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CASOS PRACTICOS VINCULADOS A LA VENTA DE INMUEBLES (GANANCIAS DE CAPITAL)
Caso prctico 1
La seorita Pasquel transfiere en forma definitiva sus derechos de autor sobre la obra
Como mantenerse joven a la empresa Editorial Peluche S.A.C., por un valor de S/.
320,000.
Determine la Renta Neta de Segunda Categora y el importe que ser retenido.
Concepto S/.
Renta bruta 320,000
Deduccin (20% x 320,000) ( 64,000)
Renta Neta de Segunda Categora 256,000

Retencin (6.25% x 256,000) o 16,000
Calculo directo con la tasa efectiva: 5% x 320,000 16,000
La empresa Editorial Peluche S.A.C. deber retener S/. 16,000 a la seorita Pasquel, y
abonar dicho monto al fisco en el mes siguiente de acuerdo con el cronograma de
vencimientos, segn su nmero de RUC, utilizando el PDT 617 Otras Retenciones.
Caso prctico 2
La seora Nataly Gomez compr un inmueble en marzo de 2010 a S/ 120,000 Nuevos

Soles. En dicho inmueble estuvo viviendo hasta que decidi venderlo por motivos de
viaje en el mes de diciembre de 2011 percibiendo un monto de S/. 150,000 Nuevos
Soles. La seora Nataly no tiene otros inmuebles en su propiedad.
Determine el Impuesto definitivo mensual de segunda categora:
La seora Nataly debe tributar por la ganancia de capital que ha obtenido al vender el
inmueble. Al respecto debe tenerse presente lo estipulado en el Decreto Supremo N
313-2009-EF publicado el 30.12.2009, el que ha dispuesto que para actualizar el costo
computable en la enajenacin de inmuebles que no sean casa habitacin, se deber
multiplicar el costo por el ndice de correccin monetaria correspondiente al mes y ao
de adquisicin del inmueble, aadiendo que el referido ndice ser publicado
mensualmente dentro de los primeros cinco (5) das calendario por el MEF mediante
Resolucin Ministerial.
De esta manera el 6 de enero de 2010 se public la R.M 027-2012-EF/15 que aprob

los ndices de correccin monetaria para las enajenaciones efectuadas durante el mes
de diciembre de 2011.
Concepto S/.
Valor de venta 150,000
Costo computable actualizado por el ndice de

132,000
Correccin Monetaria (120,000 x 1.10)
Ganancia de Capital 18,000
Impuesto calculado (18,000 x 5% ) 900
1
La seora Nataly debe tributar por la ganancia de capital que ha obtenido al vender el
inmueble. La ganancia de capital es de S/. 18,000 Nuevos Soles (150,000 132,000) y
deber tributar el 5% de dicho monto, es decir S/. 900 Nuevos Soles (18,000 x 5%).
Para poder cumplir con su obligacin el contribuyente deber ingresar a SUNAT

Operaciones en Lnea con su Cdigo de Usuario y Clave SOL y presentar el Formulario
N 1665, en donde detallar la operacin realizada, pudiendo efectuar el pago del
impuesto mediante cargo a una cuenta bancaria o con tarjeta de crdito o de forma
directa utilizando la Gua para Pagos Varios Boleta de Pago 1662, caso en el cual
debe consignar como periodo tributario noviembre 2010 y cdigo de tributo 3021 (Renta
de Segunda Categora Cuenta propia). Este pago tiene carcter definitivo.
Caso prctico 3
La seora Anal Olrtegui compr un inmueble en enero de 2010 a S/ 100,000 Nuevos

Soles. En dicho inmueble estuvo viviendo hasta que decidi venderlo meses despus
por motivos de traslado en el trabajo, en el mes de noviembre de 2010 percibiendo un
monto de S/. 120,000 Nuevos Soles.
Determine el Impuesto definitivo mensual de segunda categora.
Se debe precisar que dicho inmueble lo tiene en su propiedad por un tiempo menor a
dos aos, por lo que no se considera casa habitacin. En consecuencia, la seora Anal
debe tributar por la ganancia de capital que ha obtenido al vender el inmueble. La
ganancia de capital (considerando el ndice de Correccin Monetaria aplicable al caso)
es de S/. 16,000 Nuevos Soles (120,000 104,000) y deber tributar el 5% de dicho
monto, es decir S/. 800 Nuevos Soles (16,000 x 5%).

