LIBRO

MEMORIAS
OCTUBRE 2020

“Un orgullo que vale la pena compartir”

El R.N.A. entidad fundada por Miembro activo de Socio fundador de


DIRECTOR EJECUTIVO
Ing. Luis Alberto Alfonso Romero
CONCEPTO DISEÑO GRÁFICO
Y DIAGRAMACIÓN
Catalina Camacho Hernández
2 Sub. Directora de Comunicaciones y Mecadeo
comunicaciones@rna.org.co
FOTOGRAFÍA
Pexels.com/ Pixabay / Freepik
Los conceptos emitidos en cada uno de los artículos
publicados en este libro, son responsabilidad
exclusiva de sus autores.
REGISTRO NACIONAL DE AVALUADORES - R.N.A.
Teléfonos: 571 + 620 5023 - 7649393
3103346607 - 3212318736
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www.rna.org.co
E
L REGISTRO NACIONAL
DE AVAUADORES
R.N.A. es una entidad
sin ánimo de lucro, de
carácter gremial, creado
por FEDELONJAS y la
SOCIEDAD COLOMBIANA
DE AVALUADORES en
1985, propende por la Profesionalización de
la actividad valuatoria y el servicio de avalúos,
a través de la normalización, certificación de
Avaluadores y la formación especializada.
En el Año 2020 y luego de ser declarada la
pandemia originada por el COVID-19, en la
cual el aislamiento fue la limitante para poder
reunirnos presencialmente como valuadores en
torno a la celebración de los 35 años de R.N.A.,
teniendo en cuenta el contexto de la situación
que se vivía, fue imperativo continuar con la idea
e iniciativa de realizar el Congreso Internacional
de Avaluadores R.N.A. 35 años de manera
virtual y hacer de éste magno evento algo sin
precedentes en el sector valuatorio, algo innovador
y referente para otros eventos no solo en Colombia
sino en los demás países, nuestra cita era con
la pantalla, la plataforma “Congreso” de R.N.A.,
las video conferencias y paneles programados.
Es así como en octubre de 2020 se conmemora de
manera virtual y gracias a los funcionarios, Dirección
Ejecutiva, el Consejo Nacional de Avaluadores, los
diferentes gremios internacionales miembros de
UPAV, la Academia y el sector privado, se logra
llevar a cabo la conmemoración de los 35 años
de la entidad, en la cual se dieron cita mas de 350
valuadores de más de 13 países, quienes atendieron
el llamado R.N.A., 40 conferencistas en 18
CONGRESO VIRTUAL INTERNACIONAL R.N.A. OCTUBRE DE 2020
PRÓLOGO
exposiciones, logrando abarcar las especialidades
de Avalúos: Urbanos, Agrarios, Recursos Naturales,
Intangibles, Intangibles Especiales, Catastro
Multipropósito, Minerales, Inmuebles Históricos y
Patrimoniales, Maquinaria y Equipo, Obras de Arte,
Valoración de Empresas, NIIF, Avalúos Colegiados
y Certificación internacional de Avaluadores,
Durante tres días y a pesar de la distancia, la pasión
por los avalúos nos unió desde diferentes latitudes,
allí se dieron cita los diferentes actores del sector
para celebrar Juntos “El Valor de la UNIÓN” (frase
que evoca la unión entre FEDELONJAS y Sociedad 3
Colombiana de Avaluadores en Creación de R.N.A.).
Juntos volveremos a encontrarnos a
través de las aulas virtuales y salones de
conferencias, razón de ello, nace el presente
libro, con el fin compilar e inmortalizar nuestras
conferencias en el libro R.N.A. 35 AÑOS “UN
ORGULLO QUE VALE LA PENA COMPARTIR”.
Esperamos que las siguientes líneas plasmadas en
las páginas de nuestro libro sean de la altura que nos
caracteriza y del agrado de los diferentes lectores.
Somos R.N.A.
Estamos Construyendo + Valor
Luis Alberto Alfonso Romero
CEO R.N.A.
 VALORACIÓN DE ACTIVOS POR METODOS
MULTICRITERIO. AHP. ANP Y CRITIC

VALORACIÓN DE ACTIVOS POR

MÉTODOS MULTICRITERIO. AHP.
ANP y CRITIC

L
a metodología multicriterio aplicada a la
valoración de activos recoge un conjunto
de métodos ya de muy frecuente utilización
en la práctica valuatoria en muchos países
como México, Colombia, Chile, España etc.

JERÓNIMO AZNAR BELLVER
jeronimoaznar@gmail.com
Doctor por la Universidad Politécnica
de Valencia. Ingeniero Agrónomo.
Licenciado en Ciencias Económicas
y Empresariales. Profesor Titular de
Este libro a es un compendio del estado de
dicha metodología en el momento actual.
Recoge por un lado los tres métodos mas
utilizados como son AHP, ANP y CRITIC, los
cuales presenta con todo detalle desde su
origen como métodos de ayuda a la toma de
decisiones hasta su aplicación a la valoración.
RatioCRITIC aplicadas a la valoración de un
inmueble urbano y otras aplicaciones como
la valoración de una entidad financiera, un
caldero de vapor y una explotación agraria.
El libro además de presentar de los tres
métodos mencionados la amplitud de
los casos en que pueden ser utilizados
es también el libro base de los cursos
“
Posteriormente presenta diversas
aplicaciones de cada uno de ellos con el fin
de demostrar la alta aplicabilidad de esta
metodología a las mas variadas situaciones
prácticas valuatorias.

4
Universidad (UPV) Posteriormente presenta diversas aplicaciones sobre este tema impartidos por su autor.
5

”
de cada uno de ellos con el fin de demostrar
la alta aplicabilidad de esta metodología a las
mas variadas situaciones prácticas valuatorias.
Se recogen aplicaciones de AHP a la
valoración de inmuebles urbanos, suelo
urbano, inmuebles de características
especiales con mercado y sin mercado, de
activos rurales, futbolistas, empresas, etc.
Por otro lado se analiza con detalle el método
ANP, su interés y su importancia en valoración
por recoger las interdependencias entre todos
los elementos. Se explica como manejar el
método de la forma propuesta por su autor
el Dr. Saaty y también con la nueva propuesta
DEMATEL que simplifica de forma notable su
manejo. Finalmente se presenta su aplicación a
varios casos de valoración de activos, agrarios,
urbanos, futbolistas y medioambientales.
Todos estos métodos pueden resolverse
con la hoja de cálculo Excel y con el
programa SUPERDECISIONS al que se
dedica un capítulo para su explicación.

También se presenta en un anexo el método

CRITIC con sus variantes CRITICRatio y
CONGRESO VIRTUAL INTERNACIONAL R.N.A. OCTUBRE DE 2020

MULTIFINALIDAD DE LAS VALUACIONES
MASIVAS: Mercado inmobiliario
transparente para públicos y privados1
DIEGO ERBÁ
diegoerba@gmail.com
Agrimensor. MSc. en Ing. Agrícola y
en Ing. Civil. Doctor en Agrimensura.
Es Post-Doctor en SIG. Consultor
internacional en proyectos
desarrollados a lo largo de América
Latina y África en el área de Catastro
6
Territorial. Es Miembro del Grupo
de Catastro 3D de la FIG. Profesor
asociado en el Lincoln Institute of
Land Policy. Coordinador de la Red
Académica de Catastro RACAM.
PANEL DE EXPERTOS - VALORACIÓN
MASIVAS Y CATASTRO MULTIPORPÓSITO
de la información de mercado inmobiliario
ya existente en línea, y estableciendo una
mejor articulación de los sistemas de
catastro con los de administración tributaria.
La Valuación Masiva Automatizada
(Automated Valuation Model, AVM, por
sus siglas en inglés) posibilitan predecir
valores a partir de algoritmos y modelos
D
matemáticos. Entre las técnicas alternativas
urante las dos primeras décadas del geoestadísticas y de aprendizaje
siglo XXI América Latina invirtió una gran automático (machine learning) actualmente
cantidad de recursos en proyectos de se destacan Random Forest, Support
modernización catastral. En general, los objetivos Vector Machine y Redes Neuronales,
de estos proyectos fueron integrar la información corregidas en todos los casos, con un
de los sistemas de catastro y registros de la Kriging Ordinario del error de predicción.
propiedad, regularizar la propiedad informal
y, en algunos casos, contribuir a mejorar la En términos generales se puede afirmar
planificación territorial y la gestión fiscal. que la valuación masiva es viable con
tecnología e innovación, a cualquier escala.
La estrategia operativa de estos proyectos La inteligencia artificial, el uso de SIG libre
incluía la adquisición de productos cartográficos
con datos libres y el procesamiento de
para la delimitación y ubicación de los predios, es imágenes en la nube permiten implementar
decir, las actividades se iniciaban por el catastro modelos de valuación masiva automatizada
físico y continuaban por el jurídico, relegando y avanzar con eficiencia y calidad en el
al catastro económico (establecimiento de los
valores prediales) para un momento posterior,
desarrollo de nuevos mapas de valores. 7
complicando y en algunos casos inviabilizando la Los algoritmos de inteligencia artificial
sostenibilidad de las inversiones realizadas. Una han demostrado ser más flexibles para
alternativa a la falta de atención de la dimensión resolver problemas de predicción de
económica del catastro pasa por la renovación valores de mercado que otros enfoques
de las estrategias operativas y por un cambio metodológicos. No obstante, su utilización
en el modelo catastral. La nueva propuesta requiere de profesionales con nuevas
contempla la aplicación de métodos avanzados competencias en los organismos catastrales.
de levantamiento de datos y valuación masiva
de inmuebles, propiciando una mayor utilización El procesamiento científico aporta calidad
a la valuación. La incorporación de
nuevas tecnologías aumenta la calidad
y la rigurosidad en los procedimientos,
consecuentemente, consigue
predicciones y datos aún mayores.
Paralelamente, la cooperación institucional
y la formación de redes aseguran
la sustentabilidad de los cambios.
1
Adaptado de los textos que constan en: Eguino, A modo de conclusión es posible afirmar
H. & Erba, D. Catastro, valoración inmobiliaria y que actualizar valuaciones inmobiliarias
tributación municipal: Experiencias para mejorar su
y modelar el funcionamiento del
articulación y efectividad. Banco Interamericano de
Desarrollo – BID. Disponible en: https://publications. mercado de suelo posibilita redefinición
iadb.org/es/catastro-valoracion-inmobiliaria-y- de estrategias tributarias tornándolas
tributacion-municipal-experiencias-para-mejorar- más equitativas e inteligentes.
su-articulacion
CONGRESO VIRTUAL INTERNACIONAL R.N.A. OCTUBRE DE 2020

LA VALORACIÓN DE OBRAS
DE ARTE
MARÍA EMILIA PEREIRA COLLS
mepcll8@gmail.com
Arquitecta egresada de la
Universidad Central de Venezuela
(1973), con estudios de Gerencia
Avanzada (IESA), Diplomado en
8
Urbanismo y Desarrollo Local y
una Maestría en Valoración de
Activos Artísticos y Culturales de la
Universidad Politécnica de Valencia,
España.
“
La belleza, como el ingenio, no
se puede definir, sino que se
discierne por medio del gusto
”
o la sensación
Hume
L
as obras de arte son bienes singulares,
histórico-culturales con protección especial
y su valor, además del económico o valor
de cambio, está referido sobre todo al valor de
uso o de fruición, vinculado a la satisfacción
de necesidades superiores del hombre.
Abraham Maslow (1996) clasificó estas
necesidades como una pirámide que consta
de cinco niveles: Los niveles inferiores pueden
ser agrupados como necesidades del déficit
(deficit needs); el nivel superior se le denomina
como una necesidad del ser (being needs).
Los bienes, en sentido general, se clasifican en
bienes normales y bienes superiores, existiendo
una relación directa entre nivel de ingresos,
fluctuación de precios y nivel de consumo
(Parkin: 1995). Las obras de arte, al igual que las
viviendas urbanas, yates y vehículos de lujo, se
consideran bienes superiores (Ballestero: 1993),
y son los que acusan primero las consecuencias
de economías recesivas o deprimidas.
El comercio de estos bienes superiores se
efectúa a través del denominado circuito del
mercado de obras de arte, conformado por: El
artista, el cual constituye la oferta de obras de
arte diferenciando el Stock. representado por
los artistas ya fallecidos y obras antiguas que
conforman un flujo de “conservación” y Artistas
vivos que representan un flujo de producción;
Intermediarios, tales como los ”marchands”,
galerías, subastas, ferias de arte; Coleccionistas:
cultural, amateur, inversor, por ostentación;
Otros actores como críticos de arte,
prensa especializada, subastadores, etc.
Las obras de arte - además de bienes de
consumo entendidos así por su valor de
uso o de fruición (Vettese: 2002) - son
consideradas bienes de inversión que
protegen contra la inflación o caída del valor
adquisitivo del dinero. Rossi afirma que el
mercado del arte no es definible propiamente
como un mercado y su valor no está ligado
a parámetros como el costo de materiales,
tiempo de ejecución, etc., sino que está ligado
a la demanda del coleccionismo, y éste a
su vez está influenciado por la rareza, las
cotizaciones habituales, la fama del artista
y las oscilaciones del gusto, de la moda y
de los paradigmas estéticos dominantes.
No todos los artistas se comportan de la
misma manera dentro del mercado del arte,
por lo que es preciso identificar o conocer
su evolución en función de las cotizaciones
obtenidas por su obra pudiendo ser un
CONGRESO VIRTUAL INTERNACIONAL R.N.A. OCTUBRE DE 2020
VALORACIÓN DE OBRAS DE ARTE
éxito continuo, fénix o meteoro, teniendo
gran importancia si es un artista antiguo,
uno consagrado o artistas emergentes.
El valor es el objeto de la ciencia de tasación.
Las obras de arte son denominadas cosas
colectivas, a las que corresponde una
tasación cultural-ambiental, la cual se apoya
en los enfoques y métodos universales
de valuación (comparación directa,
aproximación al costo y capitalización
de la renta), que pueden agruparse:
1) Por relaciones de intercambio, Valor
de mercado.- Valor de Sustitución.-
Valor complementario.- 2) Por
Relaciones de Producción: Valor de
Coste, Valor de Transformación.
Estos valores pueden determinarse a través
de métodos determinísticos, aleatorios,
genéticos, agregativos, espurios, de
simulación, empíricos o canónicos, utilizando
las herramientas de análisis convencionales,
estadísticos, modelos econométricos, y
las más avanzadas AHP, multivariable-
multicriterio, precios hedónicos, costo de
viaje, valoración contingente, etc., lo que 9
dependerá, entre otros factores, de las
bases de valor definidas en el encargo de
valuación y de la disponibilidad y calidad
de la información disponible en el mercado.
Para el análisis estético de la obra de arte,
se pueden aplicar los estándares definidos
por Roig, dimensiones, color, proporciones,
expresión o la ampliada de Rogers que atiende
más a elementos subjetivos subyacentes
en la obra y en la apreciación del valuador.
 VALORACIÓN DE OBRAS DE ARTE

