MINUTA HIPOTECA ABIERTA PERSONA NATURAL

(Sin Garante Hipotecario)

SEOR NOTARIO:

En el registro de escrituras pblicas a su cargo, srvase incorporar una hipoteca

abierta, prohibicin voluntaria de enajenar y gravar que se otorga al tenor de las
clusulas siguientes:

CLUSULA PRIMERA: COMPARECIENTES.-

Comparecen a la celebracin de este contrato:

a) Por una parte, la Corporacin Financiera Nacional, legalmente representada por -

------------------, en ejercicio del poder conferido por el Gerente General de la Institucin,
que se agrega como documento habilitante, a quien en adelante se la podr designar
simplemente como la Corporacin o la acreedora hipotecaria.

b) Por otra parte, el/los Sr (a). / los cnyuges . por sus propios
y personales derechos y por los que representan en la sociedad conyugal que tienen
constituida, de conformidad con la copia de su(s) cdulas de ciudadana/identidad que
se acompaa(n), a quien para los efectos de este contrato se la podr denominar
simplemente, la deudora hipotecaria

CLUSULA SEGUNDA: ANTECEDENTES.-

a) Mediante Resolucin No de fecha.., el ... de la

Corporacin Financiera Nacional , (Modificar segn instancia de Aprobacin),
resolvi aprobar el crdito de primer piso a favor de la deudora hipotecaria.

b) La resolucin mencionada en el literal anterior establece entre otras, el destino del

crdito para .. , (especifica las condiciones financieras y el plazo). De
igual manera, el artculo primero de la resolucin citada en el literal a) de la presente
clusula, determina las condiciones previas a ser cumplidas antes del desembolso del
crdito as como las especiales a ser cumplidas durante la administracin del mismo.
La hipoteca deber ser constituida por la deudora hipotecaria.

c) La deudora hipotecaria, tiene la intencin de contraer o ha contrado, obligaciones

con de la Corporacin Financiera Nacional, para lo cual ha manifestado su voluntad de
caucionar tales obligaciones mediante la hipoteca materia de este contrato.
CLUSULA TERCERA: HIPOTECA ABIERTA.-

En seguridad y garanta real de todas y cada una de las obligaciones que la deudora
hipotecaria, contraiga, de las que tuviere contradas o las que contrajere en el futuro,
sean dichas obligaciones en favor o a la orden de la Corporacin, sin limitacin o
restriccin alguna, ni en cuanto al monto de las obligaciones ni en las monedas en las
que se hayan constituido, ni con relacin a su naturaleza u origen, bien se trate de
obligaciones contradas en forma directa o indirecta, obligaciones pendientes o de plazo
vencido, sea que la deudora hipotecaria se constituya en obligada principal, solidaria,
accesoria o subsidiaria, sea que las obligaciones se hubieren generado en: prstamos
directos, descuentos, fianzas o avales, aceptaciones bancarias, prrrogas o reduccin de
plazos, modificacin de las obligaciones, consolidaciones, subrogaciones, novacin de
las obligaciones, reprogramaciones, sustituciones, sea que se traten de obligaciones de
crditos endosados o cedidos o de cualquier otra ndole a favor de la Corporacin,
incluyendo intereses, comisiones, gastos judiciales y extrajudiciales.

La deudora hipotecaria, constituye primera hipoteca abierta especial y sealadamente,

en favor de la Corporacin, sobre:

(DESCRIBIR INMUEBLE: SUPERFICIE, UBICACIN, LINDEROS, DIMENSIONES;

NAVE O AERONAVE).

Es el nimo de la deudora hipotecaria, que la presente hipoteca abierta que por este
instrumento se constituye, alcance a todo lo que actualmente existe y tambin todos
los aumentos, construcciones, instalaciones y mejoras que se hagan en el futuro, sin
reservas ni limitaciones de ninguna ndole, de tal forma que todo cuanto se levante o
adhiera al bien inmueble materia de la presente hipoteca y todo lo que se tuviere
como inmueble de acuerdo al Cdigo Civil Ecuatoriano, queda desde ya gravado con
esta hipoteca.