debe consignar como periodo tributario noviembre 2010 y cdigo de tributo 3021 (Renta
de Segunda Categora Cuenta propia). Este pago tiene carcter definitivo.
2
Caso Prctico 4
El seor Juan Rivera es propietario de un inmueble adquirido en enero de 2012 a un

valor de S/. 150,000 Nuevos Soles, posteriormente en el mes de febrero de 2012
invierte S/. 30,000 Nuevos Soles en mejoras permanentes como la ampliacin de una
nueva habitacin. El seor Rivera recibe una oferta de trabajo en el extranjero y decide
vender su casa en el mes de noviembre de 2012, recibiendo el monto de S/. 200,000
Nuevos Soles.
Determine el Impuesto definitivo mensual de segunda categora.
El seor Rivera debe tributar por la ganancia de capital que ha obtenido al vender el
inmueble. Para efectos de determinar la ganancia de capital, el costo computable de las
mejoras de carcter permanente se debe adicionar al costo de adquisicin del
inmueble, por lo que, el costo computable ser de S/. 180,000 Nuevos Soles (Numeral
1 del inciso b) del artculo 11 del Reglamento de la Ley del Impuesto a la Renta). De tal
forma que el clculo para determinar el impuesto definitivo de segunda categora ser
como sigue:
Concepto S/.
Costo computable (150,000 + 30,000) 180,000

Impuesto calculado (20, 000 x 5% ) 1,000
Caso Prctico 5
La seorita Gisela Robles compr un inmueble en el mes de enero de 2011 por un

monto de S/. 120,000 Nuevos Soles y en el mes de octubre de 2011 las paredes
empezaron a sufrir algunas rajaduras por lo que decide venderlo en el mes de
noviembre de 2011 recibiendo un pago de S/. 90,000 Nuevos Soles.
Determinar si existe obligacin de realizar pago de impuesto y cul sera el

tratamiento de la prdida de capital?
A partir del 1 de enero de 2009 las rentas de segunda categora tributan de forma
definitiva bajo una tasa efectiva de 5% sobre la ganancia de capital, sin posibilidad de
compensar prdidas. En tal sentido al no existir ganancia de capital no hay base de
clculo para determinar el Impuesto. Ahora bien, la prdida de capital de S/. 30,000
Nuevos Soles no puede ser compensada, al ser eliminada dicha posibilidad en el
artculo 36 de la Ley del Impuesto a la Renta a partir del 1 de enero de 2009.
3
Caso Prctico 6
Una persona fallece en el ao 2003. Producto de la sucesin intestada originada por

dicho hecho, en enero de 2010 se dicta una sucesin intestada, para posteriormente,
en junio de 2010 inscribirse la propiedad en los Registros Pblicos. En el mes de
octubre de 2010 se vende el inmueble a un valor de S/. 130,000 Nuevos Soles. El valor
del autoavalo del ao 2010 es S/. 80,000 Nuevos Soles.
La venta del inmueble est afecto al Impuesto a la renta de segunda categora?
La venta s estara afecta al Impuesto a la Renta porque se considera como fecha de

adquisicin la fecha en que se dict la sucesin intestada, siendo sta en el ao 2010
(numeral 3 de la Primera Disposicin Transitoria del Decreto Supremo N 086-2004-
EF). Ahora bien, si el inmueble fue adquirido a titulo gratuito, el costo computable estar
dado por el valor de ingreso al patrimonio, entendindose por tal, el valor del autoavalo
del ao 2010 (literal a.2 del inciso a) del numeral 21.1 del artculo 21 de la Ley del
Impuesto a la Renta).De tal forma que el clculo para determinar el impuesto definitivo
de segunda categora ser como sigue:
Concepto S/.
Costo computable actualizado 80,000 80,000

Impuesto calculado (50,000 x 5% ) 2,500
Para poder cumplir con su obligacin el heredero deber ingresar a SUNAT

debe consignar como periodo tributario octubre 2010 y cdigo de tributo 3021 (Renta de
Segunda Categora Cuenta propia). Este pago tiene carcter definitivo.
4
Caso Prctico 7
El seor Clemente Pazos compr un departamento en marzo de 2009 a S/. 180,000

