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CONTENIDO
Introduccin
Caractersticas de la asignatura .
Temario oficial....
Temario detallado..
Esbozo de la asignatura..
INTRODUCCIN
La presente antologa est dirigida a los estudiantes del curso de contratos con el nico
objetivo de ser una simple gua de estudios no un tratado sobre el tema. El curso de contratos es
uno de los ms dinmicos de cuantos integran el derecho civil, pues resulta ya un espacio en el cual
se desarrollan, la creatividad, la imaginacin y la inteligencia del jurista, lo que convierte a la
materia en un estudio apasionante. En esta antologa se analizarn aspectos tericos-prcticos
Bajo esta concepcin, quienes intervienen en un contrato han gozado siempre de la facultad
de auto regularse y estipular en l diversas modalidades o clusulas penales, o simplemente se
adaptan a los contratos tipos reglamentados por la ley, los que contemplan un ideal dentro de la
contratacin. As por ejemplo, en el contrato de compraventa tipo basta que las partes se pongan
de acuerdo en el precio y la cosa, para que supletoriamente se apliquen lugar y tiempo de la entrega
del pago y de la cosa, el saneamiento para el caso de eviccin y por los vicios ocultos; etctera.
Al concluir el curso el alumno analizar, explicar y aplicar el rgimen jurdico que atiende a
cada uno de los siguientes grupos de contratos: traslativos de uso, de prestacin de servicios,
asociativos, aleatorios, de garanta; as tambin precisar la regulacin jurdica de la transaccin.
UNIDAD I
CONTRATO PREPARATORIO
1. SESIN
Objetivo Particular. Al concluir esta parte del curso el alumno: Analizar y expondr el tratamiento
que tanto el Cdigo Civil para el Distrito Federal como los autores dan al contrato preparatorio de
promesa
1. LA PROMESA
1.1 Concepto.
Se le define como aquel en que dos o ms personas se comprometen a celebrar un contrato futuro,
cumplindose los requisitos legales. (Art. 2217)
La jurisprudencia lo define como aquel por el cual las partes se obligan a celebrar un contrato
determinado, en cierto plazo o en el evento de cierta condicin, cumplindose con todos los
requisitos que establece el artculo 2220 del Cdigo Civil del Estado.
El contrato de promesa tiene por fundamento relevante generar una obligacin de hacer,
especficamente, una obligacin de celebrar en el futuro, cierto o incierto, un acto jurdico, sea
unilateral o bilateral. Si el contrato prometido es unilateral, la promesa tambin lo ser.
1.2 Caractersticas
1.3 Elementos
La parte que se obliga a celebrar el contrato futuro se le llama promitente y a esta palabra se le
agrega el nombre del respectivo contratante del contrato futuro (ejemplo: promitente-comprador) a
la otra parte se le denomina beneficiario promisario. Cuando es una promesa bilateral las dos partes
se llaman promitentes.
Son dos los elementos reales de la promesa, el contrato futuro y el plazo o condicin.
El objeto mediato de la promesa es el contrato futuro, ya que el objeto inmediato es una obligacin
de hacer. Los elementos caractersticos del contrato definitivo y que deben sealarse desde el
contrato preliminar son los esenciales.
El otro elemento real es el plazo o condicin, pues a falta de este se hara nula la promesa.
1.5 Terminacin
Termina ordinariamente por agotamiento natural de los efectos del contrato, pero tambin puede
caducar si termina el plazo sin que exista culpa de ninguna de las partes y otra forma es si el
contrato final es ilcito.
Actividades: El alumno elaborar en forma individual un cuadro con las caractersticas del contrato
de promesa.
UNIDAD II
CONTRATOS TRASLATIVOS DE DOMINIO
2.1 COMPRAVENTA
2.1.1 Concepto
El contrato de compraventa es aquel contrato bilateral en el que una de las partes (vendedora) se
obliga a la entrega de una cosa determinada y la otra (compradora) a pagar por ella un precio cierto,
en dinero o signo que lo represente.
En el artculo 2222 del Cdigo Civil dice: Habr compraventa cuando uno de los contratantes se
obliga a transferir la propiedad de una cosa o de un derecho, y el otro a su vez se obliga a pagar por
ellos un precio cierto y en dinero.
2.1.2 Caractersticas
La compraventa es un contrato: consensual, principal, bilateral, oneroso, conmutativo, instantneo,
con formalidades restringidas en bienes inmuebles y en muebles no requiere formalidad.
a) Consensual: Se perfecciona por el mero consentimiento de las partes.
b) Principal: No es accesorio ni dependiente, ya que para su validez y existencia no depende de
otro contrato.
c) Bilateral: Pues las obligaciones son de ambas partes, para el vendedor, transmitir y entregar la
propiedad y para el comprador, pagar el precio y recibir la cosa enajenada. Ya que obliga tanto al
vendedor como al comprador de la cosa.
d) Oneroso: Toda vez que los gravmenes y las son cargas recprocas. Tiene por objeto la utilidad
de ambos contratantes. Este requisito es esencial porque no existira compraventa sino que se
derivara en una de donacin. OJO
e) Conmutativo: Por regla general este contrato es conmutativo, pues desde que se celebra se
sabe a ciencia cierta cules son las ganancias y cules son los provechos. Excepcionalmente
puede ser aleatorio, como en la compraventa de esperanza en donde no se sabe si se va a tener el
carcter de ganancioso o perdidoso.
f) De ejecucin instantnea o de ejecucin diferida (lo primero es la regla general).
Que sea de ejecucin instantnea significa que las obligaciones se cumplen en el mismo momento
de su celebracin.
Que sea de ejecucin diferida significa que el cumplimiento de la obligacin est sujeta a plazo o
condicin, como en el caso de la compraventa en abonos, donde el precio se paga en diferentes
periodos o bien, en la compraventa con reserva de dominio, en donde la transmisin de la propiedad
se difiere al cumplimiento de una obligacin, condicin o plazo.
g) Con formalidades restringidas en bienes inmuebles: La compraventa de bienes inmuebles,
por lo general tiene que realizarse en escritura pblica (artculo 2294 del Cdigo Civil),
excepcionalmente puede ser en contrato privado (artculo 2295). La venta de bienes muebles no
requiere formalidad alguna, puede celebrase verbalmente, en escrito privado o en escritura pblica.
c) El precio. Al igual que la cosa vendida, el precio es algo que no puede faltar en un contrato de
compraventa.
Constituye objeto y causa. Objeto de la obligacin del comprador y causa de la obligacin del
vendedor.
Debe ser en dinero. Esto significa que debe pactarse en dinero, aunque en definitiva pueda pagarse
con otra cosa. Por ejemplo, en el caso de una dacin en pago.
Tambin puede suceder que se pacte que el precio se pagar parte en especie y parte en dinero. En
este caso cuando la parte de numerario sea igual o mayor que la que se pague con el valor de otra
cosa, el contrato ser de venta. Si la parte en numerario fuere inferior, el contrato ser de permuta
(Art. 2224 C.c.).
Debe ser real y serio. Que sea real significa que aparezca de manifiesto que el acreedor tiene
derecho a exigirlo y que el comprador tiene obligacin de pagarlo.
Por ello, no es real el precio simulado ni tampoco el ridculo o irrisorio pues ello pone de manifiesto
que las partes no han tenido el propsito serio de que sea exigido.
Pero que sea real no significa que el precio sea justo. Slo se exige una cierta justicia del precio en
las compraventas de inmuebles, lo que se protege mediante la lesin.
Debe ser determinado o determinable. En cuanto a la forma de fijacin del precio, la regla general
es que ste debe ser fijado o determinado de comn acuerdo por las partes, o fijando las reglas
para determinarlo. No se admite la fijacin del precio por una sola de las partes.
a) Capacidad: El principio general dice que toda persona capaz de disponer de sus bienes puede
vender y toda persona capaz de obligarse puede comprar.
Incapacidades para vender. Venta de cosa ajena. (Artculos 2243 y 2244 del Cdigo Civil).
Incapacidades para comprar. En captulo expreso del Cdigo Civil denominado De los que pueden
vender y comprar, establece incapacidades especiales para adquirir (Artculos 2248 al 2256 del
Cdigo Civil).
La primera de ellas se refiere a los extranjeros y a las personas morales que como requisito previo a
adquisicin de bienes inmuebles, tienen que solicitar un permiso a la Secretara de Relaciones
Exteriores, en el que conste el convenio previsto en la Constitucin. (Art. 2248).
La segunda los Magistrados, los jueces, el Ministerio Pblico, los defensores oficiales, los
abogados, los procuradores y los peritos no pueden comprar bienes que son objeto de los juicios en
que intervengan. Tampoco podrn ser cesionarios de los derechos que se tengan sobre los citados
bienes. (Art.2250 y 2251).
Esta es una incapacidad especial en virtud de la parcialidad por la posicin en que se encuentran
las personas mencionadas, para en un momento dado coaccionar al vendedor a un precio y
condiciones, abusando del puesto o la ascendencia en la que se encuentran colocados.
La tercera excepcin se refiere a los bienes que el menor haya adquirido con su trabajo. (Art. 2252)
c) Formalidad
La ley establece como formalidades en caso de compraventa.
Artculo 2290. El contrato de compraventa no requiere para su validez formalidad alguna especial,
sino cuando recae en inmueble.
De acuerdo con este artculo la venta de bienes muebles no requiere formalidad alguna, de tal forma
que se puede realizar verbalmente o por escrito.
