DESPRECIACION DE BIENES - NUEVO CONCEPTO METODO JANS

PARA IMUEBLES Y MUEBLE EN GENRAL (MAQUINARAS Y EQUIPOS)

1
Juan ngel Nez Scarpellini .

RESUMEN

Las palabras claves. Tasacin Valuacin - Depreciacin

Determinacin de la Depreciacin de diferente tipo de Bienes, Existen procedimientos que

definen los mtodos de avaluaciones de los Bienes en funcin Costo de Reposicin
Depreciado

Los procedimientos que definen el Valor Actual (Va) de un Bien (Inmueble o Mueble) como: el
Mtodo de la Lnea Recta - Mtodo de Kuntzle - Mtodo de Ross y Mtodo Ross
Heidecke, este ltimo que se halla tabulado y para los clculos de depreciacin las
construcciones. Los procedimientos de Mtodo de Cole o Mtodo de Serie o Suma de
Dgitos Mtodo de Porcentaje Constante es utilizado generalmente para la depreciacin de
Bienes Mueble, Maquinarias y Equipos.

Este trabajo de investigacin consiste en hallar una ecuacin tabulada, mediante la cual se
obtiene o se define la Curva o Nivel de Depreciacin para cada tipo de Bienes. Esta Formula y
Tabla denominado Mtodo de JANS es la que se explicar en este trabajo de investigacin.

1
Juan ngel Nez Scarpellini Arquitecto Profesional Independiente

Pgina 1 de 7
1.0- INTRODUCCION DEFINICIONES Y
CONCEPTOS
1.1- Valuacin De Bienes y/o Activos
(Inmuebles Y Muebles Usados):
Generalmente al tasador se le presenta la
necesidad de avaluar Bienes y/o Activos
Inmuebles o Muebles como construcciones ya
existentes que tienen una antigedad en aos
y presentan mejor y/o peor estado de
conservacin, maquinarias y equipos usados.
Los Bienes pierden con el tiempo valor y por
lo tanto se aplican diferentes mtodos de
depreciacin para llegar al valor depreciado o
valor actual. Se parte siempre del Valor
Histrico Actualizado, Valor de Reposicin o
Valor de Construccin Nuevo; cuando no es
posible determinar el mismo tipo de Bien ya
sea por ser muy antigua o que los tipos de
materiales sean de antao o el tipo de
maquinaria ya no se fabrica, en este caso se
aplica el Valor de Sustitucin, es decir se
identifica con un Bien actual de similares
caractersticas que podran sustituir.
1.2- Valor Histrico Actualizado, Valor de
Reemplazo o de Reposicin Equivalente a
Nuevo: Se consideran equivalentes, a los
Bienes de similares funciones y produccin de Bienes.
caractersticas.
1.3- Periodo de Vida Tcnica o Vida til
Presunta: Es el tiempo, en aos, que el bien
puede ser utilizado en condiciones normales
de uso y con mantenimiento adecuado.
(Antigedad + Vida Remanente).
1.4- Antigedad del Bien, Antigedad
Presunta o Aparente: Es el nmero de aos
transcurrido entre la fecha de adquisicin o
fabricacin de un Bien y la fecha de la
valuacin. (Vida til Vida Remanente).
1.5- Vida Remanente: Es el nmero en aos
de expectativa de vida que resta al Bien, a
partir de la fecha de inspeccin. (Vida til
Antigedad).
1.6- Valor Residual: El monto neto que se
obtendra vendindolo en el mercado, una
vez finalizada su vida til, operativa o
tecnolgica. (Se estima entre 5 a 20 % el VR).
1.7- Depreciacin de Bienes y/o Activos:
segn la Real Academia Espaola,
Depreciacin es la Disminucin del valor o
precio de una cosa ya con relacin al que
antes tena, ya comparndola con otras de su
clase.
Pgina 2 de 7
1.8- El Estado: El estado como factor de
depreciacin debe ser un elemento que
interviene en la determinacin del valor
depreciado, ya que no podemos igualar en
valores dos edificios similares y de igual
antigedad, cuando uno de ellos tiene un
permanente servicio de mantenimiento y el
otro un absoluto estado de abandono.
.
2.0- DEPRECIACIN DE BIENES Y/O
ACTIVOS
Es la perdida de valor de determinado Bien
con el correr del tiempo, la depreciacin
puede ser por causas fsicas o
funcionales.
2.1- Causas Fsicas: Desgaste por
funcionamiento, Accidente, o Deterioros por
accin del tiempo.
2.2- Causas Funcionales: Por insuficiencia,
cuando la unidad no alcanza a producir lo que
se requiere. Por
obsolescencia, cuando la fabricacin,
invencin o sistema de produccin han
cambiado y mejorados los resultados de la
2.3- Valor Actual: Es el valor del Bien
determinado, en las condiciones existentes en
la fecha de valoracin o relevamiento, se
fundamenta en la depreciacin y al Estado
de Conservacin, determinado por una serie
de verificaciones y procedimientos tcnicos,
la misma se fundamenta en la formula:
(1) Va = VR (VR Vr) K
Siendo cada elemento:
Va = Valor Actual.
VR = Valor de Reposicin o de Reemplazo
equivalente.
Vr = Valor Residual.
K = Coeficiente de Depreciacin en
funciona al Antigedad y el Estado de
Conservacin.
3.0- PROCEDIMIENTO DE DEPRECIACIN
DE BIENES MUEBLES
Existen formulas y tablas especiales para
hallar el coeficiente o factor de depreciacin.
Existen varios mtodos para el clculo de las
Depreciaciones la que se fundamentan en la
frmula:
(2) D = (VR Vr) K1
Siendo cada elemento: 3.3- Mtodo de la Lnea Parablica
D = Depreciacin Intermedia Ross: Ross prefiere un
VR = Valor de Reposicin o de Reemplazo intermedio entre los mtodos de la Lnea
equivalente a nuevo. Recta y el de Kuentzle, con el fin de Obtener
Vr = Valor Residual. una depreciacin no tan acelerada como la
K1 = Coeficiente que relaciona la Lnea Recta, ni tan lenta como el Mtodo de
antigedad con la Vida til Parbola o Kuentzle. Se expresa a travs de
la frmula:
Lo ms importante en esta ecuacin es el
coeficiente K1. Existen distintos Ant Ant 2
procedimientos para hallar este coeficiente +
(K1), que define al Mtodo de Depreciacin. Vu Vu
________________________
A continuacin explicamos algunos de los K1 =
procedimientos clsicos: 2

