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Lara PC PDF
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PROFESOR GUA:
SR. AUGUSTO HOLMBERG FUENZALIDA
MIEMBROS DE LA COMISIN:
SR. DAVID CAMPUSANO BROWN
SR. CARLOS AGUILERA GUTIRREZ
SANTIAGO DE CHILE
NOVIEMBRE 2007
RESUMEN DE LA MEMORIA
PARA OPTAR AL TTULO DE
INGENIERO CIVIL
POR: PABLO LARA CASTILLO
FECHA: 20 NOVIEMBRE 2007
PROF. GUA: Sr. AUGUSTO HOLMBERG F.
Muchas gracias a mis amigos que siempre confiaron en m, y con esto, fortalecan mi
propia confianza.
1. INTRODUCCIN ........................................................................ 6
1.1. GENERALIDADES...................................................................................6
1.2. OBJETIVOS .............................................................................................8
1.2.1. Objetivo General ..................................................................................8
1.2.2. Objetivos Especficos...........................................................................8
1.3. METODOLOGA ......................................................................................9
1.4. RESULTADOS ESPERADOS................................................................10
4
5.1.3. Armadura de muros ...........................................................................67
5.1.4. Armadura de losa...............................................................................69
5.1.5. Moldajes ............................................................................................70
5.1.6. Hormign de muros y losa .................................................................71
5.2. ANLISIS SIMULTNEO DE VARIAS ALTERNATIVAS........................72
5.2.1. Aislacin Trmica y arranque enfierradura ........................................73
5.2.2. Aislacin Trmica y armadura muros.................................................74
5.2.3. Aislacin Trmica y armadura losa ....................................................75
5.2.4. Aislacin Trmica, arranque enfierradura y armadura muros ............76
5.2.5. Aislacin Trmica, arranque enfierradura y armadura losa ...............77
5.2.6. Aislacin Trmica, arranque enfierradura, armadura muros y losa....78
BIBLIOGRAFA Y REFERENCIAS........................................................ 85
5
1. INTRODUCCIN
1.1. GENERALIDADES
En Chile, es muy comn ver obras en construccin durante toda poca del ao,
debido al gran auge que ha tenido este mbito en los ltimos aos. Si se trata de
edificios habitacionales, la gran mayora son edificios de hormign armado. En cuanto a
la construccin de conjuntos de casas, la gran mayora de stas corresponden a
estructura de albailera. Sin embargo, en el ltimo tiempo se han visto algunas
construcciones de casas en base a distintas estructuras, tales como bloques de
hormign o de hormign armado. En el grfico 1.1 se observa como los bloques de
hormign y la albailera de ladrillos han disminuido su participacin en el mercado,
mientras que el hormign ha tenido un aumento sostenido en el tiempo.
Edificacin Habitacional
% de la superficie construida
80
70
Participacin [%]
60
50 Bloques
40 Ladrillo
30 Hormigon
20
10
0
1984 1986 1988 1990 1992 1994 1996 1998 2000 2002 2004 2006
Aos
1
Fuente INE
6
que se hace necesario realizar un estudio de una alternativa, la cual ser la alternativa
del hormign armado, debido a que si los edificios en altura se construyen en hormign
armado, por qu no construir las casas tambin de este material en una mayor medida.
El principal obstculo que se tiene hasta el momento es el costo de las viviendas de
hormign armado comparado con los de las viviendas de albailera, ya que stos son
mayores y es lo que marca la diferencia, debido a que otros factores como resistencia
ssmica no son preponderantes para la construccin de viviendas. Es por esto que se
hace conveniente realizar un estudio de todos los posibles obstculos, de manera de
lograr una mejora y as lograr la entrada definitiva de las viviendas de hormign armado
al mercado inmobiliario chileno.
7
buscarn se refieren slo a lo ligado con la obra gruesa propiamente tal y no deberan
afectar a las terminaciones.
La motivacin que lleva a todo este estudio es que las viviendas de hormign
representan una alternativa atractiva como sistema masivo de construccin de
viviendas, por su calidad y costos, pero especialmente por las posibilidades de
industrializacin de los procesos de construccin (moldajes, hormign, armadura y
terminaciones).