Si se desea que el contrato de compraventa surta efectos contra terceros, se debe inscribir en el
Registro Pblico de la Propiedad, no obstante que dicha inscripcin no es una formalidad. (Artculo
2296).
La invalidez es la sancin que el cdigo da al contrato que se otorg sin haber satisfecho las
formalidades.
De acuerdo con el artculo 2202 del Cdigo Civil, la falta de forma provoca la nulidad relativa.
La falta de forma establecida por la ley, si no se trata de actos solemnes, as como el error, el dolo,
la violencia, la lesin y la incapacidad de cualquiera de los autores del acto, produce la nulidad
relativa del mismo..
Por parte el artculo 2201 del Cdigo Civil indica cules son los efectos de la nulidad relativa.
La nulidad es relativa, cuando no rene todos los caracteres enumerados en el artculo anterior.
Siempre permite que el acto produzca provisionalmente sus efectos.
El artculo 2203 Cdigo Civil establece que la accin y la excepcin dela nulidad por falta de forma,
corresponde a todos los interesados.
Como una novedad, la legislacin actual instituye la accin proforma, que da derecho a cualquiera
de las partes para pedir judicialmente que el contrato se otorgue en la forma establecida por la ley.
Este derecho se encuentra asentado sustantivamente, en los artculos 1809, 2206 del Cdigo Civil
del Estado y 27 del Cdigo de Procedimientos del Estado.
a) Pagar el precio.
b) Recibir la cosa.
II. PACTO DE RETROVENTA. Es aquella en que se atribuye al vendedor un derecho subjetivo, por
el que puede recuperar la cosa vendida. Cabe sealar que la finalidad econmica de la esta figura
gira en torno a la posibilidad de que el vendedor adquiera liquidez suficiente con la futura esperanza
de recuperar la cosa. De ah que existan grandes posibilidades para simular compraventa con pacto
de retroventa, tratndose realmente de un prstamo garantizado; razn por la que el 2 de abril de
1917 Venustiano Carranza promulg un decreto prohibiendo este contrato. (Art. 2276).
2.2 PERMUTA
2.2.1 Concepto
La permuta es el trueque de una cosa por otra, desde el punto de vista jurdico, el contrato queda
configurado desde que las partes se han prometido transferirse recprocamente la propiedad de dos
cosas (Art. 2301 C.c.). Es la forma primitiva del intercambio entre los hombres; histricamente, es el
antecedente de la compraventa que supone la existencia de moneda y por consiguiente un grado de
organizacin social ms avanzado. Actualmente el papel econmico de este contrato es muy
modesto, aunque no ha desaparecido. Subsisten todava algunas permutas manuales y tambin se
dan casos de trueque de inmuebles (sobre todo entre coherederos); pero desde luego, el gran
instrumento moderno de intercambio es la compraventa.
(LA PERMUTA) Al considerar la naturaleza jurdica de este contrato (la permuta), resalta de
inmediato su analoga con la compraventa, que en el fondo no es otra cosa que el trueque de una
cosa por un precio en dinero. Ello explica la disposicin del artculo 2305, segn el cual la permuta
se rige por las disposiciones concernientes a la compraventa, en todo lo que no tenga una
regulacin especial. La distincin entre un contrato de permuta y uno de compraventa se establece
si una de las contraprestaciones fuera parte en dinero y parte en especie, el contrato ser calificado
como compraventa (Art. 2224)
2.2.2 Caractersticas
Son los mismos de la compraventa: a) la permuta es consensual, porque produce efectos por el
solo acuerdo de voluntades; b) es principal pues tiene fines y vida propios, y para su existencia o
validez no depende de otro contrato; c)es bilateral, porque engendra obligaciones para ambas
partes; d) es oneroso, pues las contraprestaciones son recprocas; e) es conmutativo, ya que a
partir de que el contrato se celebra, se conoce el carcter de ganancioso o perdidoso, a menos que
una o ambas partes tomen a su cargo el riesgo de que la cosa se disminuya o no llegare a existir, y
f) con forma restringida, la ley no exige ninguna formalidad si se trata de bienes muebles. Si son
inmuebles se deber otorgar mediante escritura pblica.
b) Objeto. Contempla dos caractersticas: el objeto jurdico y el material. El objeto jurdico. A su vez
se divide en directo e indirecto. El primero es la creacin de obligaciones; y el segundo es la funcin
de dar.
El objeto material, por su parte, es la cosa o titularidad de los derechos que se van a transmitir, la
cual debe existir en la naturaleza, ser determinada o determinable en cuanto a su especie y estar en
el comercio.
b) Vicios del consentimiento. Como ya se seal, a la permuta se le aplican las reglas que rigen a
la compraventa, sin embargo, en este tipo de contratos reviste especial la lesin que puede
ocasionarse a una persona al momento de intercambiar una cosa, ya que muchas veces no se
conoce el valor intrnseco de la misma
c) Formalismos. En la permuta hay libertad de forma cuando se trata de bienes muebles, pero
cuando se trata de bienes inmuebles se deben observar lo dispuesto en los artculos 2290 y 2294.
d) La eviccin. Todo aquel que enajena de manera onerosa est obligado al saneamiento para el
caso de eviccin, sobre todo cuando existe un contrato de permuta de por medio. Art. 2303.
Es claro entonces que el permutante que ha sufrido la eviccin pueda escoger entre reivindicar la
cosa que dio en permuta, o exigir su precio ms el pago de los daos y perjuicios.
Ahora bien, no es posible reivindicar lo permutado cuando ste ha pasado a ttulo oneroso a tercero
de buena fe, en cuyo caso slo se podr pedir el precio de aqul ms los daos y perjuicios.
b) Entregar la cosa.
e) Responder de la eviccin.
Permuta de cosa ajena. Esto significa que cuando uno de los permutantes ha entregado una cosa
ajena, el otro puede alegar la excepcin de non adimpleti contractus, pues nadie puede ser obligado
a cumplir mientras que su contraparte no haya hecho lo propio.
2.3. DONACIN
2.3.1 Concepto
La donacin es un contrato por virtud del cual una persona llamada donante, se obliga a transmitir
gratuitamente la propiedad de parte de sus bienes presentes, a otra llamada donatario quien a su
vez la acepta. Artculos 2306, 2307, 2314 y 2321 del Cdigo Civil del Estado.
2.3.2 Caractersticas
a) Principal. Es principal toda vez que para su existencia y validez no depende de otro contrato,
esto es, tiene vida y fines propios.
c) Instantneo. La mayora de las veces el contrato de donacin es instantneo, pues sus efectos
se cumplen al tiempo de que realiza la contratacin. Sin embargo, si se conviene que las
prestaciones se entreguen peridicamente como en la renta vitalicia, se aplica el artculo 2330 del
Cdigo Civil.
d) Unilateral: Por regla general el contrato de donacin es unilateral en virtud de que slo se
generan obligaciones para una de las partes. Puede ser sinalagmtico imperfecto cuando el
donante ha venido a la pobreza, ya que en este caso el donatario tiene obligacin de socorrerlo,
pues de no hacerlo la donacin se puede revocar (art. 2344, fraccin II del C.c.). Para algunos
autores la donacin onerosa es un ejemplo de donacin bilateral. Esto es, cuando una persona
dona un bien y el donatario se obliga a hacer algo o a dar una cosa, se considera donado el exceso
que hubiere en el precio de la cosa, deducidas de l las cargas (art. 2311).
e) Gratuito. El contrato de donacin es gratuito, toda vez que las cargas econmicas son por
cuenta del donante.
a) Donaciones Puras y Condicionales. Son donaciones puras las que no estn sujetas a ninguna
modalidad. Condicionales son aquellas cuya exigibilidad o resolucin depende de un acontecimiento
futuro de realizacin incierta, son las que depende de un acontecimiento incierto.
d) Donaciones mortis causa. Es aquella que est suspendida a un trmino, la muerte del donante
y, generalmente se equipara a un legado o herencia.
e) Donaciones entre consortes. La donacin entre consortes es la que hace un cnyuge a favor
del otro. (Art. 229 al 231 C.c.)
f) Donaciones antenupciales. Ha sido costumbre que con motivo del matrimonio los futuros
esposos se den obsequios antes del matrimonio, o bien que terceros, parientes y amigos se los
hagan a uno o a la pareja en razn de la prxima celebracin del mismo. Este tipo de regalos recibe
el nombre de donaciones antenupciales.
a) Consentimiento.- De acuerdo con los artculos 2314 y 2320 del Cdigo Civil, en consentimiento
en la donacin se perfecciona cuando el donante informa al donatario que ha recibido su
aceptacin.
Por lo que se refiere al objeto material o sea la cosa donada no pueden ser objeto de donacin las
cosas futuras y se puede donar todo el patrimonio, siempre y cuando el donante se reserve bienes
suficientes para subsistir. (Artculos 2307 y 2321 del Cdigo Civil).
b) Formalidad. La donacin puede hacerse verbalmente o por escrito. No puede hacerse donacin
verbal ms que de bienes muebles. La donacin verbal slo producir efectos legales cuando el
valor de los muebles no pase de cien pesos. Si el valor de los muebles excede de cien pesos, pero
no de quinientos, la donacin debe hacerse por escrito. Si excede de quinientos pesos la donacin
se reducir a escritura pblica. La donacin de bienes races se har en la misma forma que para su
venta exija la ley. (art. 2315 al 2319 del C.c.)
En la donacin slo se obliga el donante toda vez que se trata de un contrato unilateral. Esta
obligacin que es la de dar, consiste en trasmitir la propiedad.
