Resumen Contratos Primer Parcial

Contrato: es un acuerdo de voluntades entre dos o ms partes, cuya finalidad es

satisfacer una necesidad (fin inmediato). De esta manera, se trata de un medio
instrumental para satisfacer necesidades. Un contrato es ley para las partes. Un contrato
tambin puede ser definido como un acto jurdico en el que dos o ms partes manifiestan
su consentimiento para crear, modificar, extinguir o transferir derechos. Los actos jurdicos
pueden ser unilaterales o bilaterales, pero hay que tener en cuenta que el contrato es
siempre un acto jurdico bilateral porque requiere un acuerdo entre dos o ms partes para
su nacimiento, pero la diferencia no se refiere al nmero de partes que intervienen en el
contrato, sino al nmero de obligaciones que nacen de l. El contrato se diferencia del
medio instrumental que da cuenta del contrato. La estructura del contrato esta divida en:
- Contrato Acto: es el momento esttico del contrato; es el momento en el que las partes
celebran el contrato.

- Contrato Norma: es el momento dinmico del contrato; es el momento del desarrollo del
contrato celebrado por las partes; es el momento donde pasan cosas. Es la relacin
jurdica obligacional de causa o fuente contractual que hay entre las partes durante todo el
periodo. Ej. Contrato de locacin.

Elementos de los Contratos: los contratos cuentan con tres tipos de elementos:
A) Esenciales: son aquellos que tienen que estar s o s para que haya un contrato. Ellos
son:
- Consentimiento: es la declaracin de voluntad de sujetos capaces que forman parte del
contrato, los cuales se ponen de acuerdo en contratar. El consentimiento cuenta con
elementos internos (discernimiento, intencin y libertad), los cuales no deben estar
viciados (vicio redhibitorio=afecta la voluntad de las partes) por error, dolo, violencia o
intimidacin. Adems, cuenta con elementos externos (el consentimiento de las partes
debe ser exteriorizado de forma expresa o tcita).
- Objeto: es el deber de comportamiento, es el derecho de crdito a exigir un
comportamiento. Los objetos de los contratos deben ser cosas que estn en el comercio o
hechos que no sean imposibles, ilcitos, contrarios a las buenas costumbres o prohibidos
por las leyes.
- Causa: es la finalidad que persigue el acuerdo de las partes, es el fin inmediato
determinante de la voluntad. Causa fuente y causa fin. La causa fin debe ser lcita y debe
ser exteriorizada de forma expresa o tcita para constituir un elemento esencial del
contrato. Sin embargo, la causa fin puede verse frustrada, por lo que tiene que estar
presente y tiene que subsistir. La causa en torno a la atribucin patrimonial responde a un
pago, a una donacin, a una prestacin o a un enriquecimiento sin causa.
B) Naturales: son aquellos elementos integrales de la ley, son los efectos queridos por la
ley, los cuales pueden ser modificados o dejados sin efecto por las partes. La ley suple el
silencio de las partes, por lo que si las partes nada dicen, la ley lo completa. Ej: si dos
partes no estipulan el lugar de cumplimiento del contrato, ser donde lo establece la ley.
C) Accidentales: son aquellos elementos que completan el contrato, que no deben ser
contrarios a la ley, el orden pblico, la moral y las buenas costumbres. Ej: plazos, cargo,
condicin, etc.
Definicin Contrato (Art. 957 NCC): es el acto jurdico mediante el cual dos o ms partes
manifiestan su consentimiento para crear, modificar, extinguir o transferir relaciones
jurdicas patrimoniales.

Libertad de Contratacin/ Lmites del Contrato (Art. 958 NCC): las partes son libres
para celebrar un contrato y determinar su contenido, dentro de los lmites impuestos por la
ley, el orden pblico, la moral y las buenas costumbres.

Efecto Vinculante (Art. 959 NCC): todo contrato vlidamente celebrado es obligatorio
para las partes. Su contenido slo puede ser modificado o extinguido por las partes, o en
los supuestos que la ley prev.

Facultades de los Jueces (Art. 960 NCC): los jueces no tienen la facultad de modificar
los contratos, excepto que sea a pedido de una de las partes cuando lo autoriza la ley, o
de oficio cuando se afecta el orden pblico.

Buena Fe (Art. 961. NCC): los contratos deben celebrarse, interpretarse y ejecutarse de
buena fe.

Carcter de las Normas Legales (Art. 962 NCC): las normas legales de los contratos
suplen la voluntad de las partes (naturales), salvo que sean de orden pblico.

Derecho de Propiedad (Art. 965 NCC): los derechos resultantes de los contratos integran
el derecho de propiedad del contratante.

Clasificacin de los Contratos: la clasificacin de los contratos es estructural, la cual

sirve para saber qu instituto le corresponde a cada contrato. Para ello, un contrato debe
ser mirado desde su perfeccionamiento, es decir, desde que ha quedado conformado el
acto jurdico por las partes. Los contratos se clasifican en:
- Unilateral: los contratos son unilaterales cuando una de las partes se obliga hacia la otra
sin que sta quede obligada. Ej: donacin; mutuo.
- Bilateral: los contratos son bilaterales cuando las partes se obligan recprocamente la
una hacia la otra. Ej: contrato de locacin; compraventa.
- Oneroso: los contratos son a titulo oneroso cuando una de las partes obtiene ventajas a
cambio de una prestacin que ha hecho o que se obliga a hacer a la otra. Ej: locacin;
arrendamiento.
- Gratuito: los contratos son a ttulo gratuito cuando una sola de las partes obtiene
ventajas. Ej: mutuo; deposito.
- Conmutativos: los contratos son conmutativos cuando las ventajas para todos los
contratantes son ciertas. Ej: compraventa.
- Aleatorios: los contratos son aleatorios cuando las ventajas o las prdidas, para uno de
ellos o para todos, dependen de un acontecimiento incierto. Ej: juegos de azar; Quini 6; te
apuesto a que te gano jugando al tenis; te apuesto a que gana River.
- Formales: los contratos son formales cuando la ley exige una forma para su validez. Los
contratos formales pueden ser solemnes o no solemnes. Los contratos
formales solemnes (forma ad solemnitatem) son aquellos donde la ley exige una forma
especfica para su validez, por lo que la formalidad es un requisito de esencia, un requisito
de sancin de nulidad, por lo que si las partes no cumplen con esa formalidad, el contrato
es nulo. Pero si los contratos son formales no solemnes (forma ad probationem), la ley
exige que se cumpla con una formalidad, pero no como un requisito de esencia, como un
requisito de sancin de nulidad, por lo que si las partes no cumplen la formalidad, el
contrato no es nulo, pero las partes se obligan a cumplir con la formalidad. Ej: en el boleto
de compraventa, las partes se obligan a realizar la escritura pblica (cumplir con la
formalidad) para la compra de un inmueble.
- No Formales: los contratos son no formales cuando la ley no exige una forma especfica
para su validez, para su constitucin.
- Nominados: los contratos son nominados cuando la ley los regula especialmente. Son
los contratos que aparecen incluidos en el Cdigo Civil. Ej: compraventa, donacin,
arrendamiento.
- Innominados: los contratos son innominados cuando la ley no los regula especialmente.
Son los contratos que no aparecen incluidos en el Cdigo Civil. Los contratos innominados
estn regidos, en el siguiente orden, por la voluntad de las partes; las normas generales de
los contratos y las obligaciones; los usos y prcticas del lugar de celebracin; las
disposiciones correspondientes a los contratos nominados.
Formacin del Contrato: se necesita de un consentimiento contractual, el cual cuenta
con elementos internos (hay que obligarnos con discernimiento, intencin y libertad, es
decir, que la voluntad no debe estar viciada por error, dolo, violencia o intimidacin) y
elementos externos (la voluntad debe ser exteriorizada de forma expresa, tcita o a travs
de signos inequvocos).
Formacin del Consentimiento (Consentimiento Contractual): el consentimiento
contractual queda conformado por la oferta de una de las partes y la aceptacin por parte
de la otra. Es donde coincide la oferta y la aceptacin:
- Oferta: es una manifestacin unilateral de la voluntad. No cualquier invitacin a contratar
es una oferta de importancia jurdica, sino que debe contar con tres requisitos:
A) La oferta debe ser recepticia en el sentido que debe estar dirigida a personas
determinadas o determinables.
B) La oferta debe ser sobre un contrato en particular; debe especificar el tipo de contrato.
C) La oferta debe ser completa, por lo que debe contar con todas las precisiones
necesarias para establecer los efectos que debe producir de ser aceptada. Si la aceptacin
no es oportuna, lisa y llana, la oferta no fue completa.
- Aceptacin: es una manifestacin unilateral de la voluntad. La aceptacin debe ser lisa,
llana y oportuna (mientras la oferta este vigente). Para que confluya un contrato, la
aceptacin debe expresar la plena conformidad con la oferta.
- De esta manera, cuando hay consentimiento contractual, es decir, cuando coincide la
oferta y la aceptacin, dejan de haber manifestaciones unilaterales de voluntad, y pasa a
haber un consentimiento contractual bilateral (un contrato). En ese momento confluyen dos
voluntades y se crea una tercera voluntad (no es ni la voluntad de uno ni la del otro, ni la
suma de una y la otra).
Contraoferta: cualquier modificacin que realice el destinatario de la oferta implica el
rechazo de la misma y la oferta de un nuevo negocio. Se invierten los roles de las partes.

Retractacin de la Oferta: la parte oferente no est obligada a mantener la oferta, ya que

es esencialmente revocable hasta el momento de la aceptacin, porque desde ah queda
constituido el contrato.

Ofertas en Firme: las ofertas en firme son aquellas ofertas que se dan por un cierto plazo
donde la parte oferente renuncia a su derecho de revocacin. De esta manera, la parte
oferente est obligada a mantener la oferta hasta el plazo fijado, quedando a decisin de la
otra parte aceptar o no la oferta. Con su sola voluntad quedara firme el contrato. Si se
vence el plazo, la oferta caduca.