1.2. OBJETIVOS
8
Analizar diferentes alternativas de construccin con hormign (tipos de
armaduras, tipos de moldajes, tipo de hormign, aislacin trmica, entre otras
cosas) en proyectos de viviendas representativos.
1.3. METODOLOGA
9
1.4. RESULTADOS ESPERADOS
10
2. RECOPILACIN DE ANTECEDENTES
2
Fuente: Cmara Chilena de la Construccin. Balance de la Vivienda en Chile, 2005.
11
Tabla 2.1: Edificacin habitacional, segn tipo de vivienda 2000-20043
Destino edificacin Ao
2000 2001 2002 2003 2004
Casas 78.547 99.789 86.372 99.839 117.996
Departamentos 21.381 18.179 18.017 27.776 33.791
Total Viviendas 99.928 117.968 104.389 127.615 151.787
3
Fuente: Instituto Nacional de Estadstica.
4
Fuente: Instituto Nacional de Estadsticas. Anuario de Edificacin 2004, 2005
12
Tabla 2.2 (Continuacin): Edificacin aprobada segn material
predominante en muros, 2004
Otros
Edificacin (industria,
total comercio,
Material Predominante Vivienda
Superficie servicio)
[m2] Superficie
[m2]
Piedra 2.127 16 1.010 1.117
Metal Vidrio 3.880 7 854 3.026
Placas aluminio-cermica 3.154 57 2.948 206
(9) Panel poliestireno expandido
31.181 489 26.206 4.975
armado estucable
(10) Panel ferro cemento 59.696 583 45.176 14.520
(11) Adobe 41.131 342 26.566 14.565
(12) Madera 1.586.878 26.597 1.287.061 299.817
Madera-otros 1.180 0 0 1.180
Otros 11.562 53 4.279 7.283
(13) Otras combinaciones 514.307 5.735 402.478 111.829
Total 13.425.071 151.787 9.309.820 4.115.251
13
Grfico 2.1: Distribucin porcentual de la superficie total edificada,
segn material en muros.
35
30
25
Porcentaje [%]
20
15
10
0
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13
14
Grfico 2.2: Distribucin porcentual de la superficie de viviendas edificadas,
segn material en muros.
40
35
30
Porcentaje [%]
25
20
15
10
0
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13
15
2.2. ESTUDIOS PREVIOS SOBRE VIVIENDAS DE HORMIGN
16
Uno de los mayores problemas atribuidos a las viviendas de hormign es su
baja aislacin trmica, de manera que se necesita una aislacin extra para lograr lo
exigido por norma, dependiendo de la zona trmica en la cual se est construyendo.
Las soluciones para la aislacin trmica en estos proyectos son variadas, dependiendo
del tipo de proyecto. Las casas de menor valor no poseen aislacin trmica (se entrega
unas recomendaciones al propietario para evitar la humedad interior); las de valor
intermedio presentan como aislacin una plancha de yeso-cartn sobre un listoneado,
dejando una capa de aire intermedia; y en las viviendas de mayor valor, la aislacin se
realiza con una capa de poliestireno expandido y plancha de yeso-cartn, instalados
sobre un listoneado.
17
Comparando viviendas de similar proyecto arquitectnico, se tiene que el costo
total promedio, incluyendo todas las etapas constructivas (actividades preliminares,
obra gruesa, terminaciones), de una vivienda de hormign es de 14.11 UF/m2, mientras
que el de una vivienda de albailera es de 13.12 UF/m2, en que la diferencia en la
partida de hormigones es notoria, debido principalmente al acero y al moldaje. Esta
diferencia de costos en la obra gruesa no logra ser compensada en las terminaciones,
debido principalmente a los costos de aislacin trmica que es necesario realizar.
De este estudio previo es importante tomar en cuenta que son varios los
factores que pueden influir en los costos de la construccin de vivienda de hormign, de
manera que es necesario buscar diferentes alternativas para cada aspecto que
permitan disminuir los costos y aumentar la productividad. Estas alternativas son las
que decidirn si el proceso de construccin de viviendas de hormign puede ser
mejorado en costos y productividad.
18
MODELO DE LOS FACTORES 6
El Modelo de los Factores fue desarrollado por Thomas et al. (1990) cuyo
objetivo primordial consiste en desarrollar un procedimiento de comparacin de la
productividad de la mano de obra para la industria de la construccin, entre diferentes
naciones.