El donante no es responsable del saneamiento para el caso de eviccin, slo cuando as se haya
establecido expresamente.
Si se lleva a cabo el juicio de eviccin, el donatario queda subrogado a todos los derechos del
donante (Arts. 2325 y 2326 del C.c.).
En las donaciones onerosas que son bilaterales, el donatario debe cumplir con su obligacin, si no
lo hace, se tendr que ver si la donacin se rescinde o se revoca.
Como se estudi con anterioridad, en las donaciones onerosas slo se considera donado el exceso.
La revocacin es un acto unilateral por medio del cual se deja sin efecto una resolucin o un acto
jurdico anterior.
Por lo que se refiere a las donaciones antenupciales y entre consortes, stas no pueden ser
revocadas por superveniencia de hijos, toda vez que una de las finalidades propias del matrimonio
es la procreacin de hijos. Tampoco se revocan cuando son remuneratorias o menores de cien
pesos. Art. 2335 del C.c.
c) Por no cumplir con las cargas impuestas. El donatario debe cumplir las cargas del bien, pero al
no ser obligaciones personales, al renunciar al bien, se libera de toda obligacin (Art. 2342).
Las donaciones pueden disminuirse por inoficiosas. Se llama inoficiosa la donacin o el testamento
que va en contra del acreedor alimenticio. Ahora bien, slo los acreedores alimenticios tienen
derecho a pedir la reduccin del a donacin por inoficiosa. No se reducen las donaciones, en caso
de que el donante haya fallecido y el donatario tome a su cargo la obligacin alimenticia y la
garantice adecuadamente. (Art.2g349).
Si son varias las donaciones realizadas, se revoca o disminuye la ltima y si sta no alcanza para
cubrir los alimentos, la penltima y as sucesivamente hasta satisfacer la obligacin. Cuando en un
slo acto se hicieron varias donaciones, la disminucin se har a prorrata por partes iguales. (Arts.
2350 al 2352 del Cdigo Civil.
2.4.1 Concepto.
El mutuo es un contrato por medio del cual una persona llamada mutuante se obliga a transferir
gratuitamente o con inters la propiedad de una suma de dinero o de otras cosas fungibles a otra
persona llamada mutuatario, quien se obliga a devolver otro tanto de la misma especie, calidad y
cantidad. (Art.2358 C.c.)
b) Principal. Por que existe y subsiste por si mismo, no depende de ningn otro contrato.
d) Gratuito por naturaleza. Esto quiere decir que si no se pacta un inters, el mutuatario no est
obligado a pagar ninguna contraprestacin por el prstamo que se le ha hecho; en el contrato
gratuito los provechos son para una parte y los gravmenes para la otra, que es lo que sucede en el
mutuo simple.
e) Oneroso por excepcin. Siempre que se estipule un inters el contrato ser oneroso. (Art. 2367
del C.c.).
g) De tracto sucesivo. Porque las prestaciones se cumplen a travs de cierto tiempo. Por ejemplo
cuando hay obligacin de restituir la cantidad mutuada en un ao y mensualmente se deben pagar
intereses.
h) Conmutativo. Pues desde el momento de la celebracin del contrato las partes conocen las
cargas y los gravmenes por ser stas ciertas y determinadas.
Por la legislacin que lo regula el contrato de mutuo se puede clasificar en civil y mercantil.
El mutuo tiene el carcter civil por exclusin, es decir cuando no es mercantil, en este caso se
regir por las disposiciones del Cdigo Civil.
Tiene el carcter de mercantil segn el artculo 358 del Cdigo de Comercio, cuando se contrae en
el concepto y con expresin de que las cosas prestadas se destinen a actos de comercio y no para
necesidades ajenas a ste; tambin se reputa mercantil cuando se contrae entre comerciantes.
b) Por su objeto
Por ltimo, por la retribucin o no retribucin se puede clasificar este contrato en mutuo simple o
mutuo con inters. Tendr el primer carcter cuando el mutuario no est obligado a pagar ninguna
contraprestacin por el prstamo que se le hace. Tendr el carcter de mutuo con inters cuando el
mutuario s est obligado, porque expresamente se hubiere convenido, a pagar una retribucin.
El consentimiento sigue las reglas generales de todos los contratos, aclarando que como es un
contrato consensual es suficiente el consentimiento de las partes para su perfeccionamiento, sin
necesidad de que se entregue la cosa, como sucedera con un contrato real.
b) Objeto. El objeto jurdico del contrato consiste en la obligacin de dar, el objeto material son
cosas fungibles. El objeto debe existir en la naturaleza, ser determinado o determinable en cuanto a
su especie, calidad y cantidad y estar en el comercio.
a) Capacidad. Por ser el contrato de mutuo traslativo de dominio se requiere que ambos
contratantes tengan la capacidad necesaria para transmitir bienes. En caso de que uno de ellos est
representado es necesario que el representante tenga facultades de dominio.
Como una excepcin a esta regla el Cdigo Civil e en el artculo 2366 establece que el menor de
edad puede celebrarlo vlidamente si satisface las siguientes caractersticas: 1 que sea para
alimentos y 2 que no tenga representante legtimo.
b) Forma. El mutuo es un contrato que no requiere de un formalismo especial; toda vez que puede
celebrarse de una manera verbal, en escrito privado o escritura pblica.
El mutuatario est obligado a restituir las cosas mutuadas en la misma especie y calidad
Esta obligacin trae consigo transmitir el dominio, restituyendo al mutuante lo que recibi en
mutuo. Si el prstamo consiste en dinero.
Frente al cobro excesivo de intereses el Cdigo Civil protege al mutuatario al amparo de los
artculos 2369, 2370 y 2371.
La proteccin al mutuatario que establece este ordenamiento supera a la lesin de que habla el
artculo 1799 del Cdigo Civil, toda vez que no se limita a la inexperiencia o ignorancia del deudor si
no se ampla al puro pecuniario.
El apuro pecuniario se refiere a un estado de necesidad y por lo tanto, se amplan las posibilidades
de reducir el inters, pues una persona no obstante que sea culta y preparada, puede tener un
apuro econmico que la obligue a aceptar un inters muy alto. Como se desprende de la lectura del
artculo 2369 que permite la accin quanti minoris con el fin de disminuir el inters hasta el tipo
legal.
Las partes no pueden, bajo pena de nulidad, convenir de antemano que los intereses se capitalicen
y que produzcan intereses..
Cuando se cobran interese desmedidos se puede incurrir en fraude, de acuerdo a la ley penal.
Actividades: Elaborarn en forma individual un cuadro sobre las caractersticas de los contratos
traslativos de dominio.
3.2.1 Concepto
3.2.2 Caractersticas
a) Traslativo de uso. El contrato de comodato es traslativo de uso y no de goce como el
arrendamiento, toda vez que los frutos civiles y naturales pertenecen al comodante, pues no son
objeto del contrato. (Art. 2475 del C.c.). Esta es una de las diferencias con el contrato de
arrendamiento, en el que se concede, adems del uso, el goce de una cosa, en cambio en el
comodato slo el uso.
b) Principal. Porque no depende de ningn otro contrato.
c) Bilateral. Porque hay derechos y obligaciones para ambas partes; la principal obligacin para el
comodante es la de conceder el uso, y la del comodatario restituir la cosa individualmente.
d) Gratuito. El comodatario recibe el provecho y el comodante el gravamen; en otras palabras, el
comodatario no paga ninguna retribucin por el uso que se le concede. Si se pactara una
retribucin dejara ser comodato y se convierte en arrendamiento.
e) Consensual. Significa que no necesita de la entrega de la cosa para su perfeccionamiento, sino
que basta el solo consentimiento de las partes, y que la entrega de la cosa es consecuencia del
acuerdo de voluntades.
f) Con libertad de formalidades. Para su validez no son necesarias formalidades especiales, se
puede otorgar de manera verbal, en contrato privado o en escritura pblica.
g) De tracto sucesivo. En virtud de que sus efectos se prolongan a travs del t tiempo,
carecera de inters para el comodatario que fuese instantneo.
3.1. ARRENDAMIENTO
3.1.2 Caractersticas
b) Objeto. Los objetos jurdicos del contrato son: el directo, la creacin de obligaciones; el
indirecto, la obligacin de dar, consistente en la transmisin temporal del uso y goce de una cosa; y
el fsico, la cosa que se da en arrendamiento.
Ahora bien, estas cosas tienen que ser no consumibles, de lo contrario estaramos en presencia de
un mutuo (Artculo 2374 C.c.)
La renta no se puede pagar con servicios, sino con dinero o cualquier otra cosa con tal de que sea
cierta y determinada.
Cierta y determinada se aplica a las cosas corpreas por lo que la renta tiene que ser cosas o
dinero.
La renta tiene que ser pagada en dinero o en otra cosa, pero debe ser cierta y determinada.
a) Capacidad.
b) Formalidad.
EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DEBE OTORGARSE POR ESCRITO. LA FALTA DE ESTA
FORMALIDAD SE IMPUTAR AL ARRENDADOR Y EN SU CASO, DAR DERECHO AL
ARRENDATARIO A QUE DEMANDE CUANDO POR VIRTUD DE TAL OMISIN SE CAUSE UN
DAO O PERJUICIO, SIEMPRE QUE STOS SEAN CONSECUENCIA DIRECTA DE AQUELLA
(artculo 2380 C.c. )
3.1.7 Subarrendamiento
4.1.2 Caractersticas.
a) Principal. Tiene este carcter porque existe y subsiste por s mismo, es decir no depende de
ningn otro contrato.
b) Bilateral. Porque ambas partes se obligan: una entregar la cosa depositada y la otra a recibirla,
conservarla y restituirla.
c) Oneroso por naturaleza. Los provechos y gravmenes son recprocos.
d) Consensual. Este tipo de contrato se perfecciona por el solo consentimiento.
e) De tracto sucesivo. Esta caracterstica se establece en tanto que sus efectos se prolongan a
travs del tiempo.
f) Intuito personae. El contrato adquiere este carcter porque se toman en consideracin
cualidades de la persona (depositario) para su celebracin.
g) Con libertad de formalidades. Para la validez del contrato de depsito, el cdigo civil no exige
que se celebre en forma escrita o con alguna formalidad especial.
c) Restituir la cosa
El depositario que ha recibido la cosa tiene la obligacin de restituirla individualmente en el plazo
fijado en el contrato, o bien cuando se lo exija el depositante. En este ltimo caso el depositante
tendr que pagar los honorarios convenidos.
Cuando no se ha estipulado tiempo, el depositario puede devolver el depsito al depositante
cuando quiera, siempre que le avise con una prudente anticipacin, si se necesita preparar algo
para la guarda de la cosa (Art. 2505 C.c.).
No obstante que se haya fijado plazo tambin, por justa causa, el depositario tiene la facultad de
devolver anticipadamente la cosa depositada (Art. 2503 C.c.). En su caso los gastos de la entrega
son por cuenta del depositante, quien tendr derecho a una reduccin en el pago.
4.2.2 Caractersticas
a) Principal. El mandato existe por s solo y tiene como objeto propio, la realizacin de los actos
jurdicos que le encomienda el mandante al mandatario.
b) Bilateral. Por obligarse ambas partes, el mandante a entregar las expensas, honorarios y gastos
realizados por el mandatario y ste a ejecutar los actos encomendados y rendir cuentas a aqul.
c) Oneroso. Debido a que otorga provechos y gravmenes recprocos. Para que el mandato sea
gratuito es necesario que as se pacte de modo expreso.
d) De tracto sucesivo. Porque los efectos del contrato se producen a travs del tiempo.
e) Intuitu personae. Es un contrato que se celebra en calidad de la persona del mandatario, por
eso se termina con su muerte, pues la realizacin de actos jurdicos tienen que llevarse a cabo
personalmente por el mandatario. Existe la excepcin cuando se faculta al mandatario a sustituirlo o
a otorgar nuevos poderes.
f) Con forma restringida. El mandato puede ser escrito o verbal.
b) Forma
El contrato de mandato puede ser verbal cuando el inters del negocio no exceda de doscientos
pesos, ya que se puede otorgar de palabra entre presentes, hayan o no intervenido testigos.
Cuando el mandato hay sido verbal, debe ratificarse por escrito antes de concluya el negocio para
el que se confiri (Arts. 2524, 2526 y 2530 C.c.).
El contrato de mandato es formal, ya que debe otorgarse en escritura pblica o en carta poder
firmada ante dos testigos, ratificadas las firmas del otorgante y testigos ante notario, ante juez de
primera instancia, jueces menores o de paz, o autoridades administrativas correspondientes
-cuando el mandato sea general-, cuando el inters del negocio para el que se confiere llegue a
cinco mil pesos o exceda de esa cantidad, o cuando en virtud de l haya de ejecutar el mandatario,
a nombre del mandante, algn acto que conforme a ley debe constar en instrumento pblico (Arts.
2524, 2525 y 2529 del C.c.).
Tambin el mandato es un contrato formal puesto que debe otorgarse en escrito privado firmado
ante dos testigos, sin que sea necesaria la previa ratificacin de firmas, cuando el inters del
negocio para el que se confiere exceda de doscientos pesos y no llegue a mil (primera parte del Art.
2530 C.c.).
En el contrato de mandato, la no observancia de las formalidades trae como consecuencia la
nulidad relativa; pero adems de que puede invocarla cualquiera de las partes, tambin pueden
invocarla los terceros con los que se hubiese contratado, si procedieron de buena fe, puesto que
les afecta la inobservancia de la forma. (Art. 2531, 2532 y 2533 C.c.).
4.3.1 Concepto
Se define como un contrato en virtud del cual una parte, a la que se designa con el nombre de
profesionista o profesor, se obliga a realizar un trabajo que requiere preparacin tcnica, artstica
y en ocasiones ttulo profesional para llevarlo a cabo, en favor de otra persona, llamada cliente, a
cambio de una remuneracin que recibe el nombre de honorarios.
4.3.2 Caractersticas
a) Principal. Porque existe y subsiste por s mismo, es decir, no depende de ningn otro contrato.
b) Bilateral. Porque ambas partes se obligan: una a prestar un servicio de tipo profesional, artstico,
cientfico o tcnico, y la otra a remunerar mediante el pago de honorarios.
c) Oneroso. Ya que otorga provechos y gravmenes recprocos. Para una de las partes, es el
resultado de la prestacin del servicio; para la otra constituye el pago de los honorarios.
d) Con libertad de formalidad. Para la validez del contrato de prestacin de servicios, la ley exige
que el consentimiento se d en forma verbal o escrita.
e) De tracto sucesivo. Por regla general las obligaciones se van cumpliendo a travs del tiempo,
excepcionalmente es de ejecucin instantnea.
b) Objeto. El objeto est integrado por la actividad que el profesor o profesionista se obliga a
realizar, y por la retribucin u honorario que el cliente se obliga a pagar. El trabajo debe cumplir con
los requisitos de ser posible y lcito.
Capacidad para el cliente. Para el cliente es suficiente ser mayor de edad y estar en el pleno uso de
sus facultades, que es la capacidad general. Si el cliente se obliga a transmitir la propiedad de una
cosa, debe tener la capacidad especial de disposicin. Los menores de edad o incapacitados, por
conducto de sus representantes legales.
a) Pagar los honorarios al profesionista o profesor. La retribucin puede consistir no slo en una
cantidad en numerario, ya que se puede convenir en que el cliente pague, por ejemplo, con bienes
races o con bienes muebles.
b) Pagar las expensas. Otra de las obligaciones de la persona que solicita el servicio es pagar las
expensas, entendiendo por las mismas los gastos y las costas. A esta obligacin se hace alusin en
los artculos 2582 y 2583 del Cdigo Civil.
4.4.1 Concepto
4.4.2 Caractersticas
a) Principal. Tiene este carcter porque existe y subsiste por s mismo; es decir, no depende de
ningn otro contrato.
b) Bilateral. Puesto que produce derechos y obligaciones para ambas partes; para el empresario
realizar la obra con materiales propios para despus transmitirla, y para el dueo pagar la
remuneracin.
d) Oneroso. Adquiere este carcter ya que otorga provechos y gravmenes recprocos; en efecto, el
provecho que recibe el dueo con la obra, reporta el gravamen de pagar una retribucin; y a la
inversa, el provecho que recibe el empresario al recibir la retribucin, reporta tambin la carga de
entregar la obra.
e) De tracto sucesivo. Esto es porque las obligaciones del empresario se cumplen en un periodo
de tiempo y no en forma instantnea.
Los objetos materiales del contrato son la obra y la remuneracin, la primera debe ser fsica y
jurdicamente factible llevarla a cabo. Existe imposibilidad fsica cuando el objeto no puede
realizarse por ser incompatible con las leyes de la naturaleza. La obra puede consistir en un bien
mueble o inmueble.
Por lo que toca a la remuneracin o precio que el dueo de la obra se obliga a pagar, que debe
consistir, segn la opinin ms generalizada, en una suma de dinero, aunque puede pagarse
tambin con bienes, a condicin que sean ciertos y determinados.
a) Capacidad. La capacidad necesaria para celebrar este contrato es la general para contratar,
tanto para el dueo de la obra como para el empresario ser mayor de edad estar en pleno uso de
facultades mentales.
b) Forma. El contrato es consensual cuando recae sobre bienes muebles, o sobre inmuebles cuyo
valor no exceda de cien pesos (Art. 2591 del Cdigo Civil, interpretado en sentido contrario).
Es formal cuando el empresario se encarga por ajuste cerrado de la obra, en cosa inmueble
cuyo valor exceda de cien pesos, pues deber otorgarse por escrito, incluyendo en l una
descripcin pormenorizada, y, en los casos que lo requieran, un plano, diseo o presupuesto de
la obra (Art. 2591 del C.c.).
a) Pagar el precio de la obra. Una vez pagado y recibido el precio, no hay lugar a reclamacin
sobre l, a menos que al pagar o recibir las partes se hayan reservado expresamente el derecho de
reclamar; lo anterior se desprende de lo preceptuado en el artculo 2601 del Cdigo Civil.
b) Recibir la obra. El dueo de la obra debe recibirla en el tiempo convenido y a falta de convenio,
cuando sta se haya terminado. Las consecuencias de no recibir la obra por parte del dueo, son
que a partir de ese momento responde de los riesgos inclusive en caso fortuito.
d) Pagar a los terceros. El dueo de la obra est obligado a pagar a los terceros que trabajen por
cuenta del empresario o le suministren material para la obra, hasta la cantidad que alcance al
empresario, segn se desprende de lo establecido en el artculo 2615 del ordenamiento legal.