Nuevos Soles, en el cual estuvo viviendo con su familia. Asimismo, en la misma fecha
compr una cochera y un depsito por un valor de S/. 12,000 Nuevos Soles cada uno.
Por motivo de viaje decide vender sus tres inmuebles en el mes de enero de 2011,
percibiendo un monto de S/. 200,000 Nuevos Soles por el departamento y S/. 14,000
Nuevos Soles por la cochera y el depsito respectivamente.
Determine el Impuesto definitivo mensual de segunda categora
Cabe precisar lo siguiente:
El departamento no califica como casa habitacin porque estuvo en su propiedad

menos de dos aos.
El artculo 4 de la Ley del Impuesto a la Renta (modificado por Ley N 29492)
dispone que no se computa para la habitualidad la cochera y el depsito que se
encuentren en un mismo edificio.
En consecuencia, el seor Pazos debe tributar por la ganancia de capital de segunda

categora que ha obtenido al vender los tres inmuebles.
El Decreto Supremo N 313-2009-EF publicado el 30.12.2009, ha dispuesto que para

actualizar el costo computable en la enajenacin de inmuebles que no sean casa
habitacin, se deber multiplicar el costo por el ndice de correccin monetaria
correspondiente al mes y ao de adquisicin del inmueble. El referido ndice ser
publicado mensualmente dentro de los primeros cinco (5) das calendario por el MEF
mediante Resolucin Ministerial.
El 7 de enero de 2011 se public la R.M 003-2011-EF/15 que aprob los ndices de

correccin monetaria para las enajenaciones efectuadas durante el mes de Diciembre
de 2010. Cabe precisar que se debe utilizar el referido ndice para las enajenaciones
efectuadas durante el mes de enero de 2011.
Concepto S/.
Valor de venta departamento 200,000

Costo computable actualizado por el ndice 183,600
de Correccin Monetaria (180,000 x 1.02)
Ganancia de Capital
16,400
Impuesto calculado (16,400 x 5% )
820
5
S/.
Concepto
Valor de venta cochera 14,000
Costo computable actualizado por el ndice de 12,240

Correccin Monetaria (12,000 x 1.02)
Ganancia de Capital
1,760
88
El seor Pazos debe tributar por la ganancia de capital que ha obtenido al vender los
tres inmuebles.

debe consignar como periodo tributario enero 2011 y cdigo de tributo 3021 (Renta de
6
Caso Prctico 8
En el ao 2002 se dict la sucesin intestada, posteriormente en el ao 2006 se

inscribi la propiedad en los Registros Pblicos.
En el mes de mayo de 2009 se vendi el inmueble a un valor de S/. 150,000 Nuevos

Soles. El valor del autoavalo del ao 2002 es S/. 90,000 Nuevos Soles.
No, porque la fecha de adquisicin corresponde al ao 2002, fecha en que se dicta la

sucesin intestada (numeral 3 de la Primera Disposicin Transitoria del Decreto
Supremo N 086-2004-EF).
Cabe mencionar que para que la venta del inmueble resulte afecta la adquisicin y
enajenacin se debe producir a partir del 1 de enero de 2004. (Trigsimo Quinta
Disposicin Transitoria y Final de la Ley del Impuesto a la Renta).
Caso Prctico 9
Una persona adquiere con su cnyuge un inmueble el ao 2003. En el mes de enero de

2010 fallece uno de ellos por lo que el otro cnyuge hereda el 50% de los derechos y
acciones del bien inmueble.
El inmueble se vende en el mes julio de 2010 por un monto de S/. 180,000 Nuevos
Soles. El valor del autoavalo del ao 2009 es S/. 90,000 Nuevos Soles.
El Impuesto a la Renta debe calcularse sobre el total o sobre el 50% de los

derechos y acciones adquiridos por sucesin?
El Impuesto a la Renta debe calcularse sobre el 50% de los derechos y acciones que se
han adquirido en fecha posterior al 2004. El 50% restante se encuentra inafecto en
tanto fue adquirido antes del 2004.
En tal sentido, la ganancia de capital se calcula considerando el 50% del costo

computable y el 50% del valor de venta del bien inmueble.
Ahora bien, el 50% de los derechos y acciones del inmueble adquiridos por sucesin se
consideran adquiridos a ttulo gratuito, por lo que el costo computable estar dado por
el valor de ingreso al patrimonio, entendindose por tal, el valor del 50% del autoavalo
del ao 2010 (literal a.2 del inciso a) del numeral 21.1 del artculo 21 de la Ley del
Impuesto a la Renta).
De tal forma que el clculo para determinar el impuesto definitivo de segunda categora
ser como sigue:
7
Concepto S/.
Valor de venta (180,000 x 50%)