Para mayor seguridad de la hipoteca y sin perjuicio del sealamiento de linderos,

dimensiones y superficie, se considera al inmueble hipotecado como cuerpo cierto.
Puntualizando que la hipoteca abierta que se constituye comprende todas las
edificaciones, construcciones, instalaciones, plantaciones, y dems bienes que por
naturaleza, accesin, incorporacin o destino se reputan inmuebles segn el Cdigo
Civil.
(HISTORIA DE DOMINIO) / (Poner antecedentes de la adquisicin del inmueble, nave o
aeronave que se hipoteca, considerando historial de 15 aos).

CLUSULA CUARTA: VIGENCIA, EXTINCIN Y CAUSAS PARA EJECUTAR LA

HIPOTECA.-

Cuatro. uno.- El gravamen hipotecario constituido segn la clusula tercera de este

contrato, estar en plena vigencia hasta la total cancelacin de todas y cada una de
las obligaciones que respalda, y la deudora hipotecaria renuncia a solicitar que se
declare extinguido tal gravamen por otro medio que no sea el otorgamiento de la
escritura pblica de cancelacin correspondiente por parte de la Corporacin
Financiera Nacional, de acuerdo con lo dispuesto en el Cdigo Civil Ecuatoriano, por
ser conveniente a sus personales intereses.

Cuatro. uno. uno.- La Corporacin podr cuantas veces crea conveniente y por medio
de un funcionario autorizado, realizar la inspeccin del bien constituido en garanta, as
como tambin podr exigir se mejore o aumente el valor de los mismos en caso de
disminucin de su valor por cualquier causa.

Cuatro. dos.- La deudora hipotecaria renuncia voluntariamente a los derechos que le

asisten y que se contemplan en la Codificacin del Cdigo Civil Ecuatoriano vigente,
por lo que no podr transferir el dominio o volver a hipotecar el bien inmueble de su
propiedad, que se hipoteca mediante este instrumento, sin expresa autorizacin
escrita de la Corporacin Financiera Nacional. As mismo, las partes declaran que la
presente hipoteca abierta no se extinguir si se resolviere novar, renegociar,
consolidar o refinanciar de cualquier manera en todo o en parte las obligaciones
garantizadas, o las que llegaren a garantizar esta caucin.

Cuatro. tres.- La hipoteca abierta comprender no solo el bien inmueble descrito, sino
tambin todos los aumentos, construcciones, instalaciones y mejoras, presentes y
futuras que se hagan sobre el mismo.

Cuatro. cuatro.- La Corporacin Financiera Nacional podr ejercer la accin real

hipotecaria entre otros casos, en los siguientes:

Cuatro.cuatro.uno.- Al vencimiento de cualquiera de las obligaciones respaldadas por

la hipoteca, aunque las otras no se encuentren an vencidas.

Cuatro.cuatro.dos.- Cuando el bien inmueble que se hipoteca fuere afectado, en todo o

en parte, por embargo, anticresis judicial o prohibicin de enajenar, o se propusiere
contra la deudora hipotecaria, accin reivindicatoria, resolutoria, rescisoria, petitoria u
otra que afecte el dominio del bien inmueble hipotecado.

Cuatro.cuatro.tres.- Si terceras personas acreedoras obtuviesen prohibicin de

enajenar o embargo sobre el todo o parte del bien inmueble hipotecado o si ste fuese
objeto de expropiacin u otro medio similar que traiga como consecuencia la
transferencia de dominio.

Cuatro.cuatro.cuatro.- Cuando se dejare de pagar por ms de un ao las

contribuciones especiales, tasas e impuestos relativos al bien inmueble que se
hipoteca en esta escritura o cuando se dictare auto coactivo contra de la deudora
hipotecaria por el cobro de contribuciones, tasas e impuestos, o por cualquier otro
motivo.

Cuatro.cuatro.cinco.- Cuando se presuma, conforme a derecho, la quiebra e

insolvencia, en su caso, de la deudora hipotecaria y por lo tanto, haya declarado un
juez con lugar la formacin de concurso de acreedores. Adicionalmente y de ser el
caso, cuando la deudora hipotecaria, solicite, sea directamente o por medio de un
tercero interesado, someterse al concurso preventivo de acreedores de conformidad
con la ley de la materia.