Relaciones laborales.
Cada uno de los factores mencionados, pueden ocasionar que los obreros
suspendan labores, que se retiren temprano, o bien, que baje el ritmo o intensidad de la
labor, sin parar de trabajar.
6
Sols, R.; Alcudia, C. & Gonzlez J. Modelo de los factores para el estudio de la productividad en la construccin
masiva de vivienda. Revista Ingeniera de Construccin, N16, pp. 50-58, 2001.
19
Ahora que ya se han definido los factores, se presentan las etapas bsicas
dentro de la metodologa del Modelo de los Factores:
i. Observaciones de campo
Los atributos que definen los proyectos, para este modelo, son:
Nmero de das anormales de trabajo: son los das en los que ocurre una
baja productividad.
20
ndice de das con bajo ritmo: es el porcentaje de das anormales que se
presentan en relacin a los das observados. Este ndice muestra el efecto
del contenido de trabajo y de la administracin.
21
MODELO DE INGENIERA DEL VALOR
La ingeniera del valor considera ciertos factores para su utilizacin, tales como:
a quin afecta los costos?, hacia donde va el capital del dueo durante el perodo de
diseo, construccin, mantencin y operacin?, determinacin de los instantes en que
la ingeniera del valor saque mayor provecho, considerar la validez de los costos
estimados, entre otras cosas.
i. Etapa Informativa
22
Se ejecutan los siguientes pasos:
Identifica y define las funciones de trabajo y de venta del proyecto bajo estudio,
utilizando verbos activos y caractersticas conmensurables. Frecuentemente esto
se refiere como: Definicin de la Funcin Aleatoria ("Random Function
Definition").
Clasificacin de la funcin como bsica o secundaria.
Construir un modelo de la funcin organizacional lgica ("Model- Function
Hierarchy/Logic" o "Function Analysis System Technique , FAST")
Asignar costos u otro criterio de medida a las funciones.
Establecer las funciones que valen la pena mediante la asignacin de la posicin
del usuario, establecida previamente para la funcin.
Comparar los costos para las funciones que valen la pena, para instaurar la
mejor alternativa de mejora.
Evaluar las funciones para consideraciones de programa de desempeo.
Seleccionar las funciones para anlisis continuado.
Clarificar el alcance del estudio.
23
Jerarquizacin de las ideas dentro de cada categora de acuerdo a la prioridad
del criterio de evaluacin mediante tcnicas como la indexacin, evaluacin
numrica y consenso del equipo.
Si an existen combinaciones competitivas, se analizar mediante una matriz la
jerarquizacin de ideas mutuamente exclusivas que satisfagan la misma funcin.
Seleccin de ideas para desarrollar la mejora del valor.
24
iv. Etapa de Propuesta
25
Figura 2.1: Diagrama del concepto de FAST 7
7
DellIsola, Alphonse. Value Engineering: Practical Applications. R.S. Means Company, Inc. 1997.
26
3. CONSTRUCCIN DE VIVIENDAS DE HORMIGN
Dentro de la obra gruesa existen distintas etapas, las cuales deben ser
estudiadas en detalle, para poder encontrar distintas alternativas en el proceso
constructivo que permitan disminuir costos y/o mejorar la productividad. Estas etapas,
en forma general, son:
A. FUNDACIONES
27
Figura 3.1: Fundacin excavada
B. RADIER
28
C. MUROS PRIMER PISO
En el caso de los muros, se debe contar con un nuevo componente que no era
necesario en las etapas anteriores: el moldaje.
ii. Moldaje: colocacin del soporte que sirve para darle la forma al muro,
el cual puede ser de distintos materiales (madera, acero, aluminio).
D. LOSA
ii. Enfierradura
29
iii. Hormigonado: incluye tambin el platachado.
Las etapas son las mismas que las del muro del primer piso.
30
F. AISLACIN TRMICA
La aislacin trmica debe ser colocada como un material extra, debido a que el
hormign solo no cumple con los requisitos trmicos, lo cual tambin depende de la
zona en la que se est construyendo. Corresponde a la etapa de terminaciones, pero
debe ser estudiada y se deben analizar distintas alternativas de aislacin.