Invitacin a Ofertar: la oferta dirigida a personas indeterminadas es considerada como

invitacin para que hagan ofertas, excepto que de de los trminos o circunstancias de su
emisin se deduzca la intencin del oferente de contratar. Ej: en facebook vendo manual
de contratos se considera que no es una oferta por no ser recepticia (no est dirigida a
persona determinada), excepto que de los trminos o circunstancias se deduzca la
intencin del oferente de contratar.

Acuerdo Parcial: los acuerdos parciales de las partes concluyen el contrato si expresan
su consentimiento sobre los elementos esenciales del mismo.

Cundo se perfecciona un Contrato?

Un contrato puede perfeccionarse entre presentes o entre ausentes. La diferencia
depende de una cuestin temporal (de tiempo). Se diferencia cuando hay inmediatez o un
lapso en la aceptacin:
A) Contrato entre Presentes: un contrato entre presentes se perfecciona cuando la
aceptacin ocurre inmediatamente (sin un lapso) despus de la oferta sin fijacin de plazo
(no en una oferta firme). La oferta se entiende rechazada si no es aceptada
inmediatamente o por un medio de comunicacin instantneo. Ej: -te vendo mi auto. -si,
acepto.
B) Contrato entre Ausentes: un contrato entre ausentes se perfecciona cuando la
aceptacin ocurre con un lapso (no inmediatamente) despus de la oferta sin fijacin de
plazo (no es una oferta firme). Hay cuatro teoras que plantean cuando se perfecciona un
contrato entre ausentes:
- Declaracin: plantea que el contrato entre ausentes queda perfeccionado cuando el
aceptante declara o manifiesta su voluntad de aceptar.
- Expedicin: plantea que el contrato entre ausentes queda perfeccionado cuando el
aceptante expide o manda su aceptacin.
- Recepcin: plantea que el contrato entre ausentes queda perfeccionado cuando el
oferente recibe la aceptacin.
- Informacin: plantea que el contrato entre ausentes queda perfeccionado cuando el
oferente se informa o toma conocimiento sobre la aceptacin.

Segn el Cdigo de Vlez: el Cdigo de Vlez adopta como principio general la teora de
la expedicin, pero con dos excepciones en las que adopta la teora de la informacin:
- La oferta quedar sin efecto si una de las partes muere o se incapacita, para el oferente,
antes de tomar conocimiento sobre la aceptacin, y para el aceptante, antes de haber
aceptado la oferta.
- El aceptante de la oferta slo puede retractar su aceptacin antes que el oferente haya
tomado conocimiento de ella. La retractacin debe llegar antes que el oferente se informe
de la aceptacin.

Segn el Nuevo Cdigo: el nuevo cdigo establece que los contratos entre ausentes
quedan perfeccionados con la recepcin de la aceptacin de una oferta (teora de la
recepcin) o por una conducta de las partes que sea suficiente para demostrar la
existencia de un acuerdo.

Fuerza Obligatoria (974 NCC): - La oferta hecha a una persona presente o la formulada
por un medio de comunicacin instantneo, sin fijacin de plazo, slo puede ser aceptada
inmediatamente.
- La oferta hecha a una persona ausente, sin fijacin de plazo, obliga al oferente hasta el
momento en que puede razonablemente esperarse la recepcin de la respuesta, expedida
por los medios usuales de comunicacin.
- Los plazos de vigencia de la oferta comienzan a correr desde la fecha de su recepcin,
salvo disposicin en contrario.

Retractacin de la Oferta: el oferente no est obligada a mantener la oferta, ya que es

esencialmente revocable hasta el momento de la aceptacin, porque desde ah queda
constituido el contrato. La oferta dirigida a una persona determinada puede ser retractada
si la retractacin es recibida por el aceptante antes o al mismo tiempo que la oferta.

Retractacin de la Aceptacin: la aceptacin puede ser retractada si la retractacin es

recibida por el oferente antes o al mismo tiempo que la aceptacin.

Muerte o Incapacidad de las Partes: el nuevo Cdigo plantea que si alguna de las dos
partes muere o se incapacita antes de la recepcin de la aceptacin, la oferta queda sin
efecto ( caduca).

Modos de Aceptacin (art. 979 NCC): toda declaracin o acto del destinatario que revele
conformidad con la oferta constituye aceptacin.
En principio, el silencio no manifiesta voluntad, salvo que exista el deber de expedirse,
que puede resultar de la voluntad de las partes, de los usos o prcticas que las partes
hayan establecido entre ellas, o de una relacin entre el silencio actual y las declaraciones
precedentes. Ej: Garbarino me manda una heladera a mi casa y me la deja a pagar en 12
cuotas sin inters que se debitan de mi tarjeta de crdito si en 72 horas no comunico que
no la quiero. Si en tres das no me puedo comunicar con Garbarino para que se lleven la
heladera, en este caso, mi silencio no puede ser interpretado como una manifestacin
positiva de aceptacin. Pero si llamo para que me manden un tcnico para que me la
instale, en ese caso s.

Responsabilidad Precontractual:
- El primero en plantear el tema de la responsabilidad precontractual fue Ihering al
desarrollar lateora de la culpa IN CONTRAHENDO (fallo en la conclusin de un contrato;
se trata de la culpa mientras se va perfeccionando el contrato) Ej: en una entrega de
mercadera que se equivocan y entonces mandan ms mercadera, al haber error vuelve
todo para atrs, pero en el medio hubo gastos. Frente a esto, Ihering va a decir que las
partes deben obrar con prudencia, diligencia y buena fe, no slo en la etapa de
cumplimiento del contrato, sino tambin en la etapa previa al perfeccionamiento, es decir,
a partir de la oferta. De esta manera, segnIhering se podra incurrir en responsabilidad en
el momento en que se realiza la oferta.
- Extensin de resarcimiento: para Ihering lo que es resarcible en responsabilidad pre
contractual es el dao al inters negativo de cumplimiento (implica poner a la parte
perjudicada en la misma situacin patrimonial en la que se encontraba antes de estar en
tratativas con la parte que gener el dao), que abarca los gastos y la prdida de
chance. Esto se contrapone con el dao al inters positivo de cumplimiento (implica
poner a la parte perjudicada en la misma situacin patrimonial que se hubiera encontrado
si se hubiese cumplido el contrato; es la demanda por incumplimiento de contrato).

- La doctrina nacional dice que la reparacin debe ser integral, es decir, gastos, prdida
de chance y dao moral. Los gastos deben tener nexo de causalidad adecuado con los
hechos que se estn reclamando.
La teora de Ihering va a ser superada.

- Posteriormente, Fagella desarroll la teora de la responsabilidad pre contractual

propiamente dicha. Va a plantear que podemos incurrir en la responsabilidad en el
momento de presentar la oferta. Pero, yendo ms all de Ihering, plantea que hay una
etapa anterior, que es la etapa de las tratativas preliminares. A partir de ah, las partes
pueden terminar cerrando o no un contrato. Puede ocurrir la situacin que las tratativas
generen la expectativa o confianza de que el contrato se va a celebrar, por lo que si una
parte decide abrirse del contrato, debe tener cuidado de no hacer abuso de su derecho de
contratar. Fagella comparta la idea de que era resarcible el dao al inters negativo de
cumplimiento (implica poner a la parte perjudicada en la misma situacin patrimonial en la
que se encontraba antes de estar en tratativas con la parte que gener el dao), pero slo
abarca los gastos, es decir, que deja de lado la prdida de la chance.

Responsabilidad Precontractual: hace referencia a las consecuencias producidas por la

ruptura de las negociaciones entre las partes que podran haber concluido en la
celebracin de un contrato. Para que se verifique un presupuesto de responsabilidad
precontractual tiene que haber un tiempo de negociacin (tratativas preliminares). En ese
tiempo, la negociacin tiene que avanzar lo suficiente como para generar una expectativa
o una confianza de que el contrato se va a perfeccionar. Si dicha confianza en algn
momento se rompe por el movimiento intempestivo de una de las partes, puede generar un
dao por el cual la parte tendr que responder. En materia de responsabilidad
precontractual se resarce el dao al inters negativo de cumplimiento. Esto implica
poner a la parte perjudicada en la misma situacin patrimonial que se encontraba antes de
entrar en tratativas con la parte que gener el dao. Abarca los gastos, la prdida de la
chance, y el dao moral. Para pedir la prdida de la chance, hay que demostrar que se
perdi un negocio, que haba una oferta concreta. Si se trata de personas jurdicas, no hay
dao moral. La otra parte debe probar el nexo de causalidad entre la ruptura de las
negociaciones y el dao producido. As, se observa que el bien jurdico protegido en
materia de responsabilidad precontractual es la confianza.
- Artculo 990 NCC (libertad de negociacin): las partes son libres para promover
tratativas preliminares dirigidas a la formacin del contrato, y para abandonarlas en
cualquier momento.
- Artculo 991 (deber de buena fe): durante las tratativas preliminares, y aunque no se
haya formulado una oferta, las partes deben obrar de buena fe para no frustrarlas
injustificadamente. El incumplimiento de este deber genera la responsabilidad de resarcir
el dao que sufra el afectado por haber confiado, sin su culpa, en la celebracin del
contrato.
- Artculo 992 (deber de confidencialidad): si durante las negociaciones, una de las
partes facilita a la otra una informacin con carcter confidencial, el que la recibi tiene el
deber de no revelarla y de no usarla inapropiadamente en su propio inters. La parte que
incumple este deber queda obligada a reparar el dao sufrido por la otra y, si ha obtenido
una ventaja indebida de la informacin confidencial, queda obligada a indemnizar a la otra
parte en la medida de su propio enriquecimiento.
- Artculo 993 (cartas de intencin): son los instrumentos mediante los cuales una parte,
o todas ellas, se ponen de acuerdo para negociar sobre ciertas bases, limitado a
cuestiones relativas a un futuro contrato. Son de interpretacin restrictiva. Slo tienen la
fuerza obligatoria de la oferta si cumplen sus requisitos.