ARTE - GENERALIDADES Y Bajo el concepto de “similares”, con criterio

sano y claro se pueden incluir una variedad
ESTUDIO DE CASO – COLOMBIA de bienes tales como las colecciones:
filatelia, numismática, libros antiguos,
piezas de famosos, artículos originales y
curiosos de otras épocas como telescopios,
aparatos de precisión, entre otros, así como
diferentes elementos que van ocupando
por su uso, tampoco pierde valor por
cambiar de un propietario a otro. De hecho,
dependiendo de quien haya sido el propietario
anterior puede incluso valer más dinero.
Es de anotar que en todas las épocas
y en concordancia con el espíritu de las
reflexiones realizadas alrededor del arte,

H
un espacio de significación en la memoria existen inversionistas que sistemáticamente
ay bienes especiales objeto de valuación,
colectiva y que con el paso de tiempo y su adquieren piezas, con el ánimo de esperar,
como aquellos que no son del quehacer
acreditación, se convierten en objeto de que luego, cuando cambian las circunstancias
cotidiano en el ámbito del avaluador, pero
oferta y demanda, y que adquieren valores económicas, su dinero representado en
que tienen alta significación desde lo cultural hasta
representativos en términos económicos. bienes de esta naturaleza, haya estado
lo económico y que mueven cifras comparables
expuesto a menores riesgos y las obras
o superiores a las de las transacciones de otros
Las obras de arte son unos de los activos puedan ser transadas en mejores valores,
bienes a los que el común de las personas
que tienden a adquirir valor con el paso del es decir con utilidades realmente ventajosas.
asigna mayor importancia como activos.
ARQ. NELLY GOZÁLEZ tiempo, una pieza de arte no se deprecia
QUINTERO
Es por eso que dentro del Congreso Internacional
nellygon12@hotmail.com de Avaluadores, promovido por Registro Nacional
Avaluadora con RAA Aval – 41671195 de Avaluadores RNA – Colombia, se incluyó como
Restauradora de Patrimonio uno de los temas de trabajo y profundización, la
Arquitectónico con formación teórico
valuación de piezas de Arte, insertada dentro
práctica en Gemología, certificada por
la Corporación Centro de Desarrollo del contexto de la Categoría 9, adoptada por

10
Tecnológico de la
Colombiana – Miembro de la
Esmeralda el Decreto 556 de 2014, disertación que estuvo
acompañada de algunas reflexiones generales
11
Sociedad Colombiana de Avaluadores. sobre el tema y del análisis de un estudio de caso,
Académica de Catastro RACAM.
que sustenta la importancia fundamental de la
autenticidad de las piezas objeto esta categoría,
como soporte para la buena práctica del ejercicio
valuatorio y el compromiso ético del avaluador.

Sin duda, este es un segmento de bienes que

requiere un amplio bagaje de conocimientos
específicos y profundos, así como un
acompañamiento de la experticia en cada
uno de los alcances contemplados por la
categoría como son: arte, joyas, orfebrería,
artesanías, muebles con valor histórico, cultural,
arqueológico, paleontológico y similares.

Todas las manifestaciones relacionadas en el

aparte anterior, son producto de la creatividad
del hombre, y conllevan en ocasiones, materiales
compositivos de gran valor como el oro y las
gemas, hasta otros intangibles como la genialidad
y técnica de un pintor o la audacia de una
puesta en escena, entre otras manifestaciones, De Vincent van Gogh - bgEuwDxel93-Pg at Google Cultural Institute, zoom level maximum, Dominio público,
por las que un comprador o inversionista está https://commons.wikimedia.org/w/index.php?curid=25498286
dispuesto a pagar sumas considerables, y por
las que se compite en mercados especializados.
CONGRESO VIRTUAL INTERNACIONAL R.N.A. OCTUBRE DE 2020

¿CUÁL ES EL VALOR DE LOS
BIENES CULTURALES?
GUSTAVO ESPINEL MARTÍNEZ
gustavoespinelm@gmail.com
Avaluador e Investigador de BIENES
CULTURALES
12
“
Así mismo, los BIENES CULTURALES - en
los que se debe incluir manifestaciones
culturales, patrimonio histórico, industrias
culturales, entre otros- también eran
considerados como una carga, como un costo
significativo en la perspectiva económica
y en el plano o nivel en que se analizara:
propietario, institución y hasta Estado.
VALORACIÓN DE OBRAS DE ARTE
patrimonio cultural y sus diferentes manifestaciones.
Poco a poco se ha ido acuñando y estudiando una
nueva rama de la economía, la cultural, donde se
han ido extrapolando conceptos y principios para
lograr entenderla. El reconocer el mercado de arte
y todos sus actores con las variables relacionadas,
ha permitido consolidar bases fundamentales
para discutir el valor de los BIENES CULTURALES.
Para muchos pensadores y teóricos económicos
es claro el carácter positivo, normativo y el juego
del mercado, en el que influyen diferentes tipos
D
de valor y clasificaciones, que en conjunto
esde pensadores clásicos económicos como
deriva en el ecosistema de la economía cultural.
Adam Smith, se consideraba que las profesiones
dedicadas al arte, la cultura y el esparcimiento
En gran cantidad de países ya son reconocidos los
no contribuían a la riqueza de las naciones, por el
BIENES CULTURALES más allá de una carga y al
contrario, se asumían como un trabajo no productivo.
asumir una mirada diferente, han logrado crear las
herramientas legales y normativas para estudiarlos,
Así mismo, los BIENES CULTURALES - en los que se
respaldarlos y aprovecharlos.
debe incluir manifestaciones culturales, patrimonio
histórico, industrias culturales, entre otros- también eran
Siendo esto claro, la labor valuatoria también ha
considerados como una carga, como un costo significativo
encontrado un campo de interés muy particular, ya
en la perspectiva económica y en el plano o nivel en que
que los BIENES CULTURALES representan un reto
se analizara: propietario, institución y hasta Estado.
particular cuando es necesario asignarles un valor.
Se ha hablado que en los BIENES CULTURALES
Con el cambio de paradigmas de la sociedad
debe considerarse aparte del valor económico,
contemporánea donde el disfrute, el hedonismo y el ocio
el valor cultural, que por su carácter cualitativo
juegan un papel muy importante en el reconocimiento
representa gran complejidad. También expertos en
como individuos, los BIENES CULTURALES han
la materia, con gran experiencia en el campo, han
13
encontrado cabida y otro significado e interés frente
señalado que deben tenerse en cuenta otro tipo de
a las ciencias económicas. Además, el ser moderno/
postmoderno -frente al autómata de la revolución
valores que vienen dados por sus características
particulares; Frey (2000) resalta los siguientes: de
industrial- trata de sujetarse a elementos de identidad
existencia, de opción, de elección, de educación, de
cercanos en el tiempo y el espacio, dadas las nuevas
legado, y Throsby (2001) el estético, el espiritual, el
condiciones de globalización desmedida, y es por
social, el histórico, el simbólico, el de autenticidad.
esto la razón que, desde hace varias décadas, se ha
ido generando un elevado interés por la historia, el
Es por eso que las metodologías tradicionales - como
las de comparación o de mercado, las de capitalización
de rentas y las de costo de reposición- pueden ser una
guía básica para encontrar su valor, pero que deben ser
adaptadas al BIEN CULTURAL al que se vayan a aplicar.
La normatividad colombiana y latinoamericana
hasta ahora está considerando este tipo de bienes
como activos importantes y en el campo valuatorio
todo está por escribir y estudiar. El decreto 556 de
2014 y el establecimiento de la categoría de ARTE,
ORFEBRERÍA, PATRIMONIALES Y SIMILARES es un
llamado de atención para generar interés sobre éstos.
Como apreciación personal, los actores del
mercado del arte demandan una profesionalización
de la labor valuatoria de los BIENES CULTURALES
para que sean considerados como ACTIVOS que
pueden trascender más allá del aspecto
económico, y que en conjunto con un
”
soporte legal y normativo claro, se puedan
establecer sus valores reales y representativos.
CONGRESO VIRTUAL INTERNACIONAL R.N.A. OCTUBRE DE 2020
 VALORACIÓN RECURSOS NATURALES
APLICANDO METODOLOGÍA MULTICRITERIO

VALUACIÓN RECURSOS el mercado, como es el caso de la mayoría

de las valoraciones de bienes, pues debido
NATURALES APLICANDO a sus características (en muchos casos
presentan las características de bienes
METODOLOGÍA MULTICRITERIO públicos y suelen generar externalidades
inagotables) el mercado no existe y por lo
tanto no puede regularlos. Por lo tanto,
su objetivo es poder transmitir a una
sociedad de mercado el valor monetario

VICENT ESTRUCH-GUITART
vestruch@upv.es
Dr Ingeniero Agrónomo por la
Universitat Politècnica de València.
Actualmente es Profesor Titular de
Universidad en el Departamento de
Economía y Ciencias Sociales. Imparte
su docencia en la Escuela Técnica
14 Superior de Ingeniería Agronómica y
Medio Natural. También fue profesor en
la Facultad de Economía (Universitat
de València). A sido profesor del
Diploma de especialización y del
Máster en “Métodos y técnicas de
valoración multicriterio”.
L
a valoración de los activos ambientales va
adquiriendo más importancia en los últimos
años. Ello es debido a varios factores. Uno
ellos es el mayor impacto que la actividad
económica está generando sobre el medio
ambiente como consecuencia, además del
aumento de la población mundial, de los cambios
en los patrones de producción y consumo.
Todo ello ha producido que se hayan
incrementado de forma importante la
presión sobre los activos naturales y los
servicios que prestan estos activos. Otra
modificación importante es la sensibilidad
de la sociedad frente al medio ambiente que
hace que la demanda de bienes ambientales
sea más elevada (SLANGEN, L. 1994).
La finalidad de la valoración de los bienes
ambientales no es obtener un precio por el
cual se puedan intercambiar esos bienes en
de unos servicios prestados por un activo
ambiental sin necesidad de privatizar dicho
bien ni mercantilizar el medioambiente. No
se pretende la privatización, ni tratar a los
activos ambientales como productos que
puedan comercializarse en mercados libres,
sino conocer la magnitud del beneficio
proporcionado (De Groot, 2012) (Estruch y
Valles, 2019), de forma que se pueda hacer
un uso más eficiente y equitativo de sus
recursos y trasladar los beneficios que se
perderían si éstos se destruyeran, o ganados
si fueran restaurados (De Groot, 2012).
¿Por lo tanto, para qué sirve la valoración
de unos bienes para los cuales no existe
mercado? La valoración nos puede permitir
tener una mejor información para poder:
Elegir la mejor alternativa en las inversiones
públicas; priorizar las partidas del Gasto
Público y el uso de los recursos (escasos)
disponibles por las agencias ambientales;
concienciar a los ciudadanos; incrementar la
eficiencia de la economía; Ayudar a la gestión
de los recursos naturales afectados por los
fallos de mercado o el establecimiento de
las cuantías adecuadas en la regulación
ambiental (impuestos, subvenciones,
estándares. Asimismo, también son
útiles en la toma de decisiones judiciales
cuando se producen daños ambientales y
en la fijación de la cuantía de la póliza de
seguros de responsabilidad ambiental.
Los métodos de valoración tradicionales no
pueden aplicarse a la valoración de los bienes
y servicios ambientales principalmente por
dos motivos. El primero es la singularidad
de los activos ambientales que hace que
no existan comparables que podamos
utilizar como referencia. El segundo es que
no suelen tener mercado y por la tanto no
generan flujos de renta que podamos utilizar
como base para su valoración. Además de
estas restricciones la valoración ambiental
15
presenta otras limitaciones. Caben resaltar
de todas ellas, cuatro. La primera de ellas
es, según Costanza et al. (1997), que en su
valoración se ha de tener en consideración
tanto los atributos económicos, como los
sociales y éticos, por lo que es difícil encontrar
un posicionamiento único (Tomio y Ullrich,
2015). Según estos autores el valor atribuido
a los recursos ambientales se asocia con
una postura moral, cultural o ética en lo
que respecta a los derechos de las especies
no humanas o a la preservación de los
espacios naturales. La segunda es la tasa
de descuento a utilizar, pues, aunque hay
un cierto consenso a trabajar con Tasas de
Descuento Social (TDS), existen diferentes
posiciones sobre cómo se debe de calcular
esta. La tercera es la dificultad de evitar la
doble contabilidad en su cálculo y finalmente
la cuarta es la imposibilidad de contrastar,
con los datos de mercado, la bondad de
los modelos utilizados en su valoración.
Desde la valoración se intenta tener
en consideración esas limitaciones y