31
3.2. MODELO BASE DE CONSTRUCCIN DE VIVIENDAS
Para lograr una adecuada programacin de la obra, hay que tener claro cuales
son las actividades que la componen, para poder observar si existen actividades que
puedan evitarse, o quizs actividades que faltan dentro del proceso. Adems, es
importante incluir el factor costo en las actividades que componen la programacin,
para poder analizar que actividad tiene mayor influencia econmicamente dentro del
proyecto, de manera de poner mayor atencin y control en esas actividades, para, por
ejemplo, no perder dinero por una mala ejecucin de dicha actividad. Tampoco hay que
descuidar aquellas actividades que quizs no tengan tanta incidencia econmica, pero
que si tengan una incidencia en los tiempos, lo cual, debido tambin a una mala
ejecucin del trabajo, provoque un retraso del proyecto, tanto de la vivienda individual
como del total de viviendas, debido a ligazones que existen entre actividades de cada
vivienda individual.
32
3.2.1. Actividades de la obra
8
Incluye el costo de niveletas
33
(Continuacin) Tabla 3.1: Actividades que conforman el proceso de obra gruesa
P.U. Costo Duracin
ACTIVIDAD Unidad Cantidad
[UF] [UF] [hrs]
9
El costo incluye todo tem referido a electricidad.
10
El costo incluye todo tem referido a AP.
11
El costo incluye todo tem referido a gas.
12
Incluido en tem de hormign radier+afinado
34
(Continuacin) Tabla 3.1: Actividades que conforman el proceso de obra gruesa
P.U. Costo Duracin
ACTIVIDAD Unidad Cantidad
[UF] [UF] [hrs]
De la Tabla 3.1 se puede observar que los tems ms incidentes en los costos
corresponden a la enfierradura, al hormign y a los moldajes (sin considerar las plantas
de agua, gas y electricidad). Esta incidencia se puede observar en la Tabla 3.3, donde
se encuentran los porcentajes de los costos de acuerdo al costo total de la obra gruesa.
35
o Trazado Fundacin: En esta etapa se procede a realizar el marcado de la fundacin
corrida en el terreno, utilizando los planos respectivos.
36
o Niveletas: Se realiza la nivelacin del terreno para evitar algn desajuste horizontal
que haga que algo quede desnivelado.
o Enfierradura muro P1: Se coloca la doble malla electrosoldada acma C111 desde el
nivel de fundacin hasta la altura del muro correspondiente.
37
Figura 3.10: Enfierradura muro P1
38
o Moldaje sobrecimiento: Colocacin del moldaje para darle forma al sobrecimiento
que llegar hasta el nivel de radier.
39
o Planta alcantarillado bajo radier: Realizacin del alcantarillado correspondiente en el
radier, para la evacuacin desde el resto de la vivienda hacia el alcantarillado
exterior.
40
o Descimbre moldaje sobrecimiento: Retiro del moldaje una vez que el hormign ya ha
adquirido la resistencia suficiente para auto-soportarse.
o Planta Agua Potable: Planta de agua potable desde la cual saldrn las conexiones
internas de la vivienda.
o Planta Gas: Planta desde donde se repartir el gas hacia el resto de la vivienda
mediante las caeras que se colocarn posteriormente.
o Radier bao visita: Realizacin del radier del bao de visitas en forma aparte al
radier del resto de la vivienda.
41
o Impermeabilizacin sobrecimiento: Aditivo que se coloca en el sobrecimiento para
evitar la filtracin a travs de l.
42
Figura 3.18: Instalacin AP-Gas muros P1
43
o Remates enfierradura muros P1: Colocacin de enfierradura de muros que no
corresponde a malla, sino que a barras de acero individuales.
o Moldaje exterior muro P1: Finalizacin de colocacin de moldajes de primer piso por
el lado exterior de la vivienda.
44
Figura 3.21: Enfierradura e instalacin elctrica losa P1
o Descimbre muro + losa P1: Etapa en la cual se saca el moldaje una vez que el
hormign ha alcanzado la resistencia necesaria para soportarse por si mismo. As,
una vez retirado puede ser utilizado en la siguiente vivienda.