3.1- Mtodo de la Lnea Recta: Este GRAFICO: METODO DE LA LINEA PARABOLICA

mtodo cuya depreciacin es una funcin INTERMEDIA DE ROSS
lineal y su grfico una lnea recta, permite
calcular las depreciaciones desde la ptica
contable. Se representa a travs de la
frmula:
Ant Antigedad
K1 =
Vu Vida til
Valor (en

GRAFICO: METODO DE LA LINEA RECTA

%)
Valor en (%)

Vida Util (en %)

3.4 Procedimiento de Col: Tambin

denominado Mtodo de Serie o de La
suma de los dgitos, establece la
Vida til en (%) depreciacin en cada periodo de vida. El
coeficiente de Depreciacin K1 se expresa en
3.2- Mtodo de la Lnea Parablica la ecuacin:
Kuentzle:La representacin de la frmula de
Kuentzle es una parbola, que tiene un
N N1 N2 1
decrecimiento reducido en los primeros aos
K1 = ___________ + ____________
+ ____________ + ___________
y se expresa a travs de la frmula: 1+2+3...+N 1+2+3...+N 1+2+3...+N 1+2+3...+N
Ant Antigedad
_______ ________________
K1 = N = Nmero en aos de Vida til (Vu)
Vu Vida til 1+2+3+N = Es una progresin aritmtica,
que se puede reemplazar por la frmula
GRAFICO: METODO DE LA LINEA PARABOLICA equivalente a la suma de los trminos:
KUENTZLE (1+N)N
2
Valor en (%)