CONGRESO VIRTUAL INTERNACIONAL R.N.A. OCTUBRE DE 2020


soslayarlas. Así en el primer caso y debido
a que la consideración moral es de gran
relevancia en las valoraciones ambientales
y a que existen visiones heterogéneas que
abordan la complejidad de la valoración con
respecto a la especie humana y su relación
con los distintos elementos que componen
la biosfera. La importancia y por tanto la
valoración otorgada por los individuos a los
servicios ecosistémicos diferirá, aunque su
valoración sea consistente (Azqueta, 1994).
Por ello es habitual establecer, más que un
único valor, un rango de valor para poder tener
en consideración el conjunto de las visiones.
En el caso de la TDS hay que definir la
metodología utilizada para su cálculo. La
tercera limitación es más compleja de
resolver y no todos los métodos de valoración
lo abordan de una forma adecuada. El
problema viene dado por la interrelación
existentes entre los diferentes componentes
del valor de los ecosistemas. Finalmente,
la falta de contrastación de los valores
16 obtenidos con el mercado no tiene solución
y tan sólo se puede asegurarse de la validez
del método utilizado viendo su fiabilidad
cuando se utiliza en otras valoraciones
en las que si se puede valorar su validez.
La otra cuestión clave en la valoración ambiental es definir que se quiere valorar.
Por una parte, estarían las propuestas de obtener el Valor económico Total que
generan u otra opción muy utilizada es la de valorar los servicios ecosistémicos
que prestan (TEEB 2010 y MEA 2005 a y b). Para abordar la valoración se
puede recurrir a la utilización de los métodos más clásicos (método de los costes
evitados o inducidos, método del valor hedónico, Método del coste del viaje o el
método de la valoración contingente) o a la utilización de métodos multicriterio.
Uno de los métodos más utilizados es el método de valoración multicriterio
(AMUVAM Analytic Multicriteria Valuation Method) como herramienta para
valorar económicamente los servicios ecosistémicos. El AMUVAM combina
el método AHP (Saaty 1987) y el método de actualización de rentas (Aznar-
Bellver y Estruch-Guitart 2012). La combinación de ambos métodos permite
obtener en una primera fase una jerarquización de los servicios ecosistémicos,
a través de entrevistas con expertos y, en una segunda fase, el valor monetario
de los servicios a partir del cálculo de la renta agregada proveniente del
servicio o valor para el cual exista mercado. Para poder utilizar este método es
necesario contar con la participación de expertos (no es válido para procesos
participativos) y se puede soslayar el problema de la doble contabilidad.
VALORACIÓN RECURSOS NATURALES
APLICANDO METODOLOGÍA MULTICRITERIO
Se puede ver con más detalle este método y sus BIBLIOGRAFÍA:
aplicaciones en las siguientes publicaciones:
Costanza, R., d’Arge, R., De Groot, R., Farber, S.,
Jorge-García, David; Estruch-Guitart, V. Grasso, M., Hannon, B., Van Den Belt, M. 1997.
(2020) Economic Valuation of Ecosystem The value of the world’s ecosystem services
and natural capital. Nature 387: 253-260.
Services by Using the Analytic Hierarchy
Process and the Analytic Network Process. De Groot, R., Brander, L., Van Der Ploeg, S.,
ComparativeAnalysis Between Both Methods Costanza, R., Bernard, F., Braat, L., Christie, M.,
in the Albufera Natural Park of València Crossman, N., Ghermandi, A., Hein L., Hussain,
(Spain). International Journal of Design & S., Kumar P., McVittie A., Portela P., Rodriguez
Nature and Ecodynamics Nº 1 vol 15 pp 1-4 L.C., Brink P., Van Beukering P. (2012). Global
estimates of the value of ecosystems and their
Gómez-Aguayo, Ana María; Estruch-Guitart, services in monetary units. Ecosystem services
Vicente (2019) Valoración económica de
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Alto Tajo. ECONOMIA AGRARIA Y RECURSOS
NATURALES’ año 2007 volumen 7-10
CONGRESO VIRTUAL INTERNACIONAL R.N.A. OCTUBRE DE 2020

VALORACIÓN MINERA como una estructura atómica ordenada
y definida. A su vez, los cristales como
EN COLOMBIA cuerpos sólidos homogéneos limitados
por planos superficiales (caras), hacen
parte del estudio de la cristalografía.
ELCY ROCIO CEDEÑO MEDINA Como ejemplo de lo expresado anteriormente,
se encuentra la esmeralda (Be3Al2(SiO3)6,)
ercm@udistrital.edu.co la fluoropatita (Ca5(PO4)3F), el berilio
INGENIERA AGRÍCOLA - Universidad Sur colombiana (Be3Al2(SiO3)6, todos estos con estructura
U. Nacional, Especialización en Ingenieria Ambiental.
Universidad Sur colombiana U. Nacional - Magister en
hexagonal. En suma, es importante
Gestión y Auditorias Ambientales en Ingenieria y Tecnologia mencionar las clasificaciones que se han dado
Ambiental alrededor de los minerales y algunos de éstos,
obteniendo así: los elementos nativos (Oro-
L
a presente ponencia centrada en el contexto colombiano, tuvo como objetivo Au), haluros (halita-NaCl), sulfatos (barita-
principal abordar y dilucidar herramientas de orden conceptual y práctico BaSO4), sulfuros (cinabrio-HgS), carbonatos
alrededor de los minerales dirigidos hacia el avaluador, con el fin de dar una (CaCO3), y silicatos ((Mg,Fe)2SiO4)).
acertada y correcta valoración económica de éstos; para comenzar, es importante
en primer lugar remitirse hacia la historia de la mineralogía someramente. Así mismo, es imperante mencionar que en
la elucidación fisicoquímica de éstos debe
Hace miles y miles de millones de años, los procesos orogénicos, tectónicos así contemplar: el sistema cristalográfico, el
como las reacciones químicas que ocurrieron en el sistema Tierra estuvieron hábito, la exfoliación, la fractura, la raya, la
implicados en el origen y la formación de uno de los sólidos inorgánicos más dureza (según la escala de Mohs), la densidad,
fascinantes y llamativos para los seres humanos: los minerales. Dichos procesos, el brillo y color, el reconocimiento a la llama y
18 que han intervenido específicamente en la formación de las capas terrestre la luz, así como los diversos ensayos químicos
(corteza, manto superior e inferior y el núcleo) han jugado un papel importante para dilucidar su composición química.
sobre el origen de los mismos, pues en las mismas se encuentran los elementos
químicos que componen estas matrices sólidas. Así mismo, las reacciones Por otro lado, en el contexto de la mineralogía
químicas de tipo óxido-reducción, complejación, entre otras, también han Colombiana, los minerales se encuentran
jugado un papel importante, donde los ciclos biogeoquímicos se ven inmersos. contemplados y clasificados en grandes
grupos dependiendo de su composición
Es importante reseñar que, desde la era paleolítica, comenzaron a química y su uso industrial; es así que, los
utilizarse dichos sólidos inorgánicos en herramientas, armas y pinturas. elementos no metálicos, tales como: las
calizas, las arcillas industriales, las rocas y
En cuanto a las generalidades de los minerales, estos corresponden a sólidos minerales destinados para la construcción, se
naturales, homogéneos, de origen natural, cuya composición química de tipo encuentran contemplados en la Resolución
inorgánica le confiere unas propiedades fisicoquímicas características, así 100 del 31 de marzo del 2020, por la Unidad
Minero Energética (UPME), donde se disponen
las tarifas acorde a las cantidades expresadas
en toneladas(Ton); en la Resolución 236
del mismo año y autoridad, se hallan los
elementos metálicos, ferrosos, polimetálicos,
dentro los cuales se encuentran las piedras y
metales preciosos, minerales de hierro, y los
metálicos (que contienen Zn, Sn, Cr, Mg, Mn, Ti,
Pb); para éste caso, se centrará la atención en
el carbón. Éste mineral sólido de color negro,
está en la Resolución 137 del 30 de junio de
2020 de la UPME, en la cual se determinan
CONGRESO VIRTUAL INTERNACIONAL R.N.A. OCTUBRE DE 2020
VALORACIÓN MINERIA EN COLOMBIA
los precios para la liquidación de regalías de
éste, aplicables al tercer trimestre para el año
2020. Aquí, el carbón térmico, metalúrgico y la
antracita de consumo interno, tienen un precio
de $137066,91 COP/Ton, $202471,39 COP/
Ton y $1017038,93 COP/Ton, respectivamente.
Cabe indicar que en cuanto a las zonas de
explotación, la Guajira, el Cesar y el Norte de
Santander están citadas allí. En este mismo
sentido, para realizar una valoración minera,
así como su explotación, se hace necesario
identificar el yacimiento minero (zona) en el que
se va intervenir, así como la caracterización
física y química del mineral a explotar
(aspectos mencionados anteriormente).
Para éste caso, es necesario atender a
las diferentes regulaciones que se han
divulgado para los minerales (como las
citadas anteriormente), los recubrimientos
en las minas, las inversiones del capital,
la planta e infraestructura, los sistemas
impositivos y desgravaciones fiscales, el
espacio de trabajo, el ritmo de avance, 19
la capacidad de extracción y transporte,
así como las reservas. Para la valoración
minera, se puede emplear la regla de
Taylor (1986) contemplando el ritmo óptimo
de producción (ROP) y la vida óptima de
explotación (VOE); por otro lado, la ley de
corte crítica o los presupuestos correlativos
entre las reservas del mineral, los ritmos
anuales de producción de minas expuesto por
López y Jimeno (1986), así como el modelo
de Mackenzie (1982), que dependiendo del