45
Figura 3.22: Descimbre muro + losa P1
46
o Instalacin elctrica muros P2: Colocacin de caeras elctricas para distribucin
dentro del P2.
o Moldaje muros + vigas P2: Colocacin del moldaje de aluminio en muros y vigas P2.
o Hormign muros + vigas P2: Hormigonado de muros y vigas con hormign HB-200-
13-F a travs de bomba.
o Descimbre muros + vigas P2: Retiro del moldaje de muros y vigas para poder ser
utilizado en la siguiente vivienda.
47
Figura 3.25: Descimbre muros + vigas P2
48
3.2.3. Programacin del modelo
Tanto la estructura de muros del primer piso como la del segundo piso y la
losa corresponde a hormign armado.
50
Figura 3.28: Programacin de vivienda seleccionada,
separada por las distintas etapas constructivas
51
tiempos lo ms posible.
52
comprende muchas actividades previas a la instalacin de los paneles, las cuales no
forman parte de este estudio.
53
4. ALTERNATIVAS CONSTRUCTIVAS
54
Figura 4.2: Alternativa planteada ejecutada en terreno
13
Fuente: Fsica de la Construccin, Facultad de Ciencias Fsicas y Matemticas, Universidad de Chile. Profesor:
Gabriel Rodrguez.
55
Tabla 4.1), de manera que al reemplazar la capa de yeso-cartn por poliestireno
expandido de mayor espesor, generar un conjunto trmico ms aislante que el original.
En las Tablas 4.2 y 4.3, se tiene que la resistencia trmica (o aislacin) para el
muro de hormign con slo poliestireno expandido es un 35% mayor que la alternativa
de muro de hormign con el panel de yeso-cartn y poliestireno expandido. Adems, al
ser colocado en el interior del muro, esto permite obtener una terminacin slida de
hormign en ambas caras del muro.
Esta alternativa planteada debe ser ejecutada con un mayor cuidado, debido a
que se debe ir hormigonando por ambos lados del poliestireno de manera casi
simultnea, para evitar que ste se rompa.
14
Fuente: Fsica de la Construccin, Facultad de Ciencias Fsicas y Matemticas, Universidad de Chile. Profesor:
Gabriel Rodrguez.
56
poliestireno expandido y de los tensores que permiten mantener la posicin vertical de
la aislacin.
Tabla 4.4: Costo materiales alternativa de aislacin
Luego, con los valores presentados en la Tabla 4.4 y 4.5 se obtienen los costos
asociados a la alternativa planteada (incluyendo mano de obra), utilizando la misma
superficie de colocacin (la cual vara muy poco, por lo que se omite el cambio). Y con
estos costos unitarios y la superficie respectiva, se obtiene el costo final asociado a
cada alternativa, como se presenta en la Tabla 4.6.
4.2. FUNDACIONES
15
Dato obtenido en tienda abastecedora.
16
Dato facilitado por Western Forms
57
muro, o incluir desde un principio la armadura de los muros del primer piso
desde la base de la fundacin.
Para el caso de los arranques de enfierradura para la armadura del primer piso,
en primer lugar, se debe mantener la cuanta original de acero que se tiene en el
modelo. Pero adems, hay que agregar el acero de empalme entre los arranques y la
armadura del muro. Para aquello, se consider los 60cm de altura de la fundacin, y a
esto se le agreg la armadura de empalme, que corresponde a un empalme de mnimo
de 30cm, de manera que en la enfierradura de arranque, se considera una malla de
90cm de alto, tal como se puede apreciar de mejor manera en la Tabla 4.7.
Por lo tanto, lo que provoca un aumento de costos son esos 30cm de empalme
extra que se tienen en la alternativa. En la Tabla 4.8 se muestran los costos para las
alternativas con arranque y sin arranque.
58
Tabla 4.8: Costo alternativas de armadura fundacin
Utilizar fibra en vez de acero, de manera que con esto se disminuya la cantidad
de acero a ocupar, sin perder la resistencia requerida.