Otra forma de expresar el Mtodo de Cole

es a travs de la frmula bsica:
Va = (VR - DA)

Ant. x (2 N - Ant. + 1) x Dp
_____________________________________________
DA =
2

Vida til en (%)

Pgina 3 de 7
 2 (VR - Vr)
Dp = El Mtodo de Depreciacin segn el tipo de
N (N + 1) Bien o Frmula de JANS: Por este
procedimiento se halla el coeficiente K1,
que se expresa a travs de la ecuacin:
(1-X)
K1 = X Ant = Ant
Vu Vu

EL mtodo de JANS brinda la posibilidad de

Valor (en %)

optar por un ndice X para hallar la raz de

(Ant / Vu) que nos da un Coeficiente de
Depreciacin ms equilibrado para diferentes
tipos de Bienes, lo que permite, en muchos
casos, obtener el valor ms aproximado
posible al precio de venta de los productos de
segunda mano.
El ndice X de la raz de (Ant / Vu), que
define el nivel de la Depreciacin es resultado
de una investigacin plasmada en la siguiente
tabla que nos indica el valor de X para cada
Vida til (en %)
tipo de Bien:

5.1- Tabla I : Tabla segn criterio JANS

donde se halla el ndice X para la raz de
3.5- Procedimiento de Porcentaje (Ant / Vu) que define el nivel de Depreciacin
Constante: Tambin denominado Frmula
de Matheson, establece una Depreciacin TABLA JANS
constante en porcentaje o Tasa de
TEM NOMENCLATURA NDICE ( X )
Depreciacin (T). El Bien nunca llega al valor
cero y se expresa a travs de la formula: CONSTRUCCIONES
n Edificios 0,50 a 1,00
01
Va = VR 1 T Casas 0,50 a 1,00
Galpones 0,50 a 1,00
Vu Vr EQUIPAMIENTOS PARA
T = VR EDIFICIO CASAS Y
OFICINAS
Mobiliarios 1,50 a 2,00
n = Edad o Antigedad en N de aos 1,75 a 2,25
02 Enceres
T = Tasa de Depreciacin Aparatos de
Comunicaciones 1,50 a 2,00
4.0 Grafico N 1: Del conjunto donde se Equipos de Informticas 2,00 2,50
puede observar las curvas de depreciaciones: Equipos de Audio y Video 1,75 2,25
RODADOS - VEHCULOS
Mtodo Kuentzle Automviles utilitarios 1,25 a 1,75
100
03 Automviles de lujo 1,50 a 2,00
90 Mtodo de Ross
80 Camionetas 1,25 a 1,75
Valor (en %)

70 Lnea Recta 1,25 1,75

Camiones y mnibus
60 MAQUINARIAS Y
50 EQUIPOS
Meatheson
40 (Hiptesis T = 20%)
30 Maquinas Industriales 1,50 a 2,00
20 Mtodo Cole 04 Tractores Agrcolas 1,25 a 1,75
10
Tractores Viales 1,50 a 2,00
0
Maquinarias para Const. 1,50 a 2,00
0 1020 3040506070 8090 10
Vida Util (en %) EQUIPOS ESPECIALES
0 05 Con depreciaciones
aceleradas 3,50 a 10
5.0 PROPUESTA DEL AUTOR MTODO
Y/O FRMULA JANS

Pgina 4 de 7
 5.2 Grafico 2: En este grafico se observa las
mltiples curvas del nivel de depreciacin de
CRITERIO HEIDECKE
acuerdo al tipo del Bien.
Coefici
Estado Condiciones Fsicas
100 ente
Estado a Nuevo
90 X = 0,50 Estado b Entre nuevo y conserv. normal 0,00 %
X = 0,75 Estado c Conservacin normal 0,032 %
X = 1,00 Estado d Entre normal y necesita reparos simples 2,52 %
80 Estado e Necesita reparos simples 8,09 %
X = 1,25
Estado f Entre necesita reparos simples e import. 18,10 %
X = 1,50 Estado g Necesita reparos importantes 33,20 %
70 X = 1,75 Estado h Entre nec. reparos import. y Obsoleto 52,60 %
X = 2,00 Estado i Obsoleto 75,20 %
60
X = 2,25 100,00%
Valor (en %)