90,000
Costo computable (90,000 x 50%) 45,000

debe consignar como periodo tributario julio 2010 y cdigo de tributo 3021 (Renta de
Caso Prctico 10
En el ao 2003 una persona adquiere por sucesin el 30% de los derechos y acciones
de un inmueble. Posteriormente, en enero de 2009 adquiere a un valor de S/. 35,000
Nuevos Soles el 20% de los derechos y acciones de uno de los copropietarios. El
inmueble se vende en el mes de octubre de 2009 a un valor de S/. 200,000 Nuevos
Soles.
El Impuesto a la Renta debe calcularse sobre el 50% de los derechos y acciones

del inmueble?
han adquirido en fecha posterior al 2004. El 30% restante se encuentra inafecto en
tanto fue adquirido antes del 2004.
En tal sentido, la ganancia de capital se calcula considerando como costo computable

el costo de adquisicin del 20% de los derechos y acciones y el 20% del valor de venta
del bien inmueble.
ser como sigue:
8
Concepto S/.

200,000 x 20%
Costo computable 35,000

250
Como la venta se efecto en el mes de octubre del 2009 el impuesto debi pagarse
directamente utilizando el Pago Fcil Boleta de Pago 1662 debiendo consignar como
periodo tributario noviembre 2009 y cdigo de tributo 3021 (Renta de Segunda
Categora Cuenta propia). Este pago tiene carcter definitivo.
Caso Prctico 11
Joaqun Rivas tiene la posesin de un inmueble desde el ao 1990. Debido a que

durante todo el tiempo transcurrido obtuvo la posesin contina, pacfica y pblica,
comportndose como propietario, en el ao 2008 decide iniciar ante el Poder Judicial el
trmite de prescripcin adquisitiva de dominio. En el ao 2009 se emite la sentencia
declarando la adquisicin de la propiedad por prescripcin y procede el seor Rivas
inscribir la propiedad en Registros Pblicos en ese mismo ao. En el mes de diciembre
de 2010 se efecta la venta del referido inmueble por un monto de S/. 125,000 Nuevos
Soles.
La venta del inmueble est afecta al Impuesto a la renta de segunda categora?
No, porque la propiedad se adquiere en tanto se cumplan con los requisitos

establecidos por la legislacin civil, esto es, que la propiedad se adquiere por
prescripcin mediante la posesin contina, pacfica y pblica como propietario durante
el plazo de 10 aos y 05 aos cuando medie justo ttulo y buena fe (artculos 950 al
952 del Cdigo Civil).
De tal manera, si el Sr. Rivas desde 1990 tuvo la posesin contina, pacfica y pblica,
comportndose como propietario, adquiri la propiedad en el ao 2000. El trmite que
realiza ante el Poder Judicial y la sentencia emitida slo tiene efectos de declarar
adquirida la propiedad. El documento de fecha cierta sera la sentencia judicial.
Cabe mencionar que para que la venta del inmueble resulte afecta la adquisicin y
enajenacin se debe producir a partir del 1 de enero de 2004 lo cual no se cumple en el
presente caso (Trigsimo quinta disposicin transitoria y final de la Ley del Impuesto a
la Renta).
9
Caso Prctico 12
Nataly Paredes adquiere la propiedad de un inmueble en el ao 1982 mediante contrato

privado con legalizacin de firma ante Notario Pblico. En el ao 2004 demanda el
otorgamiento de escritura pblica y el Juez dicta sentencia otorgando escritura pblica
en el ao 2006. El inmueble lo vende en el ao 2009 a un valor de S/. 140,000 Nuevos
Soles.
No, porque el contrato privado de compra venta del ao 1982 tiene fecha cierta en tanto
estaba legalizado por Notario Pblico.
Considerando que de conformidad con el artculo 245 del Cdigo Procesal Civil, de
aplicacin supletoria, el instrumento privado adquiere fecha cierta entre otros supuestos
con la sola presentacin del mismo ante notario pblico para que certifique la fecha o
legalice las firmas.
Caso Prctico 13
En el ao 2003 Juan y Mara compran un inmueble en copropiedad mediante contrato

legalizado ante notario pblico. En enero de 2009 Juan adquiere de su copropietaria
(Mara) el 50% de los derechos y acciones del inmueble por un valor de S/. 80,000
Nuevos Soles. En el mes de diciembre de 2009 Juan vende el inmueble a un valor de
S/. 165,000 Nuevos Soles.
han adquirido en el ao 2009. El 50% restante se encuentra inafecto en tanto fue
adquirido en el ao 2003 mediante contrato privado de fecha cierta (legalizado ante
notario pblico).
En tal sentido, la ganancia de capital se calcula considerando como costo computable

el costo de adquisicin que representa el 50% de los derechos y acciones y el 50% del
valor de venta del bien inmueble.
ser como sigue:
Concepto S/.