El contrato de obras a precio alzado puede terminar por las siguientes causas:
4.5.1 Concepto
El contrato de hospedaje es aqul mediante el cual una persona (hotelero, hostelero, hospedante,
albergador o posadero) se obliga para con otra persona (husped, viajero u hospedado) a darle
alojamiento y, en caso convenido, alimentos u otros servicios, mediante retribucin o precio. (Art.
2639 C.c.).
4.5.2 Caractersticas
a) Principal. Porque no depende de ninguno otro, es decir, existe y subsiste por s mismo.
b) Bilateral. Porque hay derechos y obligaciones recprocos. Por parte del hostelero, la principal es
conceder alojamiento, alimento u otros servicios si as se convino y, por parte del husped, pagar el
precio respectivo.
d) Conmutativo. En cuanto que las partes conocen la cuanta de las prestaciones desde el
momento de la celebracin del contrato.
b) Objeto. El objeto del contrato de hospedaje es completo, dice el Lic. Agustn Garca Lpez en
sus Apuntes de contratos, pues comprende:
Slo agregaramos a lo anterior, el precio que el husped debe pagar al hostelero, el cual suele ser
fijado de comn acuerdo por las partes y a falta de convenio, el que seale el reglamento.
La incapacidad de cualquiera de las partes origina la nulidad relativa, segn lo establece el artculo
2202 del Cdigo Civil.
b) Forma. El Cdigo Civil no seala ninguna formalidad para la validez de este contrato.
a) Derechos
Cobrar el precio o retribucin. El hostelero tiene derecho a cobrar el precio o retribucin convenida
en el hospedaje expreso, o el fijado en el reglamento si el hospedaje es tcito (Art. 2639 del C.c.).
Este derecho de retencin se encuentra establecido expresamente en el artculo 2642 del Cdigo
Civil.
b) Obligaciones
Ministrar alimentos. El hospedaje puede comprender, adems del albergue, la obligacin de minis-
trar alimentos, si as se hubiere convenido, segn se desprende del mismo artculo que acabamos
de citar.
Fijar un ejemplar del reglamento. A esta obligacin hace alusin el artculo 2641 del Cdigo Civil, el
cual dice: "El hospedaje expreso se rige por las condiciones estipuladas, y el tcito por el
reglamento que expedir la autoridad competente, y que el dueo del establecimiento deber tener
siempre por escrito en lugar visible.
a) Derechos
b) Obligaciones
CONTRATOS ASOCIATIVOS
Objetivo Particular: Al concluir esta parte del curso, el alumno: Analizar y aplicar los
lineamientos bsicos de los contratos que se agrupan bajo el ttulo de asociativos.
12. SESION
5.1.1 Concepto
La asociacin es un contrato mediante el cual dos o ms personas renen sus esfuerzos y sus
recursos, de manera no transitoria, para la consecucin de un fin comn, lcito, posible y que no
tenga el carcter preponderantemente econmico.
El Cdigo Civil del Estado da la definicin del contrato de asociacin en su artculo 2643.
5.1.2 Caractersticas
c) Conmutativo. Toda vez que las prestaciones son ciertas y determinadas desde la celebracin
del contrato.
e) De tracto sucesivo. En razn de que produce sus efectos a travs del tiempo.
f) Intuitu personae. Pues se toman en cuenta las cualidades de los asociados para la
celebracin del contrato.
El artculo 2643, que define el contrato de asociacin, establece: realizar "un fin comn que no
est prohibido por la ley y que no tenga carcter preponderantemente econmico".
Desde otro punto de vista, tambin se considera como objeto de este contrato la cosa que el
asociado se obliga a dar, que puede estar representada por una aportacin en dinero o en bienes
distintos al numerario, o bien el hecho que el asociado debe hacer, cuando se obliga a aportar su
trabajo. En este segundo aspecto, el objeto del contrato de asociacin est representado por la
aportacin de los asociados; dichas aportaciones pueden consistir, lo volvemos a repetir, en
dinero, en cosas que no sean dinero o en servicios, con objeto de alcanzar, el fin particular que los
asociados se hayan propuesto.
Son los mismos de todo contrato. Slo nos ocuparemos de la capacidad y de la forma, por
considerar que son los que revisten mayor inters; los dems siguen las reglas generales.
a) Capacidad. La capacidad que se requiere es la general para contratar: ser mayor de edad y estar
en pleno uso de facultades mentales, excepto cuando el asociado se obliga a transmitir bienes
inmuebles, porque entonces deber tener la capacidad especial para enajenar.
b) Forma. El contrato por el que se constituya una asociacin debe constar por escrito e inscribirse
en el Registro Pblico de la Propiedad, para que produzca efectos contra terceros (de conformidad
con el Art. 2644 del C.c.).
Los civilistas opinan que cuando se aportan a la asociacin bienes inmuebles, para cuya
enajenacin se requiera escritura pblica, el contrato de asociacin deber otorgarse en tal forma,
aplicando por analoga lo que se dispone para el contrato de sociedad en el artculo 2663 del
Cdigo Civil.
Para el buen funcionamiento de una asociacin se requiere de ciertos rganos; stos son la
asamblea general y el consejo de administracin o comit ejecutivo. Tambin se puede prever en
los estatutos, la existencia de ciertas comisiones para la mejor realizacin de los objetivos de la
asociacin; estas comisiones pueden ser permanentes o transitorias, y su nombramiento puede
hacerse mediante el consejo directivo o la asamblea general. Es comn que las facultades de las
comisiones permanentes estn fijadas de manera expresa en los mismos estatutos; en cambio, a
las comisiones transitorias se las fija el consejo directivo o la asamblea general en el momento de
su creacin. Slo nos vamos a ocupar de la asamblea general y del consejo directivo.
a) Asamblea General
De conformidad con el artculo 2647 del Cdigo Civil del Estado, la asamblea es el rgano supremo
de la asociacin. El artculo apunta: El poder supremo de las asociaciones, reside en la asamblea
general..
Las facultades de la asamblea general estn fijadas por el artculo 2649 del C.c. y son las
siguientes:
Para que la asamblea general se ocupe de un asunto, es necesario que se encuentre contenido en
el orden del da, y sus decisiones sern tomadas por mayora de votos de los miembros presentes
(Art. 2650 del C.c.).
El consejo directivo tambin es el representante legal de la asociacin (el Art. 25 del C.c. establece
que las personas morales obran y se obligan por medio de los rganos que las representan) sea
por disposicin de la ley o conforme a las disposiciones relativas de sus escrituras constitutivas y de
sus estatutos.
Tambin sealamos que es costumbre que en los estatutos est prevista la integracin de ciertos
comits que auxilien al consejo directivo en las funciones que contribuyan a la realizacin del objeto
de la institucin.
Cada socio gozar de un voto en las asambleas generales (segn lo establece el artculo 2651 C.c.
Los miembros de la asociacin tendrn derecho a separarse de ella, previo aviso dado con dos
meses de anticipacin (Art.2653 C.c.)
Los asociados tienen derecho de vigilar que las cuotas se dediquen al fin que se propone la
asociacin, as como de examinar al efecto los libros de contabilidad y dems papeles de sta. Este
derecho de vigilancia se encuentra establecido expresamente en el artculo 2656 del Cdigo Civil.
El artculo 2652 del Cdigo Civil apunta: "El asociado no votar en las decisiones en que se
encuentren directamente interesados l, su cnyuge, ascendientes, descendientes, o parientes
colaterales dentro del segundo grado.
El artculo 2658 fija las causas de extincin de la asociacin. stas son las siguientes:
En caso de disolucin, los bienes de la asociacin se aplicarn conforme a lo que determinen los
estatutos, y a falta de disposicin de stos, segn lo que determine la asamblea general. En este
caso, la asamblea slo podr atribuir a los asociados la parte del activo social que equivalga a sus
aportaciones, aplicndose lo dems a otra asociacin o fundacin de objeto similar a la extinguida.
(Art. 2659 C.c.).
5.2.1 Concepto
La sociedad es un contrato por el cual dos o ms personas se obligan a combinar sus recursos o
sus esfuerzos, de una manera que no sea meramente transitoria, para la realizacin de un fin
comn, lcito y posible, de carcter preponderantemente econmico, pero que no constituya una
especulacin comercial.
5.2.2 Caractersticas
a) Principal. Porque existe y subsiste por s mismo, es decir, que tiene existencia propia que no
depende de ningn otro contrato.
e) De tracto sucesivo. En virtud de que produce sus electos a travs del tiempo.
b) Objeto. Al igual que en la asociacin, el objeto puede consistir en lograr el fin que se han
propuesto el cual debe ser lcito, posible y preponderantemente econmico, as como en las
propias aportaciones de los socios, puesto que el artculo 2661, al dar la definicin de sociedad,
establece que "los socios se obligan mutuamente a combinar sus recursos o sus esfuerzos para la
realizacin de un fin comn, de carcter preponderantemente econmico, pero que no constituya
una especulacin comercial: stas (las aportaciones) pueden consistir en una cantidad de dinero u
otros bienes, o en la industria del socio, cuando se oblig a hacer una aportacin de trabajo.
Son los mismos de todo contrato. Slo se analizarn la capacidad y la forma, lo dems siguen las
reglas generales.
a) Capacidad. La capacidad para que las sociedades civiles adquieran bienes races, se regir por
lo dispuesto en el artculo 27 de la Constitucin Federal y sus leyes reglamentarias (Art. 2673 del
C.c.).
Los socios deben tener la capacidad general: ser mayores de edad y estar en pleno uso de sus
facultades mentales; adems, se les exime de capacidad especial, si se obligan a transmitir el
dominio de bienes a la sociedad, pues deben tenerla para disponer de los bienes que aporten.