Contrato por Adhesin: es aquel contrato que se redacta por una sola de las partes
(predisponente), la cual predispone sus clusulas, mientras que la otra parte (adherente)
debe simplemente aceptar o no el contrato en su integridad, sin posibilidad alguna de
negociar o de introducir algn tipo de modificacin, lo que resulta ser una limitacin a la
libertad contractual e implica una situacin de disparidad econmica. Es una forma distinta
de perfeccionamiento del consentimiento. Ej: servicios (agua, luz, gas, telefona); pasajes
de colectivo, subte, tren; tarifa del taxi; contrato de seguros; etc.
- Ventaja: entre las ventajas de los contratos por adhesin podemos destacar que
proporcionan agilidad y rapidez a las negociaciones, ya que permiten evitar el perodo de
tratativas preliminares y todo lo que eso conlleva. Adems, permiten reducir los costos y
otorgarle mayor celeridad al proceso. Tambin se dice que le permite a las partes conocer
y entender cules son sus ventajas y desventajas, pero en realidad, slo la parte
predisponente las conoce.
- Desventaja: entre las desventajas de los contratos por adhesin podemos destacar que
suprimen la libertad de negociacin de la parte adherente. Adems, pueden llevar a la
posibilidad de instrumentar clusulas abusivas, que son aquellas clusulas contractuales
no negociadas individualmente y predispuestas por una de las partes, que pueden generar
un desequilibrio en los derechos y las obligaciones de las partes. Otra de las desventajas
de los contratos por adhesin reside en que limita la responsabilidad por daos de la parte
predisponente.

Requisitos (art. 985 NCC): los contratos por adhesin deben cumplir los siguientes
requisitos:
- Las clusulas generales predispuestas deben ser comprensibles y autosuficientes.
- La redaccin debe ser clara, completa y fcilmente legible.
- Se tienen por no convenidas aquellas clusulas que efectan un reenvo a textos o
documentos que no se facilitan a la contraparte del predisponente, previa o
simultneamente a la conclusin del contrato.

Clusulas Particulares (art. 986 NCC): las clusulas particulares son aquellas que,
negociadas individualmente, amplan, limitan, suprimen o interpretan una clusula general.
En caso de incompatibilidad entre una clusula general y una particular, prevalece esta
ltima.
Interpretacin (art. 987 NCC): la interpretacin del contrato por adhesin siempre se har
en el sentido ms favorable para el consumidor. En caso en que el oferente viole el deber
de buena fe en la etapa previa a la conclusin del contrato o en su celebracin, o
transgreda el deber de informacin o la legislacin de defensa de la competencia o de
lealtad comercial, el consumidor tendr derecho a demandar la nulidad del contrato o la de
una o ms de sus clusulas.

Clausulas Abusivas/ Leoninas (art. 988 NCC): toda clusula contractual no negociada
individualmente y predispuesta por una de las partes, la cual genera un desequilibrio en los
derechos y las obligaciones de las partes, poniendo al consumidor en una situacin de
desventaja respecto del proveedor. Las clusulas abusivas tienden a limitar la
responsabilidad del predisponente. El problema de estas clusulas es su ejercicio
abusivo.
Resultan abusivas las clusulas que:
A) Desnaturalicen las obligaciones o limiten las responsabilidades por daos.
B) Restrinjan los derechos del adherente o amplen los derechos de la otra parte.
C) Las que por su contenido, redaccin o presentacin, no son razonablemente
previsibles.
En los contratos por adhesin, cualquiera de estas clusulas se tendr por no escritas.

Control Judicial de las Clusulas Abusivas (art. 989 NCC): la aprobacin administrativa
de las clusulas generales no es un obstculo para que los contratos por adhesin luego
puedan ser revisados judicialmente.

Relaciones de Consumo:
- Consumidor: se considera consumidor a la persona humana o jurdica que adquiere o
utiliza, en forma gratuita u onerosa, bienes o servicios como destinatario final, en beneficio
propio o de su grupo familiar o social.
- Proveedor: toda persona fsica o jurdica de naturaleza pblica o privada, que desarrolle
de manera profesional actividades de produccin, creacin, construccin, transformacin,
importacin, concesin de marcas, distribucin y comercializacin de bienes y servicios,
destinados a consumidores o usuarios.
Va a haber una relacin de consumo cuando exista un vnculo jurdico entre el proveedor
y el consumidor. Adems, debe haber un consumo final.

Contratos de Consumo: todas las relaciones de consumo no son contratos por adhesin,
pero hay una gran tendencia a que lo sean.

Interpretacin de los Contratos de Consumo: el contrato se interpreta en el sentido ms

favorable para el consumidor. Cuando existen dudas sobre los alcances de su obligacin,
se adopta la que sea menos gravosa.

En un conflicto donde haya una relacin de consumo de por medio, el Nuevo Cdigo
Civil plantea que quien est en mejores condiciones de probar o aportar un elementos, es
quien debe hacerlo.

Trato Digno (art. 1097 NCC): los proveedores deben garantizar condiciones de atencin y
trato digno a los consumidores y usuarios. Los proveedores no deben colocar a los
consumidores en situaciones vergonzantes, vejatorias o intimidatorias.
Trato Equitativo y No Discriminatorio (art. 1098 NCC): los proveedores deben
garantizar a los consumidores un trato equitativo y no discriminatorio. No pueden
establecer diferencias contrarias a la garanta constitucional de igualdad, en especial, la de
la nacionalidad de los consumidores. Ej: en cuanto a lo equitativo, si la empresa incumple
una semana con el servicio, debe beneficiarme por el dao causado, al igual que ellos me
cobran intereses por pagar tarde. (si me cortan la luz una semana, me tienen que
bonificar).

Libertad de Contratar (art. 1099 NCC): estn prohibidas las prcticas que limitan la
libertad de contratar y de dejar de contratar del consumidor. Ej: no te pueden decir que no
podes rescindir un contrato por un ao o que te cobran una multa si lo haces.

Informacin (art. 1100 NCC) (Deber de Informacin): el proveedor est obligado a

suministrar informacin al consumidor de forma cierta y detallada, respecto de todo lo
relacionado con las caractersticas esenciales de los bienes y servicios que provee, las
condiciones de su comercializacin y toda otra circunstancia relevante para el contrato. La
informacin debe ser siempre gratuita para el consumidor y proporcionada con la claridad
necesaria que permita su comprensin.

Publicidad (art. 1101 NCC): la oferta dirigida al consumidor obliga a quien la emite
durante el tiempo que se realice, la cual debe contar con fecha precisa de comienzo y
finalizacin, modalidades, condiciones o limitaciones.
Est prohibida toda publicidad que:
A) Contenga indicaciones falsas o que conduzcan o puedan conducir a error al
consumidor.
B) Efecte comparaciones de bienes o servicios que conduzcan a error al consumidor.
C) Sea abusiva, discriminatoria o conduzca al consumidor a comportarse de forma
perjudicial o peligrosa para su salud o seguridad.

Efectos de la Publicidad (art. 1103 NCC): las precisiones formuladas en la publicidad se

tienen por incluidas en el contrato con el consumidor y obligan al oferente.

Ofertas por Medios Electrnicos (art. 1108 NCC): las ofertas de contratacin por medios
electrnicos o similares deben tener vigencia durante el perodo que fije el oferente o, en
su defecto, durante todo el tiempo que permanezcan accesibles al destinatario. El oferente
debe confirmar por va electrnica y sin demora la llegada de la aceptacin.

Lugar de Cumplimiento/Jurisdiccin (art. 1109 NCC): en los contratos celebrados fuera

de los establecimientos comerciales, a distancia, y con utilizacin de medios electrnicos o
similares, se considera lugar de cumplimiento aquel en el que el consumidor recibi o
debi recibir la prestacin. Ese lugar fija la jurisdiccin aplicable a los conflictos derivados
del contrato. La clusula de prrroga de jurisdiccin se tiene por no escrita.

Contratos celebrados fuera del establecimiento del Comerciante (art. 1104 NCC):
Revocacin (art. 1110 NCC): todas las ventas fuera del establecimiento del proveedor
(venta por correspondencia, internet, telfono, etc.), el consumidor tiene la posibilidad de
revocar su aceptacin dentro de un plazo de 10 das corridos desde que se celebr el
contrato o desde que lleg el producto (excepcin a la regla general de revocacin de
contratos). Si el plazo vence en da inhbil, se prorroga hasta el primer da hbil siguiente.
Las clusulas aceptadas por el consumidor que establezcan la imposibilidad de ejercer el
derecho de revocacin se tienen por no escritas. Sin embargo, el derecho de
revocacin no es absoluto. La excepcin (art. 1116 NCC) al derecho de revocar se da
cuando el producto es especficamente confeccionado o personalizado para el consumidor
(compras algo con algn detalle que slo vos compraras), si el producto son grabaciones,
filmaciones, CDs o programas informticos (si compras un CD de msica por internet, no
podes revocar el contrato porque se cree que podes copiar el CD en tu computadora y
devolverlo), o si se trata de un producto de prensa diaria o peridica (no podes devolver la
revista o diario que compraste ayer, ya que se presume que la leste).

Deber de informar el derecho a la revocacin (art. 1111 NCC): adems, el proveedor

tiene la obligacin de informarle al contratante esta facultad de revocacin. El derecho de
revocacin no se extingue si el consumidor no ha sido informado debidamente sobre su
derecho.

Forma y plazo para notificar la revocacin (art. 1112 NCC): la revocacin debe ser
notificada al proveedor por escrito o medios electrnicos o similares, o mediante la
devolucin de la cosa dentro del plazo de diez das corridos. La revocacin de la oferta
puede ser hecha por los mismos medios por los que se contrato.

Efectos del ejercicio del derecho de revocacin (art. 1113 NCC): si el derecho de
revocar es ejercido en tiempo y forma por el consumidor, las partes quedan liberadas de
sus obligaciones y deben restituirse recproca y simultneamente las prestaciones que han
cumplido. Vuelve todo para atrs, salvo que la cosa se haya perdido o deteriorado por
culpa del consumidor.

Dao Punitivo: busca castigar y ejemplificar ante ciertos supuestos. Se da a pedido de

parte.

Incumplimiento (art. 10 bis LDC): ante el incumplimiento de la oferta o del contrato por
parte del proveedor, el consumidor puede:
A) Exigir el cumplimiento de la obligacin, siempre que fuera posible.
B) Aceptar otro producto o servicio de similares caractersticas y al mismo precio.
C) Rescindir el contrato con derecho a la destitucin de lo pagado.
Adems, en todos estos casos puede pedir los daos y perjuicios que corresponden.