165,000 x 50%
Impuesto calculado (2,500 x 5% ) 125
10
Como la venta se efecto en el mes de diciembre del 2009 el impuesto debi pagarse
directamente utilizando el Pago Fcil Boleta de Pago 1662 debiendo consignar como
periodo tributario noviembre 2009 y cdigo de tributo 3021 (Renta de Segunda
Categora Cuenta propia). Este pago tiene carcter definitivo.
Caso Prctico 14
Una sociedad conyugal adquiri un inmueble en el ao 2000. En el ao 2003 se dict la

sentencia de divorcio, estableciendo la disolucin del vnculo matrimonial y la
liquidacin de la sociedad de gananciales. Asimismo, dispone que se inscriba en el
registro de la propiedad inmueble la totalidad del bien inmueble a nombre uno de los
cnyuges. La referida inscripcin se realiz en el ao 2005. En el mes de junio de 2009
se vende el inmueble a un valor de S/. 145.000 Nuevos Soles.
No, porque el 50% de los derechos y acciones del bien inmueble se adquiri en el ao
2003, fecha en que se dict la sentencia de divorcio, la cual estableci la inscripcin a
nombre de uno de los cnyuges de la totalidad de los derechos y acciones del bien
inmueble.
Caso Prctico 15
El seor Ricardo Flores arrendatario del inmueble subarrienda el mismo desde el ao

2000 hasta el ao 2009. En el mes de enero de 2010 el arrendatario adquiere en
propiedad el inmueble mediante escritura pblica a un valor de S/. 120,000 Nuevos
Soles. Posteriormente por motivo de viaje al exterior vende el bien inmueble en el mes
de noviembre de 2010 a un valor de S/. 145,000 Nuevos Soles. El seor Ricardo seala
que no debe pagar el Impuesto porque es su nico inmueble y que adems fue su casa
habitacin desde enero de 2010 hasta noviembre de 2010.
S, porque la adquisicin y venta del inmueble se efectuaron en fechas posteriores al 1

de enero de 2004. En el presente caso, se considera como fecha de adquisicin el mes
de enero de 2010, fecha en que se adquiere el inmueble mediante escritura pblica.
(Trigsimo quinta disposicin transitoria y final de la ley del Impuesto a la Renta).
El propietario seala que no debe pagar impuesto por ser su casa habitacin. Al
respecto el primer prrafo del artculo 1-A del Reglamento de la Ley del Impuesto a la
Renta seala que se considera casa habitacin el inmueble que permanezca en su
propiedad por lo menos dos (2) aos, y en el presente caso solo ha estado en su
propiedad once (11) meses.
11
ser como sigue:
Concepto S/.
En este caso Para poder cumplir con su obligacin el contribuyente deber ingresar a
SUNAT Operaciones en Lnea con su Cdigo de Usuario y Clave SOL y presentar el
Formulario N 1665, en donde detallar la operacin realizada, pudiendo efectuar el
pago del impuesto mediante cargo a una cuenta bancaria o con tarjeta de crdito o de
forma directa utilizando la Gua para Pagos Varios Boleta de Pago 1662, caso en el
cual debe consignar como periodo tributario noviembre 2010 y cdigo de tributo 3021
(Renta de Segunda Categora Cuenta propia). Este pago tiene carcter definitivo.
Caso Prctico 16
Ben Dunn, ciudadano australiano no domiciliado en el Per, es propietario desde el ao

2008 de un inmueble ubicado en Talara que le costo S/. 80,000 Nuevos Soles. El mes
de mayo de 2012 decide donarlo a una fundacin que apoya a los nios pobres.
La transferencia del inmueble est afecta al Impuesto a la renta de segunda

categora?
No est afecto al Impuesto a la Renta. Si bien el artculo 2 de la LIR seala que

tratndose de personas naturales est gravada con impuesto a la Renta la enajenacin
de inmuebles que no sean su casa habitacin.
En el presente caso no hay enajenacin en los trminos del artculo 5 de la Ley del
Impuesto a la Renta, puesto que, no es a titulo oneroso, sino ms bien a ttulo gratuito.
En tal sentido, dicha operacin no est dentro del mbito de aplicacin del Impuesto a
la Renta.
12

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CASOS PRACTICOS VINCULADOS A LA VENTA DE INMUEBLES (GANANCIAS DE CAPITAL)

Determine la Renta Neta de Segunda Categora y el importe que ser retenido.

