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Prop Horizontal
Prop Horizontal
PROPIEDAD HORIZONTAL
PRIMERO: Que la sociedad que representa es propietaria del terreno y el edificio que se
identifica y alindera a continuacin. El terreno que hace parte en mayor extensin de la Cdula
Catastral (nmero de registro), y su propiedad la adquiri as (forma de adquisicin donacin,
compra, etc. , contraparte contractual e informacin sobre la protocolizacin y registro de la
transferencia).
TERCERO: Que la entidad que representa se propone someter EL CONJUNTO (nombre del
CONJUNTO o edificio) al rgimen de propiedad horizontal de que trata la Ley 675 de 2001.
Para tal efecto eleva a escritura pblica y protocoliza los siguientes documentos relacionados
con ste, a saber:
Este reglamento rinde efectos frente a los vinculados, los terceros que ostenten derechos
reales sobre EL CONJUNTO y quien quiera que disponga de l a ttulo de uso y/o disfrute.
Los planos, memorias y dems identificacin grfica general y fragmentaria relacionada con EL
CONJUNTO y que se adjunta con ste reglamento, lo compone.
ARTCULO 4.- NOMBRE: Este edificio / conjunto lleva el nombre de (mencionarlo), y cuenta
con la actual nomenclatura a saber (indicarla).
ARTCULO 5.- USO Y DESTINO: Las unidades privadas sern destinadas nicamente
para ..................... y los garajes para aparcar vehculos. La Asamblea de Copropietarios y por
acuerdo unnime de los asistentes, podr autorizar otro uso distinto al permitido por la presente
reglamentacin previa autorizacin de la entidad oficial correspondiente.
ARTCULO 7.- TTULOS: El terreno sobre el cual fue adquirido EL CONJUNTO, fue adquirido
por la sociedad (mencionarla) as (forma de adquisicin donacin, compra, etc. , contraparte
contractual e informacin sobre la protocolizacin y registro de la transferencia). El Edificio /
conjunto levantado sobre el terreno, fue construido a expensas de la propietaria (y si no fue as,
indicar forma de adquisicin donacin, compra, etc. , contraparte contractual e informacin
sobre la protocolizacin y registro de la transferencia).
ARTCULO 8.- DISTRIBUCIN POR REAS: El edificio se divide en reas privadas y en reas
comunes, tal como se describe en los planos y en el proyecto de divisin del CONJUNTO. Las
reas privadas estn circunscritas dentro de los linderos de las unidades privadas y
corresponden a los bienes privados; las reas comunes corresponden a los bienes de
propiedad comn que no estn sealadas como privadas y que aparecen en los planos
compartidas por varias unidades y/o indicadas como tales por los planos anexos.
ARTCULO 10.- BIENES COMUNES: En contraposicin de los bienes privados, los bienes
comunes corresponden al dominio indivisible de todos los propietarios del inmueble, trtese de
que son necesarios para la existencia, seguridad y conservacin del edificio y/o permiten a
todos y cada uno de los propietarios el uso y goce de su unidad privada, a saber (describir
cada uno de estos bienes comunes en cuanto a su ubicacin, lmites y caractersticas si
vienen al caso a propsito del servicio que deben proporcionar )
ARTCULO 11.- REAS COMUNES: Son reas comunes las que a continuacin se enumeran
por pisos, as:
(Describir, piso por piso, la ubicacin y rea de cada una, su destinacin y su alinderamiento)
(Es importante indicar la extensin cuadrada de cada rea).
Cada propietario podr servirse a su arbitrio de los bienes comunes, en la medida en que se
sirva adecuadamente de ellos, de acuerdo con su destinacin, y no perturbe el uso legtimo de
los dems propietarios. El destino ordinario de los bienes comunes, es el de servir al propietario
para el ejercicio de sus prerrogativas de dueo sobre su respectivo bien privado.
ARTCULO 12.- VALOR NOMINAL DEL INMUEBLE: Para los efectos de la Ley 675 de 2001, se
asigna a la totalidad del inmueble un valor convencional equivalente a (fijar un nmero
absoluto) unidades. Este valor es indispensable del avalo catastral que la entidad oficial
respectiva haga a cada unidad jurdica.
ARTCULO 13.- VALOR INICIAL DE LAS UNIDADES PRIVADAS: Con base en el valor
convencional descrito en el artculo 12 de este Reglamento, el ciento por ciento (100%) se
distribuye entre las (cuantificarlas) unidades privadas que forman el edificio y de acuerdo a su
localizacin, reas privadas y dependencias, quedan as:
Los requisitos para que los propietarios efecten modificaciones o innovaciones a sus unidades
privadas, son los siguientes: 1. Obtener previa licencia de la entidad oficial competente en la
medida que la naturaleza de la obra y las normas vigentes lo ameriten; 2. Que la obra
proyectada no comprometa la seguridad y solidez del Edificio, ni afecte a la salubridad ni a los
servicios comunes del Edificio; 3. Solicitar previa autorizacin escrita del Administrador. Si el
Administrador, por resolucin motivada, negare su autorizacin, podr el propietario interesado
recurrir a la Asamblea de Copropietarios, para obtener una decisin definitiva al conflicto.
Los gastos de mantenimiento sern de cargo de todos los copropietarios, debiendo cada uno
contribuir para tal efecto con una cuota de dinero liquidada por la Asamblea, segn el
coeficiente de valores fijados en el Artculo 13.