Garanta Legal: cuando se comercialicen cosas muebles no consumibles, el consumidor

adquiere garanta legal por los vicios o defectos, que puedan afectar la identidad entre lo
ofrecido y lo entregado, o su correcto funcionamiento. (art. 11 LDC)
La garanta legal tendr vigencia por 3 meses cuando se trate de bienes muebles usados,
y por 6 meses cuando se trate de bienes muebles nuevos, a partir del momento de su
entrega, pudiendo las partes convenir un plazo mayor. (art. 11 LDC)
Son solidariamente responsables del otorgamiento y cumplimiento de la garanta legal los
productores, importadores, distribuidores y vendedores. ( art. 13 LDC)
El tiempo durante el cual el consumidor esta privado del uso de un bien en garanta, por
cualquier motivo relacionado con su reparacin, se computa como prolongacin de la
garanta legal. (art.16)
En el caso de que la reparacin efectuada no resulte satisfactoria, el consumidor puede
(art. 17):
A) pedir la sustitucin de la cosa adquirida por otra de idnticas caractersticas, a la cual
se le computa el plazo de la garanta legal a partir de su entrega.
B) devolver la cosa adquirida y a cambio recibir el dinero de vuelta.
C) Obtener una quita proporcional del precio.
Adems, en todos estos casos puede pedir los daos y perjuicios que corresponden.
Es importante que el consumidor se quede con una constancia que certifique que el bien
mueble est siendo reparado para saber hasta cuando se extiende la garanta.
Vicios Redhibitorios (art. 18 LDC ): la aplicacin de las disposiciones precedentes, no
obsta a la subsistencia de la garanta legal por vicios redhibitorios.

Capacidad: es la aptitud para adquirir derechos y contraer obligaciones. La regla general

establece que somos todos capaces. Pero hay ciertas personas que son incapaces. La
capacidad contractual busca proteger a alguien. La incapacidad puede ser:

A) Incapacidad de Hecho: es la incapacidad que impide a determinadas personas ejercer

por s mismas sus derechos y contraer sus obligaciones. Ellos son las personas por nacer,
los menores de impberes, los menores adultos (incapacidad relativa), los dementes y los
sordomudos que no saben darse a entender por escrito. Se busca proteger al incapaz.
Los actos celebrados por los incapaces de hecho pueden ser nulos. La accin de
nulidad depende del inters jurdico tutelado. Si el inters tutelado es general, todos
tienen la accin de nulidad. Pero si el inters tutelado es particular, la accin de nulidad la
tiene la parte incapaz, sus representantes o sus sucesores.

Efectos de la Nulidad del Contrato (art. 1000 NCC): declarada la nulidad del contrato
celebrado por la persona incapaz, la parte capaz no tiene derecho para exigir la restitucin
o el reembolso de lo que ha pagado o gastado, excepto si el contrato enriqueci a la parte
incapaz y en cuanto se haya enriquecido.

B) Incapacidad de Derecho: es la incapacidad que impide a determinadas personas ser

titulares de ciertos derechos. Es la inhabilitacin para celebrar ciertos contratos, o con
ciertas personas, o sobre ciertos bienes. Estn inhabilitados para contratar los que la ley
establece que no pueden contratar. Los contratos cuya celebracin est prohibida a
determinados sujetos tampoco pueden ser otorgados por otras personas en su nombre. Se
busca proteger a toda la sociedad. Ej: el juez no puede comprar los bienes de la subasta
que l ordeno, ni otro puede hacerlo en su nombre.

El nuevo Cdigo Civil establece que no pueden contratar en inters propio:

- Los funcionarios pblicos, respecto de bienes de cuya administracin o enajenacin
estn o han estado encargados.
- Los jueces, funcionarios y auxiliares de la justicia, los rbitros y mediadores, y sus
auxiliares, respecto de bienes relacionados con procesos en los que intervienen o han
intervenido.
- Los abogados y procuradores, respecto de bienes litigiosos en procesos en los que
intervienen o han intervenido.
- Los cnyuges, bajo el rgimen de comunidad, entre s.

La accin de nulidad depende del inters tutelado. Si el inters tutelado es general, la

accin de nulidad la tienen todos (si un juez compra los bienes de la subasta que el
ordena, cualquiera puede iniciar la accin de nulidad). En este caso, el acto de nulidad es
absoluto, ya que no puede ser subsanado. Pero si el inters tutelado es particular, la
accin de nulidad la tiene el afectado (si el abogado mandatario compra los bienes del
mandante en perjuicio de ste, el mandante puede pedir la nulidad del acto). En este caso,
el acto de nulidad es relativo, ya que puede ser subsanado (el mandante acepta que su
mandatario le compre sus bienes).

Forma: es el conjunto de formalidades que la ley establece que se deben cumplir al

celebrar un contrato. El principio general establece la libertad de formas, en tanto que
solo son formales los contratos a los cuales la ley les impone una forma determinada.

Sin embargo, tal como lo establece el nuevo Cdigo Civil, deben ser otorgados
por escritura pblica:
- Los contratos que tienen por objeto la adquisicin, modificacin, transferencia o extincin
de derechos reales sobre inmuebles, con excepcin de los casos en que el acto es
realizado mediante subasta judicial o administrativa. (Vender una casa)
- Los contratos que tienen por objeto derechos dudosos o litigiosos sobre inmuebles.
- Todos los actos que sean accesorios de otros contratos otorgados en escritura pblica.
- Los dems contratos que, por acuerdo de partes o disposicin de la ley, deben ser
otorgados en escritura pblica.

Otorgamiento Pendiente del Contrato (art. 1018 NCC): si la forma de escritura pblica
es un requisito de forma solemne (ad solemnitatem), es decir, que constituye un requisito
de esencia, si las partes no cumplen con dicha formalidad, el acto es nulo (donar un
inmueble).
Pero si la forma de escritura pblica es un requisito de forma no solemne (ad
probationem), es decir, que no constituye un requisito de esencia, un requisito de sancin
de nulidad, si las partes no cumplen con dicha formalidad, el contrato no es nulo, pero las
partes se obligan a cumplir con la formalidad (vender un inmueble). Si una de las partes no
cumple con la formalidad a la que se comprometi, el juez lo hace en su representacin.
Ej: en el boleto de compraventa, las partes se obligan a cumplir con la formalidad realizar
la escritura pblica (hace nacer la obligacin de escritura) para la compra de un inmueble.
Pero si una de las partes no cumple con la formalidad, el juez lo hace en su
representacin. Ej: las partes celebran un boleto de compraventa por la venta de un
inmueble, donde se comprometen a cumplir con la formalidad de hacerlo por escritura
pblica (obligacin de hacer). La obligacin de escritura no es pasible de nulidad (ad
probationem), por lo que si las partes no cumplen con esa obligacin, el acto es vlido,
pero las partes se comprometen a cumplir con esa obligacin. Si una de las partes no
cumple con la obligacin de hacer la escritura pblica, la otra parte puede reclamar a
travs de un juicio de escritura para que cumpla con la obligacin. Pero si la parte no
cumple con la formalidad, el juez tiene la facultad de escriturar en nombre de la parte
incumplidora.

Prueba
Medios de Prueba (art. 1019 NCC): los contratos pueden ser probados por todos los
medios aptos segn lo que disponen las leyes procesales, salvo disposicin legal que
establezca un medio especial.

El nuevo Cdigo Civil y Comercial establece dos principios generales respecto de la

prueba:
- No se pueden probar por testigos los contratos que sean de uso instrumental. (Pone a los
testigos por debajo, ya que los testigos pueden comprarse o pueden ver lo que ellos
quieren ver). Por eso, la prueba confesional es el medio de prueba determinante, es el
ms importante.
- Los contratos en los cuales la formalidad es requerida a los fines probatorios (ab
probationem; Ej: escritura pblica), slo pueden ser probados de esa manera.

Sin embargo, hay tres excepciones a las reglas generales, las cuales establecen que en
los contratos en los que la formalidad es requerida a los fines probatorios pueden ser
probados por otros medios, inclusive por testigos, cuando:
1) Si resulta imposible obtener la prueba de haber sido cumplida la formalidad. Ej: si se
queman los archivos de las escrituras pblicas.
2) Si existe principio de prueba instrumental (cualquier instrumento que emane de la otra
parte, de su causante o de parte interesada en el asunto, que haga verosmil la existencia
del contrato Ej: recibo de alquiler).
3) Comienzo de ejecucin (si una de las partes cumpli con la prestacin o parte de la
prestacin y la otra no; si se empez a ejecutar el contrato).
Efecto Relativo (art. 1021 NCC): si un contrato produce efectos, significa que genera un
cambio de situacin, es decir, que algo se modifica. Hay que ver entre quienes se produce
ese cambio de situacin. En principio, el contrato slo tiene efecto entre las partes
contratantes. No lo tiene con respecto de terceros, ya que son ajenos, salvo algunos casos
previstos en la ley.

Situacin de Terceros (art. 1022 NCC): el contrato no hace surgir obligaciones a cargo
de terceros, ni los terceros tienen derecho a invocar el contrato para hacer recaer sobre las
partes obligaciones que stas no han convenido, salvo disposicin legal.
Caso en que el tercero puede meterse: sin embargo, los acreedores pueden ejercer
todos los derechos y acciones de su deudor (subrogacin; cuando el deudor se
insolventa).

Partes del Contrato (art. 1023 NCC): los efectos del contrato se producen entre las
partes. Es parte del contrato:
- Quien celebra un contrato en nombre propio.
- Quien es representado por un apoderado que acta en su nombre e inters.
- Quien manifiesta la voluntad contractual, aunque sta sea tramitada por un corredor o
agente sin representacin (el che pibe).

