Entre: XXXX XXXXX XXXXXX XXXXXX, venezolano, mayor de edad, soltero, Titular de

Cdula de Identidad N V-XX.XXX.XXX, Rif V-XXXXXXXXX, domiciliado en la

Urbanizacin XXXXXXX XXXXXX, calle 0, casa N 0000, de El Tocuyo, Municipio Morn,
Estado Lara, quien en lo adelante y a los efectos de este contrato se denominar EL
ARRENDADOR, y por la otra parte el ciudadana: XXXXX XXXXXX XXXXXXX,
venezolana, mayor de edad, soltera, Titular de la Cdula de Identidad N V-XX.XXX.XXX,
Rif VXXXXXXXXX, quien en lo adelante y a los mismos efectos se denominar EL
ARRENDATARIO, se ha convenido en celebrar el presente CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO, el cual se regir de conformidad con las siguientes clusulas:
PRIMERA: EL ARRENDADOR, da en calidad de arrendamiento a EL
ARRENDATARIO. Un (1) local comercial, con techo de platabanda con un rea de
construccin de 86.40Mts2, con su respectivo deposito, con techo de zinc, y estructura de
cabilla, con un rea de construccin de 66.00Mts2, el cual me pertenece por compra que
efectu a mi madre XXXXXX XXXXX XXXXXX, del 33,33% de los derechos y acciones
que le correspondieron por herencia de mi difunto padre XXXXXX XXXXX XXXXXX, segn
consta en documento autenticado, inserto bajo el N 51, tomo 37, de fecha 04 de
Diciembre de 2013 en los libros de Autenticaciones llevado por la Notaria Publica de El
Tocuyo y por herencia de mi difunto padre antes identificado segn consta en planilla
sucesoral Nro 417 de fecha 17 de junio 1975 . Dicho inmueble est construido sobre un
terreno propio, ubicado en la Avenida Lisandro Alvarado entre Calle 12 y 13, de la ciudad
de El Tocuyo, Municipio Morn, del Estado Lara. Cuyos Linderos segn plano Anexo son:
NORTE: Colinda con Vctor Tovar y mide 17,10Mts; SUR: Colinda con la Suc Ragone
Ragone y mide 17,10Mts; ESTE: Colinda con Avenida Lisandro Alvarado que es su frente
y mide 16,70Mts y OESTE: Colinda con Vctor Tovar, y mide 1 6,70Mts. SEGUNDA: El
Arrendamiento mensual se determin mediante la aplicacin del mtodo de arrendamiento
variable (CAV) de acuerdo a lo establecido en el artculo 32 Numeral 2 del Decreto con
Rango Valor y fuerza de Ley de Regularizacin del Arrendamiento Inmobiliario destinado al
uso comercial No 929 del 24 de abril 2014. Conviniendo entre las partes, que EL
ARRENDATARIO, se obliga a pagar puntualmente a EL ARRENDADOR, el 1% del
Monto Bruto de Ventas (MBV) por el arrendatario, expresadas en la Declaracin Regular
del Impuesto al Valor Agregado (IVA) correspondiente al mes inmediatamente anterior;
mediante depsito a la cuenta Corriente N 0134-1031-30-0001001794, del Banco
Banesco, dentro de los cinco (5) das del vencimiento de cada mes, en monedas de curso
legal. TERCERA: La falta de pago de dos (2) mensualidades consecutivas del canon de
arrendamiento le da derecho a EL ARRENDADOR a iniciar
los procedimientos judiciales correspondientes. CUARTA: EL trmino de duracin del
presente contrato es por dos (2) aos, el primer ao, contados a partir del 01 de marzo de
2.016 hasta el 01 de marzo 2.017 y el segundo a partir de 01 de marzo del 2017 al 01 de
marzo del 2018. Al trmino del primer ao. EL ARRENDATARIO, se obliga convenir
entre las partes un incremento razonable para el segundo ao del contrato, a fin de
actualizar el canon de arrendamiento; a entregar el inmueble a la fecha de su vencimiento
de contrato, es igualmente claro y entendido que si desea seguir ocupando el inmueble
deber EL ARRENDATARIO, participarle a EL ARRENDADOR con treinta (30) das
de anticipacin, que desea celebrar un nuevo Contrato de Arrendamiento, en cuyo caso se
establecer como nuevo canon de arrendamiento, aquel que resulte de la aplicacin de la
tasa inflacionaria acumulada en el periodo contractual inmediatamente anterior a la