tipo de minería implicada (subterránea o a cielo
abierto), la producción (6 millones de Ton/año o 60
millones de Ton/año), se aplica las formulaciones
respectivas, en las cuales se contempla el VOE
dependiendo del tipo del metal a explotar.
En cuanto a la estructura minera de Colombia,
el Ministerio de Minas y Energía (Min Energías)
hace parte del organigrama, junto con la UMPE
(encargada de la planeación del sector), laAgencia
Nacional Minera y la Gobernación de Antioquia
(encargados de administrar el recurso minero, de
acuerdo a los Decretos 4134/2011 y la Resolución
439/2012, y el Servicio Geológico Colombiano
(SGC) quien aporta los conocimientos geológicos.
Es importante mencionar, en cuanto a las
metodologías para establecer el precio base
de los minerales (no metálicos y radiactivos), la
UPME es la entidad encargada de determinar
la pertinencia en la utilización de una o de
las combinaciones de las metodologías
para valuación mineralógica; esto se hace
teniendo de presente: el precio de venta
20 internacional, el indicador de mercado para el
trimestre inmediatamente anterior, los costos
de transporte, el manejo y los portuarios de
exportación, los costos de producción por unidad
del sólido inorgánico, información que suministren
los titulares mineros, los registros o datos
estadísticos de los precios de compraventa,
así como los sondeos de mercado interno
para dichas matrices, las encuestas
directas a los explotadores y/o
comercializadores. A su vez, los
aspectos a tener en cuenta en
la actualización periódica en la
valoración de un mineral, están:
los precios internacionales
y costos de operación
suministrados por titulares
mineros, formato básico
minero (FBM) y declaraciones
de exportación, índice de precios
al productor (IPP) o al consumidor
(IPC); también, los programas
de trabajo y obra (PTO) e inversión
(PTI), las tarifas de fletes marítimos y
terrestres de fuentes especializadas u
oficiales en costo de transporte, información
de costos de manejo y operación portuaria,
así como los resultados del censo minero.
Frente a esto, es preciso mencionar los
métodos para valorar activos mineros,
entre los cuales se encuentran: los modelos
determinísticos como Viera-Lamothe,
simulación Montecarlo; los modelos discretos
como el binomial, entre otros. Para el caso de
la presente ponencia, se abarcara el modelo
determinístico de Hoskold. Éste fue uno de
los primeros desarrollados para la valoración
minera en el año de 1876 por H.D. Hoskold, cuya
formulación matemática ha sido ampliamente
utilizada en varios países; el mismo contempla
la propiedad minera, las reservas del mineral,
instalaciones de la empresa, el valor futuro de
la propiedad minera basadas en las reservas
inferidas o potencial del yacimiento, el valor
actual, el capital inicial para explotar la mina.
Por último, es necesario tener presente
las regalías en el sector minero, donde su
esquema general de liquidación contempla:
la cantidad del material explotado, el
precio base del mineral fijado por Ministerio
de minas y la UPME y el porcentaje de
regalías fijado para el mineral respectivo
por la Ley 756 de 2002 en el artículo 16.
CONSIDERACIONES FINALES
Finalmente, frente a lo que se ha dilucidado
a lo largo del presente escrito es importante
mencionar que el conocer las propiedades
fisicoquímicas de un mineral, las diferentes
regulaciones que se han dictado alrededor
de éstos para llevar a cabo una valuación
mineral del yacimiento a intervenir, y algunos
de los matemáticos que se ven inmersos allí, le
CONGRESO VIRTUAL INTERNACIONAL R.N.A. OCTUBRE DE 2020
VALORACIÓN MINERIA EN COLOMBIA
proporcionará al avaluador herramientas de
rigor conceptual y metodológico para hacer
una valuación minera adecuada y correcta.
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 PANEL INTERNACIONAL FACTORES CLAVE
DE LAS VALORACIONES AGROPECUARIAS

IMPACTO DEL FACTOR GANADERO EN TIPOS DE PRODUCCIÓN BOVINOS DE CARNE:

• Vaca con becerro; Comercial y/o de Registro

EL VALOR INTEGRAL DE LA TIERRA
CÉSAR CANTÚ MARTÍNEZ
agropek@prodigy.net.mx
Es Ingeniero Agrónomo Zootecnista, con Maestría en
Genética y Reproducción Animal, Especialista en Valuación,
cuenta con Maestría en Valuación de Inmuebles Urbanos
y Agropecuarios, al igual un Posgrado en Valuación
Inmobiliaria y de Maquinaria y Equipo.
Perito valuador acreditado con especialidad en Inmuebles
Urbanos y Agropecuarios, Maquinaria y Equipo
• Repasto de becerros o becerras
• Media ceba o media engorda en praderas
• Engorda en praderas
• Engorda en praderas con suplemento
• Engorda intensiva en corral (feed lot).
Existen bovinos lecheros, ganadería de lidia o
toros bravos, además de criaderos de especies
menores como cabras y borregas, el caso de
los cerdos vusualmente es intensivo en granjas, CLASIFICACIÓN DE LOS PREDIOS
en España existe la producción de cerdos
en pastoreo para la producción de jamones. • Predio Rústico
• Terrenos de Riego
Los requerimientos mínimos necesarios para • Terrenos de Humedad
entender el valor de los predios ganaderos al • Terrenos de Temporal
momento de hacer un avalúo de este tipo de bien. • Terrenos de Agostadero (Cinegético)
• Terrenos Forestales

L
a ganadería de bovinos es una actividad que se desarrolla en todo el mundo para Hay que considerar las mejoras a los predios.
la producción de carne con la finalidad de producir proteína para la alimentación Son las modificaciones que se realizan
de los más de 7 mil millones de habitantes del planeta y que para el 2050 seremos sobre la propiedad, beneficiándola
cerca de 10 mil millones. para su uso más eficiente.
Los tipos fundamentales de mejoras son:
Se requiere de una cantidad importante de terreno para esta actividad ya que una
Mejoras a la tierra, que consisten en el tendido y
unidad animal año (UAA) que se define como una vaca de 450 kilos con su cría consume
construcción de pavimentos, cercas, estructuras
en materia seca el 3% de su peso vivo.
e inmuebles fijados permanentemente al
22 El inventario actual aproximado es de 1,339´000.000 cabezas de bovinos
terreno y que forman parte del mismo.
MEJORAS A LAS EDIFICACIONES.
Propiedad inmueble que se convierte en
propiedad raíz cuando se coloca en la
propiedad raíz algún objeto que no se puede
remover sin causarle daños o destrucción,
por ejemplo, pozo profundo para agua, presa
para almacén de agua, canales de riego de
concreto, tubería enterrada para riego, etc.
Es importante conocer la definición de
valor de mercado, debido a que no existen
muchas comparaciones de ventas para
conocer el valor real de las operaciones.
De acuerdo con las Normas Internacionales de
Valuación 2020, define el Valor de Mercado “es la
cantidad estimada por la cual un activo o pasivo
debería intercambiarse en la fecha de valuación
entre un comprador dispuesto y un vendedor
dispuesto, en una transacción independiente,
después de adecuada comercialización y en
la cual las partes hayan actuado cada cual
con conocimiento, prudencia y sin presión”.
• Terrenos de Monte
• Terrenos de Cerriles
• Terrenos “Infructuosos”
• Contar con agua para predios ganaderos es
indispensable.
Impactos en el valor de los terrenos rurales es
una condición multifactorial, influye el aspecto
Físico, el Social, el Político y el Económico.
23
Entre los factores físicos, podemos
considerar el clima, suelo, agua, relieve,
así como el patrón de uso del suelo.
En el aspecto social, debemos de considerar
la estructura y la densidad de población, los
grupos y las organizaciones presentes, así como
los conflictos y las invasiones si estas existen.
Por lo que respecta al aspecto político, tenemos
las leyes y reglamentos, tipo y distribución de
la tenencia de la tierra, ordenamientos legales
entre otros mas que pueden estar presentes.
En lo económico debemos de considerar los
sistemas de producción, disponibilidad de capital,
programas de desarrollo, apoyos crediticios de las
instituciones financieras entre otros conceptos.
En los predios ganaderos es de suma importancia
la vegetación con que cuente el predio, ya
que lo que un predio o finca ganadera o en
explotación de ganado lo que hace es producir
forraje para que los animales lo conviertan en
proteína, la cobertura vegetal es prioritaria por
la producción de materia seca y para impedir
que la tierra se degrade por erosión hídrica y/o
eólica, en la siguiente grafica podemos apreciar
el efecto de este concepto que mencionamos.

CONGRESO VIRTUAL INTERNACIONAL R.N.A. OCTUBRE DE 2020

 PANEL INTERNACIONAL FACTORES CLAVE
DE LAS VALORACIONES AGROPECUARIAS

son: parques eólicos que se pueden combinar

perfectamente con la ganadería, los ranchos
ganaderos con actividad cinegética, las granjas
solares que no permiten ningún otro tipo de
explotación y los aspectos petroleros o producción
de gas y petróleo en tierras de uso ganadero que
generan un ingreso adicional al propietario por
los derechos de vía que afectan la propiedad.

Otro tipo de utilización de predios.

En la siguiente gráfica podemos apreciar como se comporta el aumento de pero de los Pago por servicios ambientales
animales y la producción de kilos por hectárea con diferentes cargas de ganado, poca, Terrenos escénicos
adecuada o optima y sobrepastoreo Terrenos recreativos
PASTOREO CONTINUO
Reservas nacionales protegidas.
Bajo un sistema continuo, existe un uso constante
en una superficie dada, por lo que la carga animal
INTEGRACIÓN DE EMPRESA PRODUCTIVA.
es la única variable que puede manipularse.
Es muy importante contar con varios eslabones de la
Este sistema no permite hacer un uso
cadena productiva en las propiedades ganaderas y
uniforme y favorece el uso repetido y pastoreo
estas pueden hacer posible la generación de mejores
excesivo de las especies más deseables.
ingresos y una mayor rentabilidad de la empresa.
En pastizales en buena condición, el
Se compran los becerros (as) se engordan hasta
pastoreo continuo generalmente no
que llegan a la calidad de engorda requerida para
afecta la producción animal ni vegetal.
sacrificio según el mercado y se complementa con
el centro de comercialización, lo que son negocios
PASTOREO ROTACIONAL
diferentes que componen una cadena productiva,
Permite hacer un uso más uniforme y eficiente
donde no necesariamente todos los eslabones
del forraje, con efectos favorables tanto
Es muy importante en la valoración de un predio o fica ganadera la presión que se ponga en deban tener o tengan la misma rentabilidad.
en el ganado como en la fauna silvestre
25
el pastoreo o numero de animales que se pongan en la hectárea, ya que el uso excesivo o
El pastoreo rotacional implica dividir el pastizal
24 pastoreo excesivo puede afectar la productividad de terreno y por consiguiente su rentabilidad.
en unidades y pastorear sólo una o algunas.
Permite hacer un uso más uniforme y el
CONCLUSIÓN DE VALORES.
Es casos específicos es difícil dar un solo valor
por tipo de suelo y se requiere concluir con un
descanso beneficia a la vegetación, aunque
rango de valores cuando contamos con varias
cada división soporte un número alto de
actividades en la explotación, pues es complicado
animales en un período corto de ocupación.
dar una cantidad o valor especifico, el análisis de
Más animales en menos espacio, provocan al
los valores con pocas bases de datos como en
ganado a hacer un uso más uniforme del forraje.
muchos casas sucede en el sector agropecuario
para sustentar o concluir un estudio nos debemos
SILVOPASTORIL
de apoyar en el valor de la rentabilidad si es que
En este sistema de pastoreo se combina el pasto
se tienen datos adecuados por lo que se comentó
con arboles maderables de siembra donde se
de poder concluir con un rango de valores
puede tener las dos explotaciones, la madera de las
explicando muy bien los razonamientos para ello.
plantaciones y mientras se llega a la edad de corte se
usa en pastoreo donde los animales se benefician de
Es muy importante en este tipo de trabajos
la sombra y el microclima que se produce, lo que a su
contar con un valuador con experiencia en el
ves genera una mayor rentabilidad en la empresa.
tema y en la zona, que este capacitado para
SISTEMAS DE PASTOREO. el tipo de trabajo y cuente con la capacitación
Factores como la distancia al agua, topografía, tipo de En cuanto a las explotaciones de estas
adecuada, así como con una ética intachable.
vegetación, tipo de ganado y los lugares de sombras propiedades existen otras alternativas como
afectan la distribución y pastoreo uniforme del ganado.
Los suplementos en lugares distantes a los
bebederos, ayuda a hacer una mejor distribución.
Debe implementarse cualquier estrategia que
permita hacer un uso uniforme del recurso forrajero.