Sucesores Universales (art. 1024 NCC): los efectos del contrato se extienden activa (en
todo lo que deba) y pasivamente (en todo lo que me deban), a los sucesores universales
(aquellos que tienen derecho a la universalidad de los bienes), salvo que los derechos
sean inherentes a la persona, o que la transmisin sea incompatible con la naturaleza de
la obligacin (mi papa era Picasso, yo no puedo terminar de pintar uno de sus cuadros
para saldar su deuda), o que est prohibida por una clusula del contrato o la ley.
Ejemplo a tener en cuenta: si compro un depto, y viene cacho el pintor y me quiere
cobrar $5000 por el trabajo de pintura que hizo, yo no tengo que pagarle esa deuda, ya
que yo soy un sucesor particular del que me vendi el depto, no soy su sucesor universal,
por lo que no adquiero todos sus derechos y sus obligaciones (en este caso de pagarle a
cacho). El dueo del depto tiene que pagarle. Pero si me mudo a un depto que me dejo mi
pap, ah si le tengo que pagar a cacho porque soy sucesor universal de mi pap.

Incorporacin de Terceros al Contrato

Contratacin a Nombre de un Tercero (art. 1025 NCC): quien contrata a nombre de un

tercero slo lo obliga si ejerce su representacin. A falta de representacin suficiente, el
contrato es ineficaz. La ratificacin expresa o tcita del tercero suple la falta de
representacin. La ejecucin implica ratificacin tcita.

Promesa Hechos de Tercero (art. 1026 NCC): quien promete hechos de un tercero
queda obligado a hacer lo necesario para que el tercero acepte la promesa. Si garantiz
que la promesa va a ser aceptada, queda obligado a obtenerla y responde personalmente
en caso de negativa.

Estipulacin a Favor de un Tercero (art. 1027 NCC): si el contrato contiene una

estipulacin a favor de un tercero beneficiario, el promitente le confiere los derechos o
facultades resultantes de lo que ha convenido con el estipulante.
El estipulante puede revocar la estipulacin mientras no reciba la aceptacin del tercero
beneficiario. Pero no puede hacerlo sin la conformidad del promitente, es decir, si el
promitente tiene inters en que sea mantenida la estipulacin.
El tercero aceptante obtiene directamente los derechos y las facultades que resultan de la
estipulacin a su favor. Las facultades del tercero beneficiario de aceptar la estipulacin, y
de prevaler de ella luego de haberla aceptado, no se transmiten a sus herederos, salvo
que haya una clusula expresa que lo autorice. La estipulacin es de interpretacin
restrictiva. (Est claro que los herederos no pueden aceptar el beneficio, porque si el
beneficiario muere, se extingue el negocio, pero no resulta muy coherente lo que plantea el
cdigo de que la estipulacin no prevalece para los herederos despus de ser aceptada).
Ej: yo (estipulante) le dono un campo a una persona (promitente), pero con la estipulacin
de que le construya en ese campo una casa a mi to (tercero beneficiario). Yo puedo
revocar la estipulacin mientras mi to no la acepte. Pero tambin requiero la conformidad
del promitente para revocar la estipulacin, ya que si l tiene inters en que se cumpla la
estipulacin, no la puedo revocar. Si mi to se muere, sus facultades de aceptar y
prevalecer con la estipulacin, no se transmiten a sus herederos, salvo que una clusula lo
autorice.

Relaciones entre las Partes (art. 1028 NCC): el promitente puede oponer al tercero las
defensas derivadas del contrato bsico y las fundadas en otras relaciones con
l. El estipulante puede exigirle al promitente el cumplimiento de la prestacin, sea a favor
del tercer beneficiario aceptante, o sea a su favor si el tercero no la acept o si el
estipulante la revoc. Adems, el estipulante debe resolver el contrato en caso de
incumplimiento, sin perjuicio de los derechos del tercero beneficiario aceptante, es decir,
que el beneficiario tiene derecho a demandar el cumplimiento de la estipulacin al
estipulante si el negocio se extingue.

Contrato para Persona a Designar (art. 1029 NCC): cualquier parte puede reservarse la
facultad de designar a un tercero para que asuma su posicin contractual, excepto si el
contrato no puede ser celebrado por medio de representante, o la determinacin de los
sujetos es indispensable. Ej: comisin. Yo contrato con vos en nombre de otro que
despus te digo quien va a ser.
- La asuncin de la posicin contractual se produce con efectos retroactivos a la fecha del
contrato, cuando el tercero acepta la nominacin y su aceptacin es comunicada a la parte
que no hizo la reserva. Esta comunicacin debe revestir la misma forma que el contrato, y
ser efectuada dentro del plazo estipulado o, en su defecto, dentro de los quince das desde
su celebracin.
- Mientras no haya una aceptacin del tercero, el contrato produce efectos entre las
partes.

Contrato por Cuenta de Quien Corresponda (art. 1030 NCC): el contrato celebrado por
cuenta de quien corresponda queda sujeto a las reglas de la condicin suspensiva. El
tercero asume la posicin contractual cuando se produce el hecho que lo determina como
beneficiario del contrato. Ej: se est haciendo una divisin de terrenos, entonces yo
compro uno de esos terrenos a quien resulte propietario de ese que yo quiero comprar

Pacta Sunt Servanda: todo acuerdo debe ser fielmente cumplido por las partes segn lo
pactado. Los contratos se deben cumplir a fondo. Este pacto se ve debilitado por:
A) Rescisin Bilateral: es el acuerdo extintivo. Las partes deciden de comn acuerdo
extinguir el contrato, sin perjuicio de los derechos de terceros. Ej: hoy alguien me compra
mi casa, pero maana ambos decidimos extinguir ese contrato. Sin embargo, si un tercero
embargo mi casa, la otra parte primero debe desinteresar al tercero que embargo mi casa
para poder extinguir el contrato.
B) Suspensin del Cumplimiento (Excepcin de Incumplimiento) (art. 1031 NCC): en
los contratos bilaterales, cuando las partes deben cumplir simultneamente, una de ellas
puede suspender el cumplimiento de la prestacin, hasta que la otra cumpla u ofrezca
cumplir. La suspensin puede ser deducida judicialmente como accin o como excepcin.
Si la prestacin es a favor de varios interesados, puede suspenderse la parte debida a
cada uno hasta la ejecucin completa de la contraprestacin.
C) Tutela Preventiva (art. 1032 NCC): una parte puede suspender su propio cumplimiento
si sus derechos sufriesen una grave amenaza de dao porque la otra parte no ha
garantizado su aptitud para cumplir o su solvencia. No extingue el contrato, sino que lo
suspende. La suspensin queda sin efecto cuando la otra parte cumple o da seguridad
suficiente de que el cumplimiento ser realizado. Ej: dejo de pagar un auto porque s que
ese tipo ltimamente ha incumplido en la entrega de los autos.

Objeto de los Contratos (art. 1003 NCC): el objeto como relacin jurdica que crea,
modifica y extingue derechos y obligaciones. El objeto abarca los
bienes materiales (cosas) y los bienes inmateriales (conocimiento intelectual). Debe
cumplir con los siguientes requisitos:
- Debe ser lcito, es decir, que no sea contrario al orden y a la moral pblica.
- Debe ser determinado o determinable.
- Debe ser materialmente posible (que alguien lo pueda cumplir. Ej: tocar el cielo con las
manos no puede ser el objeto de un contrato) o jurdicamente posible (que no est
prohibido por la ley. Ej: poner un local de ropa en una zona exclusivamente residencial).
- Debe ser de contenido patrimonial.
- Debe ser de inters para las partes.

Objeto Prohibido (art. 1004 NCC): no pueden ser objeto de los contratos los hechos que
sean imposibles, o que estn prohibidos por la ley, o que sean contrarios al orden y a la
moral pblico o a la dignidad de las personas, o que sean lesivos de los derechos ajenos
(Ej: fraude de los acreedores y simulacin; a veces es inevitable perjudicar a un tercero
como cuando ponen un supermercado al lado de una verdulera chica, se lo perjudica al
verdulero). Tampoco podrn ser objeto de los contratos los bienes que por un motivo
especial est prohibido que lo sean.
- Cuando se tenga por objeto derechos sobre el cuerpo humano, slo puede ser
disponible por su titular. Estn prohibidos los actos de disposicin del propio cuerpo que
ocasionen una disminucin permanente de su integridad o resulten contrarios a la ley, a la
moral o a las buenas costumbres, excepto que sean requeridos para el mejoramiento de la
salud de la persona y de otra persona.
- Estn fuera del comercio los bienes cuya transmisin est expresamente prohibida por la
ley o por actos jurdicos. Los bienes pblicos del Estado son inenajenables, inembargables
e imprescriptibles. Las personas tienen su uso y goce, sujeto a las disposiciones generales
y locales.

Determinacin (art. 1005 NCC): cuando el objeto se refiere a bienes, stos deben estar
determinados en su especie o gnero segn sea el caso, aunque no lo estn en su
cantidad, si sta puede ser determinada. Es determinable cuando se establecen los
criterios suficientes para su individualizacin.
Determinacin por un Tercero (art. 1006 NCC): las partes pueden pactar que la
determinacin del objeto sea efectuada por un tercero. Si el tercero no realiza la eleccin,
o si es imposible o si no tuvo en cuenta los criterios expresamente establecidos por las
partes o por los usos y costumbres, puede recurrirse a la determinacin judicial.

Bienes Existentes y Futuros (art. 1007 NCC): los bienes futuros pueden ser objeto de
los contratos. Se puede contratar sobre bienes futuros. La promesa de transmitirlos est
subordinada a la condicin de que lleguen a existir, excepto que se trate de contratos
aleatorios.
Bienes Ajenos (art. 1008 NCC): los bienes ajenos pueden ser objeto de los contratos. Se
puede contratar por algo ajeno como propio. Si el que promete transmitirlos no ha
garantizado el xito de la promesa, est obligado a emplear los medios necesarios para
que la prestacin se realice y, si por su culpa, el bien no se transmite, debe reparar los
daos causados. Debe tambin indemnizarlos cuando ha garantizado la promesa y sta
no se cumple.
El que ha contratado sobre bienes ajenos como propios es responsable de los daos si no
hace entrega de ellos.