Cuatro.cuatro.seis.- Cuando la deudora hipotecaria comprometiendo la seguridad de la

acreedora hipotecaria sobre los bienes hipotecados, se constituyere, en deudora o
garante de empleados pblicos, empleados fiscales o municipales o de contratistas
con el Fisco o entidades que tienen accin coactiva o fueren demandados
coactivamente o no cumplieran sus obligaciones con persona natural o jurdica que
goce, de acuerdo con la Ley, de mejor privilegio en la prelacin de crditos, en tal
forma que ponga en peligro la recaudacin normal de la(s) obligacin(es) caucionadas.

Cuatro.cuatro. siete.- Cuando la deudora hipotecaria, dejare de mantener el/los

bien(es) inmueble(s) en buenas condiciones, hasta el punto de que, a juicio de la
Corporacin, la garanta se encuentre amenazada y no ofrezca seguridad suficiente.

Cuatro.cuatro. ocho.- En el caso de incumplimiento de la deudora hipotecaria de sus

obligaciones patronales para con el Instituto Ecuatoriano de Seguridad Social, de ser
el caso.

Cuatro.cuatro. nueve.- Cuando la deudora hipotecaria fuere demandada por

cuestiones provenientes de obligaciones laborales de cualquier ndole o bien del
Instituto Ecuatoriano de Seguridad Social.
Cuatro.cuatro. diez.- Si la deudora hipotecaria no cumpliere con un auto de pago en
ejecucin promovido por terceros.

Cuatro.cuatro. once.- Si la deudora hipotecaria suspendiere o infringiere una o

cualquiera de las estipulaciones de esta escritura o de leyes y reglamentos que fueren
pertinentes.

Cuatro.cuatro. doce.- Si la deudora hipotecaria, comprometiendo el recaudo de las

obligaciones caucionadas, suspendiere la(s) actividad(es) comerciales a que se dedica
actualmente y que constituye el giro de sus negocios y dicha suspensin se
mantuviere por treinta das o ms, salvo circunstancias de fuerza mayor o caso fortuito
debidamente comprobados a satisfaccin de la Corporacin.

Cuatro.cuatro. trece.- Si la deudora hipotecaria, se negare a presentar a la

Corporacin los comprobantes de haber cumplido con las obligaciones a que se
refieren los numerales que anteceden.

Cuatro.cuatro. catorce.- En los dems casos contemplados en este contrato, en la Ley

Orgnica de la Corporacin Financiera Nacional, en el Cdigo Orgnico Monetario y
Financiero, en el Decreto Ejecutivo que regular el funcionamiento de la Corporacin
Financiera Nacional, las Resoluciones de la Junta de Poltica y Regulacin Monetaria y
Financiera, de la Superintendencia de Bancos y dems leyes que regulen al sector
financiero pblico.

CLUSULA QUINTA: ALCANCE DE LA PALABRA OBLIGACIONES.-

La palabra obligaciones que es utilizada en este contrato, comprende tanto las

presentes, vencidas, por vencerse, como las futuras por contraerse, siendo entendido
que la hipoteca abierta que se constituye por este instrumento pblico se refiere a
todos los crditos directos e indirectos, conjuntos e individuales, que ha concedido y
conceda la Corporacin a la deudora hipotecaria, quien comparece en calidad de
deudora en operaciones de cartera, prstamos de mutuo, descuentos, anticipos,
novaciones, contragarantas por avales, fianzas o aceptaciones para garantizar
obligaciones de la deudora hipotecaria y/o de terceros, costas judiciales y cualquier
valor que por sola y nica disposicin de la Corporacin se considere como obligacin,
sea su origen anterior, simultneo o posterior al presente contrato de hipoteca abierta,
sean stas de la naturaleza que fueren y de cualquier origen.
CLUSULA SEXTA: CONDICIONES DEL BIEN INMUEBLE Y SANEAMIENTO.-

La deudora hipotecaria, declara que el bien inmueble es de su exclusiva propiedad y

es el descrito en la clusula tercera de este contrato, que est libre de todo gravamen,
juicio, prohibicin o limitacin, que no est afectado por acciones rescisorias,
reivindicatorias o posesorias o de particin de herencia, que se halla libre de embargo
o prohibicin de enajenar, gravar y anticresis, que independientemente de la presente
hipoteca abierta no est afectado por obligacin alguna, conforme se desprende del
correspondiente certificado del Registrador de la Propiedad, que se agrega como
habilitante. No obstante, la deudora hipotecaria se obliga al saneamiento determinado
por la Ley.

