del grafico podemos ver que en su mayora es decir el 50% de las personas encuestadas
consideran que debera existir un caf en las inmediaciones como instalacin en la zona para
mejora de la misma.
Medida Prioridad
Disminuir los niveles de ruido 1
36
Optimizar el trfico de vehculos 2
Mejorar la iluminacin publica 3
Mejorar la limpieza de las calles 4
Limpieza de fachadas 5
Mejorar la recoleccin de residuos 6
Mejorar el transporte publico 7
37
Grafico 11: Porcentaje de personas afectadas por el transporte pblico
38
Diagnostico Econmico
El edificio R10 de la Universidad Nacional Andrs Bello ubicado en Salvador Sanfuentes cuenta con
gastos de luz y agua potable, para lo cual se estim el valor de estos gastos en el caso de la luz
tomando en cuenta el nmero de salas y de oficinas y espacio en general en m2 se obtiene un total
de $432.890.- aproximadamente, los tiempos de encendido de la luz estn estimado a un estudio
de ocupacin de las salas.
Subterrneo 0 7 0 0 94 26 40 2444
1 piso 1 5 1 27 34 26 40 1964
2 piso 3 4 2 60 40 26 40 3440
3 piso 4 3 2 78 38 26 40 4108
4 piso 4 4 2 78 34 26 40 4004
Pasillo 0 0 0 41 40 26 40 2680
Tabla 3: Conteo de consumo energtico de las luminarias
39
N de horas Total
Piso Kilowatt Total Kw/h KW / mes Costo KW
encendida Gasto Por
Mes
Subterrneo 2,45 9 22 - - -
1 piso 1,97 9 18 - - -
2 piso 3,45 9 31 - - -
3 piso 4,11 9 37 - - -
4 piso 4,00 9 36 - - -
Pasillo 2,70 17 46 - - -
PC 4,5 9 41 - - -
Ventilador 3,5 5 18 - - -
Radio 0,3 6 2 - - -
Impresora 0,35 9 3 - - -
Proyectores 3,4 9 31 - - -
Total 283 - - -
Aproximacin
con factor de 300
seguridad 9.000 88 792.000 $
Tabla 4: Tabla resumen de aproximacin del gasto energtico del edificio por mes
Para el gasto del agua se tom en cuenta la cantidad de baos por piso, y el nmero de personas
que tiene clases en la universidad y se lleg a un clculo aproximado de $93.517
N N Litros x
Litros x N de N lava N
Piso descargas x ocupacin lava m3 Baos
descarga inodoros manos urinarios
da lava manos manos
Subterrneo 0 0 0 0 0 0 0 0 0
1 piso 20 30 18 0,5 0,375 2 4 4 1
2 piso 120 150 18 0,5 2,235 2 4 4 1
3 piso 100 120 18 0,5 1,86 2 4 4 1
4 piso 50 50 18 0,5 0,925 2 4 4 1
Tabla 5: Conteo del Consumo de agua de los artefactos sanitarios
40
Total
valor
Piso $/m3
$/m3
mensual
Subterrneo 297,28 0
41
Evaluacin Econmica
Economa Local: la economa local del sector que investigamos, podemos mencionar que
est totalmente activa, tanto por sus habitantes, como por el gobierno, y el sector
comercial, ya que existe por ambas partes un compromiso y una calidad de vida amigable.
Existen grandes potenciales alrededor del sector como son negocios, universidades,
institutos, etc.,
Es un sector desarrollado en el mbito de la economa, ya que al encontrarse
universidades, el flujo de personas que circulan por el sector es mucho mayor, por ende los
negocios de comida, como el que podemos encontrar frente a R10 es altamente
concurrido por estos mismos alumnos, ya que al ser econmicos son mas tentativos para
los alumnos, y a su vez este negocio est generando utilidades.
Costos actuales: para determinar los costos actuales del edificio R10 de la Universidad
Andrs Bello, se estimaron los costos aproximados de los trabajadores ya sean profesores,
directores de carrera, personal de seguridad, personal de aseo, gasto de luz, gasto de
telefona e internet, otros, estos costos aproximados son en base a personas que buscan
trabajo por internet y otras sobre cuentas de telefona e internet, para lo cual nos da un
total de $ 20.000.000
Costos de capital: para poder determinar el costo de capital del edificio R10 es necesario
utilizar de algn modelo de valorizacin de activos.
42
Y para poder obtener el costo de capital del edificio, necesitaremos realizar varios
supuestos, como:
Los cuales en los costos directos incluimos todos los gastos ya sean luz, agua, telefona e
internet, personal de seguridad, personal de aseo, profesionales, otros, los cuales nos dan
un costo de $20.000.000 aproximados mensuales.
En el costo de capital asumimos que la Universidad pide un crdito al banco por el 50% del
edificio y el restante de dinero es colocado por los inversionistas, el cual se estima en
$350.000.000, este valor ser cancelado dentro de un ao.
