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TITULO:
COSTOS DE CONSTRUCCIN
AUTORES:
CURSO:
CONTABILIDAD DE COSTOS
DOCENTE:
CHIMBOTE PER
CONTABILIDAD DE COSTOS 1
COSTOS DE CONSTRUCCIN
2016
DEDICATORIA
A Dios quien supo guiarnos por el buen camino, darnos fuerzas para
seguir adelante y no desmayar en los problemas que se presentaron,
ensendonos a encarar las adversidades sin perder nunca la dignidad ni
desfallecer en el intento.
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COSTOS DE CONSTRUCCIN
AGRADECIMIENTOS
A Dios:
A Nuestros Padres:
A la Escuela de Contabilidad:
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COSTOS DE CONSTRUCCIN
INTRODUCCIN
La construccin de una obra civil es una tarea que puede parecer abrumadora en un
principio. Hay mucho que hacer y mucho que planificar. Sin embargo, con la ayuda de
un profesional experimentado, la tarea se puede lograr. Cuando se est preparado para
construir un nuevo edificio, casa habitacin, etc. una de las primeras preguntas que nos
hacemos es: Cunto va a costar todo esto? y Cmo se puede determinar el costo total?
Una cosa que es importante recordar es que el costo de construccin del edificio en s,
es slo una parte del total del gasto. Realmente llevar a cabo la construccin es el
mayor gasto en condiciones normales, pero hay otros gastos que son esenciales y no
deben subestimarse.
La construccin de una obra civil debe de contar con una estimacin de costos y
elaboracin de presupuestos.
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COSTOS DE CONSTRUCCIN
Materiales.
Mano de obra.
Equipos y herramientas.
Gastos generales: administracin e imprevistos.
Impuestos.
Los tres primeros componentes se denominan costos directos. Tienen una relacin
directa con la ejecucin fsica de la obra, estos costos estn directamente relacionados
con las cantidades de obra a ejecutar.
Los gastos generales tambin se conocen como costos indirectos, estn relacionados
especialmente con el tiempo de ejecucin, e incluyen todos aquellos factores diferentes
de los costos directos, que afectan la ejecucin de la obra incluyendo gastos
administrativos, de mantenimiento, financieros, impuestos, plizas, servicios pblicos,
comunicaciones, control tcnico, campamentos, vas de acceso, etc., adems de los
imprevistos.
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con una serie de aspectos tcnicos para la presentacin de la propuesta, por lo tanto se
deben tomar los siguientes aspectos:
COSTO DE DIRECTO.
El costo directo del precio unitario de cada tem debe incluir todos los costos en que se
incurre para realizar cada actividad, en general, este costo directo est conformado por
tres componentes que dependen del tipo de tem o actividad que se est presupuestando.
(excavacin, hormign armado para vigas, replanteo, etc.).
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Mano de Obra: es el costo de la mano de obra involucrada en el tem, separad por cada
especialidad, por ejemplo, en el caso de una viga de hormign armado se necesita la
participacin de albail, encofrador y eferrador. Por otra parte, se debe tomar tambin
en cuenta los beneficios sociales.
Seguidamente se presenta la metodologa para determinar los costos de cada uno de los
componentes del costo directo.
Materiales.
Los materiales son los recursos que se utilizan en cada una de las actividades o tems de
la obra. Los materiales estn determinados por las especificaciones tcnicas, donde se
define la calidad, cantidad, marca, procedencia, color, forma, o cualquier otra
caracterstica necesaria para su identificacin.
El costo de los materiales tiene una gran importancia en el clculo del presupuesto,
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debido a que en el caso de que se cometa errores en esta parte, trae como consecuencia
un resultado muy alejado de la realidad, y por lo tanto una total distorsin en el costo
total de la obra, que en caso de ser una licitacin elimina directamente al contratista que
se presenta a esta.
Por otra parte, se deber tener conocimiento de toda la diversidad del mercado, en
cuanto a los materiales a utilizar, una diferencia de precio mnima podr incidir en los
volmenes grandes de material a comprar que se necesita en la construccin de una
obra.
Otro aspecto que se debe tomar en cuenta en lo que se refiere a los materiales es el
rendimiento que tienen estos, es decir la cantidad de material que se necesita en una
determinada actividad o tem.
Mano de Obra.
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Los salarios de los recursos de mano de obra estn basados en el nmero de horas por
da, y el nmero de das por semana. La tasa salarial horaria incluye: salario bsico,
beneficios sociales, vacaciones, feriados, sobre tiempos y todos los beneficios legales
que la empresa otorgue al pas.
Costo de la Mano de Obra.
Para la valoracin del costo horario, debe tomarse en cuenta el salario bsico, al cual
debemos agregar las incidencias de los beneficios sociales.