Para poder manejar adecuadamente las

cargas de ganado y contar con un pastoreo
adecuado se cuenta con varios sistemas:

CONGRESO VIRTUAL INTERNACIONAL R.N.A. OCTUBRE DE 2020


IMPACTO DEL FACTOR CULTIVOS
EN LAS VALORACIONES
AGROPECUARIAS
VALOR DE LOS CULTIVOS
C onceptualmente, desde el punto de vista de
valoración y tasación agrícola, los clasificamos en:
a) Cultivos de ciclo corto
Son aquellos cultivos cuyo ciclo comercial es menor
JOSÉ URDANETA a 140 días, los cuales se han agrupado en granos,
bulbos, tubérculos, oleaginosas y hortalizas. Ej:
elprofeurdaneta@gmail.com
arroz, tomate, patilla, melón, ajo, fríjol, caraota,
Ingeniero agrónomo master
science en Economía en CONSULTA
ajonjolí, maní, repollo, papa, pepino, etc.
S.A. CONSULTORES TÉCNICOS
b) Cultivos anuales
AGROPECUARIOS S.A.
Aquellos cultivos que presentan un ciclo de
producción comercial por encima de los ocho (8)
meses y períodos anuales específicos de siembra.
26
Ej: yuca, ñame, ocumo, apio, malanga, batata,
tabaco.
c) Cultivos semi-permanentes
Son todos aquellos donde su producción comercial
se inicia en el primer año, pudiendo alcanzar hasta
un máximo de tres (3) años, a excepción de la caña
de azúcar que puede contemplar hasta una cuarta
resiembra. Ej: piña, plátano, cambur, parchita,
caña de azúcar, lechosa.
d) Cultivos permanentes
Son todas aquellas plantaciones que presentan un
ciclo de producción comercial por más de quince
(15) años, estos cultivos inician normalmente su
ciclo de producción después de los 3-5 años de
fundados. Ej: coco, mango, guayaba, aguacate,
cítricos, café, cacao.
Valor de los pastizales
Los pastos son considerados como una mejora y
como un cultivo permanente.
Para valorar pastos artificiales se utiliza el
criterio del valor del costo de reproducción o
de reposición, es decir, cuánto cuesta fundar
una hectárea de pasto, al momento en que
se efectúa el avalúo. De allí que sea necesaria
dependiendo de la región, diseñar su propia
base de datos sobre costos de producción de los
cultivos de pastos.
La UNIDAD COORDINADORA DE
PROYECTOS CONJUNTOS (U.C.P.C.) de La
UNIVERSIDAD DEL ZULIA, VENEZUELA,
ofrece desde hace 52 años en su “Manual
de precios de insumos, Bienes de capital
y Servicios del sector agropecuario”, (para
el momento de redactar este resumen para el
RNA en sus 35 años de fundado, contamos con
su publicación 2er. Semestre 2019) toda una
información de costos de producción, incluyendo
costos de fundación y de mantenimiento, de los
diferentes cultivos, incluyendo los pastos alemán,
brachiarias, buffel, elefante, guinea, pangola.
En el caso de pastos naturales, el valor viene
dado por el costo de mantenimiento del mismo,
donde el tasador o avaluador puede considerar
sus condiciones para el momento del avalúo.
Cuando se trata de avalúos que tengan por
objeto la indemnización de los pastizales, hay
necesidad de utilizar metodologías, no sólo que
contemplen los costos de establecimiento o
fundación del pasto y su mantenimiento, sino su
rendimiento potencial.
CONGRESO VIRTUAL INTERNACIONAL R.N.A. OCTUBRE DE 2020
PANEL INTERNACIONAL FACTORES CLAVE
DE LAS VALORACIONES AGROPECUARIAS
CASOS DE VALORACIÓN DE CULTIVOS
A. Daños causados a una plantación por terceros
B. Desaparición de plantaciones fundadas por
obras de infraestructura.
C. Garantía de créditos
D. Compra-venta de fincas.
Los métodos generalmente utilizadas para valor
cultivos son: el método de costo y el de ingreso
neto capitalizable. Se aplican dependiendo
de la etapa de desarrollo del cultivo: iniciación,
productiva, improductiva, decadencia.
Normalmente, cuando están en etapa de
crecimiento, utilizamos el método del costo
y cuando el cultivo se encuentra en etapa
productiva o de decadencia, capitalizamos el
ingreso neto (método del ingreso).
Indudablemente, que acorde con la finalidad del
avalúo, utilizaremos los métodos y técnicas de
valuación, siempre enfatizando que si la finalidad
del avalúo es expropiatoria, y nuestro cultivo es
permanente y comercial, en plena producción, es
decir, generando ingresos futuros, no cabe duda,
que la plantación es un negocio agropecuario, y
se debería avaluar por el Método del Ingreso o
27
de capitalización de rentas o beneficios futuros.
El método de la Ventas Comparables o de
Mercado suele ser utilizado en la valuación de
plantas ornamentales, ubicadas en sus respectivos
viveros comerciales de compra-venta
Valoración de cultivos anuales
1ª. Fase de desarrollo corto período:
VALOR=
GASTOS/PERÍODO + INTERÉS/PERÍODO
DÍAS DÍAS
VA= VP DÍAS/CICLO
2ª. Fase avanzada de desarrollo:
VA = P-G [ 1/(1+i)^t]
VA = Valor del cultivo (actual)
P = Valor estimado de la producción
G = Gastos por realizarse (desde el
momento del avalúo hasta la cosecha)
i= Tasa de interés agrícola

t = Tiempo que resta desde el
momento del avalúo hasta la
cosecha.
También se utiliza la fórmula:
VA = VP días/ciclo
VA = Valor actual
VP = Valor de la producción
Días = Tiempo del cultivo al
momento del avalúo
Ciclo= Duración del ciclo del cultivo
3ª. Plena etapa de producción
VA = VP-GC
VA = Valor Actual de la plantación
VP = Valor de la producción
GC = Gastos de cosecha
Valoración de cultivos semi-
permanentes y permanentes
VA = [G + P(t’/T) - a] x 1/(1+i)^t
VA = Valor del cultivo
G = Gastos de fundación y
28
mantenimiento-
P = Valor estimado de la cosecha,
deducidos los gastos indirectos
(interés,renta y beneficio)
i = Tasa de interés
a = Valor de la cosecha percibida
por el vendedor deducido los gastos
indirectos.
t’ = Tiempo desde la siembra hasta
el momento del avalúo.
T = Ciclo del cultivo
t = Tiempo desde la valoración
hasta finalizar la cosecha.
VALORACIÓN DE CULTIVOS
PERMANENTES EN SU ETAPA
IMPRODUCTIVA
Valoración de cultivo permanente
en etapa productiva:
VA = VP –(F+CM)
VA = Valor actual por hectárea
VP = Valor estimado de producción /Ha
F = Costo de fundación /Ha.
CM = Costo de mantenimiento del
año del avalúo/Ha.
Otro criterio empírico:
PANEL INTERNACIONAL FACTORES CLAVE
DE LAS VALORACIONES AGROPECUARIAS
VA = VP+F +CMn c. Edad: Número de días - meses - años que posee el Ing. Miguel Camacaro de SOITAVE, considera
VA = Valor actual el cultivo, desde el momento que fue sembrado que para poder avaluar una plantación hay
VP = Valor de la producción hasta el momento de elaborar el avalúo. necesidad de conocer la distancia entre plantas
F = Costos de fundación e hileras, con miras a determinar su densidad
CMn = Costos de mantenimientos, desembolsados d. Ciclo: Lapso de tiempo que dura el cultivo en por Ha., su productividad física (rendimiento) y
en todo el período. la tierra. monetaria (renta bruta), el estado de crecimiento
de la plantación, sus costos de fundación, así
Coeficiente de valor futuro: e. Densidad de siembra: Número de plantas como, los precios de venta de los productos. El
CVF = (1+i) n por hectárea. valor de la plantación vendría dado por:
CVF = Coeficiente de valor futuro
i= Tasa de interés anual f. Rendimientos: Total de kilogramos producidos Vplantación = CF + RL X Fa x r
n = No. de años. por hectárea.
Donde:
Valoración de cultivos permanentes en su etapa g. Precios en el mercado de insumos y
productos CF = Costos de Fundación. Gastos del 1º. Al 4º.
de decadencia cuando su producción no es Año actualizado
económicamente rentable.
Para el caso de tasaciones de cultivos RL = Renta líquida de una cosecha promedio anual
Fa = Factor de Valor Presente (descuento) para
VA = VP-(F+CM) permanentes, tales como los frutales, el Dr.
Sergio Abunahman, autor del libro Curso Básico (4-1) = 3 rentas liquidas consecutivas
de Ingeniería Legal y de Tasaciones, traducido por r = tasa de Riesgo = 10% (plagas, siniestros, caídas
VA = Valor actual
de precios)
VP = Valor de la producción
F = Costos de fundación
CM = Costos de mantenimiento para el momento
del avalúo.
Es de hacer notar, que acorde con el Manual de
Precios, Bienes de Capital y Servicios del Sector
29
Agropecuario del Estado Zulia, publicación referencial
para todos los avaluadores agropecuarios, ofrecida
semestralmente por la Unidad Coordinadora de
Proyectos Conjuntos (U.C.P.C.) de la Universidad del
Zulia, fundamentalmente del occidente del país, las
estructuras de costos para los diferentes cultivos
están compuestas por las labores y actividades
comúnmente usadas en su desarrollo, encontrándose
dentro de ellas: preparación de tierras, siembras,
fertilización, control de malezas, control fitosanitario,
riego, drenajes, aporques, cosechas, con sus
respectivas cantidades de insumos y formas de
aplicación recomendadas para cada actividad,
incluyendo por supuesto los costos de mano de obra
y de maquinarias y equipos utilizados.
No olvidar que para valorar los cultivos, el avaluador
debe tomar en consideración los siguientes
aspectos:
a. Clasificación: Los cultivos se clasifican en: ciclo
corto, anuales, semipermanentes y permanentes,
cada uno de ellos obedece a una valoración diferente.
b. Condiciones fitosanitarias: Se refiere a las
plagas o enfermedades que posee el cultivo para el
momento del avalúo.
CONGRESO VIRTUAL INTERNACIONAL R.N.A. OCTUBRE DE 2020

VALORACIÓN DE INMUEBLES
PATRIMONIALES: Reflexiones
HOWARD VILLARREAL
MOLINA
Arquitecto Urbanista y Paisajista con
PhD en Historia y Artes - Magister
Desarrollo Sustentable. Experto en
Gestión y Conservación del Patrimonio
y Miembro del Comité de Patrimonio
Distrital de Cartagena.
30
L
as reflexiones presentadas a continuación,
son producto de la experiencia y expone mis
consideraciones con respecto al ejercicio de
la valoración económica del patrimonio construido
en Cartagena de Indias, Colombia, un contexto
patrimonial con mercado e información disponible.
La primera reflexión es considerar que los
inmuebles patrimoniales son bienes materiales
o construcciones que una colectividad decide
considerar de esa manera, sin importar sus
características estilísticas, constructivas o de
temporalidad; basta con que tengan algún tipo
de significado para la colectividad. Es decir no
debe confundirse la valoración de inmuebles
patrimoniales con la valoración de inmuebles
históricos, pues la primera contiene a la segunda.
La segunda es que no todos los inmuebles con
carácter patrimonial son considerados Bienes
de Interés Cultural (BIC); que para para ello debe
surtir previamente un proceso de declaratoria
a la luz de la Ley 1185 de 2008; decreto 763 de
2009 y la Resolución Mincultura 983 de 2010;
esta circunstancia debe ser registrada en el
certificado de propiedad; no obstante, no todas
las declaratorias son inscritas y esto no excluye
al inmueble de ser tratado valuatoriamente
como tal. Luego de la declaratoria surten los
Planes Especiales de Manejo y Protección (PEMP)
que le proveen al inmueble un tratamiento
aún más individualizado a tener en cuenta.
La tercera reflexión es que sin importar si un
inmueble está declarado BIC o no, a través de la
opinión de un colectivo (subjetividad representativa),
puede ser considerado como patrimonial y deberá
ser tratado valuatoriamente como tal; pudiendo
estar incluido al menos en una lista o inventario
oficial o en el Plan de Ordenamiento Territorial (POT).
La cuarta reflexión es que la opinión del colectivo
para considerar patrimonio a un inmueble parte de
una valoración cualitativa del mismo que califica
sus valores físicos, estéticos y temporales; así
como también los de representatividad histórica
y cultural, de representatividad contextual y
socioeconómica que, para fines valuatorios
deberán ser tenidos en cuenta sumados a la
medición del grado de obsolescencia estética,
funcional y técnica del inmueble (estado
de conservación) que la opinión experta de
un Restaurador pueda revelar, así como el
valor simbólico resultado de la investigación
semiológica o histórica. El reto para el valuador
es traducir todo esto en términos cuantitativos.
La quinta reflexión es que para la valoración
de inmuebles patrimoniales existen 3 escenarios
posibles: un contexto y bien inmueble declarado
de interés cultural; un contexto declarado
y un bien con características patrimoniales
pero no declarado; y un bien declarado o con
características patrimoniales en un contexto sin
carácter patrimonial; en los dos primeros existe
un mercado que no reconoce necesariamente
el valor patrimonial (P), siendo el segundo un
escenario más activo comercialmente hablando;
para el tercer escenario no existe mercado.
La sexta reflexión es que para traducir los
valores cualitativos en valores cuantitativos que
sustenten la valoración económica
o valuación del bien, existen diversas
aproximaciones
académicas
CONGRESO VIRTUAL INTERNACIONAL R.N.A. OCTUBRE DE 2020
VALORACIÓN DE INMUEBLES
PATRIMONIALES: Reflexiones
como la tabla de Angelópolis, modelos de
origen cubano o mexicano; metodologías
contingentes como el costo de viaje o de
precios hedónicos; o la resolución IGAC 620
de 2008 (art 22), que aplicamos usualmente,
entendiendo la depreciación según Heidecke
y los costos de reposición según encuestas
realizadas a reconocidos restauradores locales,
adicionándole un factor de comercialización
según Herweet, como una manera de reconocer
e incorporar bajo nuestro criterio y riesgo,
todos esos valores cualitativos que el mercado
aun no reconoce de manera explícita. En ese
orden de ideas hemos desarrollado un método
denominado “involutivo” de aplicación en
Cartagena de Indias que, proyecta el estado
ideal restaurado del inmueble al que se le calcula
un valor final según un estudio de mercado
incluyendo el factor de comercialización; de
este se descuentan los costos de restauración
o intervención (recolectados por encuestas con
restauradores) según la categoría determinada
para el inmueble por la normativa o PEMP; del
valor residual se otorga como factor alfa el 70%
para el terreno (resultado de estudios de la Lonja
de la Sociedad Colombiana de Arquitectos-
Bolívar) y 30% para la construcción.
31
En todo caso, y a manera de reflexión final se
hace ya necesario establecer una metodología
estandarizada o conciliada, bajo la premisa de
una subjetividad representativa que, nos permita
incluir el valor patrimonial (P) en la valuación de
los inmuebles y que este valor, a partir de la
normativa, sea reconocido por el mercado. La
declaratoria BIC no basta para proteger un bien
que tiene valores patrimoniales; debemos hacer
que sea sujeto de deseo para el mercado. Una
forma es establecer zonas urbanas de recepción
de potenciales de desarrollo o de transferencia
derechos de construcción, para que los
inmuebles patrimoniales elevados o declarados
BIC, dejen de ser excluidos del mercado y
sus restricciones se conviertan en derechos
canjeables; solo así protegeremos
el patrimonio inmueble.