X = 2,50
X = 2,75
50 X = 3,00
X = 3,50 6.2 Considerando la Antigedad con relacin
40 X = 4,00
X = 4,50
a la Vida til ms el Estado de
X = 5,00 Conservacin, el Coeficiente de Depreciacin
30
X = 6,00 K1 se combina con K2 y tenemos K,
X = 7,00 mediante la ecuacin:
20 X = 8,00
X = 9,00
K = K1 + (1 - K1) K2
10 X = 10,00 K = Coeficiente de Depreciacin, que
combina la antigedad y el estado de
0 conservacin.
0 10 20 30 40 50 60 70 80 90 100 K1 = Coeficiente de Depreciacin que
Vida Util (en %) relaciona la Ant con la Vu (Raz de X
de Ant / Vu)
K2 = Coeficiente que relaciona el Estado
Recodemos nuestra frmula de Conservacin (Tabla Heidecke)

(1) Va = Vr (VR Vr) K1 La frmula final, considerando el factor de

Siendo cada elemento
Va = Valor Actual o Valor depreciado
VR = Valor de Reposicin equivalente a
nuevo
Vr = Valor Residual
K1 = Coeficiente que relaciona
antigedad con la vida til (Ant/Vu)
6.0 El Estado de Conservacin del Bien
como Factor de Depreciacin (K2): Los
mtodos explicados hasta el momento para al
determinacin del Valor Depreciado o Valor
Actual (Va) de los Bienes, solamente se
consideran la Vida til o Vida til Probable
(Vu) y la Antigedad o la Antigedad
Presunta (Ant). El Estado de Conservacin o
Mantenimiento es un factor importante que no
se ha estimado todava.
S consideramos el concepto de Estado de
Conservacin de Heidecke debemos aceptar
que este factor es determinante en la
Depreciacin del Bien. Con este criterio
Heidecke introduce el concepto de Plus
Depreciacin, y propone una Tabla para
adicionar a la depreciacin por edad, al
estado de conservacin.
conservacin (Tabla Heidecke), toma la
Expresin:
(3) Va = VR - (VR - Vr) (K1 + (1 - K1) K2)
Esta Frmula General es vlida para hallar
la el Valor de Reposicin de cualquier Bien,
tanto Bienes Inmuebles como Bienes
Muebles, referentes a Edificaciones,
Maquinarias y Equipos.
Siendo cada elemento:
Va = Valor Actual Depreciado
VR = Valor de Reposicin o de Reemplazo
equivalente a nuevo
Vr = Valor Residual
(1-X)
(
K1 = Ant / Vu )
(Mtodo de JANS)
K2 = Coeficiente de Estado (Tabla Heidecke)
X = De la Tabla JANS segn el Tipo del Bien
Si la expresin: K1 + (1 K1) K2 = K
La Formula General se pude reemplazar por
la ya conocida Formula:
Va = VR (VR Vr) K
No es necesario calcular K ya que las tablas
que proponemos son de doble entrada, en

Pgina 5 de 7
 funcin al porcentaje de vida transcurrida y el
ndice X (Raz X de ( Ant / Vu )) que resulta objetivo de la valuacin de un Bien Mueble
del tipo de Bien y del Estado de
Conservacin, segn criterio de Heidecke y
permiten obtener en forma directa, el
coeficiente K. Es importante recordarles que
las Tablas no presentan la edad en aos, sino
la edad en porcentaje de Vida til; es decir, el
cociente entre Ant / Vu
7.1 Tabla JANS HEDECKE: Donde se
obtiene el coeficiente K, responde a la
formula:
Cabe destacar que cualquiera fuera el
usado, el valor est en funcin a la
depreciacin y al estado de conservacin.
Todo Bien Mueble tiene una Depreciacin,
que puede ser lenta o acelerada.
El objetivo del trabajo es presentar al
profesional dedicado a esta disciplina, una
propuesta para obtener valores ms
equilibrados en la depreciacin para
diferentes tipos de bienes, lo que
determinar, en muchos casos, el valor de
venta del Bien Mueble Usado.