59
Debido a que se mantienen las mismas cuantas de acero, el ahorro de costos
debido a material sera nulo, al tener que utilizar la misma cantidad, con distintas
proporciones (espaciamiento, dimetro). Lo que producira un aumento en los costos es
la implementacin de algn sistema que permita lograr que la malla quede totalmente
centrada y que no se mueva de su lugar. El costo de dicho sistema se desconoce,
debido a que no se tiene informacin del sistema que se utilizara.
Utilizar doble malla formada por barras de acero individuales o doble malla
electrosoldada. La utilizacin de malla electrosoldada disminuye el trabajo
directo de colocacin en terreno, ya que la armadura est lista para colocar y
no es necesario estar midiendo el espaciamiento requerido.
60
Con lo anterior y realizando la cubicacin de los muros respectivos, se puede
obtener la cantidad de acero necesario para mantener la misma cuanta, multiplicando
la superficie por la cuanta (Tabla 4.10).
Utilizar doble malla formada por barras de acero individuales o doble malla
electrosoldada.
61
Tabla 4.13: Cantidad de enfierradura en losa
Enfierradura losa 165kg
Malla electrosoldada losa 23,6m2
4.5. OTROS
Moldaje
Hormign
62
Mano de obra
63
5. ANLISIS DE ALTERNATIVAS
64
parte de la obra gruesa, de manera que va a influir en los tiempos de todas las
actividades posteriores a sta.
65
Ahora, refirindose a los costos, stos tambin se ven beneficiados, debido a
que el panel de yeso-cartn + poliestireno expandido resulta ser ms caro que una sola
capa de poliestireno expandido de mayor espesor, tal como se mencion en el captulo
4.1. Entonces, el ahorro final que se logra en la obra gruesa es del 1,5% respecto al
costo original de sta, lo cual se muestra en la Tabla 5.2.
66
Tabla 5.3: Variacin de costos debido a alternativa de
arranque de enfierradura
Costo original Costo alternativa
Actividad Variacin
[UF] [UF]
Arranques Enfierradura
--- 8,29 ---
muro P1
Enfierradura muro P1 27,92 22,34 -20%
Total Obra Gruesa 389,82 392,53 0,7%
Analizando esta nueva alternativa, al formar una malla con fierros individuales,
esto disminuye el costo de material, debido a que los fierros individuales son ms
baratos que la malla electrosoldada, considerando, por ejemplo, la misma cantidad de
67
metros cuadrados (debido a que la malla electrosoldada esta equiespaciada y est
soldada en las uniones de los fierros). De esta manera, considerando una malla
formada por barras de acero individuales similar a la malla electrosoldada se obtiene un
costo de material menor que el costo de de la malla electrosoldada. Sin embargo, como
se trata de otro sistema de instalacin de armadura, se necesita enfierradores ms
especializados que en el caso de la malla electrosoldada, de manera que el costo de la
mano de obra sube debido a esto, contrarrestando el ahorro obtenido por costo de
material (Tablas 4.11 y 4.12)
68
5.1.4. Armadura de losa
En cuanto a los tiempos, tal como se vio en el caso de los muros, se demorara
la mitad de tiempo que la situacin actual, lo cual se puede ver en la programacin
respectiva (ver actividad 23 de enfierradura de losa en tem v de ANEXO B). Sin
embargo, revisando los cambios que produce la inclusin de esta alternativa en la
programacin, este ahorro de tiempo no afectara en la duracin final de la obra gruesa.
69
5.1.5. Moldajes
Ahora, analizando los moldajes de acero con placas de terciado, stos son
bastante utilizados en la construccin de edificios de hormign, de manera que desde el
punto de vista de la utilizacin de este tipo de moldajes en el mercado, es una
alternativa bastante interesante. La utilizacin de moldajes de acero se realiza, en su
gran mayora, a travs de gras que los transportan de un lugar a otro, debido al peso
de los paneles, lo que genera un costo adicional bastante importante. Adems, al ser
transportados por gras, dificultan un poco la manipulacin por parte de las personas
17
Fuente: Durand Forms
70
encargadas de colocarlos en obra. Por su parte, la utilizacin de placas de terciado
18
permite una baja cantidad de usos (del orden de 15 usos ), luego de lo cual se debe
cambiar la placa para mantener una adecuada terminacin de la estructura. Este
cambio de placa genera nuevos costos que se agregan al presupuesto. Otro factor que
juega en contra a la alternativa de moldajes de acero, es que stos estn diseados
especialmente para ser utilizados en grandes construcciones (edificios, malls) y no en
viviendas, segn informacin de diferentes empresas fabricantes.