En resumen, depender de la obligacin que reporte el socio, de transmitir el dominio o slo el uso
o goce, o de ejecutar determinado trabajo, el que se le exija una capacidad especial o general.
b) Forma. El contrato de sociedad debe constar por escrito para ser vlido, basta con un
documento privado; pero cuando se aporten a la sociedad bienes cuya transferencia tenga que
constar en escritura pblica, el contrato de sociedad deber observar esta formalidad. Lo anterior,
de conformidad con el artculo 2663 del Cdigo Civil. Adems, el contrato de sociedad, segn
establece el artculo 2666 del Cdigo Civil, debe contener:
Despus de la razn social, indica el artculo 2672, se agregarn las palabras Sociedad Civil.
Por otra parte, el artculo 2667 del Cdigo Civil establece que el contrato de sociedad debe
inscribirse en el Registro Pblico de la Propiedad para que produzca efectos en relacin a
terceros.
b) Separarse de la sociedad
c) Renunciar a la sociedad
d) No ser excluidos de la sociedad. Los socios podrn ser excluidos de la sociedad, por el
acuerdo unnime de los dems socios, y por causa grave prevista en los estatutos. (Art. 2680 del
C.c.)
e) Ceder sus derechos sociales. Los socios pueden transmitir sus derechos, siempre que cuenten
con el consentimiento de todos los dems socios, segn se desprende de lo dispuesto en el artculo
2678 del Cdigo Civil.
-Los socios tienen libertad para establecer el porcentaje en la distribucin de utilidades. Si no hay
convenio, las utilidades se repartirn en forma proporcional a sus aportaciones. (Art. 2701 del
C.c.)
-Ser nula la sociedad en que se estipule que los provechos pertenezcan en exclusiva a alguno o
algunos de los socios y todas las prdidas a otro u otros. (Art. 2669 del C.c.)
-No puede estipularse que a los socios capitalistas se les restituya su
aporte con una cantidad adicional, haya o no ganancias. (Art. 2670 del C.c.)
-Si slo se hubiere pactado lo que deba corresponder a los socios por utilidades, en la misma
proporcin respondern de las prdidas. (Art. 2704 del C.c.).
-Salvo pacto en contrario, los socios industriales no respondern de las prdidas. (Art. 2708 del
C.c.)
En caso de que uno de los socios quisiera separarse de la sociedad, gozar del derecho al tanto, y,
en consecuencia, de enajenar el derecho social. El trmino para hacer uso del derecho del tanto
ser el de ocho das, contados desde que reciban aviso del que pretende enajenar." (Art. 2679 del
C.c.)
k) Pedir la liquidacin de la sociedad. Los socios pueden ejercer este derecho en los casos
siguientes: sociedades con objeto ilcito (art. 2665) y cuando no se hayan observado las
formalidades prescritas por la le (2666, en relacin con el artculo 2664).
h) A participar en el haber social. Los socios tienen derecho a participar en el haber social al
practicarse la liquidacin de la sociedad. (Art. 2701C.c.)
a) Realizar las aportaciones a que se obligaron. El socio es deudor para con la sociedad en todo
lo que al constituirla se haya comprometido, pudiendo ello ser tanto obligaciones de dar, como de
hacer o no hacer.
a) La asamblea general
Se aplican los mismos principios que en el contrato de asociacin. La asamblea tendr las
facultades sealadas en la ley o en los estatutos.
b) Administracin de la sociedad
En los artculos 2685, 2686, 2687 y 2688 del Cdigo Civil del Estado, se establecen las facultades
de los administradores. Los socios administradores ejercern las facultades que fueren necesarias
Una obligacin que se les impone a los socios administradores es la de rendir cuentas siempre que
lo pida la mayora de los socios, aun cuando no sea la poca fijada en el contrato social. (Obligacin
establecida por el Art. 2691 del C.c.).
f) Responsabilidades
Clemente de Diego, citado por Rafael de Pina, en su obra Elementos de Derecho Civil mexicano,
comenta: "La disolucin de la sociedad determina la desaparicin para el efecto de contratar nuevas
obligaciones, sin perjuicio de la subsistencia para ultimar las que se encuentren pendientes."
El Cdigo Civil del Estado, en su artculo 2693, seala las siguientes causas:
j) Por renuncia de uno de los socios, cuando se trate de sociedades de duracin indeterminada y
los otros socios no deseen continuar asociados, siempre que esa renuncia no sea maliciosa ni
extempornea.
La liquidacin, dice Rafael de Pina en su obra Elementos de Derecho Civil mexicano, pgina 214,
"tiene por objeto ultimar las obligaciones y contratos pendientes en el momento de la disolucin,
siendo sus operaciones fundamentales el pago de las deudas, el cobro de los crditos y la
distribucin en legal forma del fondo social".
Plazo. El Cdigo Civil del Estado establece, en su artculo 2699, que disuelta la sociedad la
liquidacin debe ser inmediata, y practicarse dentro del plazo de seis meses, salvo pacto en
contrario. De dicho artculo se deduce, adems, que la disolucin es un acto previo y necesario a la
liquidacin.
El mismo artculo, en su ltima parte, dispone que cuando la sociedad se ponga en liquidacin
deben agregarse a su nombre las palabras "en liquidacin".
Todos los socios tienen derecho para intervenir en la liquidacin, salvo que convengan en nombrar
liquidadores o que ya estuvieran nombrados en la escritura social. Lo anterior, de conformidad con
el artculo 2700.
Deben pagarse las deudas sociales, as como devolverse las aportaciones de los socios. Lo que
sobre despus de pagar deudas sociales y de devolver las aportaciones a los socios, se considerar
como utilidad y ser repartido entre los socios en la forma convenida. Si no hay convenio, se
repartirn proporcionalmente a sus aportaciones, segn lo previsto en el artculo 2701.
Si al liquidar la sociedad no quedaren bienes suficientes para pagar las deudas sociales y devolver
las aportaciones a los socios, el dficit se considerar prdida y se repartir entre los socios en la
misma forma que las ganancias. (Art. 2703 del C.c.)
Ni el capital social ni las utilidades pueden repartirse sino despus de la disolucin de la sociedad y
previa la liquidacin respectiva, salvo convenio en contrario. (Art. 2702 del C.c.).
La aparcera agrcola es un contrato en virtud de l cual una persona llamada (el propietario o dueo)
concede a otra (aparcero) un predio rstico para que lo cultive, con objeto de repartirse los frutos en
la forma convenida y, a falta de convenio, de acuerdo con las costumbres del lugar. (Art.2714 C.c.).
Aleatorio. Porque las partes ignoran la cuanta de su prestacin al momento de celebrar el contrato.
Formal. El artculo 2713 del Cdigo Civil del Estado establece que el contrato de aparcera deber
otorgarse por escrito, formndose tres ejemplares, uno para cada contratante y otro para el juez
municipal del lugar, quien deber remitirlo al director del Registro Pblico de la Propiedad a que
correspondiente.
De tracto sucesivo. En virtud de que sus efectos se prolongan a travs del tiempo.
Intuito Personae. Debido a que se toman en cuenta las cualidades de la persona (aparcero) para su
celebracin.
b) Elementos de existencia
Objeto. El objeto de este contrato lo constituye el predio rstico que, debido al fin que se persigue,
debe ser cultivable.
c) Elementos de validez
Los elementos de validez son los mismos de todo contrato. Slo estudiaremos la capacidad y
forma, por ser los que revisten mayor inters. Los dems siguen las reglas generales.
Capacidad. Las personas que dan un predio rstico en aparcera se les exija la capacidad general.
Forma. La aparecera es un contrato formal, ya que debe otorgarse por escrito para su validez,
formndose tres ejemplares, uno para cada parte y otro para el juez municipal, quien deber
remitirlo al director del Registro Pblico de la Propiedad correspondiente.
f) Obligaciones especiales.
1) Levantar la cosecha (dando aviso al propietario) (Art. 2716, 2717, 2718 C.c.)
a) Concepto.
Contrato mediante el cual una persona da a otra cierto nmero de animales para que los cuide y
alimente, a fin de repartirse los frutos en la proporcin que ambas partes convengan. (Art. 2725 del
C.c.).
b) Clasificacin.
Principal. Porque existe y subsiste por s mismo, es decir, no depende ningn otro contrato.
De tracto sucesivo. Porque sus efectos del contrato se producen a travs del tiempo.
c) Elementos de existencia
Objeto. El objeto de este contrato recae tanto sobre distintas clases de ganado existentes, como
son las cras de animales y sus productos obtenidos, tales como: pieles, crines, lana, leche, etc.
(Art. 2726 C.c.).
d) Elementos de validez
Capacidad. Para la celebracin de este contrato se requiere la capacidad general, ser mayor de
edad y estar en pleno uso de sus facultades mentales.
Forma. Ya se apunt que se trata de un contrato formal, toda vez que para su validez debe
otorgarse por escrito. (Art. 2713 C.c.).
Entregar los animales objeto del contrato en el tiempo, lugar y forma convenidos.
Responder de la eviccin
Por el vencimiento del plazo convenido y a falta de convenio por el tiempo que fuere costumbre en
el lugar.
Por haberse cumplido la condicin resolutoria, cuando la terminacin del contrato se hubiere
sujetado expresamente a dicha modalidad.