CLUSULA SPTIMA: SEGURO.-

La deudora hipotecaria se obliga a contratar una pliza de seguro contra todo riesgo,
en caso de ser solicitado en la resolucin aprobatoria del crdito, sobre el bien
inmueble que se hipoteca, hasta por el valor del mismo, y a renovar tal seguro cada
vez que venza la pliza, de manera que el/los bien(es) inmueble(s) se encuentre(n)
totalmente asegurado(s) hasta la completa extincin de las obligacin(es). La pliza
debe ser endosada a favor de la Corporacin y si la deudora hipotecaria no cumpliere
con contratar tal seguro o con renovar la pliza ocho (8) das antes de que venza
sta, podr hacerlo la Corporacin con cargo a que la deudora reembolse el valor de
la prima y gastos inherentes con el mximo inters correspondiente, vigente a la fecha
del desembolso, computado hasta el da en que hubieran efectuado tales pagos. En
caso de siniestro, la Corporacin cobrar directamente el valor de la pliza o de la
indemnizacin a que hubiere lugar, aplicando la suma que recibe como abono a las
obligaciones de la deudora, a criterio de la Corporacin. Si el seguro no llegare a
cobrarse o si la compaa aseguradora quebrare o liquidare sus operaciones o si
presentare dificultades para el cobro de la pliza, no por ello se eximir de toda la
responsabilidad que por este contrato asume la deudora hipotecaria.

CLUSULA OCTAVA: PROHIBICIN VOLUNTARIA DE ENAJENAR, GRAVAR Y

ARRENDAR.-

La deudora hipotecaria, en forma libre y voluntaria, declara que por medio de este
instrumento pblico constituye prohibicin voluntaria e irrevocable de enajenar y
gravar, de cualquier manera el dominio del /los bien(es) inmueble(s) de su propiedad,
construcciones existentes o que existieren con posterioridad y sus mejoras, descrito(s)
en la clusula tercera de este contrato y que ha sido dado en hipoteca abierta a favor
de la Corporacin. En consecuencia, no se podr vender, ni gravar, ni en todo ni en
parte el bien hipotecado, ni constituir prenda industrial emplazada en el inmueble, ni
constituir servidumbres, ni derechos de usufructo, uso o habitacin, ni darlo en
anticresis, ni pasar su tenencia a terceros sin autorizacin previa y por escrito de la
Corporacin. Queda tambin prohibido que el bien hipotecado sea arrendado a
persona alguna por escritura pblica o por documento privado, sin contar con
autorizacin previa y por escrito de la Corporacin Financiera Nacional. Estas
prohibiciones de enajenar, gravar y arrendar durarn hasta que se inscriba en el
registro respectivo la escritura pblica de cancelacin de hipoteca y ms gravmenes
que la Corporacin otorgar una vez solucionadas todas las obligaciones que se
hallaren pendientes en los trminos de este contrato.

CLUSULA NOVENA: DAOS Y PERJUICIOS.-

Si por cualquier motivo se impidiere, obstaculizar o no fuere posible la inscripcin de

este instrumento pblico en el Registro de Gravmenes y Prohibiciones de Enajenar
del Registrador de la Propiedad del Cantn respectivo, la deudora hipotecaria, queda
obligada a pagar a la Corporacin la suma a la que asciendan los daos y perjuicios, y
otros gastos que se causen con motivo de esta escritura, para lo cual el rea
pertinente de la Corporacin emitir la respectiva liquidacin.

CLUSULA DCIMA: ACEPTACIN.-

La Corporacin por la interpuesta persona del .. , declara que

acepta la primera hipoteca abierta y dems gravmenes de que tratan las clusulas
anteriores. La deudora hipotecaria declara que acepta para si en todas sus partes las
estipulaciones constantes en este contrato, comprometindose de manera especial a
responder por el fiel y exacto cumplimiento de las obligaciones que contrae,
obligndose con sus bienes propios, presentes y futuros.