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COSTOS DE CONSTRUCCIN
Para hacer un anlisis del rendimiento de la mano de obra, se debe tomar en cuenta el
tiempo total de permanencia de un trabajador en una obra se aprovecha slo
parcialmente, pudiendo hacerse una subdivisin de su trabajo de la siguiente manera:
Trabajo contributorio: actividades de apoyo que deben ser realizadas para que el
trabajo productivo se pueda hacer, por ejemplo: traslado del encofrado a su lugar,
limpieza de superficies para el hormigonado, etc.
Por otra parte, el rendimiento de la mano de obra, vara de acuerdo a la experiencia del
obrero, es decir, mientras ms experimentado sea el obrero, los rendimientos sern ms
altos. Otro de los factores que influyen en el rendimiento de la mano de obra, es el
sistema
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de trabajo al cual se realizar la obra; estos sistemas de trabajo son por contrato y por
jornal.
El sistema de jornal, es aquel por el cual se paga un determinado valor por jornada
diaria de trabajo, en el cual se obtienen rendimientos bajos pero la calidad del trabajo es
buena. Por el otro lado, el sistema de contrato es aquel por el cual se paga una
determinada suma por la unidad de obra ejecutada; en este sistema se obtiene una
disminucin de la calidad en la ejecucin de la obra, pero se obtiene rendimientos ms
altos.
Por ejemplo, en el caso de que se tenga que cumplir en un determinado tiempo una
construccin, es decir que se tenga un plazo fijo en la realizacin de la obra, se puede
obtener un rendimiento de mano de obra adecuado, o mejor dicho un rendimiento
terico el cual permitir la conclusin de la obra en dicho tiempo, como se muestra a
continuacin.
Equipos alquilados: en esta situacin slo se considera una precio por el alquiler
del equipo, teniendo la precaucin de conocer qu es lo que incluye dentro del
alquiler, por ejemplo, si no se incluyen ciertos costos tales como el operador,
mantencin o accesorios, es necesario agregarlos, para presupuestar el costo real de
operar los equipos.
COSTOS INDIRECTOS.
Los costos indirectos son aquellos gastos que no son fcilmente cuantificables como
para ser cobrados directamente al cliente.
Gastos Generales.
Son aquellos gastos no incluidos en los costos directos y son muy variables,
dependiendo de aspectos como el lugar donde se debe realizar la obra. As por ejemplo,
las obras locales tienen gastos generales ms bajos que los que estn ubicados en el
campo y tambin es obvio que una empresa constructora grande tiene gastos generales
mayores que la de una pequea.
Tambin tiene influencia el tipo de garanta (boletas bancarias o plizas de seguro). El
monto de contratos anuales y la magnitud de la empresa constructora. Por otra parte,
existen dentro de los gastos generales costos fijos que representan un porcentaje
permanente del costo total de la mano de obra como son los aportes a entidades.
Los gastos generales no son un porcentaje de los costos directos; se los expresa como
porcentaje solamente como un artificio matemtico, para distribuir el gasto en cada uno
de los tems de la obra, ya que la certificacin de la obra, se realiza mediante medicin
del volumen de cada tem multiplicado por su precio unitario.
Utilidad.
Las utilidades deben ser calculadas en base a la poltica empresarial de cada empresa, al
mercado de la construccin, a la dificultad de ejecucin de la obra y a su ubicacin
geogrfica (urbana o rural).
Impuestos.
En lo que se refiere a los impuestos, se toma el Impuesto al Valor Agregado (IVA) y el
Impuesto a las Transacciones (IT). El impuesto IVA grava sobre toda compra de bienes,
muebles y servicios, estando dentro d estos ltimos la construccin, su costo es el del
13% sobre el costo total neto de la obra y debe ser aplicado sobre los componentes de la
estructura de costos.
EQUIPO DE CONSTRUCCIN.
Es as, que en el costo del equipo de una obra, intervienen dos aspectos muy
importantes que son el costo de operacin de la maquinaria y el rendimiento mismo
de las diferentes maquinarias que se utilizarn en una determinada obra. A continuacin
se hace una pequea divisin de estas dos partes para la explicacin de los mismos.
COSTO DE OPERACIN.
Son muchas los factores que inciden en la estimacin de los costos de operacin de un
equipo como ser las condiciones atmosfricas, intensidad del trabajo, mantenimiento y
funcionamiento del equipo, etc.
A continuacin se realizar un anlisis de los costos de operacin que su vez se dividen
de la siguiente manera:
Depreciacin.
Se entiende por depreciacin, los costos para los cuales debe establecerse un capital
amortizable. El valor real inicial no debe cargarse a una sola obra y debe repartir de
acuerdo a la cantidad de trabajo realizado por el equipo en su periodo total de
funcionamiento.