Bienes Litigiosos, Gravados, o Sujetos a Medidas Cautelares (art. 1009 NCC): los
bienes litigiosos (cuando ya se inici el proceso) pueden ser objeto de los contratos, sin
perjuicio de los derechos de terceros. Quien de mala fe contrata sobre esos bienes como
si estuviesen libres debe reparar los daos causados a la otra parte si sta ha obrado de
buena fe. Se puede contratar sobre bienes litigiosos. Ej: puedo vender algo embargado,
pero si le causo un dao a la otra parte porque no puedo arreglar con quien me embargo el
bien, debo reparar los daos causados.

Herencia Futura (art. 1010 NCC): al igual que como lo estableca el Cdigo de Vlez, la
herencia futura no puede ser objeto de los contratos ni tampoco pueden serlo los derechos
hereditarios eventuales sobre objetos particulares. Ej: no se puede vender los bienes de tu
padre antes de que muera. Sin embargo, el nuevo Cdigo incorpora que est prohibido
contratar sobre bienes futuros, pero las partes pueden realizar pactos relativos a una
explotacin productiva o a participaciones societarias, pudiendo incluir disposiciones
referidas a futuros derechos hereditarios y pudiendo establecer compensaciones a favor
de otros legitimarios. Estos pactos son vlidos, siempre y cuando no se afecte la legtima
hereditaria (la parte o porcentaje que legalmente le corresponde a cada uno de los
herederos), derechos del cnyuge (viudo/a del causante o quien muere), ni derechos de
terceros. Ej: en una empresa, los hijos del dueo pueden pactar por anticipado que parte le
toca a cada uno de ellos, siempre que no se afecte la legtima hereditaria, derechos del
cnyuge, o derechos de terceros.

Contratos de Larga Duracin (art. 1011 NCC): en los contratos de larga duracin el
tiempo es esencial para el cumplimiento del objeto, para que se produzcan los efectos
queridos por las partes o se satisfaga la necesidad que las indujo a contratar. Las partes
deben ejercitar sus derechos conforme con un deber de colaboracin, respetando la
reciprocidad de las obligaciones del contrato, considerada en relacin a la duracin total.
La parte que decide la rescisin debe dar a la otra la oportunidad razonable de negociar de
buena fe la forma de rescisin, sin incurrir en ejercicio abusivo de los derechos.

Saneamiento de las Obligaciones (Parte General) (art. 1033 a 1043 NCC): obligacin
que tiene quien transfiere un derecho a ttulo oneroso.
Sujetos Responsables (art. 1033 NCC): estn obligados al saneamiento:
- El transmitente de bienes a ttulo oneroso.
- El que ha dividido bienes con otros.
- Los que anteriormente han efectuado una transferencia a ttulo oneroso.
Garantas Comprendidas en la Obligacin de Saneamiento (art. 1034 NCC): el
obligado al saneamiento garantiza por eviccin y por vicios ocultos.

Adquisicin a Ttulo Gratuito (art 1035 NCC): el adquirente a ttulo gratuito puede
ejercer las acciones de responsabilidad por saneamiento a sus antecesores. De esta
manera, otro de los efectos naturales de los contratos a ttulo oneroso es que el adquirente
a ttulo gratuito no puede reclamarle al antecesor inmediato, pero si a todos los anteriores.
Ej: si un bien es vendido repetidas veces y finalmente el ltimo adquirente a ttulo oneroso
lo dona, el que recibi la donacin no puede reclamarle al que le dono pero si a todos los
dems por saneamiento

Disponibilidad (art. 1036 NCC): la responsabilidad por saneamiento existe aunque no

haya sido estipulada por las partes. Es un elemento natural de los contratos. Existe
aunque no se diga nada. Las partes pueden aumentar, disminuir o suprimir la
responsabilidad por saneamiento.

Interpretacin de la Disminucin y de la Supresin de la Responsabilidad por

Saneamiento (art. 1037 NCC): las clusulas de disminucin o supresin de la
responsabilidad por saneamiento son de interpretacin restrictiva.

Casos en los que se las tiene por no convenidas (art. 1038 NCC): la disminucin y la
supresin de la responsabilidad por saneamiento se tienen por no convenidas en los
siguientes casos:
- Si el enajenante conoci o debi conocer el peligro de eviccin o la existencia de vicios.
- Si el enajenante acta profesionalmente en la actividad a la que corresponde la
enajenacin, a menos que el adquirente tambin se desempee profesionalmente en esa
actividad (dolo; enajenante de mala fe; es responsable; no se disminuye ni se suprime).

Responsabilidad por Saneamiento (art. 1039 NCC): el acreedor de la obligacin de

saneamiento tiene derecho a optar entre:
- Reclamar el saneamiento del ttulo o la subsanacin de los vicios.
- Reclamar un bien equivalente, si es fungible.
- Declarar la resolucin del contrato, excepto en los casos previstos por los artculos 1050
(prescripcin) y 1057 (vicios subsanables).

Responsabilidad por Daos (art. 1040 NCC): el acreedor de la obligacin de

saneamiento tambin tiene derecho a la reparacin de los daos en los casos previstos en
el artculo 1039, excepto:
- Si el adquirente conoci o pudo conocer el peligro de la eviccin o la existencia de vicios.
- Si el enajenante no conoci ni pudo conocer el peligro de la eviccin o la existencia de
vicios.
- Si la transmisin fue hecha a riesgo del adquirente.
- Si la adquisicin resulta de una subasta judicial o administrativa.

La exencin de responsabilidad por daos prevista en los incisos a) y b) no puede

invocarse por el enajenante que acta profesionalmente en la actividad a la que
corresponde la enajenacin, a menos que el adquirente tambin se desempee
profesionalmente en esa actividad.
De esta manera, en cualquiera de estos casos, el adquirente puede pedir la devolucin de
su dinero, pero no puede reclamar por daos.

Pluralidad de Bienes (art. 1041 NCC): en los casos en que la responsabilidad por
saneamiento resulta de la enajenacin de varios bienes se aplican las siguientes reglas:
- Si fueron enajenados como conjunto, es indivisible.
- Si fueron enajenados separadamente, es divisible, aunque haya habido una
contraprestacin nica.

Pluralidad de Sujetos (art. 1042 NCC): quienes tienen responsabilidad por saneamiento
en virtud de enajenaciones sucesivas son obligados concurrentes. Si el bien ha sido
enajenado simultneamente por varios copropietarios, stos slo responden en proporcin
a su cuota parte indivisible, excepto que se haya pactado su solidaridad. Ej: si un bien es
vendido varias veces y finalmente el ltimo adquirente reclama por saneamiento, todos los
enajenantes anteriores responden por su cuota parte si es indivisible o solidariamente si se
ha pactado.

Ignorancia o Error (art. 1043 NCC): el obligado al saneamiento no puede invocar su

ignorancia o error, excepto estipulacin en contrario. Este artculo se contradice con el
inciso b) del artculo 1040. Podemos interpretar que el enajenante si puede invocar su
ignorancia o error para no responder por daos, pero si debe devolverle el dinero al
adquirente. Excepto que el enajenante acte profesionalmente en la actividad a la que
corresponde la enajenacin.

Vicios Redhibitorios (TODO AL PARCIAL): son aquellos vicios ocultos que ni con la
debida diligencia se pueden advertir, los cuales surgen de transmisiones a ttulo oneroso y
son de tal magnitud que si quien adquiri el bien los hubiese conocido, no lo hubiese
adquirido o hubiese pagado menos por l. El vicio oculto tiene que ser grave a tal punto
que no se pueda usar en las condiciones previstas a la cosa. Adems, el vicio oculto tiene
que ser de causa anterior o contempornea.
Adems, es uno de los efectos de las obligaciones de saneamiento. Los vicios
redhibitorios son elementos naturales, ya que estn aunque no hayan sido pactados. Se
pueden ampliar, disminuir o suprimir.

Ampliacin Convencional de la Garanta (art. 1052 NCC): se considera que un defecto

es vicio redhibitorio:
- Si lo estipulan las partes con referencia a ciertos defectos especficos, aunque el
adquirente debera haberlos conocido.
- Si el enajenante garantiza la inexistencia de defectos o cierta calidad de la cosa
transmitida, aunque el adquirente debera haber conocido el defecto o la falta de calidad.
Ej: si me garantizan que es una zona silenciosa y no lo es; o si me garantizan que el auto
llega a 200km/h y no es as.
- Si el que interviene en la fabricacin o en la comercializacin de la cosa otorga garantas
especiales, el adquirente puede optar por ejercer los derechos resultantes de la garanta
conforme a los trminos en que fue otorgada. Ej: si me venden un celular con 1 ao de
garanta y tiene un vicio oculto, puedo decidir usar la garanta antes que rescindir el
contrato por vicios redhibitorios.

Exclusiones (art. 1053 NCC): la responsabilidad por vicios ocultos no comprende:

- Los defectos del bien que el adquirente conoci o debi haber conocido mediante un
examen adecuado al momento de la adquisicin, salvo que haya hecho una reserva
provisoria de ellos, es decir, que el adquirente adquiere el bien, pero realiza una reserva
para poder inspeccionar correctamente lo que le estn entregando.
- Los defectos del bien que no existan al tiempo de la adquisicin. La prueba de su
existencia incumbe al adquirente, salvo que el transmitente acta profesionalmente en la
actividad a la que corresponde la transmisin.

Ejercicio de la Responsabilidad por Defectos Ocultos (art. 1054 NCC): el adquirente

tiene la carga de denunciar expresamente, mediante un medio fehaciente (carta
documento; Correo Argentino, OCA, Andreani), la existencia del defecto oculto al garante
dentro de los sesenta das corridos de haberse manifestado. Si el defecto se manifiesta
gradualmente, el plazo se cuenta desde que el adquirente pudo advertirlo.

El incumplimiento de esta carga extingue la responsabilidad por defectos ocultos (se

pierde la garanta por vicios ocultos), excepto que el enajenante haya conocido o debido
conocer la existencia de los defectos (profesional en el tema) o sea un enajenante de mala
fe.

Caducidad de la Garanta por Defectos Ocultos (art. 1055 NCC): la responsabilidad por
defectos ocultos caduca:
- Si la cosa es inmueble, cuando transcurren tres aos desde que la recibi.
- Si la cosa es mueble, cuando transcurren seis meses desde que la recibi o desde que la
puso en funcionamiento.