Los gastos de reparacin, tanto ordinarios como extraordinarios de los bienes comunes, sern
de cargo de todos los copropietarios, cada uno de los cuales contribuir para tal efecto con una
cuota de dinero liquidada por la Asamblea, segn el coeficiente de valores fijados en el Artculo
13. Se excepta el caso en que la causa originadora de la reparacin obedezca a la culpa o
negligencia de algn convenio o del ocupante de alguna unidad privada, supuesto ste en el
que, acreditado debidamente dicho extremo, el gasto se abonar ntegramente por el
propietario causante, o en caso responsable.
Si el edificio se destruye en una proporcin no menor de las tres cuartas partes de su valor, los
copropietarios estn obligados a repararlo o reconstruirlo.
Cada copropietario que efecte en su unidad privada obras que menoscaben o alteren la
seguridad, estructura general, configuracin o estado del Edificio / Conjunto, o perjudique los
derechos de otro u otros copropietarios del inmueble, estar obligado a satisfacer las
indemnizaciones que por daos y perjuicios causare tanto en la comunidad como a los
restantes propietarios, sin prejuicio de tener que demoler la obra construida bajo su propio
pago. Salvo asuntos de urgencia, se entienden como prohibidas estas maniobras a todos los
copropietarios, habitantes y usuarios
En el caso de que estas obras sean tiles y ejecutadas de buena fe, el copropietario tendr
derecho al reembolso por parte de la comunidad. Si las obras tiene el carcter de suntuarias,
no lo habr.
Todo propietario debe consentir en su unidad privada las reparaciones que exija el servicio del
inmueble y permitir en l las servidumbres imprescindibles requeridas por la creacin de
servicios comunes de inters general, con derecho a que la oportuna y adecuada retribucin de
la comunidad.
Ningn propietario puede exigir nuevas instalaciones, servicios o mejoras que no estn
dirigidas a una ms adecuada o cmoda habitabilidad, o que vayan en detrimento de la de los
dems copropietarios o habitantes, o de la convivencia de los mismos. Cuando la mayora de la
Asamblea adopte acuerdos para realizar innovaciones suntuarias, siempre que sean
susceptibles de utilizacin separada o cuando no siendo posible su utilizacin separada, la
mayora aprobante soporta ntegramente todo los gastos y cuya cuota de instalacin exceda
del importe de una mensualidad ordinaria de gastos comunes, teniendo los disidentes el
derecho de ser excluidos del pago y el disfrute de las mismas. En todo caso, stos ltimos
pueden participar posteriormente de stas mejoras construidas, mientras abonen su cuota de
mantenimiento y realizacin, de acuerdo con lo establecido al momento de la aprobacin de la
mejora.
ARTCULO 28.- CONVOCATORIA: (En sta clusula debe establecerse las condiciones
formales de tiempo anticipado, comunicacin, lugar de convocatoria, manifestaciones de
aceptacin expresas o presuntas, etc., que le den firmeza y claridad a la convocatoria de la
reunin. Pueden ser homogneas, o pueden haber unas condiciones para reuniones ordinarias
y otras para reuniones extraordinarias).
ARTCULO 31.- VOTOS: A cada propietario o grupo de copropietarios les corresponde en las
decisiones de la Asamblea General un nmero de votos igual a su coeficiente de copropiedad
asignado en el Artculo 13 de este reglamento.
ARTICULO 32.- MAYORA: Las decisiones de la Asamblea se tomarn con el voto favorable de
la mitad ms uno de los coeficientes de copropiedad, representados en la respectiva sesin,
salvo los casos especiales estipulados por la Ley 675 de 2001, particularmente por el artculo
46.
Puede ser elegido para el desempeo del cargo de Administrador tanto uno de los
copropietarios del edificio, como un tercero de stos; consecuencia de lo anterior, puede recaer
el nombramiento en una persona jurdica o natural Es designado y removido por la Asamblea
de Copropietarios y su nombramiento se har por un ao.
(Adems de las anteriores estipulaciones, debe quedar claro si el cargo de administrador ser
gratuito u oneroso y si es esto ltimo, en qu trminos es pago , cmo es el protocolo
escrito y solemne de posesin del mismo,
Se da por sentado y supuesto que cada copropietario y usuario conoce sus obligaciones frente
al pago de cuotas establecidas en ste reglamento, y acepta sus premisas y los procedimientos
de cobro definidos aqu y perfeccionados a travs de las decisiones de la Asamblea de
Copropietarios.
ARTCULO 40.- RESPONSABILIDAD: Sin perjuicio de las sanciones que incumben en razn
de la Ley 675 de 2001, su reglamentacin, disposiciones correlativas y reglamento de
copropiedad, a todo ocupante y por cualquier titulo le corresponde por violacin al presente:
(Esta es una especie de clusula penal especificada para un conjunto de situaciones o
actividades corrientes enumeradas y descritas, en las cuales se prev una sancin econmica
para cada una y, eventualmente, un plazo mximo para su pago).
PARGRAFO.- Al fraccionar una unidad, su valor inicial y la cuota proporcional en los bienes
de propiedad comn y de participacin en las obligaciones y derechos comunes segn las
atribuciones hechas por este Reglamento si fuere el caso, ser dividido y repartido
proporcionalmente tambin, entre las nuevas unidades divididas.
EL COMPARECIENTE
C.C.No......de....