CONTRATOS DE GARANTA
Objetivo Particular: Al concluir esta parte del curso, el alumno: Examinar y expondr las
caractersticas que desde el punto de vista jurdico presentan los contratos llamados de garanta,
asimismo resaltar el carcter accesorio de los mismos.
7.1.1 Concepto
La fianza es un contrato en virtud del cual una persona llamada fiador, se compromete con un
acreedor a pagar por un deudor en caso de que ste no lo haga. (Art.2767 C.c.).
7.1.2 Caractersticas
a) Accesorio. Porque no existe por s mismo, sino que depende de una relacin preexistente entre
un deudor y un acreedor, salvo algunas excepciones.
b) Unilateral. Si los derechos son para el acreedor y las obligaciones para el fiador.
c) Gratuito. Cuando el fiador no recibe ninguna contraprestacin por la obligacin que contrae de
pagar en caso de que el deudor no lo haga.
Objeto directo viene a ser la obligacin subsidiaria que contrae el fiador y que consiste en pagar por
el deudor, si ste no lo hace.
El indirecto consiste en la obligacin de dar que asume el fiador, relativa a la cosa debida.
a) Capacidad. Se exige la capacidad general, es decir, mayor de edad y estar en pleno uso de
facultades mentales.
b) Forma. La legislacin civil no exige ninguna formalidad para su otorgamiento, con excepcin de
la fianza legal, la judicial y la que se otorga en pliza.
7.1.5. Efectos
Respecto al acreedor.
Por virtud de la fianza, el acreedor tiene derecho de exigir del fiador el cumplimiento de la
obligacin, si el deudor no lo hace; claro est que el acreedor no puede compeler al fiador, sin que
previamente, sea reconvenido el deudor y haga la excusin de bienes. (Art. 2787 C.c.).
IV.-Cuando el negocio para que se prest la fianza sea propio del fiador,
V.-Cuando se ignore el paradero del deudor, siempre que llamado ste por edictos,
no comparezca, ni tenga bienes embargables en el lugar donde deba cumplirse la
obligacin.
Para que el beneficio de excusin aproveche al fiador de acuerdo con el artculo 2790 del Cdigo
Civil son indispensables los requisitos siguientes:
El fiador que paga debe ser indemnizado por el deudor, aunque ste no haya prestado su
consentimiento para la constitucin de la fianza. Si sta se hubiere otorgado contra la voluntad del
deudor, no tendr derecho alguno el fiador para cobrar lo que ya pag sino en cuanto hubiere
beneficiado el pago al deudor. (Art.2801 del C.c.
El artculo 2802 determina: El fiador que paga por el deudor debe ser indemnizado por ste:
II.- De los intereses respectivos, desde que haya noticiado el pago al deudor, aun cuando ste no
estuviere obligado por razn del contrato a pagarlos al acreedor;
III.- De los gastos que haya hecho desde que dio noticia al deudor de haber sido requerido de pago.
IV.-De los daos y perjuicios que hay sufrido por causa de deudor.
7.1.6 Extincin
b) Confusin
e) Prrroga o espera
f) Quita
7.2.1 Concepto
Atendiendo a lo dispuesto en el artculo 2829 del Cdigo Civil, la prenda se define como un derecho
real constituido sobre un bien mueble enajenable para garantizar el cumplimiento de una obligacin
y su preferencia en el pago.
Rojina Villegas, en su obra Derecho Civil mexicano, pgina 355, la define en los trminos
siguientes: "Contrato real accesorio por virtud del cual el deudor o un tercero entregan al acreedor
una cosa mueble, enajenable, determinada, para garantizar el cumplimiento de una obligacin
principal, concedindole un derecho real de persecucin, venta y preferencia en el pago, para el
7.2.2 Caractersticas:
a) De Garanta. En virtud de que, como nos dicen Goms y Muoz, "tiene como funcin esencial
asegurar al acreedor el cumplimiento y satisfaccin de su crdito, mediante un poder especial que
se le confiere sobre la cosa dada en garanta". Se trata de una garanta real, a diferencia de la
fianza que es personal.
b) Accesorio. Tiene dicho carcter porque no existe por s mismo, sino que depende de una
obligacin principal.
d) Formal. De conformidad con el artculo 2833 del Cdigo Civil, que precepta: "El contrato de
prenda debe constar por escrito. Si se otorga en documento privado, se formarn dos ejemplares,
uno para cada contratante.
No surtir efecto la prenda contra tercero si no consta la certeza de la fecha por el registro, escritura
pblica, o de alguna otra manera fehaciente..
e) Real. Es el nico contrato real en nuestra legislacin civil, pues para el perfecciona miento del
mismo se requiere de la entrega de la cosa al acreedor, real o jurdicamente, segn lo dispone el
artculo 2831 del Cdigo Civil para el Distrito Federal.
El artculo 2832 seala cundo se entiende entregada jurdicamente la cosa dada en prenda al
acreedor.
g) Gratuito. Cuando los provechos son para una parte (acreedor prendario) y los gravmenes para
la otra (deudor prendario).
Solamente se insiste en que no basta el consentimiento para el perfeccionamiento del contrato, sino
que es necesaria la entrega de la cosa, pues se trata de un contrato real en oposicin a consensual,
como lo dejamos establecido al referirnos a las caractersticas.
Una de las particularidades que seala la legislacin civil es que se puede constituir prenda para
garantizar una deuda, aun sin el consentimiento del deudor (Art. 2840 del C.c.).
b) Objeto. Como ya lo vimos al exponer la definicin, la prenda recae sobre bienes muebles
enajenables (los que se pueden vender) segn se desprende de la definicin que da el artculo
2829 del Cdigo Civil.
Tambin la prenda, segn el artculo 2830, puede recaer sobre los frutos pendientes de los bienes
races que deban ser recogidos en tiempo determinado. Para que esta prenda surta sus efectos
contra terceros necesitar inscribirse en el Registro Pblico a que corresponda la finca respectiva.
Son los mismos de todo contrato. Slo se abordar el estudio de la capacidad y la forma.
a) Capacidad. En principio se necesita capacidad para enajenar (pues no hay que olvidar que la
prenda comprende, eventualmente, la venta del objeto dado en garanta). De ah se deduce que los
propietarios o los que estn jurdicamente autorizados podrn dar en prenda, claro est, siempre
que tengan capacidad de ejercicio, es decir, ser mayores de edad y estar en pleno uso de sus
facultades mentales.
Nadie puede dar en prenda cosas ajenas, declara el artculo 2841 del Cdigo Civil, sin estar
autorizado por su dueo. El artculo 2842 precepta que si se prueba que el dueo prest su cosa a
otro con el objeto de que ste la empease, la prenda valdr como si se hubiese constituido por el
mismo dueo (mandato tcito).
b) Forma. El contrato de prenda debe constar por escrito. Si se otorga en documento privado se
formarn dos ejemplares, uno para cada parte. El contrato de prenda no surtir efecto contra
tercero, si no consta la certeza de la fecha, por el registro, escritura pblica, o de alguna otra
manera fehaciente (Art. 2833 del C.c.). Para que se tenga por constituida la prenda deber ser
entregada al acreedor, real o jurdicamente (Art. 2831 del C.c.).
Se tiene por entregada jurdicamente la prenda al acreedor, dice el artculo 2832 del Cdigo Civil,
cuando ste y el deudor convienen en que quede en poder de un tercero, o bien cuando quede en
poder del mismo deudor porque as se haya estipulado con el acreedor o expresamente lo autorice
la ley.
En estos dos ltimos casos, sigue diciendo el artculo antes invocado, para que el contrato de
prenda produzca efectos contra terceros debe inscribirse en el Registro Pblico,
Adems, agrega, el deudor puede usar de la prenda que quede en su poder, en los trminos en que
convengan las partes.
Cuando recae sobre los frutos pendientes de los bienes races, para que surta efectos contra
tercero necesitar inscribirse en el Registro Pblico a que corresponda la finca respectiva (Art. 2830
del C.c.).
Asimismo, declara el artculo 2834 del Cdigo Civil, cuando la cosa dada en prenda sea un ttulo de
crdito que legalmente deba constar en el Registro Pblico, no surtir efecto contra tercero el
derecho de prenda sino desde que se inscriba en dicho Registro.
Por ltimo, si el objeto de la prenda fuese un crdito o acciones que no sean al portador o
negociables por endoso, para que la prenda quede legalmente constituida debe ser notificado al
deudor del crdito dado en prenda (Art. 2832 del C.c.).
I. Derechos
b) Derecho de persecucin
f) Derecho de retencin
b) Restituir la cosa
I) Derechos
e) Percibir el exceso
II. Obligaciones
7.2.7 Extincin
7.3.1 Concepto
Nuestra legislacin civil define la hipoteca como "una garanta real, constituida sobre bienes que no
se entregan al acreedor, y que da derecho a ste, en caso de incumplimiento de la obligacin
garantizada, a ser pagado con el valor de los bienes, en el grado de preferencia establecido por la
ley". (Art. 2866 del C.c.).
Rojina Villegas, en su obra Derecho Civil mexicano, pgina 25, da la siguiente definicin: "La
hipoteca es un derecho real que se constituye sobre bienes determinados, generalmente inmuebles,
enajenables, para garantizar el cumplimiento de una obligacin principal, sin desposeer al dueo del
bien gravado, y que otorga a su titular los derechos de persecucin, de venta y de preferencia en el
pago, para el caso de incumplimiento de la obligacin."