71
cuenta la cantidad de hormign a utilizar. En cuanto a los tiempos, estos no deberan
verse afectados mayormente, debido a que la colocacin es bastante similar a la que se
tiene originalmente, de manera que la programacin no debiera verse afectada. Sin
embargo, un punto en contra bastante importante que tiene este hormign, es que no
se logran tan buenas terminaciones, de manera que en esta rea van a aparecer
nuevas actividades, las cuales se deben principalmente a que el hormign terminado no
presenta una apariencia totalmente lisa, de manera que se debe estucar el exterior de
los muros, aumentando el costo del proyecto. Adems, se tiene la aparicin de nidos en
los muros debido a la mala vibracin, al mal escurrimiento del hormign, de manera que
se debe gastar tiempo y material en la reparacin de stos, lo que provoca un alza de
los costos y se pierde la homogeneidad total del hormign, al ser reparado
posteriormente. De esta forma, se tiene que, a pesar de tener un menor costo de
material, los efectos que se producen al utilizar este tipo de hormign, hacen que los
costos totales de la obra aumenten, adems de aumentar los tiempos debido a las
reparaciones que se deben hacer 19.
19
Estudio comparativo tcnico-econmico del uso de hormign cono 10 en edificacin. Departamento de Ingeniera y
Gestin de la Construccin, Pontificia Universidad Catlica de Chile, 1995
72
5.2. ANLISIS SIMULTNEO DE VARIAS ALTERNATIVAS
73
programaciones de ambas alternativas por separado, se obtiene que en ambos casos
no se crean retrasos en la ejecucin de la obra gruesa. Ahora, con esto, analizando la
utilizacin en conjunto de ambas alternativas, se obtiene un retraso de 1 da en lo
referido a obra gruesa, manteniendo an 1 da de disminucin en la ejecucin total de la
obra, debido a los 2 das que se disminuye al sacar el tem de aislacin de las
terminaciones.
74
Ahora, revisando las alternativas a utilizar, en el caso de las barras de acero
como armadura de muro, en forma individual provocaba un retraso de 2 das hbiles en
la obra gruesa, mientras que la aislacin no provocaba cambios. Luego, analizando
ambas alternativas, se obtiene el mismo retraso de 2 das en la ejecucin de la obra
gruesa, de manera que en el proyecto total, el plazo se mantiene igual, debido a los
beneficios en tiempo al realizar la aislacin durante la obra gruesa.
75
produce es ninguno respecto a la duracin de la obra gruesa, de manera que el
proyecto total genera una disminucin de 2 das en su ejecucin.
76
retraso incorporando adems los arranques de enfierradura. Pero este aumento de das
sigue siendo el mismo, de manera que la obra gruesa se estara demorando 2 das
hbiles ms en su ejecucin, mientras que la construccin total de una vivienda
mantiene su misma duracin.
77
Tabla 5.18: Variacin en tiempo obra alternativa
Duracin Original Duracin Variacin (das)
Etapa
(das) alternativa (das)
Obra Gruesa 25 26 +1
Para finalizar las combinaciones de anlisis, se estudia la que incluye todas las
alternativas presentadas en los puntos anteriores: aislacin trmica, arranque de
enfierradura y armadura de muros y losa. La Tabla 5.19 muestra que al utilizar todas las
alternativas, se logra un 0,5% de disminucin de costos de obra gruesa.
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6. DISCUSIONES, COMENTARIOS Y CONCLUSIONES
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Ahora, viendo los resultados obtenidos en el anlisis de las alternativas, se
puede observar que a simple vista las variaciones obtenidas, tanto de aumento como
disminucin de costos, corresponden a pequeos porcentajes del orden del 1%, que en
valor de la obra gruesa de la vivienda corresponde a 3,9UF, es decir, para el proyecto
total estudiado, que corresponden a unas 65 viviendas, se tendra un aumento o
disminucin de 260UF en los costos. Quizs esa cantidad no sea muy llamativa para
ser evaluada y con esto modificar el actual esquema constructivo de alguna
constructora, pero resulta que ese ahorro o aumento corresponde a 1 slo proyecto de
construccin, de manera que si se toman en cuenta todos los proyectos de construccin
que se realizan en un lapso de tiempo, por ejemplo 1 ao, se tendra una variacin de
costos un poco ms notoria y que debera llevar a analizar, por parte de la constructora,
la opcin de utilizar alguna de las alternativas que permitan ahorrar aunque sea lo ms
mnimo.