OBTENCIÓN DEL FACTOR DE
VALOR HISTÓRICO EN LOS
INMUEBLES PATRIMONIALES
ROCIO FURLONG
Arquitecta, Especialista en Valuación
con Orientación en Inmuebles - y
en Valuación con Orientación en
Impacto Ambiental - Especialista
en Valuación Maestría en Valuación
y en Arquitectura con Especialidad
en Conservación del Patrimonio
32
Edificado - Doctorado en Ciencias de
la Arquitectura.
E
l patrimonio edificado para todas las
naciones representa su identidad, sus
raíces culturales, el desarrollo de su
sociedad, es la memoria histórica de un lugar
explícito, construcciones que dieron carácter
y personalidad a una sociedad en un tiempo
determinado sin embargo, actualmente para
la población en general por desconocimiento,
estas edificaciones han quedado en el pasado,
adoptándolas a sus nuevas costumbres y a una
nueva cultura que no son propias del entorno
social de las edificaciones, las demandas de la
vida actual aunado al crecimiento territorial y
demográfico implican cambios en la movilidad
y desplazamiento del individuo, nuevos
espacios de habitabilidad, de recreación,
de aparcamiento y de servicios entre otros.
Las construcciones antiguas las han tildado
como ruinas inservibles, inmuebles en
calidad de desecho que impiden el progreso
contemporáneo de la ciudad aunado a la
avidez de su comercialización fundamentada
en las estratégicas ubicaciones para el
aprovechamiento solo del terreno el cual
se ve reflejado en un mercado
desvalorizado hacia este
tipo de inmuebles por ello, el
mercado inmobiliario de los
inmuebles históricos refleja una
desvalorización de sus propias
características y de su entorno.
Por otra parte, la legislación
OBTENCIÓN DEL FACTOR DE VALOR HISTÓRICO
EN LOS INMUEBLES PATRIMONIALES
que en la mayoría de los casos es desconocida tanto por propietarios
como constructores no es analizada, ocasiona que los comercializadores
inmobiliarios aprovechen esta coyuntura para justificar su destrucción ya
que en la mayoría de los casos, la finalidad es la utilización de los espacios
de terreno los cuales en su mayoría se encuentran en buena ubicación
dentro de las zonas urbanas así obteniendo grandes beneficios
económicos. Si se continúa desvalorizando el patrimonio edificado
se corre el riesgo de perder la memoria histórica de las naciones.
Por ello, se debe obtener el valor por factor histórico basado en
la epistemología, siendo una disciplina que estudia cómo se
genera y se valida el conocimiento de las ciencias. Su función
es analizar los preceptos que se emplean para justificar
los datos científicos, considerando los factores sociales,
psicológicos e históricos que entran en juego basada
en los principios de la conservación: la preservación,
la restauración y la consolidación así como en los
cinco principios de la restauración: Respecto a la
pátina, Intervención in situ, Reversibilidad, No
a la falsificación: y Respeto a la historicidad
considerando y evaluando los conceptos del
entorno y propios de los inmuebles históricos
como ubicación, imagen urbana/paisaje,
época, historicidad, autenticidad,
uso, funcionalidad, autoría, estilo,
ornamentación/decoración, calidad
de la edificación, estética e
33
intervenciones en el inmueble con
estos conceptos se obtiene el
factor por valor histórico.
CONGRESO VIRTUAL INTERNACIONAL R.N.A. OCTUBRE DE 2020

VALORACIÓN COMERCIAL EN LA
INDEMNIZACION DE SINIESTROS
DE MAQUINARIA / EQUIPOS”
MIGUEL ALARCÓN BUTRÓN
Miembro del Cuerpo Técnico de
Tasaciones del Perú (CTTP) Ingeniero
Mecánico (UNI – Perú), Máster
en: Valuaciones (BUAP – México),
Métodos y Técnicas de Valoración
Multicriterio (UPV – España) y
Gerencia de Mantenimiento (UNAC –
Perú). Experiencia en mantenimiento
industrial y automotriz, así como
34 tasador de activos y perito de
seguros patrimoniales. Actualmente
ocupa el cargo de Gerente en MARSH
Consultoría - Perú, multinacional líder
en la asesoría del seguro de activos
empresariales.
PANEL APLICACIÓN DE LA ACTIVIDAD VALUATORIA
EN EL MUNDO DE LA MAQUINARIA Y EQUIPO
de reparación y con el estimado del valor
comercial del equipo a la fecha del siniestro.
acumuladas de servicio. Adicional a ello,
utilizan depreciación lineal, las vidas útiles y
La comparación de estos dos valores va
a determinar si se repara el equipo o no.
valor residual que consideran son muy bajos.
Cuando el valor o costo de la reparación
de los daños consecuenciales del
Por ello la función del Tasador y adicionalmente
en mi caso, como asesor del asegurado,
siniestro son menores al valor comercial es estos siniestros es determinar el Valor
de equipo, entonces se repara el equipo Comercial real que tome en cuenta todas
E
con repuestos y componentes nuevos. las variables mencionadas anteriormente.
l objetivo de la ponencia es poner de
Pero cuando el costo de reparación de los Teniendo en cuenta el principio importante
conocimiento a los colegas valuadores la
daños del equipo, resulta mayor que su del seguro, que es dejar al asegurado en
importancia de la valoración comercial
valor comercial, la aseguradora en este caso la situación antes del siniestro, es decir
cuando ocurre un siniestro en maquinariayequipos
indemniza el valor comercial y los restos del como si no hubiera ocurrido siniestro.
asegurados en las pólizas de Rotura de Maquinaria
equipo siniestrado pasan a propiedad de la Presentamos el caso de un equipo minero,
o de Todo Riesgo Equipo de Contratista (TREC).
aseguradora. Con la indemnización recibida, que tuvo un siniestro de pérdida total
el asegurado podría comprar un equipo de (caída de rocas en interior mina), en el que
La póliza de Rotura de Maquinaria cubre
similares características y estado al que variando el método de depreciación y/o
los daños internos súbitos e imprevistos de
tenía. Es como si el asegurado diera de baja teniendo en cuenta los mantenimientos
maquinaria y equipo estacionario, tales como:
el equipo y lo vendiera al valor de mercado. con cambio de componentes importantes,
transformadores de potencia, calderos de
se logra mejorar la indemnización que
vapor, turbinas en general, grupos electrógenos,
Para el caso de siniestros en maquinaria/ correspondía al valor comercial del equipo.
molinos, chancadoras y hornos de clinkler. Una
equipo con edad cronológica importante,
cobertura adicional a Rotura de Maquinaria
se presentan por lo general discrepancias Finalmente es importante también
es el Lucro Cesante derivado de la salida de
entre el binomio asegurado /asesor con el mencionar, que existen otras coberturas
operación de la maquinaria y equipo debido
ajustador /aseguradora, debido a que estos adicionales que un Asesor con conocimiento
al siniestro; como por ejemplo, la pérdida de
ventas de energía eléctrica que tendría una
últimos determinan valores comerciales negocia con la aseguradora para incorporar 35
muy bajos, que no cubren la expectativa del en la póliza de seguros, tales como: gastos
empresa generadora por el daño material
Asegurado. Esto se debe a que no utilizan el de alquiler mientras el equipo siniestrado
en una turbina hidraúlica, se entiende que el
Enfoque de Mercado para determinar el valor se repare o reemplace, gastos de rescate
siniestro de daño interno cuenta con cobertura.
y por lo general utilizan el Enfoque del Costo. y lucro cesante por rotura de maquinaria.
Al aplicar el enfoque del costo, no toman También indicar que todo siniestro tiene un
En cambio, la póliza de Todo Riesgo en cuenta aspectos importantes del deducible a aplicar, es la participación del
Equipo de Contratista (TREC) cubre los equipo, tales como: las inversiones en asegurado en el siniestro. Hay otros aspectos
daños externos a los equipos móviles mantenimientos mayores con cambios de que en se revisan en el proceso de liquidación
por sus propios medios, tales como componentes importantes; la intensidad del ajuste, tales como definir la cobertura,
los equipos denominados de línea de uso que en el caso de algunos equipos el infraseguro y determinar los daños
amarilla utilizados en la industria de la es muy poca y la información de las horas consecuenciales derivados del siniestro.
construcción y en minería; producido
por volcaduras, incendio, caída de
rocas, hundimiento, etc.. Este seguro
se contrata para equipos tales como:
tractores sobre orugas, cargadores
frontales, motoniveladoras, camiones
de carguío de mineral, jumbos de
perforación, scooptramps y grúas
autopropulsadas.
En general, en todo siniestro
severo de la maquinaria/equipo
y luego que se ha determinado
la cobertura del siniestro, se
necesita contar con el presupuesto
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CONCEPTOS ASEGURADORES
EN LA TIPICIDAD Y VARIEDAD DE
CONTRATOS DE SEGUROS DE
MAQUINARIA Y EQUIPO
EDGAR BEJARANO
BEJARANO
Ingeniero Industrial y Electromecánico
de la Universidad Autónoma de Centro
América y del Instituto Tecnológico de
Costa Rica Especialista en Gestión
36
Pericial de Siniestros de Daños
Patrimoniales por la Fundación
Mapfre, impartida en Madrid, España;
actualmente cursa la Maestría en
Valuación de la Universidad Estatal a
Distancia (UNED) en Costa Rica.
PANEL APLICACIÓN DE LA ACTIVIDAD VALUATORIA
EN EL MUNDO DE LA MAQUINARIA Y EQUIPO
los bienes con daño total, por entender
que de ello deriva un beneficio para el
para fijar la suma asegurada y qué
herramientas se hallan disponibles para
asegurado, cuya magnitud vulnera dicho
principio. Este foro permitirá aclarar este
apoyar al valuador en esa compleja tarea.
sofisma mediante un caso de estudio. Esta presentación ha sido preparada para
dar a conocer los conceptos aseguradores
Por otro lado, el cálculo del Valor Actual o
“Valor Real Efectivo” de un bien en uso,
en la tipicidad y variedad de contratos de
seguros patrimoniales, incluidos aquellos
presupone restar del valor de reposicion que tengan suscritas las coberturas
del mismo en estado nuevo, la depreciación de Responsabilidad Civil y Pérdida de
atribuible al uso, deterioro, desgaste, Beneficios. Pretenderemos mostrar las
E
n los seguros de daños el “principio obsolescencia y otros deméritos incluido el formas usuales de aseguramiento, la
indemnizatorio” obedece al fundamento mero transcurso del tiempo. Los métodos o fijación mediante el avalúo de las sumas
de restituir el patrimonio dañado en procedimientos que pueden utilizarse para asegurables, la Cláusula de Tasación y
las mismas condiciones en las que estaba establecer esta depreciación son muchos y el análisis de casos reales sustentados
justo antes del evento dañoso. En el ampliamiente estudiados y analizados en en la valuación de bienes muebles
mercado asegurador las compañías pueden otros foros, sin embargo, resulta imperante especiales: aviación, embarcaciones de
cubrir bienes, según sus características, conocer cuáles métodos son aplicables recreo y maquinaria de construcción.
en distintas modalidades de valoración:
i) Valor en libros de la cosa asegurada,
ii) El valor de su reposición o reconstrucción,
iii) El valor de mercado,
iv) El costo de fabricación en caso de ser
producida, 37
v) El precio de adquisición en caso de ser
comprada,
vi) U n v a l o r c o n v e n i d o e n t r e l a
Aseguradora y el contratante.
vii) El valor de reposición funcional
En cada uno de estos escenarios debe preverse
una adecuada fijación de la suma asegurada y
los sublímites de manera que pueda evitarse la
aplicación de la regla proporcional (infraseguro)
y una situación incómoda en la liquidación de las
pérdidas entre la Aseguradora y el Contratante.
La aplicación de la depreciación en la
fijación de los daños que afecten una
cobertura común de incendio está basada
en un principio axiomático de estricta justicia:
“El seguro no puede dar lugar a ganancia”,
quedando al margen de la legitimidad cualquier
contrato que garantice al asegurado, después
del siniestro, una situación mejor que la que
tenía antes. Ese profundo convencimiento
es la causa de un cuestionamiento reiterado
a la forma habitual de aplicación de la
Cláusula de Valor de Reposición respecto de
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 PROPUESTA DE UN ALGORITMO FACTOR DE DESCUENTO “D”
PARA COTIZACIÓN DE H=(NO Act x D ) X [VAN x Fact.VAN) + (GD x K x UVT) + (N0 x NF) ]
HONORARIOS PROFESIONALES 1. Descuento del 0% → Factor “D” = (1 – Descuento) = 100 %
EN MAQUINARIA Y EQUIPO 2. Descuento del 2.5% → Factor “D” = (1 – Descuento) = 97.5 %
3. Descuento del 5.0% → Factor “D” = (1 – Descuento) = 95.0 %
4. Descuento del 7.5% → Factor “D” = (1 – Descuento) = 92.5 %
5. Descuento del 10.0% → Factor “D” = (1 – Descuento) = 90.0 %
LUIS FERNANDO RESTREPO 6. Descuento del 11.0% → Factor “D” = (1 – Descuento) = 89.0 %
luisferes15@gmail.com
Ingeniero civil 1985; Magíster en gerencia empresarial; 10. DESCUENTO DE 11.0% → FACTOR D = (1 - Descuento) = 85.0 %
especialista en finanzas; Especialista en técnicas
de valoración. Tasador Acreditado: Colombia (RAA);
Venezuela (SOITAVE); Honorario (ITADO, R. Dominicana)
Preside LFR Ingenie & Tasación
FACTOR DE DESCUENTO “Fact.VAN”