finalizacin del presente contrato. QUINTA: Queda entendido entre las partes que este
contrato, se obliga expresamente a: A) Observar estrictamente las disposiciones de orden
sanitario aplicables a el inmueble en referencias, siendo por su cuenta las reparaciones
menores tales como: Pintura, mantenimiento de caeras, sanitarios, instalaciones
elctricas, griferas, vidrios, cristales, puertas, jardines entre otros y las mayores que
resultares culpable EL ARRENDATARIO. B) Mantener y devolver el inmueble en
perfecto estado de aseo y conservacin tal como lo recibe y hechas las
reparaciones a que hubiere lugar, segn este contrato y ley. SEXTA: El pago de las
tasas e impuestos pblicos inherentes al inmueble arrendado, tales como electricidad,
agua, aseo urbano, son por cuenta de EL ARRENDATARIO, desde la fecha de inicio
del presente contrato hasta la su culminacin, en la oportunidad de proceder a la
desocupacin del inmueble deber: A) hacer entrega de todas las llaves del inmueble, B)
dejar este libre de basura y desperdicios, con todas las instalaciones en perfecto
estado de funcionamiento, tal como lo declara recibido el inmueble, salvo lo que
respecta a su uso y desgaste normal, C) entregar todos los servicios que haya utilizado
debidamente pagados hasta el da de la desocupacin. D) responder por la pintura del
inmueble al estado en que lo recibi y en general cumplimiento previo de todas las
clusulas, de este contrato. SPTIMA: EL ARRENDADOR no se hace responsable por
los daos y perjuicios que pueda sufrir, EL ARRENDATARIO o las personas que por
cualquier caso ocupen el inmueble arrendado, por motivo de terremoto, incendios, ruinas
del mismo y por los daos, prdidas, asaltos, robos, u otros motivos que sufran las
personas antes indicadas. EL ARRENDATARIO se compromete a participar por escrito
a EL ARRENDADOR con la mayor urgencia cualquier novedad daosa o contingencia
de hecho o de derecho que puedan afectar al inmueble. De no hacerlo EL
ARRENDATARIO ser el responsable de los daos y perjuicio que cause la falta de
participacin oportuna. OCTAVA: EL ARRENDATARIO no podr hacer por su cuenta
alteraciones ni mejoras en el inmueble que vari en su estado actual sin el consentimiento
previo y por escrito por EL ARRENDADOR. NOVENA: El presente contrato se
considera celebrando intuito personae y en consecuencia EL ARRENDATARIO no
podr cederlo o traspasarlo, ni subarrendar total o parcialmente el inmueble objeto del
mismo ya que EL ARRENDADOR no reconocer a ninguna otra persona distinta que
ocupe el inmueble. EL ARRENDATARIO continuara respondiendo por los alquileres y
dems obligaciones as como los gastos judiciales y extrajudiciales que se deriven con
ocasin del incumplimiento. DECIMA: El incumplimiento de cualquiera de las clausulas de
este contrato, por parte de EL ARRENDATARIO, da derecho a EL ARRENDADOR a
iniciar el procedimiento para la resolucin de este contrato. EL ARRENDATARIO
continuara siendo responsable de las obligaciones que le impone este contrato hasta la
entrega del inmueble en las condiciones estipuladas en el mismo y siendo por cuenta de
EL ARRENDATARIO los gastos judiciales o extrajudiciales que causare, inclusive
Honorarios de Abogados. DECIMA PRIMERA: Lo no previsto en este contrato ser
resuelto por las partes de acuerdo a la normativa legal venezolana vigente sobre la
materia y para todos los efectos de este contrato, las partes que lo suscriben eligen como
domicilio especial la Ciudad de El Tocuyo, Municipio Morn, Estado Lara y juran
someterse a la jurisdiccin de sus Tribunales Competentes. Juro la Urgencia del caso y
solicito que habilite el tiempo necesario, debido a que el EL ARRENDATARIO tiene
asuntos personales que atender los prximos das.

EL ARRENDADOR EL ARRENDATARIO