Finalmente, se debe tener presente, que la

K1 = X Ant + 1 - x Ant verdadera regla que define el precio en un
Vu Vu mercado libre, es la Ley de Oferta y
Demanda; ya que el tasador es un
investigador y con su trabajo obtendr un
K = Coeficiente (En funcin a la nivel que requerible de Depreciacin del Bien
Antigedad y Estado de Conservacin) a tasar y llegar as al Valor real aproximado
Ant = Antigedad de los productos de segunda mano.
Vu = Vida Util
K2 = Coeficiente de Estado de
Conservacin, segn criterio Heidecke

Calificacin y/o estado a: = 0,00000

Calificacin y/o estado b: = 0,00032
Calificacin y/o estado c: = 0,02520
Calificacin y/o estado d: = 0,08090
Calificacin y/o estado e: = 0,18100
Calificacin y/o estado f: = 0,33200
Calificacin y/o estado g: = 0,52600
Calificacin y/o estado h: = 0,75200
Calificacin y/o estado i: = 1,00000

X = ndice que define la curva de

Depreciacin, segn el tipo del Bien
(Tabla JANS para el ndice X)

8.0 CONCLUSIONES
Existen distintas definiciones sobre el valor de
un Bien, las cuales depende generalmente,
del objetivo de la valuacin. La tasacin de un
Bien yo Activo que tiene como propsito
ofertar en el mercado, busca encontrar el
valor de oferta que se est dispuesto a pagar
(Valor de Mercado; es decir, Es el importe
estimado por el cual un Bien podra ser
intercambiado, a la fecha en que practica la
valuacin, entre un comprador y un vendedor
independiente, con deseo de realizar la
transaccin y luego de un adecuado proceso
de negociacin en el cul ambas partes
actuarn con conocimiento de causa,
prudencia y sin presiones.

Pgina 6 de 7
 BIBLIOGRAFIA

Dante Guerrero: Manual de Tasaciones Propiedades Rurales y Urbanas

Edicin 1.984.
Sergio Antonio Abunahman: Curso Bsico de Engenharia Legal e
Avaluaoes Edicin 1.999.
Ing. Jos Fiker: Avalaao de Imoves Urbanos. Edicin 1.994.
Eduardo L. Lapa: Estudio del Ttulo de Propiedad La Tasacin de
Inmuebles
La Tasacin de Inmuebles en la Expropiacin: Ing. Wilfredo Daniel Lpez
Biblioteca Internacional de Especializacin Inmobiliaria: Manual Tcnico
para el Avalo de Inmuebles Edicin 1.994.
Curso: Tasacin y Avaluacin de Inmuebles: Ing. Radegaz Nasser
Edicin Junio de 2.000.
Normas Nacionales de Valuacin Tribunal de Tasacin de la Nacin
Repblica Argentina.
Avalo de Inmuebles y Garantas: Oscar A. Borrero Ochoa Edicin
Febrero de 2.000.
Clculo de la Depreciacin en las Valuaciones Bienes Muebles,
Maquinarias y Equipos Ing. Azucena Garca Tapia.
Normas Internacionales de Avaluaciones: Principios, Normas y
orientaciones sobre aplicacin y comportamiento.
Valuacin de Predios Agrarios:

Oscar A. Barrero Ochoa.

Gilberto Garca Betancourt.

Luis Gonzalo Ocampos Quintero.

Francisco Ochoa Ochoa.

Gabriel Reyes Otero

William Robledo Giraldo

Vicente Caballer

Natividad Guadalajara
Avalo de Bienes Muebles (Conceptos, Tcnicas y Vivencias)

Diter R. Castrilln Oberndorfer.

Francisco L. Ochoa Ochoa.

Ricardo Castrilln Restrepo.
Ingeniera de Tasaciones Una introduccin a la Metodologa Cientfica
Ing. Rubn Alves Dantas.

Pgina 7 de 7