¿Cómo hago mi cotización de Servicios Profesionales? H=(NO Act x D ) X [VAN x Fact.VAN) + (GD x K x UVT) + (N0 x NF) ]
¿Puedo Considerar “Descuento” por Repetición de los Activos a Tasar?
¿Puedo Considerar el “VAN” por el Nivel de Responsabilidad Asumido? 1. hasta “VAN1” = 15.0% = 1.50%
2. desde VAN1 → hasta “VAN2” = 13.5% = 1.35%

38
¿Puedo Considerar el Grado de Dificultad en la Inspección del Avalúo?
3. desde VAN2 → hasta “VAN3” = 12.5% = 1.25% 39
¿Puedo Considerar la Complejidad por Riesgo del Entorno?
↓ ↓ ↓
¿Puedo hacerla Consistente con la Economía de mi País? 9. desde VAN8 → hasta “VAN9” = 6.00% = 0.60%
¿Puedo Considerar el Tiempo de Dedicación Operativo Requerido? 10. desde VAN9 → hasta “VAN10” = 5.50% = 0.55%
¿Puedo Considerar el Nivel de Formación del Tasador que exige 11. desde VAN10 → hasta “VAN11” = 5.00% = 0.50%

EL ALGORITMO
FACTOR DE DESCUENTO “GD”
H=(NO Act x D ) X [VAN x Fact.VAN) + (GD x K x UVT) + (N0 x NF) ]
H=(NO Act x D ) X [VAN x Fact.VAN) + (GD x K x UVT) + (N0 x NF) ]
NO Act: Número de Activos del mismo tipo y/o similares a valorar
D: Factor de Descuento por Número de Activos del mismo Tipo 1. desde 0.00 → hasta 15` = 0.25
F.VAN: Factor de Multiplicación Tarifario en función del Valor Actual Nuevo del 2. desde 15´ → hasta 30` = 0.50
Activo Tasado 3. desde 30´→ hasta 45` = 0.75
GD: Factor por Grado de Dificultad de la Inspección y Prueba del Activo en 4. desde 45´→ hasta 60 = 1.00
Campo
K: Factor por Complejidad de Entorno → 10. desde 6 horas → hasta 7 horas = 7.00
Inspección de equipos en zonas de Riesgo (O.P. Altura)
↓ ↓ ↓
UVT: Unidad de Valor Tributario → [(DIAN) de Colombia para 2020 =$35.607.]
N0: Factor por Carga Operativa → (Administración, Profesionales de Apoyo
No: A Partir del 5 reglón el factor de dificultad se incrementa por hora o
o

Técnico y de Oficina) fracción = GD = Horas

NF: Factor de Incremento por Nivel de Formación Requerido del Tasador

CONGRESO VIRTUAL INTERNACIONAL R.N.A. OCTUBRE DE 2020

 Factor de Complejidad “K” 4.Se crean las combinaciones de Dedicación para cada Unidad de Personal y se obtienen
las Incidencias por Nivel de Ocupación acreditables al Encargo Valuatorio
H=(NO Act x D ) X [VAN x Fact.VAN) + (GD x K x UVT) + (N0 x NF) ]

1. Básica → 1.00 CARGA CARGA INCIDENCIA

TIPOS PERSONAL GRADO Incid. SIBH
Unit. TOTAL NO.
2. Básica → 2.00
3. Básica → 3.00 ADMINISTRATIVO ESTANDAR 5 8,559
42,793.00
4. Básica → 4.00
5. Básica → 5.00
11 TÉCNICO APOYO ARDUO 8 14,264 114,115.00 499,252
PROFESIONAL EXTRA 12 28,529 342,344.00
NIVEL DE OCUAPACIÓN “NO”

H=(NO Act x D ) X [VAN x Fact.VAN) + (GD x K x UVT) + (N0 x NF) ] NIVEL DE FORMACIÓN “NF”

H=(NO Act x D ) X [VAN x Fact.VAN) + (GD x K x UVT) + (N0 x NF) ]

1.Se calcula el Salario Integral SMMLV x (1+%Prestaciones) x 12
Horario → SIBH = → =$5.706 Se calcula el Factor Incremental según el Nivel de Formación del Tasador que la Valoración exige:
250 días laborables x 8 horas día

NIVEL DE FACTOR
SIGLAS NF
2.Se establece el Factor de Costo Personal FORMACIÓN INCREMENTAL

40 Tasador Junior
TJ1 1 1.00
41
PERSONAL FACTOR DE COSTO VALOR HORAS grado 1O
Tasador Junior
TJ2 2 1.20
Administración 1.5 8,558.58 grado 2O
Tasador Junior
TJ3 3 1.40
Técnico de Apoyo 2.5 14,264.30 grado 3O
Tasador Junior
TJ4 4 1.60
Profesional 5 28,528.60 grado 4O
Tasador Junior
TJ5 5 1.80
grado 5O
3.Niveles de Dedicación: Tasador Senior
TS1 6 2.00
grado 1O
NIVELES DE Tasador Senior
GRADOS TS2 7 2.25
DEDICACIÓN grado 2O
Tasador Senior
Mínimo 1 TS3 8 2.50
grado 3O
Escaso 3 Tasador Master
TM1 9 3.00
grado 1O
Estándar 5 Tasador Master
TM2 10 3.50
grado 2O
Arduo 8 Tasador Master
TM3 11 4.00
grado 3O
Extra 12

CONGRESO VIRTUAL INTERNACIONAL R.N.A. OCTUBRE DE 2020


VALORACIÓN DE UNA PLANTA
EXTRACTORA DE ACEITE DE PALMA
APLICANDO EL METODO AHP
(ANALYTIC HYERARCHI PROCESS)
S
e propone utilizar el método AHP combinado
con el ratio de valoración, que es una
metodología inicialmente desarrollada para
la valoración de bienes inmuebles de diversa
índole y adaptarla para utilizarla en la valoración
de maquinaria industrial. Adicionalmente mostrar
como se complementa la metodología básica
con la introducción de métodos de ponderación
DIEGO CEVALLOS VARELA de variables (que normalmente son utilizados
para la toma de decisiones complejas) a fin
diegocevallosv@gmail.com de obtener mejores resultados que los que
Ingeniero mecánico nos proporciona el método básico. Se utilizará
Perito Valuador
el método AHP (Analythic Hierarchy Process)
como ilustración de la aplicación del método.
42
METODOLOGÍA PREVISTA
El método básico del ratio de valoración propone
que para la valoración de una máquina se deben
tomar en consideración ciertas características,
también denominadas variables explicativas, que
le dan valor al bien. Si podemos cuantificar estas
características de manera adecuada, podemos
entonces llegar a establecer el valor de mercado
que podría tener dicho bien a la fecha de valoración
Las características se pueden dividir
en dos clases (Ejemplo el caso de una
planta extractora de aceite de palma):
Cuantitativas entre las cuales podemos citar edad y
capacidad de producción las cuales tienen un valor
Cualitativas tales como la tecnología, eficiencia
y estado de conservación las cuales se
califican por medio de una escala de valores
(muy bueno (5), Bueno (4), regular (3) etc.)
En la aplicación de la metodología para ser
utilizada en la valoración de maquinaria, una
limitación que tenemos es la obtención de datos
de mercado de ventas u ofertas las cuales son
escasas o, en muchos de los casos, inexistentes.
Para poder superar esta limitación se
propone lo siguiente:
Tomar trabajos de valoración de bienes del
mismo tipo realizados con anterioridad (sin
importar que hayan sido realizados con el
enfoque del costo que es el mas comúnmente
utilizado en maquinaria). Los valores de avalúo
de estos bienes deberían ser actualizados a
la fecha y formamos con ellos una base de
datos. Con esta base de datos realizamos la
valoración del nuevo activo objeto de avalúo.
Se procede con la selección de comparables
(4 o 5 unidades a la venta). Se califica, para
cada uno de los comparables, las variables
explicativas, las cuales serán algunas
cuantitativas (como edad o capacidad de
producción) y otras cualitativas (como nivel de
mantenimiento o estado de conservación que se
califican como muy bueno, bueno, regular, etc.)
y que se transforman en numéricas utilizando
una escala de transformación adecuada.
Tabulamos las variables explicativas para
cada uno de los comparables, incluyendo
también el objeto del avalúo. Las variables
inversas (es decir que su crecimiento
provoca un decrecimiento del precio (por
ejemplo la edad) se transforman en directas.
Se normalizan variables utilizando
para esto cualquier método
conocido (suma, rango, valor óptimo).
Utilizamos el método AHP para ponderar,
mediante el uso de una matriz de
comparación pareada, la importancia relativa
de cada una de las variables explicativas.
CONGRESO VIRTUAL INTERNACIONAL R.N.A. OCTUBRE DE 2020
PANEL APLICACIÓN DE LA ACTIVIDAD VALUATORIA
EN EL MUNDO DE LA MAQUINARIA Y EQUIPO
Luego analizamos a los comparables respecto
de cada una de las variables explicativas
estableciendo los vectores propios de
comparación (normalizando los valores para el
caso de variables cuantitativas o con matrices
de comparación para variables cualitativas)
Con los vectores propios de comparación
formamos una matriz que multiplicamos
por el vector de ponderación de variables y
obtenemos la ponderación de comparables.
Hallamos
por la
el ratio,
ponderación del
multiplicamos
objeto de
43
avalúo y obtenemos el valor final.
Créditos del método:
El método expuesto se imparte como un
módulo de la especialización superior en
avalúos dictada por profesores de la Universitat
Politécnica de Valencia, específicamente
por el Dr. Jerónimo Aznar Bellver. Este
método tiene aplicaciones en valoración
inmobiliaria y el expositor lo ha adaptado
para la valoración de maquinaria y vehículos.
Las referencias bibliográficas donde se puede
profundizar los procedimientos son las siguientes:
(1) AZNAR BELLVER JERÓNIMO, GONZÁLEZ
MORA RONNY, GUIJARRO MARTÍNEZ
FRANCISCO Y LOPEZ PERALES ARTURO,
Valoración Inmobiliaria, Métodos y aplicaciones,
Ed. Universitat Politécnica de Valencia 2012
(2) AZNAR BELLVER JERÓNIMO Y
GUIJARRO MARTINEZ FRANCISCO, Nuevos
métodos de valoración, Ed. Universitat
Politécnica de Valencia 2da edición 2012