Estos plazos pueden ser aumentados convencionalmente por las partes. La prescripcin
de la accin para reclamar por vicios redhibitorios ( art. 2564 NCC) es de un ao desde
que se tomo conocimiento de los vicios o defectos.
Tengo 60 das para reclamar desde que se manifiesta el vicio. Una vez que se vencen
esos 60 das, empieza a correr el ao que tengo para probar la existencia de vicios. Si se
vence ese ao, caduca mi derecho de accin por vicios redhibitorios.

Rgimen de las Acciones (art. 1056 NCC): el acreedor de la garanta dispone del
derecho a declarar la resolucin del contrato:
- Si se trata de un vicio redhibitorio.
- Si medi una ampliacin convencional de la garanta.

Defecto Subsanable (art. 1057 NCC): el adquirente no tiene derecho a resolver el

contrato si el defecto es subsanable, el garante ofrece subsanarlo y l no lo acepta. Queda
a salvo la reparacin de daos. Se podra solicitar una reduccin del precio. Ej: si me
compro un auto nuevo y el levanta vidrios no anda, no puedo reclamar que se extinga el
contrato por vicios redhibitorios, ya que el vicio es subsanable, siempre y cuando el
enajenante ofrezca subsanarlo. Podra solicitar una reduccin del precio, pero no resolver
el contrato.
Presunciones: si adquiero algo muy barato, se presume que puede tener un vicio, por lo
que no puedo reclamar por vicios redhibitorios. Ej: compro un auto usado $30.000 por
debajo de su valor, se presume que algn problema tiene. Si lo compro, no puedo alegar
que no conoca el vicio.

Prdida o Deterioro de la Cosa (art. 1058 NCC): si la cosa se pierde o se deteriora total
o parcialmente a causa de sus defectos, el garante (enajenante) soporta su prdida o
deterioro.
Garanta de Eviccin: es otro de los elementos naturales de los contratos a ttulo
oneroso, ya que estn aunque no hayan sido pactados. Implica que quien trasmite una
cosa a titulo oneroso est obligado a garantizar la legitimidad del derecho (no se responde
por las turbaciones de hecho) que transmite, debiendo asegurar al adquirente que no sufra
una turbacin (perturbacin) por otro alegando un mejor derecho. De esta manera, implica
garantizar la extensin e intensidad del derecho transmitido.

Contenido de la Responsabilidad por Eviccin (art. 1044 NCC): la responsabilidad por

eviccin asegura la existencia (no existe el derecho transmitido en casos de nulidad o
cuando se resuelve un contrato) y la legitimidad (que el adquirente es el legitimo titulad
del derecho) del derecho transmitido, y se extiende a:
- Toda turbacin de derecho, total o parcial, que recae sobre el bien, por causa anterior o
contempornea a la adquisicin.
- Los reclamos de terceros fundados en derechos de la propiedad intelectual o industrial,
excepto si el enajenante se ajust a especificaciones suministradas por el adquirente. Ej:
libro de poesas. Tengo que pedirle a Cortzar que me deje citarlo.
- Las turbaciones de hecho causadas por el transmitente.

Exclusiones (art. 1045 NCC): la responsabilidad por eviccin no comprende:

- Las turbaciones de hecho causadas por terceros ajenos al transmitente. Ej: me toman el
terreno que compre. Son terceros ajenos al transmitente.
- Las turbaciones de derecho provenientes de una disposicin legal. Ej: necesariamente
tenes que dejar una servidumbre de paso en el terreno que compraste para que pase tu
vecino que no tiene salida. No podes reclamar por eviccin contra el transmitente.
- La eviccin resultante de un derecho de origen anterior a la transferencia, y consolidado
posteriormente. Sin embargo, el tribunal puede apartarse de esta disposicin si hay un
desequilibrio econmico desproporcionado. Ej: prescripcin adquisitiva.

Citacin por Eviccin (art. 1046 NCC): el adquirente de un derecho debe citar al garante
cuando un tercero le reclama al adquirente un mejor derecho. Si no lo cita, pierde el
derecho de eviccin.

Requisitos Fundamentales de la Eviccin:

- Que exista una transferencia de derechos a ttulo oneroso.
- Que exista una turbacin de derechos al acreedor de la garanta por parte de un tercero.
Ej: A le compra una casa a B (deudor de la garanta). C le reclama a A que esa casa es de
suya por herencia, por lo que reclama un mejor derecho. C podra reclamarle a todos los
sujetos anteriores desde donde se dividi el derecho.
- Que se dicte una sentencia que declare el mejor derecho del tercero fundado en una
causa anterior o contempornea al de la transferencia.

Gastos de Defensa (art. 1047 NCC): el garante (B) debe pagar al adquirente los gastos
que ha afrontado para la defensa de sus derechos. El acreedor y el deudor de la garanta
pueden renunciar a la garanta de eviccin, la cual se interpreta de forma restrictiva. Sin
embargo, el adquirente no puede cobrarlos, ni efectuar ningn otro reclamo si:
- No cit al garante al proceso. Pero si el defecto del derecho transferido es evidente
(deudor de la garanta de mala fe), con la sentencia que declara el mejor derecho del
tercero, el acreedor puede reclamarle al deudor.
- Cit al garante, y aunque ste se allan, continu con la defensa y fue vencido.
Cesacin de la responsabilidad (art. 148 NCC): la responsabilidad por eviccin cesa:
- Si el adquirente no cita al garante, o lo hace despus de vencido el plazo que establece
la ley.
- Si el garante no comparece al proceso judicial, y el adquirente, actuando de mala fe, no
opone las defensas adecuadas, ni las sostiene, ni interpone los recursos ordinarios que
dispone contra la sentencia desfavorable.
- Si el adquirente se allana a la demanda sin la conformidad del garante o si somete la
cuestin a arbitraje y el laudo le es desfavorable.

Sin embargo, la responsabilidad subsiste si el adquirente prueba que la citacin oportuna

del garante por eviccin o la interposicin de los recursos eran intiles, o que el
allanamiento o el laudo desfavorable son ajustados a derecho.

Obligacin del Deudor de la Garanta: el deudor de la garanta (garante) no debe ser el

turbador del derecho del acreedor. Este es el nico caso en el que la eviccin se puede
oponer como excepcin.

Sea: es el signo exterior del contrato; es algo que se da. Es una clusula ms del
contrato. Hay dos sistemas en materia de sea:
- Confirmatoria: es aquella que tiene como fin asegurar el cumplimiento del contrato. Las
partes no tienen posibilidad de arrepentirse, salvo pacto expreso en contrario. Fortalece el
vnculo. Si la parte que dej la sea confirmatoria no cumple, puede ser demandada para
que lo haga (juicio de incumplimiento). Pero si la parte que recibi la sea no cumple, debe
indemnizar (juicio de incumplimiento). Segn el nuevo Cdigo Civil, si nada se ha dicho, la
sea es confirmatoria. Ej: me quiero comprar un auto que cuesta $100 y dejo como sea
$50 a cuenta de precio, despus tengo que pagar los otros $50. Si me arrepiento, me van
a iniciar un juicio de incumplimiento. Pero si el que me vende el auto se arrepiente, yo le
voy a iniciar un juicio de incumplimiento.
- Penitencial: es aquella que faculta el arrepentimiento. Es el precio del arrepentimiento.
Debilita el vnculo, el Pacta Sunt Servanda. Si las partes pactan que la sea es penitencial,
el que la dio puede arrepentirse del contrato o puede dejar de cumplirlo perdiendo la sea.
Pero si el que la recibi se arrepiente, debe devolver la sea doblada. Segn el Cdigo
Civil de Vlez, si nada se ha dicho, la sea es penitencial. Ej: me quiero comprar un auto
que cuesta $100 y dejo como sea $30. Si me arrepiento y no lo compro, pierdo la sea,
pero si el que me lo vende se arrepiente, debe devolverme la sea doblada ($60).

Para qu se da?
- Confirmatoria: se da para fortalecer el vnculo.
- Penitencial: se da para facultar el arrepentimiento.

Si di la sea para arrepentirme: Hasta qu momento se pueden arrepentir las partes

(sea penitencial)? Las partes se pueden arrepentir del contrato (tres momentos):
- Hasta la mora.
- Dentro del plazo convencionalmente establecido por las partes. Ej: acordamos que
vamos a escriturar dentro de un mes. Si la parte que dejo la sea no cumple, pierde la
sea. Si la otra parte no cumple, debe devolverla doblada.
- Hasta que haya un principio de ejecucin. Ej: si pago una cuota (principio de ejecucin;
se empez a cumplir el contrato), no me puedo arrepentir despus, ya que se empez a
cumplir el contrato.

Consecuencia (sea penitencial)?

- Si el que dio la sea se arrepiente, pierde la sea.
- Si el que recibi la sea se arrepiente, la devuelve doblada.
Qu se puede dar en concepto de sea?
Slo se puede entregar dinero o bienes muebles en concepto de sea. Si lo que se
entrega como sea es de la misma especie de lo que se debe dar por el contrato, la sea
se tiene como parte de la prestacin si el contrato se cumple. Pero si la sea es de
diferente especie o si la obligacin es de hacer o no hacer, la sea no se tiene como parte
de la prestacin, por lo que al cumplir el contrato, se devuelve la sea (esto segn Vlez
porque l toma la sea penitencial).

Si se entrega como sea confirmatoria un bien de distinta especie y la parte no cumple,

se le va devolver la sea, pero se le va a iniciar un juicio de incumplimiento. Pero si la sea
es penitencial, si el que dio la sea se arrepiente, pierde el bien. Pero si el que recibi la
sea se arrepiente, debe devolver el bien con otro tanto de su valor.

A qu ttulo se tiene lo que se da en concepto de sea?

Lo que se recibe en concepto de sea se recibe a ttulo de dueo. Si como sea se
entrega dinero, tiene un dominio pleno (puede gastar la plata y despus devolver el mismo
monto pero otros billetes si se arrepiente), pero si como sea se entrega un bien mueble,
tiene un dominio revocable (no puede hacer lo que quiera con el bien mueble, ya que si se
arrepiente, tiene que devolver el mismo bien mueble).