El costo del equipo, o el costo de inversin resulta del precio total de fbrica
incluyendo todos los accesorios al que debe incluirse los gastos de transporte terrestre,
carga, descarga, aduana, etc. La depreciacin o amortizacin, es una cantidad que se
rebaja del valor de los bienes para compensar su agotamiento, desgaste e inutilizacin
por el uso. Uno de los factores importantes en la depreciacin es la vida til del equipo,
es decir
cunto tiempo durar su funcionamiento, este tiempo tiene una gran variacin de
acuerdo a los pases en el cual se hace el estudio, un ejemplo claro es lo que ocurre en
nuestro pas, la vida til se duplica o triplica cuando se comprara en relacin a pases
ms desarrollados.
Costo de Inversin.
Al adquirir un equipo, se puede financiar con capital propio o de crdito. Dado que el
primer caso no es muy real, para adquirir un equipo tendr que realizarse un prstamo,
lo cual incluye obligaciones de abonar a la institucin prestataria, intereses, gastos de
trmite, etc. Es usual en nuestro medio que el inters sea de mas o menos el 10% del
capital invertido.
Costo de Funcionamiento.
El costo de funcionamiento est en funcin a las condiciones locales como ser salarios,
precio de combustible, etc.
En el costo de funcionamiento del equipo, dos factores son tres los factores que son de
mayor importancia y son el costo de combustibles, lubricantes y el costo del operador.
El consumo de combustible varia dependiendo del equipo que se este utilizando, y est
en funcin a la potencia del equipo, es decir, la cantidad de litros que se gasta en la
potencia (lt. por HP).
MOVIMIENTO DE TIERRAS.
Excavacin o arranque.
Carga.
Acarreo.
Descarga.
Extendido.
Humectacin o desecacin.
Compactacin.
De acuerdo con la funcin que van a desempear las construcciones hechas con los
terrenos naturales aportados, es indispensable un comportamiento mecnico adecuado,
una proteccin frente a la humedad, etc. Estos objetivos se consiguen mediante la
operacin llamada compactacin, que debido a un apisonado enrgico del material
consigue las cualidades indicadas.
Por otra parte, el estudio de los cambios de volumen del material, tiene una gran
importancia en el proyecto de ejecucin de una obra de movimiento de tierras, los
planos estn con sus magnitudes geomtricas, y todas las mediciones son cubicaciones
de m3 en perfil y no pesos, ya que las densidades no se conocen exactamente. Los
terraplenes se abonan por m3 medidos sobre los planos de los perfiles transversales.
Cambios de Volumen.
Los terrenos, ya sean suelos o rocas mas o menos fragmentadas, estn constituidos por
la agregacin de partculas de tamaos muy variados y entre estas partculas quedan
huecos, ocupados por aire y agua. Si mediante una accin mecnica variamos la
ordenacin de esas partculas, modificaremos as mismo el volumen de huecos.
Es decir, el volumen de una porcin de material no es fijo, sino que depende de las
acciones mecnicas a que lo sometamos. El volumen que ocupa en una situacin dada
se llama volumen aparente.
Por otra parte, en lo que se refiere a las ventajas y limitaciones que tienen las
maquinarias desde el punto de vista tcnico, est en funcin al tipo de material y de
las circunstancias mismas del trabajo. A continuacin se pueden sealar las
siguientes:
Pendiente y estado de los terrenos de acceso. Este punto tiene una gran
influencia en el rendimiento de la maquinaria, es en este sentido que se puede
decir que influye en:
Ciclo de Trabajo.
RENDIMIENTO DE MAQUINARIAS
Rendimiento de Buldzer.
Los buldzer son tractores dotados de una cuchilla frontal rgidamente unida a l, que
forma un ngulo de 90 con el eje del tractor, la cuchilla tiene movimiento vertical. Se
emplea para realizar excavaciones superficiales en terrenos compactos, para la
limpieza de capas vegetales y extendido de tierras y rido, la distancia ptima de
trabajo es hasta 100 m y velocidad hasta 10 Km./h montado sobre orugas y hasta 25
Km./h montado sobre neumticos.
Las palas cargadoras son mquinas sobre orugas o neumticos, accionadas por mando
hidrulico, adecuadas para excavaciones en terrenos flojos y carga de materiales
sueltos, en volquetas.
Motoniveladora.
Los rodillos pata de cabra son mquinas remolcadas por tractores de pequea o
mediana potencia, que pueden ser normales o vibrantes, y que se utilizan para la
compactacin de terrenos con excepcin de arenas, gravas y piedra partida.
Disponen de depsitos para lastre, que pueden estar vacos o llenos de agua o
arena, lo que permite aumentar la presin que transmiten al terreno.