VALUACIÓN DE STARUPS
P
ara poder determinar el valor o precio
a pagar por participación en una
Startups, es necesario entender y
explorar tres elementos fundamentales:
a)
Startups son empresas innovadoras,
no apenas vehículos para comercializar
invenciones,
MORDEJAI GOLDENBERG
mordejai@podesubir.com b) Existe un ecosistema de participantes
CEO y confundador de PoderSubir, en private equity e venture capital y su
empresa de tecnología y servicios
dinámica afecta el valor en cada fase de
al mercado inmobiliario. Gestor de
evolución de una Startups y
Fondos e Inversiones autorizado de
CVM. Corredor de bienes inmuebles
c) Los modelos de avaluado tradicional
basados en flujo de caja descontado son
clave pero requieren ser complementados
por otros usados normalmente por los
44 participantes de la industria.
La primera distinción relevante es entre invención e innovación, teniendo
en mente que Startups son empresas que buscan la innovación en sus
áreas de actuación. Una “invención” es una idea, un anteproyecto o un
modelo para un dispositivo, producto, proceso o sistema nuevo o mejorado.
Todavía no ha entrado en el sistema económico (la mayoría de los inventos
nunca lo harán …). Una ‘innovación’ se logra solo después de la comercialización
VALUACIÓN DE STARUPS
o transacción comercial del nuevo
producto, proceso, sistema o dispositivo.
Cuando es parte del “sistema económico”.
Existen muchas fuerzas que motivan
la innovación, las principales son
Nuevos mercados, Nuevas tecnologías,
Cambios regulatorios, Cambios en
conductas o sentimientos (mercado),
Fallas en los sistemas productivos,
Eventos impensables (cisnes negros –
Covid19), Inspiración e “Serendipidad”
Las Startups son activos clasificados con
inversiones alternativas, categoría esta que
incluye buyouts y real estate entre otros.
Globalmente es un mercado de más de
US$ 6.5 mil millardos., (US$ 1 mil millardos
en Venture capital). En américa latina
alcanzo en 2019 US$ 6 millardos. El ciclo
de financiamiento y su valor económico
en el tiempo se ilustra en grafico siguiente
En cada etapa los participantes tienen
horizontes de tiempo para inversión
y desinversión con tasas internas de
retorno meta a ser alcanzadas que
van desde 50% a 20% generalmente.
45
Para determinar el valor a invertir y
valor implícito de la Startups para cada
determinado horizonte de inversión
además de método de flujo de caja
descontado se utilizan los métodos
a) scorecard – Payne, b) múltiplos /
comparables, c) el método de Venture
capital e d) el método de Berus entre otros.
Es siempre importante recordar que
los modelos de avalúo (valuación) son
mecanismos para estimar los valores de
reserva para las negociaciones, además
la estructura de negociación puede definir
valores variables en función del desempeño
de la Startups (mecanismos de dilución).
Así el precio de la inversión será función
tanto de los valores estimados como de las
metas y necesidades de los inversionistas
además de la experiencia de negoción
de los emprendedores de la Startups.
CONGRESO VIRTUAL INTERNACIONAL R.N.A. OCTUBRE DE 2020
 LAS NIIF Y LAS BASESE DE VALOR

LAS NIIF Y LAS BASES DE VALOR En materia contable, las normas de información financiera se fundamentan en bases de
valor de costo histórico y valores corrientes, las cuales deben ser aplicadas, cuando el
propósito de la valoración sea determinar la valuación de una partida para su inclusión
en los estados financieros de propósito general. Un resumen de ello es el siguiente:

COSTO HISTÓRICO VALORES CORRIENTES

WILMAR FRANCO FRANCO El precio que se recibiría por vender

un activo, o que se pagaría para
wfranco@mincit.gov.co transferir un pasivo, en una transacción
Contador Público, Especialista en Sistemas de Control ordenada entre participantes del
Organizacional y de Gestión, Certificación Internacional en Valor Razonable
mercado en la fecha de medición.
NIIF, ICAEW. Tecnólogo en Administración de Empresas. Precio de (Ver NIIF 13)*
Refleja las expectativas actuales de
Transacción los participantes del mercado sobre la

E
(generalmente el cantidad, el momento y la incertidumbre
l cumplimiento de la IVS 104 requiere que un tasador seleccione la base de los flujos de efectivo futuros
(o bases) de valor apropiada y que siga todos los requisitos aplicables Valor Razonable
+ Costos refleja las expectativas actuales de una
asociados con la base de valor seleccionada. La IVS 104 describe los Valor en uso / Valor entidad específica sobre el importe, el
elementos comunes de una base de valor, las bases de valor definidas o no Directamente Cumplimiento calendario y la incertidumbre de los flujos
definidas y las premisas de valor. El siguiente cuadro presenta un resumen de ello; atribuibles) de efectivo futuros
refleja la cantidad actual que sería:
ELEMENTOS COMUNES DE LAS BASES DE VALOR DEFINIDAS Y a) pagado para adquirir un activo
PREMISAS DE VALOR Costo Corriente
BASES DE VALOR NO DEFINIDAS equivalente, b) recibido para asumir un
pasivo equivalente
• Una transacción asumida, • Valor de mercado
hipotética, real, de compra, • Rentas de mercado
• Valor equitativo
47
venta, especifico Para efectos contables, tanto en mediciones iniciales, como posteriores, se utilizan
• Highest and best Use
46 • Las partes que asumen
• Valor de liquidación
• Valor de la inversión/ Valía
• Current Use/ Existing use
distintas bases de valor, la selección de la base o bases de valor apropiadas dependerá
de los propósitos de valoración, tal como es requerido en los estándares internacionales.
hipotética, conocidas o • Valor sinérgico
específicas, los miembros • Otras bases de valor
• Orderly Liquidation
del grupo, las motivaciones • Valor Razonable (IFRS),
particulares, conocimiento • Valor justo de Mercado
• Forced Sale
(OECD), (US IRS),
• La fecha asumida para la • Valor Razonable (local,
transacción autoridades)

La IVS 105 define las técnicas o enfoques de valor, las siguientes

ENFOQUE DE MERCADO ENFOQUE DE COSTO ENFOQUE DE INGRESO

Valor estimado basado Valor estimado basado

Valor estimado basado
en el costo de reemplazo en los flujos de efectivo
en instancias de ventas
de un activo de utilidad y futuros esperados
/ cotizaciones de activos
depreciación equivalente, asociados con tales
similares en el mercado.
incluida la obsolescencia. flujos de efectivo.

CONGRESO VIRTUAL INTERNACIONAL R.N.A. OCTUBRE DE 2020


CERTIFICACIÓN INTERNACIONAL
DE VALUADORES, EL VALOR DE
LA DIFERENCIA.
LUIS ALBERTO ALFONSO
direccion@rna.org.co
Director Ejecutivo RNA - Ingeniero
Catastral y Geodesta Especialista en
Avalúos. MBA businness administration.
48
L
a calidad ha llegado al sector valuatorio,
pero para iniciar hablando de calidad
como diferenciador debemos conocer los
eventos y contexto predecesor de este logro:
ANTECEDENTE
• En 1947, nace oficialmente ISO, contando en un
inicio con 6 comités técnicos, cada uno de ellos
especializado en una cuestión específica.
• En 1951 aparece la primera norma de ISO: ISO/
R1:1951, sobre la temperatura de referencia
estándar de las medidas industriales de longitud.
• La primera edición de un estándar de calidad, de
la serie de normas ISO 9000, aparece en 1987.
• Desde un comienzo se hizo popular el lema
“escriba lo que hace, haga lo que escriba y
asegúrese de hacerlo bien.” Con esta frase
se podría resumir el espíritu de la norma y su
filosofía de funcionamiento.
• La serie de normas ISO 9000, en su conjunto,
han contribuido a internacionalizar el concepto
de calidad y a crear una cultura que trasciende
las fronteras.
• HABLAR EL MISMO IDIOMA1
En este antecedente podemos ver la evolución que ha
tenido la Normalización y certificación bajo normas
ISO no solo de procesos, productos, servicios sino
Competencia de Personas, de allí es de donde se
desprende la certificación de valuadores Bajo Norma
ISO 17024. Por otro lado esta la recomendación 195
de la OIT Recomendación sobre el desarrollo
de los recursos humanos, 2004 en la cual “ X.
COOPERACIÓN INTERNACIONAL Y TÉCNICA
1
Fuente:https://www.escuelaeuropeaexcelencia.
com/2019/06/la-historia-y-futuro-de-la-serie-de-nor-
mas-iso-9000/
VALUADORES, EL VALOR DE LA DIFERENCIA
1. 21. La cooperación internacional y técnica
en el ámbito del desarrollo de los recursos
humanos, la educación, la formación y el
aprendizaje permanente debería: (f) promover
el reconocimiento y la transferibilidad de las
aptitudes profesionales, las competencias
y las cualificaciones en los planos nacional e
internacional; (subrayado fuera de texto).
Con el fin de lograr el objetivo trazado por
OIT, los paises han abordado dos caminos,
el camino de calidad y el camino educativo.
Para el camino de la calidad cada pais se
apoya en los subsistenamas nacionales de la
calidad y para el tema educativo a traves del
observatorio de ocupaciones y las academias.
El modelo de la calidad tiene dos pilares, la
Normalizacion y la certificación, es por ello que
en el caso del sector valuatorio se cuenta con
el International Valuation Standards Council
organismo de carácter internacional encargado
de la elaboracion y expedicion de las normas
Internacionales de valuación, gracias a R.N.A.
en Colombia contamos con normas sectoriales
adoptadas y elaboradas en estructura
ISO, las cuales son referentes en america.
El segundo pilar es la certificación de
valuadores, “La certificación, es el proceso
llevado a cabo por una entidad reconocida
como independiente de las partes interesadas,
mediante el que se manifiesta la conformidad
de una determinada empresa, producto,
proceso, servicio o persona con los requisitos
definidos en normas o especificaciones técnicas
GENERAR CONFIANZA, TRASPARENCIA Y
SEGURIDAD2
Para completar la estructura de calida
(normalización y certificación) se contempla
la certificación de avaluadores bajo norma
ISO 17024, en la cual desde R.N.A, se cuenta
con la Acreditación de Calidad ISO 17024,
Acreditación reconocida internacionalmente
en mas de 90 países, pero ¿Cómo se
convierte en una certificación internacional?
Desde el año 2019, el Organismo Nacional de
Acreditacion de Colombia ONAC cuenta con
reconocimientos internacionales otorgados por la
2
Fuente: https://www.aenor.com/certificacion/
en-que-consiste-la-certificacion
CONGRESO VIRTUAL INTERNACIONAL R.N.A. OCTUBRE DE 2020
CERTIFICACIÓN INTERNACIONAL DE
InterAmerican Accreditation Cooperation - IAAC,
como cooperación regional, para los esquemas
de laboratorios de ensayo y de calibración,
proveedores de ensayos de aptitud y laboratorios
clínicos; organismos certificadores de producto;
certificadores de sistemas de gestión; y
certificadores de personas por lo el R.N.A al ser
acreditado por ONAC recibe el reconocimiento
para certificar a nivel internacional.
Esta ruta de calidad es el diferenciador que se
posee en el sector valuatorio, ya que dentro
de nuestra actividad contamos con normas
bajo esquemas ISO-IVS, acreditación y
certificación bajo norma ISO 17024, Directorio
Internacional lo que nos pone como valuadores
certificados en la cima de la CALIDAD.
ALGUNOS BENEFICIOS ADICIONALES:
• Acceso a nuevos mercados y escenarios de negocio.
• Estándar reconocido mundialmente.
• Un certificado ISO reconocido, será un requisito
previo para algunos de sus clientes y un elemento
49
de diferenciación para otros en el momento de la
selección de proveedores.
• Por otro lado, un certificado ISO otorga a sus
clientes la confianza de que está trabajando con
los estándares y procedimientos que les garanticen
un alto nivel de servicio.
• Alineación de calidad con multinacionales certificadas
bajo normas ISO (entidades jurídicas certificadas por
cultura contratan personas naturales certificadas)
• Acceso a información especializada/legal del sector.
• Inclusión en el directorio de avaluadores ISO 17024
• Descuentos en eventos, cursos y actividades que
realice R.N.A. y las organizaciones aliadas
• Acceso a documentos técnicos gratuitos (expedidos
por R.N.A. y sus aliados cuando aplique).
 PATROCINADORES PATROCINADORES
ALIADOS
DIAMANTE

VALUADORES LONJA DE
PROPIEDAD RAÍZ DE CALI Y
VALLE DEL CAUCA

GOLD

50 51
PLATINO

MINI

CONGRESO VIRTUAL INTERNACIONAL R.N.A. OCTUBRE DE 2020

 AGRADECIMIENTOS

CONSEJO NACIONAL DE VALUADORES R.N.A. 2020

PATROCINADORES ALIADOS
MIEMBRO ENTIDAD
Reynel González Flores Fedelonjas

Sonia del Pilar Pernett Fedelonjas

Adolfo Tenorio López Fedelonjas

Federico Estrada García Fedelonjas

Carlos Vélez Paz Fedelonjas

52 53
Camilo Bermudez González Fedelonjas

Francesco Cavalli Papa SCdA.

Rainer Ramiro Ortiz Zapata SCdA.

Carlos Alberto Salazar Morales SCdA.

Carlos Arturo López Tobar SCdA.

Carlos Alfonso Salazar SCdA.

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REGISTRO NACIONAL DE VALUADORES R.N.A.

2020 ®