Deduccin (20% x 320,000) ( 64,000)

Renta Neta de Segunda Categora 256,000

La seora Nataly Gomez compr un inmueble en marzo de 2010 a S/ 120,000 Nuevos

Determine el Impuesto definitivo mensual de segunda categora:

De esta manera el 6 de enero de 2010 se public la R.M 027-2012-EF/15 que aprob

Valor de venta 150,000

Costo computable actualizado por el ndice de

Para poder cumplir con su obligacin el contribuyente deber ingresar a SUNAT

La seora Anal Olrtegui compr un inmueble en enero de 2010 a S/ 100,000 Nuevos

Determine el Impuesto definitivo mensual de segunda categora.

Para poder cumplir con su obligacin el contribuyente deber ingresar a SUNAT

El seor Juan Rivera es propietario de un inmueble adquirido en enero de 2012 a un

Determine el Impuesto definitivo mensual de segunda categora.

Valor de venta 200,000

Costo computable (150,000 + 30,000) 180,000

La seorita Gisela Robles compr un inmueble en el mes de enero de 2011 por un

Determinar si existe obligacin de realizar pago de impuesto y cul sera el

Una persona fallece en el ao 2003. Producto de la sucesin intestada originada por

La venta del inmueble est afecto al Impuesto a la renta de segunda categora?

La venta s estara afecta al Impuesto a la Renta porque se considera como fecha de

Valor de venta 130,000

Costo computable actualizado 80,000 80,000

Para poder cumplir con su obligacin el heredero deber ingresar a SUNAT

El seor Clemente Pazos compr un departamento en marzo de 2009 a S/. 180,000

Determine el Impuesto definitivo mensual de segunda categora

Cabe precisar lo siguiente:

El departamento no califica como casa habitacin porque estuvo en su propiedad

En consecuencia, el seor Pazos debe tributar por la ganancia de capital de segunda

El Decreto Supremo N 313-2009-EF publicado el 30.12.2009, ha dispuesto que para

El 7 de enero de 2011 se public la R.M 003-2011-EF/15 que aprob los ndices de

Valor de venta departamento 200,000

Valor de venta cochera 14,000

Costo computable actualizado por el ndice de 12,240

Para poder cumplir con su obligacin el contribuyente deber ingresar a SUNAT

En el ao 2002 se dict la sucesin intestada, posteriormente en el ao 2006 se

En el mes de mayo de 2009 se vendi el inmueble a un valor de S/. 150,000 Nuevos

La venta del inmueble est afecto al Impuesto a la renta de segunda categora?

No, porque la fecha de adquisicin corresponde al ao 2002, fecha en que se dicta la

Una persona adquiere con su cnyuge un inmueble el ao 2003. En el mes de enero de

El Impuesto a la Renta debe calcularse sobre el total o sobre el 50% de los

En tal sentido, la ganancia de capital se calcula considerando el 50% del costo

Valor de venta (180,000 x 50%)

Costo computable (90,000 x 50%) 45,000

Ganancia de Capital 45,000

Impuesto calculado (45,000 x 5% ) 2,250

Para poder cumplir con su obligacin el contribuyente deber ingresar a SUNAT

El Impuesto a la Renta debe calcularse sobre el 50% de los derechos y acciones

En tal sentido, la ganancia de capital se calcula considerando como costo computable

Valor de venta 40,000

Costo computable 35,000

Ganancia de Capital 5,000

Impuesto calculado (5,000 x 5% )

Joaqun Rivas tiene la posesin de un inmueble desde el ao 1990. Debido a que

La venta del inmueble est afecta al Impuesto a la renta de segunda categora?

No, porque la propiedad se adquiere en tanto se cumplan con los requisitos

Nataly Paredes adquiere la propiedad de un inmueble en el ao 1982 mediante contrato

La venta del inmueble est afecto al Impuesto a la renta de segunda categora?

En el ao 2003 Juan y Mara compran un inmueble en copropiedad mediante contrato

La venta del inmueble est afecto al Impuesto a la renta de segunda categora?

En tal sentido, la ganancia de capital se calcula considerando como costo computable

Valor de venta 82,500