CLUSULA UNDCIMA: DOMICILIO, JURISDICCIN Y COMPETENCIA.-

La deudora hipotecaria confirma las declaraciones y estipulaciones que anteceden en

todas sus partes y fija su domicilio en la ciudad de .... De igual forma la
deudora hipotecaria, reconoce que por mandato constitucional, que obliga la aplicacin
de las normas orgnicas que prevalecen sobre las ordinarias, en caso de
incumplimiento de este contrato hipotecario se consideran obligaciones a favor de la
Corporacin Financiera Nacional que se cobrarn por la va coactiva con sujecin a lo
dispuesto en el Cdigo Orgnico Monetario y Financiero y dems leyes conexas.
CLUSULA DUODCIMA: GASTOS.-

Todos los gastos que demande el otorgamiento de esta escritura pblica, inclusive los
de su registro e inscripcin, impuestos, derechos, etctera, y los de cancelacin en su
oportunidad, sern pagados por la deudora hipotecaria, incluidos entre otros los gastos
judiciales y extrajudiciales que ocasionare el cobro de las obligaciones que se
respaldan por el/los gravmenes que se constituyen y/o nacen de la presente
escritura. Se deja constancia por este instrumento pblico, que la deudora hipotecaria
autoriza a la Corporacin para que esta pueda cargar a su cuenta los gastos
mencionados en esta clusula y cualquier otro que se cause con motivo de esta
escritura y/o su inscripcin, se autoriza a cualquiera de las Partes para que solicite la
inscripcin de la presente hipoteca en el registro de la propiedad del respectivo
Cantn. As como tambin autoriza a la Corporacin para que pueda imputar al pago
parcial o total de los referidos gastos, los valores provenientes de documentos o
bienes a su favor que le pertenecieren y que existieren en poder de la Corporacin.

CLUSULA DCIMA TERCERA: CESIN.-

La deudora hipotecaria otorga, sin reserva alguna, su aceptacin plena, expresa y

anticipada a las cesiones sucesivas que se pudieran realizar de los derechos del
presente contrato, eximiendo al cedente y al cesionario de la necesidad de efectuar la
respectiva notificacin en los trminos establecidos en el Cdigo Civil. En
consecuencia, queda expresamente establecido que la firma de la deudora hipotecaria
en el presente contrato, es seal expresa de su aceptacin a la cesin o cesiones de
los derechos del presente contrato que se realizaren, sin que se requiera para el
efecto ningn otro trmite adicional, renunciando a cualquier disposicin legal en
contrario por as convenir a sus intereses. Para el efecto, la Corporacin Financiera
Nacional deber informar a la deudora hipotecaria respecto de la cesin o cesiones de
los derechos del presente contrato, que se llegaren a efectuar.

CLUSULA DCIMA CUARTA: ALCANCE.-

Todas las declaraciones y obligaciones que realicen y contraigan los otorgantes, son
hechas a nombre de la deudora hipotecaria y de la Corporacin, segn el caso.

CLUSULA DCIMA QUINTA: CLUSULA DE SEPARACIN JURDICA.-

El hecho de carecer de eficacia jurdica o no ejecutable una de las clusulas del

presente contrato, no afectar la validez de las dems clusulas.
CLUSULA DCIMA SEXTA: INSCRIPCION.-

La deudora hipotecaria solicitar al Seor Registrador de la Propiedad se inscriba esta

escritura pblica en el/los registro(s) correspondiente(s) a su cargo, para que se
cumplan los fines de este contrato.

CLUSULA DCIMA SPTIMA: HABILITANTES.-

Se adjuntan como habilitantes los siguientes documentos:

a) Poder del..-.
b) Resolucin No
c) Comprobante de pago del Impuesto predial.
d) Copias de cdulas de los intervinientes,
e) Certificado de gravmenes emitido por el Registrador de la Propiedad del
cantn .

Agregue usted seor Notario, las formalidades de estilo para la validez y eficacia de
este instrumento.-

Dr(a). ..

Mat.