El porcentaje de inters anual del banco es de un 15%, al calcular el valor requerido por el
porcentaje de inters nos da un total de $402.500.000 aproximadamente.
Como un anlisis de los costos de capital, podemos mencionar que la retribucin que
recibirn los inversores por el aporte de fondos a la universidad es claramente evidente, ya
que como se aprecia en los resultados cada alumno debera cancelar como mnimo
$1.654.167 anual, estimando 600 alumnos ms, por la incorporacin de este nuevo
edificio.
Pero tomando las mensualidades de las carreras se estimo el valor de $3.200.000 anual
por alumno.
Por ende el ingreso percibido por la universidad es casi el doble por alumno.
43
Aproximacin de ingresos o rentabilidad para la universidad por parte
del edificio
El edificio R10 de la Universidad Nacional Andrs Bello ubicado en Salvador Sanfuentes cuenta con
12 salas de clases la cual para hacer la aproximacin de ingresos nos basamos solo en el nmero
de alumnos aproximados que tienen clases en estas salas, por ende de acuerdo a datos obtenidos
podemos mencionar que cada sala alberga la cantidad de 50 alumnos, esta cantidad es un
promedio entre todas las jornadas, por lo cual nos da como resultado 600 alumnos a un valor de
$320.000 esto nos da como resultado $192.000.000 por ende se puede mencionar que el edificio
es rentable en todo sentido para la Universidad
En el anlisis costo-beneficio se puede mencionar que para la Universidad a pesar del costo que
pueda ocasionar el edificio en s, es muy beneficioso para esta, ya que los beneficios actuales que
le entrega a la Universidad es el de poder tener ms alumnos, ya que cuenta con 12 salas de clases
ms, se puede reflejar en el mbito monetario ya visto en la estimacin de los ingresos para la
universidad.
44
Propuestas de mejora para el edificio R-10
Propuesta entorno a lo ambiental.
Aislantes Trmicos
Exterior del edificio
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Cubiertas
Datos Generales
Lugar de Origen: Shandong China (Mainland)
Marca: Blue Carbon
Modelo: BCT250-24
Material: Polycrystalline Silicon
Tamao: 1854mm*983mm*40mm
Numero de Celdas: 72
Mxima Potencia: 250W
TPT: Krempel, Germany
Certificacin: CE, ISO
Peso: 23Kg
46
Fuente: Blue Carbon Technology Inc
47
Artefactos Sanitarios
Avenida Las Condes 11400, Vitacura, Santiago.
(562) 678 9000
www.mk.cl
Grifera
Fuente: MK,2012
Sanitarios
Fuente: MK,2012
Urinarios
48
MK (Urinarios Eficientes) Precio: 360.347 $ / Unidad
Fuente: MK,2012
49
Pinturas
Interiores
50
Exteriores
o Usos:
Se emplea para embellecer y proteger muros alcalinos, como
estucos, hormign, ladrillos y fibrocemento, para evitar los daos
producidos por la intemperie, la lluvia y las heladas. As tambin
sobre muros neutros, como los alisados con pasta para muros,
enlucidos con yeso, y de yeso cartn, previo sellado con sellante
acrlico.
51
Pisos
o Caractersticas tcnicas:
La incorporacin de capas de cermico particulado, le brindan a este
producto caractersticas de alta durabilidad.
o Usos recomendados:
Para cualquier superficie, espacios como: cocinas, dormitorios, salas
de estar, comedores, oficinas, estudios de msica, etc.
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Ventanas
(585) 654-7000
(800) 240-0595
634 South Avenue, Rochester NY 1462
Especificaciones:
53
Revestimientos Interiores
Cielo Falso
Revestimiento Interior
Sellantes de Infiltraciones
54
Lo Campino 432, Quilicura, Santiago -Chile.
562-6207847
http://www.soudalchile.cl
Caractersticas:
55
Purificador de Aire
56
Luminarias
o Soquete: T8 1200mm
o Conector: Directo
o Voltaje: 220V [V]
o Tipo: Embutido /Sobrepuesto
o Ancho: 300 [mm]
o Alto: 97 [mm]/80 [mm]
o Largo: 1220 [mm
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o Vida Util: >35.000 Hrs
o Certificaciones: Intertek, TUV, CE, RoHs, PUCV
58
o Dimetro: 66 [mm]
o Alto: 36 [mm]
o CRI: >80 Ra
o Vida Util: >35.000 Hrs
Persianas Interiores
Virtualmente Indestructibles
Fciles de Limpiar
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Son a prueba de agua por lo que pueden ser limpiadas y resistentes al fuego.
Our Faux Plantation Shutters meet and exceed the NFPA-701 flammability testing
for commercial and hospitality applications.
Tienen un diseo hueco que provee una excelente barrera de aislacin y tiene
una ganancia solar de (SHGC) of 0.09.