Reglas Generales para Extinguir un Contrato: del artculo 1073 al 1085 NCC.
Extincin de los Contratos: si demando la extincin, no puedo reclamar el cumplimiento
con posterioridad. Pero si demando el cumplimiento, si puedo reclamar con posterioridad
la extincin. Ej: intimo, intimo, intimo el cumplimiento. Me canso, demando la extincin.

Pacto Comisorio (Clusulas Resolutorias art. 1086 NCC): es el derecho o facultad que
tiene la parte cumplidora para poner fin al contrato frente al incumplimiento injustificado de
la otra parte. De esta manera, el pacto comisorio debilita el vnculo, ya que faculta la
posibilidad de extinguir los contratos bilaterales extrajudicialmente (no se va a juicio). Para
poder extinguir, tiene que haber un incumplimiento. Slo puede extinguir la parte
cumplidora. El pacto comisorio es un elemento natural de los contratos bilaterales, ya que
si nada se dice, estn igual (tcito). Puede ser:

A) Expreso: el contrato se puede extinguir si las partes incorporan expresamente al

contrato una clusula donde se reservan la facultad de extinguir dicho contrato. Las partes
pueden pactar expresamente que la resolucin se produzca en caso de incumplimientos
genricos o especficos debidamente identificados (si compro 100 botones y aclaro que
todos ellos son esenciales para el cumplimiento, pero si me mandan 99, puedo resolver
extinguir ese contrato; permite elevar de categora una modalidad). En este supuesto, la
resolucin surte efectos a partir de que la parte interesada comunica a la incumplidora su
voluntad de resolver extinguir el contrato.

B) Tcito: facultad resolutoria legal. La facultad para extinguir un contrato bilateral frente al
incumplimiento de una de las partes es implcita y surge de la ley. La resolucin por
clusula resolutoria implcita exige:
- Un incumplimiento. Si el incumplimiento es parcial, debe privar sustancialmente de lo que
razonablemente la parte tena derecho a esperar del contrato. Ej: no es sustancial que me
manden un botn menos, por lo que no podra resolver extinguir el contrato tcitamente.
Debe haber una clusula expresa especfica para ello.
- Que el deudor (incumplidor) est en mora.
- Que el acreedor (cumplidor; nico que tiene derecho a extinguir) intime al deudor el
cumplimiento del contrato en un plazo no menor a 15 das, bajo apercibimiento de resolver
extinguir el contrato. De esta manera, durante ese plazo, se le da al incumplidor la
posibilidad de cumplir. Si no cumple, se extingue de pleno derecho.

Casos en lo que no hace falta intimar: el requerimiento de intimar al incumplidor no va a

ser necesario si ha vencido un plazo esencial para el cumplimiento, si la parte incumplidora
ha manifestado su decisin de no cumplir, o si el cumplimiento resulta imposible. En tales
casos, la resolucin del contrato se produce cuando el acreedor la declara y la
comunicacin es recibida por la otra parte.
Si al resolver, el contrato cuenta con una clusula penal, no hace falta determinar los
daos. Pero si el contrato carece de dicha clusula, la parte si va a tener que determinar
los daos generados.

Rescisin Bilateral (art. 1076): el contrato puede ser extinguido por rescisin bilateral.
Las partes deciden de comn acuerdo extinguir el contrato, sin perjuicio de los derechos
de terceros. Ej: hoy alguien me compra mi casa, pero maana ambos decidimos extinguir
ese contrato. Sin embargo, si un tercero embargo mi casa, la otra parte primero debe
desinteresar al tercero que embargo mi casa para poder extinguir el contrato.

Extincin por Declaracin de una de las Partes (art. 1077 NCC): el contrato puede ser
extinguido por declaracin de una de las partes, mediante rescisin unilateral, revocacin
(se revocan actos unilaterales, no bilaterales, ya que no se puede revocar una
compraventa por ejemplo, pero si se puede resolver) o resolucin. Excepto disposicin
legal en contrario ( art. 1079 NCC):
- La rescisin unilateral y la revocacin producen efectos solo para el futuro.
- La resolucin produce efectos retroactivos entre las partes, y no afecta el derecho
adquirido a ttulo oneroso por terceros de buena fe. Se tiene que volver al estado anterior.
Ej: si le vendo mi casa a A, pero l no cumple su parte del contrato, puedo resolver
extinguir el contrato para volver al estado anterior y lograr que A me devuelva mi casa.
Pero si A vendi mi casa de buena fe a un tercero, dicho tercero no me la va a tener que
devolver. En tal caso, voy a reclamar daos a A.

Restitucin en los casos de extincin por declaracin de una de las partes (art. 1080
NCC): si el contrato es extinguido por rescisin unilateral, por revocacin o por resolucin,
las partes deben restituirse, en la medida que corresponda, lo que han recibido en razn
del contrato o su valor.

Contrato Bilateral (art. 1081 NCC): si se trata de la extincin de un contrato bilateral:

- La restitucin debe ser recproca y simultnea.
- Las prestaciones cumplidas quedan firmes y producen sus efectos, por lo que no se
devuelven. Se refiere a los contratos de tracto sucesorio. Ej: contrato de locacin; es un
contrato de tracto sucesorio, por lo que si se extingue unilateralmente un contrato de
locacin (bilateral), no se van a devolver todos los meses de alquiler, ya que las
prestaciones cumplidas quedan firmes. Otro ejemplo es el de las pastillas de la pileta de
natacin.
- Para estimar el valor de las restituciones del acreedor se toman en cuenta las ventajas
que resulten o puedan resultar de no haber efectuado la propia prestacin, su utilidad
frustrada y otros daos.
Configuracin del Incumplimiento (art. 1084 NCC): para resolver extinguir un contrato,
el incumplimiento debe ser esencial teniendo en cuenta la finalidad del contrato. Se
considera que es esencial cuando:
- El cumplimiento estricto de la prestacin es fundamental dentro del contrato.
- El cumplimiento tempestivo de la prestacin es condicin para el inters del acreedor.
- El incumplimiento priva a la parte perjudicada de lo que sustancialmente tiene derecho a
esperar.
- El incumplimiento es intencional.
- El incumplimiento ha sido manifestado seria y definitivamente por el deudor al acreedor.

Frustracin de la Finalidad (art. 1090 NCC): el contrato deviene excesivamente gravoso.

La frustracin de la finalidad del contrato autoriza a la parte perjudicada a declarar su
resolucin o adecuacin si se produjo por causas ajenas a ella y si la finalidad del contrato
estaba declarada. La resolucin va a tener lugar cuando la parte perjudicada comunica su
declaracin extintiva a la otra. Ej: contrato un palco para ver la coronacin del rey y resulta
que quien iba a ser coronado se enferma y se suspende la coronacin. Puedo resolver el
contrato por frustracin del fin. Ej2: se me inunda la casa y llamo para que me saquen el
agua, pero al llegar, el agua se fue a la casa del vecino. Se frustro el contrato, por lo que
puedo resolver el contrato o adecuarlo, es decir, le pago lo que le cost llegar hasta casa.

Imprevisin (art. 1091 NCC): el contrato deviene excesivamente oneroso. Si la prestacin

a cargo de una de las partes se torna excesivamente onerosa (cara) por causas ajenas a
las partes, sta puede plantear la resolucin o adecuacin del contrato. La misma regla se
aplica al tercero que se le han conferidos derechos o asignadas obligaciones resultantes
del contrato y la prestacin se torna excesivamente onerosa por causas extraas l. Ej:
voy a comprar un vestido de casamiento, pero se torna carsimo. Puedo resolver el
contrato o adecuarlo para llegar a un acuerdo.

Interpretacin de los Contratos:

Interpretacin Restrictiva (art. 1062 NCC): cuando por disposicin legal o convencional
se establece expresamente una interpretacin restrictiva (ej: renuncia de la garanta de
eviccin), debe tenerse en cuenta la literalidad de los trminos utilizados al manifestar la
voluntad. Este artculo no es aplicable a las obligaciones del predisponente y del proveedor
en los contratos por adhesin y en los de consumo, ya que en estos casos, las clusulas
que reducen las obligaciones del predisponente en perjuicio del proveedor no se
interpretan restrictivamente, sino que se tienen por no convenidas.

1. Significado de las Palabras/Interpretacin Literal (art. 1063 NCC): por regla general,
los contratos se interpretan de forma literal. Las palabras empleadas en el contrato deben
entenderse en el sentido que les da en el uso general, excepto que tengan un significado
especfico que surja de la ley, del acuerdo de las partes o de los usos y prcticas del lugar
de celebracin (ej: en corrientes a las galletitas les dicen macitas).
2. Interpretacin Contextual (art. 1064 NCC): si hay ciertas palabras que no pueden
entenderse interpretando de forma literal, se va a tener en cuenta el contexto en el que se
usan para interpretarlas.

Fuentes de Interpretacin (art. 1065 NCC): cuando el significado de las palabras

interpretadas contextualmente no es suficiente, se deben tomar en consideracin:
a. las circunstancias en que se celebr, incluyendo las negociaciones preliminares.
b. la conducta de las partes, incluso la posterior a su celebracin.
c. la naturaleza y finalidad del contrato (causa fin).

3. Intencin Comn/Interpretacin Subjetiva (art. 1061 NCC): cuando falla la

interpretacin literal y contextual, el contrato debe interpretarse conforme a la intencin
comn de las partes y al principio de buena fe.

4. Principio de Conservacin/Interpretacin Conservatoria (art. 1066 NCC): si hay

duda sobre la eficacia del contrato, debe interpretarse con la finalidad de que surta efecto
el contrato, debe mantenerse la validez del contrato.

Proteccin de la Confianza (art. 1067 NCC): la interpretacin debe proteger la confianza

y la lealtad que las partes se deben recprocamente, siendo inadmisible la contradiccin
con una conducta jurdicamente relevante, previa y propia del mismo sujeto.

Expresiones Oscuras (art. 1068 NCC): cuando persisten las dudas, si el contrato es a
ttulo gratuito se debe interpretar en el sentido menos gravoso para el obligado y, si es a
ttulo oneroso, en el sentido que produzca un ajuste equitativo de los intereses de las
partes.