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de aislacin trmica es la nica que se recomendara cambiar dentro del modelo. Sin
embargo, realizando un anlisis ms detallado de las otras opciones, a pesar de lo
descrito anteriormente, existen otras caractersticas que quizs influyan en aceptar la
utilizacin de las alternativas. En el caso de los arranques de enfierradura, que son los
que producen un mayor aumento en costos, una caracterstica que podra ser til para
seleccionar esta alternativa, es que permite una mayor facilidad de trabajo, ya que no
se estara trabajando con la armadura completa del muro de unos 3m, sino que en un
principio se est trabajando slo con la armadura de fundacin, facilitando todo ese
trabajo, y luego, cuando se necesita empezar a trabajar con muros, ah se empieza a
colocar la armadura respectiva. Segn lo observado en terreno, en el cual no utilizaban
arranques, no se presentaba mayor dificultad de trabajo con el total de la armadura. Es
por esto que esta caracterstica puede no ser muy influyente para algunas
constructoras, mas para otras s.
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Observando lo que ocurre con la combinacin de alternativas, todas aquellas
que incluyen la alternativa de barras de acero individuales en la malla de muro
producen un retraso de 2 das hbiles en la ejecucin de la obra gruesa, de manera que
si el tiempo es una de las variables ms importante dentro del desarrollo del proyecto
para una constructora, entonces habra que tener presente que lo mejor sera realizar la
armadura de muros con malla electrosoldada. En cuanto a aquellas que incluyen la
aislacin trmica junto con los arranques de enfierradura, aqu se produce un retraso de
1 da en la obra gruesa como mnimo, por lo que tambin habra que pensar bien si
aceptar implementar ambas alternativas, tomando en cuenta dicho retraso.
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6.2. CONCLUSIONES
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permita una facilidad de llenado, y con esto, una mejor terminacin de la
estructura.
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Variacin respecto a los costos y tiempos mencionados en el modelo obtenido.
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BIBLIOGRAFA Y REFERENCIAS
Gonzlez, Jos & Alcudia, Carlos. Estudio del trabajo y de los rendimientos de
mano de obra en la construccin masiva de viviendas.
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Instituto Nacional de Estadsticas. Anuario de Edificacin 2004, 2005.
Sols, R.; Alcudia, C. & Gonzlez J. Modelo de los factores para el estudio de la
productividad en la construccin masiva de vivienda. Revista Ingeniera de
Construccin, N16, pp. 50-58, 2001.
www.cdt.cl.
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ANEXO A: PLANOS VIVIENDA MODELO
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Planta de estructura cielo 2 piso
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ANEXO B: PROGRAMACION DE ALTERNATIVAS
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ii. Programacin del modelo utilizando alternativa de Aislacin trmica en centro del muro
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iii. Programacin del modelo utilizando alternativa de Arranques de enfierradura en fundacin
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iv. Programacin del modelo utilizando alternativa de Barras de acero individuales en muros
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v. Programacin del modelo utilizando alternativa de Malla electrosoldada en losa
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vi. Programacin del modelo utilizando alternativa de Aislacin trmica en centro de muro y arranques enfierradura en fundacin
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vii. Programacin del modelo utilizando alternativa de Aislacin trmica en centro de muro y barras de acero individuales en muros
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viii. Programacin del modelo utilizando alternativa de Aislacin trmica en centro de muro y malla electrosoldada en losa
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ix. Programacin del modelo utilizando alternativa de Aislacin trmica en centro de muro, arranques enfierradura y barras de acero individuales muros
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x. Programacin del modelo utilizando alternativa de Aislacin trmica en centro de muro, arranques enfierradura y malla electrosoldada losa
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xi. Programacin del modelo utilizando todas las alternativas mencionadas en los tems anteriores
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