60
61
Sensores y reguladores de Luz (Dimmers)
62
Propuesta social
A partir de la encuesta sobre la percepcin social se obtuvo como resultado con mayor
porcentaje de incidencia en las personas la incorporacin de un caf en la zona, y es por
ello que se pens en una librera caf en su primera planta, para en la segunda colocar un
cinema con salas con capacidad no mayores a 5 personas, en las que se puede apreciar un
poco del arte europeo y as la temtica este acorde con el entorno. La casa que se eligi en
una casa cercana al instituto y podra ser una nueva instalacin universitaria por as decirlo
una nueva librera
A continuacin se muestran imgenes que con ayuda del Sketchup se lograron plantear
63
Fuente: Elaboracin Propia
64
Con el objetivo de crear un concepto nuevo y apto al entorno que se analiza se decidi llamar el
caf con el nombre Cinefilia caf
65
Ilustracin 38: Propuesta de Sala de cine
66
Tambin resulta necesario la colocacin de nuevos contenedores de basura para que la
zona no se vea afectada por el nuevo flujo de personas, que al no disponer de ellos no
hacen ms que depositarlos en cualquier punto de la calle, empobreciendo la fachada y
apariencia de la zona.
Otro de los factores a considerar ser la iluminacin pblica, pues es uno de los factores
que afecta en enorme medida a la sociedad que converge en la zona, los que consideran
que es poca en horas de la noche, por lo que se propone la instalacin de nuevos
alumbrado basado en lmparas solares las cuales captaran la luz solar en el da y prestaran
servicio en horas de la noche
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Propuesta Econmica
Dimensionamiento de propuestas ambientales
N de
Total
Piso Kilowat horas
Kwh
encendida
Subterrneo 2.45 9 22
1 piso 1.97 9 18
2 piso 3.45 9 31
3 piso 4.11 9 37
4 piso 4.00 9 36
Pasillo 2.70 17 46
PC 4.50 9 41
Ventilador 3.50 5 18
Radio 0.30 6 2
Impresora 0.35 9 3
Proyector 3.4 9 31
Total 283
Aproximacin con
300
factor de seguridad
Tabla 7:Kilowat hora totales
68
Paneles Por rea
Alto 1.854 m
Ancho 0.983 m
rea por panel 1.82 m2
rea del Techo 331.44 m2
Paneles Tericos 181 unidades
Paneles Juntos Formando Techumbre a una agua 181 unidades
Potencia Producida Por Paneles 83.57 Kwh
Tabla 9: Paneles por rea
69
Kv = Coeficiente por otras prdidas: suele tomarse un valor de 0,15
Ep > E ya que entre los paneles y la batera hay un regulador que disipa cierto valor en forma de
calor.
70
Cubicaciones
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Cubicacin Espuma Poliuretano
tem m2 Espesor espuma (40mm) m3
rea Tabiques Interiores (m2) 1886.87 0.04 75.47
rea Marcos de Ventanas (m2) 4.55 0.04 0.18
Total 75.66
Tabla 13: Cubicacin de Espuma Poliuretano
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Cubicacin Piso m2
tem Cermica Pavimento Piso Flotante Goma Escalera Total
Subterrneo 0.00 135.06 118.44 12.4 265.90
Piso 1 12.44 171.89 90.16 11.63 286.12
Piso 2 16.90 206.78 52.93 11.7 288.31
Piso 3 15.3 231.03 28.5 12 286.83
Piso 4 16.68 226.82 29.7 11.72 284.92
Total 61.32 971.58 319.73 59.45 1412.08
Tabla 16: Cubicacin de piso
73
Presupuesto
74
Bibliografa
La Herramienta de Evaluacin de la Construccin Sostenible. (13 de Mayo de 2008).
Recuperado el 1 de Junio de 2012, de
http://www.csir.co.za/Built_environment/Architectural_sciences/sbat.html
Sergio Garca Beltrn (CIRCE), L. K. (2010). Manual para estudiantes, uso de la energia en
los edificios.
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Anexos
Normas Ambientales
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Tabla Universidad Federico Santamara
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Encuesta de Percepcin Social
Encuesta sobre percepcin general del entorno social,
econmico y ambiental
Fecha:___________ Edad:___________ Sexo: M F
4. Considera que stas son medidas para mejorar su entorno? Indique prioridad (1,2 o 3)
N Priorida
Medidas SI
O d
Optimizar el trfico de
vehculos
Disminuir los niveles de ruido
Mejorar la recoleccin de
residuos
Limpieza de fachadas
Mejorar la iluminacin pblica
Mejorar la limpieza de las
calles
Mejorar el transporte pblico
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Encuesta del edifcio enfermo
Sexo: ___________
Edad: ___________
SI NO
Irritacin de ojos
Tos
Congestin nasal
Dolor de cabeza
Debilidad
Somnolencia
Ansiedad
79
80