7.3.2 Caractersticas
b) Objeto. El objeto de la hipoteca es la cosa dada en garanta. sta puede ser tanto un bien
mueble como un inmueble, pues nuestra legislacin civil vigente, a diferencia de la anterior permite
Son los mismos, de todo contrato. Slo estudiaremos la capacidad y la forma, por ser los que
ofrecen especial inters; los dems siguen las reglas generales de todo acto jurdico.
a) Capacidad. Slo puede hipotecar el que tiene capacidad para enajenar. El ordenamiento legal
citado dispone que solamente pueden ser hipotecados los bienes que puedan ser enajenados (Art.
2879 del C.c.).
b) Forma. El artculo 2889 del Cdigo Civil del Estado precepta: Cuando el crdito hipotecario
exceda de quinientos pesos, la hipoteca deber otorgarse en escritura pblica. Cuando no exceda
de esa cantidad, podr otorgarse en escritura privada, ante dos testigos, de la cual se harn tantos
ejemplares, como sean las partes contratantes..
Para su estudio, por razones sistemticas, los vamos a dividir siguiendo a Ramn Meza Barrios,* en
su Manual de Derecho Civil, pgina 186, en tres partes: efectos en relacin con el bien hipotecado,
efectos con respecto al constituyente y, por ltimo, efectos con respecto al acreedor hipotecario.
El artculo 2868 del Cdigo Civil establece lo siguiente: "La hipoteca se extiende, aunque no se
exprese:
"III. A los objetos muebles incorporados permanentemente por el propietario a la finca y que no
puedan separarse sin menoscabo de sta o deterioro de dichos objetos;
"IV. A los nuevos edificios que el propietario construya sobre el terreno hipotecado y a los nuevos
pisos que se levante sobre los edificios hipotecados."
Resumiendo esta disposicin, podemos decir que la hipoteca se extiende a las accesiones,
mejoras, inmuebles por destino, y a los nuevos edificios y pisos que el propietario construya.
I.Los frutos industriales de los bienes hipotecados, siempre que estos frutos
se hayan producido antes de que el acreedor exija el pago de su crdito.
Si la finca estuviere asegurada y se destruyere por incendio u otro caso fortuito, subsistir la
hipoteca en los restos de la finca, y adems el valor del seguro quedar afecto al pago. Si el
crdito fuere de plazo cumplido, podr el acreedor pedir la retencin del seguro, y si no lo fuere,
podr pedir que dicho valor se imponga a su satisfaccin, para que se verifique el pago al
vencimiento del plazo. Lo mismo se observar con el precio que se obtuviere en el caso de
ocupacin por causa de utilidad pblica o venta judicial (Art. 2882, en relacin con la Frac. IV del
Art. 2913 del C.c.).
a) Posesin
Una de las diferencias que encontramos entre la prenda y la hipoteca es que en sta al deudor (o
tercero constituyente) no se le desposee de la cosa objeto del contrato. La cosa queda en poder del
constituyente; es decir, el acreedor no adquiere la posesin.
b) Actos de dominio
Podemos decir, en principio, que el deudor hipotecario (o tercero constituyente) conserva todos los
derechos que se le confieren al propietario. Puede enajenar el bien hipotecario, puede volverlo a
hipotecar, aun en el caso de que se hubiere establecido el pacto de no hipotecar (Art. 2874). Si el
deudor transmite el bien hipotecado, no afecta en nada el derecho del acreedor hipotecario, la
hipoteca es un derecho real que, como tal, sigue a la cosa. El acreedor hipotecario podr dirigirse
contra el nuevo dueo o poseedor (Derecho de persecucin)
Asimismo, el deudor (o tercero constituyente) puede establecer nuevos derechos reales sobre la
cosa hipotecada, puede tambin usarla, pero, claro est, sin perjudicar los derechos del acreedor
hipotecario. Los derechos reales que el deudor constituya con posterioridad a la hipoteca no sern
oponibles al acreedor hipotecario que ha inscrito su derecho de hipoteca en el Registro Pblico.
El deudor no puede, sin el consentimiento del acreedor, dar el predio hipotecario en arrendamiento,
ni pactar pago anticipado de rentas por el trmino que exceda a la duracin de la hipoteca, bajo
pena de nulidad del contrato en la parte que exceda de la expresada duracin.
Si la hipoteca no tiene plazo cierto, no podr estipularse anticipo de rentas, ni arrendamiento por
ms de un ao, si se trata de finca rstica; ni por ms de dos meses, si se trata de finca urbana.
Si el deudor puede enajenar la cosa hipotecada (que es un acto de dominio) con mayor razn
puede darla en arrendamiento, pues esto viene siendo un acto de administracin.
Salvo pacto en contrario, pertenecen al deudor los frutos y rentas de la cosa hipotecada (Art. 2870).
Sobre esta cuestin hay que llamar la atencin de que los frutos pendientes, desde que se
constituye la hipoteca hasta la fijacin de cdula, le pertenecen al deudor. El deudor (salvo pacto en
contrario) puede tambin percibir las rentas pendientes al constituir la hipoteca, y todas las dems
que se vayan venciendo hasta el tiempo de exigir el cumplimiento de la obligacin garantizada.
Si el inmueble hipotecado se hiciere, con o sin culpa del deudor, insuficiente para la seguridad de la
deuda, podr el acreedor exigir que se mejore la hipoteca hasta que, a juicio de peritos, garantice
debidamente la obligacin principal. (Art.2880 C.c.).
b) Derecho de persecucin
El artculo 2867 del ordenamiento legal que hemos venido comentando reconoce este derecho del
acreedor hipotecario, al preceptuar: "Los bienes hipotecados quedan sujetos al gravamen impuesto,
aunque pasen a poder de tercero."
c) Derecho de venta
En el artculo que da la definicin de hipoteca se indica que el acreedor tiene derecho, en caso de
incumplimiento de la obligacin garantizada, a ser pagado con el valor de los bienes en el grado de
preferencia establecido por la ley (Art. 2866 del C.c.). De lo anterior se deduce que si el deudor no
cumple con la obligacin principal, el acreedor tiene derecho a vender el bien hipotecado para ser
pagado con su valor en el grado de preferencia que seala el artculo 2953 del Cdigo Civil. El
ltimo artculo expresa: "Los acreedores hipotecarios y los pignoraticios no necesitan entrar en
concurso para hacer el cobro de sus crditos. Pueden deducir las acciones que les competan en
virtud de la hipoteca o de la prenda, en los juicios respectivos, a fin de ser pagados con el valor de
los bienes que garanticen sus crditos."
Ahora bien, qu sucede si el deudor no cumple con la obligacin principal una vez que sta se
hace exigible?; necesariamente el acreedor tendr que proceder a la venta del bien hipotecado;
dicha venta se puede efectuar de una manera judicial o extrajudicial.
e) Derecho de preferencia
Una vez que la cosa se ha vendido, es decir, que se ha convertido en dinero, cmo se aplica dicho
precio? Ya hemos dicho que el acreedor hipotecario deber ser pagado con el valor de los bienes
"en el grado de preferencia establecido por la ley" (Art. 2866 del C.c.).
c) Remisin de la hipoteca
e) Prescripcin
g) Consolidacin o confusin
i) Venta judicial
18. SESION
8.1 LA TRANSACCIN
8.1.1 Concepto.
La transaccin es un contrato en virtud del cual las partes, hacindose reciprocas concesiones,
terminan una controversia presente o previenen una futura.
8.1.2 Caractersticas
d) Conmutativo. En razn de que las partes conocen la cuanta de su prestacin desde el momento
de la celebracin del contrato.
b) Objeto. Lo constituye terminar una controversia presente o evitar una futura; claro est que sobre
un derecho que est en el comercio y, adems, que sea dudoso.
Son los mismos de todo contrato. Slo tiene inters estudiar la capacidad y la forma.
El derecho objeto de la transaccin debe estar en el comercio; por tanto, es nula la transaccin que
se celebre:
a) Sobre la accin penal proveniente de delito, pero sobre la civil; a menos que forme parte de
la sancin pblica. (art. 2919 C.c.)
b) Sobre el estado civil de las personas o sobre la validez del matrimonio, aunque se podr
transigir sobre los resultados pecuniarios. (art. 2920 C.c.)
c) Sobre la filiacin, aunque s puede haber transaccin sobre los derechos pecuniarios que de
la filiacin legalmente adquirida pudieran deducirse, sin que las concesiones que se hagan
al que se dice hijo, importen la adquisicin de estado de hijo de matrimonio. (arts. 2920 y
2921 C.c.)
e) Sobre la accin civil que nazca de un delito o culpa futuros (frac.II del art. 2922)
g) Sobre una herencia, antes de visto el testamento, si lo hay (frac. IV del art. 2922).
h) Sobre el derecho de recibir alimentos; pero si de puede celebrar transaccin sobre las
cantidades debidas (frac. V del art. 2922 y 2923)
j) Cuando ha sido celebrada tenindose en cuenta documentos que despus resultan falsos
por sentencia judicial. El descubrimiento de nuevos ttulos o documentos no es causa para
anular o rescindir la transaccin, si no ha habido mala fe (arts. 2928 y 2929)
k) Sobre cualquier negocio que est decidido judicialmente por sentencia irrevocable ignorada
por los interesados. (art.2930).
8.1.6 Utilidad
La principal ventaja del contrato de transaccin es evitar a toda costa que las partes se enfrasquen
en un litigio que por lo general, adems de representar una prdida de tiempo origina enemistades.
Por virtud de la transaccin se evitan hasta donde es posible las contiendas y se restablece la paz y
la concordia.